Te koop ,- k.k.

Transcriptie

1 Molenaar 46 - Groenlo Te koop ,- k.k.

2 Zeer geachte belangstellende Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse in betreffend perceel. Als de verkopend makelaar o.g. voor deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen. In deze informatiebrochure vindt u reeds een reeks aan gegevens over het pand. Een aantal foto's en indien beschikbaar plattegronden completeren het geheel. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet door onze informatiebrochure beantwoord worden. Bel ons gerust voor nadere uitleg of informatie. Ons kantoor in Lichtenvoorde is van maandag tot en met vrijdag geopend van 8.30 uur tot uur en op zaterdag van 9.00 uur tot uur. Indien gewenst kunnen wij u geheel vrijblijvend een indicatie geven van de waarde van uw eigen huidige woning ten behoeve van een mogelijke verkoop (zie de bon achterin de informatiebrochure). Ook voor hypotheek- en verzekeringsinformatie kunt u bij ons terecht. Onze collega - Bart Berenschot - kan geheel vrijblijvend een berekening / offerte voor u maken voor een hypotheek van meer dan 70 financiële instellingen. Zo kunt u shoppen onder één dak tegen de best verkrijgbare voorwaarde en tegen de laagst mogelijke rente. Daarnaast kunt u bij onze collega's - Christel Groot Zevert, Floortje Liesting en Mirjam te Brake - terecht voor al uw vragen op het gebied van verzekeringen. Ook zij werken samen met meerdere instellingen en kunnen daardoor de goedkoopste en beste verzekeringsmaatschappij voor u zoeken. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de bijlage verderop in de informatiebrochure. Wij zijn u graag van dienst. Graag tot ziens! Steentjes Makelaars

3 In een rustige en daardoor kindvriendelijke woonwijk gelegen HELFT VAN DUBBEL woonhuis. Het woonhuis is aan de voorzijde gelegen aan een klein woonerf met openbaar groen. Daarnaast is het voorzien van een ruime uitbouw / leefkeuken, bijkeuken / achterentree en garage / berging. Het kavel is als het ware een taartvorm waardoor een kleine voortuin maar juist een grote achtertuin is ontstaan. Bouwjaar Perceelsgrootte 418 m². Inhoud 550 m³. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: entree / hal; meterkast; toilet; woonkamer voorzien van een eiken vloer, gestuct plafond en schuifpui naar de ruime uitgebouwde leefkeuken met tuindeuren en voorzien van een luxe keuken met kookeiland met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat en composiet aanrechtblad) en plavuizen vloer met vloerverwarming; bijkeuken; achterentree; garage / berging eveneens voorzien van plavuizen. 1e VERDIEPING: overloop; drie slaapkamers allen voorzien van een dakkapel; badkamer met douche, ligbad, staand closet en wastafel. Middels vaste trap te bereiken... 2e VERDIEPING: zolder met cv-ruimte en vaste kastenwand ALGEMEEN: verwarming middels gasgestookte c.v.-ketel (Nefit Excellent combi-ketel uit 2005) de woonkamer is in 2013 voorzien van nieuwe radiatoren en kunststof vensterbanken bitumen dakbedekking van 2007 boeien en zijkant dakkapellen voorzien van onderhoudsvrij Keralit tuin is door een erkend hovenier aangelegd Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Steentjes Makelaars.

4

5 Fotobijlage

6 Fotobijlage

7 Fotobijlage

8 Fotobijlage

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30 Liggingsplan

31 Gratis waardebepaling Misschien wilt u deze woning kopen? Wilt u dan weten wat uw eigen woning waard is? Maak gebruik van deze gratis waardebepaling! Wij kunnen u van dienst zijn met tal van specifieke serviceprodukten. Één daarvan is de waarde-indicatie van uw woning. Hiermee krijgt u naast een uitstekend beeld van de huidige waarde van uw huis ook informatie over de snelheid en risico's behorende bij een verkoop. Wij komen graag naar u toe, bel voor een vrijblijvende afspraak (0544) , mail naar info@steentjes.nl of vul onderstaande bon in. Ja, wij willen graag een gratis en vrijblijvende waarde-indicatie. Naam :... Adres :... Postcode / woonplaats :... Telefoon privé :... Telefoon zakelijk :... Inleveren bij of opsturen naar: Steentjes Makelaars Broekboomstraat 10 te 7131 DW Lichtenvoorde

32 Hypotheken en Verzekeringen Pensioenen Kies de hypotheek die bij je past, luidt het bekende advies. Maar, hoe vind ik in het woud van hypotheekverstrekkers en snel veranderende hypotheekvormen mijn hypotheek? Steentjes staat u met raad en daad terzijde! Kies ik voor lage maandlasten of zekerheid, los ik af of prefereer ik maximaal belastingvoordeel, wil ik... De keuze van dé hypotheek voor úw situatie lijkt een hersenbreker. Logisch, het aanbod aan hypotheken is enorm. Bovendien, hoe vaak verdiept u zich in deze diepgaande materie? Voor de onafhankelijke adviseurs van Steentjes kent de wereld van de hypotheek en de talrijke hypotheekverstrekkers geen geheimen. Dagelijks zoeken we in opdracht van woningbezitters naar hypotheken-op-maat. Daarbij gaan we niet over één nacht ijs. U bent op zoek naar een passende hypotheek. In een helder gesprek geeft u uw eisen en wensen aan. Lage maandlasten en geen aflossingen bijvoorbeeld, maar wel de mogelijkheid versneld af te lossen. Vervolgens begint onze zoektocht. Daarbij varen we op onze jarenlange ervaring, goede contacten met talrijke hypotheekverstrekkers lidmaatschap van Hypohuis en kijken we door úw bril. Hypotheekvormen, varianten en verstrekkers worden tegen het licht van uw wensen gehouden. De zoektocht zal zeker wanneer rentestijgingen op de loer liggen snel en gericht verlopen. Vervolgens schotelen we graag het resultaat van onze inspanningen voor: een select aantal hypotheken, met daarbij úw hypotheek. Steeds meer woningbezitters ontdekken dat een hypotheek perfect deel uit kan maken van een compleet financieel plan. Hypotheek, spaar-tegoeden, beleggingsfondsen, pensioenen en mogelijk zelfs (arbeidsongeschiktheids)verzekeringen worden in zo n geval nauw aan elkaar gekoppeld. Onze hypotheekadviseurs projecteren u in nauwe samenwerking met onze verzekeringsdeskundigen graag de mogelijk- en vooral ook onmogelijkheden voor: want niet alles kan of is even verstandig. En daar wijzen we u wel op! Nadat u uw hypotheekkeuze heeft gemaakt en/of uw financiële plan heeft uitgestippeld, verzorgen we graag de verdere afhandeling: het bevestigen van de offerte, het met elkaar kortsluiten van bijvoorbeeld levensverzekeraar en hypotheekverstrekker en het voorbereiden van de hypotheekakte. Waarom? Simpelweg omdat service in onze ogen vérder gaat! Goede raad in verzekeringen en pensioenen is geld waard. Steeds meer particulieren en vooral ook bedrijven kloppen daarom aan bij Steentjes Verzekeringen en Pensioenen. Zij kiezen bewust voor kwaliteit en service tegen een gunstige prijs. Schade! Veel mensen zuchten een keer diep omdat ze weten wat hen nu te wachten staat: een enorme papierwinkel, getouwtrek met de verzekerings-maatschappij, onenigheid over de schuldvraag. Hoe anders reageren verzekerden bij Steentjes Verzekeringen en Pensioenen. Een telefoontje naar Eiberge, Groenlo of Lichtenvoorde is voldoende om de verzekeringsradertjes in werking te zetten. Geen geharrewar, geen ellenlange brieven: als assurantietussenpersoon neemt Steentjes haar relaties alles uit handen. En dat doen we goed! Logisch. Service wordt binnen de Steentjes-organisatie in hoofdletters geschreven. Steentjes Verzekeringen en Pensioenen bouwde in een tijdsbestek van enkele jaren een grote schare particuliere en vooral ook zakelijke relaties op. Een scherpe prijskwaliteitverhouding, onze kennis van zaken en ons nooit aflatende service-streven trokken veel verzekerden letterlijk over de streep. Maar goed verzekeren is méér: maatwerk leveren onder andere. Maatwerk betekent allereerst in kaart brengen wat u precies wilt en moet verzekeren. Onze relaties spinnen garen bij de risicoanalyse die we geheel vrijblijvend uitvoeren en onze kennis van de betreffende sector. Maatwerk betekent ook aandacht voor de mogelijkheden van een kostenbesparende en gemaksverhogende pakketverzekering. En natuurlijk passen ook het verzorgen van employee benefits en een gericht pensioenadvies binnen onze maatwerkgedachte. Als onafhankelijk tussenpersoon biedt Steentjes haar relaties de producten van een groot aantal maatschappijen aan: behalve schadeverzekeringen ook levensverzekeringen en pensioenen. U legt uw wensen op tafel, wij zoeken er een passende polis bij. Een klus die we klaren volgens de duidelijke richtlijnen en normen van de NVA, de Vereniging van Makelaars in Assurantiën en Assurantieadviseurs. Zodat onze kwaliteit voor iedereen zichtbaar wordt.

33 Overige voor u belangrijke informatie Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - eventuele overname roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Wij verwijzen u in deze graag naar de adviseurs van Steentjes Hypotheken die u ongetwijfeld een interessante aanbieding kunnen doen. Maakt u gerust eens een vrijblijvende afspraak. Een verkoop komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Een mondelinge overeenkomst is niet meer rechtsgeldig. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopakte. Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Steentjes Makelaars, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De door partijen ondertekende koopakte of koop-aannemingsovereenkomst, of een afschrift daarvan, moet aan de koper gegeven worden. Nadat de koper de ondertekende akte heeft ontvangen, heeft de koper drie dagen bedenktijd en kan hij alsnog van de koop afzien. Dat kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Ziet de koper af van de koop, dan moet hij er voor zorgen dat de ontbindingsverklaring de verkoper voor het einde van de bedenktijd heeft bereikt. Er zijn geen wettelijke eisen voor de vorm waarin de koper aan de verkoper mee moet delen dat hij van de koop afziet. Maar het ontbinden van de koop op bewijsbare wijze, bijvoorbeeld via een fax met verzendbevestiging, is wel altijd aan te raden. Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat de bedenktijd langer is dan drie dagen. Het overeenkomen van een kortere bedenktijd is niet toegestaan. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze aan koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is drie tot vier weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Schriftelijke vastlegging Uit de koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de akte hebben ondertekend. De partij die de koopakte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Bedenktijd De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

34 De meest gestelde vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u óók een bod wenst uit te brengen. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs cq. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. De makelaar vraagt mijns inziens een belachelijk hoge prijs voor een woning. Kan dat? De verkoper is degene die in overleg met zijn makelaar bepaalt waarvoor een woning verkocht wordt. De koper kan uiteraard onderhandelen over de prijs, echter de beslissing over de aanvaarding daarvan ligt altijd bij de verkoper. Dit laatste geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen bij verkoop aan een gegadigde. Zodra verkoper en koper het over deze zaken eens worden, is er een koop. Soms wordt ook besloten om over de minder belangrijke zaken, bijvoorbeeld roerende zaken, pas te overleggen nadat men het eens is over de hoofdzaken. In een dergelijk geval is het wel mogelijk dat een recht bepaalt dat partijen, nu ze het over de hoofdzaken wel eens zijn geworden, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een optie" kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 8. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.

35 Gemeente Oost Gelre De gemeente Oost Gelre is een gemeente met ongeveer inwoners en wordt gevormd door de kernen Groenlo en Lichtenvoorde en de kerkdorpen Harreveld, Lievelde, Mariënvelde, Vragender, Zieuwent en Zwolle. De gemeente beslaat een oppervlakte van hectare, met relatief veel buitengebied. De van oudsher agrarische cultuur is er nog steeds bewaard gebleven. In het voor deze streek zo typerende coulissenlandschap is het dan ook uitermate prettig recreëren. In feite kunnen de inwoners van de gemeente Oost Gelre wonen en werken waar mensen uit drukbevolkte, sterk verstedelijkte gebieden hun vakantie doorbrengen. Dat mag best een privilege heten. Het woningenbestand heeft de laatste jaren een flinke uitbreiding ondergaan. Geheel nieuwe wijken zijn ontwikkeld. Veel aandacht is daarbij besteed aan een goede inpassing in het landschap, groenvoorzieningen en goede verbindingen naar het centrum. Oost Gelre kent vele sociale en culturele voorzieningen, zoals twee moderne bibliotheken, cultureel (sociale) centra, diverse multifunctionele dorpshuizen en zowel in Groenlo als in Lichtenvoorde een kwalitatief goed winkelcentrum. Deze winkelcentra ondergaan op dit moment een grondige renovatie, waardoor vraag en aanbod van winkeliers, winkelend publiek en horecaondernemers nog beter op elkaar zullen aansluiten. Op het gebied van onderwijs heeft Oost Gelre haar inwoners veel te bieden. Er zijn een groot aantal basisscholen, scholen voor speciaal onderwijs en scholen voor voorgezet onderwijs. Daarnaast kent de gemeente een uitgebreid verenigingsleven met vele takken van sport. Binnen de gemeentegrenzen zijn er meerdere grote sporthallen, twee zwembaden, binnen- en buitentennisbanen, squash-banen en meerdere voetbalvelden te vinden. Voor meer informatie: Gemeente Berkelland Berkelland is een veelzijdige plattelandsgemeente met inwoners en ongeveer arbeidsplaatsen. Het gemeentebestuur heeft professionaliteit, samenwerking, communicatie, serviceverlening en ontwikkeling hoog in het vaandel. Berkelland ligt in de Achterhoek en bestaat uit de hoofdkernen Borculo, Ruurlo, Eibergen en Neede, zeven kleine kernen en twintig buurtschappen. Elk met een eigen karakter en historie. Er is een actief verenigingsleven, culturele en sportieve evenementen en veel economische bedrijvigheid. En de natuur in en om Berkelland is prachtig! Je komt er tot rust, op de fiets, wandelend of peddelend in de kano op de Berkel. Berkelland mag zich verheugen in steeds meer toeristisch bezoek. Er zijn vele bezienswaardigheden zoals water- en windmolens, kasteel, een doolhof, bossen en vele musea. De gemeente Berkelland heeft een omvangrijk aanbod aan voorzieningen. Op het gebied van sport, welzijn, onderwijs en cultuur is er voor elk wat wils. Er is een theater, culturele centra en openlucht theaters. Een gezamenlijke muziekschool met podium, vele musea, bibliotheken, zwembaden (van openlucht tot en met subtropisch), sporthalcomplexen, gymnastieklokaken, sportparken, tenniscomplexen en maneges. Op het gebied van het onderwijs zijn er basisscholen van alle richtingen, scholen voor speciaal onderwijs en scholen voor voortgezet onderwijs. Tevens zijn er kinderdagverblijven en peuterspeelzalen. Elke hoofdkern heeft een winkelcentrum en een wekelijkse warenmarkt. Voor meer informatie: