BOUWGIDS. werk met vakbekwame aannemers. Regio Antwerpen - Mechelen. voor alle bouwinfo: Arrondissementen Antwerpen, Mechelen

Transcriptie

1 BOUWGIDS werk met vakbekwame aannemers Regio Antwerpen - Mechelen Arrondissementen Antwerpen, Mechelen voor alle bouwinfo:

2 Deurnsebaan 3 B-2170 Merksem Tel.:03/ Fax:03/ info@airsystems.be Air Systems is een installatiebedrijf gespecialiseerd in alle HVAC toepassingen. Onze mensen zijn op de hoogte van de nieuwste technologieën. Begrippen zoals warmtepompen, PV panelen, balansventilatie en warmterecuperatie zijn ons zeker niet vreemd. Samen met u zoeken wij naar de beste oplossing voor een comfortabel klimaat. AIRCONDITIONING KOELING - VERWARMING VENTILATIE LUCHTBEHANDELING PV-PANELEN ZONNEBOILERS Op gebied van koeling, airconditioning, verwarming, ventilatie en PV panelen hebben wij al verschillende jaren ervaring. Onze markt ligt vooral KMO s, burelen en industrieën, maar ook particuliere woningen.

3 Gemiddelde verkoopwaarden onroerende goederen In volgende tabellen geven wij per arrondissement en per gemeente de gemiddelde verkoopprijs en de prijsevolutie t.o.v. 1 jaar en 5 jaar terug van eengezinswoningen, appartementen en bouwgronden. pag. 34, 35, 36, 37, bron: Gegevens STADIM, Studies en Advies Immobiliën - TRENDS VASTGOEDGIDS 1

4 Arrondissement ANTWERPEN Gemiddelde prijs 2011 Woonhuizen 1 jaar 5 jaar Aartselaar ,00% 13,00% Antwerpen ,00% 20,00% Boechout ,00% 28,00% Boom ,00% 13,00% Borsbeek ,00% 19,00% Brasschaat ,00% 18,00% Brecht ,00% 31,00% Edegem ,00% 8,00% Essen ,00% 22,00% Hemiksem ,00% 13,00% Hove ,00% 11,00% Kalmthout ,00% 7,00% Kapellen ,00% 17,00% Kontich ,00% 12,00% Lint ,00% -1,00% Malle ,00% 31,00% Mortsel ,00% 19,00% Niel ,00% 35,00% Ranst ,00% 10,00% Rumst ,00% 21,00% Schelle ,00% 18,00% Schilde ,00% 14,00% Schoten ,00% 28,00% Stabroek ,00% 15,00% Wijnegem ,00% 12,00% Wommelgem ,00% 13,00% Wuustwezel ,00% 16,00% Zandhoven ,00% 15,00% Zoersel ,00% 6,00% Zwijndrecht ,00% 19,00% 2

5 Gemiddelde prijs 2011 Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs 2011 Bouwgronden 1 jaar 5 jaar ,00% 25,00% 336 4,00% 10,00% ,00% 14,00% 369-6,00% 24,00% ,00% 8,00% ,00% 21,00% ,00% 14,00% 330 *** 67,00% ,00% -1,00% *** *** *** ,00% -7,00% ,00% 91,00% ,00% 19,00% ,00% 15,00% ,00% 23,00% ,00% 39,00% ,00% 27,00% ,00% 40,00% ,00% 23,00% ,00% 123,00% ,00% 17,00% 399-4,00% 29,00% ,00% 48,00% ,00% 46,00% ,00% -3,00% 231 5,00% 19,00% ,00% 31,00% ,00% 20,00% ,00% 42,00% ,00% -11,00% ,00% 28,00% ,00% 47,00% ,00% 31,00% ,00% -21,00% ,00% 22,00% ,00% 41,00% ,00% 17,00% 280 2,00% 23,00% ,00% 12,00% 197-3,00% 13,00% ,00% 20,00% ,00% 63,00% ,00% -16,00% ,00% 63,00% ,00% 33,00% 296-3,00% 48,00% ,00% 22,00% ,00% -49,00% ,00% 38,00% *** *** *** ,00% 28,00% ,00% -6,00% ,00% 24,00% 271 7,00% 8,00% ,00% 30,00% 226 1,00% 14,00% ,00% 17,00% 212-5,00% 24,00% ,00% 15,00% ,00% 4,00% 3

6 Eénsgezinswoningen Woonhuizen Gemiddelde prijs jaar 5 jaar Arrondissement MECHELEN ,10% 39,00% Berlaar ,00% -0,60% 31,80% 23,00% Bonheiden ,80% 7,00% 26,80% 40,00% Bornem ,80% 3,00% 39,60% 15,00% Duffel ,30% 7,00% 26,00% 29,00% Heist op den Berg ,00% 4,60% 29,70% 13,00% Lier ,90% 1,00% 37,90% 15,00% Mechelen ,70% 6,00% 43,00% 28,00% Nijlen ,00% 4,00% 28,60% 7,00% Putte ,10% 6,00% 23,70% 23,00% Puurs ,10% 2,00% 24,40% 17,00% Sint Amands ,10% 8,00% 59,90% 37,00% Sint Katelijne Waver ,60% 9,00% 58,00% 20,00% Willebroek ,60% 2,00% 58,30% 16,00% Hoeveel is mijn woning waard? De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de werkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig te bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving gelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend goed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging van kandidaat kopers. Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders. Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk minimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde. Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht. Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar objectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen: 4

7 Appartementen Bouwgronden Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs 1 jaar 5 jaar jaar 5 jaar ,70% 43,30% 170 9,80% 44,90% ,00% 27,60% 61,80% 22,00% ,00% 6,70% 126,00% 52,70% ,30% -2,00% -5,00% *** ,90% 9,00% 111,80% 60,00% ,40% -6,00% 17,00% 8,00% ,00% -1,00% 76,00% 27,90% ,10% 5,00% 35,80% 5,00% ,30% 20,00% 21,40% 23,00% ,00% 12,00% 47,50% 37,00% ,00% -1,90% 150,80% 50,00% ,00% 7,10% 17,30% 11,00% ,30% 30,00% 23,20% 33,00% ,00% 3,60% 44,50% 30,00% ,90% -7,00% 77,90% 28,00% ,80% 3,00% 41,10% 15,00% ,00% 4,90% 89,00% 80,00% ,50% 5,00% 40,20% 23,00% ,00% 4,00% 28,00% 34,00% ,00% 14,30% 51,60% 18,00% ,00% *** 59,20% 52,00% ,50% -5,00% -24,00% *** ,50% 18,00% 40,00% 69,00% ,60% 19,00% 41,00% *** ,00% 0,70% 32,80% 28,00% ,00% 27,70% 22,00% ,60% 18,00% 16,40% 37,00% * dak * algemene staat * aanwezigheid van een onderdak * aanwezigheid van dakisolatie * buitenschrijnwerk * algemene staat * aanwezigheid van dubbele beglazing * comfort * aanwezigheid van ingerichte badkamer * aanwezigheid van ingerichte keuken * aantal slaapkamers * aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes) * aanwezigheid van centrale verwarming * electriciteit * voldoende vermogen * leiding conform de veiligheidsvoorschriften * scheuren of vocht (schimmel) in muren * ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht * bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie * een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden * leegstand sinds aanzienlijke tijd * ouderdom van het goed * de omgeving * straat * afstand tot winkels * openbaar vervoer Hoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een tekoopstelling ligt nooit op voorhand vast. Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele meerwaarde voor een koper meespelen. De notarissen en de landmetersschatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om koper of verkoper met advies bij te staan. 5

8 AARTSELAAR ANTWERPEN Baron Van Ertbornstraat 1, 2630 AARTSELAAR Tel.: 03/ Fax: 03/ Jan Van Rijswijcklaan 162, 2000 ANTWERPEN Tel.: 03/ Fax: 03/ BOEKHOUDING BTW TAX VENNOOTSCHAPPEN ACCOUNTANCY Noorderlaan 98 bus Antwerpen Tel.: 03/ E.: info@azaccounting.be W.: sinds 2000 interieurontwerp van winkels, kantoren, privéwoningen, horecazaken, appartementen keith.baert@telenet.be - kronenburgstraat 27/242 te 2000 ANTWERPEN 6

9 ORYS advocaten combineert een rijke ervaring en knowhow binnen de advocatuur met een professionele gedrevenheid Wolvengracht 38 bus Brussel Tel. +32 (0) Fax +32(0) info@orys.be Bij ORYS vindt u experten en specialisten in deze specifieke vakgebieden: Bouwrecht, vastgoedrecht en zakenrecht Bouwprojecten Vergunning tot uitvoering Publieke en private sector Vastgoedtransacties Huurwetgeving Mede-eigendom Erfdienstbaarheden Opstalrecht Administratief Recht Algemeen administratief recht Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw en Onteigeningen Milieurecht Overheidscontracten Publiek-Private Samenwerking of PPS Gemeentedecreet, OCMW-Wet en OCMW-Decreet Overheidsaansprakelijkheid Ondernemingsrecht Vennootschapsrecht Handelsrecht Contractenrecht Marktpraktijkenwet Invorderingen Aansprakelijkheidsrecht en verzekeringsrecht Levering van gebrekkige producten en/of dienst Verkeersongevallen Overheidsaansprakelijkheid Milieuschade Het begroten van lichamelijke schade Medische deskundigenonderzoeken 7

10 BERLAAR Markt 2, 2590 BERLAAR Tel.: 03/ Fax: 03/ ALG. DAK- EN TIMMERWERKEN NAEGELS bvba HEISTSEBAAN BERLAAR-HEIKANT Stadim is gespecialiseerd in analyse en evaluatie van vastgoed, gericht op studies, schattingen en advies. Stadim beschikt over een gedetailleerde cijferdatabank van meer dan 50 jaar verkopen van vastgoed in België. 8

11 BOECHOUT BONHEIDEN Heuvelstraat 91, 2530 BOECHOUT Tel.: 03/ Fax: 03/ Waversesteenweg 13, 2820 BONHEIDEN Tel.: 015/ Fax: 015/ Leef met de zon Commerciële en industriële koeling Air-conditioning - Koeling - Bevochtiging Ontvochtiging - Ventilatie COOL PATRICK Zaakvoerder Muizenstnwg Bonheiden Tel.: Fax: De zon levert gratis energie en licht, gebruik die ook. Bouw zoals je leeft: s morgens met de zon in de badkamer en keuken, overdag in de leefruimte en s avonds mag de zon in de zetel. Plaats leefruimtes dus aan de zonnekant en koude zones (berging, garage en inkom) aan de noordkant. In de winter zorgen grote ramen op het zuiden voor gratis warmte, maar voorzie ook dat je in de zomer de warmte kan buitenhouden. Dat kan met buitenzonwering, maar ook goed geplaatste klimplanten en loofbomen geven schaduw. Info: duurzaam wonen & bouwen 9

12 Chris Vercammen - Afsluitingen Schommen Bonheiden 015/ Gratis vrijblijvende offerte 0495/ chris_vercammen@msn.com BOOM BORNEM Antwerpsestraat 44, 2850 BOOM Tel.: 03/ / / Fax: 03/ Hingenesteenweg 13, 2880 BORNEM Tel.: 03/ Fax: 03/ BVBA Condor Algemene aanneming van gebouwen Nieuwbouw en renovatie Onderhoud van industriële gebouwen Opritten en terrassen Plaatsing van natuursteen Website: info: info@condorbvba.be tel.: 03/ gsm: 0476/ btw

13 Algemene dakwerken & sanitaire werken LV Dakwerken Dijkstraat 2c 2880 Bornem (Weert) Tel: 03/ Gsm: 0477/ Wij combineren jarenlange ervaring en een persoonlijke benadering om tot de best passende oplossing te komen voor elk budget. BORSBEEK BRASSCHAAT de Robianostraat 64, 2150 BORSBEEK Tel.: 03/ Fax: 03/ Bredabaan 182, 2930 BRASSCHAAT Tel.: 03/ Fax: 03/ EPC (EnergiePrestatieCertificaat) nodig? Plaatsbeschrijving nodig? Veiligheidscoördinatie nodig? info@veiligbouwenbvba.be of gsm: BRECHT Gemeentepark 1, 2960 BRECHT Tel.: 03/ Fax: 03/ Voor elk bouwproject heb je een coördinator nodig voor de veiligheid op de werf. website van VC-CS vzw, de contactvereniging voor veiligheids-coördinatoren in de bouwsector. 11

14 PITSTOP Totaal renovatie Voor al uw technisch advies onderhoud herstellingen nieuwe installatie 0478/ Van Cleemput Johan btw DECORATIEWERKEN Alle schilder- en behangwerken Vloerbekleding Laminaatparket Jan Geenen-Heymans bvba VAARTSTRAAT 122, 2960 BRECHT Tel Fax GSM

15 VERLINDEN PASCAL bvba INSTALLATIE - ONDERHOUD - DEPANNAGE CENTRALE VERWARMING SANITAIR Uw verwarming en sanitair onze zorg. Lessiusstraat Brecht Tel./Fax: info@verlindenpascal.be - DUFFEL EDEGEM Gemeentestraat 21, 2570 DUFFEL Tel.: 015/ Fax: 015/ Overheidssite van AROHM (Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en landschappen). A3BW architecten.be Kontichstraat 48, 2650 EDEGEM Tel.: 03/ Fax: 03/ ar. Bruno Adriaenssens Mechelsesteenweg 314, 2650 Edegem bruno@a3bw-architecten.be Regularisatie Renovatie Verbouwing Nieuwbouw ar. Willem Adriaenssens Vanschoonbekestraat 114, 2018 Antwerpen willem@a3bw-architecten.be Het doel van de site is het transparant maken van de markt omtrent het Energieprestatiecertificaat (EPC) voor woningen. Een zoekmachine verwijst je naar de dichts bijgelegen deskundigen. 13

16 ESSEN Heuvelplein 23, 2910 ESSEN Tel.: 03/ Fax: 03/ Ronny Huber Zonnedauwlaan 49, 2910 Essen T: 03/ M: 0496/ E: ronny.huber@skynet.be GRATIS PRIJSOFFERTE HEIST-OP-DEN-BERG NIEUW PRAIRIE-TUINEN Opritten, klinkers Alle snoeiwerken Aanleg & onderhoud van uw tuin Verwijderen van bomen (klimwerk met sporen) Bezaaiïngen & verticuteren van gazons Levering/plaatsen van rolgazon Kerkplein 15, 2220 HEIST-OP-DEN-BERG Tel.: 015/ Fax: 015/

17 Verhuurcenter De Ryck < voor bouw, tuin en industrie - zowel voor de doe het zelver als voor professionelen > Ook verkoop van aanhangwagens van 750 kg tot 3500 kg LIERSESTEENWEG 143B HEIST-O/D-BERG INDUSTRIEPARK 45, ZONE A HEIST-O/D-BERG GSM: INFO@AANHANGWAGENSDERYCK.BE MAANDAG TOT VRIJDAG 6.00U TOT 19.00U ZATERDAG 6.00U TOT 18.00U - ZONDAG GESLOTEN Studiebureau energiezuinig bouwen EPB - Passiefhuisberekening - BREEAM - Luchtdichtheid - Thermografie Duurzame projectontwikkeling Realisatie van ecologisch en maatschappelijk verantwoorde projecten. Ventilatie installateur Installatie - Zelfbouwpaketten - Ontwerp - Inregeling - EPB-specialist Q-essence Bossestraat Heist-op-den-Berg Tel: 0494/ info@q-essence.be VLOER- TEGELWERKEN & NATUURSTEEN Aanleg van terrassen - Renovatie van badkamers Landekenstraat Heist-op-den-Berg Tel - Fax er.zonen@gmail.com 15

18 Koelinrichting Airconditioning WARMTEPOMPEN FRIGO Noel en David bvba Privé, industriële & commerciële koel- en vriesinstallaties Standaard of maatwerk airconditioning Reeds 45 jaar tot uw dienst Blindejennestraat Booiscchot Tel Fax GSM GECERTIFICEERD KOELTECHNISCH BEDRIJF De Herdt Steven Puttestraat Schriek Tel & fax: GSM: BTW BE Inbouwkasten, dressings, keukens, binnendeuren enz. Ook meubelrenovatie en buitenschrijnwerk HEMIKSEM HOVE Sint-Bernardusabdij 1, 2620 HEMIKSEM Tel.: 03/ Fax: 03/ Geelhandlaan 1, 2540 HOVE Tel.: 03/

19 KALMTHOUT Kerkeneind 13, 2920 KALMTHOUT Tel.: 03/ Fax: 03/ Michel Van Tichelen bvba Schilderwerken - Decoratie - behang Vloerbekleding - Meubelstoffering - Verkoop Molenstraat 26, 2920 Kalmthout GSM Tel/Fax Reg. nr Maatkasten - Interieur - Buitenkeukens Vernieuwd systeem geregistreerde aannemers In 2012 werd het systeem van de registratie van aannemers in zijn vorige vorm afgeschaft. Het was volgens Europa in strijd met de principes van vrij verkeer. De registratie diende in de praktijk als een soort kwaliteitslabel waaraan een aantal voordelen werden verbonden zoals een verlaagd btw-tarief. De registratie als aannemer gebeurt voortaan automatisch op het ogenblik dat het ondernemingsnummer van een bedrijf in de KruispuntBank van Ondernemingen (KBO) geactiveerd wordt of wanneer er bouwactiviteiten aan de inschrijving van een niet-aannemer worden toegevoegd. Op basis van de activiteiten uit de bouwsector wordt automatisch een hoedanigheid als geregistreerd aannemer toegekend. De voorwaarden tot registratie veranderen niet, maar ze worden niet meer vooraf gecontroleerd. Wanneer uit een controle achteraf blijkt dat aan de voorwaarden niet (langer) voldaan wordt, kan de commissie de hoedanigheid als geregistreerd aannemer intrekken. 17

20 Uw exclusieve verdeler van mini gravers verhuur - verkoop 03/ GSM 0495/ wij verhuren hoogwerkers - verreikers - schaarliften - spinrupshoogwerkers - enz... I.Z. Bosduin Onderzeel 4J B-2920 Kalmthout a d v o c a t e n F i l i p D e B i e Kapellensteenweg 522 bus Kalmthout tel: 03/ fax: 03/ Aannemingen en bouwrecht, familie- en jeugdrecht, familiaal vermogensrecht, echtscheidingen, zakenrecht, handelsrecht, incasso- en debiteurenbeheer, executierecht, huurrecht, politie- en verkeersrecht zijn de voornaamste domeinen waarin wij actief zijn. KAPELLEN Antwerpsesteenweg 130, 2950 KAPELLEN Tel.: 03/ Fax: 03/ Qualibouw is een kwaliteitslabel voor bouwondernemingen. Specifiek ontwikkeld voor ondernemers die hun klanten spijkerharde garanties durven geven. Met zoekmodule. 18

21 Tel. 03/ / Doornenlaan 18, 2950 Kapellen BE winkelerbob@gmail.com Wij werken met ons eigen gemotiveerde team (zelfwerkend patroon). Voor speciale taken werken wij met geregistreerde (onder) aannemers. Voor de klant is er 1 aanspreekpunt wat het hele proces een stuk makkelijker maakt. Wij verzorgen Uw totaal renovatie van A tot Z uitbreiding woning, renovatie keuken, badkamer, dakvensters, vloeren, tuin. Ook nieuwbouw van poolhouse, tuinhuis, chalets. KONTICH Gemeenteplein 1, 2550 KONTICH Tel.: 03/ Fax: 03/ LOODGIETERIJ - CENTRALE VERWARMING BADKAMER RENOVATIE Blauwe Steenstraat 52, 2550 Kontich Tel Fax GSM Uw droomhuis kopen een psychologisch spel De zoektocht naar een geschikt huis kan boeiend zijn, maar wie eraan begint moet zeker stressbestendig en koelbloedig zijn. Een prachtig huis wordt net voor je neus aan een ander verkocht. Je deal met de verkoper is nagenoeg rond als er een andere koper opduikt die meer wil bieden. Je moet bovendien bereid zijn je koop door de vingers te laten glippen als je een koopje wil doen. Een verkoper die aanvoelt dat je bang bent om het huis nog aan iemand anders te verliezen, kan je niet aanzetten tot enige toegeving. Zakelijk en vastberaden onderhandelen en met een kloppend hart de onderhandeling afbreken, om zo de verkoper onder druk te zetten om er nadien je voordeel uit te halen. Het hoort bij het psychologisch spel en wie het niet aankan riskeert dat de koopjes naar de anderen gaan. 19

22 Chris Claes - LAN Sleutelstraat 23, 2550 Kontich T T F info@claesmsog.be BTW BE LIER Grote Markt 57, 2500 LIER Tel.: 03/ Fax: 03/ Marc JANSENS A d v o c a a t Eeuwfeestlaan LIER Tel.: Fax: adv.marc.jansens@skynet.be Kies nooit lukraak voor de goedkoopste offerte. Of het nu gaat over de eerste grondwerken, de dakconstructie of de afwerking van de woning, weeg steeds de prijs en de kwaliteit tegen elkaar af. Informeer steeds naar de referenties en ervaringen van uw aannemers of hoofdaannemer. Een mooie (onderhandelde) prijs is goed meegenomen in elk bouwbudget, maar mag niet allesbepalend zijn. Veel moeilijkheden kan je voorkomen door te kiezen voor vakmanschap gecombineerd met degelijke materialen, ook al betaal je iets meer. De vreugde van eventuele besparingen is snel vergeten wanneer de eerste mankementen of problemen zichtbaar worden. Let ook op de kleine lettertjes in offertebeschrijvingen en aarzel niet om verduidelijking of schriftelijke garanties te vragen. Een echte vakman heeft hiermee geen probleem. 20

23 Meubelen op maat is onze specialiteit Meubelmakerij Ceulemans bvba Industriestraat 12 B-2500 Lier Tel.: info@meubelmakerijceulemans.be web: nieuwbouw & renovatie metsel- & betonwerken vloer- & tegelwerken opritten & terrassen Bouwwerken Aerts Jurgen bvba Alg. bouw- & karweiwerken Wuyts-Van Campenlaan 36, 2500 Lier aerts-jurgen@telenet.be BE Reg. nr.: (02/20/10) 21

24 LINT Stijn Bevers BVBA Bestratings- en rioleringswerken Bestratingswerken: Aanleg opritten en terrassen Sierbetonklinkers Natuursteen Megategels Siergrind Graaf en grondwerken Uitgraven van oprittten en terrassen Ophogen/afgraven van tuinen Levering van grond/steenpuin/ stabilisé MALLE Koning Albertlaan 41, 2547 LINT Tel.: 03/ Fax: 03/ Rioleringswerken: Afkoppelingswerken / scheiden hemel- en afvalwater Herstelling riolering Leveren en plaatsen van septische- en regenwaterputten Zelfwerkend patroon Gevestigd te Kontich Voor meer info / gratis prijsofferte 0472/ info@stijnbevers.be Nijverheidsstraat 7, 2390 MALLE Tel.: 03/ Fax: 03/ Beukenlaan Oostmalle T: Eigen atelier in Rijkevorsel ALLE LAS- EN SMEEDWERKEN Meer dan 30 jaar ervaring Zelfwerkend patroon Trappen - Terrassen - Balustrades - Paardenstallen Eigen atelier Snelle levering Alle RAL-kleuren mogelijk Inox en ijzer Zowel modern als klassiek Correcte prijs - Correcte levering - Correcte plaatsing Bouw met milieuvriendelijke materialen In een huis wordt veel tijd doorgebracht. Maak er een gezonde plek van door een goede keuze van bouwmaterialen en afwerking. Sommige producten bevatten lijmen of solventen die kunnen vrijkomen bij het installeren en ook later bij het gebruik. Dit kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Bouwmaterialen zijn ook niet allemaal oneindig voorhanden. Zuinig zijn is dus de boodschap. Bereken correct de hoeveelheden en werk zorgvuldig om verspilling te vermijden. Kies voor hergroeibare materialen zoals hout en kurk of laat je leiden door labels die garant staan voor duurzaamheid. Info: duurzaam wonen & bouwen 22

25 MECHELEN Befferstraat 25, 2800 MECHELEN Tel.: 015/ Fax: 015/ TOPKWALITEIT aan zeer concurrentiële prijzen nieuwbouw en renovatie OPENINGSUREN Maandag: 10u tot 18u Dinsdag: 10u tot 18u30 Woensdag: 10u tot 18u 30 Donderdag: 10u tot 18u30 Vrijdag: 10u tot 17u Zaterdag: 10u tot 17u PVC, ALU en HOUT Koop nu nieuwe ramen en deuren voor je huis 015/ / Nekkerspoelstraat Mechelen - info@da-plus.be Villa en woningbouw ROLLUIKEN VLIEGENRAMEN GARAGEPOORTEN VOORZETROLLUIKEN KLEUR - MET ZORG GEKOZEN DESIGN - SUBTILITEIT TROEF OPTIMALE AKOESTISCHE ISOLATIE UITSTEKENDE WIND- EN WATERDICHTHEID UITSTEKENDE THERMISCHE ISOLATIE Bouwwerken Forceville & zn GSM: Fax: info@forceville.eu 8 CIB Vlaanderen, voluit de Confederatie van Immobiliënberoepen van Vlaanderen, is veruit de grootste en meest representatieve beroepsvereniging en de voorloper van het beroepsinstituut BIV. 23

26 - Alle schilderwerken door professionelen voor particulier en bedrijven. - Kleuradvies op maat. - Renovatie, bepleisteren en egaliseren. - Snelle service en gratis en vrijblijvende offerte % tevredenheidsgarantie! DeSuperschilders Nokerstraat 93, 2800 Mechelen 0473/ HOMEPAINTING PLUS Architecte Van heuverbeke Nicole Zemstbaan Mechelen Tel : 015/ Fax : 015/ GSM : 0477/ nicole@mvharchitectenteam.be mvh architectenteam bvba Fotograaf : Goetschalckx Liesbet 8 De onroerende voorheffing is een heffing op onroerende goederen. Het is een jaarlijkse belasting die berekend wordt op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen. Info en berekening. 8 Op deze site vind je alle informatie terug over de organisaties actief in de zorg voor onroerend erfgoed in Vlaanderen: overheidsdiensten en de door de Vlaamse overheid gesubsidieerde organisaties. 24

27 OPRITTEN TERRASSEN BADKAMERRENOVATIES LAMINAAT PLAATSING VLOER- EN WANDTEGELS NATUURSTEEN Pikkeriestraat, 27 I 2811 Hombeek I 0496/ I gregory.schmit@gmail.com MORTSEL Liersesteenweg 1, 2640 MORTSEL Tel.: 03/ Fax: 03/ B.V.B.A De Haes Sanitair & CV installatiebedrijf Ridder van Ranstlei 78, 2640 Mortsel Tel.: 0477/ info@bvbadehaes.be De Haes bvba, hét familiebedrijf voor al uw sanitaire en cv-werken. Onze specialiteit is het aanleggen en onderhouden van sanitair en centrale verwarming voor zowel renovatie als nieuwbouwprojecten en dit voor particulieren en bedrijven. De werken voeren we zelf uit zonder gebruik te maken van onderaanneming. Wij bieden onze klanten een veelheid aan diensten aan zoals bv.: Onderhoud van condensatieketels en gasinstallaties Installeren van elektrische boilers, zonneboilers, warmtepompboilers, regenwaterrecuperatie Inloopdouches, sanitaire aanpassingswerken voor ouderen Anti-legionella installaties voor kapsalons en sportinfrastructuren Plaatsing muur- en vloertegels, afzuiging, verlichting en plafonds, kortom alles wat hoort bij een badkamer, toilet of andere sanitaire ruimte. Aarzel niet ons te contacteren voor een gratis en vrijblijvende offerte. 8 Geo-Vlaanderen wil geografische beleidsinformatie aanbieden via het web. De ontwikkelde internetloketten kan u thematische beleidsinformatie geografisch opvragen zoals gewestplan, 25

28 NIEL Ridder Berthoutlaan 1, 2845 NIEL Tel.: 03/ Fax: 03/ Binnenschilderwerken Buitenschilderwerken Gyprocwerken All Paint Services bvba - Matenstraat Niel 03/ / all_paint_services@hotmail.com NIJLEN Kerkstraat 4, 2560 NIJLEN Tel.: 03/ Fax: 03/ van den schoor parketvloeren willibrordusstraat 41, 2560 nijlen

29 Lines Vof Bouwkundig tekenbureau. Bekisting- en wapeningstekenen, prefabbeton, architectuur. Allerhande tekenwerk: milieu, schrijnwerk, Nijlen lines@telenet.be H.D. Electro algemene elektriciteitswerken Liersesteenweg Kessel Een tuin naar wens Het mooiste huis oogt onafgewerkt zolang de buitenomgeving, in het bijzonder de tuin, niet in orde is. Uiteraard kan iedereen zijn tuin volledig zelf aanleggen en sommigen slagen daar betrekkelijk goed in. Toch zal je het mooiste resultaat bereiken als je een beroep doet op een vakman: een tuinarchitect of tuinaannemer. Een tuinarchitect tekent een ontwerp van je toekomstige tuin en houdt hierbij rekening met de verschillende bloeitijden van de planten, met de kleurencombinaties en vooral natuurlijk met de specifieke wensen en het budget van de klant. Vooral het ruimtelijke aspect van het plan is zeer belangrijk. Op het ontwerp staan niet enkel de planten aangeduid, maar ook de gazon, het terras, eventuele trappen, waterpartijen, afsluitingen, voetpaden, enz. Aan de hand van dit plan kan je de beplanting en de bestrating aanleggen. Maar je kan het even goed laten doen door de tuinarchitect, waarvan de meeste zich zowel met het ontwerp als met de uitvoering bezighouden. Slechts per uitzondering wordt er strikte opsplitsing gemaakt tussen de tuinarchitect als ontwerper en de tuinaannemer als uitvoerder. Bij het beleven van de tuin komt het accent meer en meer te liggen op het genieten. Men wil meer buiten leven en genieten van de natuur. De mogelijkheden zijn enorm! 27

30 Algemene Elektriciteitswerken Verlichting Parlofonie - Videofonie Nieuwbouw - Renovatie - Totaalprojecten Flexibo bvba - Lintsesteenweg 97 te 2570 Duffel Gsm: 0474/ info@flexibo-bvba.be PUTTE Gemeenteplein 1, 2580 PUTTE Tel.: 015/ Fax: 015/ Uw startpagina voor de Vlaamse overheid. Algemene info 28

31 D+D woningwerken renovatie - metselwerken - dakwerken gyprocwerken - elektriciteitswerken sanitair centrale verwarming - gas mazout reinigen en afstellen van cv branders controle stookolietanks volgens vlarem klinkerwerken - chape & vloerwerken ramen in alu - pvc - hout parket binnen- & buitenschrijnwerkerij WONINGWERKEN VAN A TOT Z Mr. Van Der Borghtstraat Putte - Tel/Fax: GSM Dirk Frans: GSM Dirk Maris: dd-woningwerken@telenet.be PUURS Hoogstraat 29, 2870 PUURS Tel.: 03/ Fax: 03/ Site van het Vlaams Energieagentschap met tips voor rationeel energieverbruik en antwoord op uw vraag of u al dan niet goed besparend bezig bent. 29

32 Totaalinrichting op maat stijlvolle accessoires interieur- en kleuradvies homescape bvba Lichterstraat 79b 2870 Puurs VAN DEN BERGH BRUNO Verbouwingswerken - Ruwbouw Hellegatstraat PUURS 0496/ brunovandenbergh@gmail.com RANST Gustaaf Peetersstraat 7, 2520 RANST Tel.: 03/ Fax: 03/ Huis en grond niet meer samen te koop Aannemers die een bouwgrond verkopen, kunnen sinds 2004 kopers niet meer dwingen om er met hen een huis op te bouwen. Het gebeurde voorheen veel dat promotoren of aannemers hele verkavelingen opkochten en achteraf de kopers van een kavel oplegden om met hen te bouwen. Dat zette kwaad bloed. Kandidaat-bouwers waren misschien wel geïnteresseerd in de grond, maar niet in de bouwstijl, de aannemer of de sleutelop-de-deur-formule. Sinds 2004 kwam daar een eind aan. Aldus kunnen kopers van bouwgrond niet langer verplicht worden te bouwen met de architect van de promotor of aannemer die de grond verkoopt. De notaris kreeg een belangrijke rol in het voorkomen van koppelverkoop. Hij moet een koper erop attent maken dat in het contract sprake is van een gelijktijdige verkoop van grond en huis. De koper heeft dan een maand om het onderdeel van het contract dat over het huis gaat nietig te laten verklaren. 30

33 Algemene Verbouwingen Bauwens bvba Oude Vaartstraat Ranst Leveren van aluminium ramen vervaardigd in eigen werkhuis Alle verbouwingen van kelder tot dak Van ruwbouw tot afwerking Metsel- & voegwerken Dakwerken - Pannen - Leien Valse plafonds Aanbouwingen Plaatsen van poutrellen Familiebedrijf dat reeds 19 iaar kwalitatief werk aflevert! RENOVATIE Ter Stratenweg 40 tel: B-2520 Oelegem fax: lnfo@vanhoveramen.be ALUMINIUM en PVC Ramen en deuren Veranda s Rolluiken Sectionaalpoorten Maatwerk van aluminium en PVC ramen en deuren voor nieuwbouw en renovatie DAT IS ONS VAK Uw woning voorzien van de mooiste ramen en deuren. Van eigentijds moderne tot stijlvolle pastorie DAT IS ONZE AMBITIE Kwaliteit, na-service en tevreden klanten DAT IS ONZE TROEF 46 Familiebedrijf sinds 1968 Reynaers-aluminium Deceuninck-PVC Saint-Gobain-glas-expert Nieuwbouw en Renovatie Woningen en Appartementen Totaalprojecten ALGEMENE BOUWWERKEN Hooiveld 16, 2520 Ranst 0495/ / info@larobvba.be 31

34 RUMST Koning Astridplein 12, 2840 RUMST Tel.: 03/ Fax: 03/ Centrale verwarmingstechnieken op aardgas H & E Piron B.V.B.A. Eigen onderhoudsdienst & studiebureel Familiebedrijf met meer dan 60 jaar ervaring - renovaties en ombouw van stookinrichtingen - vloerverwarming - zonneboilers Magazijn Steenweg op op Waarloos 63/A9 63/A Rumst Rumst Tel.: Tel 03/ : U beschikt over een bestand (met zoekmodules) om uw project ter kennis te brengen aan meer dan aangesloten aannemers onder het kwaliteitslabel Charter van de Bouwers van Individuele woningen. Condensatieketel voor nog zuiniger verwarmen Condensatieketels zijn zo ontworpen dat er permanent een belangrijk deel van de waterdamp in de verbrandingsgassen kan condenseren. Zo wordt meer nuttige warmte vrijgemaakt. Ten opzichte van een hoogrendementsketel kunt u met een condensatieketel nog meer extra energie besparen. De condensatieketel op aardgas kunt u herkennen aan het HR-toplabel en die op stookolie aan het Optimaz-elitelabel. SCHELLE Beschermde klanten (zij die kunnen genieten van de sociale maximumprijzen voor aardgas en elektriciteit) kunnen van hun netwerkbeheerder genieten van een premie van 800 euro voor de plaatsing van een individuele condensatieketel op aardgas of stookolie ter vervanging van een verouderde verwarmingsinstallatie in een bestaande woning. Bereken uw winst op: Fabiolalaan 55, 2627 SCHELLE Tel.: 03/ Fax: 03/

35 SCHILDE SCHOTEN Brasschaatsebaan 30, 2970 SCHILDE Tel.: 03/ Fax: 03/ Verbertstraat 3, 2900 SCHOTEN Tel.: 03/ Fax: 03/ de Generatie schilders sinds 1875 Alle schilderwerken (binnen & buiten) Laminaat Raamdecoratie/garniering BEHANGWERKEN VLOERBEKLEDING Zelfwerkend patroon garandeert u eerlijk advies & onberispelijke afwerking Mark Lefeber - Antoon Van Dijckstraat Schoten Tel & Fax GSM hetschildertje@gmail.com 33

36 SINT-AMANDS LEK IN UW DAK OF LEIDINGEN LOODGIETER BVBA MAERIVOET Sanitaire installaties en verwarming op gas Badkamers, waterleiding en gasleidingen, afvoerleidingen Kleine en grote herstellingen, ook nieuwbouw DAKWERKEN: - pannen, leien, roofingwerken - isoleren van hellende en platte daken - bekleding van gevels en isolatie - vernieuwen van dakgoten zink en EPDM - bekleding van dakgoten - plaatsing van Veluxramen en herstelling - kleine en grote herstelling, ook nieuwbouw - herstelling aan schouwen Livien Van der Looystraat 10, 2890 SINT-AMANDS Tel.: 052/ Fax: 052/ Nijvendries 12, 2890 Oppuurs - GSM maerivoet.bvba@telenet.be Ook in crisistijd blijft eigen haard goud waard Ook in crisistijd versterkt vastgoed zijn positie als veilige en vaste waarde. De baksteen in de maag van de Belg wordt duidelijk groener. Hij gaat voor energiebesparende isolatie, duurzaamheid en kwaliteit. Maar het moet betaalbaar blijven. Om dit te kunnen realiseren is (overheid)steun nodig: alle mogelijke premies, belastingverlagingen,maar ook de btw-verlaging zijn nuttig en vereist om het bouwproject haalbaar te maken. Toch riskeren dor de crisis de plannen te worden uitgesteld, aangepast en bijgestuurd. Dat komt vooral door de angst voor verlies van de eigen baan en inkomen en het niet krijgen van een lening. Een eigen woning bouwen/ verbouwen/kopen blijft prioriteit nummer één. Bron: Confederatie Bouw 34

37 WEMOTA Totaalleverancier voor bouw & industrie De specialist in dakbeveiliging Dakrandbeveiliging platte & schuine daken Kooiladders & aluminium constructies Trappentorens & stellingen Veiligheidsnetten Verhuur Verkoop Plaatsing Zegbroek Sint Amands Bel ons gratis nummer: 0800/ SINT-KATELIJNE-WAVER Lemanstraat 63, 2860 SINT-KATELIJNE-WAVER Tel.: 015/ Fax: 015/ Chape- & Bezettingswerken Vercammen Eddy bvba STABROEK Alle bezettings-, chape en gyprocwerken Sierpleisters binnen en buiten Nieuwbouw en verbouwingen Erkend aannemer Berlaarbaan O.-L.-V.-WAVER Tel Fax Dorpsstraat 99, 2940 STABROEK Tel.: 03/ Fax: 03/

38 WIJNEGEM WILLEBROEK Turnhoutsebaan 422, 2110 WIJNEGEM Tel.: 03/ Fax: 03/ Aug. Van Landeghemstraat 99, 2830 WILLEBROEK Tel.: 03/ Fax: 03/ GEORGES MEEUS A D V O C A A T Mechelsesteenweg Willebroek tel fax georges.meeus@telenet.be alarmsystemen camerabewaking toegangscontrole Kleine Bergen Heindonk Erkende beveiligingsonderneming: / info@icu-security.be 36

39 WOMMELGEM Kaakstraat 2, 2160 WOMMELGEM Tel.: 03/ Fax: 03/ VAN NUFFELEN RONNY bvba RAMEN & DEUREN ALUMINIUM HOUT PVC VOLLEDIGE BINNENAFWERKING VERANDA S POORTEN Industriezone Noord Kapelleveld Kapelstraat Wommelgem Tel Fax gsm vannuffelen.ronny@skynet.be WUUSTWEZEL Gemeentepark 1, 2990 WUUSTWEZEL Tel.: 03/ Fax: 03/ Kruisweg 4a 2990 Wuustwezel Tel: 0472/ vandycktom@hotmail.com 8 Doel: geschillen regelen door rekening te houden met de standpunten van de betrokken partijen, in het kader van een procedure die snel en goedkoop is en slechts een minimum aan formaliteiten vergt. 8 Een advocaat kan voor u zoveel meer doen dan enkel uw zaak pleiten: adviseren, bemiddelen, onderhandelen en verdedigen. Ga tijdig langs bij een advocaat, wacht niet tot een probleem escaleert. 37

40 ENVEBO Energetisch & Veilig Bouwen Heeft u deskundig & betrouwbaar advies nodig voor uw woning: - EPC verkoop - verhuur (Vlaanderen) - EPB verslaggeving (Vlaanderen) - Veiligheidscoördinatie van bouwwerven - Keuring riolering (privéwaterafvoer) Vlaanderen - Keuring huishoudelijk binnen-installatie water, - Erkend verlichtingsadviseur - Verkoop LED verlichting - Plaatsing residentiële ventilatiesystemen Regio Antwerpen - Noord G: E: envebo@skynet.be Bredabaan 978, 2990 Gooreind-Wuustwezel Tel.: 03/ GSM: 0498/ info@garvo.be Openingsuren toonzaal: Dinsdag t/m vrijdag van 13u tot 17u, zaterdag van 10u tot 14u en zondag en maandag gesloten Is je elektriciteitscontract echt groen? De Vlaamse Gemeenschap en de VREG lanceren een nieuw instrument. Via Groencheck kunt u op een snelle en eenvoudige manier nagaan of en hoe groen uw elektriciteitscontract is. Naast de prijs en de kwaliteit van de dienstverlening is de keuze tussen groene en grijze stroom een belangrijke reden om voor een bepaalde energieleverancier te kiezen. Groene stroom is elektriciteit opgewekt uit duurzame energiebronnen zoals zon, wind, biogas, biomassa en waterkracht. Groene stroom onderscheid zich van elektriciteit die nucleair of uit fossiele brandstoffen (steenkool, aardgas, ) is opgewekt. Mensen willen weten of de elektriciteit die ze geleverd krijgen grijs of groen is en om hoeveel procent het precies gaat. Wie zijn EANcode (dat is de unieke code op de energiefactuur die begint met 5414) ingeeft op de Groencheck, controleert dit in een handomdraai. Als het percentage dat de Groencheck aangeeft, overeenkomt met het percentage dat is beloofd in het contract, dan is de leverancier wettelijk in orde. Hij mag ook meer leveren als hij daarvoor geen extra kost aanrekent. Als blijkt dat de leverancier te weinig groene stroom levert, kan de klant hem hiervoor tot de orde roepen. Info: 38

41 ZANDHOVEN Liersebaan 12, 2240 ZANDHOVEN Tel.: 03/ Fax: 03/ Fazantenlaan 7 - Pulderbos lauwereys.p@telenet.be 8 Laat je voor de aanleg en het onderhoud gerust bijstaan door een tuinaannemer: zijn vakmanschap staat garant voor veiligheid en succes. Een zoekmachine verwijst je naar de vakman in je gemeente. ZOERSEL Handelslei 167, 2980 ZOERSEL Tel.: 03/ Fax: 03/ bio ecologische materialen voor bouw - interieur & tuin KMO kwikaard zoersel T.03/ F.03/ info@ecomat.be 8 Op deze overheidssite kan je terecht met vragen over stedenbouw, ruimtelijke ordening, huisvesting, bouwen en wonen en andere info van de Vlaamse overheid. 39

42 ZWIJNDRECHT Laarstraat 90, 2070 ZWIJNDRECHT Tel.: 03/ Fax: 03/ ProReno: professionals in renovation Proreno maakt de wereld mooier. En hoe! Een vakkundige aanpak van uw privé-of werkomgeving daar gaat Proreno voor. Architecten, bouwbedrijven, particulieren en overheid: iedereen komt bij ons professioneel team aan zijn trekken. Bedrijf, villa of hotel: elk pand vormt voor ons een boeiende uitdaging. Schilderwerken, vloerbekleding, muurbekleding Proreno maakt graag werk van elk afzonderlijk segment, maar u kunt bij ons ook terecht voor een all-in-pakket. Proreno ontfermt zich zowel over nieuwbouw als over bestaande panden. Wij voelen ons thuis in zowel oude herenhuizen, geklasseerde monumenten als in moderne vertrekken. Proreno doet het goed. Ons team kan bogen op een jarenlange ervaring en doorgedreven métier. Ieder van hen volgt permanent nieuwe opleidingen om met diverse en speciale verftechnieken de markt blijvend te kunnen bespelen. Marmertechnieken, verschillende imitaties houtsoorten, bladgoud plaatsen en tamponneren: het is maar een greep uit de vele mogelijkheden bij Proreno. Elke prijsaanvraag krijgt hier binnen de week een offerte! Voor elk project maken we een uitgebreide interne voorbereiding. En de uitvoeringstermijn? Die houden we zo kort mogelijk. Lees er meer over op deze website Lindenstraat 304c, 2070 Zwijndrecht Tel Fax info@proreno.be - BE schilderwerken - vloerbekleding - muurbekleding decoratieve technieken - brandwerende schilderwerken Zelf professioneel je woning verkopen Vooraleer met de verkoop mag worden gestart, verplicht de wet je om bij de gemeente bepaalde (stedenbouwkundige) inlichtingen aan te vragen: is er een voorkooprecht, in welke zone ligt je eigendom, waar loopt de rooilijn, is er weet van een bouwmisdrijf? Ook moet je zorgen voor een energieprestatiecertificaat (EPC), moet een bodemattest worden aangevraagd en moet je eveneens een recente elektriciteitskeuring kunnen voorleggen. In bepaalde gevallen is ook een stookolieattest en een postinterventiedossier nodig. De wet verplicht je immers om bij het voeren van publiciteit (op straf van boete) bepaalde gegevens te vermelden. Eens in orde met alle wettelijke verplichtingen kan Gratis regenwater Bij nieuwbouw of grondige verbouwingen is een regenwaterput verplicht. Maak er daarom optimaal gebruik van. Drinkwater is schaars en te kostbaar om je toilet mee door te spoelen. Met regenwater kun je trouwens ook perfect de planten gieten en kleren wassen. Benut het water van je dak zo goed mogelijk en stem de grootte van de regenwaterinstallatie daar op af. de verkoop beginnen. Hoe snel je woning verkocht geraakt, hangt samen met een correcte prijszetting. Bespreek tevens met de koper eventuele verbouwingsmogelijkheden en informeer hem of hij hiervoor premies of fiscale tegemoetkomingen kan krijgen. Deze zaken kunnen bij de verkoop de doorslag geven. Eens je een koper hebt gevonden, kan het verkoopcompromis worden ondertekend. Dit is geen simpel contract, maar een uitgebreid document dat heel wat wettelijk voorgeschreven gegevens moet bevatten. Ontbreken deze gegevens, dan kan de koper in vele gevallen de verkoop alsnog ongedaan maken. Vanzelfsprekend kan je voor al het voorgaande beroep doen op een professionele makelaar of notaris. Voer het overtollige regenwater bovendien gescheiden af van het rioolwater of laat het infiltreren in je tuin. Teveel regenwater in de riolering leidt tot vervuiling en overstromingen. Info: duurzaam wonen & bouwen 40

43 Noord Brabantlaan Turnhout Tel Fax info@willemsenzwembaden.be - Monoblock Starline zwembaden en bouwkundige zwembaden 4 Seasons en Sundance spa s en whirlpools Starline sauna s en infrarood Weeldestraat Weelde Tel Fax info@willemsensanitair.be - Sanitaire installaties Centrale verwarming Vloerverwarming Vernieuwen verwarmingsketels Aardgas en stookolie Zonneboilers en warmtepompen

44 Boomkwekerij Tuinaanleg Pieter Van den Brande: Bart Van den Brande: