WEERT Keurmeesterlaan 14

Transcriptie

1 WEERT Keurmeesterlaan 14 Vraagprijs ,-- k.k. Royale vrijstaande villa (ruim 900 m3) met buitenzwembad, gelegen op een ruim perceel (1.047 m2) in een jonge wijk aan de rand van het centrum van Weert. Locatie: Dit luxe object is gelegen in de wijk Centrum-Noord, een jonge uitbreidingswijk op een fijne, centrale en goed bereikbare positie in Weert. Van hier uit zijn de Ringbaan-Noord en de A2 Eindhoven-Maastricht binnen handbereik. Diverse basisscholen en middelbare scholen liggen op nog geen tien fietsminuten. Daarnaast liggen het stadscentrum en het NS-station binnen dezelfde loopafstand. Uitgebreid scala aan sportvoorzieningen in de directe omgeving.

2 Woning: Zeer royaal uitgevoerde karakteristieke villa (vooroorlogse stijl, bouwjaar 2009) met inpandige dubbele garage (voorzien van vliering), ruime woonkamer, zes slaapkamers, twee badkamers en veel bergruimte. Garage: Dubbele garage met twee geisoleerde sectionaalpoorten. Royale vliering voor extra bergruimte. Opstelling pompisolatie zwembad. Dubbele terrasdeur naar achtertuin. Stofzuiginstallatie. Tuin: Schitterende siertuin aan de voorzijde voorzien van sierperken. Betegelde oprit en klinkerpad naar de overdekte statige entree van de woning. Naast de garage is de achterom gerealiseerd op eigen terrein, afsluitbaar met een sierlijke gietijzeren toegangspoort. De achtertuin (ca. 28m x 24m!) is fraai aangelegd en voorziet in twee terrassen (waarvan één met overkapping), gazon, zwembad en een keurige groene haag rondom. Het zwembad wordt afgedekt en verwarmd met een timergestuurde solar lamellendek. Indeling begane grond: Ontvangsthal met donkere tegelvloer, schitterende, klassieke trapopgang en een uitgebreide meterkast. Ruime L-vormige woonkamer met twee dubbele openslaande terrasdeuren, uitgevoerd met eiken plankenvloer alsmede een sfeervolle gashaard. Dichte ruime eetkeuken met hoogglans keukenblok in hoekopstelling, uitgerust met een natuurstenen blad en voorzien van de navolgende apparatuur: spoelbak, 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, separate vriezer, dubbele vries/koelcombinatie, heteluchtoven met grill-, oven-, en magnetronfunctie. In de afzuigkap zit een ingebouwde tv met dvd speler. Los van het keukenblok is een heteluchtoven met lift. Vanuit de woonkamer toegang naar bijkeuken met aanrecht voorzien van natuurstenen blad, spoelbak, twee ingebouwde wasmachines en ingebouwde droger, keurig weggewerkt in de kastruimte (gaan mee in verkoop). Badkamer begane grond met luxe tegelwerk, inloopdouche, rainshower, verwarmde spiegel met verlichting en dubbele wastafel. Luxe gastentoilet voorzien van wandcloset en natuurstenen fonteintje. Indeling verdieping: Royale overloop, vier slaapkamers, allen voorzien van een massieve eiken plankenvloer. Internet aansluitingen en tv aansluiting aanwezig in alle slaapkamers. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van verwarmde Spiegel met verlichting, wandcloset, douche met rainshower, dubbele wastafel en duo ligbad. Vanuit de overloop mooie klassieke trapopgang naar de royale zolder. Indeling zolder: Overloop met massieve eiken plankenvloer, opstelling intergas combiketel en WTW- installatie. Twee aparte, volledig afgewerkte kamers met beide twee Velux dakramen. Ook hier zijn aansluitingen voor internet en tv aanwezig. Technisch: Bouwjaar: Inhoud ca. 929 m3. Perceel: ca m2 groot. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (inclusief de badkamer en de garage). De woning beschikt over een uitgebreid isolatiepakket (spouw- en dak isolatie en isolerende beglazing). De kozijnen rondom zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk met driepuntssluiting. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van ingebouwde elektrisch bedienbare en timergestuurde rolluiken.

3 Impressie zomer

4 Locatie gegevens Object gegevens Soortwoning: Typewoning: Bouwjaar: Bouwvorm: Bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Maten object Aantal kamers: Volume m3: Perceeloppervlakte m2: Woonoppervlakte m2: Woonkamer m2: Detail Ligging object: Verwarming: Warmwater: Garage: Kabel: Rolluiken: Tuin gegevens Tuin: Afmetingen achtertuin: Oriëntatie achtertuin: Kwaliteit tuin: Villa Vrijstaande woning 2009 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte 8, waarvan 6 slaapkamers 929 m m² 260 m² 65 m² Aan rustige weg, In woonwijk CV-combiketel + WTW-installatie CV-combiketel Inpandig, ca. 825m x 630m Ja (+glasvezel) Ja, ingebouwde rolluiken straatzijde Tuin rondom Ca. 28m x 24m Noord-West (door de grootte ligging van de tuin is er altijd zon. Het zwembad heeft de hele dag zon) Fraai aangelegd

5 Vooraanzicht Vooraanzicht - Entree Ontvangsthal - Eethoek

6 Eethoek Zithoek Zithoek

7 Luxe keuken Luxe keuken Luxe bijkeuken Badkamer 1

8 Tuin Tuin Tuin

9 Tuin Tuin Garage

10 Overloop verdieping Badkamer 2 Badkamer 2 Slaapkamer 1

11 Slaapkamer 2 en 3 Slaapkamer 4 Overloop zolder (Zolder-) slaapkamer 5 en 6

12 Indeling beganegrond

13 Indeling verdieping

14 Indeling zolder

15 Uittreksel kadastrale kaart

16 Verantwoording Uitnodiging Koopakte Waarborgsom / Bankgarantie Voorbehoud Gunning Bedenktijd Koper Bedenktijd Verkoper Overeenkomst Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 6 weken na overeenkomen tot het stellen van een bankgarantie / waarborgsom, welke 10% van de koopsom bedraagt. Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0,00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst na dat de akte door beide partijen is getekend.