Infodossier. Sociaal huren

Transcriptie

1 Infdssier Sciaal huren

2 Inhud 1. Algemeen 2. Huren bij een sciale huisvestingsmaatschappij (SHM) 3. Huren bij een Sciaal Verhuurkantr (SVK) 4. Huren bij Vlabinvest 5. Huren bij het Vlaams Wningfnds 6. Meer infrmatie 7. Onze gegevens 1. Algemeen Wie een beperkt inkmen heeft, kan via een sciale huisvestingsmaatschappij (SHM) f een sciaal verhuurkantr (SVK) een sciale wning huren. Op deze manier kan je een wning huren met een betaalbare huurprijs en heb je wnzekerheid. Jammer geneg is het Vlaamse aanbd aan sciale huurwningen te beperkt en bestaan er lange wachtlijsten. Sciale huisvestingsmaatschappijen buwen zelf sciale huurwningen. Ze verhuren deze aan een huurprijs gekppeld aan het inkmen. De sciale verhuurkantren buwen zelf geen wningen, maar huren wningen en appartementen van particulieren. Een SVK biedt de eigenaar een aantal stevige garanties en verhuurt de wning p haar beurt aan mensen met een beperkt inkmen. Wie in de rand van Brussel wnt f pgreide, kmt misschien in aanmerking vr een huurwning van Vlabinvest. Ok het Vlaams Wningfnds verhuurt een aantal wningen, meestal aan grte gezinnen. 2/13

3 2. Huren bij een sciale huisvestingsmaatschappij De sciale huisvestingsmaatschappijen verhuren mmenteel z n wningen. Naast wningen met één tt vijf slaapkamers verhuren ze k studi s en appartementen. Welke wning je kan huren, hangt af van je gezinssamenstelling en/f je fysieke testand. Helaas is er een grt tekrt aan beschikbare huurwningen. Daarm werken sciale huisvestingsmaatschappijen met wachtlijsten. Vrwaarden Om huurder te kunnen wrden van een sciale wning, met je je kandidaat stellen bij een sciale huisvestingsmaatschappij (SHM). Zij zal je dan inschrijven in het inschrijvingsregister. Om dat te kunnen, met je aan de vlgende vrwaarden vlden: meerderjarig zijn; vlden aan de inkmensvrwaarde; vlden aan de eigendmsvrwaarde; vlden aan de taal- f inburgeringsbereidheid; ingeschreven zijn in het bevlkings- f vreemdelingenregister Inkmensvrwaarde De bvengrenzen vr het inkmen vr aanvragen in 2015 (geïndexeerde bedragen 2012) zijn: eur vr een alleenstaande znder persnen ten laste; eur vr een alleenstaande met een erkende handicap; eur vermeerderd met eur per persn ten laste, in andere gevallen. Onder inkmen wrdt verstaan: de sm van de aan de persnenbelasting nderwrpen inkmsten en de niet-belastbare vervangingsinkmsten van de aanvrager en alle andere persnen die p hetzelfde adres zijn ingeschreven. Er zijn uitznderingen vr inwnende kinderen. 3/13

4 Eigendmsvrwaarde Op het genblik van de inschrijving f tewijzing van een wning met je vlden aan de eigendmsvrwaarde: jij f een ander lid van je gezin mag geen wning f geen perceel bestemd vr wningbuw in binnen- f buitenland in vlle eigendm f vlledig in vruchtgebruik hebben (een naakte eigendm is dus geen prbleem). Van de eigendmsvrwaarde kan in bepaalde mstandigheden wrden afgeweken:.a. indien de wning in mede-eigendm is van de kandidaat-huurder, waarvr de echtscheiding wrdt ingeleid f waarvan de wettelijke samenwning zal wrden beëindigd. De eigendmswning met steeds uiterlijk 1 jaar na de tewijzing van de sciale huurwning wrden verkcht f aan de SHM wrden verhuurd (met uitzndering uiteraard van de nteigende wning). Taal- f inburgeringsbereidheid Je met je kennis van het Nederlands bewijzen. Dit kan a.d.h.v. een getuigschrift van het basisnderwijs f een getuigschrift/diplma van het secundair f hger nderwijs in een dr de Vlaamse Gemeenschap f in een dr Nederland erkende nderwijsinstelling. Indien je niet in het bezit bent van een dergelijk dcument, kan je een berep den p het Huis van het Nederlands f de sciale verhuurder. Een gesprek van enkele minuten zal dan meestal vlstaan m alsng te vlden aan deze vrwaarde. Verplichte inburgeraars meten bereid zijn het inburgeringstraject te vlgen. Huurprijs De huurprijs wrdt berekend p basis van je inkmen, de kwaliteit van de wning en de gezinssituatie. Je maandhuur 2015 = 1/55 x inkmen patrimniumkrting gezinskrting Het resultaat van deze frmule ligt tussen f is gelijk aan een minimum en een maximum. Het minimum is de minimale huurprijs en het maximum is de basishuurprijs. 4/13

5 Patrimniumkrting: de waarde van de wning Bij smmige wningen is een extra krting p de huurprijs mgelijk. Heveel die krting is, hangt af van de marktwaarde van de wning. De marktwaarde is de huurprijs die iemand betaalt vr een gelijkaardige wning p de privémarkt (gelijkaardig type, uderdm en nderhud). Is de marktwaarde van je wning laag, dan krijg je een hgere krting. Vrbeeld: Er zijn 2 dezelfde gezinnen, ze verdienen evenveel en krijgen dezelfde gezinskrting. Het eerste gezin wnt in een nieuwbuwhuis, het tweede gezin in een veruderd appartement. Znder patrimniumkrting betalen ze dezelfde huurprijs. Dr deze krting zal het tweede gezin minder betalen, mdat de kwaliteit van hun wning minder is. Deze patrimniumkrting is maximaal 133 eur vr sciale wningen met een lage marktwaarde en minimaal 0 eur vr sciale wningen met een hge marktwaarde. De krting wrdt jaarlijks geïndexeerd. Gezinskrting: je gezinsgrtte Het aantal persnen ten laste bepaalt k een krting p je huurprijs. Kinderen f gezinsleden met een handicap (minstens 66%) zijn persnen ten laste. Je betaalt elke maand 18 eur minder vr elke persn ten laste. Dit bedrag wrdt jaarlijks geïndexeerd. Vrbeeld: Je huurprijs is berekend p eur per maand. Je hebt twee kinderen: 2 x 18 eur per persn ten laste. Als je twee kinderen hebt, betaal je in ns vrbeeld dan eur (259,21 eur min 36 (=18 x 2) eur). Deze aftrek vr persnen ten laste, nemen we de gezinskrting. Verandert je gezin? Heb je een kindje gekregen? Is iemand van je gezin verleden? Dan met je dit melden bij je sciale huisvestingsmaatschappij. Breng de ndige dcumenten bij hen binnen. Je huurprijs wrdt (in principe) één keer per jaar aangepast aan je veranderde gezinssamenstelling. 5/13

6 Grenzen van je huurprijs De huurprijs valt binnen grenzen. Je betaalt nit meer dan 1/55 van uw inkmen. Je betaalt k nit meer dan de basishuurprijs van uw wning. De marktwaarde wrdt in je cntract vastgelegd, als je de huurvereenkmst sluit. Dit nemen we de basishuurprijs. De basishuurprijs wrdt jaarlijks geïndexeerd. Het laagste bedrag, 1/55 van je inkmen f de basishuurprijs, is je maximale huurprijs. Er is k een minimale huurprijs. Dit hangt k af van de waarde van de wning. Een gezin met een heel laag inkmen betaalt nit minder dan 116 eur per maand vr een gedkpere sciale huurwning en 232 eur per maand vr een duurdere wning. Deze bedragen wrden jaarlijks geïndexeerd. He inschrijven Het is vldende m bij één SHM in te schrijven. Bij deze SHM kan je vragen m je inschrijving k aan andere SHM s dr te geven. Neem eerst cntact p m een afspraak te maken. Mee te nemen/sturen dcumenten: Bewijs van inkmen: een kpie van het aanslagbiljet van de belastingen (inkmen 2012, aanslagjaar 2013) Kpie getuigschrift basis-/hger nderwijs (diplma) f attest cursus Nederlands van het Huis van het Nederlands Frmulier B ingevuld en ndertekend. Frmulier B cntrleert een ev. eigendm in binnen en/f buitenland Ingevulde vrkeurlijst. Hiermee geef je aan welke wningen uw vrkeur genieten. (Deze dcumenten zijn sms p de websites te vinden fwel kan je ze ter plaatse invullen bij de inschrijving) 6/13

7 Cntactadressen Sciale Huisvestingsmaatschappijen SWaL (Sciaal Wnen arrndissement Leuven) Wijgmaalsesteenweg Herent Tel: Sciale huurwningen in: Keerbergen, Leuven, Lubbeek, Wezemaal, Rtselaar, Tielt- Winge, Hegaarden, Diest. Dijledal Vaartkm 1B Leuven Tel: Sciale huurwningen in: Leuven, Oud-Heverlee, Butersem, Bierbeek en Hlsbeek Vlkswningbuw Wilselsesteenweg Herent Tel: Fax: inf@vlkswningbuw.wnnet.be - Sciale huurwningen in: Herent, Haacht, Wijgmaal, Baal en Butersem. Elk zijn Huis cvba Lindebmstraat Tervuren Tel: Fax: secretariaat@elkzijnhuis.wnnet.be - Sciale huurwningen in: Bertem, Huldenberg, Heilaart, Krtenberg, Kraainem, Steenkkerzeel, Tervuren, Zaventem en Wezembeek-Oppem. Samenwerkende Maatschappij vr Gedkpe Wningen Begijnhf 12 bus Aarscht Tel : inf@gedkpe-wningen.be Sciale huurwningen in: Aarscht 7/13

8 3. Huren bij een Sciaal Verhuurkantr (SVK) Vrwaarden De sciaal verhuurkantren hanteren dezelfde vrwaarden als de sciale huisvestingsmaatschappij (zie punt 2). SVK's huren wningen p de private huurmarkt m deze te kunnen verhuren aan kwetsbare bewners. Net als de huisvestingsmaatschappijen hebben de sciaal verhuurkantren meer kandidaat-huurders dan wningen. Daarm werken k de SVK s met een wachtlijst. Anders dan bij de sciale huisvestingsmaatschappijen is het bij de SVK s niet z zeer de inschrijvingsdatum die telt. SVK s geven vrrang aan degene die weinig middelen heeft en de wning het meest dringend ndig heeft. Cntactadressen SVK SPIT vzw Ijzerenmlenstraat Heverlee Tel: inf@spitsvk.be Werkingsgebied: Oud-Heverlee, Leuven, Herent, Diest, Scherpenheuvel-Zichem, Aarscht, Haacht, Rtselaar, Tremel, Bierbeek, Bertem en Huldenberg SVK Webra Brusselsesteenweg Asse Tel: administratie@webra.be Werkingsgebied: Affligem, Asse, Beersel, Bever, Brtmeerbeek, Dilbeek, Drgenbs, Galmaarden, Gik, Grimbergen, Halle, Herne, Heilaart, Kampenhut, Kapelle-p- 8/13

9 den-bs, Krtenberg, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Lnderzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Rsdaal, Sint-Genesius- Rde, Sint-Pieters-Leeuw, Steenkkerzeel, Ternat, Tervuren, Vilvrde,Wemmel, Wezenbeek-Oppem, Zaventem en Zemst. SVK Hageland vzw Tiensesteenweg Tielt-Winge Tel : svkhagelandvzw@cmw.tielt-winge.be Werkingsgebied: Aarscht, Bekkevrt, Glabbeek, Hlsbeek, Lubbeek en Tielt-Winge SVK WnRegT Kabbeekvest 110 bus Tienen Tel.: inf@svkwnregt.be Werkingsgebied: Butersem, Geetbets, Hegaarden, Krtenaken, Landen, Linter, Tienen en Zutleeuw. Samenwerkingsverband OCMW s Krtenberg, Brtmeerbeek en Kampenhut: OCMW Krtenberg De Walsplein Krtenberg Tel: He inschrijven? Maak een afspraak met het SVK van je keuze m je in te schrijven. Het is vldende m bij één SVK in te schrijven. Bij dit SVK kan je vragen m je inschrijving k aan andere SVK s dr te geven. 9/13

10 Mee te brengen dcumenten zijn dezelfde als vr een inschrijving bij een sciale huisvestingsmaatschappij. 4. Huren bij Vlabinvest Omdat wnen vr vele mensen in de Vlaamse Rand rnd Brussel een zware financiële pgave is, richtte de Vlaamse Regering Vlabinvest p. Op deze manier wil ze gezinnen en alleenstaanden met een klein tt middelgrt inkmen helpen m betaalbare wngelegenheden te vinden pdat ze in hun buurt kunnen blijven wnen. In samenwerking met haar partners realiseert Vlabinvest wningen in alle gemeenten van het arrndissement Halle-Vilvrde, en de gemeenten Bertem, Huldenberg, Krtenberg en Tervuren van het arrndissement Leuven. Vrwaarden Meerderjarig zijn Ingeschreven zijn in het bevlkings- f vreemdelingenregister Inkmensvrwaarde: Het inkmen van alle gezinsleden samen mag niet hger zijn dan (bedragen 2015): eur vr een alleenstaande znder persn ten laste eur vr een alleenstaande met een ernstige handicap eur vr gehuwden f wettelijk f feitelijk samenwnenden f alleenstaanden met minstens één persn ten laste Deze bedragen wrden verhgd met eur per persn ten laste. Het inkmen dat in aanmerking wrdt genmen, is de sm van het belastbaar inkmen en de niet-belastbare vervangingsinkmsten van alle gezinsleden. Er wrdt daarbij gekeken naar het inkmen van het derde jaar vóór de tewijzing van de huurwning. Dat inkmen wrdt vervlgens geïndexeerd. In 2015 wrdt er bijvrbeeld gekeken naar uw inkmen van 2012 dat dan geïndexeerd wrdt naar /13

11 Eigendmsvrwaarde Je mag geen wning f perceel bestemd vr wningbuw in vlledige eigendm f vlledig in vruchtgebruik hebben. Hier wrden enkele uitznderingen p tegelaten. Vr meer infrmatie kan je cntact pnemen met het Wninfpunt f wnlket. Tewijzing Vlabinvest verleent vrrang aan kandidaat-huurders die een sterke maatschappelijke, ecnmische f sciculturele binding hebben met het werkingsgebied. Wie zich kandidaat stelt met dan k bewijsstukken verhandigen die de vrrang kunnen aantnen. Inschrijven Je kan je kandidaat stellen m een wning te huren bij Vlabinvest via de sciale huisvestings-maatschappijen. Vr meer infrmatie kan je terecht bij: Vlabinvest Prvincieplein Leuven inf@vlabinvest.be 5. Huren bij het Vlaams Wningfnds Het Vlaams Wningfnds verhuurt sciale wningen hfdzakelijk geschikt vr 5 f meer persnen, verspreid ver de stedelijke centra. Sterk verwaarlsde en langdurig leegstaande panden wrden hiervr aangekcht en gerenveerd f vervangen. Daarbij wrdt bewust gekzen vr een kleinschalige aanpak met het g p een duurzaam gebruik van ruimte en materiaal enerzijds en het tt stand brengen van een sciale mix anderzijds. 11/13

12 Vrwaarden Je bent meerderjarig. Je hebt geen wning/appartement f perceel bestemd vr wningbuw vlledig in vlle eigendm f vlledig in vruchtgebruik in binnen- f buitenland. Je vldet aan de taal- en eventueel inburgeringsbereidheid. Je bent ingeschreven in het bevlkings- f vreemdelingenregister. Je nett-belastbaar inkmen mag bepaalde grenzen niet verschrijden. Dit is vr gezinnen mmenteel eur verhgd met eur per persn ten laste. Hier enkele vrbeelden: bij 3 persnen ten laste: eur bij 4 persnen ten laste: eur bij 5 persnen ten laste: eur Tewijzing Het Vlaams Wningfnds legt een register aan waarin kandidaat-huurders in chrnlgische vlgrde pgenmen wrden. Bij de tewijzing van een wning wrdt zwel met bvenstaande inschrijvingsvrwaarden als met de ratinele bezetting van de wning en een aantal vrrangsregels rekening gehuden: Een wning betrekken die het vrwerp uitmaakt van een nteigeningsbesluit, een ngeschikt- f nbewnbaarverklaring Wnen in de gemeente waar de wning gelegen is Wettelijk meten wrden herhuisvest Wnen p een camping 12/13

13 6. Meer infrmatie Onze gegevens Je bent steeds welkm p het Wninfpunt f wnlket vr meer infrmatie ver premies, de energielening, f andere vragen ver wnen in de ruimste zin van het wrd. Ok vr hulp bij het invullen van de aanvraagfrmulieren ben je welkm. Wnen tussen Dijle en Velp: inf@wninfpunten.be f Bertem Bierbeek Butersem Haacht - Oud-Heverlee Rtselaar Wnwijzer Midden-Brabant: wnlket@wnwijzermiddenbrabant.be f en Herent Huldenberg Krtenberg Tervuren Zaventem Wnen aan de Demer: wnlket@wnenaandedemer.be f Aarscht Scherpenheuvel-Zichem Diest N.B.: de infrmatie zals hierbven weergegeven werd het laatst aangepast p de datum die je in de vettekst kan terugvinden. Neem cntact p met de wncnsulent van juw gemeente vr de meest recente infrmatie. 13/13