fase 2 een Hart voor wonen gezinswoningen aan de Kaaplandstraat

Transcriptie

1 fase 2 een Hart voor wonen gezinswoningen aan de Kaaplandstraat Nijmegen

2 Nijmegen De stad Wonen in Nijmegen is wonen in een groen hart met veel historie en gezelligheid, met mooie parken, zoals de Goffert en het Kronenburgerpark en met glooiende landschappen zoals de Zevenheuvelen en natuurgebieden zoals de Hatertse vennen en De Mookerheide in de omgeving. Cultuur In de stad kunt u heerlijk winkelen, Bourgondisch uit eten of dans, toneel en muziekvoorstellingen bijwonen in de plaatselijke Stadsschouwburg de vereniging of de Lindenberg. Museum Het Valkhof, geldt als absoluut bewijs van de grote historie van Noviomagus. In het stadscentrum zijn er jaarlijks vele topevenementen zoals de beroemde Nijmeegse Vierdaagse. In Nijmegen vindt u tevens de gezellige Waalkade met veel terrassen en waar u in de zomer tot in de late uurtjes over het water kunt turen en dat terwijl u van uw Bourgondische maaltijd geniet! Ontspanning Ook heeft Nijmegen enkele prachtige termen zoals het Sanadome waar u kunt genieten van sauna whirlpool massage en beauty behandelingen. De leuke kleine straatjes van de oude stad lopen vanaf de Waalkade over het Valkhof tot aan de markt. Een wandeling door deze straatjes brengt u in de sfeer van het oude Noviomagus. Veel van de oude gebouwen in de binnenstad zijn in de jaren verloren gegaan, maar gelukkig zijn er ook vele compleet historisch gerestaureerd waardoor de sfeer nog steeds nostalgisch is. Kortom, Nijmegen is in trek.

3 3 Situatie schaal 1:500 Transvaalstraat Kaaplandstraat FASE FASE 2 6 In ontwikkeling Aan deze situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend.de definitieve situatietekening wordt door de gemeente Nijmegen vastgesteld. ALangskap BDwarskap

4 Het plan De beproefde woningplattegrond is ruim opgezet en biedt volop woon- en leefruimte met diverse opties. Zo is aan de voorzijde ook een kozijn tot op de vloer en een andere keukenindeling mogelijk waardoor tevens meer zicht op de straat of het groen ontstaat. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar die, zeker met een optionele dakkapel, goed als werk- of extra slaapkamer is in te richten. Ook zijn bijvoorbeeld dubbele tuindeuren, een trapkast in woonkamer en uitbreiding van de woonkamer aan achterzijde mogelijk. De eindwoningen zijn op verschillende wijze verbijzonderd. De eindwoningen met een langskap hebben een plattegrond waarbij extra kozijnen zijn toegevoegd en aan de zijgevel het keimwerk van de verdieping naar de begane grond is verplaatst. De eindwoningen met een dwarskap hebben een andere plattegrond met een zij-entree. Ten behoeve van de privacy worden de tuinen, daar waar ze grenzen aan openbaar gebied, voorzien van groenschermen. De voortuinen worden voorzien van een haagje. Alle woningen zijn standaard voorzien van een buitenberging. A325

5 een Hart voor wonen

6 6 Type A Schaal 1:50 Begande grond Eindgevel

7 7 Eindgevel Schaal 1:50 Eerste verdieping

8 8 Eindgevel Type Schaal 1:50 A wm wd tweede verdieping m mv cv

9 9 B Type Schaal 1:50 Begande grond

10 10 Type B Schaal 1:50 Eerste verdieping

11 11 wm wd Schaal 1:50 mv cv Tweede verdieping

12 12 02 Dubbele openslaande deuren en WOONKAMER WOONKAMER 01 Trapkast ast HAL KEUKEN HAL KEUKEN Uitbreiding Uitbreiding woning a 04 woning b 04 begane grond begane grond (1.20 m.) (2.40 m.) Opties WOONKAMER WOONKAMER HAL KEUKEN HAL KEUKEN

13 05 07 Samenvoeging twee slaapkamers amers WOONKAMER SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER AMER 2 03 HAL KEUKEN badkamer amer 03 Kozijn tot op de vloer (gewijzigde keukenindeling) Dakkapel apel i.p.v. dakraamaam Dakkapel apel aan achterzijde ZOLDER ZOLDER 08 Extra kamer op zolder Dakkapel apel aan voorzijde ZOLDER a 04 b

14 Puur wonen...voor nu en in de toekomst Wat betekent dat voor u? U zoekt een huis omdat u lekker wilt wonen en kunt genieten van het leven. Naast een aansprekende uitstraling moet een huis vooral gewoon goed zijn, degelijke kwaliteit. U verlangt luxe en comfort, gecombineerd met een gezond leefklimaat. Een energiezuinige woning met toekomstwaarde. Wij noemen dat; puur wonen. Energielabel A++ Wist u dat de energieprijzen de afgelopen 10 jaar bijna verdubbeld zijn? Het is de verwachting dat de energieprijzen ook in de toekomst sterk blijven stijgen. Gelukkig behoren onze nieuwbouwwoningen met een A++ energielabel tot de 6% meest energiezuinige woningen van Nederland zodat u minder last heeft van de huidige energieprijzen en toekomstige prijsstijgingen. Zuinig omgaan met energie, puur verstandig! Klaar voor de toekomst Een nieuwe woning is een flinke uitgave, wij begrijpen dat keuzes gemaakt moeten worden. Onze woningen kunnen vanuit de optielijst worden voorzien van aanvullende energiezuinige toepassingen zoals bijvoorbeeld zonnecellen. Wilt u dat nú nog niet maar de mogelijkheid voor de toekomst niet uitsluiten? Geen probleem, wij denken met u mee en hebben in elke woning al rekening gehouden met aansluitmogelijkheden en plaatsingsruimte van toekomstige wensen. Uw besparing! Om u een indicatie te geven van de besparing van de woning met A++ label: U bespaart al gauw zo n 1.200,- per jaar op de energierekening van de hoekwoning en circa 950,- per jaar op de energierekening van de tussenwoning ten opzichte van een zelfde woningtype met energielabel C. Warmte De woning wordt verwamd door een energiezuinig laag temperatuur verwarmingsysteem. Met dit systeem bespaart u op stookkosten en wordt op de begane grond en eerste verdieping een comfortabel vloerverwarmingsysteem toegepast. De woning behoudt zo een meer gelijkmatige temperatuur via de vloeren, wat als zeer aangenaam wordt ervaren. Door de vloerverwarming zijn bovendien radiatoren niet nodig en kunt u dus de volledige woonruimte en wanden benutten. Infiltratie regenwater Het regenwater wordt afgevoerd naar een infiltratievoorziening op eigen terrein. Dit helpt bij beperking van de druk op de openbare waterzuivering en het voorkomen van uitdroging van de directe omgeving. Toekomstwaarde Wist u dat uit onderzoek blijkt dat professionele vastgoedbeleggers momenteel een hogere prijs toekennen aan energiezuinig vastgoed? Vanwege de verwachtte langere economische levensduur, hogere inkomsten uit verhuur, door lagere energielasten en een verwachtte hogere toekomstige verkoopprijs waarderen zij energiezuinig vastgoed hoger.

15 Hoogwaardige isolatie Vloerverwarming Optimale isolatie van gevel, vloer Vloerverwarming op een laag en dak vormt de degelijke basis temperatuur verwarmingsysteem voor een behaaglijk comfort en verhoogt comfort en bespaart een lage energierekening. energie. Energielabel woning A B C D E F G HR++ dubbelglas Modern HR++ dubbelglas beperkt warmteverlies en bespaart op energieverbruik. Geluidsisolatie Uitstekende geluidsisolerende eigenschappen door juiste detaillering en gebruikte materialen. A ++ Zelfregulerende gevelroosters Gezond ventileren met buitenlucht, beperkt tocht in de woning. Klaar voor de toekomst Robuste basiskwaliteit van de standaard woning, in het ontwerp is rekening gehouden met opstelruimte en aansluitmogelijkheid van aanvullende installaties. Deze woningen met Energielabel A++ zijn standaard voorzien van o.a.:

16 16 bwnrs straatgevel bwnr 23 zijgevel bwnrs achtergevel keimwerk

17 bwnrs bwnrs 18 en 19 zijgevel bwnr 16 zijgevel 18 bwnrs metselwerk

18 GOED om te weten... Op deze pagina vindt u een beknopt overzicht van praktische punten die voor u als mogelijke koper interessant kunnen zijn. Compleet met sanitair, tegelwerk en keuken Uw woning wordt opgeleverd met sanitair van het topmerk Villeroy & Boch en voor het tegelwerk is er keuze uit een tegelpakket. In de toiletruimte vindt u een vrij hangend wandcloset en een fonteintje, en in de badkamer een staand closet, een wastafel en een douchecombinatie. U kunt het sanitair en tegelpakket met eigen ogen bekijken in de showroom. Daar ziet u welke mogelijkheden er zijn om uw badkamer helemaal naar eigen wens in te richten en welke kosten daaraan verbonden zijn. U kunt de badkamer ook casco ( kaal ) laten opleveren en zelf een leverancier voor sanitair en tegelwerk kiezen. De woning is standaard voorzien van een complete keuken inclusief apparatuur. Informeer bij onze keukenshowroom naar de verschillende mogelijkheden. Materiaalgebruik De woningen danken hun karakter aan de hoogwaardige architectuur en het gebruik van uitgesproken materialen, zoals een geschilderde (keim) metselwerkgevel met accentvlakken van rood genuanceerde bakstenen en hardhouten kozijnen. De tabel zelf geeft een overzicht van de toegepaste kleuren en materialen. Woningborg garantie Voor deze woningen is de Woningborggarantie- en waarborgregeling (Woningborg) van kracht waarvan u na de koop een certificaat van de Woningborg ontvangt. Met dit certificaat bent u verzekerd van de afbouw van uw woning in geval de aannemer om wat voor reden dan ook dit niet zou doen en heeft u een kwaliteitsgarantie die in principe zes jaar (en in enkele gevallen zelfs tien jaar) geldig is. De bij Woningborg aangesloten ondernemers onderscheiden zich in de koopwoningmarkt doordat ze een eigen gecertificeerd kwaliteitssysteem hebben. De kwaliteit van de woningen is dus gewaarborgd! Voor meer info: Eigen wensen? Bij de woningen zijn al enkele uitbreidingen mee ontworpen. U kunt op een uitgebreide meer- en minderwerklijst uw voorkeur voor opties aangeven, zoals een uitbouw, maar ook bijvoorbeeld het plaatsen van een extra wandcontactdoos. Heeft u wensen die niet op de lijst staan? Schroom niet te vragen, dan bekijken we samen of we uw wensen (ook in technisch opzicht) kunnen realiseren. Tot slot Deze brochure geeft een eerste indruk van de woningen in het project. Wij informeren u graag nader. Bij de makelaar ligt een uitgebreide documentatiemap voor u klaar.

19 Afwerkstaat Onderdeel Materiaal Kleur Gevel Gevel Metselwerk Oranje/rood voegwerk oranje/rood metselwerk Voegmortel grijs Grijs Lichtere vlakken Gekeimd metselwerk Wit voegwerk tpv Keimwerk Voegmortel Wit Kozijnen Dark Red Meranti Creme wit Draaiende delen en deuren Dark Red Meranti Grijs Panelen boven kozijnen Rockpanel o.g. Creme wit Waterslag Raamdorpelstenen Basalt grijs Ventilatie roosters Aluminium Antraciet Onderdorpel buitendeuren Hardsteen of Kunststeen Antraciet Dak Dakpannen Beton Oranjerood Nokvorst Beton Oranjerood Overstek en boeiboard Rockpanel o.g. Creme wit Goot Zink Naturel Hemelwaterafvoer PVC Naturel grijs Dakkapel boei en zijwangen Rockpanel o.g. Creme wit Diverse Erfafscheidng voortuin Erfafscheiding zijtuin Haag Gemetseld voetmuurtje met metalen hekwerk met hedera begroeing

20 INFORMATIE EN VERKOOP St.Canisiussingel 19 h 6511 TE Nijmegen nieuwbouw@hansjanssen.nl INITIATIEF HOOG NIMWEGEN B.V. Hoog Nimwegen B.V. is een samenwerkingsverband tussen Bemog Projektontwikkeling en WBC Projekten. REALISATIE een Hart voor wonen