Practice what you preach. AT Osborne hoofdkantoor 3 jaar later

Transcriptie

1 Practice what you preach AT Osborne hoofdkantoor 3 jaar later 19 september 2012

2 Kenmerken van het object en waarde voor belegger Drs.M.H.M. Mulder Head of Assetmanagement Bouwfonds REIM 19 september 2012

3 Rabo Real Estate Group - Labels Commercial development Finance Public fund management Residential development Investment management

4 Profile Bouwfonds REIM Initiator and manager of real estate investment funds. Offices in Hoevelaken, Amsterdam, Berlin and Paris. Assets under Management more than 7 billion euro. Over 150 employees. Bouwfonds REIM is among the top 10 largest players in the field of real estate investment in the Netherlands. Bouwfonds REIM moreover ranks in the top-3 of Dutch providers of real estate funds.

5 Bouwfonds REIM Assetmanager voor Triodos Vastgoedfonds vanaf start fonds 2004: aan- en verkopen renovaties en verbouwingen dagelijks beheer verhuur verduurzamen

6 Verhuur en renovatie Villa Rusthoek 2007/2008 Voormalig huurder: Boston Consulting Group Nieuwe Huurder: AT Osborne BV Oppervlakte: 1887 m2 Bouwjaar: 1905 Rijksmonument

7 Triodos Toets voor duurzaam vastgoed People Planet Profit.en Project! Project= gebouwkwaliteit Schaal 1t/m 10, 5,5 is voldoende 7,5 = goed

8 Triodos Toets in excel

9 Project Concept (30%) Bereikbaarheid (30%) Groenvoorziening (10%) Belevingswaarde(30%) 2007: 6, : 7,5

10 Belevingswaarde = 10! Belevingswaarde openbaar Multifunctionele ruimten Restaurant geschikt voor extern gebruik Opvallend zichtbaar gebouw Restaurant 2007 Restaurant 2009

11 Zichtbaarheid

12 Belevingswaarde = 10! Belevingswaarde binnen en buitenzijde Zorgvuldig ontworpen entree Gevarieerde plattegrond Materialisering en detaillering die veel toevoegt aan belevingswaarde Situatie 2007 Situatie 2009

13 Materiaalgebruik en detaillering

14 Belevingswaarde = 10! Belevingswaarde omgeving Monumentale panden in omgeving Gevarieerd straatbeeld Eemnesserweg

15 Groenvoorziening = 10! Park

16 Park

17 Bereikbaarheid= 2,4 Fietsers: douchegelegenheid en overdekte fietsenstalling

18 Concept = 9,2! Gebouwconcept Duurzaam gebouwconcept Uitdragen duurzaam beheer Levensduur Bouwjaar 1905

19 Duurzaam gebouwconcept Labelverbetering Door deze verduurzaming is de energieprestatie van G-label naar C-label gegaan. 18

20 Uitdragen duurzaamheid Triodos en AT Osborne realiseren eerste groene monument BAARN - Het eerste duurzaam gerenoveerde rijksmonument in Nederland is aan de Kennedylaan in Baarn in gebruik genomen. Het is het eerste monument met een groenverklaring van het ministerie van Vrom in het kader van de regeling groenprojecten. Door de samenwerking tussen eigenaar Triodos Vastgoedfonds en huurder AT Osborne zijn energieverbruik en CO2-uitstoot drastisch verminderd. Het monument is van een G naar een C energie-label gegaan, van 'rood' naar 'lichtgroen'. De 120 medewerkers van AT Osborne beschikken over werkplekken tegen een prijs vergelijkbaar met de grijze kantorenflat van voorheen. Het monument dateert oorspronkelijk uit 1771 en is in 1905 herbouwd. Via oude bouwtekeningen en kijkoperaties is de originele opzet in kaart gebracht als basis voor het herstel van bijvoorbeeld oude houten kapconstructies. Die kijkoperaties boden ook perspectief voor de toevoeging van duurzame innovaties die niet voor de hand liggen in een monument, zoals technische installaties voor warmte-koude-opslag met warmtepomp. Triodos Vastgoedfonds sluit groene overeenkomst met AT Osborne Per 1 december 2008 zal AT Osborne haar hoofdkantoor huisvesten op het landgoed Rusthoek aan de J.F. Kennedylaan 100 te Baarn. De kantoorruimte is verdeeld over het hoofdhuis en het koetshuis en bestaat uit circa m² kantoorruimte. Het landgoed was in gebruik bij de Boston Consulting Group. AT Osborne is nu nog gehuisvest aan de Europalaan in Utrecht. 19

21 Concept = 9,2 Functionele flexibiliteit Functievrij ontwerp, Multi tenant Aanpasbare elementen (leidingen en luchtkanalen bereikbaar etc) Koetshuis, separaat te verhuren

22 Leidingen en kanalen bereikbaar

23 2007: Niet functievrij, dragende wanden

24 2007: Kamers met dragende wanden

25 Tussenwanden verwijderd, geen dragende wanden meer

26 Flexibel en functievrij ontwerp

27 Concept = 9,2 Optimalisering ruimtegebruik Interne optimalisering Externe uitbreidbaarheid Bebouwingsgraad Grondgebruik Plan Dubbele Oogst

28 Optimaal grondgebruik

29 Project 2007: score 6, : score 7,5 2014: score 8

30 Disclaimer This publication has been prepared by: Bouwfonds Real Estate Investment Management (Bouwfonds REIM) or an group company thereof ( Bouwfonds ). Bouwfonds REIM B.V. is registered office: De Beek 18, NL-3871 MS Hoevelaken, P.O. Box 15, NL-3870 DA Hoevelaken, the Netherlands. Bouwfonds is a member of Rabo Real Estate Group. This publication is for distribution only under such circumstances as may be permitted by applicable law. This publication is only for the information of customers of Bouwfonds or its group companies and is provided to such customers subject to the terms of business in place between the recipient and such group company or Bouwfonds. This publication was based on current facts and conditions that can change from time to time. The information contained herein is based on selected sources considered reliable. No representation or warranty, either express or implied, is provided in relation to the accuracy, completeness or reliability of the information contained herein. No representation is made by us as to the reasonableness of the assumptions made, or the accuracy or completeness of any models contained herein. Any opinions expressed in this publication are subject to change without notice and reflect the current judgment of the author and may therefore differ or be contrary to opinions expressed by other business divisions or group companies of Bouwfonds. Bouwfonds is under no obligation to update or keep current the information contained herein. This publication has no regard to the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any specific recipient. It is published solely for informational purposes and is not intended to, and should not be relied upon as comprising a complete report or analysis. Bouwfonds, its group companies, employees, related accounts, discretionary accounts, or clients may have or have had interests or long or short positions (including loans) in the securities or other financial instruments referred to herein (if applicable), and may at any time make purchases and/or sales in them as principal or agent. This publication does not constitute or form part of any offer or invitation to sell or the solicitation of any offer to buy any financial instrument, provide any underwriting commitment, or make any offer of financing on the part of us, nor is it intended to give rise to any legal relationship with you or any other person, nor is it a recommendation to buy any financial instrument or enter into any transaction or financing. Neither Bouwfonds nor any of its group companies, nor any of Bouwfonds or any of its group companies directors, employees or agents, accepts any liability for any loss or damage arising out of the use of all or any part of this publication. This publication should not be regarded by recipients as a substitute for the exercise of their own judgment. No part of it may be (i) copied, photocopied or duplicated in any form by any means, or (ii) redistributed without the prior written consent of Bouwfonds.