Copierlaan 58 Leerdam

Transcriptie

1 Copierlaan 58 Leerdam ,-- k.k. Royale halfvrijstaande woning Moderne woning, goed onderhouden In de gewilde wijk Ter Leede 4 slaapkamers Extra werk/hobbyruimte op de zolderetage ERA Master Makelaars Leerdam (0345)

2 Royale halfvrijstaande woning in gewilde woonwijk! In de woonwijk Ter Leede ligt deze royale halfvrijstaande woning (geschakeld) met inpandige garage ( nu in gebruik als werk/speelkamer) en grote achtertuin op het zuidoosten. Deze moderne woning is gebouwd in 1996 en is goed onderhouden. De woning beschikt over vier slaapkamers. In de wijk Ter Leede is het rustig wonen. De wijk is kindvriendelijk opgezet. Er zijn meerdere speelgelegenheden in de wijk aanwezig. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen zijn op korte afstand. Het gezellige centrum van Leerdam met zijn brede winkelaanbod en de diverse horecagelegenheden bereikt u binnen vijf minuten. De nabije omgeving leent zich uitstekend voor een heerlijke wandel- of fietstocht. Het poldergebied Loosdorp ligt bijna naast de deur en ook rivier De Linge met zijn jachthaven vindt u in de buurt. Foto links onder: de nabij gelegen speeltuin.

3 De woning is gelegen aan een niet doorgaande straat. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte om te parkeren. De tuin is goed verzorgd en gelegen op het zuidoosten. Verder is er een tuinhuisje en achterom aanwezig. INDELING: Begane grond: entree, hal met toilet, ruime woonkamer met trapopgang en vide, halfopen keuken, garage in gebruik als werk/speelkamer. Eerste verdieping: bordes, overloop, drie slaapkamers, badkamer Tweede verdieping: grote slaapkamer en werk/hobbyruimte.

4 De ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin.

5 De vloer in de royale woonkamer is voorzien van laminaat. De muren zijn afgewerkt met stucwerk in warme tinten. Via de schuifpui is de tuin bereikbaar. Er is veel lichtinval in de woonkamer. Algemeen: Verwarming en warm water door middel van C.V-ketel (Agpo, 1996) De woning is volledig geïsoleerd. Woningruil is eventueel bespreekbaar. Inhoud ca. 462 m³ Woonoppervlakte ca. 149 m² Perceelsoppervlakte 219 m²

6 De halfopen keuken is afgewerkt in licht houten kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en vaatwasser. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een toog. Foto links onder: de garage is thans in gebruik als werk-/speelkamer

7 Foto boven: de ouderslaapkamer is voorzien van parketvloer en stucwerk op de muren. De ruime slaapkamer op de zolder is voorzien van laminaat. Foto s rechts: de overige twee slaapkamers op de eerste verdieping.

8 De ruime kamer op de zolder......is voorzien van laminaatvloer en rolluiken.

9 De badkamer voorzien van ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel en wandcloset. Foto rechts: de vide. Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.

10 Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails en gordijnen -rolgordijnen -losse horren/rolhorren n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Vloerdecoratie, te weten: - woonkamer - slaapkamers ERA GARANTIE : EEN GOED GEVOEL Een van de belangrijkste aspecten van thuis is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar natuurlijk ook voor uw volgende huis. De meeste mensen delen dit gevoel met u. Met de aan- of verkoop van een huis zijn behoorlijke bedragen gemoeid. Voor u als koper komen onverwachte kosten na aankoop dan heel ongelegen. Het zou een plus voor u zijn als een aantal van dit soort tegenvallers u niet op extra kosten jagen. Een ERA-makelaar biedt verkopers de mogelijkheid om hun huis met ERA Garantie aan te bieden. Deze ERA Garantie garandeert dat de goedgekeurde installaties in het huis naar behoren werken. Uiteraard ontslaat een ERA Garantie u als koper niet van uw onderzoeksplicht en de verkoper niet van zijn plicht om bekende gebreken te melden. Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - koelkast - kookplaat - oven - afzuigkap Verlichting, te weten: - inbouwverlichting - opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Opmerkingen Waarom zou u een huis met ERA Garantie kopen? 1. De werking van de mechanische installaties in het huis zijn zwart op wit gegarandeerd gedurende 12 maanden na de transportdatum. 2. U krijgt de zekerheid dat grote reparaties worden opgevangen. Daardoor blijft het huis binnen bereik. dat u anders misschien niet zo gauw had gekocht. Immers er gaat het eerste jaar altijd wel iets kapot, waarvoor u geld moet reserveren. 3. Een woning met ERA Garantie verkoopt straks, als u het huis ooit weer verkoopt, aanzienlijk sneller dan een huis zonder garantie. Op het ERA Garantie certificaat kunt u zien of alle gekeurde installaties daadwerkelijk gegarandeerd worden. De navolgende installaties vallen onder de ERA Garantie, mits ze naar behoren werken op het moment van keuring. Mechanische installaties: Zichtbaar loodgieterwerk binnenhuis, waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. De inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. De zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel tot de complete goedgekeurde bedrading in huis. Dus ook wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keukeninbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, de oven, de magnetron, de kookplaat, de koelkast en dergelijke. Uiteraard dienen deze installaties bij de koopovereenkomst te zijn inbegrepen.

11 Kadastrale kaart De woning is gebouwd aan de rand van de wijk Ter Leede.

12 Begane grond. De plattegronden in deze brochure dienen uitsluitend ter indicatie.

13 Eerste verdieping.

14 Tweede verdieping.

15 Leerdam Leerdam (Zuid Holland), gelegen tussen de rivieren de Waal en de Lek, aan de rivier De Linge. In een landelijke omgeving met fraaie oude polders, grienden en plassen. Centrale ligging tussen de snelwegen A2, A15 en A27 op ca. 25 autominuten van Utrecht, Den Bosch, Breda en Rotterdam. Voorzieningen Leerdam Gezellige binnenstad met breed aanbod aan winkel- en horecavoorzieningen, NS-station, bushaltes, postkantoor, bibliotheek en banken. Tevens een breed pakket aan voorzieningen op gebied van werkgelegenheid, gezondheidszorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs), diverse kerkgenootschappen en een groot verenigingsleven met betrekking tot onder andere muziek, sport- en ontspanning. Leerdam is van oudsher bekend als Glasstad en heeft een te bezoeken glasblazerij en verschillende glasgalerieën.

16 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent AC Leerdam (0345) info@mastermakelaars.nl