Woningmarktmonitor. 3 april Economisch Bureau: -Macro Research -Sector & Commodity Research. Correctie op huizenmarkt nog niet voltooid
|
|
- Emilie van de Berg
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Woningmarktmonitor Economisch Bureau: -Macro Research -Sector & Commodity Research 3 april 2012 Meeste lidstaten eurozone kampen met een kwakkelende woningmarkt Nederlandse woningmarkt in de greep van een vertrouwenscrisis Daling huizenprijzen in 2012 en 2013 geraamd op 5 en 3% Correctie op huizenmarkt nog niet voltooid De prestaties van de Nederlandse huizenmarkt zijn teleurstellend. De prijzen dalen en het aantal transacties neemt af. Net als in diverse landen van de eurozone staat de huizenmarkt onder druk. Het gemiddelde prijspeil in de eurozone is vorig jaar verder gedaald. In nominale termen was er nog sprake van een stijging. De huizenprijzen namen gemiddeld met 1,1% toe, net als in het jaar ervoor. Maar indien voor de inflatie wordt gecorrigeerd, daalden de prijzen vorig jaar met 1,4% versus 0,4% het jaar ervoor. Het is door de verschillen in berekeningsmethodiek lastig om de prijsindices van de uiteenlopende landen met elkaar te vergelijken. Toch maakt een grove inspectie duidelijk dat de waardeontwikkeling in de diverse Europese lidstaten danig uiteenloopt. Terwijl in sommige lidstaten de nominale huizenprijzen stegen, kampten andere lidstaten juist met prijsdalingen. Prijsontwikkeling varieert sterk binnen de eurozone % j-o-j Bron: BIS Ierland Griekenland Spanje Nederland Italië Portugal eurozone Duitse huizenprijzen in de lift Duitsland Oostenrijk België Frankrijk Finland Duitsland is een van de landen waar de huizenprijzen vorig jaar nominaal fors zijn gestegen. De huizenprijzen gingen daar met 5% omhoog, na een stijging van 2% in De situatie is daarmee sterk verbeterd ten opzichte van de malaise die de Duitse huizenmarkt jarenlang kenmerkte. Het prijspeil rees na de hereniging in 1989 aanvankelijk de pan uit, waarop een bouwwoede volgde. Maar vanaf 1995 raakte de markt in het slop. De prijzen daalden jaren achtereen, mede vanwege de omvangrijke woningvoorraad. De opleving van de huizenmarkt is enerzijds een teken van kracht. De economie draait goed. De uitvoer vaart wel bij de stevige vraag in het zich snel ontwikkelende China. De arbeidsmarktperspectieven zijn gunstig en de werkloosheid staat op het laagste niveau in twee decennia. Dat trekt huizenkopers over de streep. Anderzijds valt de prijsstijging ook te duiden als een teken van zwakte. Veel internationale beleggers stallen sinds het oplaaien van de Europese schuldencrisis hun vermogen in het veilig geachte Duitsland. De ruime beschikbaarheid van kapitaal en de mede daardoor lage hypotheekrente moedigen de aankoop van woningen aan. De koopbereidheid wordt nog eens extra gevoed door de angst voor inflatie. De hyperinflatie van de jaren twintig staat in het Duitse collectieve geheugen gegrift. Menig Duitser is bang dat inflatie opnieuw de kop zal opsteken nu de Europese Centrale Bank een onorthodox beleid voert en volop liquiditeit in het financiële stelsel pompt. Het vermogen wordt daarom uit voorzorg in de voor inflatie minder gevoelig geachte woningmarkt belegd. Het valt te bezien of deze factoren de prijsontwikkeling blijven voeden. De twijfels over de duurzaamheid van de prijshausse worden nog eens versterkt door de nog altijd royale woningvoorraad. Het aanbod zal met een door vergrijzing krimpende bevolking naar verwachting ruim blijven. Hier komt bij dat de toegang tot hypothecair krediet gelimiteerd is door behoudende acceptatiecriteria, die er mede toe bijdragen dat Duitsland eerder een huurders- dan een koperscultuur kent. De combinatie van een groot woningaanbod en beperkingen op de kredietverlening zal naar verwachting de prijsontwikkeling aan banden leggen. Stimuleringsbeleid werpt vruchten af in Frankrijk In Frankrijk was de prijsontwikkeling zelfs nog gunstiger dan in Duitsland. De huizenprijzen stegen daar vorig jaar met 6,1%, na het jaar ervoor ook al met 5,1% te zijn gestegen. Parijs lag aan kop met een prijsstijging van liefst 12%. Het prijspeil is dankzij de forse waardestijging meer dan volledig hersteld van de dip in 2009, toen de prijzen nog met 7,1% daalden. Ook het aantal transacties lag vorig jaar weer op het niveau van vóór de kredietcrisis. Een bijdrage aan het herstel van de afgelopen jaren is geleverd door de banken. Die hielden de kredietkraan
2 2 Woningmarktmonitor - 3 april 2012 open. Een nog substantiëlere bijdrage kwam van de overheid. Er is onder de vlag van diverse stimuleringsprogramma s een reeks maatregelen doorgevoerd om de woningmarkt weer op gang te helpen. De huizenmarkt is een traditioneel belangrijk beleidsinstrument om de conjunctuurcyclus te sturen. Subsidies, belastingontheffingen, grondbeleid en huurregulering behoren alle tot het arsenaal dat de beleidsmakers tot hun beschikking staat. Deze instrumenten hebben ook bij de recente crisis hun nut bewezen. De middelen om de huizenmarkt nog langer te ondersteunen raken echter uitgeput. Europese afspraken over de begrotingsdiscipline vereisen dat de regering het opgelopen begrotingstekort terugdringt. Daarnaast staan de overheidsfinanciën in het vizier van de kredietbeoordelaars, die de rating voor Frankrijk al hebben verlaagd. Verder saneren zal echter een lastige opgave zijn, zeker als ook de matige economische groeivooruitzichten in beschouwing worden genomen. Daar komt bij dat het Franse bankwezen relatief veel moet afboeken op de uitzettingen in de Europese periferie en tegelijkertijd hogere kapitaalbuffers dient aan te houden om aan de strengere Basel III regelgeving te voldoen. Het gevaar bestaat dat de banken de kredietkraan zullen dichtdraaien. Al met al ligt voor 2012 een minder florissante ontwikkeling van de huizenprijzen in het verschiet. Diverse landen kampen met leegstand Het herstel op de huizenmarkt verloor vorig jaar al aan kracht in België, Oostenrijk en Finland, waar de prijzen duidelijk minder hard stegen dan in De oplaaiende onzekerheid rondom de Europese schuldencrisis en de terugval van de economische activiteit in de tweede helft van het jaar speelden deze huizenmarkten parten. Maar de nadelige gevolgen van de schuldencrisis waren er lang niet zo ernstig als in de Europese periferie, waar de huizenprijzen daalden. Spanje, Ierland, Griekenland en - in mindere mate - Portugal kampen alle vier met kwijnende huizenmarkten als gevolg van de zwakke economische situatie. Er wordt stevig bezuinigd door de overheden om de financiën weer op orde te krijgen. Bedrijven schuiven hun investeringen vooruit en consumenten houden de hand op de knip in verband met de gestegen werkloosheid. De onzekere arbeidsmarktsituatie laat weinig ruimte voor grote aankopen zoals de aanschaf van een woning. Afgezien daarvan is het voor potentiële kopers lastig om aan betaalbare financiering te komen. De rente op overheidsleningen, en in het verlengde daarvan hypothecair krediet, is fors gestegen. Bovendien hebben banken de acceptatiecriteria aangescherpt. Terwijl het aantal transacties in alle vier landen sterk is teruggevallen, is er variatie in de omvang van de waardedaling. De recente prijsmutaties hangen nauw samen met de waardeontwikkeling in de jaren voorafgaand aan de crisis. De waarderingen zijn het sterkst afgenomen in de landen waar de prijzen eerder nog het hardst stegen, zoals Ierland en Spanje. Daar daalden de prijzen vorig jaar met respectievelijk 13,2% en 5,6%. Het prijspeil in Ierland is bijna gehalveerd ten opzichte van het hoogtepunt in De totale aanpassing in Spanje is met een daling van 20% minder rigoureus. De prijsdaling in Griekenland kwam onder invloed van de ingrijpende economische krimp uit op 5,1%, waarmee de prijsindex ruim 15% onder het niveau van 2008 staat. In Portugal bleef de prijsdaling met 0,2% relatief beperkt en ligt het prijspeil zelfs boven het niveau van voor de kredietcrisis. Het risico van verdere prijsdalingen in de Europese periferie blijft groot. Hoewel de bouwactiviteit dramatisch is teruggevallen, is het overschot aan leegstaande nieuwbouwwoningen in bijvoorbeeld Spanje nog altijd omvangrijk. Stemming Nederlandse woningmarkt op dieptepunt Index (100 = neutraal) Bron: Eigen Huis Marktindicator Vertrouwenscrisis in Nederland Nederland is binnen de eurozone een buitenbeentje. De economische groei bleef de afgelopen jaren redelijk intact. De overheid hoeft er minder straf te bezuinigen dan de evenknieën in de periferie. Ook de kapitaalmarktrente bleef laag. Deze daalde zelfs toen de Europese schuldencrisis oplaaide en beleggers zekerheid zochten in landen die te boek staan als veilige haven. De kapitaalmarktrente daalde zelfs zodanig dat de overheid gratis kon lenen, althans gecorrigeerd voor inflatie. Verder was de arbeidsmarkt robuust. De werkloosheid daalde alweer in 2010, na een relatief beperkte stijging na de uitbraak van de kredietcrisis in september Ondanks deze op zichzelf hoopgevende elementen dalen de huizenprijzen nu al drie jaar op rij. De woningwaarde-indicator van het Kadaster staat ruim een tiende lager dan in augustus 2008, toen de waardering nog een recordhoogte bereikte. Er is weinig vertrouwen dat de situatie op de huizenmarkt snel verbetert. Dat is onder andere terug te zien aan de marktindicator van Verenging Eigen Huis. Die veerde in juli 2011 op na de beslissing van het kabinet om de
3 3 Woningmarktmonitor - 3 april 2012 transactiebelasting tijdelijk te verlagen. Het positieve effect op het sentiment van deze maatregel, die de aandacht van de aanhoudende discussie over de hypotheekrenteaftrek diende af te leiden, was echter snel uitgewerkt. De stemming kantelde in oktober en bereikte in maart een nieuw dieptepunt. De indicator staat met een waarde van 54 drie punten onder het vorige dieptepunt van juni Het gebrek aan vertrouwen draagt bij aan de verwachting dat de huizenprijzen verder zullen dalen. Aantal transacties en huizenprijzen dalen Aantal transacties op jaarbasis, prijsstijging % j-o-j Aantal transacties (l.a.) Huizenprijs (r.a.) Bron: CBS, Kadaster Aantal transacties teleurstellend laag De verwachting dat de Nederlandse huizenprijzen verder zullen dalen, wordt gevoed door de recente ontwikkeling van het transactievolume. Een verslechtering van de situatie op de woningmarkt is doorgaans eerst in het aantal transacties terug te zien, en pas later in de prijsontwikkeling. Het aantal transacties nam in 2009 met een derde af. De twee jaren daarop bleef het transactievolume afkalven - zij het in een bescheidener tempo - tot in 2011, minder dan in recordjaar De terugval van het transactievolume ten opzichte van 2006 is bij woningen nog groter dan bij appartementen. Het aantal transacties in de eerste categorie is met ruim 40% afgenomen versus ruim 30% in de tweede categorie. Appartementen, waarvan de gemiddelde transactieprijs in 2011 met EUR ruim EUR lager lag, blijken iets meer courant te zijn dan eengezinswoningen. Het tempo van de terugval is in de eerste twee maanden van 2012 opnieuw versneld. Het totaal aantal transacties bedroeg in januari en februari 2012 nog geen , ruim minder dan in dezelfde maanden in Het teleurstellend lage aantal transacties in de eerste twee maanden van het jaar laat zien dat de huizenmarkt volledig is verkrampt. De kramp is zelfs zodanig dat sommige huizenbezitters die eigenlijk willen verhuizen, hun plannen laten varen en ervan afzien om hun huis te koop aan te bieden. Het aantal te koop staande woningen stabiliseerde in de eerste twee maanden van het jaar. Er staan meer dan woningen te koop, een recordaantal. De combinatie van een groot aantal te koop staande woningen en een laag transactievolume dwingt degenen die hun huis van de hand willen doen om langer te wachten op een geïnteresseerde koper. Het vergt bij het huidige transactievolume in theorie 23 maanden om de volledige voorraad te koop staande woningen te verkopen. Dat is flink langer dan in februari 2011 toen het theoretisch nog zeventien maanden vergde om de voorraad weg te werken, of in vergelijking met het jaar 2004 toen het gemiddeld slechts om acht maanden ging. Steeds meer verkopende partijen zullen de afweging moeten maken of zij hun vraagprijs naar beneden aanpassen of dat zij het bordje te koop van de gevel verwijderen naarmate de verkooptijd langer wordt. De gemiddelde vraagprijs daalt al sinds januari De gemiddelde vraagprijs bedroeg toen nog EUR Nu is dat EUR Daarmee is de gemiddelde vraagprijs sterker gedaald dan de gemiddelde transactieprijs, die in dezelfde periode met EUR is afgenomen tot EUR Woningbouw is hard getroffen De daling van het aantal transacties manifesteert zich ook in het aantal nieuwbouwwoningen dat van de hand gaat. Er werden vorig jaar nieuwbouwwoningen verkocht, zowat 30% minder dan in Desondanks werden er vorig jaar 7% nieuwbouwwoningen meer opgeleverd dan het jaar ervoor. De toename van de productie tot valt toe te schrijven aan de relatief warme winter van en de relatief gunstige economische situatie in Verder hebben projectontwikkelaars hun prijs-kwaliteitverhouding aangescherpt en kleinere en goedkopere woningen aangeboden. Maar de animo om extra woningen te bouwen neemt af door de terugval van de conjunctuur in de tweede helft van 2011 en door het aanhoudend lage aantal transacties. Het aantal gereedgekomen woningen zal naar verwachting dalen tot dit jaar en volgend jaar. De verminderde instroom van nieuwe opdrachten bij architecten, de dalende orderportefeuilles bij bouwbedrijven en de daling vorig jaar van het aantal afgegeven bouwvergunningen vormen de voorbodes van de zwakkere bouwactiviteit. Het woningtekort zal de komende jaren door de te lage woningbouwproductie stijgen. De structurele vraag bedraagt naar schatting woningen per jaar, rekening houdend met de groei van het aantal huishoudens en de sloop van bestaande woningen in de periode Dit, in combinatie met het al bestaande woningtekort, leidt tot de schatting dat Nederland eind volgend jaar om woningen verlegen zit in de economisch sterkere regio s en dat er na 2013 een inhaalslag nodig is wat betreft het aantal op te leveren nieuwbouwwoningen. Hierbij is wel de kanttekening op zijn plaats dat het aantal huishoudens
4 4 Woningmarktmonitor - 3 april 2012 niet vast ligt. Kinderen gaan langer bij hun ouders wonen wanneer de economische situatie daar aanleiding toe geeft. Verder beweegt het aantal scheidingen mee met de conjunctuur. Paren blijven tegenwoordig niet alleen bij elkaar omwille van de kinderen, maar ook vanwege het huis en de dreiging van restschuld. Het aantal woningbezitters waarvan het huis minder waard is dan het uitstaande hypotheekbedrag groeit door de recente prijsdalingen. Vooral kopers die laat zijn ingestapt behoren tot deze categorie. Hypotheekverstrekking aan banden gelegd Het lage aantal woningtransacties valt deels terug te voeren op de minder ruimhartige verstrekking van hypotheken. Potentiële huizenkopers komen op hun beslissing om te verhuizen terug wanneer zij erachter komen dat zij minder kredietruimte hebben dan gedacht. De beperkingen op de leencapaciteit vanuit de regelgeving, zoals de strengere Gedragscode Hypothecaire Financieringen en de verlaagde Nibud-woonquote, zijn deels verantwoordelijk voor de minder ruimhartige kredietverlening. De belangrijkste aanpassing van de nieuwe gedragscode is dat de hypotheek nog maar voor maximaal de helft van de waarde van de woning aflossingsvrij mag zijn. Dit ter beperking van het restschuldrisico. De Nibudwoonquote, die het maximale hypotheekbedrag bepaalt, is verlaagd in verband met het door hogere zorg- en pensioenpremies beperkte budget voor wonen. Daarnaast zijn er beperkingen op de leencapaciteit vanuit de internationaal aangescherpte kredietvoorwaarden van banken. Banken in de gehele eurozone zien zich genoodzaakt een hogere risicoopslag in rekening te brengen vanwege het turbulente klimaat op de financiële markten en de daaruit voortvloeiende hogere kosten van financiering. Daar komt voor de Nederlandse banken bij dat zij voor de financiering van hun hypotheekportefeuille meer dan andere Europese banken afhankelijk zijn van securitisaties. Een derde van het in Nederland uitstaande hypotheekbedrag is verpakt en wordt verkocht als schuldpapier aan beleggers. Maar de securitisatiemarkt staat sinds het Amerikaanse subprime fiasco in een slechte reuk bij regelgevers. Securitisaties dreigen onder Basel III niet langer tot de liquide buffer van banken te worden gerekend. Verzekeraars zien zich bovendien mogelijk verplicht om onder Solvency II meer kapitaal aan te houden als zij beleggen in securitisaties. Deze voorgenomen aanpassingen, die overigens nog niet zeker zijn, kunnen een hindernis opwerpen voor de Nederlandse securitisatiemarkt. Dit ondanks het feit dat deze markt geen enkele overeenkomst vertoont met die van de Amerikaanse subprime-kredieten. Zo maakte kredietbeoordelaar Moody s onlangs bekend dat bij Nederlandse securitisaties vorig jaar slechts 0,65% van de onderliggende hypotheekgevers met een betalingsachterstand van meer dan zestig dagen kampt, een daling ten opzichte van 2010 (0,81%). Hoewel het aantal betalingsachterstanden is afgenomen, is het aantal gedwongen veilingen in 2011 ten opzichte van 2010 met meer dan een derde gestegen tot Ondanks deze op het oog forse stijging, is het aantal gedwongen veilingen relatief laag. Het beleid van kredietverstrekkers om gedwongen veilingen zo veel mogelijk te voorkomen via budgetcoaching werpt zijn vruchten af. En in het uiterste geval krijgt onderhandse verkoop via een makelaar de voorkeur, omdat dat tot een hogere opbrengst en een lagere restschuld leidt. Het aantal gedwongen veilingen neemt toe Aantal op jaarbasis Aantal onvrijwillige verkopen Bron: Kadaster Potentiële kopers kijken kat uit de boom De belangrijkste oorzaak van het geringe transactievolume is de terughoudendheid bij potentiële huizenkopers. Doorstromers verkopen liever eerst hun eigen huis alvorens zelf toe te slaan. Slechts enkele huizenbezitters durven het aan om de lasten van twee woningen te dragen in een economisch onzekere omgeving, waarbij er onduidelijkheid bestaat over de oplossing van de Europese schuldencrisis en over de gevolgen van de bezuinigingen voor de BBP-groei en de arbeidsmarkt. De Nederlandse economie krimpt en de werkloosheid loopt op. Starters zien zich op hun beurt geconfronteerd met een relatief hoog gewaardeerde huizenmarkt, waardoor het voor hen lastig is om een eerste huis te kopen. Historische vergelijkingen met huurprijzen, besteedbare inkomens en bouwkosten wijzen uit dat huizenprijzen hoog zijn. Het relatief hoge prijspeil wordt deels verklaard door het ingrijpen van de overheid, die een stevige vinger aan de pols van de woningmarkt houdt. De beperking op de gronduitgifte vormt samen met de hypotheekrenteaftrek een belangrijk fundament onder het huidige prijspeil. Eventuele beleidsaanpassingen kunnen daarom van grote invloed zijn. Het kabinet heeft al meerdere pogingen gedaan om de mineurstemming op de woningmarkt te doorbreken. Zo heeft het besloten om de tijdelijk verruimde voorwaarden voor de Nationale Hypotheek Garantie pas later terug te draaien en
5 5 Woningmarktmonitor - 3 april 2012 de overdrachtsbelasting tijdelijk te verlagen. Omdat deze maatregelen tot dusver weinig soelaas bieden, klinkt steeds vaker de roep om de vastgelopen woningmarkt integraal aan te pakken, zowel het huur- als het koopsegment te hervormen en de hypotheekrenteaftrek niet langer te ontzien. Bij dat laatste punt weigert het kabinet tot dusver gehoor te geven. Het heeft in het regeerakkoord vastgelegd dat het de aftrekregeling ongemoeid zal laten. Het is echter lang niet zeker dat de regering zich aan deze afspraak zal houden. Naar verluidt liggen er momenteel toch plannen op tafel bij de besprekingen in het Catshuis om de regeling, of de mogelijkheden om ervan gebruik te maken, te beperken. De meeste oppositiepartijen dringen al langer aan op een aanpassing. Ook bij de regeringspartijen krijgt dat standpunt meer aanhangers, in het bijzonder bij het CDA. Zolang er geen politieke eensgezindheid bestaat over de structurele inrichting van de woningmarkt zal de onzekerheid aanhouden. Vooruitzichten blijven pover Wij houden er rekening mee dat de huizenmarkt voorlopig vast blijft zitten, gegeven het gebrek aan politieke eensgezindheid over de woningmarkt. Hoewel de beperkte omvang van de woningvoorraad een prijsval helpt voorkomen, dient rekening te worden gehouden met een verdere daling van de huizenprijzen. We schatten dat de huizenprijzen dit jaar met 5% en volgend jaar met 3% dalen. Ook het aantal transacties blijft laag, met naar schatting in 2012 en in De lichte verbetering in 2013 is gebaseerd op de verwachting dat het algehele economische klimaat in de loop van 2012 iets aangenamer wordt; 2011 werd gekenmerkt door een in economisch opzicht gunstig eerste halfjaar, en een zwakke tweede helft. In 2012 gaat het vermoedelijk andersom: eerst een zwakke helft en daarna herstel. Deze lichte verbetering werkt positief door op de huizenmarkt, maar volstaat niet om de markt uit het slop te halen Huizenprijzen -2¼% -5% -3% Aantal transacties
6 6 Woningmarktmonitor - 3 april 2012 Economisch Bureau Macro Research Philip Bokeloh tel: philip.bokeloh@nl.abnamro.com Economisch Bureau Sector & Commodity Research Otto Schell tel: otto.schell@nl.abnamro.com Disclaimer De in deze publicatie neergelegde opvattingen zijn gebaseerd op door ABN AMRO betrouwbaar geachte gegevens en informatie, die op zorgvuldige wijze in onze analyses en prognoses zijn verwerkt. Noch ABN AMRO, noch functionarissen van de bank kunnen aansprakelijk worden gesteld voor in deze publicatie eventueel aanwezige onjuistheden. De weergegeven opvattingen en prognoses houden niet meer in dan onze eigen visie en kunnen zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Teksten zijn afgesloten op 3 april ABN AMRO, april 2012 Deze publicatie is alleen bedoeld voor eigen gebruik. Het gebruik van tekstdelen en/of cijfers is toegestaan mits de bron duidelijk wordt vermeld. Verveelvoudiging en/of openbaarmaking van deze publicatie is niet toegestaan, behalve indien hiervoor schriftelijk toestemming is gekregen van ABN AMRO.
Kwartaalbericht Woningmarkt
Markt voor bestaande woningen Woningprijzen dalen minder snel In het eerste kwartaal van 212 daalden de prijzen op basis van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS/Kadaster met 1,% op kwartaalbasis.
Nadere informatieWoningmarktmonitor. 22 december 2011. Economisch Bureau: -Macro Research -Sector & Commodity Research. Negatief sentiment woningmarkt
Woningmarktmonitor Economisch Bureau: -Macro Research -Sector & Commodity Research 22 december 2011 De Nederlandse woningmarkt heeft last van de Europese schuldencrisis Ook de discussie over de hypotheekrenteaftrek
Nadere informatieUITSLAGEN WONEN ENQUÊTE
UITSLAGEN WONEN ENQUÊTE 3 E KWARTAAL 211 Gemaakt voor NVM Wonen Gemaakt door NVM Data & Research Inhoudsopgave 1 Introductie enquête... 3 1.1 Periode... 3 1.2 Respons... 3 2 Staat van de woningmarkt...
Nadere informatieVerlaging overdrachtsbelasting heeft positief effect
Verlaging overdrachtsbelasting heeft positief effect Door laag consumentenvertrouwen en schuldencrisis zijn kopers nog altijd schuw Aantal transacties stijgt in het derde kwartaal met 4% Banken moeten
Nadere informatieMacro-economische Ontwikkelingen
Macro-economische Ontwikkelingen e kwartaal 1 Bijlage II Onderdeel Economische groei Inflatie Producentenvertrouwen Consumptie Omzet detailhandel Consumentenvertrouwen Hypotheken Hypotheek- en kapitaalmarktrente
Nadere informatieMacro-economische Ontwikkelingen
Macro-economische Ontwikkelingen e kwartaal 1 Bijlage II Overall conclusie De Nederlandse economie groeit naar verwachting met 1¾% in 1 en met 1½% in 11. De toename van het bbp komt bijna volledig voor
Nadere informatieEconomie in 2015 Kans of kater?
Economie in 2015 Kans of kater? Nico Klene Economisch Bureau Doorwerth 6 november 2014 Wat verwacht ú: - kans? - kater? 2 Opbouw - Buitenland: mondiale groei houdt aan - Nederland 3 VS: groei weer omhoog
Nadere informatie2010-2012 SAMENVATTING
2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis
Nadere informatieWoningmarktcijfers 4e kwartaal 2012
7 januari 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-3 (t.o.v.) 2011-4 Opmerking Aantal transacties 25.031 + 31,8% +13,9% Gemiddelde verandering t.o.v. 3 e kwartaal: +3,1%. Totale markt naar schatting
Nadere informatieKwartaalbericht Woningmarkt
Markt voor bestaande woningen Woningprijzen dalen verder De prijzen voor bestaande koopwoningen zijn in het derde kwartaal van 211 voor het vierde achtereenvolgende kwartaal gedaald. Op basis van de index
Nadere informatieMacro-economische Ontwikkelingen
Macro-economische Ontwikkelingen e kwartaal 8 Overall conclusie De kredietcrisis zorgt voor een terugval van de economische bedrijvigheid in Nederland die sinds het begin van de jaren tachtig niet is voorgekomen.
Nadere informatieHYPOTHEEK INDEX 2E KWARTAAL 2016
HYPOTHEEK INDEX 2E KWARTAAL 2016 De Hypotheek Index geeft ieder kwartaal inzicht in het consumentengedrag op het gebied van hypotheken. De kerncijfers zijn afkomstig van De Hypotheker die met ruim 10 procent
Nadere informatieVerkoop nieuwbouwwoningen opnieuw lager Monitor Nieuwe Woningen Q2 2011 Cijfers en analyses
Verkoop nieuwbouwwoningen opnieuw lager Monitor Nieuwe Woningen Q2 2011 Cijfers en analyses In het tweede kwartaal van 2011 is het aantal verkochte nieuwbouwwoningen gezakt naar circa 4.900 (zie figuur
Nadere informatieMarktontwikkeling koopwoningen
15 De Europese Schuldencrisis laat zijn sporen na In de vorige uitgave van WOON Amsterdam, najaar 2011, concludeerden we: Het is de onzekerheid over de toekomst die de markt afremt. Als het gaat om de
Nadere informatieWoningmarkt landelijk 2018 (KW3)
In het derde kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 56.921 woningen verkocht. Dat is 7,3% minder dan in het derde kwartaal van 217 en 7,5% meer dan in het tweede kwartaal van 218. De verkoop
Nadere informatieMacro-economische Ontwikkelingen
Macro-economische Ontwikkelingen 1e kwartaal 9 Overall conclusie In de tweede helft van 8 sloeg de kredietcrisis ook in Nederland over naar de rest van de economie. De vooruitzichten voor 9 en 1 zijn in
Nadere informatieKentering op de Europese woningmarkten
Na een hausse die twaalf jaar duurde, is nu in de meeste Europese landen waaronder Nederland een afvlakking van de huizenprijsstijging te zien. In enkele landen dalen de prijzen zelfs. Een belangrijke
Nadere informatieMacro-economische Ontwikkelingen
Macro-economische Ontwikkelingen e kwartaal 1 BIJLAGE II Overall conclusie De Nederlandse economie groeit in 1 naar verwachting met 1¼%. Voor komend jaar wordt een groei van 1¾% voorzien. De toename van
Nadere informatieThermometer economische crisis
9 Thermometer economische crisis oktober 20 Bestuursinformatie 07//20 gemeente Utrecht Inleiding In deze negende Thermometer economische crisis worden de recente ontwikkelingen op belangrijke gemeentelijke
Nadere informatieWoningmarkt in eerste kwartaal verder onder druk door scherpe financieringseisen
Laagste verkoopaantallen sinds dieptepunt crisis Woningmarkt in eerste kwartaal verder onder druk door scherpe financieringseisen NVM wil dialoog met banken over doorgeschoten hypotheekeisen Nieuwe werkelijkheid
Nadere informatieMarktontwikkeling koopwoningen
7 0,0 0, 0,20 0, 0,10 0,05 0,00 16 201 Het dieptepunt voorbij In 2012 werd de Amsterdamse woningmarkt hard geraakt door de Europese Schuldencrisis. De Amsterdamse woningmarkt verloor in 2012 in toenemende
Nadere informatieSectorupdate. Export bloemen en planten. 25 juni 2012. Economisch Bureau, Sector & Commodity Research
Sectorupdate Export bloemen en planten Economisch Bureau, Sector & Commodity Research 25 juni 2012 Exportgroei ondanks crisis in de eurozone Rusland vierde exportbestemming door sterke toename van de export
Nadere informatieDalende trend in transacties en prijzen woningmarkt zet door
PERSBERICHT Aan Van : de financieel-economische redacties en vakpers : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen NVM Betreft : NVM Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2011 Datum :
Nadere informatiePrijzen dalen verder
Prijzen dalen verder Transactieprijzen dalen sneller In het tweede kwartaal van 212 zijn de transactieprijzen van bestaande koopwoningen verder gedaald. Op basis van de Prijsindex Bestaande Koopwoningen
Nadere informatieWoningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst. Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort
Woningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort Onze diensten Van Santvoort Makelaars helpt al sinds 1976 bij transacties van: Bestaande
Nadere informatieZeepbel of duurzaam herstel?
Zeepbel of duurzaam herstel? plus antwoorden op andere huizenmarktvragen, die u aan een econoom wilt stellen Marten van Garderen ING NL Economisch Bureau Hypothekencongres, 21 september 2017 De woningmarkt
Nadere informatieHet feestje is weer begonnen :18
Het feestje is weer begonnen 27-10-2016 10:18 De crisis op de huizenmarkt van de afgelopen jaren is voorbij. Hoe snel is de woningmarkt weer op het oude niveau van voor de crisis? Gerard Agterberg of Achterberg
Nadere informatieDienstensector houdt vertrouwen
Stand van de Zakelijke Dienstverlening Dienstensector houdt vertrouwen Kasper Buiting Senior Sectoreconoom December 18 Inhoudsopgave pagina 1 Macro-economie: Eurozone en NL Voorlopende economische indicatoren
Nadere informatieSprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt. Gemeente Rotterdam. Sprekende Cijfers 2010-4 / Woningmarkt gemeente Rotterdam
Sprekende Cijfers 2010-4 / Woningmarkt gemeente Rotterdam Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt pagina 1 van 8 Gemeente Rotterdam Gemeente Rotterdam Januari 2011 Inleiding Beste lezer, Voor
Nadere informatieMacro-economische Ontwikkelingen
Macro-economische Ontwikkelingen 3e kwartaal 8 Overall conclusie De kredietcrisis en de in het spoor daarvan vertragende wereldconjunctuur leiden ertoe dat de economische groei scherp terugvalt, tot ¼%
Nadere informatieStijging woningoverdrachten
Stijging woningoverdrachten Positieve noot: meer transacties In het tweede kwartaal wisselden 34.628 woningen van eigenaar, een stijging van 17,3% ten opzichte van een jaar geleden. Op jaarbasis gaat het
Nadere informatieWoningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
8 april 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-4 (t.o.v.) Opmerking Aantal transacties 17.577-30,3% - 6,4% Gemiddelde verandering t.o.v. 4 e kwartaal: -8,5%. Totale markt naar schatting 23.750 woningen.
Nadere informatieWoningmarkt NL 2018 kwartaal 2
Woningmarkt NL 218 kwartaal 2 In het tweede kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 52.93 woningen verkocht. Dat is 9,3% minder dan in het tweede kwartaal van 217 en 1,6% meer dan in het eerste
Nadere informatieOntwikkelingen in de stadsdelen
27 De Amsterdamse woningmarkt werd vanaf 28 stevig geraakt door de economische crisis. Het dieptepunt op de woningmarkt werd bereikt in het eerste kwartaal van 29. De jaren 21 en 211 lieten aanvankelijk
Nadere informatieVooral boven water huishouden lost extra af
Juli 2015 naar recordhoogte 96 punten Vooral boven water huishouden lost extra af De staat op zijn hoogste stand ooit. In het tweede kwartaal van 2015 steeg de barometer met maar liefst 5 punten van 91
Nadere informatieIG&H Hypotheekupdate Q2 2012
IG&H Consulting & Interim Make strategy work! Augustus 2012 IG&H Hypotheekupdate Q2 2012 Geachte relatie, Hierbij ontvangt u de IG&H Hypotheekupdate voor het 2 e kwartaal van 2012. Wij wensen u veel leesplezier
Nadere informatieWoningmarktmonitor. Verdere verbetering in tweede jaarhelft. 5 oktober 2015. Economisch Bureau. Philip Bokeloh Tel 020 383 26 57
Woningmarktmonitor Verdere verbetering in tweede jaarhelft Economisch Bureau Philip Bokeloh Tel 2 383 26 57 5 oktober 215 Lage rente en economische opleving vormen fundament onder woningmarktherstel Grondbeleid
Nadere informatiePersbericht woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2018 NVM afdeling t Gooi. Huizen, 11 oktober Geachte heer, mevrouw,
Persbericht woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2018 NVM afdeling t Gooi Huizen, 11 oktober 2018 Geachte heer, mevrouw, Donderdag 11 oktober 2018, zijn na 10.00 uur de marktcijfers bekend gemaakt van het 3
Nadere informatieWoningmarktmonitor Lage rente steunt huizenmarkt
Woningmarktmonitor Lage rente steunt huizenmarkt Economisch Bureau Philip Bokeloh Tel 2 383 26 57 31 maart 216 Ramingen woningmarkt verhoogd Woningverkopen en -prijzen stijgen sterk begin 216 Rentebeleid
Nadere informatieWoningmarktmonitor. Herstel woningmarkt zet door. 3 oktober 2014. Economisch Bureau. Philip Bokeloh 020 38 32 657 Madeline Buijs 020 38 38 201
Woningmarktmonitor Herstel woningmarkt zet door Economisch Bureau Philip Bokeloh 020 38 32 657 Madeline Buijs 020 38 38 201 3 oktober 2014 Verbetering woningmarkt: meer vertrouwen, groter aantal transacties
Nadere informatieWoningmarktmonitor Woningschaarste door terugval bouw
Woningmarktmonitor Woningschaarste door terugval bouw Economisch Bureau -Macro Research -Sector & Commodity Research 11 februari 2013 De mineurstemming op de woningmarkt duurt voort, ondanks de opleving
Nadere informatieVoorjaarsprognoses : Europees herstel houdt aan ondanks nieuwe risico's
IP/11/565 Brussel, 13 mei 2011 Voorjaarsprognoses 2011-2012: Europees herstel houdt aan ondanks nieuwe risico's Het geleidelijke herstel van de EU-economie zet door, zo blijkt uit de vooruitzichten voor
Nadere informatieHYPOTHEEK INDEX 4E KWARTAAL 2016
HYPOTHEEK INDEX 4E KWARTAAL 2016 De Hypotheek Index geeft ieder kwartaal inzicht in het consumentengedrag op het gebied van hypotheken. De kerncijfers zijn afkomstig van De Hypotheker, de grootste onafhankelijke
Nadere informatieWoningmarkt Nederland 4e kwartaal 2018
In het vierde kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 56.535 woningen verkocht. Dat is 14,6% minder dan in het vierde kwartaal van 217 en,7% minder dan in het derde kwartaal van 218. De verkoop
Nadere informatieWoningmarktmonitor. 2 november 2012. Economisch Bureau. Prijzen dramatisch onderuit na korte opleving in juni
Woningmarktmonitor Economisch Bureau 2 november 2012 De korte opleving van de huizenmarkt in juni is al snel in de kiem gesmoord door de tegenvallende resultaten in het derde kwartaal De woningmarkt ondervindt
Nadere informatieOverall conclusie. Vacatures. beeld opleveren. van de economie van 3,5%, voor ,25%. De consumptie blijft naar verwachting stabiel, maar de
he Ontwikkelingen taal 29 Overall conclusie In de tweede helft van 28 sloeg de kredietcrisis ook in Nederland over naar de rest van de economie. De vooruitzichten voor 29 en 21 zijn in recordtempo verslechterd.
Nadere informatieMacro-economische Analyse 2013-2
Macro-economische Analyse 213-2 Macro-economische Ontwikkelingen 2e kwartaal 213 Conclusie Ten opzichte van 213 Q1 staan meer signalen op 'groen'. Wel is een tweedeling te signaleren. Een structureel economisch
Nadere informatieGemiddelde koopsom per regio Limburg 2014
Prima herstel woningmarkt in 2014. Ook in is het herstel op de woningmarkt in 2014 prima verlopen. De gemiddelde koopsom steeg in vergelijking met het gehele jaar 2013 met 3,9% tot 186.700. Dit blijkt
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2016
DATUM 16 november 2016 PROJECTNUMMER 3400.107/G OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie : de staat van de woningmarkt medio 2016 Update woningmarktmonitor De afgelopen maand heeft er een grote update
Nadere informatieInhoud. Stadsdeel Centrum
Alle seinen op rood maar hier en daar toch wel WAT lichtpuntjes. De woningmarkt in ons stadsdeel heeft zich het afgelopen jaar niet anders ontwikkeld dan de algemene tendens binnen de Ring A-10. Vergeleken
Nadere informatieTrends, discussies en hervormingen op de woningmarkt
Trends, discussies en hervormingen op de woningmarkt Peter Boelhouwer 31-10-2012 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Ontwikkelingen op de woning(bouw)markt en ontwikkeling koopprijzen:
Nadere informatieSprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Pagina 1 van 9 regio Den Haag april Regio Den Haag
Sprekende Cijfers 2014-1 Woningmarkt regio Den Haag Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Woningmarkt Pagina 1 van 9 regio Den Haag april 2014 Regio Den Haag Inleiding Robert Kuiper Rudi van Wechem Voor u
Nadere informatieMacro-economische Analyse 2013-1
Macro-economische Analyse 213-1 Macro-economische Ontwikkelingen 1e kwartaal 213 Conclusie Ten opzichte van het laatste kwartaal van 212 staan minder signalen op 'rood', maar van een structureel economisch
Nadere informatieWoningmarktmonitor. Huizenprijzen vinden weg omhoog. 7 juli 2014. Economisch Bureau. Philip Bokeloh 020 38 32 657 Madeline Buijs 020 38 38 201
Woningmarktmonitor Huizenprijzen vinden weg omhoog Economisch Bureau Philip Bokeloh 020 38 32 657 Madeline Buijs 020 38 38 201 7 juli 2014 Huizenmarkt profiteert van verbeterde economische omgeving en
Nadere informatieDe Amsterdamse woningmarkt: voorzichtige stabilisatie
De Amsterdamse woningmarkt: voorzichtige stabilisatie De problemen op de wereldwijde financiële markten hebben de economie inmiddels meer dan twee jaar in haar greep. Vanaf oktober 28 zijn de gevolgen
Nadere informatiePerspectief voor de markt van koopwoningen
Perspectief voor de markt van koopwoningen Harry van der Heijden OTB Research Institute for the Built Environment / TU Delft Delft University of Technology Challenge the future Agenda Het oude verdienmodel
Nadere informatieWoningmarkt blijft aantrekken in tweede kwartaal
STRIKT EMBARGO tot dinsdag 15 juli 2014 10.00 uur! PERSBERICHT Aan Van : de financieel-economische redacties en vakpers : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen Betreft : NVM
Nadere informatieHypotheek Index Q2 2017
Hypotheek Index Q2 2017 De Hypotheker vergeleek de cijfers in 2017 met die van 2016. Sterke groei jonge huizenkopers Het aandeel jonge starters op de woningmarkt is in het tweede kwartaal van 2017 sterk
Nadere informatieEconomische voorjaarsprognoses 2015: herstel wint aan kracht dankzij economische rugwind
Europese Commissie - Persbericht Economische voorjaarsprognoses 2015: herstel wint aan kracht dankzij economische rugwind Brussel, 05 mei 2015 De economie in de Europese Unie profiteert dit jaar van een
Nadere informatieANALYSE WONINGMARKT. 1 e kwartaal 2013. van de bestaande koopwoningen. Gemaakt voor NVM Wonen. Gemaakt door NVM Data & Research
ANALYSE WONINGMARKT van de bestaande koopwoningen 1 e kwartaal 2013 Gemaakt voor NVM Wonen Gemaakt door NVM Data & Research De Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM (hierna
Nadere informatieEen huis kan je kopen of huren. De voordelen en nadelen tussen kopen en huren staan in tabel 1.
Kopen of huren. Een huis kan je kopen of huren. De voordelen en nadelen tussen kopen en huren staan in tabel 1. Tabel 1. Het verschil tussen kopen en huren. huis kopen huis huren rente en aflossing of
Nadere informatieEconomische najaarsprognoses 2013: geleidelijk herstel, externe risico's
EUROPESE COMMISSIE PERSBERICHT Brussel, 5 november 2013 Economische najaarsprognoses 2013: geleidelijk herstel, externe risico's In de afgelopen maanden zijn er een aantal bemoedigende signalen geweest
Nadere informatieWoningmarktmonitor 2016: herstel houdt aan
Woningmarktmonitor 2016: herstel houdt aan Economisch Bureau Philip Bokeloh Tel 020 383 26 57 8 januari 2015 Aanhoudend lage rente stimuleert herstel op woningmarkt Groei hypotheekproductie trekt nieuwe
Nadere informatieSteeds meer vijftigers financieel kwetsbaar
Maart 215 stijgt naar 91 punten Steeds meer vijftigers financieel kwetsbaar De is in het eerste kwartaal van 215 gestegen van 88 naar 91 punten. Veel huishoudens kijken positiever vooruit en verwachten
Nadere informatieNVM Data & Research
NVM Bijlage I Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010 NVM Data & Research 13-1-2011 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 TRANSACTIES Aantal Verkopen Het aantal verkochte
Nadere informatieMakelaar kan juist in deze zware tijden zijn meerwaarde bewijzen
02 december 2008 Ger Hukker, voorzitter NVM: Makelaar kan juist in deze zware tijden zijn meerwaarde bewijzen Dagelijks staan de kranten bol van zorgwekkende berichten over de gevolgen van de kredietcrisis
Nadere informatieAtradius Landenrapport
Atradius Landenrapport Nederland November 214 Overzicht Algemene informatie Belangrijkste sectoren (213, % van bbp) Hoofdstad: Amsterdam Diensten: 72% Regeringsvorm: Constitutionele monarchie Industrie:
Nadere informatieRapport VBO Woonindex. Kwartaalrapportage, eerste kwartaal 2009
Rapport VBO Woonindex Kwartaalrapportage, eerste kwartaal 2009 inleiding Vanaf het tweede kwartaal van 2004 publiceert VBO Makelaar ieder kwartaal de VBO Woonindex. De VBO Woonindex meet de stemming van
Nadere informatieFactsheet economische crisis. 4 e kwartaal 2010
Factsheet economische crisis 4 e kwartaal 21 O&S Februari 211 2 Kort samengevat Ieder kwartaal factsheet Vanwege de economische recessie is er behoefte aan inzicht in de gevolgen ervan in de gemeente s-hertogenbosch.
Nadere informatieBijlage I Analyse Woningmarkt
NVM Bijlage I Analyse Woningmarkt 3e kwartaal 2010 NVM Data & Research 1-10-2010 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 TRANSACTIES Aantal Verkopen Het totale aantal
Nadere informatieKoopsom per maand, Nederland 2012-2013
Persbericht Woningmarktcijfers.nl, Heerlen 21-01-2014 Nederlandse woningmarkt stabiel in tweede halfjaar 2013 De gemiddelde koopsom van de door het Kadaster geregistreerde woningtransacties kwam in december
Nadere informatieNVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q4
NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2014-Q4 NVM Data & Research 15 januari 2015 1 Samenvatting De (theoretische) betaalbaarheidsindex maakt in het vierde kwartaal van 2014 nog steeds een opwaartse
Nadere informatieStimuleren koopmarkt
Stimuleren koopmarkt Sinds 2008 zit de huizenmarkt in het slop. Dat jaar markeert een scherpe daling in het aantal transacties en was het begin van een neerwaartse ontwikkeling van de transactieprijzen.
Nadere informatieLangzaam maar zeker zijn ook de gevolgen van de economische krimp voor de arbeidsmarkt zichtbaar
In de vorige nieuwsbrief in september is geprobeerd een antwoord te geven op de vraag: wat is de invloed van de economische situatie op de arbeidsmarkt? Het antwoord op deze vraag was niet geheel eenduidig.
Nadere informatiebouw sectormonitor november 2011
sectormonitor bouw november 211 > ABN AMRO verwacht na klein herstel in 211 een terugval in 212 > Daling verkoop nieuwbouwwoningen leidt tot krimp woningbouw > Ondernemers focussen in krimpende markt meer
Nadere informatieWoningmarktrapport 4e kwartaal 2015. Gemeente Amsterdam
Woningmarktrapport 4e kwartaal 215 Gemeente Amsterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 3 Aantal verkocht 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 1e kwartaal
Nadere informatieHerstel woningmarkt in 2014? Versie 2012
Herstel woningmarkt in 2014? Versie 2012 1. Inleidend. De alles overheersende vraag vandaag de dag is hoe de toekomst van de woningmarkt er uit ziet. Deze vraag was uiteraard ook actueel aan het begin
Nadere informatieZwak consumentenvertrouwen drukt stempel op woningmarkt
NVM vraagt premier Rutte nog deze week duidelijkheid te geven over overdrachtsbelasting Slechtste kwartaal sinds uitbreken crisis Zwak consumentenvertrouwen drukt stempel op woningmarkt Koper heeft steeds
Nadere informatieOntwikkelingen in de stadsdelen
21 14 In de eerste drie kwartalen van 14 is het totaal aantal transacties met een stijging van 4% sterk toegenomen ten opzichte van de eerste drie kwartalen van 1. De markt lijkt bezig met een sterke opleving.
Nadere informatieMVGM Vastgoedtaxaties
In deze samenvatting zijn de economische en politieke ontwikkelingen van het afgelopen kwartaal kort uiteengezet. Vervolgens zijn deze ontwikkelingen in perspectief van de Nederlandse woningmarkt geplaatst.
Nadere informatieRapport. Eigen Huis Marktindicator. 1e kwartaal 2015
Rapport Marktindicator H. Boumeester m.m.v. C. Lamain Mei Dit onderzoek is uitgevoerd in opdracht van: Vereniging Displayweg 1 3821 BT Amersfoort Auteurs: H. Boumeester m.m.v. C. Lamain Mei OTB Onderzoek
Nadere informatieGevolgen kredietcrisis voelbaar op woningmarkt. Verbeterde betaalbaarheid biedt kans op herstel
Gevolgen kredietcrisis voelbaar op woningmarkt Verbeterde betaalbaarheid biedt kans op herstel Nieuwegein, 15 januari 2009 Na een slecht vierde kwartaal komt de prijsdaling op de Nederlandse woningmarkt
Nadere informatieKredietverlening aan Nederlandse bedrijven loopt terug
Het Nederlandse bedrijfsleven is in sterke mate afhankelijk van bancaire kredietverlening. De groei van de zakelijke kredietverlening is in de tweede helft van 28 vertraagd. Dit hangt grotendeels samen
Nadere informatieCrisismonitor Drechtsteden
Crisismonitor juni 211 (cijfers t/m maart 211) Inhoud: 1. Werkloosheid 2. Werkloosheid naar leeftijd 3. Vacatures, bedrijven, leegstand 4. Woningmarkt Hoe staan de er voor op de arbeidsmarkt en de woningmarkt?
Nadere informatieNVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q3
NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2014-Q3 NVM Data & Research 9 oktober 2014 1 Samenvatting De (theoretische) betaalbaarheidsindex maakt in het derde kwartaal van 2014 een zeer sterke opwaartse
Nadere informatieHypotheek Index Q3 2017
Hypotheek Index Q3 2017 De Hypotheker vergeleek de cijfers in 2017 met die van 2016. Ontwikkeling rentevaste periode Een hypotheek met een rentevaste periode van 30 jaar wint sterk aan populariteit ten
Nadere informatieThermometer economische crisis
Thermometer economische crisis mei 2013 afdeling 29/04/2013 Onderzoek gemeente Utrecht Inleiding In deze tiende Thermometer economische crisis worden de recente ontwikkelingen op belangrijke gemeentelijke
Nadere informatieWoningmarktrapport 3e kwartaal 2015. Gemeente Rotterdam
Woningmarktrapport 3e kwartaal 215 Gemeente Rotterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 9 Aantal verkocht 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Utrecht; ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding. Koopmarkt: stijgende prijzen en afnemend aanbod
DATUM 24 mei 218 PROJECTNUMMER 34.17 OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie ; ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding Eind maart is de provinciale woningmarkt ge-update waarbij de ontwikkelingen
Nadere informatieNoordervliet: Deze resultaten tonen dat de woningbezitter zich heel goed bewust is van de huidige situatie op de woningmarkt. Dat vooral starters zich
Het vertrouwen in de woningmarkt is in het derde kwartaal gestegen naar 94 punten. Dit is de eerste stijging sinds het derde kwartaal van 2011. Zeven op de tien koopwoningbezitters denkt dat zijn huis
Nadere informatieHoe (slecht) gaat het met de conjunctuur? Edwin De Boeck Fedustria 13 oktober 2011
Hoe (slecht) gaat het met de conjunctuur? Edwin De Boeck Fedustria 3 oktober Grote Recessie was geen Grote Depressie Wereldhandel Aandelenmarkt 9 8 7 8 VS - S&P-5 vergelijking met crash 99 Wereld industriële
Nadere informatieKopers komen te kort. Naar een evenwichtige toepassing van de LTV-normen. Peter Boelhouwer; TU Delft Karel Schiffer; zelfstandig adviseur
Kopers komen te kort Naar een evenwichtige toepassing van de LTV-normen Auteurs: Peter Boelhouwer; TU Delft Karel Schiffer; zelfstandig adviseur 1 Inhoud Aanleiding Maximale lening Gevolgen aanscherping
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2007
Bijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2007 De prijs van de gemiddelde verkochte woning stijgt met 1,2% in het 4 e kwartaal van 2007. De stijging van de prijs per m 2 is met 0,3% veel lager. De stijging
Nadere informatieWoningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente 's-gravenhage
Woningmarktrapport 3e kwartaal 216 Gemeente 's-gravenhage Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 Aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal
Nadere informatieSlechts 1 antwoord is juist, alle andere zijn fout (en bevatten heel vaak onzin)!
Slechts 1 antwoord is juist, alle andere zijn fout (en bevatten heel vaak onzin)! Vragen aangeduid met een * toetsen in het bijzonder het inzicht en toepassingsvermogen. Deze vragenreeksen zijn vrij beschikbaar.
Nadere informatieONTWIKKELING KOOPMARKT DEN HAAG EN HAAGLANDEN, 1 e helft 2009 EN 3 E KWARTAAL 2009
Onderzoeksrapport Directie Beleid, Stafafdeling Onderzoek ONTWIKKELING KOOPMARKT DEN HAAG EN HAAGLANDEN, 1 e helft 2009 EN 3 E KWARTAAL 2009 COLOFON Uitgave Gemeente Den Haag DSO / Beleid / Onderzoek December
Nadere informatieFactsheet economische crisis. 2 e kwartaal 2012
Factsheet economische crisis 2 e kwartaal 212 O&S Oktober 212 2 Kort samengevat Ieder kwartaal factsheet economische crisis Vanwege de voortdurende economische crisis is er behoefte aan inzicht in de gevolgen
Nadere informatieWoningmarkt Nederland Analyse e halfjaar, Woningmarktcijfers.nl
Woningmarkt Nederland Analyse 2013 1 e halfjaar, Woningmarktcijfers.nl Fors minder woningtransacties De woningmarkt laat in de eerste zes maanden van 2013 nog geen teken van herstel zien. In deze periode
Nadere informatieNVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2012-Q1
NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2012-Q1 NVM Data & Research 2 april 2012 Inhoudsopgave 1 Samenvatting... 3 2 Inleiding: beschrijving van de gebruikte betaalbaarheidsindicatoren en grafieken...
Nadere informatie