Een uitgave van de Nederlandse Vereniging van Makelaars Jaargang 8 nr 7 november 2014 zie ook:

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Een uitgave van de Nederlandse Vereniging van Makelaars Jaargang 8 nr 7 november 2014 zie ook: www.nvm.nl"

Transcriptie

1 Een uitgave van de Nederlandse Vereniging van Makelaars Jaargang 8 nr 7 november 2014 zie ook: Marcel de Boer voorzitter NVM Business Regulering taxatiemarkt is een gunstige ontwikkeling 2 Succesvol NVM-congres over Big Data 7 Laurens Ivens, wethouder Bouwen en Wonen gemeente Amsterdam Bouwen, dat is de grootste opgave waarvoor we staan de komende jaren Hij is sinds juni wethouder Bouwen en Wonen in Amsterdam. En dat ben ik niet voor niets, zegt Laurens Ivens (SP). Mijn ambitie voor de komende jaren is dat we in Amsterdam weer gaan bouwen woningen per jaar. Bouwen aan een prettig woonklimaat, maar ook een betaalbaar woonklimaat. Grond bouwrijp maken en opleveren. En investeerders verleiden hoe mooi deze stad is en tonen hoeveel kansen Amsterdam biedt. Ik zou zeggen: Makelaars, maak uw borst maar nat. Rubrieken Makelen in een veranderende markt 4 Schetst u eens een beeld van de Amsterdamse woningmarkt. Ivens: We hebben in Amsterdam te maken met een enorme schaarste aan woningen. Amsterdam heeft een tekort aan alle soorten woningen, dat beperkt zich niet tot één bepaald segment. In het middensegment tussen 700 en 1000 euro is er veel te weinig aanbod. En in de sociale huursector doet zich die schaarste ook voor: een wachttijd van acht jaar is geen uitzondering. Stijgende woonvraag Zowel de koop als huursector kampt met een te grote vraag en te weinig aanbod, zegt Ivens. Dat beeld wordt de komende jaren verder versterkt. De vraag neemt flink toe, er komen jaarlijks zo n mensen extra naar Amsterdam. We hebben nu inwoners, over vier jaar zal dat aantal liggen op Dat heeft consequenties voor iedereen, zegt de wethouder. Zoals voor ouderen die langer zelfstandig blijven wonen. Ook dat leidt tot een stijgende woonvraag. Er is nu een discussie over de taakstelling die Amsterdam heeft over het aantal verblijfsgerechtigden die gehuisvest moeten worden. Maar je ziet ook dat Amsterdam als economische motor veel nieuwe mensen aantrekt. Die moeten ergens betaalbaar kunnen wonen. Lees verder op pagina 3 Faits divers 5 De eerste woning van Marion Bloem 8 In de kantlijn: het Centraal Station in Den Haag 8

2 voorwoord De nieuwe makelaar De wereld van de makelaardij zag er vroeger vrij overzichtelijk uit. De makelaar richtte zich op de aan- of verkoop van een vastgoedobject en kon daarmee zijn boterham verdienen. Deze gang van zaken, het zal u niet zijn ontgaan, is aan het veranderen. De markt is aan het transformeren en de makelaar moet zich blijven ontwikkelen en innoveren om zijn spilrol in de markt te kunnen blijven spelen. Marcel de Boer, voorzitter NVM-vakgroep Business: Regulering taxatiemarkt is een gunstige ontwikkeling Per 1 januari 2015 richten taxateurs in de vastgoedbranche één centraal taxatieregister op. Dit register moet de kwaliteitseisen en beroeps- en gedragsregels voor geregistreerde taxateurs vaststellen en waarborgen. De oprichting van een dergelijk register gebeurt mede op aandringen van de toezichthouders Autoriteit Financiële Markten (AFM) en De Nederlandsche Bank (DNB), zegt Marcel de Boer, algemeen directeur van vastgoedbedrijf Troostwijk en sinds afgelopen zomer voorzitter van de NVM-vakgroep Business. Marcel de Boer: We zijn bezig onze leden te faciliteren, onderrichten en certificeren op het gebied van Europese standaarden. De tijd dat een makelaar zich alleen op transacties kon richten, ligt steeds meer achter ons. Hij of zij houdt zich veel vaker bezig met taxatiewerk, consultancywerkzaamheden en nog een aantal nevenwerkzaamheden die behoren tot zijn kennisgebied en vaardigheden, maar die misschien niet direct met een makelaar worden geassocieerd. Zoals het verkoopklaar maken van huizen die op funda komen. De focus van de makelaar is verschoven van pandgericht naar klantgericht. Er is meer persoonlijke aandacht en maatwerk, er worden nieuwe tools (Big Data) ingezet en analyses gemaakt. De makelaar wordt ook steeds meer de spil in allerlei woningprocessen: aankoop, verkoop, restschulden, huur, veilingen etc. De wereld van de makelaardij verandert, kortom, razendsnel en is niet zo overzichtelijk meer als vroeger het geval was. De NVM gaat natuurlijk ook met deze ontwikkelingen mee en heeft daarom op 16 oktober jl. een congres over Big Data (zie ook pagina 7) gehouden. Met behulp van Big Data kan klantgedrag worden geanalyseerd. Zeer nuttig voor een makelaar die wil weten wat de wensen van zijn klanten zijn en waar zijn kopers vandaan komen. De makelaar is in beweging, want de markt is in beweging en onze leden zijn in toenemende mate de spin in het web. Ger Hukker, voorzitter NVM De oprichting van het nieuwe register moet leiden tot eenduidige en inzichtelijke regels voor de taxateur, de wijze waarop hij tot een waardering komt en zijn rapportage daarover. Het register richt zich in eerste instantie op de markt van commercieel vastgoed, zoals kantoren. Naar aanleiding van de financiële crisis en het omvallen van de vastgoedpoot van SNS Reaal hebben de AFM en DNB de vastgoedsector onder de loep genomen, vertelt De Boer. Ze hebben de onderliggende zekerheden in kaart gebracht en ze zijn tot de conclusie gekomen dat de taxateur veel onafhankelijker moet kunnen opereren. Vanuit een nieuwe perceptie hebben ze gezegd: de markt moet het anders gaan doen, want wij vertrouwen die markt niet meer. Ze hebben zo n twee jaar geleden een aantal partijen aan tafel gebracht, en daar is men begonnen dit te bespreken. Het nieuwe register is het resultaat hiervan. Harmonisatie Europese taxatienormen TEGoVA vertegenwoordigt 53 beroepsorganisaties in 30 Europese landen. De belangrijkste doelen van TEGoVA zijn het (wetenschappelijk en educatief) bevorderen van het beroep van taxateur, de harmonisatie van de Europese taxatienormen, het zorgdragen voor vooruitgang in waarderingen en voor constante kwaliteit, zodat beleggers, de financiële wereld, opdrachtgevers en taxateurs in de hele Europese Unie en daarbuiten kunnen vertrouwen op de taxaties die op basis van deze standaarden zijn uitgevoerd. Eén standaard Momenteel maken de NVM en VastgoedPRO deel uit van VastgoedCert, dat makelaars en taxateurs in onroerende zaken registreert en certificeert, terwijl VBO Makelaar deel uitmaakt van de SCVM. Daarnaast zijn er nog RICS-taxateurs, maar ook zijn er veel taxateurs die niet zijn geregistreerd. Daarbij kun je onder meer denken aan taxateurs in overheidsdienst. De Boer: De AFM wil één register voor taxateurs met één standaard. Hierbij vormt de beroepsgroep van de accountants hét voorbeeld. Bij de accountants is dit al tien jaar geleden wettelijk geregeld. Zover wil de AFM bij de taxatiebranche niet gaan. In plaats van een wetsvoorstel moet de branche moet nu aan zelfregulering gaan doen. Men wil de vakbekwaamheid strenger georganiseerd hebben, omdat de taxatiebranche behoorlijk versnipperd is. De verschillen tussen de registers leiden tot een ondoorzichtig systeem van regels rondom taxeren. Deze ondoorzichtigheid willen de toezichthouders aanpakken. Bij het Rondetafeloverleg, waarin naast AFM en DNB ook vertegenwoordigers van grote taxatiekantoren en de brancheverenigingen aan tafel zitten, is uiteindelijk besloten om alle registers in één register te laten samenkomen. Dat is door de toezichthouders vrij dwingend opgelegd. Het register moet met een goed reglement, goede gedragscodes en een degelijk toezicht zo onafhankelijk mogelijk worden neergezet. Als dit gebeurt, is de AFM tevreden, want dan kunnen ze vanuit het centrale register bewaken dat die taxateur onafhankelijk opereert. Dan kan er ook tuchtrecht worden toegepast. Als een taxateur zich niet aan de regels houdt, moet hij zich daarvoor tuchtrechtelijk verantwoorden. Meeschakelen De Boer meent dat het belangrijk is voor NVM Business om met deze ontwikkeling mee te schakelen. Je kunt m niet tegenhouden. We gaan met onze tijd mee. In 2011 hebben we reeds het TMI opgericht, waardoor de NVM Business-taxateurs allemaal werken vanuit een uniforme rekenstandaard en taxaties transparant en inzichtelijk zijn voor opdrachtgevers. We zijn bezig om onze leden te faciliteren, onderrichten en certificeren op het gebied van Europese standaarden. Die zijn vanuit de banken opgelegd. Dit zorgt voor een verdere professionalisering van het beroep van taxateur. En dat vind ik een goede ontwikkeling. NVM is lid van TEGoVA, die European Valuation Standards (EVS) ontwikkelt en beheert, die aanhaken bij waardebegrippen en wetgeving die binnen Europa gelden. TEGoVA beheert het register van REV-gecertificeerde taxateurs. REV Recognised European Valuer (REV) is een internationaal erkende en beschermde titel die onder voorwaarden wordt toegekend aan taxateurs van vastgoed. In Nederland mogen de brancheverenigingen NVM en VBO deze titel toekennen aan taxateurs die aan deze voorwaarden voldoen. De Boer ziet 2015 als een overgangsjaar naar het nieuwe taxatieregister. Via onder meer de Ledenraad, persberichten, een nieuwe taxatie-academie en presentaties worden de leden van de NVM over de veranderingen geïnformeerd. Een verdere professionalisering van het beroep van taxateur is heel positief 2

3 Vervolg van pagina 1 Het aantal verhuisbewegingen in Amsterdam is bedroevend laag Wat doet Amsterdam aan die schaarste op de woningmarkt? Ivens: Meer bouwen. Daar ligt de oplossing. Als gemeente streven we naar een veel groter aanbod van woningen in alle segmenten. Dat stimuleren we. Als je ziet wat er in Amsterdam de afgelopen jaren is bijgebouwd, dan is dat niet heel indrukwekkend. We moeten nu echt aan de slag en partijen stimuleren om hier te gaan bouwen. Gelukkig zien we dat investeerders meer bereidheid hebben om te investeren in woningbouw. Vooral institutionele beleggers en grotere marktpartijen tonen die belangstelling. Als gemeente zeggen wij: investeren in woningbouw in Amsterdam is een verstandige en waardevaste investering. Met die boodschap proberen wij investeerders te verleiden om woningen te gaan bouwen. We beschikken nog over voldoende bouwgronden die we bouwrijp kunnen maken. Onzekerheden Ivens: Het aantal verhuisbewegingen is nog bedroevend laag in Amsterdam. Er zijn nog te veel onzekerheden voor mensen om te verhuizen. Mensen blijven daardoor zitten waar ze zitten. Vorig jaar zijn er sociale huurwoningen vrijgekomen en opnieuw verhuurd. Op een totaal van sociale huurwoningen in Amsterdam is dat natuurlijk niet veel. Er moet dus meer worden gebouwd, benadrukt de wethouder Meer zekerheid scheppen Amsterdam gaat naar een nieuw systeem van erfpacht, legt Ivens uit. In plaats van de jaarlijkse pacht (een contract van 50 jaar) kan er straks een eeuwigdurend contract worden afgesloten. De nieuwe pachtplannen maken zo een einde aan dit erfpachtsysteem dat inmiddels 118 jaar bestaat. Ivens: Daarmee zorgen we ervoor dat er voor mensen die een woning kopen meer zekerheid komt. Zekerheid die bijdraagt aan een stabiele en goede woningmarkt. Maar het biedt ook meer zekerheid aan hypotheekverstrekkers en makelaars. nog maar eens. Zowel duurdere koopwoningen als sociale huurwoningen. Want de ene woning kan weer ruimte creëren voor een andere woning. Met andere woorden: komt er een duurdere koopwoning bij, dan komt een duurdere huurwoning daarvoor vrij. Daardoor krijg je meer doorstroming en neemt de verhuisbeweging toe. Amsterdam stimuleert zelfbouw in de stad. Is daar veel belangstelling voor? Traditioneel waren het altijd de corporaties die bouwden. Die bouwen weliswaar nog steeds, maar veel minder. Nieuwe sectoren zijn in opkomst. Transformatie wordt populairder, kantoorpanden die omgebouwd worden tot woningen. Dat zie je enorm toenemen. Het andere segment is zelfbouw. Dat neemt flink toe. De afgelopen jaren is ongeveer een derde van de woningen dat is gebouwd gerealiseerd door zelfbouw. Dat is bijzonder veel. De zelfbouw heeft zich ook in tijden van crisis gewoon doorgezet. We organiseren in Amsterdam jaarlijks een zelfbouwmarkt waar we bouwkavels aanbieden. Daar is heel veel vraag naar. Met zelfbouw ben je minder afhankelijk van grote partijen. Mensen bouwen een huis zoals zij dat willen. En creëren zo ook hun eigen leefomgeving. Ik vind dat de overheid zich moet opstellen als een flexibele partij, zodat mensen hun droomwoning zelf kunnen vormgeven. Ivens is blij dat de woningmarkt weer voorzichtig aantrekt. Dat is fijn voor mensen die hun woning willen verkopen. Het is fijn voor partijen die woningen willen gaan bouwen. Dat vraagprijzen her en der worden overboden zegt mij niet zo veel. Dit soort signalen doen de markt goed. Van overspannenheid in prijsontwikkeling is volgens mij nog geen sprake, al wordt in sommige media dat beeld wel geschetst. Hoofdpijn Maar er zijn ook hoofdpijndossiers, zegt hij. De hoofdpijn zit hem met name in de rol van woningcorporaties. De corporatiesector wordt steeds kleiner en dat betekent een steeds kleiner aanbod van corporatiewoningen. De belangrijkste zorg is dat zij nu vooral bezig zijn om hun eigen financiën op orde te krijgen. Terwijl wij juist nú zitten te springen om partijen die in het middensegment willen bouwen. Corporaties mogen dat straks niet meer. De vraag is dan: wie gaat die woning bouwen van 800 euro per maand? We zullen samen met marktpartijen ons stinkende best moeten gaan doen om dat gat tussen de 700 en 1000 euro per maand te dichten. Of dat nu een koop of huurwoning is, maakt mij niet uit. Maar dat gat moet gedicht worden. Wethouder Laurens Ivens: De hoofdpijn zit hem met name in de rol van woningcorporaties. Meer woningen in het middensegment, zowel huur als koop. Dat is ons voornaamste aandachtspunt INTErvIEw Onderzoeker Fred Kistenkas: OMGEVINGSRECHT BUITENGEBIED DREIGT VAST TE LOPEN Bij het omgevingsrecht voor het buitengebied moet er een balans komen tussen economische, maatschappelijke en ecologische belangen (People, Profit, Planet). Momenteel mag er volgens de wet vaak alleen naar sommige ecologische belangen (Planet) worden gekeken, maar dit moet veranderen als duurzame gebiedsontwikkeling ons beleidsdoel is. Ook de andere twee P s zouden dan moeten kunnen worden meegewogen, zo stelt Fred Kistenkas, universitair hoofddocent omgevingsrecht Wageningen Universiteit en senior onderzoeker bestuursrecht aan Alterra, een onderdeel van Wageningen Universiteit. Kistenkas heeft een boekje over deze problematiek, Recht voor de groenblauwe ruimte, geschreven. Dit boekje is vorig jaar uitgekomen en daarin beschrijft Kistenkas dat het omgevingsrecht voor het buitengebied dreigt vast te lopen. Voor Natura2000 gebieden gaan we bij de habitattoets in de wetgeving alleen maar uit van een toetsing aan enkele ecologische instandhoudingsdoelstellingen. Hierdoor word je bij duurzame gebiedsontwikkeling in het buitengebied vaak onnodig beperkt, bijvoorbeeld bij natuurinclusieve aanleg van zorgboerderijen of een plattelandsvilla. Dit soort dingen zijn heel moeilijk of worden zelfs geblokkeerd, omdat je alleen maar mag kijken naar de instandhoudingsdoelstellingen van Natura2000 of natuurlijke kenmerken die onder de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) vallen. De P s van People en Profi t mag je niet meenemen, omdat in de wet bij de habitattoets voor Natura2000 gebieden en bij de EHS toets staat dat je alleen maar naar enkele Planetaspecten mag kijken. Dat betekent dat economie en maatschappij juridisch buiten beschouwing blijven mag er dan zelfs niet eens naar kijken, aldus Kistenkas. Europa Kistenkas legt de verantwoordelijkheid ook bij de Europese Unie in Brussel. Er kwam een milieurichtlijn, de habitatrichtlijn, vanuit Brussel. We hadden al eerder de vogelrichtlijn. Deze regels moesten we implementeren in onze Natuurbeschermingswet en de Flora en faunawet. Dat hebben we dus niet zelf bedacht, maar kwam vanuit Brussel. Dat geldt overigens niet voor de EHS, want die hebben we zelf ontworpen. Maar je wilt wat voor het buitengebied doen en op een gegeven moment heb je allerlei toetsingen. Als je ergens een zorgresort wilt neerzetten, moet je al gauw vijf tot zes toetsingen doorstaan. En die kijken doorgaans alleen maar naar Planetaspecten en niet naar de twee andere P s. Meer mogelijkheden Kistenkas vindt dat er een betere balans tussen de P s moet komen, zonder dat ecologische belangen worden geschaad. Als die drie P s in balans met elkaar komen, krijg je meer mogelijkheden, meer functiecombinaties, zonder dat ecosysteemdiensten onevenredig worden aangetast. Mensen beginnen nu niet aan het bouwen van bijvoorbeeld een zorgresort in een eikenbos, want dan moeten ze verschillende toetsen doorstaan. Terwijl het vaak best mogelijk is om de drie P s mee te wegen en wat terug te doen voor de natuur. F.H. Kistenkas, Recht voor de groenblauwe ruimte, Wageningen Academic Publishers 2013, ISBN November

4 SErIE Terry Hijnekamp: De moderne klant eist meer van zijn makelaar dan alleen de verkoop van zijn huis. MAKELEN IN EEN VERANDERENDE MARKT In deze serie vertellen makelaars over hoe ze met ondernemerschap, innovaties, klantbenadering en nieuwe diensten succesvol opereren in deze veranderende markt. In dit veertiende deel een gesprek met Terry Hijnekamp van HOOM Makelaars. Dit makelaarskantoor uit Ede biedt zijn klanten een combinatie van kennis, deskundigheid, ervaring en klantvriendelijkheid. Het makelaarskantoor opereert heel laagdrempelig en ziet de verkoop van een huis als een vorm van samenwerken. MAKELEN IN EEN VERANDERENDE MARKT Ondernemen met nieuwe diensten De twintigers en dertigers van nu denken heel anders over onroerend goed dan de mensen twintig of dertig jaar geleden. Zij willen gewoon een kleine, comfortabele en gezellige woning. Het liefst in de buurt van hun sociale contacten. Als je dat verwerkt in je producten, sluit alles veel beter aan, met name bij die groep. Daarnaast denk ik dat deze grote groep de komende jaren de markt gaat bepalen. Een betrekkelijk nieuwe tak van sport voor ons is het verkopen van woningen in bijzonder beheer. Vanaf het begin van de crisis kwamen wij via opdrachtgevers in de advocatuur, notariaat en het bankwezen in contact met huizen die onder water staan. Ging het hierbij vroeger om mensen in achterstandswijken die hun hypotheek niet betaalden, tegenwoordig zijn dit vaak goed opgeleide mensen die bijvoorbeeld failliet zijn gegaan, of het slachtoffer zijn geworden van een reorganisatie. Voor die groep betekent het minder gezichtsverlies als het huis gewoon te koop kan worden gezet, in plaats van te worden geveild. Bovendien worden kosten bespaard en is de opbrengst veelal hoger. Het werk toen en nu De markt toen en nu Visie op de toekomst Tegenwoordig verricht je als makelaar meer werkzaamheden voor relatief gezien minder geld. Na de discussie over de vrijgave van de makelaarscourtages zijn de werkzaamheden van de makelaar per woning uitgebreid. Per saldo verdien je dus per transactie eigenlijk minder, omdat je meer werk verzet. Dat je in deze tijd creatiever gaat worden, vind ik inherent aan de markt. Zaken die nu van een makelaar gevraagd worden zijn sneller schakelen en meedenken met de klant. Je bent nu ook meer een probleemoplosser en treedt steeds vaker op als adviseur. Dat de kwaliteit van je dienstverlening een grotere rol speelt dan voorheen, vind ik overigens een verbetering, want dit zal ons uiteindelijk als makelaars goed doen. Je ziet nu duidelijk een onderscheid ontstaan tussen de kantoren die daar ook inderdaad meer werk van maken en de kantoren die op de oude weg verdergaan. De kantoren die wat creatiever met hun tijd omgaan groeien, puur door het feit dat ze zichzelf een andere rol toebedenken. Ook de markt is aan verandering onderhevig. Los van prijsdalingen en minder belangstelling voor onroerend goed om allerlei redenen merken we dat er hier in Ede veel minder transacties plaatsvinden. De prijzen zijn gedaald, dus je verdiensten worden ook lager. Aan klantzijde zie je dat de markt mondiger geworden is, en duidelijk kritischer. De moderne klant eist meer van zijn makelaar dan alleen de verkoop van zijn huis. Hij wil begeleid worden, deel uitmaken van het proces en daarin gehoord en op de hoogte gehouden worden. Ook de presentatie van de woning is veel belangrijker geworden. Hoewel de markt hier in Ede heel slecht geweest is, ontstaat op dit moment duidelijk meer belangstelling. Toch zie je hier wel een duidelijke tweedeling. Woningen die al lang te koop staan, zullen ook nog wel even te koop blijven staan. De woningen die op dit moment marktconform in de verkoop worden genomen, verkopen relatief snel. Dit komt omdat je je aanpast aan de situatie en aan de markt. We zitten nu in een van de meest interessante periodes van de afgelopen tien jaar. Naar mijn idee is de bodem bereikt, er is licht aan het einde van tunnel. Voor alle duidelijkheid: we zitten nog in die tunnel, maar er komen nieuwe kansen. In Ede stabiliseert de markt op dit moment. We hebben hier te maken met een zeer groot aanbod. Dat overschot zal er eerst uit moeten, wil je kunnen spreken van daadwerkelijk herstel. Aan de andere kant is dit natuurlijk wel een heel voorzichtig begin van herstel. De toekomst zie ik zonnig in. Want doordat de rol van makelaar verandert, kun je je daarin echt gaan onderscheiden. Voor overheden en projectontwikkelaars, maar ook woningcorporaties. Er is een andere manier van denken aan het ontstaan. Dat geldt ook voor ons kantoor. Ik streef naar een ander makelaarskantoor, binnen de mogelijkheden die de markt biedt. Makelen is een mensenvak, dus wellicht dat juist die menselijke kant meer belicht moet gaan worden. Dat onderzoeken we op dit moment en daarin zie ik ook voldoende kansen. Makelaar is steeds vaker adviseur Makelen is een mensenvak 4

5 DUURZAAM HERSTEL KOOPWONINGMARKT? Geen vrolijke berichten in het nieuws de laatste tijd. Verschillende oorlogen die als veenbranden blijven voortwoekeren. Daarbij lijkt de retoriek van de koude oorlog te herleven. Een levensbedreigende epidemie die uit de hand dreigt te lopen door laks optreden. En een mondiale economie die een groeivertraging laat zien waaraan Europa zich niet schijnt te kunnen onttrekken. Het zijn ongelijksoortige grootheden met wel met een gemeenschappelijke noemer, namelijk dat het schadelijk is voor het vertrouwen van consumenten. Dan komt meteen de vraag op: hoe duurzaam is het herstel op de koopwoningmarkt? Sinds medio 2013 laat de koopwoningmarkt weer een opgaande lijn zien. Het aantal transacties is fors gestegen. In het licht van de enorme daling na 2008 is dit herstel niet verwonderlijk. Als het niveau van het aantal transacties laag is, is een grote procentuele stijging relatief gemakkelijk. Ook de prijsdaling lijkt tot stilstand te zijn gekomen. Er is weer sprake van enige prijsstijging. De opleving blijkt zich vooral voor te doen in het prijssegment vanaf euro. Dit wijst erop dat ook de doorstroming weer wat op gang komt. Dat is een positieve ontwikkeling want juist de doorstromers hebben het de afgelopen jaren laten afweten. Een deel van het herstel zal op het conto geschreven kunnen worden van de starterslening en de schenkingsvrijstelling. Dat starters nog gesubsidieerd worden is overigens wonderlijk. Met de lage koopprijzen en hypotheekrente hebben starters het gemakkelijker op de koopwoningmarkt dan voor de crisis. Ook als rekening wordt gehouden met de dalende leencapaciteit en de annuïtaire financiering. Het is overigens zeer de vraag of de starterslening veel meer oplevert dan een verschuiving van de vraag in de tijd. De starterslening haalt de vraag in de tijd naar voren, maar dreigt daarmee een gat in de toekomst te creëren. De starterslening draagt zo niet bij aan een stabiele ontwikkeling van de koopwoningmarkt. Op eigen kracht In 2015 zal de koopwoningmarkt zich op eigen kracht moeten ontwikkelen. Dat is positief. Subsidies en andere stimulerend bedoelde overheidsmaatregelen werken veelal verstorend en creëren pieken en dalen. Of het herstel duurzaam zal blijken te zijn is echter onduidelijk. Er is geen glazen bol. Bewijzen uit het verleden dat na een crisis een stevig herstel volgt, zijn geen garantie voor de toekomst. Het groot aantal huishoudens dat nog steeds onder water zit met de hypotheek, blijft een grote belemmering vormen voor een voorspoedige ontwikkeling van de koopwoningmarkt. Johan Conijn, buitengewoon hoogleraar Woningmarkt Universiteit van Amsterdam, verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate CoLUMN CoLUMN Schenkingsvrijstelling De schenkingsvrijstelling zal naar het zich nu laat aanzien in 2015 verdwijnen. Het bood een mogelijkheid om belastingvrij euro te besteden aan de aanschaf of verbetering van de woning, dan wel de aflossing van de hypothecaire (rest)schuld. Er zijn de laatste jaren meer fiscale presentjes uitgedeeld om stille vermogenspotjes te activeren. Met de schenkingsvrijstelling heeft de koopwoningmarkt een goede impuls gekregen om uit het dal te komen. Er is veel gebruik van gemaakt. Of de afschaffing veel nadeel zal opleveren is overigens de vraag. Degenen die de mogelijkheid hebben om zo n bedrag te schenken hebben dat over het algemeen al gedaan. Daarmee is het effect vermoedelijk grotendeels uitgewerkt en zal beëindiging geen groot effect hebben. Dat starters nog gesubsidieerd worden, is wonderlijk BIEDEN VANAF 300 MILJOEN EURO VOOR HET DUURSTE PENTHOUSE OOIT Menig makelaar zal ervan dromen een penthouse van 300 miljoen euro te verkopen. Met een courtage van 1,5 procent à 2,2 miljoen euro netto kun je jaren eerder met pensioen, of je intrek nemen in Wassenaar of Aerdenhout. In Nederland zal niet snel een woning van zo n astronomisch bedrag te koop staan. Het duurste Nederlandse huis is rond de 30 euro miljoen waard. FAITS divers In Monaco, waar één op de drie bewoners miljonair is en je voor een halve ton één vierkante meter huis koopt, is dat wel anders. In de nieuwe Odeon toren, thans in aanbouw, koop je voor 300 miljoen euro een penthouse van m2 verdeeld over 5 verdiepingen. Daarvoor krijgt de koper natuurlijk een privézwembad, maar ook een privéchauffeur, 24 uurs conciërge, catering, 3 slaapkamers voor personeel en uitzicht over de Middellandse Zee. zou de toren te veel andere delen van de stadstaat in schaduw dompelen. Duurste ter wereld Monaco staat bekend als mondaine badplaats met een gunstig belastingklimaat, veel casino s, snelle bolides, Formule 1 en de hoogste vastgoedprijzen ter wereld. Onder het penthouse, dat het duurste ooit heet te zijn, liggen nog 45 verdiepingen. Appartementen in de lagere rangen starten bij 7 miljoen euro en beslaan dan welgeteld één slaapkamer. FAITS DIVERS De nieuwe toren hoort bij de hoogste ter wereld. Niet iedereen is echter gecharmeerd van dit staaltje Monegaskische grootheid. Bewoners van Franse buurdorpen vrezen bijvoorbeeld dalende huizenprijzen en klagen over verpest uitzicht. En in Monaco zelf Juist om deze reden verbood de vorige vorst van Monaco de bouw van al te hoge torens. De huidige vorst, prins Albert II, ziet duidelijk minder problemen. Superrijken De projectontwikkelaar richt zich bij de verkoop van de appartementen op de Europese superrijken die geen klap van de crisis hebben gehad. Daarmee liggen zij niet alleen voor Nederlandse burgers en buitenlui buiten bereik. Van de in totaal 259 optrekjes zijn er sinds het begin van de bouw in 2009 pas rond de 20 verkocht. Misschien doet dat de prijzen wat dalen. Hoop doet leven. November

6 PrIKBord Verbouwing via energierekening Eigenaren van jarenvijftigrijtjeshuizen kunnen in tien dagen tijd hun woning energiezuinig laten verbouwen. Het bijzondere hieraan is dat de verbouwing via de energierekening wordt gefinancierd. Als proef worden honderd rijtjeshuizen energiezuinig gemaakt die gebouwd zijn tussen 1950 en Deze woningen zijn vaak slecht geïsoleerd en de bewoners betalen maandelijks gemiddeld 175 euro aan hun energieleverancier. Zodra de woningen gemoderniseerd zijn, hebben de eigenaren geen energierekening meer. De initiatiefnemer van het plan is Platform31. Vanaf 2016 liggen er kant en klaar renovatiepakketten in de winkel waarmee bouwbedrijven woningen kunnen aanpassen. Woningen worden in maximaal tien dagen vernieuwd. In die tijd wordt het oude dak vervangen voor een dak met zonnepanelen, wordt er een nieuwe buitengevel geplaatst en kunnen technische installaties worden vernieuwd. De Deal Stroomversnelling Koopwoningen, zoals het initiatief van Platform31 heet, is onlangs ondertekend door de NVM, bouwbedrijven, taxateurs, banken, hypotheekverstrekkers, gemeenten, energiecoöperaties, renovatiewinkels en garantie instellingen. VolkerWessels komt met gemeenteplan VolkerWessels gaat de boer op met een nieuw plan voor gemeenten. Zij kunnen bij het bouwbedrijf tegen een vast bedrag langjarige prestatiecontracten afsluiten voor het beheer van de hele openbare ruimte: wegen, riolering, groen en verlichting. Wij spreken bijvoorbeeld af dat wij gedurende een periode ervoor zorgen dat de straatverlichting het blijft doen of dat de riolen niet overstromen, licht een woordvoerder toe. Dochteronderneming M.J. Oomen Groep ontwikkelde het concept op basis van gesprekken met wethouders, gemeentesecretarissen en afdelingshoofden. Het aantrekkelijke voor gemeenten is dat zij voor een langere periode niet worden geconfronteerd met onverwachte financiële tegenvallers bij het beheer en onderhoud van de openbare ruimte. Zeker in een tijd van krimpende gemeentelijke budgetten, is dat een kopzorg minder, zegt de woordvoerder. Studieschuld telt straks minder zwaar bij hypotheek Een studieschuld gaat minder zwaar meetellen bij het verkrijgen van een hypotheek. Banken hebben dat na overleg met het ministerie van OCW besloten. Dit maakte de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) bekend. Een studieschuld die wordt opgebouwd in het nieuwe leenstelsel, dat in september 2015 ingaat, telt daardoor minder zwaar mee bij het bepalen van wat iemand aan hypotheek kan krijgen, aldus de NVB. Dat is mogelijk omdat de maandlasten van een studieschuld grofweg halveren door de verlenging van de termijn waarin die terugbetaald moet worden. De wegingsfactor gaat van 0,75 procent naar 0,45 procent. Hierdoor heeft een oud student bij een studieschuld van euro dus een maandlast van 45 euro in plaats van 75 euro en wordt diens leencapaciteit groter. Wat gebeurt er op Twitter? Een overzicht van een aantal spraakmakende berichten op Twitter van de afgelopen weken, met betrekking tot de woningmarkt. Jeroen 16 oktober Mooie dag vandaag #nvmcongres veel gehoord over #bigdata en de rol van #makelaar daarbij, voor de diverse sprekers, top Vanessa 16 oktober Vanmiddag Midas met Big Data Geïntroduceerd op het #nvmcongres. Nu al op kantoor Philipine 16 oktober Er wonen mensen in sociale huurwoningen die er vandaag geen huurcontract zouden krijgen. Min. Blok Mario 14 oktober Sommige huizen worden zo (slecht) gebouwd dat het enige wat 30 jaar meegaat de hypotheek is Hertoghs & 12 oktober Historisch lage #hypotheekrente, dus waarom niet dat huis in #Roosendaal kopen? #hypotheken hypotheek #tekoop woningmarkt Daan 9 oktober NVM: grote problemen als LTV bij aankoop na 2018 verder wordt verlaagd tot onder 100% bovenop de al doorgevoerde beperkingen en afloseisen 6

7 Zeer inspirerend NVM-jaarcongres over Big Data ACTUEEL Er wordt tegenwoordig veel gesproken over zogeheten Big Data. Dit is digitale informatie, waarmee bijvoorbeeld klantgedrag in kaart kan worden gebracht. Wat zijn de voor- of nadelen van Big Data? En wat hebben makelaars hieraan? Hoe kunnen ze hiervan concreet gebruik maken om hun dienstverlening te verbeteren? Welke tools zijn er voor hen? Over dit soort vragen ging het zeer inspirerende en informatieve NVM-congres van 16 oktober. Zo n 1000 NVM-makelaars, kandidaat- en assistentmakelaars van de vakgroepen Business, A&LV en Wonen vulden de zaal in het sfeervolle Central Studios in Utrecht. Het congres werd met een zeer bijzondere act geopend, waarbij de letters NVM werden gezaagd uit een groot blok ijs. Gastheer in Utrecht was Jort Kelder, voormalig hoofdredacteur van het zakenblad Quote en tegenwoordig tv presentator en graag geziene gast bij De Wereld Draait Door. Kelder ondervroeg zijn gasten op een humoristische en directe manier. Hij bracht hoofdgast minister Blok wat in verlegenheid, toen hij inging op het struisvogelmotief van de stropdas van de minister. Maar naast humor liet Kelder ook zien dat hij over een uitstekende dossierkennis beschikt, zoals NVM voorzitter Ger Hukker aan het eind van de bijeenkomst terecht opmerkte. Uitgelezen Ook dit jaar trad weer een uitgelezen gezelschap sprekers aan. Na de inleiding van Ger Hukker mocht trendwatcher Vincent Everts de zaal verder opwarmen. Tegenover Kelder stelde Everts dat hij tegenwoordig niet meer zo bezig is met digitale veranderingen. Mijn vrouw doet daar veel meer mee. Ik ben tegenwoordig meer bezig met het maken van interviews op video, met elektrisch rijden en met de Steve Jobs school, waar mijn kinderen opzitten. Ondanks deze bekentenis behandelde de trendwatcher in sneltreinvaart allerlei bekende en minder bekende applicaties en tools op het internet. Vervolgens was Henk Poldervaart, NVM manager Data & Research, aan de beurt, die een praktische visie vanuit de NVM ontvouwde op Big Data. Ik ben niet echt een datafreak, vertelde Poldervaart aan Kelder. De uitdaging is: hoe kun je de ontwikkelingen rond Big Data concreet maken voor de makelaardij en voor onze leden? Poldervaart ging onder meer in op het systeem Midas, de Markt Informatie Database. Deze database bevat historische marktcijfers van de afgelopen 25 jaar. Er zijn applicaties op aangesloten voor het analyseren van die cijfers en de objecten. Achterstanden Ook de bankensector was vertegenwoordigd in de persoon van Vincent van den Boogert, directeur ING Marketing Particulier. Hij legde uit dat ING al in een vroeg stadium financiële problemen bij klanten probeert op te merken. Als de bank aanwijzingen voor het ontstaan van financiële problemen heeft, dan neemt de ING contact met de klant op. Minister Blok van Wonen ging vervolgens in op Big Data, de stand van zaken op de woningmarkt en het kabinetsbeleid. Hij legde in grote lijnen uit hoe de Nederlandse woningmarkt eruit ziet en welke maatregelen hij de afgelopen jaren heeft genomen. Er is de laatste maanden in de pers het gevoel: ze zijn klaar met regeren. Alle akkoorden zijn door de Eerste Kamer en alles is afgestempeld, hield Kelder Blok voor. Dat is helemaal niet zo, zeker niet op mijn terrein, zei Blok. Ik heb bijvoorbeeld wetgeving klaar liggen om de bouwregelgeving te versimpelen. Het moet eenvoudiger worden om een bouwvergunning te krijgen. Dat vind ik belangrijk. Dat is goed voor de consument en goed voor de bouwsector. Ook voor starters en corporaties heb ik nog wetgeving in het verschiet. Ik wil al deze wetten graag door de Tweede Kamer loodsen. Opvallend was dat Blok zijn speech uit het hoofd hield. Funda Na een korte bespiegeling van Paul Frencken, directeur van het College Bescherming Persoonsgegevens (CBP) over de Trendwatcher Vincent Everts hield een zeer geanimeerd betoog, dat hij omlijstte met een aantal filmpjes. Dagvoorzitter Jort Kelder en NVM-voorzitter Ger Hukker openden en eindigden het congres in Utrecht. gevaren van Big Data ging funda CEO Marc Duijndam in op data met betrekking tot funda. We hebben 6,5 miljoen unieke bezoekers op funda. Sommige maanden zitten we zelfs boven de 7 miljoen. Op de laatste NVM Open Huizen Dag hebben we 1 miljoen bezoeken gehad, waarvan 49,3 procent op mobiel. In 2010 hadden we nog 0,1 procent bezoeken via mobiel. Dat steeg via 36,5 procent in 2013 naar 50 procent dit jaar. Dat zijn dus enorme aantallen. Vroeger nam het bezoek aan internet tijdens slecht weer toe. Maar als het meer dan 30 graden werd, ging het internetverkeer naar beneden. Nu zie je dat het hetzelfde blijft. Als het mooi weer is, wordt er meer mobiel geïnternet. Het slotakkoord van het congres werd verzorgd door Marianne Zwagerman, voormalig topvrouw bij de Telegraaf Media Groep en tegenwoordig innovatiestrateeg en schrijfster. In haar opvallende presentatie besteedde Zwagerman aandacht aan praktische toepassingen van Big Data en social media. Tijdens het congres was er voldoende tijd voor eten, drinken en netwerken. COLOFON NVMagazine is een periodieke uitgave van de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM. NVMagazine biedt nieuws, achtergronden en opinies uit de wereld van onroerend goed in de markten wonen, business en agrarisch & landelijk vastgoed. Uitgever NVM, Postbus 2222, 3430 DC Nieuwegein, T: Hoofdredactie Roeland Kimman Bladmanagement & eindredactie PACT Public Affairs Redactie Liesbeth Kramer, Daan Keij, Sander Schilders, Peter Westhof Fotografie Sicco van Grieken, PACT, René van den Burg, Horus fotografie, Eric Veenhuijzen, Ivan Wolffers Minister Blok van Wonen, hoofdgast op het congres, in gesprek met NVM-voorzitter Ger Hukker. Als het mooi weer is, wordt er meer mobiel geïnternet Schrijfster en columniste Marianne Zwagerman ging in een ontwapend betoog in op social media. Mijn vrouw doet veel meer met digitale veranderingen Vormgeving & opmaak Koos in Vorm Druk & distributie MediaCenter Rotterdam Abonnementen NVMagazine wordt toegezonden aan personen die beroepsmatig bij de vastgoedsector betrokken zijn. Aanvragen voor een (gratis) abonnement en adreswijzigingen kunnen worden gericht aan de uitgever. Overname van artikelen uitsluitend toegestaan na toestemming van de hoofdredactie. November

8 SErIE Schrijfster Marion Bloem: Ons eerste huis moest helemaal opnieuw opgebouwd worden Marion Bloem: Mijn eerste woning kocht ik samen met mijn man. We waren nog jong, maar kregen een kind en vonden dit een betere optie dan een etage te huren. Het huis dat we kochten stond aan de Valkstraat in de Vogelenbuurt in Utrecht, waar we allebei studeerden. Een afgebrand huis, zoals de makelaar het noemde. Dit betekende dat het volledig was uitgewoond en je het dus helemaal opnieuw moest opbouwen. Het was daardoor echter ook niet zo duur (zo n gulden) en dat kwam goed uit, want wij hadden niet veel te besteden. De financiering kregen we rond omdat we geld konden lenen van mijn mans opa. Daardoor hoefden we maar een heel lage hypotheek te nemen. Mijn eerste woning In de rubriek Mijn eerste woning komen bekende Nederlanders aan het woord over de aankoop van hun eerste woning. Waarom werd de woning gekocht, hoe verliep de aankoop en hoe werd de woning gefinancierd? En welk advies wil de BN er potentiële kopers van een huis meegeven? In dit veertiende deel het verhaal van schrijfster Marion Bloem die haar eerste woning in Utrecht heeft gekocht. Knalgroene kozijnen Het huis was bewoond geweest door een oud vrouwtje. Zij had daar waarschijnlijk nog onder hele slechte omstandigheden geleefd, want het huis was erg vies. Toen wij het kochten moesten wij het bovendien zelf helemaal leegruimen tot de antieke meubels aan toe. Sanitaire voorzieningen ontbraken, evenals elektriciteit. We hebben alles moeten aanleggen. Zelf konden we niets, mijn man (arts en schrijver Ivan Wolffers, red.) studeerde geneeskunde en was druk met zijn studie. Ik studeerde psychologie en was hoogzwanger. Handige buren Gelukkig bleken we over hele lieve en handige buren te beschikken. Zo was onze nieuwe buurman loodgieter van beroep en hij bood meteen de eerste dag al aan de riolering en elektriciteit voor ons aan te leggen. Verder hebben we het huis met eigen handen en met hulp van vrienden in vrij snel tempo bewoonbaar gemaakt en voorzien van frisse, voor die tijd opvallende kleuren. Want iedereen had het erover, dat schattige huisje aan de Valkstraat met die knalgroene kozijnen. Als het nu ziet, herken je het echter niet meer terug. Goede prijs We hebben er uiteindelijk vier jaar gewoond en zijn daarna verhuisd naar een dorp. De huizenprijzen waren intussen fors gestegen en omdat ons huis mooi was opgeknapt konden we het voor een goede prijs verkopen. We hadden daardoor al een mooi potje voor ons volgende huis. Hoewel het een buurt was met ontzettend lieve mensen en het er erg leuk wonen was, wilde ik mijn kind liever in een dorp laten opgroeien. Wie is Marion Bloem? Schrijfster Marion Bloem debuteerde in 1976 met het boek De Overgang. In 1982 verscheen haar bekendste boek: Geen gewoon Indisch meisje. Haar nieuwste boek Lust en Liefde ligt nu in de boekhandel. Meer info op Marion Bloem: De financiering kregen we rond, omdat we geld konden lenen van mijn mans opa. Paradijsje We wonen nu in een vrijstaand huis met heel veel grond eromheen aan de rand van een bos. Maar zo n huis vergt toch wel veel onderhoud. Daar komt bij dat we beiden een onzeker beroep hebben en dat maakt het bezit van een eigen huis best zwaar. Toch vind ik het wel heel fijn om te weten dat het van mij is en geniet ik elke dag van dit paradijsje. Ik zou mensen die nu op het punt staan hun eerste huis te kopen wel adviseren daar heel goed over na te denken. Want als je een fantastisch salaris hebt met een goed contract, dan kun je rustig kopen. Ben je in een onzekere situatie en heb je een onzeker beroep, dan zou ik er nog eens goed over nadenken. Dan is huur wellicht een betere optie. Onderhoud van een eigen woning is best zwaar IN de KANTLIJN DE VERNIEUWING VAN STATION DEN HAAG CENTRAAL Opengebroken vloeren, noodtrappen en het harde geluid van boren. Wie regelmatig van het station Den Haag Centraal gebruik maakt, wordt al een aantal jaren geconfronteerd met bouwvakkers en bouwoverlast. Deze overlast is in het voorjaar van 2015 gelukkig voorbij, want dan is het station gereed. Wanneer is Den Haag Centraal eigenlijk ontstaan en waarom wordt het nu gerenoveerd? De renovatie heeft te maken met de hogesnelheidslijn die een aantal jaren geleden in Nederland is aangelegd. Bij de zes stations waar de hogesnelheidstrein gaat stoppen, werd een reizigersgroei voorspeld. De stations Amsterdam Zuid, Den Haag Centraal, Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Arnhem Centraal en Breda moesten daarom verbouwd worden. Het ministerie van Infrastructuur en Milieu stelde voor de vernieuwing van deze stations geld beschikbaar. De zes projecten worden de Nieuwe Sleutelprojecten (NSP) genoemd. De gemeenten, die bij deze stations horen, besloten een aantal jaren geleden ook om de stationsgebieden mee te vernieuwen, zodat de binnenstad van deze steden ingrijpend zou veranderen. Inmiddels zijn we een aantal jaren verder, en is de verbouwing overal gestart. Eerder dit jaar is station Rotterdam Centraal al opgeleverd. Andere stations volgen later. Hollands Spoor Al in 1843 kreeg Den Haag een station: Den Haag Hollands Spoor. Dit is het oudste station van Den Haag. Op de plek waar nu het Centraal Station ligt, verrees het station Rhijnspoor. De spoorverbinding tussen deze stations werd in 1871 geopend. Deze verbindingsboog was de eerste verbinding tussen de spoorwegnetten van de toenmalige concurrenten NRS en HSM. De NS wilde begin jaren zeventig op de plek van Rhijnspoor een Centraal Station bouwen. In 1975 kwam daarop Den Haag Centraal gereed. Kantoorgebouw Stichthage is sindsdien de grote blikvanger van het station. Het strenge, volmaakt strakke blok heeft een hoogte van zestig meter en vormt een duidelijke afsluiting van dit kopstation. Nieuwe impuls In 2007 gingen de voorbereidende werkzaamheden voor de vernieuwing van Den Haag Centraal van start. Het maakt deel uit van het plan Den Haag Nieuw Centraal, waarbij ook andere projecten in de Haagse binnenstad onder handen werden genomen. Er werd een tijdelijk station aangelegd en de stationsvloer werd voor een deel gesaneerd. Aan het eind van 2014/begin 2015 kunnen de reizigers eindelijk iedere dag gebruik maken van het compleet vernieuwde station. 8

Woningmarkt blijft aantrekken in tweede kwartaal

Woningmarkt blijft aantrekken in tweede kwartaal STRIKT EMBARGO tot dinsdag 15 juli 2014 10.00 uur! PERSBERICHT Aan Van : de financieel-economische redacties en vakpers : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen Betreft : NVM

Nadere informatie

Makelaar kan juist in deze zware tijden zijn meerwaarde bewijzen

Makelaar kan juist in deze zware tijden zijn meerwaarde bewijzen 02 december 2008 Ger Hukker, voorzitter NVM: Makelaar kan juist in deze zware tijden zijn meerwaarde bewijzen Dagelijks staan de kranten bol van zorgwekkende berichten over de gevolgen van de kredietcrisis

Nadere informatie

Verkoop door woningcorporaties

Verkoop door woningcorporaties 34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.

Nadere informatie

Dieptepunt op woningmarkt lijkt bereikt

Dieptepunt op woningmarkt lijkt bereikt PERSBERICHT Aan Van : de financieel-economische redacties en vakpers : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen Betreft : NVM-woningmarktcijfers eerste kwartaal 2009 Datum :

Nadere informatie

Verkoop door woningcorporaties

Verkoop door woningcorporaties 2 14 Ruim 22.000 corporatiewoningen verkocht Vanaf 199 tot en met de eerste helft van 14 hebben de woningcorporaties ruim 22.000 bestaande woningen verkocht aan particulieren. Het aantal verkopen kwam

Nadere informatie

Gevolgen kredietcrisis voelbaar op woningmarkt. Verbeterde betaalbaarheid biedt kans op herstel

Gevolgen kredietcrisis voelbaar op woningmarkt. Verbeterde betaalbaarheid biedt kans op herstel Gevolgen kredietcrisis voelbaar op woningmarkt Verbeterde betaalbaarheid biedt kans op herstel Nieuwegein, 15 januari 2009 Na een slecht vierde kwartaal komt de prijsdaling op de Nederlandse woningmarkt

Nadere informatie

Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt. Gemeente Rotterdam. Sprekende Cijfers 2010-4 / Woningmarkt gemeente Rotterdam

Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt. Gemeente Rotterdam. Sprekende Cijfers 2010-4 / Woningmarkt gemeente Rotterdam Sprekende Cijfers 2010-4 / Woningmarkt gemeente Rotterdam Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt pagina 1 van 8 Gemeente Rotterdam Gemeente Rotterdam Januari 2011 Inleiding Beste lezer, Voor

Nadere informatie

Case Verslechtering woningmarkt

Case Verslechtering woningmarkt Case Verslechtering woningmarkt Lees het volgende artikel en beantwoord daarna de vraag. Prijs individuele woningen daalt Aantal woningverkopen blijft achter bij verwachtingen Vooral minder starterswoningen

Nadere informatie

Woningmarkt krabbelt langzaam op in vierde kwartaal

Woningmarkt krabbelt langzaam op in vierde kwartaal Aantal woningverkopen bijna 5 procent hoger Woningmarkt krabbelt langzaam op in vierde kwartaal Voor 2010 prognose: geen prijsstijging Dure segment blijft moeizaam Nieuwegein, 14 januari In het vierde

Nadere informatie

De huizenmarkt in beweging: stappenplan huis kopen in 2015

De huizenmarkt in beweging: stappenplan huis kopen in 2015 De huizenmarkt in beweging: stappenplan huis kopen in 2015 De huizenmarkt en de nieuwste ontwikkelingen worden door veel makelaars nauwlettend in de gaten gehouden. Alhoewel het herstel van de markt nog

Nadere informatie

Herstel woningmarkt laat op zich wachten

Herstel woningmarkt laat op zich wachten PERSBERICHT Aan Van Betreft : de financieel-economische redacties en vakpers : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen : Herstel woningmarkt laat op zich wachten Datum : Nieuwegein,

Nadere informatie

Ook in zomerkwartaal zet herstel woningmarkt door

Ook in zomerkwartaal zet herstel woningmarkt door PERSBERICHT Van : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM Betreft : NVM woningmarktcijfers 3 de kwartaal 2014 Datum : Nieuwegein, 9 oktober 2014 Steden trekken aan, platteland

Nadere informatie

Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt. Gemeente Rotterdam. Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Rotterdam

Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt. Gemeente Rotterdam. Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Rotterdam Sprekende Cijfers 20102 / Woningmarkt gemeente Rotterdam Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt pagina 1 van 7 Gemeente Rotterdam Gemeente Rotterdam Juli 2010 Inleiding U leest thans alweer de

Nadere informatie

U wordt van harte uitgenodigd om zoveel mogelijk een plaats in te nemen waar u deze tekst goed kunt lezen.

U wordt van harte uitgenodigd om zoveel mogelijk een plaats in te nemen waar u deze tekst goed kunt lezen. U wordt van harte uitgenodigd om zoveel mogelijk een plaats in te nemen waar u deze tekst goed kunt lezen. Presentatie Woningmarkt voor de regio Amsterdam / gemeente Amsterdam 1 maart 2012 Presentatie

Nadere informatie

Woningmarkt in rustiger vaarwater

Woningmarkt in rustiger vaarwater PERSBERICHT Van : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM Betreft : NVM woningmarktcijfers 1 ste kwartaal 2015 Datum : Nieuwegein, 9 april 2015 Herstel zet door, maar prijzen

Nadere informatie

een eigen huis kopen met zekerheid voor nu én later

een eigen huis kopen met zekerheid voor nu én later een eigen huis kopen met zekerheid voor nu én later Inhoud Uw koopwoning dichterbij 3 Betaalbaar en minder risico 4 U bent eigenaar 7 Kiezen voor een eigen huis 8 Waar kunt u op rekenen? 11 2 Uw koopwoning

Nadere informatie

Vertrouwen en lage rente verdere stimulans voor woningmarkt

Vertrouwen en lage rente verdere stimulans voor woningmarkt PERSBERICHT Aan Van : de financieel-economische redacties en vakpers : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen Betreft : NVM woningmarktcijfers 3 de kwartaal 2015 Datum : Nieuwegein,

Nadere informatie

Huizenmarkt stagneert door tekort aan betaalbare woningen

Huizenmarkt stagneert door tekort aan betaalbare woningen Aan Van : de financieel-economische redacties en vakpers : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen Betreft : NVM-woningmarktcijfers vierde kwartaal 2007 Datum : Nieuwegein,

Nadere informatie

Voorwoord. Nout Wellink President van de Nederlandsche Bank

Voorwoord. Nout Wellink President van de Nederlandsche Bank Voorwoord Sinds begin jaren negentig domineren koopwoningen de Nederlandse woningmarkt. Er worden stelselmatig meer koop- dan huurwoningen opgeleverd en het aantal koopwoningen is inmiddels groter dan

Nadere informatie

Bedankt pa en ma! Natuurlijk had ik nagedacht

Bedankt pa en ma! Natuurlijk had ik nagedacht 10 kopen geld ouders helpen starters 11 Ouders helpen starters Bedankt pa en ma! Tekst Miriam Bauwer Fotografie Ed van Rijswijk en Isis Torensma Ouders kunnen op verschillende manieren hun kind financieel

Nadere informatie

Een koophuis: van wens naar werkelijkheid Met de Starters Renteregeling lukt het!

Een koophuis: van wens naar werkelijkheid Met de Starters Renteregeling lukt het! Starters Renteregeling van Mitros Een koophuis: van wens naar werkelijkheid Met de Starters Renteregeling lukt het! De Starters Renteregeling is ontwikkeld door woning corporaties, de hypotheek service

Nadere informatie

Daling huizenprijs in grote delen van Nederland gestopt

Daling huizenprijs in grote delen van Nederland gestopt PERSBERICHT Aan Van : de financieel-economische redacties en vakpers : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM Betreft : NVM woningmarktcijfers 1 ste kwartaal 2014 Datum

Nadere informatie

De Waard Makelaars en Taxateurs, kan elke erkende discipline van onroerende zaken voor u uitvoeren!

De Waard Makelaars en Taxateurs, kan elke erkende discipline van onroerende zaken voor u uitvoeren! De Waard Makelaars en Taxateurs, kan elke erkende discipline van onroerende zaken voor u uitvoeren! DE WAARD MAKELAARS EN TAXATEURS We hebben het allemaal in huis......als we u kunnen helpen, dan horen

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt

Nadere informatie

Wonen in kantoren Echt iets voor u! Kantorenmiddag Nieuwegein - 14 mei 2014

Wonen in kantoren Echt iets voor u! Kantorenmiddag Nieuwegein - 14 mei 2014 Wonen in kantoren Echt iets voor u! Kantorenmiddag Nieuwegein - 14 mei 2014 In gebieden met leegstaande kantoren kan je prima wonen! In gebieden met leegstaande kantoren kan je prima wonen! In gebieden

Nadere informatie

Woningmarkt na de crisis. Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance

Woningmarkt na de crisis. Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance Woningmarkt na de crisis Henk Jagersma, Directievoorzitter Syntrus Achmea Real Estate & Finance 1 Waar staan we met Nederland na de crisis? Nederlandse economie is er heel voorzichtig weer bovenop aan

Nadere informatie

VERKOOPINFORMATIE. Prins Hendrikstraat 64 te Gouda

VERKOOPINFORMATIE. Prins Hendrikstraat 64 te Gouda VERKOOPINFORMATIE Prins Hendrikstraat 64 te Gouda Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. Meridiaan 39, 2801 DA Gouda Postbus 96, 2800 AB Gouda Tel. 0182-538400 Fax 0182-538440 www.boer-gouda.nl www.funda.nl

Nadere informatie

Wilfred van der Neut, directeur Dynamis. De actuele stand van zaken in de woningmarkt

Wilfred van der Neut, directeur Dynamis. De actuele stand van zaken in de woningmarkt Wilfred van der Neut, directeur Dynamis De actuele stand van zaken in de woningmarkt Agenda - Landelijke woningmarkttrends en de verschillen tussen de regionale markten. - Waar gaat de woningmarkt naar

Nadere informatie

Sprekende Cijfers 2011-1 / Woningmarkt gemeente Rotterdam. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Gemeente Rotterdam

Sprekende Cijfers 2011-1 / Woningmarkt gemeente Rotterdam. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Gemeente Rotterdam Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Gemeente Rotterdam pagina 1 van 6 Gemeente Rotterdam April 2011 Inleiding Ook nieuwsgierig naar het verloop van de huizenprijzen gedurende de eerste drie

Nadere informatie

Wilfred van der Neut, directeur Dynamis. Beleggingsklimaat op de woningmarkt

Wilfred van der Neut, directeur Dynamis. Beleggingsklimaat op de woningmarkt Wilfred van der Neut, directeur Dynamis Beleggingsklimaat op de woningmarkt Wilfred van der Neut - Directeur sinds 1 mei 2015 - HBG Vastgoed - ING Vastgoedontwikkeling - Propertize, boegbeeld o.a. The

Nadere informatie

Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012

Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 7 januari 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-3 (t.o.v.) 2011-4 Opmerking Aantal transacties 25.031 + 31,8% +13,9% Gemiddelde verandering t.o.v. 3 e kwartaal: +3,1%. Totale markt naar schatting

Nadere informatie

Starterslening Hof van Twente

Starterslening Hof van Twente Gemeente Hof van Twente 2010-2011 Starterslening Hof van Twente Meer kansen voor starters op de koopwoningmarkt in Hof van Twente. w w w. h o f va n t w e n t e. n l Vanwege de hoge huizenprijzen is het

Nadere informatie

Koopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw

Koopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Koopgarant Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Een koopwoning binnen handbereik Vanaf 2008 zijn de huizenprijzen flink gedaald. Daardoor is ook voor starters een koopwoning binnen

Nadere informatie

Verlaging overdrachtsbelasting heeft positief effect

Verlaging overdrachtsbelasting heeft positief effect Verlaging overdrachtsbelasting heeft positief effect Door laag consumentenvertrouwen en schuldencrisis zijn kopers nog altijd schuw Aantal transacties stijgt in het derde kwartaal met 4% Banken moeten

Nadere informatie

argumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt

argumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt 10 argumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt Woningmarkt heeft behoefte aan hervorming De fiscale hypotheekrenteaftrek is de afgelopen

Nadere informatie

7. Effect crisis op de woningmarkt- dynamiek. Auteur Remco Kaashoek

7. Effect crisis op de woningmarkt- dynamiek. Auteur Remco Kaashoek 7. Effect crisis op de woningmarkt- dynamiek Auteur Remco Kaashoek De dynamiek op de koopwoningmarkt is tussen 2007 en 2011 afgenomen, terwijl die op de markt voor huurwoningen licht is gestegen. Het aantal

Nadere informatie

Kernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis

Kernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis Kernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis Oktober 2014 Thema 1 Goed wonen en een goede dienstverlening We vinden het in Nederland normaal dat iedereen goed kan wonen. Maar niet iedereen

Nadere informatie

UITSLAGEN WONEN ENQUÊTE

UITSLAGEN WONEN ENQUÊTE UITSLAGEN WONEN ENQUÊTE 3 E KWARTAAL 211 Gemaakt voor NVM Wonen Gemaakt door NVM Data & Research Inhoudsopgave 1 Introductie enquête... 3 1.1 Periode... 3 1.2 Respons... 3 2 Staat van de woningmarkt...

Nadere informatie

(evt. te vervallen vragen 5, 7, 8, 9 en kader, scheelt 310 woorden, nu totaal 1200 woorden)

(evt. te vervallen vragen 5, 7, 8, 9 en kader, scheelt 310 woorden, nu totaal 1200 woorden) (evt. te vervallen vragen 5, 7, 8, 9 en kader, scheelt 310 woorden, nu totaal 1200 woorden) [chapeau] Tien prangende vragen over de grootste aankoop van je leven [kop] Een eigen huis, een plek onder de

Nadere informatie

Woningmarkt veert op met sterke regionale verschillen

Woningmarkt veert op met sterke regionale verschillen PERSBERICHT Van : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM Betreft : NVM woningmarktcijfers 4 de kwartaal 2013 Datum : Nieuwegein, 9 januari 2014 Grote zorgen over toekomst

Nadere informatie

Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw

Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw De huizenprijzen zijn tot 2008 enorm gestegen. Daardoor lijkt een koopwoning vooral voor starters onbereikbaar. Om u als kandidaat-koper te helpen,

Nadere informatie

Woningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst. Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort

Woningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst. Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort Woningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort Onze diensten Van Santvoort Makelaars helpt al sinds 1976 bij transacties van: Bestaande

Nadere informatie

Energie Merenwijk. Wie ben ik?

Energie Merenwijk. Wie ben ik? Energie Merenwijk Wie ben ik? Marcel van Ewijk Makelaar & Taxateur SCVM Eigen kantoor Aangesloten bij VBO Makelaar Seniorkeur Makelaar EPA Adviseur Energielabel Woningbouw Erkend deskundige Energielabel

Nadere informatie

Aantal woningverkopen blijft achter bij verwachtingen

Aantal woningverkopen blijft achter bij verwachtingen 'Onzekerheid funest voor herstel woningmarkt' Aantal woningverkopen blijft achter bij verwachtingen Prijs individuele woningen daalt Vooral minder starterswoningen verkocht Nieuwegein, 8 juli In het tweede

Nadere informatie

IG&H Hypotheekupdate Q2 2012

IG&H Hypotheekupdate Q2 2012 IG&H Consulting & Interim Make strategy work! Augustus 2012 IG&H Hypotheekupdate Q2 2012 Geachte relatie, Hierbij ontvangt u de IG&H Hypotheekupdate voor het 2 e kwartaal van 2012. Wij wensen u veel leesplezier

Nadere informatie

Koopwoningmarkt houdt wind in de rug

Koopwoningmarkt houdt wind in de rug PERSBERICHT Aan Van : de financieel-economische redacties en vakpers : Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM Betreft : NVM woningmarktcijfers 4 de kwartaal 2015 Datum

Nadere informatie

Stellingen over de Amsterdamse woningmarkt

Stellingen over de Amsterdamse woningmarkt http://maps.amsterdam.nl/woningwaarde/ Aanleiding UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding woningprijs verhouding Amsterdam/Nederland Bron: UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding percentage

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 32 847 Integrale visie op de woningmarkt Nr. 118 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal

Nadere informatie

Woningmarkt komt op stoom

Woningmarkt komt op stoom PERSBERICHT Van : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen Betreft : NVM woningmarktcijfers 2 e kwartaal 2015 Datum : Nieuwegein, 9 juli 2015 Ook buiten stedelijk gebied begint

Nadere informatie

Speech van Minister Henk Kamp van VROM op de manifestatie Heilige Huisjes in Rotterdam op zaterdag 5 oktober 2002.

Speech van Minister Henk Kamp van VROM op de manifestatie Heilige Huisjes in Rotterdam op zaterdag 5 oktober 2002. Speech van Minister Henk Kamp van VROM op de manifestatie Heilige Huisjes in Rotterdam op zaterdag 5 oktober 2002. Dames en heren, Veel mensen dromen ervan om zelf een huis te ontwerpen en te bouwen. Wie

Nadere informatie

Dalende trend in transacties en prijzen woningmarkt zet door

Dalende trend in transacties en prijzen woningmarkt zet door PERSBERICHT Aan Van : de financieel-economische redacties en vakpers : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen NVM Betreft : NVM Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2011 Datum :

Nadere informatie

Daarmee was de schriftelijke behandeling van de klacht gereed.

Daarmee was de schriftelijke behandeling van de klacht gereed. 13-16 RvT Amsterdam Informatie aan niet-opdrachtgever. Oppervlakte woning. Klager heeft in 2006 een woning gekocht. Klager verwijt de makelaar van de verkoper dat hij in de verkoopbrochure heeft vermeld

Nadere informatie

WONING BROCHURE. Van Middachtenweg 17. Doesburg

WONING BROCHURE. Van Middachtenweg 17. Doesburg WONING BROCHURE Van Middachtenweg 17 Doesburg Zeer geachte belangstellende Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning aan de Van Middachtenweg 17 te Doesburg, voor de door u getoonde

Nadere informatie

Levendaal 193 LEIDEN. Vraagprijs 119.000,- k.k. Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met:

Levendaal 193 LEIDEN. Vraagprijs 119.000,- k.k. Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij b.v. Molenwerf 4 2312 CK Leiden Tel: 071-5142045 E-mail: leiden@deleeuw.nl LEIDEN Levendaal 193 Vraagprijs 119.000,-

Nadere informatie

De woningmarkt blijft in beweging, net als onze dienstverlening

De woningmarkt blijft in beweging, net als onze dienstverlening De woningmarkt blijft in beweging, net als onze dienstverlening Onderwerpen 28 april 2016 Nieuwe Steen 3 1625 HV HOORN 0229-234 334 info@bvw.nl www.bvw.nl Ouders kunnen kinderen helpen met de koopwoning

Nadere informatie

KWARTAALMONITOR OKTOBER 2015. Omzetontwikkeling van freelancers en flexwerkers in Nederland

KWARTAALMONITOR OKTOBER 2015. Omzetontwikkeling van freelancers en flexwerkers in Nederland KWARTAALMONITOR OKTOBER 2015 Omzetontwikkeling van freelancers en flexwerkers in Nederland Inhoud 3 ONDERNEMERS, LAAT ZIEN DAT FLEXWERKERS WAARDEVOL ZIJN 4 OMZET FREELANCERS EN FLEXWERKERS DAALT DOOR TOENEMENDE

Nadere informatie

ALLE INFORMATIE OVER HET KOPEN VAN EEN HUIS BIJ WOONSTAD ROTTERDAM

ALLE INFORMATIE OVER HET KOPEN VAN EEN HUIS BIJ WOONSTAD ROTTERDAM ALLE INFORMATIE OVER HET KOPEN VAN EEN HUIS BIJ WOONSTAD ROTTERDAM WOONSTAD ROTTERDAM HEEFT DE WONING DIE JOU PAST! Koophuis? Huurhuis? Jouw huis! Bij Woonstad Rotterdam draait het vooral om jouw huis,

Nadere informatie

Studiefinanciering? of sparen voor de studie van uw kinderen

Studiefinanciering? of sparen voor de studie van uw kinderen Studiefinanciering? of sparen voor de studie van uw kinderen De studiefinanciering gaat in september 2015 drastisch veranderen. Het zogenaamde leenstelsel wordt geïntroduceerd. Dat heeft heel veel financiële

Nadere informatie

Steeds minder startersleningen beschikbaar

Steeds minder startersleningen beschikbaar RAPPORT Starterslening in Nederland Steeds minder startersleningen beschikbaar Uitgevoerd in opdracht van www.starteasy.nl INHOUD Starterslening in Nederland Steeds minder startersleningen beschikbaar

Nadere informatie

Trendmonitor Hoorn. 11 e meting: eerste kwartaal 2012. Trendmonitor Hoorn. Gemeente Hoorn mei 2012

Trendmonitor Hoorn. 11 e meting: eerste kwartaal 2012. Trendmonitor Hoorn. Gemeente Hoorn mei 2012 11 e meting: eerste kwartaal 2012 Gemeente Hoorn mei 2012 Colofon Uitgave : &O Research BV van Dedemstraat 6C 1624 NN Hoorn Tel. (0229) 282555 www.ioresearch.nl Datum : Mei 2012 Opdrachtgever : gemeente

Nadere informatie

Macro-economische Ontwikkelingen

Macro-economische Ontwikkelingen Macro-economische Ontwikkelingen e kwartaal 1 Bijlage II Overall conclusie De Nederlandse economie groeit naar verwachting met 1¾% in 1 en met 1½% in 11. De toename van het bbp komt bijna volledig voor

Nadere informatie

Starters op de koopwoningmarkt na de crisis

Starters op de koopwoningmarkt na de crisis Starters op de koopwoningmarkt na de Samenvatting Tijdens de deed het Kadaster onderzoek naar starters op de koopwoningmarkt. Nu de koopwoningmarkt aantrekt en de prijzen stijgen, is de vraag hoe koopstarters

Nadere informatie

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q4

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q4 NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2014-Q4 NVM Data & Research 15 januari 2015 1 Samenvatting De (theoretische) betaalbaarheidsindex maakt in het vierde kwartaal van 2014 nog steeds een opwaartse

Nadere informatie

Memo. Algemeen. jm.van.geet@mvgm.nl. Marktontwikkelingen rapportage

Memo. Algemeen. jm.van.geet@mvgm.nl. Marktontwikkelingen rapportage Aan Memo Behandeld door MVGM Vastgoedtaxaties / +31(0)33 464 02 97 E-mail jm.van.geet@mvgm.nl Datum Kwartaal 3 van 2011 Stationsplein 121 Postbus 442 3800 AK Amersfoort T +31(0)33 464 02 97 F +31(0)33

Nadere informatie

Stap voor stap naar je eigen huis. goede koop

Stap voor stap naar je eigen huis. goede koop Stap voor stap naar je eigen huis goede koop Inhoud Kopen bij Rochdale Waarom nu kopen? Korting In 8 stappen van huurder naar huiseigenaar Kopen bij Rochdale in detail Rochdale maakt kopen bereikbaar Belangstelling?

Nadere informatie

DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Uw woning huren of kopen?

DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Uw woning huren of kopen? DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Uw woning huren of kopen? 1 Met de vraag 'Een huis kopen of een huis huren?' kunt u op verschillende momenten in uw leven te maken krijgen. Bijvoorbeeld

Nadere informatie

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q3

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q3 NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2014-Q3 NVM Data & Research 9 oktober 2014 1 Samenvatting De (theoretische) betaalbaarheidsindex maakt in het derde kwartaal van 2014 een zeer sterke opwaartse

Nadere informatie

Een woning kopen met korting én minder risico? Kies voor koopgarant!

Een woning kopen met korting én minder risico? Kies voor koopgarant! Inleiding Een woning kopen met korting én minder risico? Kies voor koopgarant! Na jaren van stijgende prijzen, zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren flink gedaald. Best spannend om nu een woning te

Nadere informatie

Platform Wonen Assen 3 oktober 2013

Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Aanvalsplan wonen Albert Smit wethouder financiën, vastgoed, grondzaken en wonen 1 Aanvalsplan wonen: aanleiding Sinds 2008: Economische recessie Stagnerende woningmarkt

Nadere informatie

Onze bijdrage als gemeente aan de Stroomversnelling

Onze bijdrage als gemeente aan de Stroomversnelling Onze bijdrage als gemeente aan de Stroomversnelling Overhandiging boekwerkje Taskforce Vergunningen aan minister Blok op 26 februari 2015 Wat is Stroomversnelling? Initiatief om totaal vernieuwde comfortabele

Nadere informatie

Veilig uw eigen droomhuis kopen

Veilig uw eigen droomhuis kopen Veilig uw eigen droomhuis kopen Uw eigen woning Voor veel mensen is een eigen woning de ultieme droom. Waarschijnlijk de grootste aankoop in uw leven. Daarom is het van groot belang alles wat er bij de

Nadere informatie

Hout laat je huis leven WELKOM

Hout laat je huis leven WELKOM Hout laat je huis leven WELKOM Hout laat je huis leven Programma 15:00u Welkom 15:10u Belang van de particuliere consument 15:30u Strategie en aanpak van de campagne 16:00u Financiering, uitvoering en

Nadere informatie

Woningmarkt corrigeert zich na topkwartaal

Woningmarkt corrigeert zich na topkwartaal PERSBERICHT Van : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM Betreft : NVM woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2013 Datum : Nieuwegein, 11 april 2013 Concurrentiepositie koopwoning

Nadere informatie

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 8 april 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-4 (t.o.v.) Opmerking Aantal transacties 17.577-30,3% - 6,4% Gemiddelde verandering t.o.v. 4 e kwartaal: -8,5%. Totale markt naar schatting 23.750 woningen.

Nadere informatie

HYPOTHEEK INDEX 2E KWARTAAL 2016

HYPOTHEEK INDEX 2E KWARTAAL 2016 HYPOTHEEK INDEX 2E KWARTAAL 2016 De Hypotheek Index geeft ieder kwartaal inzicht in het consumentengedrag op het gebied van hypotheken. De kerncijfers zijn afkomstig van De Hypotheker die met ruim 10 procent

Nadere informatie

UITSLAGEN WONEN ENQUÊTE

UITSLAGEN WONEN ENQUÊTE UITSLAGEN WONEN ENQUÊTE 2 e KWARTAAL 2013 Gemaakt voor NVM Wonen Gemaakt door NVM Data & Research Inhoudsopgave 1 Introductie enquête... 3 1.1 Periode en respons... 3 2 Staat van de woningmarkt... 3 3

Nadere informatie

Stationsstraat 4 te SITTARD

Stationsstraat 4 te SITTARD Stationsstraat 4 te SITTARD Huurprijs 275 per maand Baandert 3, 6136EM Sittard Telefoon: 046-4000060 Fax: 046-4587733 E-mail: info@continue-vastgoed.nl Internet: http://www.continue-vastgoed.nl Omschrijving:

Nadere informatie

Van hypotheekadviseur naar totaaladviseur

Van hypotheekadviseur naar totaaladviseur Van hypotheekadviseur naar totaaladviseur Whitepaper voor hypotheekadviseurs die hun klanten op een verantwoorde manier willen blijven bedienen U biedt uw klanten graag een verantwoorde financieringsoplossing.

Nadere informatie

Handige tips bij aankoop woning

Handige tips bij aankoop woning Handige tips bij aankoop woning Uw eigen woning Voor veel mensen is een eigen woning de ultieme droom en waarschijnlijk de grootste aankoop in hun leven. Daarom is het van groot belang alles wat er bij

Nadere informatie

2) Wanneer gaan de verschillende maatregelen in? Per 1 januari 2013

2) Wanneer gaan de verschillende maatregelen in? Per 1 januari 2013 Oktober 2012 Nieuws hypotheekrenteaftrek Zoals het er nu voorstaat zal er vanaf 2013 alleen aftrek worden genoten voor hypotheekrente bij minimaal een annuïtaire aflossing. Op dit moment mag je nog de

Nadere informatie

Verslag ASVA Huisvestingsymposium. De prijs van wonen

Verslag ASVA Huisvestingsymposium. De prijs van wonen Verslag ASVA Huisvestingsymposium De prijs van wonen Op woensdag 28 november vond in CREA het door ASVA in samenwerking met Kennisnetwerk Amsterdam georganiseerde huisvestingsymposium plaats met de naam

Nadere informatie

MEMO. Erfpacht als stimuleringsmaatregel van de woningmarkt

MEMO. Erfpacht als stimuleringsmaatregel van de woningmarkt MEMO Datum: 11 december 2012 Betreft: Opgesteld door: Erfpacht als stimuleringsmaatregel van de woningmarkt M. van den Brule-van Zijl Hierna volgt de samenvatting van de uitkomsten van de bijeenkomst van

Nadere informatie

Belastingplan 2013: Wet herziening fiscale behandeling eigen woning

Belastingplan 2013: Wet herziening fiscale behandeling eigen woning Regelingen en voorzieningen CODE 3.2.3.30 verwachte wijzigingen Belastingplan 2013: Wet herziening fiscale behandeling eigen woning bronnen Informatieblad Woningmarkt 18.9.2012 Vragen en antwoorden over

Nadere informatie

Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid

Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de

Nadere informatie

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst 27926 Huurbeleid Nr. 216 Herdruk 1 Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21 maart 2014 Hierbij doe ik u het volgende toekomen:

Nadere informatie

Gemiddelde koopsom per regio Limburg 2014

Gemiddelde koopsom per regio Limburg 2014 Prima herstel woningmarkt in 2014. Ook in is het herstel op de woningmarkt in 2014 prima verlopen. De gemiddelde koopsom steeg in vergelijking met het gehele jaar 2013 met 3,9% tot 186.700. Dit blijkt

Nadere informatie

Koopgarant Kopen met korting

Koopgarant Kopen met korting Koopgarant Kopen met korting KG201507 1 INHOUDSOPGAVE Een eigen huis... 3 Het woningaanbod van de Sleutels... 3 1. Een huis kopen... 3 De voordelen van kopen Als u een woning van de Sleutels koopt onder

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt

Nadere informatie

Speech Annet Bertram,DG Wonen, namens de minister van VROM bij Jubileumbijeenkomst SVN 5 oktober 2006 te Rotterdam

Speech Annet Bertram,DG Wonen, namens de minister van VROM bij Jubileumbijeenkomst SVN 5 oktober 2006 te Rotterdam Speech Annet Bertram,DG Wonen, namens de minister van VROM bij Jubileumbijeenkomst SVN 5 oktober 2006 te Rotterdam thema; financiering van de woningmarkt Ik ben blij dat ik deze bijeenkomst kan bijwonen

Nadere informatie

Manger Catsperk 14 Drachten

Manger Catsperk 14 Drachten Manger Catsperk 14 Drachten VOOR DE STARTER OP DE WONINGMARKT! Dit is je kans. In een mooie, besloten woonomgeving en hartje stad vind je deze eengezinswoning met vrijstaande stenen berging. De tuin is

Nadere informatie

Vraagprijs 218.000,- k.k.

Vraagprijs 218.000,- k.k. SASSEMERHOF 66 SASSENHEIM Royaal en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement met balkon op het zuiden in het luxe appartementencomplex De Sassemerhof. Het appartement ligt op de 7e etage en beschikt

Nadere informatie

De rente stijgt: welke gevolgen heeft dat voor u?

De rente stijgt: welke gevolgen heeft dat voor u? De rente stijgt: welke gevolgen heeft dat voor u? Onafhankelijke informatie voor consumenten Wat is renterisico? Als u geld nodig heeft, kunt u een lening afsluiten. U moet het geleende geld wel terugbetalen.

Nadere informatie

Energie: meerwaarde op de woningmarkt

Energie: meerwaarde op de woningmarkt Energie: meerwaarde op de woningmarkt Dirk Brounen (RSM Erasmus, dbrounen@rsm.nl) Nils Kok (UC Berkeley & Universiteit Maastricht, n.kok@maastrichtuniversity.nl) Op 26 november liet minister van der Hoeven

Nadere informatie

Meepraten over hypotheken als u een huis wilt kopen

Meepraten over hypotheken als u een huis wilt kopen Meepraten over hypotheken als u een huis wilt kopen Inleiding Welkom bij ZO.nl 3 De beste rente 1.1 Kijk verder dan het laagste rentepercentage 5 1.2 De samenstelling van je maandlast 6 1.3 Pas op met

Nadere informatie

Woningmarktcijfers Nederland derde kwartaal 2008

Woningmarktcijfers Nederland derde kwartaal 2008 Woningmarktcijfers Nederland derde kwartaal 2008 In dit kwartaalbericht van Woningmarkcijfers.nl de volgende onderwerpen: - prijsontwikkelingen en transacties september - prijsontwikkelingen en transacties

Nadere informatie

Van huurder naar koper

Van huurder naar koper Van huurder naar koper Is het kopen van mijn huurwoning iets voor mij? U huurt een woning van Actium. U ontving van ons een aanbod om uw huurwoning te kopen. We kunnen ons voorstellen dat dit veel vragen

Nadere informatie