Oranjestraat 3K SB Velp

Transcriptie

1 Oranjestraat 3K 6881 SB Velp Vraagprijs ,- k.k.

2 Informatie over de woning Keurig en goed bemeten penthouse met zonnig dakterras, loggia, bergingen en afgesloten parkeerplaatsen in eigendom gelegen in het dorpscentrum van Velp. Dit luxueus appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig wooncomplex, heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vrij uitzicht, is geheel voorzien van isolerende beglazing alsmede een energiezuinige combiketel en waarborgt de privacy door een gunstige ligging. Het gehele appartement is neutraal afgewerkt en straalt degelijkheid, rust en comfort uit. Indeling parterre: Verzorgde entreehal, videofoon intercominstallatie en brievenbussentableau, elektrische toegangsdeur, trapportaal en liftinstallatie met toegang tot de 4 e, tevens bovenste etage. De berging bevindt zich in het souterrain van het complex, alsmede de parkeerkelder en overige privéparkeerplaatsen. Indeling penthouse: Vanuit de lift en gezellige loggia met avondzon bereikt men de privé-entree en extra bergruimtes. Een ruime hal met intercom en nis biedt toegang tot alle vertrekken. De garderoberuimte dient tevens als technische ruimte. De royale woonkamer heeft middels een schuifpui een prettig contact met het dakterras, grote raampartijen met fraai uitzicht staan garant voor ongekende lichtinval vanuit alle zijden. De open keuken is in Landhuisstijl uitgevoerd in de kleur hoogglas wit, de L-vormige opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een Miele vaatwasser en voorzien van sfeerverlichting. De hoofdslaapkamer is goed bemeten en heeft eveneens toegang tot het dakterras. De 2 e slaapkamer is thans in gebruik als logeerkamer. Een luxueuze badkamer met ligbad voorzien van whirlpoolfunctie, separate douchegelegenheid, dubbele badkamermeubel en vloerverwarming is een heerlijke relaxruimte. Het toiletruimte met fonteintje is separaat van de badkamer en in de hal gesitueerd. Buitenruimtes: Zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer beschikken over toegang tot zonnige dakterras. Door de besloten situering is privacy gegarandeerd. De loggia aan de achterzijde geeft zicht op een gedeelte van Oud Velp. Zo is er op ieder moment van de dag een geschikte zitplek met buitencontact aanwezig. Locatie: Dit complex is rustig gesitueerd in het gezellige dorpscentrum van Velp, op loopafstand van een diversiteit aan voorzieningen. Het dorp Velp in de gemeente Rheden combineert de Veluwse rust en gevarieerde natuur met een goede bereikbaarheid vanaf alle snelwegen in de omgeving. In de directe nabijheid zijn het Nationale Park Veluwezoom met natuurgebied de Posbank en het pittoreske kasteeldorp Rozendaal gelegen. Goede gratis openbare parkeermogelijkheden voor de ingang.

3 VvE status: Het betreft een actieve, kapitaalkrachtige Vereniging van Eigenaars met voldoende reserves en een solide bestuur. Inbegrepen in de servicekosten zijn o.a. planmatig extern onderhoud, schoonmaakwerkzaamheden, glazenwasserij en de glas- en brandverzekering. Bijzonderheden: Unieke leefruimte; Tweetal buitenmogelijkheden; Solide bouw, lichte woning; Afgesloten complex, rolluiken aanwezig; Parkeerplaatsen in eigendom ; Optimale rust en privacy nabij het dorpscentrum. De Woning in het kort Type woning Penthouse & parkeerplaats Kadastrale gegevens VELP F 2679 A13 & A16 Bouwjaar 1992 Totale oppervlakte woning 100 m² Bruto inhoud 300 m³ Garage Inpandig & parkeerplaats Isolatie Volledig geïsoleerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Verwarming Intergas Kombi Kompact ketel 2015 Afmetingen van de verschillende ruimten: Hal / toilet ca. 11 m² Woonkamer ca. 43 m² Keuken ca. 9 m² Hoofdslaapkamer ca. 20 m² Slaapkamer 2 ca. 7 m² Badkamer ca. 7 m² Dakterras ca. 20 m²

4 Vaste lasten indicatie Nuon voorschot 90,- Per maand Vitens 25,- Per maand WOZ beschikking ,- OZB belasting 308,- Per jaar Aanslag 67,- Per jaar Waterschapsbelastingen Rioolheffing gebruiker 103,- Per jaar Afvalstoffenheffing 138,- Per jaar Bijdrage VVE 174,- Per maand

5 Foto s.. Algemene entree met toegang op de 4 e etage.....royale entreehal met toilet...

6 .. Indruk van de riante, lichte woonkamer met open keuken..

7 . De hoofdslaapkamer heeft toegang tot dakterras.... Slaapkamer 2..

8 .. Heerlijke relaxruimte.... U bent van harte welkom om het appartement vrijblijvend te komen bezichtigingen..

9 Lijst van (on)roerende zaken *) Elektrische installaties: Veiligheidsschakelaars wasmachineautomaat Telefooncentrale / toestellen Intercom Geluidsboxen (inbouw) Vijver(installatie) Blijft achter Gaat mee Overnam e Niet van toepassing Beveiliging Alarminstallatie Veiligheidssloten Verwarming en installaties Keuken(bad)geiser, boiler Openhaard (voorzet) Centrale verwarming, ketel Klokthermostaat Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen Overige isolatie Raamattributen Zonwering voor binnen Gordijnrails en Gordijnen / rolgordijnen / vitrage Losse horren / rolhorren In overleg In overleg Vloerbedekking Vloerbedekking Parketvloer / laminaat / Verlichting Inbouwverlichting Incl. dimmers Binnenlampen

10 *) Keuken Keukenblok + bovenkasten Koelkast Afwasmachine (inbouw) Gaskookplaten Oven Afzuigkap (inbouw) Overige keukenapparatuur Blijft achter Gaat mee Overname Niet van toepassing Sanitair Wastafels Toilet / badkameraccessoires Spiegels Dakterras Beplanting Bestrating Erf afscheiding Berging Objecten exterieur Vlaggenmast Voet droogmolen Buitenverlichting Brievenbus Zonwering Tuinmeubilair In overleg Lopende contracten (huur / lease) Keuken Openhaard Geiser / boiler Cv-ketel Rookmelders

11 Plattegronden (Indicatief):

12

13

14 Kadastrale kaart met omgevingskaart

15

16 Stadsplattegrond / informatie...kaart straat....kaart stad....luchtfoto Oranjestraat 3K..

17 Kwaliteit leefomgeving Geluidshinder Uw locatie ligt niet binnen een aanvliegroute. Lucht Voor meer informatie over fijnstof zijn bekende gegevens over de luchtkwaliteit langs een rijks- of provinciale weg bij de gemeente verkrijgbaar. Bedrijven Er zijn 190 bedrijven in uw buurt. Bodem Binnen 250 meter in uw leefomgeving zijn geen verontreinigde bodemlocaties bekend. Drinkwater Grondwater is de bron van het Gelderse drinkwater. U woont niet in een grondwaterbeschermingsgebied. Het dichtstbijzijnde grondwaterbeschermingsgebied is Ir.H.Symons. Zwemwater In een straal van 5 kilometer zijn er 6 zwembaden en 1 natuurzwemwater. Risico Binnen een 1 km rondom deze locatie bevindt zich geen hoogspanningslijn. Hemelhelderheid In uw leefomgeving zijn gegevens bekend over de hemelhelderheid, de lichtwaardering is milicandela; zeer licht.

18 Hoe komt de koop tot stand? Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn aan u mede te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht ontslaat de verkoper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn bedoelingen zijn met de kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom adviseren wij een koper zich te laten bijstaan door een aankopend makelaar. Dit is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij de financieel specialisten van Bell makelaardij. Zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven. Bell Makelaardij is een onafhankelijk kantoor dat geen binding heeft met welke bank of financiële instelling dan ook. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een snelle terugkoppeling erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u ons schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per willen overbrengen, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij weten dat er een bod op de woning rust. Als de partijen het eens zijn over de prijs en voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een VBO koopovereenkomst.

19 Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopakte. Informatie Bell Makelaardij Na het lezen van deze brochure heeft u hopelijk een goed beeld gekregen van: ORANJESTRAAT 3K te Velp. Een bezichtiging van deze woning bevelen wij u van harte aan, u moet deze woning van binnen en van buiten gezien hebben! Indien u dit wenst verzorgen wij dit graag voor u. Voor een deskundig advies omtrent de aankoop, verkoop of taxatie van uw woning kunt u ook bij ons terecht. Ook dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Wij staan graag voor u klaar! Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: