Gelijkvloers wonen in een rustige omgeving

Transcriptie

1

2 14 levensloopbestendige woningen U zoekt een levensloopbestendige woning in een rustige buurt? U wilt wel een tuin, maar niet te groot in verband met onderhoud? Dan is één van de 14 levensloopbestendige woningen aan de Pastoor Jos Petersstraat de juiste keuze. De woningen hebben één bouwlaag en worden energiezuinig. Ze krijgen energielabel A+. De woningen zijn drempelvrij en daardoor uitermate geschikt voor mensen met een rollator en/of rolstoel. Bij elke woning kunt u twee auto s op eigen terrein parkeren. De woningen worden naar verwachting medio december 2016 opgeleverd. Gelijkvloers wonen in een rustige omgeving Ubach over Worms De woningen worden gebouwd in de wijk Ubach over Worms, aan de zuidoost kant van de buurt Waubach. Het is er rustig wonen in een 30 km-zone en de straat heeft de uitstraling van een woonerf. De bewoners die op deze locatie woonden (destijds in de woningen die nu gesloopt zijn), woonden hier graag door het hofjes-idee en de ruime openbare ruimte tussen de woningen. Dit hofjes idee komt weer terug in dit nieuwe plan. De woningen liggen straks op loopafstand (circa 7 min.) van het winkelcentrum aan de Hovenstraat. Ubach over Worms is een hechte gemeenschap en heeft een historisch dorpse en landelijke identiteit. Het is het meest rustieke deel van Landgraaf. Toch is het er vol leven. Zo is er het oude parochiekerkje uit het begin van de 19 e eeuw, waarin tegenwoordig het theater Landgraaf is gevestigd. De oude boerderijen doen denken aan de tijd dat Ubach over Worms nog een nederzetting was aan een beek in het bos. Gemeente Landgraaf in Parkstad Limburg In de gemeente Landgraaf kun je prima wonen, winkelen, werken en recreëren. De gemeente telt circa inwoners en heeft een ruim winkelaanbod. De gemeente Landgraaf is ontstaan door samenvoeging van de voormalige gemeenten Nieuwenhagen, Schaesberg en Ubach over Worms. Landgraaf grenst aan Brunssum, Heerlen, Kerkrade en aan de Duitse grens en maakt deel uit van de regio Parkstad Limburg. Deze bijzondere grensstreek heeft veel te bieden. Het unieke van Parkstad is de verwevenheid van stad en platteland. Het glooiende heuvelland en grote heidegebieden gaan vloeiend over in groene woonwijken met bijzondere parken en tuinen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik terwijl u vlakbij in de groene en bosrijke omgeving heerlijk kunt wandelen en fietsen. Binnen de gemeente Landgraaf liggen grote recreatieve groengebieden zoals Park Gravenrode. En wat te denken van de talloze attracties in Parkstad? Een dagje skiën bij SnowWorld. Een bezoek aan de wereldtuinen van Mondo Verde. Een nostalgische rit per stoomtrein over het Miljoenenlijntje, waarbij u geniet van fantastische vergezichten. Of een bezoek aan de dierentuin Gaia Zoo. Naar het C-City (Continium, Cube en Columbus), waar u ontdekt welke rol wetenschap en techniek spelen in uw dagelijks leven. Ervaren hoe het in de mijnen was, in het Nederlands Mijnmuseum. Proeven van Limburgse topwijnen op het Wijngoed Fromberg. Of genieten van de natuur in het grensoverschrijdend natuur- en recreatiepark Roode Beek/Rodebach. Het kan allemaal in Parkstad! 2

3 De woningen HEEMwonen bouwt 14 levensloopbestendige woningen van één bouwlaag. Via de hal komt u in de woonkamer met open keuken en een gesloten berging. De woning heeft een separaat toilet en een badkamer met douche en vaste wastafel. De woningen hebben twee slaapkamers. Er zijn twee verschillende woningtypes; Eén woningtype heeft de woonkamer aan de straatzijde en het tweede woningtype heeft de woonkamer aan de tuinzijde. Plattegronden Verderop in deze brochure vindt u de plattegronden van de woningen. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. In de technische omschrijving, achter in deze brochure, is het afwerkingsniveau van de woningen beschreven. Indeling algemeen Via een ruime entree komt u de woning binnen. Vanuit de entree/gang heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken en gesloten berging, één van de twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De tweede (hoofd)slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en de badkamer. De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafel. Ook is er een aansluiting gerealiseerd voor een tweede toilet. Dit kunt u desgewenst zelf laten aansluiten. In de binnenberging is de aansluiting voor uw wasautomaat en/of wasdroger. In de achtertuin is een buitenberging van ca. 2 x 3 m. Veiligheid Bij de bouw is veiligheid van de bewoners één van de speerpunten. De woningen worden voorzien van rookmelders. Ook komt er inbraak werend hangen sluitwerk. Energiezuinig De vloeren, gevels en daken zijn goed geïsoleerd (energielabel A+). De woningen worden voorzien van zeer hoogwaardig isolerend glas van het type HR++ (dit glastype heeft enkele specifieke eigenschappen waardoor onder andere het aanbrengen van plakfolie niet is toegestaan) Dankzij mechanische ventilatie heeft u 24 uur per dag frisse lucht. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De mechanische afzuig-unit hangt in de binnenberging. Huurprijzen De netto huurprijs van de woningen bedraagt 586,- (prijspeil juli 2016). De totale servicekosten bedragen circa 7,- per maand. Dit bedrag bestaat uit 1,- voor de glasverzekering en 6,- voorschot voor het onderhoud van de algemene groenvoorziening behorende bij de woningen. Wie komen in aanmerking voor een woning? De woningen zijn zeer geschikt voor senioren en mensen met een beperking, maar ook kleine gezinnen van maximaal twee personen komen in aanmerking. Heeft u een medische indicatie? Laat ons dat tijdig weten, zodat wij daar bij de woningtoewijzing rekening mee kunnen houden. Bij de woningtoewijzing gaat de voorkeur uit naar huishoudens die voldoen aan de volgende inkomensnormen: # Voor een éénpersoonshuishouden: maximaal belastbaar inkomen: ,- # Voor een tweepersoonshuishouden in de leeftijd onder de AOW-grens: maximaal belastbaar (totaal)inkomen ,- # Voor een tweepersoonshuishouden in de leeftijd vanaf de AOW-grens: maximaal belastbaar (totaal)inkomen ,- : geen minimaal belastbaar inkomen maximaal belastbaar inkomen: ,- Deze inkomenseisen komen voort uit de regels van het passend toewijzen. Bij het toewijzen van de woningen uit dit project gelden de volgende inkomenseisen (prijspeil 2015): - voor een tweepersoonshuishouden: minimaal belastbaar inkomen: ,- maximaal belastbaar inkomen: ,- - voor een drie- of meerpersoonshuishouden: geen minimaal belastbaar inkomen maximaal belastbaar inkomen: ,- Deze inkomenseisen komen voort uit de regels van het passend toewijzen. 3

4 Situatie: 4

5 Adressen, oppervlaktes en huurprijzen: Kavel Adres type Oppervlakte totaal (m2) Oppervlakte (m2) Slaapkamers Oppervlakte Woonkamer Keuken totaal aantal oppervlakte buitenruimte (m2) Netto huurprijs Servicekosten 1 Maastrichterlaan 132 A 76,5 26,7 7,4 34,1 2 15,0 7, ,00 7,00 2 Maastrichterlaan 134 A 76,5 26,7 7,4 34,1 2 15,0 7, ,00 7,00 3 Pastoor Jos Petersstraat 2 A 76,5 26,7 7,4 34,1 2 15,0 7, ,00 7,00 4 Pastoor Jos Petersstraat 4 A 76,5 26,7 7,4 34,1 2 15,0 7, ,00 7,00 5 Pastoor Jos Petersstraat 6 A 76,5 26,7 7,4 34,1 2 15,0 7, ,00 7,00 6 Pastoor Jos Petersstraat 8 A 76,5 26,7 7,4 34,1 2 15,0 7, ,00 7,00 7 Pastoor Jos Petersstraat 10 A 76,5 26,7 7,4 34,1 2 15,0 7, ,00 7,00 8 Pastoor Jos Petersstraat 12 A 76,5 26,7 7,4 34,1 2 15,0 7, ,00 7,00 9 Pastoor Jos Petersstraat 11 B 76,5 28,7 6,9 35,6 2 15,0 7, ,00 7,00 10 Pastoor Jos Petersstraat 9 B 76,5 28,7 6,9 35,6 2 15,0 7, ,00 7,00 11 Pastoor Jos Petersstraat 7 B 76,5 28,7 6,9 35,6 2 15,0 7, ,00 7,00 12 Pastoor Jos Petersstraat 5 B 76,5 28,7 6,9 35,6 2 15,0 7, ,00 7,00 13 Pastoor Jos Petersstraat 3 B 76,5 28,7 6,9 35,6 2 15,0 7, ,00 7,00 14 Pastoor Jos Petersstraat 1 B 76,5 28,7 6,9 35,6 2 15,0 7, ,00 7,00 De genoemde afmetingen zijn indicatief en de huurprijzen zijn onder voorbehoud. 5

6 De plattegronden: 2 woningen van het woningtype A: woonkamer aan de tuinzijde 6

7 2 woningen van het woningtype B: woonkamer aan de straatzijde 7

8 De aanzichten: Woonkamer aan tuinzijde Woonkamer aan straatzijde 8

9 Technische informatie Keuken In de keuken komt een standaard-keukenblok van het merk Bribus met een lengte van circa 1,80 meter. Er zijn 3 onder- en 3 bovenkasten. Er is een bedraad aansluitpunt om elektrisch te koken. In de keuken is géén gasaansluiting. Uitbreiden van de keuken via HEEMwonen is niet mogelijk. Is dit wel uw wens? Dan kunt u zelf een uitbreiding kopen via de keukenleverancier. De leverancier is Bribus Keukens, Daelderweg 31, 6361 HK Nuth, Het is niet mogelijk om de woningen zonder keuken op te leveren. Badkamer De badkamer wordt voorzien van: - een douchehoek (gedeelte tegelvloer op afschot) met mengkraan, handdouche en glijstang (u bent vrij om een douchegordijn of -cabine te plaatsen) - een wastafel met mengkraan, spiegel en een planchet. - radiator - afgewerkt aansluitpunt voor een tweede toilet Ramen en kozijnen De woningen krijgen kunststof kozijnen met thermisch isolerend HR++ (triple)glas. De voordeur met het kozijn zijn van hout. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van draai-kiepramen met ventilatieschuiven. Hierdoor kunt u uw woning ventileren zoveel u wilt. Vooral de eerste maanden is goed ventileren erg belangrijk, omdat nieuwbouwwoningen vochtig zijn vanwege het aanwezige bouwvocht. Draai-kiepramen hebben bovendien als voordeel dat u gemakkelijk zelf de ramen kunt wassen aan de binnen- en buitenkant. Hang- en sluitwerk De buitendeuren en -ramen van de woningen krijgen inbraak werend hangen sluitwerk. Vensterbanken en dorpels De vensterbanken zijn van kunststeen in de kleur gebroken wit. De badkamer en het toilet krijgen kunststenen dorpels. Verder is de woning drempelvrij. Wandafwerking De wanden van het toilet en de keuken worden betegeld tot circa 1,40 meter hoog. Daarboven komt spuitstructuurwerk. De wanden van de badkamer worden bij de douchehoek betegeld tot aan het plafond. De overige wandgedeelten worden betegeld tot ongeveer 1,70 meter hoog. De wandtegels zijn effen wit met een horizontale decortegel op circa 1,50 meter hoogte. De wanden in de overige ruimten worden behangklaar opgeleverd. Behangklaar wil zeggen: zodanig uitgevlakt dat de wand geschikt is voor behang, sierpleister of spuitwerk. Voor het aanbrengen van structuurmuurverf is een voorbehandeling nodig. De woning wordt opgeleverd zonder vloerplinten. Als bewoner zorgt u dus zelf voor de wandafwerking en de vloerplinten. Houd er bij uw keuze rekening mee dat een nieuwbouwwoning vochtig is, het zogenaamde bouwvocht. Vertel aan de winkelier dat u naar een nieuwbouwwoning verhuist, dan zal hij daar bij zijn advies rekening mee houden. In de binnenwanden kunnen (haar)scheuren ontstaan. Houd er rekening mee dat deze bij een afwerking met (structuur)verf, spuitwerk of dergelijke eerder zichtbaar zullen zijn. Zet de eerste paar maanden de thermostaat niet te hoog. Zo voorkomt u dat het spuitwerk meer dan normaal verkleurt door uittredend bouwvocht. Ventilatie is de beste manier om bouwvocht te laten verdwijnen. Verwarming De woonkamer, de keuken, het toilet en de gang van de woningen worden verwarmd door middel van vloerverwarming. In de slaapkamers en de badkamer hangen radiatoren. In de cementdekvloeren liggen diverse leidingen waardoor boren in de vloer niet is toegestaan. De HR-combiketel hangt in de binnenberging. Vloerafwerking De vloer van de badkamer en het toilet wordt betegeld. De vloertegels in de badkamer zijn voorzien van een antislip laag. In de rest van de woning komt een cementdekvloer, die geschikt is voor het leggen van parket, laminaat en tapijt. Voor het aanbrengen van dunnere vloerbedekking (bijv. Novilon) is in een aantal gevallen extra egalisatie nodig; dit ter beoordeling van de leverancier. Denk aan een isolerende (= geluiddempende) laag als u kiest voor harde vloerbedekking. Meld aan de leverancier dat u verhuist naar een nieuwbouwwoning met vloerverwarming. Houdt rekening met de vloerverwarming bij de keuze van uw vloerbedekking. Bij nieuwbouw is de eerste maanden ook sprake van bouwvocht. Houdt ook hier rekening mee bij de keuze van uw vloerbedekking 9

10 Electra De inbouw wandcontactdozen komen op 30 cm. hoogte met uitzondering van de keuken (1.20 m). In elke ruimte zit een schakelaar op hoogte. De woningen krijgen een vaste televisie-, telefoonen/of internetaansluiting in de woonkamer en de grootste slaapkamer. In de andere slaapkamer komen niet bedraadde aansluitpunten. De aansluiting wordt geleverd door Ziggo. Indien u kiest voor een andere provider/aanbieder zijn de aansluitkosten voor eigen rekening. Mechanische ventilatie De woningen hebben een ventilatiesysteem met CO2- detectie. Dit betekent dat er voortdurend verse lucht wordt aangevoerd en de gebruikte lucht wordt afgevoerd. Dit systeem werkt volledig automatisch. Het is ook mogelijk om het systeem handmatig bij te stellen. De ventilatie-unit komt in de binnenberging. De luchtafzuiging vindt plaats in de keuken, de badkamer en het toilet. Wijzigingen aanbrengen Wanneer u na de oplevering van de woning nog zaken wil wijzigen, kijk dan op onze website of u toestemming nodig heeft of neem contact op via (045) Ook het aanbrengen van rolluiken of zonwering dient u schriftelijk aan te vragen bij HEEMwonen. Het is mogelijk dat wij eisen stellen aan de door u te gebruiken materialen, kleuren en dergelijke. Wacht dus met de uitvoering van uw klus totdat u toestemming van ons hebt ontvangen. U kunt aan deze brochure geen rechten ontlenen. Alle vermelde informatie, maten en prijzen zijn indicatief. 10