Bijlagen 1. Gevelaanzicht 2. Adressen inclusief huurprijzen 3. Keuzeformulier huurderopties 4. Keuzeformulier woning 5. Woningplattegronden

Transcriptie

1

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 4 2. Voor het behoud van het woongebouw 5 3. Samenstelling gebouw na restauratie 7 4. Een goede keuze is belangrijk Terugkeer naar uw eigen woning 4.2 U wilt doorschuiven naar een andere huurwoning in het gebouw 4.3 Het keuzeformulier terugkeer huurwoning 4.4 De keuze is gemaakt en dan? 5. Individuele keuzemogelijkheden in de woning 8 6. De oplevering van uw woning 8 7. Contactpersonen 9 2

3 Bijlagen 1. Gevelaanzicht 2. Adressen inclusief huurprijzen 3. Keuzeformulier huurderopties 4. Keuzeformulier woning 5. Woningplattegronden 3

4 1. Inleiding Eigen Haard heeft samen met stadsdeel West en de overige corporaties plannen gemaakt voor vernieuwing van de Spaarndammerbuurt. Onderdeel van deze vernieuwingsplannen is de restauratie van het Schip. Restauratie is nodig om het gebouw in goede staat te houden. Daarnaast wil Eigen Haard een aantal woningen optimaliseren. Dit gebeurt alleen in woningen waar geen terugkerende huurders zijn. De bewonersbrochure die nu voor u ligt beschrijft de technische werkzaamheden voor de woningen. U vindt bijvoorbeeld de plattegronden en huurprijzen terug. Ook vindt u een voorbeeld van een keuzeformulier woning 1 waarop u uw voorkeur voor een bepaalde woning kunt aangeven. Eigen Haard wil in het derde kwartaal van 2015 starten met de daadwerkelijke bouwwerkzaamheden. Wij verwachten dat de werkzaamheden per woning ongeveer 14 maanden duren. Het totale project neemt ongeveer anderhalf jaar in beslag. Eén en ander is wel afhankelijk van goedkeuring van de gemeente. Door middel van nieuwsbrieven houden wij u op de hoogte van de actuele planning. 1 Dit keuzeformulier hoeft u nu nog niet in te vullen. U krijgt van Eigen Haard bericht wanneer wij het formulier willen ontvangen. In de regel is dit 6 maanden na de peildatum. 4

5 2. Voor het behoud van het woongebouw Om het gebouw technisch in goede staat te houden en aan te passen aan de huidige normen en eisen, is restauratie noodzakelijk. Onderstaande schema geeft een overzicht van de werkzaamheden die het gebouw bouwkundig weer in goede staat brengen. Plafonds Rookgasafvoerkanaal en luchttoevoerkanaal Mechanische Ventilatie Riool Waterleiding Elektrische installatie Gasinstallatie Centrale Verwarming Woongebouw Onderdeel Werkzaamheden 2 Fundering Fundering De woningen worden voorzien van een nieuwe betonnen fundering Daken Daken De daken worden geheel geïsoleerd en waar nodig voorzien van een nieuwe dakbedekking Schoorstenen De schoorstenen worden indien nodig vernieuwd Ventilatiekanalen In verband met de nieuwe mechanische ventilatie komen er nieuwe ventilatiekanalen Gevels Voor- en achtergevel Het metselwerk wordt hersteld en indien nodig aan de binnenzijde geïsoleerd Woningscheidende muren De muren tussen de woningen worden indien nodig aan de binnenzijde geïsoleerd Kozijnen De kozijnen worden indien nodig vernieuwd en er komt overal dubbel glas in de kozijnen Trappenhuizen Woningtoegangsdeuren De woningtoegangsdeuren worden vernieuwd Portiekdeuren De portiekdeuren worden hersteld en opnieuw geschilderd Meterkasten De deuren van de nieuwe meterkasten komen bij voorkeur uit op de portieken Verlichting In de algemene trappenhuizen wordt nieuwe verlichting aangebracht op een Centrale Voorzieningenmeter. Wanden De wanden van de trappenhuizen worden geschilderd Trappen De trappen worden indien nodig hersteld Woningen Installaties Wasmachineaansluiting Plafonds woningen In de woningen komen nieuwe rookgasafvoerkanalen en luchttoevoerkanalen in verband met de Centrale Verwarming In de woningen komt individuele mechanische ventilatie met een standenschakelaar De riolering wordt volledig vernieuwd De waterleiding wordt volledig vernieuwd en er wordt een watermeter geplaatst De elektrische installatie wordt volledig vernieuwd inclusief een nieuwe meterkast De gasleidingen worden volledig vernieuwd en er wordt een nieuwe gasmeter in de meterkast geplaatst Alle woningen krijgen Centrale Verwarming inclusief thermostaat. Alle woningen krijgen een wasmachineaansluiting indien mogelijk in een aparte inpandige berging. Alle woningen krijgen nieuwe geïsoleerde gipsplaten plafonds 2 De werkzaamheden worden uitgevoerd onder voorbehoud van het verkrijgen van een bouwvergunning. 5

6 Vloeren Wanden Plafonds badcel Vloerbalken Vloeren woning Vloeren begane grond woningen Alle badcellen krijgen nieuwe geïsoleerde gipsplaten plafonds Daar waar nodig worden de vloerbalken verstijfd om doorbuiging te voorkomen De bestaande vloeren van de woningen worden geïsoleerd en vlak afgewerkt De vloeren van de begane grond woningen worden uitgevoerd in beton met een zanddekcementvloer Wanden woning De wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd Deuren Binnendeuren en De binnendeuren en kozijnen in de woning worden kozijnen vernieuwd Binnendeuren en De binnendeuren en kozijnen in de badkamer en toilet kozijnen badkamer en worden vernieuwd en voorzien van een vrij/bezet slot. toilet Woninginventaris (badkamer, keuken, toilet) Keuken Het keukenblok wordt vernieuwd en er worden nieuwe wandtegels aangebracht. Het keukenblad wordt uitgevoerd in roestvrijstaal met een wafelmotief Badkamer De badkamer wordt vernieuwd en betegeld tot 1.80 m. De vloer wordt uitgevoerd in granito Toilet De toilet wordt vernieuwd inclusief waterbesparend reservoir. Tuin Tuin De tuin wordt indien nodig opgeschoond. Langs de gevel komt een rijtje met stoeptegels (vier diep). 6

7 3. Samenstelling gebouw na renovatie Na de renovatie wordt het complex mogelijk anders van samenstelling. - Een deel van de woningen verandert na restauratie niet; - Een deel van de woningen wordt geoptimaliseerd en anders ingedeeld. Dit gebeurt alleen bij woningen waar geen terugkeerders zijn. 4. Een goede keuze is belangrijk 4.1. Terugkeer naar uw eigen woning Wilt u terugkeren naar uw eigen huurwoning? Dat kan altijd, u heeft terugkeergarantie. De huurprijs na restauratie bestaat uit uw oude huur en de kosten voor geriefverbetering. Deze geriefsverbeteringskosten vindt u in de adressenlijst in bijlage 2. In bijlage 3 vindt u uw woningplattegrond. 4.2 U wilt doorschuiven naar een andere huurwoning in het gebouw. Als huurder van t Schip bestaat de mogelijkheid door te schuiven naar een andere huurwoning in t Schip. In bijlage 2 vindt u de adressenlijst met alle woningen inclusief bijbehorende huurprijs. In bijlage 5 vindt u alle plattegronden terug. U kunt meerdere voorkeuren opgeven via het keuzeformulier woning (bijlage 4). U kunt alleen doorschuiven naar een andere woning indien de huidige huurder niet terugkeert. Dit is pas in een later stadium bekend. Geeft u daarom zoveel mogelijk voorkeuren aan (met een maximum van twintig!). De woningen met een gekleurde balk zijn de woningen waarvan wij zeker weten dat zij beschikbaar komen. De huidige huurder is namelijk al vertrokken. 4.3 Het keuzeformulier woning Wilt u terugkeren naar uw eigen woning of een andere woning in t Schip dan moet u het keuzeformulier woning invullen. Dit keuzeformulier (bijlage 4) krijgt u ongeveer zes maanden na de peildatum van ons opgestuurd. U heeft twee weken de tijd om het keuzeformulier bij ons in te leveren. Wij raden u aan een kopie voor uw eigen administratie te bewaren. U kunt op het keuzeformulier 20 voorkeuren aangeven op volgorde van 1 e voorkeur, 2 e voorkeur, 3 e voorkeur, etcetera. Wij kunnen ons voorstellen dat het lastig is een keuze te maken. Misschien heeft u nog vragen. Daarom gaat de persoonlijke projectbegeleider spreekuren houden. Hier kunt u ook het keuzeformulier inleveren. 4.4 De keuze is gemaakt en dan? Als Eigen Haard alle keuzeformulieren heeft ontvangen (dus 6 maanden en 2 weken na de peildatum) bestuderen wij alle voorkeuren en verdelen de woningen op basis van de toewijzingsregels van Woningnet. Wij bieden u binnen zes weken een woning aan die het beste bij uw voorkeur past. Wanneer dit niet lukt, zoeken wij samen met u naar een goede oplossing. U wilt terugkeren naar een huurwoning Wij bieden u een renovatiecontract aan, waarin de diverse afspraken over de renovatie zijn vastgelegd. Het contract bevat een overzicht van de werkzaamheden en de te verwachten huurprijs en servicekosten. Zowel de huurprijs als de servicekosten worden op het moment van oplevering aangepast aan het prijspeil van het opleverjaar. Binnen twee weken stuurt u het contract getekend naar ons terug. Als u vragen heeft over dit contract, kunt u deze met uw persoonlijke projectbegeleider bespreken. 7

8 Als u een huurwoning heeft geaccepteerd, bespreekt u met uw projectbegeleider af of en wanneer u naar een wisselwoning verhuist. Na de restauratie keert u terug naar uw gerestaureerde woning. 5. Individuele keuzemogelijkheden in de woningen De indeling van de gerenoveerde woningen staat in principe vast. Dit heeft te maken met de plaats van de nieuwe installaties, de originele bouwstructuur en de bouwregelgeving. Wilt u een wijziging in uw gerenoveerde woning dan kunt u dit bespreken met uw persoonlijke projectbegeleider. De bewoner heeft altijd de keuze uit diverse kleuren wandtegels, vloertegels, keukenfrontjes en keukengrepen. Deze kan zij aangeven op het keuzeformulier huurdersopties (bijlage 3). Aangezien de opties voor de badkamer en keuken nog niet definitief zijn, hoeft u dit formulier pas later in te leveren. U kunt te zijner tijd op een spreekuur de keuzemogelijkheden bekijken en het formulier inleveren. De keuzemogelijkheden brengen geen huurverhoging met zich mee. Wanneer u geen formulier inlevert wordt alles standaard uitgevoerd. 6. De oplevering van uw woning U hoort zes weken van tevoren in welke week (prognose) wij uw woning opleveren. Twee weken van tevoren krijgt u een definitieve opleverdatum. Vanaf de opleverdatum kunt u nog vier weken gebruik maken van uw wisselwoning. Wilt u langer gebruik maken van uw wisselwoning? Geef dat dan zo snel mogelijk aan bij uw individuele bewoners begeleider. Houdt er rekening mee dat het is niet in alle gevallen mogelijk is. Uw wisselwoning kan al gereserveerd zijn voor iemand anders. Vertraging in de bouw Mocht er onverhoopt vertraging in de bouw ontstaan dan schuiven alle genoemde termijnen vanzelfsprekend door. Denkt u in de problemen te komen neem dan contact op met uw persoonlijke projectbegeleider. Zij zoekt samen met u naar een goede oplossing. 8

9 7. Contactpersonen Woningstichting Eigen Haard Bezoekadres: Arlandaweg 88 Postadres: Postbus JB Amsterdam Telefoon (020) info@eigenhaard.nl Senior Projectontwikkelaar Cisca van der Leeden Senior projectbegeleider Margôt Krol Projectbegeleider Judith Prent 9

10 Bijlagen Technische Bewonersbrochure t Schip 10

11 Bijlage 1 Gevelaanzicht t Schip 11

12 Bijlage 2 Adressenlijst t Schip Adres De gekleurde adressen zijn beschikbaar voor doorschuiven. Op deze woningen zijn geen terugkerende huurders. Huisnmr etage kmr GBO 3 (m²) Kosten woningverbetering (prijspeil 2014) 4 netto huur bij doorschuif (prijspeil 2014) Zaanstraat 193 Hs ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat 210 Hs ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat 214 Hs ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat 218 Hs ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat 222 Hs ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat 226 Hs ,48 Zaanstraat , ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat 229 Hs ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat 237 Hs ,48 Zaanstraat ,48 Zaanstraat ,48 Hembrugstraat 257 Hs ,48 Hembrugstraat 259 Hs ,48 Hembrugstraat ,48 Hembrugstraat ,48 Hembrugstraat ,48 Hembrugstraat ,48 3 GBO staat voor gebruikersoppervlakte en is de totale oppervlakte van de woning. 4 Deze kosten worden opgeteld bij uw oude netto huur en vormen zo uw nieuwe netto huur. De kosten woningverbetering worden niet geïndexeerd op het moment van oplevering. 12

13 Hembrugstraat ,48 Hembrugstraat ,48 Hembrugstraat ,48 Hembrugstraat ,48 Hembrugstraat 277 Hs ,48 Hembrugstraat ,48 Hembrugstraat 281 Hs ,48 Hembrugstraat ,48 Hembrugstraat ,48 Hembrugstraat 289 Hs ,48 Hembrugstraat 291 Hs ,48 Hembrugstraat ,48 Hembrugstraat ,48 Hembrugstraat ,48 Hembrugstraat 299 Hs ,48 Hembrugstraat ,48 Hembrugstraat ,48 Hembrugstraat ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat 3 Hs ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat 13 Hs ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat 21 Hs ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat 29 Hs ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat 37 Hs ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat 87 Hs ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat ,48 Oostzaanstraat ,48 * de rekenhuur van deze woningen is 699,48. De rekenhuur bestaat uit de netto huur en bepaalde posten van de servicekosten. 13

14 Bijlage 5 Woningplattegronden huurwoningen t Schip 14

15 Bijlage 3 Keuzeformulier huurderopties 5 Naam:. Toekomstig adres:. Datum: Handtekening:. Keuze wandtegels badkamer: wit glanzend (standaard) wit mat creme grijs Keuze wandtegels keuken: wit glanzend (standaard) wit mat creme grijs Keuze fronten keuken: wit (standaard) vanille creme grijs Keuze grepen keuken: recht (standaard) gebogen breed Keuze vloertegels toilet: zwart gespikkeld (standaard) wit gespikkeld blauw gespikkeld geel gespikkeld 5 De kleuren zijn een indicatie, de daadwerkelijke kleuren waar u uit kunt kiezen zijn te zijner tijd op een showbord te bezichtigen. 15

16 Bijlage 4 Keuzeformulier woning AANVRAGER Naam KEUZEFORMULIER HUURWONING Let op! Dit formulier altijd invullen, ook als u geen interesse heeft in terugkeer. Adres Postcode/woonplaats Telefoonnummer(s) overdag Huishoudsamenstelling (aantal volwassenen, kinderen) adres Aankruisen wat van toepassing is Aanvrager is niet geïnteresseerd in terugkeer naar een huurwoning in t Schip (u kunt het formulier terugsturen, u hoeft het formulier verder niet in te vullen) Aanvrager is geïnteresseerd in terugkeer naar zijn eigen woning (graag beide zijden van dit formulier invullen) Aanvrager is geïnteresseerd in terugkeer naar een huurwoning in t Schip niet zijnde de eigen woning (graag beide zijden van dit formulier invullen) Ingangsdatum huidige huurcontract Handtekening 16

17 Keuzeformulier Maximaal 20 keuzes opgeven Keuze (1 e,2 e,etc) Adres Nmr Zaanstraat 193 Zaanstraat 209 Zaanstraat 210 Zaanstraat 211 Zaanstraat 212 Zaanstraat 213 Zaanstraat 214 Zaanstraat 215 Zaanstraat 216 Zaanstraat 217 Zaanstraat 218 Zaanstraat 219 Zaanstraat 220 Zaanstraat 221 Zaanstraat 222 Zaanstraat 223 Zaanstraat 224 Zaanstraat 225 Zaanstraat 226 Zaanstraat 228 Zaanstraat 229 Zaanstraat 230 Zaanstraat 231 Zaanstraat 232 Zaanstraat 233 Zaanstraat 234 Zaanstraat 235 Zaanstraat 236 Zaanstraat 237 Zaanstraat 238 Zaanstraat 239 Hembrugstraat 257 Hembrugstraat 259 Hembrugstraat 261 Hembrugstraat 263 Hembrugstraat 265 Hembrugstraat 269 Hembrugstraat 271 Hembrugstraat 273 Hembrugstraat 275 Hembrugstraat 277 Hembrugstraat 279 Hembrugstraat 281 Hembrugstraat 283 Hembrugstraat 285 Hembrugstraat 287 Hembrugstraat 289 Hembrugstraat

18 Hembrugstraat 293 Hembrugstraat 295 Hembrugstraat 297 Hembrugstraat 299 Hembrugstraat 301 Hembrugstraat 303 Hembrugstraat 305 Oostzaanstraat 1 Oostzaanstraat 3 Oostzaanstraat 5 Oostzaanstraat 7 Oostzaanstraat 9 Oostzaanstraat 11 Oostzaanstraat 13 Oostzaanstraat 15 Oostzaanstraat 17 Oostzaanstraat 19 Oostzaanstraat 21 Oostzaanstraat 23 Oostzaanstraat 25 Oostzaanstraat 27 Oostzaanstraat 29 Oostzaanstraat 31 Oostzaanstraat 33 Oostzaanstraat 35 Oostzaanstraat 37 Oostzaanstraat 39 Oostzaanstraat 41 Oostzaanstraat 43 Oostzaanstraat 87 Oostzaanstraat 89 Oostzaanstraat 91 Oostzaanstraat 93 18

19 19