DEEL I HUREN IN DE PRIVATE SECTOR EN WONINGHUUR

Transcriptie

1 Lijst van vaak gebruikte afkortingen ALGEMENE INLEIDING 1 V DEEL I HUREN IN DE PRIVATE SECTOR EN WONINGHUUR 5 WETGEVING EN BIBLIOGRAFIE 7 reglementering 7 2. Literatuur 7 HOOFDSTUK 1 PRINCIPE EN DOELSTELLINGEN 11 HOOFDSTUK 2 DE HUUROVEREENKOMST Wat is een huurovereenkomst? De geldigheidsvoorwaarden Principe Bijzondere situaties 14 HOOFDSTUK 3 DE SOORTEN HUUROVEREENKOMSTEN Principe De mondelinge huurovereenkomst De schriftelijke huurovereenkomst De huurovereenkomst betreffende de hoofdverblijfplaats Formele verplichtingen inzake woninghuur 21 HOOFDSTUK 4 HET BEWIJS VAN DE HUUROVEREENKOMST De betwistingen over het bestaan van de huurovereenkomst 23 KLUWER HUURZAKBOEKJE 2013 Inhoud 1

2 2. De betwistingen over het bedrag van de huurprijs Het bewijs van de schriftelijke huurovereenkomst 24 HOOFDSTUK 5 DE REGISTRATIE VAN DE HUUROVEREENKOMST 25 HOOFDSTUK 6 DE WAARBORG Principe De woning dient de huurder tot hoofdverblijfplaats De waarborg bestaat uit een som geld De gevolgen van de plaatsing van de waarborg Sanctie indien de verhuurder de waarborg onder zich houdt De waarborg in de vorm van een bankgarantie 29 HOOFDSTUK 7 DE PLAATSBESCHRIJVING Principe Wanneer wordt de plaatsbeschrijving opgemaakt? De gevolgen van de plaatsbeschrijving 31 HOOFDSTUK 8 DE BRANDVERZEKERING 33 HOOFDSTUK 9 DE RECHTEN EN DE PLICHTEN VAN DE HUURDER EN DE VERHUURDER De verplichtingen van de verhuurder De afleveringsverplichting De levering in goede staat De elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid Aflevering van het energieprestatiecertificaat De onderhoudsverplichting De vrijwaringsverplichting Principe 40 Inhoud 2 HUURZAKBOEKJE 2013 KLUWER

3 4.2. De vrijwaring voor eigen daad De vrijwaring voor andermans daad De vrijwaring voor verborgen gebreken Afwijkingen in de huurovereenkomst De verplichtingen van de huurder De stofferingsverplichting De betalingsverplichting De huurprijs zelf De bijkomende kosten en lasten De verplichting tot gebruik als een goed huisvader Het onderhoud en de herstellingen De verbeteringswerken aan de gehuurde woning De teruggaveverplichting 48 HOOFDSTUK 10 DE HUURPRIJS De contractuele vrijheid omtrent de huurprijs Aankondiging van de huurprijs bij tehuurstelling Indexering van de huurprijs De berekeningsformule voor de huurprijsaanpassing De frequentie van de huurprijsaanpassing Het tijdstip van de huurprijsaanpassing De wijze van kennisgeving van de aangepaste huurprijs De sanctie De verjaringstermijn De vermindering van de onroerende voorheffing De herziening van de huurprijs 56 HOOFDSTUK 11 DE KOSTEN EN LASTEN Begrippen De verdeling van de kosten en lasten 59 KLUWER HUURZAKBOEKJE 2013 Inhoud 3

4 3. De aanrekening van de kosten en lasten Herziening of omzetting van de kosten en lasten 61 HOOFDSTUK 12 DE DUUR EN DE BEËINDIGING VAN DE HUUROVEREENKOMST Principe De normale beëindiging van de huurovereenkomst Algemeen De huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaatsen De negenjarige huurovereenkomst De huurovereenkomst van korter dan of gelijk aan drie jaar Huurovereenkomsten met een duur van meer dan negen jaar Levenslange huurovereenkomsten De huurovereenkomsten voor niet-hoofdverblijfplaatsen Gemeubileerde niet-hoofdverblijfplaatsen Niet-gemeubileerde niet-hoofdverblijfplaatsen De verlenging van de huurovereenkomst De verlenging van de huurovereenkomst wegens buitengewone omstandigheden Principe Wanneer kan de verlenging worden aangevraagd? De procedure Wat zijn buitengewone omstandigheden? Wat zijn de belangen van beide partijen? De duur van de verlenging De huurprijsverhoging De verlenging van de huurovereenkomst door een termijn van respijt De andere vormen van beëindiging van de huurovereenkomst Het onderling akkoord De ontbinding van de huurovereenkomst De ontbindende voorwaarde Het toeval of de overmacht 81 Inhoud 4 HUURZAKBOEKJE 2013 KLUWER

5 4.5. De verkoop van de gehuurde woning Algemeen De overeenkomst heeft vaste datum De overeenkomst heeft geen vaste datum De onderverhuring en de overdracht van huur De gevallen waarin in beginsel geen einde komt aan de huurovereenkomst 86 HOOFDSTUK 13 DE HUUROVEREENKOMST MET RENOVATIE 89 HOOFDSTUK 14 DE BETWISTINGEN Principe De procedure van minnelijke schikking De procedure op verzoekschrift De procedure op dagvaarding De uithuiszetting van de huurder 93 BIJLAGEN Modellen huurovereenkomst Huurovereenkomst voor een huis Huurovereenkomst voor een appartement of studio of kamer Bijlage bij het koninklijk besluit van 4 mei 2007 genomen in uitvoering van artikel 11bis, van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het Burgerlijk Wetboek Model van overeenkomst bij werken door huurder De lijst van herstellingen Huurprijsberekeningsfiches Schema verjaringstermijnen 135 DEEL II HUREN IN DE SOCIALE SECTOR EN SOCIALE HUUR 137 HOOFDSTUK 1 HET HUREN VAN EEN SOCIALE WONING IN HET VLAAMSE GEWEST 139 reglementering 139 KLUWER HUURZAKBOEKJE 2013 Inhoud 5

6 2. Literatuur Vooraf Basisbeginselen Toepassingsgebied De sociale verhuurder De sociale huurder Het begin van de huur De inschrijvingsvoorwaarden Inkomensvoorwaarde Patrimoniumvoorwaarde Taalvoorwaarde Inburgeringsvoorwaarde Inschrijvingsvoorwaarde Toelichting van enkele begrippen Het inschrijvingsregister Inhoud van het inschrijvingsregister Nadere regels voor het inschrijvingsregister De toelatingsvoorwaarden Toewijzing van de woning Voor de VMSW en de sociale huisvestingsmaatschappijen Voor de sociale verhuurkantoren Een lokaal toewijzingsreglement De beroepsmogelijkheid Aankoop van een bestaande woning door een sociale verhuurder De huurovereenkomst Type-huurovereenkomsten De duur van de verhuring Algemeen principe Opzegging door de huurder Opzegging door de verhuurder Verplichtingen van de huurder Verplichtingen van de verhuurder De huurprijs Toelichting van enkele begrippen Huurprijsberekening (uitgezonderd SVK) Huurprijsberekening voor de sociale verhuurkantoren (SVK) Onderzoek naar het inkomen, gezinssamenstelling en patrimoniale voorwaarde 176 Inhoud 6 HUURZAKBOEKJE 2013 KLUWER

7 9. De huurlasten Kosten ten laste van de huurder Kosten ten laste van de verhuurder De sancties Administratieve maatregelen Administratieve geldboete opgelegd aan de huurders De waarborg De betwistingen 183 HOOFDSTUK 2 HET HUREN VAN EEN SOCIALE WONING IN HET BRUSSELSE HOOFDSTEDELIJK GEWEST 185 reglementering Literatuur Inleiding Het begin van de huur De toelatingsvoorwaarden Inkomensvoorwaarde Vermogensvoorwaarde Type-huurovereenkomst Aangepastheid van de woning Regeling van de kandidaturen Meervoudig inschrijvingsstelsel De toewijzing en prioriteiten Algemeen beginsel Absolute prioriteiten Andere prioriteiten De afwijkingen Individuele afwijkingen wegens buitengewone en dringende omstandigheden De toewijzingsovereenkomsten Aanbieding van de woning en definitieve verhuring Recht van verhaal van de kandidaat-huurder Type-huurovereenkomst en type-huurovereenkomst bij renovatie Type-huurovereenkomst Type-huurovereenkomst bij renovatie 209 KLUWER HUURZAKBOEKJE 2013 Inhoud 7

8 5. De huurprijs Principe Vaststelling van de basishuurprijs Vaststelling van de reële huurprijs Verminderingen van de reële huurprijs Herziening van de reële huurprijs Herziening ingevolge de vermindering van de inkomsten Herziening ingevolge pensionering Herziening ingevolge gezinssamenstelling Herziening ingevolge fraude van de huurder Maximum- en minimumgrenzen van de reële huurprijs Bijkomende omkadering Modaliteiten van de herziening Bijkomend bedrag voor bovenmatige woning Huurtoeslag voor passiefwoningen, lage en zeer lage energiewoningen Solidariteitsbijdrage De huurwaarborg, de bijdragen en de huurlasten De huurwaarborg De bijdragen en de huurlasten Inhoud van de bijdragen en huurlasten Verdeling van de bijdragen en huurlasten tussen de huurders Bewijs en verantwoording van de bijdragen en huurlasten Modaliteiten van betaling van de bijdragen en huurlasten De situatie tijdens en op het einde van de huurovereenkomst Tijdens de huurovereenkomst Op het einde van de huurovereenkomst De betwistingen 225 BIJLAGEN Type-huurovereenkomst sociale huur Vlaams Gewest (niet-svk-woningen) (bijlage 1 bij het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 ) 227 Inhoud 8 HUURZAKBOEKJE 2013 KLUWER

9 2. Type-huurovereenkomst sociale huur Vlaams Gewest (SVK-woningen) (bijlage 2 bij het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 ) Type-huurovereenkomst Brussels Hoofdstedelijk Gewest (onbepaalde duur) (bijlage 3 bij het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 1996) Type-huurovereenkomst Brussels Hoofdstedelijk Gewest (renovatie) (bijlage 5 bij het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 1996) Type-huurovereenkomst Brussels Hoofdstedelijk Gewest (bepaalde duur) (bijlage 6 bij het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 1996) 287 DEEL III HUREN EN DE PREMIES EN TEGEMOETKOMINGEN 303 HOOFDSTUK 1 DE VERHUIS-, INSTALLATIE- EN HUURTOELAGEN VOOR HUURDERS 305 reglementering Literatuur Principe en doelstellingen Het Vlaamse Gewest De voorwaarden inzake de aanvrager De personen die de huursubsidie en de installatiepremie kunnen bekomen De inkomstenbegrenzing De verbintenissen Het onroerend bezit De voorwaarden inzake de ontruimde en de nieuwe woning Het bedrag van de huursubsidie en de installatiepremie De aanvraag 311 KLUWER HUURZAKBOEKJE 2013 Inhoud 9

10 5. Het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest De voorwaarden inzake de aanvrager De personen die de VIBH kunnen bekomen De inkomstenbegrenzing De verbintenissen Het onroerend bezit De voorwaarden inzake de ontruimde en de nieuwe woning De ontruimde woning De nieuwe woning Het bedrag van de verhuis-, installatie- en huurtoelage De verhuis- en installatietoelage De huurtoelage De aanvraag De tegemoetkomingen vanwege de gemeente, de provincie en het OCMW 317 HOOFDSTUK 2 DE TEGEMOETKOMINGEN BIJ WERKEN AAN EEN HUURWONING DOOR HUURDER EN VERHUURDER 319 reglementering Principe en doelstellingen De stedenbouwkundige aspecten De tegemoetkomingen voor het verbouwen van een woning Principe en doelstellingen Het Vlaamse Gewest De voorwaarden inzake de aanvrager De voorwaarden inzake de woning De voorwaarden inzake de werken Het bedrag van de premie De hypothecaire lening De aanvraag Het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest De voorwaarden inzake de aanvrager De voorwaarden inzake de woning De voorwaarden inzake de werken Het bedrag van de premie of de toelage De aanvraag 336 Inhoud 10 HUURZAKBOEKJE 2013 KLUWER

11 HOOFDSTUK 3 DE HUURPREMIE VOOR KANDI- DAAT-HUURDERS VOOR EEN SOCIALE WONING 339 DEEL IV HUREN EN DE WONINGKWALITEIT 341 WETGEVING EN BIBLIOGRAFIE 343 reglementering Literatuur 344 VOORAF 345 HOOFDSTUK 1 DE STRIJD TEGEN DE VERKROTTING EN DE LEEGSTAND: INLEIDING Principe en doelstellingen Een goede ruimtelijke ordening Het gemeentelijk woningpatrimonium Een alert woonbeleid Een actief woningtoezicht Kwaliteits- en veiligheidsnormen voor de verhuring van woningen in het Vlaamse Gewest Het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode De kwaliteitsnormen Het conformiteitsattest De sancties in de Vlaamse Wooncode Kwaliteits- en veiligheidsnormen voor de verhuring van kamers en gemeubelde woningen Het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest Het Vlaamse Gewest Algemeen De algemene normen De specifieke normen voor kamers De specifieke normen voor studentenkamers De specifieke normen voor seizoenarbeiders De aanvullende gemeentelijke normen Het conformiteitsattest in het Vlaamse kamerdecreet 363 KLUWER HUURZAKBOEKJE 2013 Inhoud 11

12 De richtprijzen in het Vlaamse kamerdecreet De sancties en andere maatregelen in het Vlaamse kamerdecreet De bijzondere bevoegdheden in het Vlaamse kamerdecreet De overgangsmaatregelen en de inwerkingtreding 368 HOOFDSTUK 2 DE BEVOEGDHEID VAN DE BURGEMEESTER TOT ONGESCHIKT- OF ONBEWOONBAARVERKLARING Principe en doelstellingen Toepassing van artikel 135 nieuwe gemeentewet Een gevaar voor de openbare gezondheid en de openbare veiligheid Een exclusieve bevoegdheid van de burgemeester Het uitvaardigen van een onbewoonbaarheidsbesluit De gevolgen van het onbewoonbaarheidsbesluit De herhuisvesting naar aanleiding van een onbewoonbaarheidsbesluit De betwistingen Toepassing van de Vlaamse Wooncode De kwalificatie ongeschiktheid/onbewoonbaarheid Initiatief van de procedure Het advies van de gewestelijk ambtenaar Het besluit ongeschiktheid/onbewoonbaarheid De gevolgen van het besluit 381 HOOFDSTUK 3 DE STRAFRECHTELIJKE AANPAK VAN DE VERHURING VAN KROTWONINGEN Principe en doelstellingen De misdrijven Artikel 17 kamerdecreet Artikel 20, 1, eerste lid Vlaamse Wooncode 387 Inhoud 12 HUURZAKBOEKJE 2013 KLUWER

13 2.3. Artikel 20, 1, tweede lid Vlaamse Wooncode Publiciteitsvereisten De herstelvordering De herstelvorderende overheid Het voorwerp van de herstelvordering Tegen wie kan een herstelvordering worden ingeleid? De dwangsom bij gebrek aan vrijwillige uitvoering door de veroordeelde De mogelijkheid tot ambtshalve uitvoering Specifieke maatregelen bij overdracht van een onroerend goed met herstelvordering/ veroordeling tot herstel 394 HOOFDSTUK 4 BESTRIJDING VAN DE HUISJESMELKERIJ 397 HOOFDSTUK 5 DE RENOVATIEHUUROVEREENKOMST 399 DEEL V HUREN EN BIJZONDERE GROEPEN 401 HOOFDSTUK 1 ANTIDISCRIMINATIE, ANTIRACISME EN HUISJESMELKERIJ 403 reglementering Literatuur Principe en doelstellingen De antidiscriminatiewet Algemeen Handhaving van de antidiscriminatiewet Burgerrechtelijk Strafrechtelijk Bewijslast De rol van het CGKR en de belangenverenigingen De antiracismewet Algemeen Handhaving van de antiracismewet Burgerrechtelijk Strafrechtelijk Bewijslast 413 KLUWER HUURZAKBOEKJE 2013 Inhoud 13

14 5.3. De rol van het CGKR en de belangenverenigingen Huisjesmelkerij Situering Het misdrijf De straffen Strafrechtelijk beslag Herhuisvesting van de slachtoffers 417 HOOFDSTUK 2 DE STUDENTEN Principe en doelstellingen 419 HOOFDSTUK 3 DE GROTE GEZINNEN 421 reglementering Principe en doelstellingen De sanerings-, verkoop- en huurhulpactiviteiten van het woningfonds Algemene situering Het Vlaamse Gewest Algemeen De voorwaarden t.a.v. de kandidaat-huurders De voorwaarden t.a.v. de woningen Het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest 423 HOOFDSTUK 4 DE BEJAARDEN 427 reglementering Literatuur Principe en doelstellingen De specifieke toelagen voor bejaarden Woningen en voorzieningen voor bejaarden Dagverzorgingscentra voor bejaarden en andere opvangmogelijkheden Het bevak-systeem voor serviceflats De provinciale en gemeentelijke tegemoetkomingen 430 Inhoud 14 HUURZAKBOEKJE 2013 KLUWER

15 HOOFDSTUK 5 DE PERSONEN MET EEN HANDICAP 431 reglementering Principe en doelstellingen De algemene voordelen en tegemoetkomingen Premies en voordelen Het huren van een sociale woning De specifieke toelagen De attesten De specifieke maatregelen Het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap (VAPH) De provinciale en gemeentelijke tegemoetkomingen 437 DEEL VI HUREN EN DE FISCALE ASPECTEN 439 BIBLIOGRAFIE EN WETGEVING 441 reglementering Literatuur 441 HOOFDSTUK 1 PRINCIPE EN DOELSTELLINGEN 447 HOOFDSTUK 2 ONROERENDE VERHUUR EN BTW De terbeschikkingstelling van stallingen voor rijtuigen Het verschaffen van gemeubeld logies 450 HOOFDSTUK 3 DE PREMIES 453 HOOFDSTUK 4 HET KADASTRAAL INKOMEN Wat is het kadastraal inkomen? De vaststelling van het kadastraal inkomen De wijziging van het kadastraal inkomen De algemene perequatie en de jaarlijkse indexatie van het KI 456 KLUWER HUURZAKBOEKJE 2013 Inhoud 15

16 3.2. De schatting en de herschatting van het kadastraal inkomen tussen twee perequaties in De buitengewone en de speciale herziening van het kadastraal inkomen De kennisname en de betwisting van het nieuwe herziene, geschatte of herschatte kadastraal inkomen Betekening van het vastgestelde kadastraal inkomen Bezwaar tegen het vastgestelde kadastraal inkomen Recht van bezwaar en geldigheidsvoorwaarden Bezwaarprocedure Uitwerking van het bezwaar De verplichtingen van de belastingplichtige inzake het kadastraal inkomen Inwerkingtreding van het geschat of herschat kadastraal inkomen De vermindering of de vrijstelling van het kadastraal inkomen voor de berekening van de verschuldigde personenbelasting Vrijstelling van het kadastraal inkomen Afwezigheid van winstoogmerk Aanwending voor het openbaar uitoefenen van een eredienst of vrijzinnige morele dienstverlening Aanwending voor onderwijsdoeleinden Aanwending voor het vestigen van hospitalen, klinieken en dispensaria Aanwending voor het vestigen van rusthuizen Aanwending voor het vestigen van vakantiehuizen voor kinderen of gepensioneerden Aanwending voor het vestigen van andere soortgelijke weldadigheidsinstellingen Vermindering van het kadastraal inkomen Algemeen Vermindering wegens de niet-ingebruikneming en het onproductief zijn van een niet-gemeubileerd gebouwd onroerend goed 480 Inhoud 16 HUURZAKBOEKJE 2013 KLUWER

17 Vermindering wegens gehele of gedeeltelijke vernieling van een onroerend goed Onderzoek van de voorwaarden per kadastraal perceel 487 HOOFDSTUK 5 DE ONROERENDE VOORHEFFING Wat is de onroerende voorheffing? Wie is de onroerende voorheffing verschuldigd? De berekeningsgrondslag en het tarief van de onroerende voorheffing De vrijstelling van onroerende voorheffing Vrijstellingen van toepassing in de federale regeling Vrijstellingen van toepassing in het Vlaamse Gewest Vrijstellingen van toepassing in het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest De vermindering van onroerende voorheffing Algemeen overzicht De begunstigden De aanvraag van de vermindering van onroerende voorheffing Vorm van de aanvraag Instantie van indiening Bij de aanvraag te voegen bijlagen Indieningstermijn van de aanvraag Geldigheidsduur Het onroerend goed waarop de vermindering betrekking heeft en invloed van het beroepsmatig gebruik van het onroerend goed De vermindering voor een bescheiden woning De vermindering ten voordele van een groot-oorlogsinvalide of een gehandicapt gezinshoofd De vermindering voor gezinshoofden met kinderen en voor gehandicapte personen 510 KLUWER HUURZAKBOEKJE 2013 Inhoud 17

18 5.8. De kwijtschelding of proportionele vermindering wegens onproductiviteit of verlies van inkomsten De kwijtschelding of proportionele vermindering wegens onproductiviteit De kwijtschelding of proportionele vermindering wegens gehele of gedeeltelijke vernieling Vermindering voor energiezuinige woningen Aanslag en betaling van de onroerende voorheffing De bevrijdende onroerende voorheffing De verrekening van de onroerende voorheffing met de personenbelasting 525 HOOFDSTUK 6 DE BELASTING OP HET ONROEREND INKOMEN De belasting op het onroerend inkomen De verhuring aan particulieren voor privégebruik De verhuring voor beroepsdoeleinden aan een particulier, een rechtspersoon of een vennootschap, vereniging of groepering zonder rechtspersoonlijkheid Algemene regel Verhuring aan een sociaal immobiliënagentschap of andere vzw met het oog op de onderverhuring ervan De verhuring aan particulieren voor gemengd gebruik Onroerende goederen overeenkomstig de pachtwetgeving verhuurd voor land- of tuinbouwdoeleinden Door een bedrijfsleider aan zijn vennootschap verhuurd gebouw De verhuring van gemeubelde woningen De verhuring van studentenkamers Bijzondere gevallen Huuropbrengsten van in het buitenland gelegen onroerende goederen Inkomsten uit onderverhuur of overdracht van huur van gebouwen Gemeentebelasting op verhuur van kamers 543 Inhoud 18 HUURZAKBOEKJE 2013 KLUWER

19 HOOFDSTUK 7 DE REGISTRATIE VAN DE HUUROVEREENKOMST De inhoud van de wettelijke verplichting Algemene regel Bijzondere regeling voor huurovereenkomsten van woningen Plaatsbeschrijving bij het huurcontract De omvang van het te betalen registratierecht Algemene regel Bijzonder geval: woninghuur Huurcontracten m.b.t. een gemeubeld onroerend goed Onderverhuring en overdracht van huur Vrijstellingen 555 HOOFDSTUK 8 DE BETWISTINGEN 557 HOOFDSTUK 9 DE BELASTINGVERMINDERING VOOR ENERGIEBESPARENDE INVESTERINGEN Algemeen Bedoelde belastingplichtige Bedoelde woning In aanmerking te nemen uitgaven en werken Algemeen Uitgaven die voor de belastingvermindering in aanmerking komen Te vervullen formaliteiten Vermeldingen op de factuur Eigenlijke energiebesparende investeringen Energie-audit Berekening van de vermindering Spreiding in de tijd Terugbetaalbaar belastingkrediet Volgorde aanrekening belastingvermindering energiebesparende investeringen Vlaamse premie in plaats van belastingvermindering 597 KLUWER HUURZAKBOEKJE 2013 Inhoud 19

20 HOOFDSTUK 10 DE BELASTINGVERMINDERING VOOR UITGAVEN GEDAAN VOOR VERNIEUWING VAN TEGEN EEN REDELIJKE HUURPRIJS IN HUUR GEGEVEN WONINGEN Algemeen Bedoelde belastingplichtige Bedoelde woning In aanmerking te nemen uitgaven en werken Kostprijs van de werken Berekening van de vermindering Te vervullen formaliteiten Vermeldingen op de factuur 605 HOOFDSTUK 11 DE BELASTINGVERMINDERING VOOR DE BEVEILIGING TEGEN INBRAAK EN BRAND Algemeen Bedoelde belastingplichtige Bedoelde woning In aanmerking te nemen uitgaven en werken Berekening van de vermindering Te vervullen formaliteiten Vermeldingen op de factuur 622 HOOFDSTUK 12 DE BELASTINGVERMINDERING VOOR PASSIEFHUIZEN, LAGE ENERGIEWONIN- GEN EN NUL ENERGIEWONINGEN Algemeen Bedoelde belastingplichtige Bedoelde woning Berekening van de vermindering Te vervullen formaliteiten 629 Inhoud 20 HUURZAKBOEKJE 2013 KLUWER

21 HOOFDSTUK 13 VERMINDERING VOOR INTERESTEN VAN GROENE LENINGEN Algemeen In aanmerking komende leningen In aanmerking komende belastingplichtigen Berekening van de vermindering Te vervullen formaliteiten 635 HOOFDSTUK 14 BELASTINGVERMINDERING VOOR RENOVATIEOVEREENKOMST Algemeen Bedoelde belastingplichtige Berekening van de vermindering Voorwaarden waaronder de belastingvermindering kan worden verleend 638 HOOFDSTUK 15 VERMINDERING VOOR ONDERHOUD EN RESTAURATIE VAN NIET- VERHUURDE BESCHERMDE EIGENDOMMEN 641 Trefwoordenregister KLUWER HUURZAKBOEKJE 2013 Inhoud 21