BENNEBROEK KORTENAERLAAN 35. Vraagprijs: ,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel info@boonstra.

Transcriptie

1 BENNEBROEK KORTENAERLAAN 35 Vraagprijs: , k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel

2 Vraagprijs: , k.k.. Royale eengezinswoning met voortuin en zonnige achtertuin gelegen pal op het zuiden. De voormalige garage doet nu dienst als ruime berging. De woning ligt in de "Zeeheldenbuurt", een ruim opgezette woonomgeving met meerdere ruime plantsoenen en waterpartijen. Het woonoppervlak bedraagt ca. 158m2, de begane grond is over de volle achterbreedte uitgebouwd en er zijn maar liefst 5 ruime slaapkamers. Kortom, een heerlijk gezinshuis. Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet, Z vormige woonkamer (ca 40 m2) met parketvloer en en openslaande deuren naar de achtertuin, de semiopen keuken heeft een hardstenen werkblad en is voorzien diverse inbouwapparatuur w.o. een 6pits kookplaats met over (Boretti); 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafel; 2e verdieping: voorzolder, 2 slaapkamers, wasruimte; 3e verdieping: bevloerde bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Algemeen: woonoppervlak ca. 158m²; bouwjaar 1971; vloerverwarming t.p.v. keuken; v.v. CVgas (Nefit combi ketel); gedeeltelijk dubbele beglazing; ligging in kinderrijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Inbegrepen zaken Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere afspraken worden gemaakt: zie lijst roerende zaken. Huisvestingsvergunning Geen vergunning nodig. Omdat de koopsom boven de koopprijsgrens ligt (thans ,), geldt voor deze woning vrije vestiging en is geen huisvestingsvergunning nodig. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Het eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage. Verdere bijzonderheden Milieu: Verkoper is geen verontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Eigen grond: Het pand staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde inbegrepen zaken). Kadastrale gegevens Gemeente Bennebroek, sectie A, nummer 3564, groot 207 m² Aanvaarding Spoedig te aanvaarden. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardbepalingen, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel info@boonstra.nl

3 Vraagprijs: , k.k. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Algemene ouderdomsclausule: 1. Het verkochte is meer dan 40 jaar oud, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het verkochte voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. 2. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. 3. Waterhuishoudingclausule: Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie, voor de eventuele gevolgen waarvan de verkoper bij deze volledig wordt gevrijwaard. 4. Verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zal worden overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen. 5. Energielabel clausule Verkoper en koper zijn uitdrukkelijk overeengekomen dat partijen geen energielabel aanleveren voor het onderhavige registergoed. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel info@boonstra.nl

4 Vraagprijs: , k.k. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Verdere informatie Alle belangrijke documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel info@boonstra.nl

5 Vraagprijs: , k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel

17 Vraagprijs: , k.k. Betreffende het perceel: 2121 XJ Bennebroek Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel info@boonstra.nl 17

18 Vraagprijs: , k.k. Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: C.V.installatie closeinboiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: fornuis (Boretti) 6pits afzuigkap vaatwasser combimagnetron koel/vriescombinatie Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel

19 Vraagprijs: , k.k. Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel

20 Vraagprijs: , k.k. Het onderstaande kaartje wijst u de snelste route naar ons kantoor. Al meer dan veertig jaar is Boonstra Heijmeijer Makelaars actief in Haarlem en de directe omgeving. Als één van de oudste makelaarskantoren in de regio Zuid Kennemerland hebben wij alle veranderingen in de woningmarkt meegemaakt. Door onze jarenlange ervaring beschikken wij over een schat aan kennis en kennen de regio als geen ander. Boonstra Heijmeijer Makelaars is een erkend NVMmakelaar. Dit betekent dat wij lid zijn van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en als zodanig op de hoogte zijn van alle zaken die van belang zijn in de woningmarkt. Als gecertificeerd makelaar kunnen wij u van dienst zijn bij de verkoop of aankoop van een woning. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie. Zo bereikt u ons Ons kantoor in Haarlem is gemakkelijk te vinden. U vindt ons in Haarlem aan de Fonteinlaan 7, vlak naast het restaurant Dreefzicht. Door de centrale ligging van ons kantoor is het gemakkelijk bereikbaar ook als u van buiten de regio komt. Bovendien kunt u gratis parkeren in de directe omgeving. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel info@boonstra.nl 20