!Vrachelsestraat!80,!Den!Hout!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Transcriptie

1 Ruime,goedonderhouden, vrijstaandewoningmetinpandige garageencarport,zeerfraaigelegen inhetmooiedorpdenhout Vrachelsestraat80,DenHout Lodewijk Napoleonlaan LH Oosterhout Telefoon (0162) Telefax (0162) Internet Totaleoppervlakteperceel: ca.550m 2 Bouwjaar: ca.1978 Vraagprijs: ,=k.k. Aanvaarding: inoverleg

2

3 ALGEMEEN DenHout,eenkernvandegemeenteOosterhout,iseenbijzondersfeervol dorpineenoverwegendagrarischlandschap.kenmerkendvoordenhoutisde HoutseHeuvel,vroegerhethartvanhetdorpwaarallepadenenwegennaar toevoerden.dezehoutseheuvelisongeveer3,5hectaregrootenineigendom vande gelanders,deverenigingvaneigenarenvandehoutseheuvel. DeHeuvelwordtnuvaakgebruiktvoorhethoudenvanevenementenals bijvoorbeelddejaarmarkt. DenHoutiseenvoudigtebereikenviadeA59(DenBosch Zonzeel),daarmee zijnookdea27(breda Utrecht)enA16(Breda Rotterdam)goedbereikbaar. HetcentrumvanOosterhoutmetalhaarvoorzieningenbereiktuinenkele autominuten,maarookbredaligtbinnenhandbereik.hetfraaienatuurgebied DeBiesboschligtopenkelekilometersafstand.Opeenhalfuurtjerijdenvindt udeefteling,ietsverderdebeeksebergen. Dezegoedonderhoudenensfeervollewoningvindtuaande Vrachelsestraat80teDenHout,eenfraaiestraatmeteenlandelijkeuitstraling.

4

5 WOONHUIS Zoekt&u&een&ruime&vrijstaande&woning&met&een&inpandige&garage,&carport&&en& een&fraaie&voor7&en&achtertuin?&& Dan&is&dit&object&voor&u&zeker&een&bezichtiging&waard& Hetwoonhuisisopgetrokkenmetspouwmurenengedektmetpannen. Degehelewoningisvoorzienvanhoutenkozijnenmetdeelsdubbelebeglazing. Dewoningiseveneensvoorzienvandakisolatie. Dewoningisgoedonderhoudenenvoorzienvaneenfraaiewoonkeukenmet toegangtotdebijkeuken,eenruimewoonkamer,eenmooiehalmetvide,een ruimebijkeukeneneeninpandigegarage. Vanuitdewoonkamerheeftueenfraaiuitzichtoverdemooiaangelegde achtertuinmetterras.

6 & & & & & &

7 INDELING: & Viadevoorentreekomtuineenfraaiehalmetvide. Dehalisvoorzienvaneentegelvloer,eenhoutenschrotenplafondevenals wandenvoorzienvansteenstrips.indehaltreftueenapartegarderobenisaan endemeterkast. Defraaiehoutentrapopgangisvoorzienvaneentraplift. Demeterkastisvoorzienvannegengroepen,tweeaardlekschakelaarsende gasmeter. Viadehalisdetoiletruimtebereikbaar. Detoiletruimteheeftdeelsbetegeldewanden,deelsgestuctewandeneneen houtenschrotenplafond.eriseenfonteintjeeneentoiletaanwezig.

8

9 WOONKAMER & DeLWvormigewoonkamerisdeelsvoorzienvaneenparketvloerineenvisgraat model,deelseentegelvloer,deelsgranolwanden,deelswandenvan steenstrips,deelswandenvanspachtelputzeneenfraaibalkenplafond. Erzijnveelraampartijenindewoonkameraanwezigeneenschuifpuinaarhet terrasgelegenindefraaieachtertuin.dezeveleramenzorgenvoorveel lichtinvalindezeruimte. Detoegangsdeurenvandewoonkamernaardekeukenendehalzijnvoorzien vanfraaieglaswinwloodramen.

10

11 WOONKEUKEN Deruimewoonkeukenisvanallegemakkenvoorzien. Utrefthiereenmooielaminaatvloeraanevenalseengipsplatenplafonden behangwanden. DeLWvormigekeukenopstellingheeftmeerdanvoldoendekastruimteenis onderanderevoorzienvanhogebovenkastjes,inductiekookplaat,vrijhangende afzuigschouw,anderhalvespoelbak,combimagnetron,koelkast,vaatwasseren eenkunststofaanrechtbladenachterwand. BIJKEUKEN Viadewoonkeukenenviadebuitendeuraandeopritzijdevandewoning, betreedtudebijkeuken.dezeheefteentegelvloerengestuctewandenmet lambrisering.hiervindtudeaansluitingvoordewasmachineendroger.eris noggenoegruimtevoorhetplaatsenvanonderandereeendiepvriezeren bijvoorbeeldeenextrakoelkast.

12

13 OVERLOOP Viadevastehardhoutentrapopgangvanuitdehalopdebeganegrond,isde overloopopdeverdiepingbereikbaar. Deoverloopisvoorzienvanvloerbedekking,eensteenstripswand,een spachtelputzwandeneenhoutenschrotenplafond. Deoverloopbiedttoegangtotdedrieslaapkamersendebadkamer.

14

15 SLAAPKAMERS Deouderslaapkamer(voorheentweeslaapkamers)isvoorzienvan vloerbedekking,deelseenkunststofschrotenplafondendeelseengipsplaten plafond. Dezeslaapkamerisdegrootstevandedrieslaapkamersenheefttoegangtot deoverloopenderuimebadkamer. Opdezeverdiepingtreftunogtweeruimeslaapkamersaan,naastelkaar gelegen. OokdecvYruimteisopdezeverdieping.Dezeisbereikbaarviadeoverloop. HierbevindtzichdecvcombiketelvanhetmerkBoschHR.

16

17 BADKAMER Dezeerruimebadkamerisbereikbaarviadeoverloopenviade ouderslaapkamer. Dezeisvoorzienvangeheelbetegeldewandeneneentegelvloer. Deschuinewandisbekleedmethouteneriseenhoutenschrotenplafond aanwezig. Indebadkamertreftueenligbadaan,evenalseendouchecabinemet douchebak,eenwastafelmetspiegeleneentweedetoilet.

18

19 GARAGE Aandevoorzijdevandewoningiseeninpandigegarageaanwezigmetdaarvoor eencarport.viaeenopritisdezebereikbaar. Degarageheefteengipsplatenplafondeneentegelvloer.Eriseenstalen kanteldeurmethierineenloopdeuraanwezigevenalseenloopdeurnaarhet terrasaandeachterzijdevandewoning. ACHTERTUIN Achterdewoningiseenprachtigaangelegdeachtertuinaanwezig.Hiervindtu eenruimterras,eengazonendiversemooievasteplanten. VOORTUIN Indevoortuintreftusierbestratingaanevenalsdiversevasteplanteneneen gazon.voordeopritiseenfraaisierhekwerkaanwezig.

20 Inhoudwoonhuisbruto: ca.475m 3 Gebruiksoppervlaktewonen: ca.152m 2 Oppervlakteoverigeinpandige ruimten: ca.18m 2 Oppervlaktegebouwgebonden buitenruimte: ca.2m 2 Verwarming/warmwater: Isolatie: Nutsvoorzieningen:WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW Verwarming/warmwatergeschiedt doormiddelvaneendecvcombiketel. Dewoningisvoorzienvandeelsdubbele beglazing,spouwmureneneengeïsoleerd dak. Aangesloten op water, elektra, gas, rioleringencai. KADASTRALEBEKENDHEID Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Oosterhout P 2023ged. ca.550m 2 Bron:Kadaster

21 BIJZONDERHEDEN * Goedonderhouden,fraaigelegen,vrijstaandewoningmetinpandigegarageen carport. * Hetbezichtigenvaneenobjectisookvooronzeopdrachtgeversmeestaleen bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen.naeenevt.bezichtigingstellenzowelonzeopdrachtgeversalswij, hetopprijsalsubinnenenkeledageneenreactiegeeft. * Koperdienterrekeningmeetehouden,dathijtotzekerheidvannakomingvan deevt.tesluitenkoopovereenkomstbinneneennaderaftesprekentermijn eenwaarborgsomofbankgarantiedienttedeponerenbijeennaderdoorhem tenoemennotaristergroottevan10%vandekoopsom. * Detekeningenenkaartindezebrochurezijnnietopschaalenslechtsindicatief ennietmaatgevend.

22 FINANCIERING Ukuntbijons,geheelvrijblijvend,terechtvooreenhypotheekadviesen/of hypotheekofferte.wijkunnenvoorueenofferteaanvragenbijdiverse geldverstrekkers. Voormeerinformatieofeenbezichtigingvanhetobjectkuntucontact opnemenmet: LodewijkNapoleonlaan LHOOSTERHOUT telefoon telefax website: DEEIGENAARVANDITONROERENDGOEDHEEFTONSOPDRACHTGEGEVENTEBEMIDDELENBIJDEVERKOOP,HETGEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE KONSEKWENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJVEND INFORMERENWIJUUITVOERIGOVERDEFINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,MOGELIJKHEDENVOORDEVERKOOPVANUW EIGENWONINGC.Q.BEDRIJF,BESTEMMINGSPLAN,BEPALINGENE.D.UITERAARDISHETAANTEBEVELENOMTEZIENOF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVMYMAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIEKUNTUSTEEDSCONTACTOPNEMENMETONS.DEZEBROCHUREISSAMENGESTELDOMUEENINDRUKTE GEVENVANHETOBJECT.HOEWELWIJBIJHETMAKENVANDEOMSCHRIJVINGZORGVULDIGTEWERKGAAN,KUNNENBIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDENALSEENUITNODIGINGOMINONDERHANDELINGTETREDEN.EENOVEREENKOMSTKOMTALLEENTOTSTAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHUREZIJNINDICATIEF

23 & & & &

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33 Vraagenantwoord 1. Wanneerbenikinonderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopendemakelaaruitdrukkelijkaangevendathijmetuinonderhandelingis.ubentniet inonderhandelingalsdeverkopendemakelaaraangeeftdathijuwbodmetdeverkoperzal overleggen. 2. Mageenmakelaardoorgaanmetbezichtigingenalseralovereenbodonderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellendemagdanweleenboduitbrengen,maarkrijgtdaargeenantwoordoptotde onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingendoenoverdehoogtevanbiedingen.ditzouhetoverbiedenkunnenuitlokken. 3. Kanverkoperdevraagprijsvaneenwoningtijdensdeonderhandelingenverhogen? Hetantwoordisja.Alsdevraagprijsalleeneenuitnodigingistothetdoenvaneenbod,dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bodaanvaardt,danisersprakevaneenkoop.alsdeverkopereentegenboddoet,kande koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiëlekopereentegenboddoetdatafwijktvanhetboddatdeverkopendepartijeerder heeftgedaan,danvervaltheteerderebodvandeverkopendepartij.dusookalsdepartijen naarelkaartoekomen inhetbiedingproceskandeverkoperineensbesluitenomtochzijn tegenbodweerteverhogenendekoperzijnbodweerteverlagen. 4. Wanneerkomtdekooptotstand? Alsverkoperenkoperhetmondelingeenswordenoverdevoorhenbelangrijkstezakenbij dekoop(datzijnmeestaldeprijs,deopleveringsdatumendeontbindendevoorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijke vast in een koopakte.daarinmoetstaanwatdepartijenmondelinghebbenafgesproken.meestalwordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijnvóórdemondelingekoop.letop:ukrijgtalskopernietautomatischeenontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is.

34 5. Wordikkoperalsikdevraagprijsbied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeftnamelijkineenvonnisbepaalddatdevraagprijsvaneenwoningeenuitnodigingistot hetdoenvaneenbod.alsudevraagprijsuiteenadvertentieofwoninggidsbiedt,dandoet ueenbod.deverkoperkandannogbeslissenofhijuwbodwelofnietaanvaardtofdathij zijnmakelaareentegenbodlaatdoen. 6. Mageenmakelaartijdensdeonderhandelingenhetsysteemvanverkoopwijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellendendiedevraagprijsbiedenofbenaderen,dathetmoeilijkistebepalenwiede beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen.uiteraarddienthijeerstdeeventuelegedanetoezeggingennatekomen(zieook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure.allebiedershebbendaneengelijkekansomeenhoogsteboduitte brengen. 7. Demakelaarvraagteen belachelijke hogeprijsvooreenwoning.magdat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koperkanonderhandelenoverdeprijs,maardeverkoperbeslist.datgeldtvoorallezaken diedeverkoperbelangrijkvindtomovertebeslissenofhijzijnwoningaandezekoperwil verkopen.alsverkoperenkoperhetovereenaantalzakeneenszijn,isereenkoop.soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken roerende zaken bijvoorbeeld pasteonderhandelenalszehetoverdehoofdzakeneenszijn.ineendergelijk gevalkaneenrechterbepalendatdepartijen,nuzehetoverdedoorhenzelfaangegeven hoofdzakeneenszijn,moetendoorgaanmetonderhandelentotereenredelijkresultaatis bereikt. 8. Watiseenoptie? Eenoptieinjuridischezingeefteenpartijdekeuzeomdooreeneenzijdigeverklaringeen koopovereenkomstmeteenanderepartijtesluiten.partijenzijnhetdanalweleensoverde voorwaardenvandekoop,maardekoperkrijgtbijvoorbeeldnogeenweekbedenktijd.bij deaankoopvaneennieuwbouwwoningiszo noptienogwelgebruikelijk.bijhetaankopen vaneenalbestaandewoningwordtvaaktenonrechtehetbegrip optie gebruikt.danheeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeldinhoudendateenbelangstellendekopereenpaardagendetijdkrijgtomnate denkenovereenbod.demakelaarzalindetussentijdproberennietmeteenanderepartij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om beter inzichttekrijgeninzijnfinancieringofindegebruiksmogelijkhedenvandewoning.eenoptie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsprocesbepaaldetoezeggingenwordengedaan.

35 9. Alsikdeeerstebendiebeltvooreenbezichtiging,alsikdeeerstebendiedewoning bezichtigtofalsikdeeerstebendieeenboduitbrengt,moetdemakelaarindeze gevallenookheteerstemetmijinonderhandelinggaan? Opdezedrievragenishetantwoordnee.Deverkopendemakelaarbepaaltsamenmetde verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daaroverteinformeren.hetisverstandigalsuserieusbelangstellingheeftdemakelaarte vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging,dandienthijdezenatekomen. 10. Zitdemakelaarscourtageinde kostenkoper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdrachtvaneenwoning.datisdeoverdrachtsbelasting(6%)endekostenvandenotaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkopereenmakelaarinschakeltomzijnwoningteverkopen,danmoethijookzelfmetde makelaarafrekenenvoordezedienst(makelaarscourtage).demakelaardientbijdeverkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voordekopervanbelangzijneeneigenmakelaarinteschakelen. DezetekstisafkomstiguitdebrochurevandeNVM Uwtienvragen

36 KlijsenMakelaardijo.g.&Onteigeningzakeniseenmiddelgrootmakelaarskantoor gevestigdinoosterhoutenis,zoalsdenaamalzegt,gespecialiseerdinmakelaardijen onteigeningszaken.daarnaastisklijsenactiefophetgebiedvantaxerenen rentmeesterzaken. Watmakelaardijbetreft,heeftKlijsenMakelaardijo.g.&Onteigeningszakenruimveertig jarenpraktijkervaring,opzowelhetgebiedvanwonenalsvanagrarisch&landelijkvastgoed. KlijsenisbekendmetmelkveeW,varkensW,pluimveeWenpaardenhouderijen,akkerbouwWen (glas)tuinbouwbedrijvenalsmedeboomkwekerijen. VanuitonskantoorteOosterhoutbedienenweveleopdrachtgeversuitvoornamelijk MiddenWenWestWBrabant.Wevoelenonsthuisinhetbuitengebied,maaronze woningspecialistenkomenzekerookgraaginhetdorpendestad. KlijsenMakelaardijiséénvande20BuitenstateWMakelaarsinNederland.Buitenstateiseen nieuwsamenwerkingsverbandvannvmmakelaarsdatzichrichtopbemiddelingbijdeaanw enverkoopvanwoningeninhetbuitengebied. EenBuitenstateMakelaarisgespecialiseerdindeaankoopenverkoopvanwoningeninhet buitengebied.klijsenmakelaardijisgeselecteerdopbasisvanhaarkennisenkundevanhet buitengebiedenvanzelfsprekenddekwaliteitvanonzedienstverleningdaaromtrent. Buitenstatestaatvoorwonenenwerkeninhetbuitengebiedwaarbijruimteenrustde kernwoordenzijn.debewonervaneenwoninginhetbuitengebiedervaartzijnhuisalsware een buitenstate :rust,ruimteengroen. & *Gratis&Verhuisservice&voor&onze&opdrachtgevers *Vooranderegegadigdenis dezebustehuurtegeneen geringedagprijs. Tel.0162W426348