ROC ID college Breestraat Leiden. 6 juni 2013

Transcriptie

1 ROC ID college Breestraat Leiden 6 juni 2013

2 2

3 Algemeen ROC ID College Leiden wil zich vestigen op de locatie Breestraat Ten behoeve van kwalitatief goed onderwijs wordt een nieuw onderwijsgebouw gerealiseerd waarin de gevraagde voorzieningen onder één dak worden gebracht en dat voldoet aan hedendaagse eisen. De binnenstad van Leiden biedt vele voordelen als vestiging voor ROC ID College. Bekendheid en bereikbaarheid zijn aantrekkelijk, maar misschien wel het belangrijkste is de interactie met de directe omgeving. De student staat hierdoor midden in de maatschappij. De centrale ligging maakt het mogelijk opleidingen in huis verbinding te geven met de praktijk, denk hierbij aan kappers, uiterlijke verzorging, sociaal cultureel werk en detailhandel. De nieuwbouw van de school is geslaagd wanneer de uitwisseling met de omgeving op meerdere nivo s gestalte krijgt: Situering heeft uitstraling voor studenten en medewerkers In een binnenstedelijke omgeving is het schoolgebouw een overzichtelijke intieme plek, huiselijk en veilig Het onderwijsgebouw verlevendigt het gevelbeeld van de straat Stageplekken in de directe omgeving Het onderwijsebouw biedt leven, zowel overdag als in de avonduren door een bredere functionaliteit Optimaal gebruik van openbaar vervoer en de fiets. Hoofdopgave van het onderwijsgebouw voor ROC ID College is de realisatie van nieuwbouw die past in de historische binnenstad van Leiden. De nieuwbouw van ROC ID College is daarbij in de eerste plaats een eigenstandig en herkenbaar gebouw. De functie als onderwijsgebouw is afleesbaar en bepaalt in grote mate het karakter en de uitstraling. Hoewel ROC ID College de aansluiting zoekt bij de omgeving zal het niet hetzelfde zijn als de omringende stad, maar juist op onderdelen onderscheidend. De kracht van de architectuur draagt bij aan de historische leesbaarheid en de gelaagde kwaliteiten van de bestaande stad. Met dit uitgangspunt sluit ROC ID College aan bij de uitgangspunten van de Structuurvisie Verder met de binnenstad. Hierin staat dat de locatie ligt in de Conserverende stad. Hier is de historische kwaliteit voelbaar. Nieuwbouw sluit daar in harmonie bij aan en voegt zich naar de maat en schaal van de omgeving. Op een subtiele manier is contrast mogelijk in detaillering en/of materiaalgebruik. Kernbegrippen zijn: bescheiden, kleinschalig, stenig. De schaal van de grotere gebouwen is gebaseerd op hun maatschappelijke belang. Ze zijn een uitdrukking van hun maatschappelijke rol en onderscheiden zich door materiaal, architectuur en maatvoering. De ontwikkeling van ROC ID college zal aansluiting zoeken op het cluster Stedelijke Cultuur zoals beschreven in Verder met de Binnenstad - een ontmoetingsplek met veel activiteit en dynamiek. Het staat in het teken van levendigheid, uitgaan en vermaak, kunstzinnig, creatief en verrassend en open van karakter. Voor de ruimtelijke inpassing wordt hier in het vervolg een drietal thema s benoemd. Met deze thema s wordt in de eerste plaats niet gestuurd op een architectonische taal of een bepaalde materiaalkeuze, maar worden (stedelijke) principes gehanteerd waarlangs kwaliteit kan ontstaan. Het Leidse Volkshuis Stadsgehoorzaal Webster University Referenties schoolgebouwen 3

4 hechtingsvlak nh 18,5m gh 14,5m op 65% Boommarkt nh 15m gh 11,5m als basis centrale zone: hoogte sluit aan bij belendingen hechtingsvlak max nokhoogte 18m max goothoogte 14m basis nokhoogte 15m basis goothoogte 11,5m nh 18m gh 14m peil Breestraat adres: Breestraat Breestraat n aaiveld Boommarkt nokhoogte 18m goothoogte 14m Breestraat max nokhoogte 18.5m zone met aanvullende hoogte tot 65% van het oppervlak basis nokhoogte 15m max goothoogte 14,5m basis goothoogte 11.5m 8m Boommarkt 4 hechtingsvlak bouwhoogte hechtingsvlak

5 1. Een eenduidige invulling passend in het stedelijk weefsel Contouren De contouren van de bebouwing worden ingegeven door aaneengesloten bebouwing in de rooilijn. Samen met maximale goot- en nokhoogtes wordt de bebouwingsenvelop gedicteerd. Met deze beperkingen sluit de nieuwbouw in maat en ordening aan op de omgeving. In de basis is het complex een aaneengesloten volume met een adres aan de Breestraat. Hierdoor ontstaat een gebouwcomplex met 2 gezichten: de voorname entreekant aan de Breestraat, die vanwege de beperkte straatbreedte vooral vanaf korte afstand ervaren zal worden, en de meer functionele kant aan de Boommarkt, die van grote zichtafstand van invloed zal zijn op het stadsbeeld. De inpassing in het stedelijk weefsel is om die reden een delicate aangelegenheid vooral aan de zijde van de Boommarkt. In de hoofdlijnen van het perspectivische straatsilhouet en de uitwerking van het hechtingsvlak dient een ontwerp zich hier te bewijzen. Bouwhoogte De maximale bouwenvelop vinden een optimum tussen de wens tot aansluiting op de omgeving enerzijds en het benodigde volume anderzijds. Praktisch gezien levert deze aanpak nauwkeurige hoogtebegrenzingen op die verschillend zijn voor de Breestraat en Boommarkt. Aan de Breestraat geldt een maximum goothoogte van 14m en een maximum nokhoogte van 18m. Het bestaande monumentale gebouw is hierop een uitzondering. Aan de zijde van de Boommarkt geldt in een zone van 8m direct naast hotel Minerva een maximale bouwhoogte van 11,5m (goot) en 15,0m (nok) gemeten vanaf het aanliggend straatnivo. Buiten deze zone geldt een nokhoogte 18,5m die voor 65% van het vlak mag worden toegepast. Hierbij is de maximale goothoogte 14,5m. Vanuit de Gemeente bestaat hierbij in de basis een voorkeur voor extra hoogte in het centrale deel van het gevelvlak dus los van de belendingen. Mits onderbouwd kan van dit uitgangspunt worden afgeweken. Voor wat betreft de hoogte van de overkapping van de centrale ruimte dient deze aan te sluiten op de belendingen en aan de zijde van Hotel Minerva te worden beperkt in verband met daglichttoetreding. Daklandschap Behalve de hoogte van het volume is ook de verschijningsvorm van het dak een belangrijk gegeven. Conform Verder met de Binnenstad maakt het dak deel uit van de hoofdvorm. Het dak is rondom zichtbaar en van invloed op het stadsbeeld. Eventuele installaties dienen in de kapvorm te worden opgenomen. Als maximale dakhelling geldt 60 gerekend vanaf de goot. Dit is van toepassing op alle dakdelen gericht op de openbare ruimte of op belendende gebouwen, met uitzondering van de Breestraatgevel grenzend aan sociëteit Minerva en de rechterzijde van de Boommarktgevel. Hiertoe wordt een kapbepaling in het bestemmingsplan opgenomen. Tenslotte wordt hier nog aangegeven dat de kapverdieping uit slechts één bouwlaag dient te bestaan. Opening In de centrale zone wordt het bouwblok geopend ten behoeve van daglicht en oriëntatie. Naast deze praktische overwegingen geldt dat de sparing in het volume dient bij te dragen aan het gewenste publieke karakter van het complex. De minimale oppervlakte van deze ruimte bedraagt 300m2. Tussen deze opening en de Boommarkt kan een opening gemaakt worden waardoor een verbinding tussen de Breestraat en de Boommarkt ontstaat. Voor de overkapping van de ruimte geldt een maximale nokhoogte van 19m, gemeten vanaf de Breestraat. Het hoogteverschil van 1,5m tussen de Breestraat en de Boommarkt zal binnen de bebouwingsenvelop worden opgelost. Op deze manier kan aan de Boommarkt een tweede toegang tot het gebouw gemaakt kan worden. illustratief straatsilhouet 5

6 6 oud en nieuw openingen functie

7 sprong 2. Ritmering en verfijning van het volume op basis van de inhoud De binnenstad van Leiden kenmerkt zich door een grote mate van variatie van bebouwing. Reeksen van smalle panden worden afgewisseld door grotere (meestal publieke) gebouwen. Het geheel zorgt voor een rijk stadsbeeld dat bijeen gehouden wordt door het aaneengesloten bouwen in de rooilijn. Hoewel de nieuwbouw van ROC ID college één ontwikkeling is zal het gebouw niet groot of grof zijn. Schaalverkleining is wenselijk omdat het kan bijdragen aan de afwisseling en variatie van de binnenstad. Het is uitdrukkelijk enerzijds niet de bedoeling dat er een reeks aparte geveltjes ontworpen zal worden zonder enige relatie met hetgeen wat erachter zit. Anderzijds dient voorkomen te worden dat de nieuwbouw zich als één massaal bouwwerk presenteert. Parcellering is dus geen visueel doel op zich, maar een middel om het gebouw aantrekkelijker te maken en bepaalde eigenschappen zichtbaar te maken; ritmering en verfijning op basis van inhoud. Dit gebeurt allereerst in het gevelbeeld met een doorvertaling in de dakopbouw. Bij ritmering en verfijning op basis van de inhoud valt te denken aan: het benadrukken van het verschil tussen oud en nieuw door het behoud van de monumentale gevel aan de Breestraat. het maken van openingen in de bebouwingsstructuur, bijvoorbeeld de doorgang Breestraat-Boommarkt het nadrukkelijk zichtbaar maken van bepaalde functies het architectonisch markeren van sprongen en knikken in de rooilijnen Met het benutten van deze mogelijkheden en combinaties van mogelijkheden kan er een rijke verscheidenheid ontstaan.vooral aan de Boommarkt is ritmering een complexe opgave omdat hier een gevelwand van bijna 70 meter moet worden toegevoegd. Het verschil in interne gebouwfuncties (bijvoorbeeld lokalen, entrée, kantine etc.) kan aanleiding geven tot differentiatie in het gevelbeeld in ritmering en massaopbouw. Door de ritmering te zoeken binnen de uitwerking van de gevel blijft het gebouw zich toch als geheel presenteren. De juiste balans tussen eenheid en verscheidenheid zal kunnen bijdragen aan de dubbele doelstelling; enerzijds het realiseren van een herkenbaar ROC ID College en anderzijds het bereiken van een verfijning die zo kenmerkend is voor de Leidse binnenstad. 7

8 verticale geleding borstwering penanten 8

9 bel etage 3. Het gebouw begrenst de openbare ruimte en voegt er iets aan toe ROC ID College wordt gebouwd in de rooilijn. Door zijn functie voegt de nieuwbouw van ROC ID College levendigheid toe aan de binnenstad. ROC ID College wil zijn aanwezigheid in de stad ook in gebouwde vorm uitwerken. Dat gebeurt door het aarden van de gebouwen op de grond en door een architectonische relatie tussen de straat en de functies achter de gevel. Ook de entrée aan de Breestraat kan architectonisch verzelfstandigd zijn. ROC ID college is aanwezig en mag gezien worden. De aarding van de gebouwen houdt niet in dat alles overal open of van glas is, integendeel. Maar een open relatie tussen de begane grond en de straat (visueel en functioneel) is een randvoorwaarde. Hierbij is het behulpzaam wanneer de begane grondvloer op straatniveau ligt. Maar ook in het geval deze is opgetild kan dit een meerwaarde voor de straat betekenen. Dit is toegestaan tot een maximum van 1,20m. In dat geval geval dienen de raamopeningen een lage onderdorpel te krijgen die gelijk ligt met de vloer. Dit hoeft overigens niet te betekenen dat de gevel over de gehele lengte transparant moeten zijn. Bepaalde functies in het gebouw zijn immers niet gediend bij volledige inkijk. Bovendien is het de bedoeling dat het gebouw in eerste instantie van zichzelf aantrekkelijk is, onafhankelijk van (het zicht) op het gebruik. Dit draagt ertoe bij dat ROC ID college als gebouw ook in zijn omgeving functioneert buiten gebruikstijden - s avonds en in het weekend. In het eindbeeld zullen de functioneel noodzakelijke gesloten delen ondergeschikt zijn aan het grotere geheel. Samengevat is het vertrekpunt dat het onderwijsgebouw de openbare ruimte begrenst en daar iets aan toevoegt. Dit kan kan vervolgens op meerdere manieren uitgewerkt worden: Verticale geleding van de bebouwing Bebouwing op een plint Een begane grondvloer met penanten Een bel-etage Het is waarschijnlijk dat een combinatie van deze mogelijkheden uiteindelijk het optimale resultaat oplevert. Zo kan het zijn dat aan de Breestraat voor de ene, en aan de Boommarkt voor een andere oplossing wordt gekozen. Afhankelijk van de functie kan het ook aantrekkelijk zijn in één gevel delen meer dicht of juist open te maken. Aan de straatzijde begane grond (plint) van zowel de Breestraat als aan de Boommarkt komen de functies met een uitstraling naar buiten toe, dat wil zeggen de publieksfuncties, eventuele detailhandel, ateliers etc. Eventuele horeca bevindt zich aan de Breestraat. Aan de zijde van de Boommarkt zullen de logistiek en de entrée van de parkeergarage en fietsen/scooterstalling in de plint worden geïntegreerd. Hierbij worden hellingen en trappen inpandig opgelost. De voor de gebouwfuncties benodigde nutsvoorzieningen zoals traforuimten, schakelkasten, worden opgenomen in de gebouwenvelop aan de Boommarktzijde. 9

10

11