TE KOOP. Meester de Wolfstraat 75 te Boekelo

Transcriptie

1 TE KOOP Meester de Wolfstraat 75 te Boekelo Aan de rand van Boekelo, op perceel van gesitueerde, volumineuze en onderkelderde villa met inpandig zwembad en fraai aangelegde tuin met uitzicht over het buitengebied en de aangrenzende beek.

2 Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: ,-- K.K Begane grond: Royale entree/hal met garderobe, toilet met wandcloset en fonteintje, meer dan royale open keuken welke in 2013 is voorzien van een nieuwe luxe inbouwkeuken met geïntegreerde 5-pits-inductiekookplaat, teppanyaki, dubbele afzuigkap, stoom-/heteluchtoven, combimagnetron/oven, koffiemachine, vaatwasser, koelkast en vriezer alsmede drie "warmhoudlades", ruime woonkamer met eethoek en verlaagd zitgedeelte met gashaard, bijkeuken, grote ouderslaapkamer met badkamer v.v. ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel, de twee kleinere slaapkamers beschikken elk over een eigen badkamer met douche en toilet. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken kunt u genieten van het uitzicht op het inpandige verwarmde zwembad dat recent door het gerenommeerde "Starline Oost" is v.v. een nieuwe folie. Uiteraard beschikt het zwembadgedeelte over een kleedruimte, douche en toilet. Souterrain: Tuin: Ruime parkeergarage (v.v. vloerverwarming) voor twee auto's, multifunctionele ruimte, nu in gebruik als biljartkamer maar bijvoorbeeld ook prima als kantoor te gebruiken, logeerkamer, enkele bergruimtes en technische ruimte t.b.v. het zwembad. Fraai aangelegde tuin aan achterzijde en opzij. Gesitueerd op respectievelijk zuid en west waardoor u op ieder moment van de dag van de zon kunt genieten. Grenzend aan het zwembad bevindt zich een ruim terras dat is voorzien van een luxe zonwering. Tevens is in de tuin een fraaie vijverpartij aangelegd. Pagina 2 van 28

3 Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997; - Totale inhoud van bijna m³; - Gebruiksoppervlakte woonfunctie ± 403 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ± 103 m²; - Grotendeels v.v. vloerverwarming; - Twee HR-CV-ketels (2012); - Warmwatervoorziening via tapboiler; - In 2013 v.v. nieuwe PVC-dakbedekking; - Alarminstallatie; - 5 airco-units; - Uiteraard volledig geïsoleerd; - Voorlopig Energielabel: B; - Buitenmuren in 2014 v.v. nieuwe verflaag; - Naast de parkeergarage beschikt de woning over parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Op een afstand van circa 400 meter bevindt zich een perceel weiland van circa 1,4 hectare (waarvan ± m² gehuurd) met paardenstalling (6 boxen, 2 zadelkamers), longeercirkel en voor de kenners: "Agterbergbodem 22/44". Dit perceel wordt optioneel aangeboden tegen een nader overeen te komen prijs. Algemene informatie: Indien er een koopovereenkomst tot stand mocht komen zal ons kantoor deze vastleggen in het meest recente model van de NVM-Koopakte. Vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis In deze koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Een aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren. Aan een mondelinge overeenstemming kunnen zowel verkoper als koper geen rechten ontlenen. Een overeenkomst komt uitdrukkelijk pas tot stand zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Pagina 3 van 28

4 Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld wordt voor eventuele onjuistheden noch door Makelaardij Meerman, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen e.d. dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De aangegeven inhoud en gebruiksoppervlaktes zijn indicatief. De opgegeven inhoud en oppervlaktes zijn berekend door derden. Iedere aansprakelijkheid van Makelaardij Meerman of de verkoper voor eventuele onjuistheden in deze berekening wordt nadrukkelijk uitgesloten. Bij de benoeming van de diverse ruimtes is het feitelijke gebruik aangegeven. Er is niet onderzocht of deze ruimtes o.g.v. geldende wet- en regelgeving als zodanig mogen worden benoemd. Dit geldt met name voor de ruimtes in de kelder. Makelaardij Meerman behartigt als makelaar-verkoper met name de belangen van de verkoper. Aangezien het kopen van een woning een complexe aangelegenheid is adviseren wij u dan ook zich te laten bijstaan door een eigen deskundige. Pagina 4 van 28

5 Pagina 5 van 28

6 Pagina 6 van 28

7 Pagina 7 van 28

8 Pagina 8 van 28

9 Pagina 9 van 28

10 Pagina 10 van 28

11 Pagina 11 van 28

12 Pagina 12 van 28

13 Pagina 13 van 28

14 Pagina 14 van 28

15 Pagina 15 van 28

16 Pagina 16 van 28

17 Pagina 17 van 28

18 Pagina 18 van 28

19 Pagina 19 van 28

20 Pagina 20 van 28

21 Pagina 21 van 28

22 Bijlagen: Hierna treft u de volgende bijlagen aan: Indeling begane grond en souterrain Omgevingskaart; Uittreksel kadastrale kaart; Lijst van zaken Pagina 22 van 28

23 Pagina 23 van 28

24 Pagina 24 van 28

25 Pagina 25 van 28

26 Pagina 26 van 28

27 Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet achterblijven. Voor wat betreft Mr. De Wolfstraat 75 is het volgende het geval: Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging (oud) Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - 2 Amsterdammertjes - Koivijver inclusief installatie, - Vissen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Tapboiler CV met toebehoren (2 x) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Pagina 27 van 28

28 Blijft achter Meester de Wolfstraat 75 te Boekelo Gaat mee Ter overname Airconditioning (5 x) (Voorzet) open haard met toebehoren (gas) Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Stoom/Hetelucht-Oven, 3 Warmhoudlades - Combi-Magnetron/Oven - Koffiemachine, Dubbele afzuigkap - 5-Pits-Inductiekookplaat, Teppanyaki, - Vaatwasser, Koelkast, Vriezer Verlichting, te weten: - Inbouw verlichting - Losse verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Losse kasten - Vaste kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires (uitstort) Toiletaccessoires - Voor zover aanwezig Badkameraccessoires - Voor zover aanwezig Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Wasmachine kelder (verankerd) - Kluis NVT Pagina 28 van 28