4 bouwkavels te koop

Transcriptie

1 NATUUR- EN VILLAPARK DE KRUISBERG 4 bouwkavels te koop Op unieke locatie op 250 meter van de bebouwde kom op slechts 2 km afstand van het bruisende centrum van Doetinchem 4 royale bouwkavels op Natuur- en Villapark de Kruisberg. Deze 4 vrije KAVELS aan de Kruisbergseweg te Doetinchem zijn met schetstekening te koop. De ontwerpen zijn door de gerenommeerde Duitse architect Peter Kaster gerealiseerd. Deze schetontwerpen zijn impressietekeningen. Dit houdt in dat deze indicatief en niet definitief zijn. Mocht u zelf uw eigen droomvilla willen creëren, dan bieden deze prachtige kavels u een eenmalige kans. De te koop aangeboden kavels zijn zeer gunstig gelegen. Het natuur- en villapark sluit aan op verschillende natuurgebieden. De kavels bieden een bijzonder uitzicht over het natuurgebied de Kruisbergse bossen en de Wittebrink; een plek waar de natuur haar gang kan gaan en de bewoners optimaal kunnen genieten en tot rust kunnen komen. De perceelsoppervlaktes per kavel zijn tussen ca en m2. De koper is zelf vrij in het kiezen van een aannemer. Prijzen vanaf EUR ,- k.k. per bouwkavel.

2 De ligging van het park Het park ligt net buiten de bebouwde kom van de gemeente Doetinchem, op ongeveer 2 km van het centrum. Er heerst een gezellige drukte in het centrum van Doetinchem en er is een gevarieerd en compleet winkelaanbod. Op minder dan 1 km vindt u diverse basisscholen, sportvelden, voetbalvereniging, tennispark, subtropisch zwembad, sporthal en een hotel/restaurant. Op minder dan 1500 meter vindt u het Slingeland Ziekenhuis, voortgezet onderwijs (Rietveld college), hotel/villa Ruimzicht en een winkelcentrum. Het park heeft een omvang van ca 3,5 hectare en ligt in een open agrarisch landschap. Ten westen van het park liggen de Kruisbergse Bossen en ten oosten ligt het park direct aan natuurterrein de Wittebrink. Slingeland Ziekenhuis op 1 km Villa Ruimzicht op1,5 km Voor wie geschikt? Natuur- en Villapark De Kruisberg is uitermate geschikt voor mensen die de rust en ruimte zoeken, het vrije uitzicht is namelijk grandioos. De unieke plek geeft de exclusiviteit van lekker ruim & comfortabel wonen in combinatie met de gemakken van de stad op fietsafstand. Omdat de villa s zoveel mogelijkheden bieden, is het ook geschikt voor mensen die een kantoor aan huis ambiëren. Sportpark De Bezelhorst op 1 km Subtropisch zwembad Rozengaarde op 1 km

3 Het park gezien vanuit de lucht Bron: google earth Bron: google earth En vanaf de grond

4 Ook in de winter heeft het park prachtige vergezichten.

5 Situatietekening van Natuur- en Villapark De Kruisberg Op Natuur- en villapark De Kruisberg is er 1 hectare natuur aangelegd met poelen, bosschages en een scheidingssloot. Hier worden geen wandelpaden aangelegd om de rust en privacy te waarborgen.

6 Kavel 1, Kruisbergseweg 185, EUR k.k. Situering op het park en het uitzicht: Schetsontwerp is getekend door architect Peter Kaster en goedgekeurd door de welstand van de gemeente Doetinchem. Het schetsontwerp is een impressietekening. Dit houdt in dat deze indicatief en niet definitief zijn. Mocht u zelf uw eigen droomvilla willen creëren, dan biedt deze prachtige kavel u een eenmalige kans. Totale grondoppervlakte van de kavel is m2. De verkoopprijs bedraagt EUR k.k. Prachtige ligging in een groene en rustige omgeving om te kunnen genieten van de ruimte, sfeer, rust en natuur De koper is zelf vrij in het kiezen van een aannemer. En verder:... op korte afstand van centrum, scholen en sportvoorzieningen... direct gelegen aan natuurterrein de Wittebrink en de Kruisbergse Bossen... goede bereikbaarheid... zonnige tuin... groot bouwperceel... ruim bouwblok

7 Kavel 2 (in optie), Kruisbergseweg 183 (toekomstig nummer) Situering op het park en het uitzicht: Schetsontwerp is getekend door architect Peter Kaster en goedgekeurd door de welstand van de gemeente Doetinchem: Totale grondoppervlakte van de kavel is m2

8 Kavel 3, Kruisbergseweg 177, VERKOCHT!! Situering op het park en het uitzicht: Schetsontwerp is getekend door architect Peter Kaster en goedgekeurd door de welstand van de gemeente Doetinchem:

9 Kavel 4, Kruisbergseweg 175, EUR k.k. Situering op het park en het uitzicht: Schetsontwerp is getekend door architect Peter Kaster en goedgekeurd door de welstand van de gemeente Doetinchem. Het schetsontwerp is een impressietekening. Dit houdt in dat deze indicatief en niet definitief zijn. Mocht u zelf uw eigen droomvilla willen creëren, dan biedt deze prachtige kavel u een eenmalige kans. Totale grondoppervlakte van de kavel is m2. De verkoopprijs bedraagt EUR k.k. Prachtige ligging in een groene en rustige omgeving om te kunnen genieten van de ruimte, sfeer, rust en natuur De koper is zelf vrij in het kiezen van een aannemer. En verder:... op korte afstand van centrum, scholen en sportvoorzieningen... direct gelegen aan natuurterrein de Wittebrink en de Kruisbergse Bossen... goede bereikbaarheid... zonnige tuin... groot bouwperceel... ruim bouwblok

10 Van ontwerp tot realisatie Een voorbeeldwoning en kantoor die in 2004 onder dezelfde condities zijn gebouwd. De woning is m3 inclusief kelder, met een vloeroppervlakte van ca. 325 m2. Kantoor Woning en kantoor Woning Garage Het kantoor telt 650 m3 op een vloeroppervlakte ca. 180 m2. Tenslotte is er een dubbele garage die o.b.v. vergunningsvrij bouwen gerealiseerd.

11 De natuur in het park Aan de noordzijde grenst Natuur- en villapark De Kruisberg aan een EHS-natuurgebied: het voormalige AZC-terrein van 12 hectare (EHS = Ecologische Hoofd Structuur). Het AZC is sinds de sluiting omgevormd tot natuurontwikkelingterrein. Ten noordoosten van het park stroomt de Zelhemse Beek. Het park ligt gunstig ten opzichte van andere ecologische belangrijke gebieden: het ligt in de ecologische verbindingszone van de Zelhelmse Beek en de Kruisbergse Bossen. Foto s van het aangrenzende natuurterrein Het natuurgebied rondom het park heeft een licht recreatieve functie. Het kwelwater in het natuurgebied is van hoge kwaliteit. Dit water is afkomstig van de hoger gelegen zandgronden en is gefilterd waardoor het als schoon en kalkrijk water weer aan de oppervlakte komt. De aanwezigheid van waterviolier toont aan dat het water van hoge kwaliteit is. Dit plantje groeit alleen in zuiver water. Bij de inrichting van het natuurgebied is de hoge waterkwaliteit zo veel mogelijk benut. Door het plaatselijk dempen van afvoersloten wordt het kwelwater zo lang mogelijk behouden. Hierdoor komen er steeds meer bijzondere en zeldzame plantensoorten, zoals moerasspirea en verschillende zeggesoorten. Ook komt de zeldzame poelkikker in het natuurgebied voor.

12 Het gras wordt kort gehouden door een schaapskudde met herder, een idyllisch plaatje. In de omgeving van het villapark bevindt zich voornamelijk graslanden en akkers, afgewisseld met kleine landschapselementen als houtsingels, solitaire bomen en enkele houtwallen. Uit onderzoek is naar voren gekomen dat in het aangrenzend natuurgebied, de volgende soorten flora en fauna herbergt: oeverzegge, moerasspirea, beekpunge, ruwe smele en gewoon sterrenkroos; beschermde fauna soorten zoals laatvlieger, dwergvleermuis, rosse vleermuis, bruine kikker en groene kikker; braamsluiper, ooievaar, reiger, buizerd, groene specht, ransuil, spotvogel en bosrietzanger. Haas, konijn, bunzing, hermelijn, das en ree. Ooievaars op het villapark Wilt u de drukke (rand)stad verruilen voor rust en indrukwekkende natuur? Of wilt u gewoon lekker ruim en comfortabel wonen? We leiden u graag eens rond op Natuur- en villapark de Kruisberg. Informatie & verkoop: Eskes Projecten bv Kruisbergseweg BN Doetinchem Dhr. G.W. Eskes T: (ook buiten kantoren te bereiken) E: info@eskesprojecten.nl W: Deze brochure is met zorg samengesteld, echter u kunt er geen rechten aan ontlenen.