TE KOOP. Slobeend K.K VP Nieuwegein. De Leader Makelaardij. Oostkade ND HUIZEN

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. De Leader Makelaardij Oostkade ND HUIZEN Slobeend VP Nieuwegein

2 Slobeend VP Nieuwegein Inleiding Deze ruime, 5 slaapkamer-woning op het prachtige Eendenest is zeer goed onderhouden. Gelegen aan een rustig pleintje waar het veilig spelen is. Dichtbij is het park Oudegein, waar het goed wandelen is en ook waar de kinderboerderij, het natuurkwartier en de molen zijn. 2

3 Ligging en indeling Verkoper aan het woord: In dit deel van de wijk Doorslag en van Nieuwegein is het heerlijk wonen. Het centrum is nabij, binnen luttele minuten lopen of fietsen wij langs het mooie water van de Hollandse IJssel of in park Oudegein. En ook het centrum van IJsselstein is op slechts 10 minuten fietsen. Met de auto zijn we zo op de snelwegen en met de tram of bus is de binnenstad van Utrecht binnen een half uur bereikbaar. Kortom, de Slobeend ligt in een heerlijk rustige en groene omgeving maar praktisch wat betreft bereikbaarheid van auto en openbaar vervoer. Wij hebben 17 jaar met plezier op de Slobeend gewoond. Het pleintje kent fijne buren en voor de kinderen is het heerlijk spelen. Er is een gezond gevoel van saamhorigheid en gezelligheid zonder verplichtingen. Hoewel, het jaarlijks versieren van de kerstboom midden op ons pleintje met warme chocolademelk en wat lekkers zullen we zeker 3

4 Ligging en indeling De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot aangebouwde berging. Royale tuingerichte woonkamer met open haard en schuifpui. U-vormige open keuken met kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met frans balkon. Moderne badkamer met een inloopdouche, een dubbel wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: Overloop met bergruimte en toegang tot 2 ruime slaapkamers. 4

5 Ligging en indeling Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1980; - Perceeloppervlakte: 169 m²; - Woonoppervlakte: 130 m²; - Bruto inhoud: 468 m²; - Gelegen op het fraaie en rustige Eendenest ; - Ruime woonkamer, 5 slaapkamers - Achtergevel venieuwd in 2010, kunststof kozijnen voorzien van HR dubbel glas - Badkamer: 2004; - Dakkapel: 2004; - Dakbedekking: 2004; - Carport met lichtkoepel - Veel bergruimte - Stadsverwarming - Oriëntatie tuin: Zuidoosten 5

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1980 Dakbedekking Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Dakpannen Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 171 m² Gebruiksoppervlakte wonen 130 m² Inhoud 468 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 7 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Staat In woonwijk Vrij uitzicht Beschutte ligging Achtertuin Ja Zuidoost Normaal Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 6

7 Kenmerken Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Verwarmingssysteem Stadsverwarming Heeft kabel-tv Ja Heeft een rookkanaal Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een dakraam Ja Heeft ventilatie Ja 7

8 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - Jaloezieen lamellen Badkamer Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking Marmoleum zeil (bg, 1e etage) - parketvloer/laminaat (2e etage) CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard zonder toebehoren Allesbrander Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keukenaccessoires (Losse) kasten, legplanken, te weten: - 3 grijze kasten 7

9 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat 8

10 Google maps 10

11 Tekeningen 11

12 Tekeningen 12

13 Tekeningen 13

14 Tekeningen 14

15 Tekeningen 15

16 Tekeningen 16

17 Foto's 17

18 Foto's 18

19 Foto's 19

20 Foto's 20

21 Foto's 21

22 Foto's 22

23 Foto's 23

24 Foto's 24

25 De Leader Makelaardij Wij helpen u: - bij de aan- en verkoop van uw woning, - bij de verhuur van uw woning, - met een taxatie, - met vastgoedavies, - graag! Een huis laat zich niet per se verkopen tijdens kantooruren... Daarom staan wij ook 's avonds en in het weekend voor u klaar. Geen hoge opstartkosten "Of u alvast eventjes 500,- vooruit kunt betalen..." Dat vraagt een gewone makelaar. Waarschijnlijk kunt u dat vast regelen. Maar het is toch lekker als je niet meteen aan zo'n onvoorziene uitgave vastzit. Daarom kunt u bij ons kiezen voor een abonnement. U betaalt een klein bedrag per maand en uw woning staat al op een aantrekkelijke manier te koop. Hieronder leest u daar meer over. 25

26 De Leader Makelaardij Oostkade ND HUIZEN