te koop Ivoorzwamsingel 35 Vleuten vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 te koop Uitgebouwde vrijstaande woning met vrijstaande garage ( 5.00 m x m) gelegen op een perceel van maar liefst m². De woning ligt in de toekomst op een door water omsloten eiland met 5 woningen. Het geheel ligt aan een fietsroute en is door groen omsloten. Op de begane grond is naast de ruime woon-/eetkamer een kantoorruimte aanwezig. Het is mogelijk deze ruimte als slaapkamer te gaan gebruiken. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en een keurige badkamer. Op de 2e verdieping is door het plaatsen van een vaste trap nog 1 of 2 slaapkamers mogelijk. De woning is centraal gelegen op fietsafstand van Winkelcentrum Vleuterweide, scholen, leuke speeltuinen, sportfaciliteiten en op loopafstand is NS station. Hierdoor is het centrum van Utrecht binnen 10 minuten bereikbaar. Snelwegen A2 en A12 met knooppunt Oudenrijn zijn op enkele auto-minuten bereikbaar. De woning heeft een inhoud van 565 m³ (excl. vrijstaande garage), vloeroppervlakte van 143 m² (excl. 2e verdieping) en gelegen op m² eigen grond. vraagprijs ,- k.k.

2 indeling begane grond Entree, hal met garderobe, trapopgang naar eerste verdieping, toilet en trapkast/meterkast. Het toilet is vrijhangend en voorzien van een fontein. Vanuit de hal is het voormalige kantoor en de riante, uitgebouwde (1991) woon-/eetkamer bereikbaar. De woon-/eetkamer heeft een massief houten vloer en een gestuukt plafond met inbouwspots. Aan de westzijde is de woning geheel voorzien van een glazen schuifpui met aansluitend een ruim terras. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. De keuken is in een L-opstelling in 2007 geplaatst en is voorzien van een afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, kookplaat en combimagnetron. Vanuit de keuken is aan de achterzijde de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en/of drager. De tuin is met veel groen en heeft aan de rechter zijde een oprit voor meerdere auto s. Tevens is er een ruime stenen garage met vliering aanwezig. De garage is in spouw muren uitgevoerd en heeft een betonnen vloer woon-/eetkamer incl. keuken 55 m² voormalig kantoor garage 18 m² m x 5.00 m

3 indeling 1e verdieping Vanuit de hal is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een keurige badkamer. De badkamer is in 2013 vernieuwd en is voorzien van een douchecabine, vrijhangend toilet en wastafel. Het geheel is tot aan het plafond betegeld en er is vloerverwarming aanwezig. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en glasvlies behang wanden. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot het dakterras van ca. 42 m² slaapkamer 3.35 m x 5.00 m slaapkamer 3.35 m x 3.84 m slaapkamer 2.94 m x e verdieping Middels een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Door het plaatsen van een vaste trap en eventueel dakkapellen zijn er meerder (slaap)kamers te creëren. Het geheel heeft een sta-hoogte van 2.75 m en er is aan één zijde reeds een dakkapel geplaatst.

4 Foto s

5 foto s

6 Foto s

7 kenmerken wat u als koper moet weten Alle maten zijn plusminus-maten. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Mocht u interesse hebben om dit pand te bezichtigen, dan kunt u voor het maken van een afspraak contact opnemen met Sijmons Dolata, telefoon Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Op onze website kunt u naast foto s ook een filmpje bekijken, waarin u een rondleiding krijgt door dit pand, met een gesproken toelichting. Via aanmelding op blijft u automatisch op de hoogte van ons actuele woning-aanbod. heeft u belangstelling voor deze woning? Zo ja, dan kunt u een bod uitbrengen op de woning, vergezeld van al uw voorwaarden. Zo nee, dan stellen wij het op prijs als u ons laat weten dat u geen interesse heeft, zodat wij de verkoper(s) hierover kunnen inlichten. kenmerken van deze woning soort type aantal kamers 5 aantal slaapkamers bouwjaar 1962 Eengezinswoning inhoud 565 m³ Vrijstaande woning perceel m² woonoppervlakte 142 m² opp. woonkamer 54 m² ligging onderhoud buiten onderhoud binnen isolatie verwarming type 3 meer mogelijk o.a. op de begane grond nabij centrum goed goed vloerisolatie, dubbel glas c.v.-ketel bouwjaar 2014 gas/olie tuin ligging remeha tzerra gas tuin rondom westen garage vrijstaand steen aanvaarding in overleg vraagprijs ,- k.k.

8 aanvullende diensten aankoopbegeleiding Makelaardij Sijmons Dolata begeleidt (aspirant) kopers van een woning graag gedurende het gehele aankoop-proces. Onze aankoopbegeleiding is een uitstekende aanpak voor de oriëntatie, selectie en aankoop van een woning. U wordt stap voor stap begeleid, van het zoeken van een woning tot aan de overdracht bij de notaris. Daarnaast wordt u steeds op de hoogte gebracht van de panden die nieuw in de verkoop zijn. Wilt u eens rustig nalezen hoe het kopen van een woning in zijn werk gaat? Vraag dan onze brochure aan een woning kopen in 7 stappen. hypotheken Zijn uw financiële mogelijkheden bekend en weet u hoe hoog uw hypotheek kan zijn? Zo nee, dan berekent onze erkende hypotheekadviseur graag wat voor u financieel haalbaar is. Het onafhankelijk hypotheekadvies van Sijmons Dolata kost u niets en is geheel vrijblijvend. Zo ja, dan kunt u bij Sijmons Dolata terecht voor een gratis second opinion. Onze erkende hypotheekadviseur heeft contacten met een groot aantal hypotheek-verstrekkers en kan een onafhankelijke vergelijking voor u maken. verzekeringen Wie een woning koopt, is verplicht die goed te verzekeren. Bent u nog niet verzekerd? Dan kan Sijmons Dolata uw (woon)verzekeringen tot in de puntjes regelen. Wij verzorgen al uw assurantie-zaken onder één dak, met één tussenpersoon als aanspreekpunt en bieden een uitgebreide dekking tegen een scherpe premie. Bent u al wel verzekerd, dan is het verstandig om uw verzekeringspakket eens tegen het licht te laten houden. Veranderingen in uw persoonlijke omstandigheden, zoals de aankoop van een woning, kunnen gevolgen hebben voor uw huidige verzekeringspakket. Wellicht bent u over- of onderverzekerd of betaalt u teveel premie en kunt u overstappen naar een goedkoper pakket met een bredere dekking. De verzekeringsmarkt is continu in beweging. Onze verzekerings-adviseur is up-to-date en geeft u kosteloos een betrouwbaar en onafhankelijk advies. Wilt u eens rustig nalezen hoe het afsluiten van een hypotheek in zijn werk gaat? Vraag dan onze brochure aan in 7 stappen een hypotheek sluiten. meer weten? Loop gerust vrijblijvend binnen tijdens kantooruren voor een advies of het maken van een afspraak. Of neem telefonisch contact op met Sijmons Dolata, telefoon

9 kadastrale gegevens gemeente sectie perceel E 1722 & 6004 oppervlakte m² soort volle eigendom

10 plattegronden

11 plattegronden

12 plattegronden

13 plattegronden

14 plattegronden

15 lijst van zaken Hieronder wordt aangegeven welke roerende en onroerende zaken wel / niet in de woning achterblijven. blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - pomp + sproeiers woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen

16 lijst van zaken c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasmachine, kookplaat - magnetron, koelkast - afzuigkap keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: