Kabbelaarsbank (Port Nautique) 4.13

Transcriptie

1 Kabbelaarsbank (Port Nautique) ME Ouddorp Vraagprijs: k.k. Top appartement op unieke locatie direct gelegen aan het Grevelingenmeer. Dit luxe appartement, gelegen op de eerste verdieping van appartementencomplex Port Nautique, is direct gesitueerd aan de jachthaven Marina Port Zélande. Vanuit de woonkamer is er een panoramisch uitzicht over de jachthaven en het Grevelingenmeer. Het afwerkingsniveau is van zeer hoge kwaliteit, dit resulteert in een ultiem woongenot. In de nabije omgeving zijn tal van faciliteiten voor u en uw (klein) kinderen, zo is er voor de zonaanbidders op loopafstand het kilometerslange Noordzeestrand met diverse strandtenten. Watersporters halen hun hart op met sporten als kite- en windsurfen. Na een dag vol inspanning kunt u s avonds voor anker gaan om samen te genieten van de ondergaande zon, of een romantische wandeling maken over uw eigen boulevard van Port Zélande.

2 Omschrijving Indeling: Via één van de drie entreetorens met liftinstallatie is het appartementencomplex bereikbaar. De galerij met terrassen heeft toegang tot de entree. De centrale hal met meterkast, intercom, toilet met fontein en bergkast met cv-opstelling (Itho), staat in verbinding met alle vertrekken. De woonkamer met open keuken is met recht een fantastische plek te noemen, het afwerkingsniveau bereikt hier zijn hoogtepunt. De luxe open (Tieleman) keuken in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een Boretti spoelkraan, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, stoommachine, vaatwasser, wijnklimaatkast en een allesin-één koffiemachine, allen van het merk Miele. De woonkamer met elektrische haard en travertin vloer met vloerverwarming heeft uitzicht op de jachthaven Marina Port Zélande en het Grevelingenmeer. Middels een schuifpui is een terras te bereiken met eveneens dit uitzicht. Verder zijn vanuit de hal de masterbedroom met airco-installatie,dubbele deuren en aaneengesloten badkamer voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator bereikbaar. De andere twee ruime slaapkamers met eveneens dubbele deuren hebben tevens vaste kastwanden. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels, designradiator en wandcloset. Beide badkamers zijn ruim van opzet. Algemeen: Op souterrain niveau bevindt zich een ruime garage van circa 25 m2. Dit object wordt niet verhuurd, commerciële verhuur is echter wel toegestaan via bijvoorbeeld Nautic Rentals, een mooi rendement behoort tot de mogelijkheden. Nautic Rentals is een gerenommeerde verhuurorganisatie gespecialiseerd in de verhuur van woningen aan het water. Port Nautique: Tussen het Grevelingenmeer en de Noordzee, is op een unieke locatie aan de Kabbelaarsbank een appartementen complex genaamd Port Nautique gerealiseerd. Het gebouw is verdeeld over 4 verdiepingen en telt 36 luxe recreatie appartementen. Direct gelegen aan het Grevelingenmeer met de jachthaven genaamd Marina Port Zélande. Het is dé uitvalsbasis voor booteigenaren en watersportliefhebbers. U en uw gasten kunnen gebruik maken van de vele sportieve faciliteiten die de directe omgeving u biedt, te denken aan; een overdekt tropisch zwemparadijs en zeilboot- en sloepverhuur. Culturele uitstapjes naar de eilanden Schouwen- Duiveland en Goeree-Overflakkee zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Een unieke kans om genieten te combineren met comfortabel wonen.

3 Opsomming kenmerken Oppervlaktes: Woonoppervlakte: Oppervlakte garage: Inhoud: 125 m2 25 m2 397 m3 Uitrusting en afwerking: Keukenapparatuur: Keukenafwerking: Badkamer I: Badkamer II: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koffiemachine en wijnklimaatkast (Tieleman keuken met Miele apparatuur) antraciet natuursteen blad met deels hoogglans wit- en eikenhouten kastfronten. ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en wandcloset Aantal slaapkamers: 3 Technische specificaties: Bouwjaar woning: 2010 Verwarming: Warm-water: Isolatie: via HR combiketel (Itho), vloerverwarming en elektrische haard via HR combiketel (Itho) volledig geïsoleerd

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Lijst van zaken Wordt wel Wordt niet Voor overname meegeleverd meegeleverd beschikbaar tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen o o o erfafscheiding, pergola s, tuinschermen o o o tuinhuisje, buitenberging o o o plantenkas o o o bewateringssysteem o o o vlaggenmast o o o (schotel)antenne o o o Brievenbus o o o bel en trafo o o o (veiligheids)sloten o o o alle sleutels o o o overig hang- en sluitwerk o o o alarminstallatie o o o cv-installatie met toebehoren, vulslangset o o o (klok)thermostaat o o o (voorzet/inzet-)open haard met accessoires o o o warmwatertoestellen o o o mechanische afzuiginstallatie o o o airco-installatie o o o alle isolatievoorzieningen, voorzetramen o o o (rol)luiken o o o veiligheidsschakelaar-wasautomaat o o o schakelmateriaal o o o (licht)dimmers o o o inbouwverlichting o o o gordijnrails o o o bekabeling en leidingen o o o tuinverlichting o o o tap- en stopkranen o o o wasmachinekraan (met beluchter) o o o

9 Lijst van zaken Wordt wel Wordt niet Voor overname meegeleverd meegeleverd beschikbaar thermostaatkranen o o o badkameraccessoires, planchets, spiegels o o o douche/badscherm o o o wastafel(s) met accessoires o o o wastafelverlichting o o o toilet met accessoires o o o keukenblok met onder- en bovenkasten, inclusief verlichting o o o tegelvloer o o o vensterbanken o o o door derden beschikbaar gestelde zaken behorend bij het object: vuilcontainers o o o buitenbrievenbus o o o

10 Belastingen en overige kosten WOZ-waarde euro ( ) OZB euro per jaar Verontreinigingsheffing euro per jaar Waterschapsbelasting euro per jaar Voorschot energie euro per maand Bijdrage VvE 136 euro + 21 euro per maand Iedere eigenaar is lid van de vereniging Vereniging van Eigenaars van Résidence Port Zélande II, vanuit de vereniging wordt collectief het beheer (o.a. afval), verzekering, onderhoud en reservering voor groot onderhoud aan wegen, waterpartijen en groenstroken gecoördineerd. Op verzoek zijn bij de makelaar nog de navolgende documenten beschikbaar: - Begroting VvE - Meest recente notulen Algemene Leden Vergadering

11 Plattegrond

12 Splitsingstekening

13 Ouddorp en omgeving In 1909 werd de tramlijn van Middelharnis naar Ouddorp aangelegd. Vanaf Overflakkee kwamen toen steeds meer mensen een dagje naar Ouddorp. Ook vanaf Rotterdam kwamen soms mensen naar Ouddorp voor recreatie. Met de tram en de stoomboot was het vanaf Rotterdam 3 uur reizen. Na de Tweede Wereldoorlog is het toerisme meer op gang gekomen. Dit begon met campings, gevold door terreinen met houten recreatiewoningen. De nieuwere recreatiewoningen zijn van steen. Er zijn weinig hotels in Ouddorp. In het schurvelingenlandschap ten noorden van Ouddorp zijn sinds de jaren 50 tientallen campings en bungalowparken aangelegd. Ouddorp is nog steeds een zeer kerkelijk dorp, maar tegelijkertijd ook hét uitgaanscentrum van Goeree-Overflakkee. De brouwersdam behoord tot het zevende bouwwerk van de Deltawerken. De brouwersdam sluit het Brouwershavense Gat af. Door deze afsluiting ontstond het Grevelingenmeer. Al in 1965 was de Grevenlingen tussen Goerree-Overflakkee en Schouwen-Duiveland gereedgekomen. De Grevelingen ten zuiden van Goerree- Overflakkee stonden nog in verbinding met de Noorzee. De stromvloeden konden hier dus hoger oplopen, daarom werden de dijken aan de zuidkant het eiland in 1965 verhoogd. De Brouwersdam was in 1971 gereed. Na de afsluiting van de Grevelingen viel ongeveer 3000 hectare land droog. De weg op de Dam werd op 30 maart 1973 in gebruik genomen. Op de brouwersdam word aan de zeekant veel aan kitesurfen gedaan, en zowel aan de zeekant als aan de kant van het Grevelingenmeer wordt veel aan windsurfen gegaan. Sinds 2006 wordt jaarlijks het popfestival Concert at Sea gehouden.

14 Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met makelaar Arjen van Schelven: arjen@sturmmakelaars.nl of bel