3D-ontwerp: Stad Beringen

Transcriptie

1 !4

2 3D-ontwerp: Stad Beringen

3 I N H O U D S O P G AV E Overzicht...3 Ruime, moderne passiefwoningen...3 Vooruitstrevende technieken...3 Ligging...3 Vlabo-Project...3 Financiële Fiche...4 Indeling en oppervlaktes...5 Energie...6 Ruwbouw...7 Grondwerken/Funderingen...7 Riolering...7 Gewapend beton en metselwerk...7 Dorpels...7 Isolatie...7 Dak...7 Buitenschrijnwerk...7 Technieken...8 Verwarming...8 Ventilatie...8 Electriciteit...8 Keuken...8 Sanitair...8 Afwerking...8 Vloerbekleding...8 Schilderwerken...8 Binnenschrijnwerk...9 Trap...9 Omgevingsaanleg...9 Administratieve bepalingen...9 Algemeen...9 Erelonen...9 Nutsvoorzieningen...9 Toegang tot de bouwplaats...9 Wijzigingen tijdens de werken...9 Verkoopprijs, betaling en subsidies...9 Kopersvoorwaarden...10 Bouwteam...11 Ontwikkeling-Aannemer-Stabiliteit-Veiligheid-EPB...11 Architect...11

4 O V E R Z I C H T Passiefwoningen en laagenergie-appartementen Het bouwproject bestaat uit 4 passiefwoningen met tuin, 2 energiezuinige appartementen en een ruime commerciele ruimte. De site bevindt zich pal in het centrum van Beringen-Koersel, vlakbij de stedelijke muziekacademie. Met drie slaapkamers en een heel ruime leefruimte (plafondhoogte in de woningen >3m) werd in het ontwerp optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. De gevelbekleding is een combinatie van rode baksteen en thermisch verduurzaamde houten beplanking. De vier woningen voldoen aan de passiefhuisnorm, terwijl de appartementen aan een heel lage energiestandaard beantwoorden. Deze doorgedreven vorm van energiezuinigheid wordt onder meer bereikt door een compact ontwerp, een heel dikke isolatieschil en een uitstekende luchtdichtheid. Alle ramen zijn bovendien voorzien van driedubbele beglazing. Er wordt gebruik gemaakt van materialen met een zo beperkt mogelijke milieu-impact, onder meer door het gebruik van isolatie in minerale wol en resolschuim, muren in kalkzandsteen en buitenschrijnwerk in inheems larikshout. Vooruitstrevende technieken De woningen en appartementen worden verwarmd met een warmtepomp in combinatie met vloer- of plafondverwarming in alle ruimtes. Naast een bijzonder aangenaam wooncomfort levert dit systeem ook een stevige besparing op de energiefactuur op. Voor de ventilatie werd gekozen voor mechanische balansventilatie met warmterecuperatie (Type D), waardoor de woningen enerzijds continue van gezonde binnenlucht worden voorzien en er anderzijds zo weinig mogelijk energie verloren gaat. Ligging Het bouwproject fungeert als toegangspoort tot het inbreidingsgebied tussen de Pastorijstraat en Koersel-Dorp, pal in het centrum van Koersel. Tal van handelszaken en toegang tot openbaar vervoer bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid van de site, die vlakbij de Stedelijke Academie ligt. Koersel is de grootste deelgemeente van Beringen, de derde stad van Limburg, en is perfect ontsloten, onder meer door de nabijheid van zowel de E313 als de E314. Vlabo-Project Het project is een winnend Vlabo-ontwerp: het werd uit een resem kandidaat-ontwerpen geselecteerd door een onafhankelijke jury, op basis van architecturale, bouwtechnische, sociale en duurzaamheidscriteria. Vlabo Vlaanderen Bouwt is een vereniging zonder winstoogmerk die tot doel heeft kwalitatieve woningen ter beschikking te stellen tegen betaalbare prijzen. Als projectregisseur organiseert Vlabo de samenwerking tussen grondeigenaars (gemeente, OCMW, Intercommunale, privé-eigenaar), de openbare diensten en het bouwteam.

5 F I N A N C I Ë L E F I C H E E-Peil K-Peil Verwarming/koeling (Kwhr/(m2*jr)) Woning 1 Woning 2 Woning 3 Woning 4 App 1 App 2 Commer Verkoopprijs (excl. BTW en reg.) Bouwdeel Gronddeel BTW-Bouwdeel Registratie-Gronddeel Verkoopprijs (incl. BTW en reg.) Bouwdeel/Netto-Opp. Bouwdeel/Bruto-Opp Subsidies % Bouwdeel (Incl. BTW) -2% -2% -2% -2% -2% -2% Na Ingebruikname Premie E-Peil (Netbeheerder) Gespreid over 5 jaar % Onroerende Voorheffing (Voor KI=1000 EUR) Verkoopprijs na Subsidies Noot: De commerciële ruimte wordt CASCO verkocht. Dit houdt in dat de ruwbouw- en dakwerken worden opgeleverd, alsook de plaatsing van het buitenschrijnwerk. De verdere afwerking is ten laste van de koper. Noot: Er worden drie bijkomende autostaanplaatsen verkocht aan 5000 EUR per autostaanplaats, exclusief BTW en registratierechten. I N D E L I N G E N OPPER V L A K T E S Woning 1 Woning 2 Woning 3 Woning 4 App 1 App 2 Commer Aantal Slaapkamers Oppervlaktes (m2) Woonkamer/keuken/Salon Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Badkamer Trapruimte (1x tellen) Afzonderl. wc dag Inkom, vestiaire, gangen Bergruimte(n) Netto-Oppervlakte (m2) Bruto-Oppervlakte (m2) Perceel/Terras Autostaanplaats Netto-Oppervlakte (m2) Bruto-Oppervlakte (m2) De oppervlakte binnen de binnenkant van de binnemuren, per ruimte. De oppervlakte binnen het beschermd volume (inclusief isolatieschil).

6 E N E R G I E Woning 1 Woning 2 Woning 3 Woning 4 App 1 App 2 E-Peil K-Peil Verwarming/koeling (Kwhr/m2jaar) 15,0 15,0 15,0 15,0 30,0 30,0 Thermisch rendement ventilatie (EN308) 80% 80% 80% 80% 80% 80% Beschermd Volume Verliesoppervlakte Compactheid 1,50 1,50 1,50 1,50 1,03 1,05 De vier woningen zijn passiefhuizen. Dit houdt het volgende in: De totale energievraag voor ruimteverwarming en koeling blijft beperkt tot 15kWh/m² geklimatiseerde vloeroppervlakte. Bij een luchtdichtheidsproef (overeenkomstig de norm NBN EN 13829) met een drukverschil tussen binnen- en buitenomgeving van 50 pascal is het luchtverlies niet groter dan 60 procent van het volume van de woning per uur (n50 niet groter dan 0,6 per uur). De appartementen beantwoorden aan een zeer stringente laagenergie-standaard. Het E-Peil is een maat voor de energieprestatie van een woning. Hoe lager het E-Peil, hoe energiezuiniger de woning. Van huidige nieuwbouwwoningen wordt een E-Peil van 70 verwacht; vanaf 2014 wordt dit verstrengd naar 60. De 4 passiefwoningen halen een E-Peil van 25, wat betekent dat ze drie keer energiezuiniger zijn dan de huidige norm. Ook de appartementen zitten met een E-peil van 32 een heel eind onder de geldende norm. Het lage K-peil van de woningen wijst erop dat de energiezuinigheid in grote mate wordt bereikt door het beperken van de warmteverliezen. Alle wooneenheden hebben dan ook een dikke en efficiënte isolatieschil en driedubbele beglazing. Daarnaast wordt bijzondere aandacht aan de luchtdichtheid besteedt. U-Waarde (W/m2K) Woningen Appartementen Commerciele Ruimte Dak 22cm Resol 0,10 x x x Gevel 17cm Resol 0,12 x x x Vloer 30cm XPS 0,12 x x Vloer 12cm Resol 0,18 x Driedubbele Beglazing 0,6 x x Dubbele Beglazing 1,0 x

7 Inplanting-GV Schaal:1/200 MVG m v g b o u w. b e

8 Inplanting-V1 Schaal:1/200 MVG m v g b o u w. b e

9 Woningen-GV Schaal:1/100 MVG m v g b o u w. b e

10 Woningen-V1 Schaal:1/100 MVG m v g b o u w. b e

11 Commerciële ruimte-gv Schaal:1/100 MVG m v g b o u w. b e

12 Appartementen-V1 Schaal:1/100 MVG m v g b o u w. b e

13 MVG Gevels m v g b o u w. b e Schaal:1/200

14 R U W B O U W Grondwerken/Funderingen De teelaarde wordt afgegraven over de volledige oppervlakte. Er wordt een funderingsplaat op volle grond uitgevoerd. De aardelektrode omvat een lus onder de funderingszool volgens AREI. Een reglementaire aansluitbocht met wachtbuizen voor elektriciteit, water, telefoon, teledistributie enz. zijn per wooneenheid voorzien vanaf de woning tot de rooilijn. Riolering De riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen en is voorbereid voor een opsplitsing tussen sanitair afvalwater en regenwater volgens het principe van een gescheiden stelsel. Er is een regenwaterput met doorstroomfilter van liter voorzien per woning en een gemeenschappelijke regenwaterput van liter voor de appartementen en de commerciële ruimte. Gewapend beton en metselwerk Het betreft dragende muren in kalkzandsteen, met vloerplaten in breedplaatvloeren. De gevel bestaat uit metselwerk of houten gevelbekleding met spouwisolatie (cf. Infra). De binnenruimtes zijn bepleisterd. De ondervloer wordt beschermd tegen opstijgend vocht door een polyethyleenfilm. De buitenmuren worden onderaan beschermd door een laag asfaltroofing. De nodige bijkomende beschermingen tegen opstijgend vocht in het metselwerk zijn voorzien. De uitvoering van gewapend beton gebeurt conform de stabiliteitsstudie. Dorpels Alle dorpels van de deuren en ramen zijn uitgevoerd in blauwe hardsteen, opgekit en met druiplijst. Isolatie Dak Spouwisolatie: 17cm Resoll Dakisolatie: 22cm Resol Vloerisolatie: 30cm XPS (woningen)/12cm Resol (appartementen) Driedubbele beglazing met U-waarde 0,6 (dubbele beglazing met U-waarde 1,0 voor de commerciële ruimte) De dakopbouw bestaat uit een hellingschappe op welfsels, dampscherm, dakisolatie en EPDM of roofing. De randafwerking bestaat uit een dakrandprofiel in aluminium. Boven appartement 2 wordt een hellende dakstructuur aangebrach met een onderdak voorzien van stoflatten en panlatten, waarop dakpannen worden geplaatst. Buitenschrijnwerk De ramen en deuren zijn voorzien in thermisch onderbroken larikshout. De dikte van de profielen bedraagt 78mm (commerciele ruimte: 58mm) Alle ramen zijn voorzien van driedubbele beglazing, U-waarde 0,6 (commerciele ruimte: dubbele beglazing, U-waarde 1,0). De gevelbekleding bestaat gedeeltelijk uit Thermowood.

15 T E C H N I E K E N Verwarming Centrale warmtepomp (Stiebel-Eltron of gelijkwaardig) met distributiesysteem voor verwarming. Sanitair warm water hetzij idem of via individuele warmtepompboilers (De Dietrich Kaliko of gelijkwaardig). Het systeem is zodanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van -10 gradenc de volgende temperaturen kunnen bereikt worden: toilet, hal: 18 gradenc; berging en slaaplamers: 20 gradenc, keuken en leefruimte: 21 gradenc; badkamer: 24 gradenc. Ventilatie Mechanische balansventilatie met warmterecuperatie (Zehnder ComfoAir of gelijkwaardig). Nachtkoeling in de zomer (volledige bypass). Toevoer: Leefruimte-Slaapkamers Afvoer: Keuken-Berging-Toilet-Badkamer Electriciteit De installatie geschiedt volgens de voorschriften van het AREI en wordt gekeurd door een onafhankelijk controlemechanisme. 16 lichtpunten - 25 stopcontacten Voeding kookfornuis - Voeding ventilatie Meterkast 25S60-2 differentieelschakelaars van maximum 40A 1 bel-installatie Leidingen voor teledistributie en telecommunicatie (1x) aarding bad - aarding douche Keuken Er is geen keuken inbegrepen in de verkoopprijs. Sanitair De aanvoerleidingen zijn uitgevoerd in polyethyleenbuizen, de afvoerleidingen in pvc. Er zijn toestellen en meubilair ter waarde van 3000 EUR excl. BTW voorzien. Optioneel kan de sanitaire inrichting binnen het aanbod van onze leverancier ge-individualiseerd worden. A F W E R K I N G Vloerbekleding Alle ruimtes behalve slaapkamers: tegels met handelswaarde 20 EUR excl. BTW (naar keuze binnen het relevante aanbod van onze leverancier). Slaapkamers: geen vloerbekleding voorzien. In optie kan een individuele vloerafwerking worden besproken. Schilderwerken Niet begrepen in de verkoopprijs.

16 Binnenschrijnwerk Plamuurdeur met MDF omlijsting, voorzien van scharnieren, slot en deurkruk. Trap Gesloten trap (volgens plan) in zichtbeton. Omgevingsaanleg Parkings en terrassen worden in waterdoorlatende klinkers voorzien. Afwerking Gemene Delen De muren van de inkomhal en trapzaal worden bepleisterd en afgewerkt met een schilderlaag. De kleuren worden bepaald door de Verkoper. De inkomdeur heeft een deurtrekker en kan vanuit de appartementen worden geopend met een parlofooninstallatie. Er worden individuele brievenbussen voorzien (appartementen) die voldoende groot zijn voor een A4 omslag. Een verdeelkast groepeert de voeding voor de verlichting van de gemeenschappelijke delen, de gemeenschappelijke stopcontacten en de parlofooninstallatie. Het verbruik zal gebeuren via de bepalingen van de basisakte. Alle gemeenschappelijke delen zijn volledig uitgerust met basisverlichting. De verlichting van de traphallen wordt bediend door middel van automatische uitdoving. De gemene delen worden voorzien van decoratieve lichtarmaturen, naar keuze van de Verkoper. Er wordt een algemeen slotenplan uitgewerkt waarmee elke Koper toegang krijgt tot de ruimtes die noodzakelijk zijn. A D M I N I S T R AT I E V E B E PA L I N G E N Algemeen De verkoop betreft het bouwen van een eensgezinswoning, een appartement of een commerciele ruimte volgens de koopovereenkomst en onderhavig verkooplastenboek. Alleen wat specifiek vermeld staat in de koopovereenkomst is inbegrepen in de verkoopprijs. De koopovereenkomst heeft voorrang op het verkooplastenboek en het verkooplastenboek heeft voorrang op de plannen. Naast de koopovereenkomst (conform de wet Breyne) en het verkooplastenboek ontvangt de koper de plannen en het post-interventiedossier, conform het KB van 25/01/2001, betreffende de Tijdelijke of Mobiele Bouwplaatsen. Erelonen De erelonen van de architect, de ingenieur, de veiligheidscoordinator en de EPB-verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Nutsvoorzieningen De aankoppeling, aansluiting, indienststelling en keuring van de nutsvoorzieningen (water/gas/electriciteit/telecommunicatie/riolering) is niet begrepen in de verkoopprijs en is ten laste van de koper. Toegang tot de bouwplaats Alleen de leden van het bouwteam en hun medewerkers hebben vrije toegang tot de bouwplaats. De koper mag de bouwplaats alleen betreden onder begeleiding van een vertegenwoordiger van MVG Bouwbedrijf. Deze bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.

17 Wijzigingen tijdens de werken De verkoper heeft het recht wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken tijdens de uitvoering, voor zover zij geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit en de bruikbaarheid van het gebouw. Mogelijke verschillen in afmetingen ten opzichte van de plannen, hetzij plus of min, moeten beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen en kunnen geen aanleiding geven tot verhaal tegenover de verkoper. Het op de plannen weergegeven meubilair, evenals de afgebeelde toestellen zijn louter illustratief. Verkoopprijs, betaling en subsidies De verkoopprijs bestaat uit een gronddeel en een bouwdeel. Op het gronddeel dienen registratierechten betaald te worden, op het bouwdeel is BTW van toepassing. De registratierechten en BTW zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Daarnaast zullen er ook notariskosten geheven worden, die eveneens niet in de verkoopprijs begrepen zijn. De betaling van de verkoopprijs gebeurt in schijven, conform de wet Breyne: Schijf 1 Bij het ondertekenen van de aankoopbelofte/compromis Schijf 2 Bij het verlijden van de akte Schijf 3 Na ruwbouw vloerplaat Schijf 4 Na ruwbouw vloerplaat verdieping Schijf 5 Na ruwbouw dak Schijf 6 Na plaatsing van het buitenschrijnwerk Schijf 7 Na plaatsing van de chappe Schijf 8 Na plaatsing van het binnenschrijnwerk Schijf 9 Bij voorlopige oplevering Meerwerken 5% van de verkoopprijs Saldo Gronddeel +al uitgevoerde bouwdelen 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 10% bouwdeel 5% bouwdeel Volgens vordering Er zijn verschillende subsidies van toepassing. Een volledig overzicht van de beschikbare subsidies is te vinden op MVG is niet verantwoordelijk voor het toekennen van subsidies en premies. Vereniging van mede-eigenaars De koper engageert zich tot het oprichten van een Vereniging van Mede-eigenaars, samen met de verschillende kopers van de woningen, appartementen en commerciële ruimte binnen de op te richten gebouwen, conform de artikelen tot en met Burgerlijk Wetboek. Hij engageert zich binnen deze Vereniging van Mede-eigenaars tevens tot het aanstellen van een Syndicus, om zodoende te voorzien in het beheer van de niet-privatieve gedeeltes van de gebouwen en terreinen. Kopersvoorwaarden De koper dient volgens de bepalingen van de Stad Beringen aan volgende voorwaarden te voldoen: Enkel natuurlijke personen kunnen hun kandidatuur stellen. Vennootschappen worden uitgesloten van de mogelijkheid tot aankoop. Op datum van het verlijden van de authentieke akte moeten kandidaten meerderjarig zijn én minstens 5 jaar in België ingeschreven zijn. Men mag, noch afzonderlijk, noch samen, op datum van het verlijden van de authentieke akte een woning of een perceel dat in aanmerking komt voor de oprichting van een woning overeenkomstig de regelgeving inzake ruimtelijke ordening, volledig in volle eigendom of in vruchtgebruik hebben.

18 De woning dient bewoond te zijn door de eigenaar binnen een termijn van twee jaar na de dag van het verlijden van de authentieke akte. De koper is tevens gehouden het gebouw zelf te bewonen gedurende een periode van vijftien jaar. Bij gebreke aan naleving van de opgelegde voorwaarden na de aankoop is de koper of zijn rechtsopvolger verplicht aan het bestuur de volgende boete te betalen: een som van tien procent van het aandeel van het grondaandeel in de aankoopprijs indien het gebouw niet bewoond is binnen de vooropgestelde termijn een som van vijf procent van het aandeel van het grondaandeel in de aankoopprijs voor elk begonnen jaar met vertraging Het recht tot vervreemding van de eigendom, wordt gedurende de eerste 15 jaren na het verlijden van de authentieke akte afhankelijk gemaakt van de toestemming van het college van burgemeester en schepenen. Bovendien is de oorspronkelijke koper dan gehouden tot het betalen van de meerwaarde op het grondaandeel. De meerwaarde op het grondaandeel wordt gedefinieerd als de verkoopwaarde van het grondaandeel op het moment van de overdracht zoals bepaald door de meetkundig schatter onroerende goederen, aangesteld door de Stad Beringen, verminderd met de oorspronkelijke waarde van het grondaandeel, geïndexeerd aan het indexcijfer van de consumptieprijzen. Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd om toestemming tot voortverkoop te verlenen in geval van overmacht. Bijzondere omstandigheden kunnen onder meer bestaan in: een echtscheiding, gezondheidsredenen, ernstige wijzigingen in de werksituatie. Boetes ten laste van de oorspronkelijke koper: een som van vijftig procent van de waarde van het grondaandeel in de aankoopprijs bij vervreemding waarbij gedurende de gestelde termijn geen toestemming tot voortverkoop wordt gevraagd aan het college van burgemeester en schepenen. Een som van twintig procent van de waarde van het grondaandeel in de aankoopprijs indien achteraf blijkt dat de nieuwe koper niet voldoet aan de vooropgestelde criteria. Deze boetes zijn niet cumulatief. Geheel of gedeeltelijk verhuren van de woning is uitgesloten. Dit verbod vervalt nadat de woning 15 jaar bewoond werd na de ingebruikname. B O U W T E A M Ontwikkeling-Aannemer-Stabiliteit-Veiligheid-EPB MVG Bouwbedrijf Wolfshagen 35b B-3040 Huldenberg info@mvgbouw.be 016/ BTW: BE Reg: / RPR Leuven Architect Devestele Architecten General Capiaumontstraat B-1040 Etterbeek