Oranjesingel 75, NIJMEGEN

Transcriptie

1 TE HUUR Oranjesingel 75, NIJMEGEN

2 Algemene gegevens : Projectinformatie Riant herenhuis met kantoorfunctie gelegen aan de meest prominente singel van Nijmegen. Direct grenzend aan het stadscentrum en op loopafstand van o.a. NSpand gelegen in de 19e Station. Dit karakteristieke eeuwse stadsuitleg beschikt over zowel een voor- als achtertuin met achterom! Indeling: Begane grond: deze heeft een oppervlakte van circa 100 m² (hoogte 3,8m), bestaandee uit een vestibule met allure, een brede hal, toilet, een kamer en-suite (twee ruime kantoorvertrekken) met velee karakteristieke elementen zoals originele schouwen, glas-in-lood schuifdeuren en prachtige plafondornamenten, een serre met doorgang naar de achtertuin. Een spreekkamer en daarachter een pantry tezamen met 2 inbouwkasten en tevens doorgang naar de achtertuin. In de tuin aan de achterzijdee is een (fietsen)berging die via een achterom bereikbaarr is. Eerste verdieping: deze heeft een oppervlakte van circa 84 m² (hoogte 3,2m), bestaande uit een overloop, toilet en een kantoorkamer, met daarnaast 4 separate vetrekken waarvan 2 met een schouwpartij en een balkon. Een kleine kamer/magazijn in het midden tussen de voor en achterkamer. Tweede verdieping: deze heeft een oppervlak van circa 68 m² (hoogte 3,0m), bestaandee uit een overloop, toilet, een royale kantoorkamer (eventueel terug te brengen naar twee kamers) met loggia aan de voorzijde en twee kleinere kantoorkamers. Vanuit de grote kantoorkamer bereikt u middels een vaste trap de Derde verdieping: deze heeft een oppervlak van circa 16 m² (punt dak), bestaande uit een kamer met dakraam. Algemeen: Bouwjaar ca. 1906; Verhuurbaar vloeroppervlak circa: 268 m2; Moderne (automatische) elektra installatie Vrijwel alle karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven; Sfeervol met behoud van karakteristieke elementen!

3 Objectadres : Oranjesingel NR NIJMEGEN Parkeermogelijkhe den : Een separate huur van parkeerplaatsen op een afgesloten parkeerterrein in de nabijheid is bespreekbaar. Oppervlakte : Totale oppervlakte 268 m2 Aantal verdiepingen 4 Voorzieningen : - te openen ramen, - airconditioning, - verwarming middels moderne CV-installatie, - mechanische ventilatie centraal door het pand, - geïsoleerde vloeren. Opleveringsniveau en voorzieningen : Compleet in de huidige staat, vrijwel klaar om in gebruik te nemen. Huurtermijn : Bij voorkeur verhuur voor langere termijn, afhankelijk van de condities is een kortere looptijd bespreekbaar. Interesse in meer ruimte en/ /of koop zijn bespreekbaar. Huurbetaling : Per maand vooruit. Huurgarantie : Ter hoogte van drie maandenn betalingsverplichting inclusief B.T.W. en servicekosten middels een waarborgsom of bankgarantie Huurindexatie : Conform het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks alle huishoudens basisjaar 2006 = 100, zoals gepubliceerd voor het CBS. Huurprijs : ,00 (excl. BTW) Bijzonderheden : Huurovereenkomst conform model ROZ, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

4 Nadere informatie en/of bezichtiging : Luc Beumer Vastgoed L.J. Beumer Terracottastraat DD NIJMEGEN Tel: Internet: luc@lucbeumervastgoed.nl De vermelde informatie in deze brochure is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De inhoud van deze informatie is door ons met zorg en in samenspraak met onze opdrachtgever samengesteld uit ons beschikbare bescheiden. Mocht u naar aanleiding van het lezen van deze informatie het ideee hebben iets te missen en/of andere vragen hebben, schroomt u dan niet om contact met ons op te nemen. Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. Wijzigingen in de gegevens zijn voorbehouden.

5 Foto s

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Tekeningen Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

18

19

20

21

22

23 Omgeving/ Plattegrond

24

25 Kadaster

26 Uittreksel Kadastrale Kaart St. Canisiussingel Prins Hendrikstraat Staringstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NIJMEGEN B 4110 Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 26 januari 2007 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

27 Bestemmingsplan

28 Nijmegen Centrum - Binnenstad: Artikel 9 Gemengd - 2 Artikel 9 Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: Plan: Status: Plantype: IMRO-idn: Nijmegen Centrum - Binnenstad vastgesteld bestemmingsplan NL.IMRO.0268.BP5000-VG01 a. cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;; b. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor horecabedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1a, 1b of 2 van de Staat van horeca-activiteiten;; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-mh' tevens voor een modehuis op de begane grond;; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca-1' tevens voor horecabedrijven in categorie 1a of 1b van de Staat van horeca-activiteiten met een gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 260 m 2 en voor horecabedrijven in categorie 2 van de Staat van horeca-activiteiten met een gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 215 m 2 met bijbehorende terrassen;; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca-2' tevens voor een hotel;; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca-5' tevens voor horecabedrijven in de kelder, begane grond en eerste verdieping van de hoofdbebouwing voor zover deze voorkomen in categorie 1a of 1b van de Staat van horeca-activiteiten, met dien verstande dat een hotel op alle verdiepingen is toegestaan;; g. ondergeschikte detailhandel;; h. ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4;; i. ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, ten behoeve van het aangrenzende hoofdgebouw in de naastgelegen bestemming;; j. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;; k. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen. 9.2 Bouwregels Algemene bouwregels Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen;; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde Specifieke bouwregels De in artikel genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de aanduiding 'bouwvlak';; b. ten aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen: 1. het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage mag worden bebouwd;; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;; 2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' niet meer mogen bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;; 3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-dakvorm' dient de aangegeven dakvorm behouden te blijven dan wel bij uitbreidingen of nieuwbouw waarbij een nieuw dak wordt gebouwd, gerealiseerd te worden zoals aangegeven in artikel 31.3;; 4. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient de onderdoorgang vrij te blijven van bebouwing;; c. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen op het bouwperceel zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht;; buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen: 1. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen aan- en uitbouwen worden gebouwd tot maximaal 3 meter achter de achtergevellijn. Bestaande legale aan- en uitbouwen dieper dan 3 meter achter de achtergevellijn mogen worden vernieuwd of veranderd, mits de afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot;; 2. indien de aan- en uitbouw tot gevolg heeft dat tegen een bestaand bijgebouw wordt aangebouwd, is dit toegestaan, mits het bestaande bijgebouw het bestaande bijgebouw na gereedkoming van het bouwplan ruimtelijkeplannen.nl/documents/nl.imro.0268.bp5000-vg01/r_nl.imro.0268.bp5000-vg01_2.9.html 1/2

29 Nijmegen Centrum - Binnenstad: Artikel 9 Gemengd - 2 voldoet en blijft voldoen aan de definitie van bijgebouw, met uitzondering van de eis van vrijstaandheid en mits het bijgebouw niet toegankelijk is vanuit het hoofdgebouw inclusief aan- en uitbouwen. Ten aanzien van het aangebouwde bijgebouw blijven de bouwregels voor bijgebouwen van toepassing;; 3. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste de hoogte van begane grondlaag van het hoofdgebouw bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste de hoogte van de direct daarboven gelegen bouwlaag bedragen;; 4. de goothoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3 meter bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste 5 meter bedragen;; 5. de bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 3 meter bedragen;; 6. de totaal bebouwde oppervlakte mag ten hoogste 50% van de oppervlakte van het erf bedragen, met een maximum van 50 m². Openlucht zwembaden, jacuzzi's en gebouwde vijvers, alsmede de daarvoor benodigde bouwwerken zijn toegestaan. De totaal bebouwde oppervlakte mag in dat geval ten hoogste 75% van de oppervlakte van het erf bedragen, met een maximum van 75 m 2 ;; 7. voor appartementengebouwen geldt, in afwijking van het bepaalde in lid 6, dat de totaal bebouwde oppervlakte ten hoogste 50% van de oppervlakte van het erf mag bedragen;; d. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht met dien verstande dat: 1. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, keldertoegangen, koekoeken, luifels en balkons, worden gebouwd met een maximale diepte van 2 meter;; 2. aangrenzend aan het hoofdgebouw van de naastliggende bestemming mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, worden gebouwd met een maximale diepte van 2 meter;; 3. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen en de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, anders dan onder 1 en 2 genoemd, mag niet meer dan 4 meter bedragen;; e. bij de realisering van de in deze bestemming toegelaten geluidsgevoelige bestemmingen en/of functies moet worden voldaan aan de voorkeurswaarde uit de Wet geluidhinder. Als de geluidsbelasting hoger is dan de voorkeurswaarde mogen geluidsgevoelige bestemmingen en/of functies alleen worden gerealiseerd als voldaan wordt aan de van toepassing zijnde vastgestelde hogere waarde en de daarin opgenomen voorwaarden. 9.3 Specifieke gebruiksregels Cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen Ten aanzien van de in lid 9.1 onder a genoemde functies 'cultuur en ontspanning', 'dienstverlening', kantoren' en 'maatschappelijke voorzieningen' geldt de volgende bepaling: voorzieningen op het gebied van cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen zijn in het gehele pand toegestaan, met uitzondering van appartementengebouwen, waarin deze functies uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan. Bestaand gebruik ten behoeve van deze functies op verdiepingen van appartementengebouwen is toegestaan Horeca Ten aanzien van de in lid 9.1 onder b genoemde functie 'horeca' geldt de volgende bepaling: horeca, met uitzondering van logiesverstrekkende horeca, is uitsluitend toegestaan op de begane grond. Bestaand gebruik ten behoeve van horeca op verdiepingen is toegestaan. Bij (middel) zware horeca (categorie 2 of 3) mag de eerste verdieping gebruikt worden ten behoeve van toilet-, opslag- en/of kantoorruimte ten behoeve van het horecabedrijf. De kelderruimte mag, met uitzondering van bestaand gebruik, bij horecabedrijven alleen gebruikt worden ten behoeve van keuken, toilet-, opslag- en/of kantoorruimte ten behoeve van het horecabedrijf Wonen Ten aanzien van de in lid 9.1 onder a genoemde functie 'wonen' geldt de volgende bepaling: wonen is uitsluitend toegestaan in de hoofdbebouwing aan de straatzijde en in bestaande woningen op achterterreinen. ruimtelijkeplannen.nl/documents/nl.imro.0268.bp5000-vg01/r_nl.imro.0268.bp5000-vg01_2.9.html 2/2