stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 stedenbouwkundige voorschriften

2

3 inhoud Artikel 0: Artikel 1: Artikel 2: Artikel 3: Artikel 4: Artikel 5: Artikel 6: Artikel 7: Algemene...05 Zone voor watergebonden bedrijvigheid...10 Zone voor herlocalisatie van transportbedrijven en vrachtwagens uit Oostrozebeke...14 Zone voor landschapsbuffer...17 Zone voor secundaire weg...19 Overdruk reservatiestrook voor kade-infrastructuur...20 Doorsteek voor fietsers en voetgangers...21 Overdruk hoogspanningslijn...22

4

5 Artikel 0: Algemene 0.1. Zorgvuldig ruimtegebruik Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning zal beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: zorgvuldig ruimtegebruik; een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en afwerking van de bedrijfsgebouwen. Zorgvuldig ruimtegebruik wordt gerealiseerd door het maximaal groeperen van gebouwen waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat en het uitbreiden van bedrijfsgebouwen aansluitend op een bestaand gebouw. Binnen het plangebied is de aanleg van een warmtenet of aanleg van leidingen voor uitwisseling van warmtestromen mogelijk. Tevens zijn alle werken mogelijk die nodig zijn om de bedrijven aan te sluiten op dit warmtenet of deze leidingen. Uit gegevens van de studie naar restwarmtestromen blijkt dat het bedrijf A&S potentieel in aanmerking komt voor warmteuitwisseling Algemene inrichtingsvoorschriften Minstens volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden: het bouwen in meerdere lagen daar waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat; Kantooractiviteiten en bedrijfswoningen kunnen geen grondoppervlakte op het gelijkvloerse niveau innemen, behalve de verticale circulatie en onthaalfuncties. Toonzalen, personeelsruimten bevinden zich bij voorkeur op verdieping. mei 2015 PRUP Gouden Appel 05

6 Artikel 0: Algemene Daar waar het beheer dit toelaat, groeperen van parkeren of voorzien van parkeermogelijkheden geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw; Bij de aanleg van het terrein moet het waterbergend vermogen van het gebied zoveel mogelijk worden behouden en het overstromingsrisico dient zoveel mogelijk te worden beperkt; De aanleg op het bedrijfsperceel van een volledig gescheiden systeem voor de afvoer van hemel- en afvalwater is verplicht; Oppervlaktewater dient te infiltreren in de bodem of opgevangen te worden in waterbuffers. Het buffervolume van de infiltratievoorziening dient in verhouding te staan tot het infiltratiedebiet en de grondoppervlakte. In het kader van duurzaam waterbeheer geldt minimaal de vigerende wetgeving (gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, inclusief latere wijzigingen.) 0.3. Algemene beheersvoorschriften De ontwikkelaar staat onder meer in voor de aanleg van gemeenschappelijke voorzieningen, de infrastructuur (wegenis, rioleringen, verlichting), de gemeenschappelijke bewegwijzering, de fiets- en voetgangersverbindingen, de collectieve waterbuffering. De ontwikkelaar zorgt minstens voor de wateropvang van de niet-privatieve gedeelten van het bedrijventerrein. Hij draagt er ook zorg voor dat de lozingsdebieten van gemeenschappelijke waterafvoer in overeenstemming zijn met de vigerende regelgeving. Daar waar mogelijk staat de ontwikkelaar ook in voor de buffering van de privatieve delen van het bedrijventerrein. In de landschapsbuffer is een verlegging van de waterloop mogelijk. Deze verlegging gebeurt in samenspraak met de dienst waterlopen van de provincie. Doorheen het plangebied loopt nog een buurtweg. Deze buurtweg is niet meer aanwezig en heeft ook zijn nut verloren. De ontwikkelaar vraagt ook de afschaffing van de buurtweg aan. Een collectieve voorziening voor infiltratie en/of buffering geeft meer garantie op een goede werking van het systeem, een betere visuele controle op de werking van de voorziening alsook een eenvodiger onderhouden van de infrastructuur. 06 mei 2015 PRUP Gouden Appel

7 Artikel 0: Algemene 0.4. Archeologisch vooronderzoek Voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied, wordt met het oog op het identificeren van de potentieel waardevolle zones, een archeologisch detectieonderzoek uitgevoerd. Indien het vooronderzoek geen archeologische sporen oplevert, worden de percelen onmiddellijk vrijgegeven. Archeologisch (voor)onderzoek dient om de potentieel waardevolle zones te identificeren, voorafgaand aan de ontwikkeling. Het doel van dit onderzoek is te vermijden dat op het moment van de bouw of inrichting wordt vastgesteld dat er zich waardevolle archeologische sporen in de ondergrond bevinden waardoor de werken moeten worden uitgesteld tot na de opgravingen. Dit bespaart zowel geld als tijd, zowel voor de ontwikkelaar als de archeoloog, gezien adhoc noodopgravingen op deze manier worden vermeden Waterbeheersing Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de (her)aanleg van de site niet verminderd worden. Nieuwe verhardingen moeten waterdoorlatend zijn en aangelegd op een waterdoorlatende fundering tenzij wordt aangetoond dat dit praktisch niet mogelijk is of verboden is vanuit andere regelgeving. Alle werken, handelingen en wijzigingen in functie van het bereiken van de randvoorwaarden die nodig zijn voor het behoud van de watersystemen en het voorkomen van wateroverlast zijn toegelaten. Hierbij dienen zoveel als mogelijk de technieken van natuurtechnische milieubouw gehanteerd te worden. Het graven van poelen en opstuwing van beken (bufferbekken en cascadevijver), aanleg van een sluis en drainage wordt mogelijk gelaten in alle bestemmingen. Uit de praktijk blijkt dat voor transportbedrijven het moeilijk haalbaar is alle verhardingen waterdoorlatend te houden. Met technieken van natuurtechnische milieubouw wordt verwezen naar een geheel van technieken die gebruikt kunnen worden om bij de inrichting (en het beheer) van infrastructuurwerken (wegen, waterlopen) bestaande natuurwaarden zoveel als mogelijk te behouden of ze te ontwikkelen of te versterken, en meer algemeen om te komen tot milieuvriendelijke oplossingen voor ruimtelijke ingrepen. De maatregelen die genomen worden in functie van waterbeheersing en drainage moeten gezien worden in relatie met de betrokken bestemmingszone. De mei 2015 PRUP Gouden Appel 07

8 Artikel 0: Algemene schaal en de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet en materiaalgebruik) ervan mogen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. Voor de bijkomende verharding dient een buffer aangelegd van 410m³/ha verharde oppervlakte en een vertraagde afvoer van 5l/s/ha. Waterlopen, grachten en buffervoorzieningen worden bij voorkeur in open profiel aangelegd omwille van de betere mogelijkheden tot controle werking en onderhoud ervan Waterzuivering Binnen het plangebied is kleinschalige infrastructuur in functie van het zuiveren van afvalwater toegelaten, mits een gepaste landschappelijke integratie. Het verbeteren van de waterkwaliteit is van primordiaal belang. Daarom worden kleinschalige waterzuivering, waaronder IBA s, rietvelden,... generiek toegelaten binnen alle bestemmingszones. Landschappelijke integratie staat hierbij voorop Fietsstalling Ieder bedrijf dient te voorzien in voldoende overdekte fietsstallingen, in overeenstemming met het aantal werknemers en bezoekers Nutsvoorzieningen en werken van algemeen belang Nutsvoorzieningen en werken van algemeen belang zijn in elke zone toegelaten, mits zij beantwoorden aan de bebouwingsvoorschriften en inrichtingsvereisten van de zone. Onder nutsvoorzieningen en werken van algemeen belang worden verstaan: het oprichten van openbare infrastructuur: zoals wegen, openbare verlichting, bewegwijzering en kleine nutsgebouwtjes zoals electriciteitscabines, bushaltes, pompstations e.d. het uitvoeren van omgevingswerken op publiek domein, zoals waterbekkens, groenaanleg en landscaping van het terrein. 08 mei 2015 PRUP Gouden Appel

9 Artikel 0: Algemene Het inplanten van kleinschalige publieke gebouwtjes die inherent zijn aan, of bijdragen aan het functioneren van het terrein. Onder kleinschalige publieke gebouwtjes die inherent zijn aan, of bijdragen aan het functioneren van het terrein wordt o.a. verstaan: een bushalte, kleine gebouwen i.f.v. beheer van een zone,.... mei 2015 PRUP Gouden Appel 09

10 Artikel 1: Zone voor watergebonden bedrijvigheid Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 1.1. Bestemming Het gebied is bestemd voor regionale bedrijven met watergebonden karakter. Het watergebonden karakter bestaat uit het gebruik van het Kanaal Roeselare Leie voor het vervoer van een substantiële hoeveelheid basisgrondstoffen en/of (half) afgewerkte producten. De hoofdactiviteiten van deze bedrijven zijn: Productie en verwerking van goederen Verwerking en bewerking van grondstoffen met inbegrip van delfstoffen Op-en overslag, voorraadbeheer, groepage en fysieke distributie Een containerterminal of hub is niet toegelaten. De inplanting van inrichtingen, zoals bedoeld in art. 3 van het Samenwerkingsakkoord van 21 juni 1999 tussen de federale staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, is toegelaten voor zover ze voldoen aan de in Vlaanderen gehanteerde risicocriteria. De specifieke locatie in Oostrozebeke leent zich niet tot deze functie. Er werd een RVR opgemaakt. Hierin zijn verschillende zoneringskaarten opgenomen. In het RVR zijn tevens een aantal randvoorwaarden weergegeven. De zoneringskaarten geven aan waar een best passende locatie voor de inplanting van nieuwe Seveso-inrichtingen kan worden gevonden. Bovenop de gebouwen is als nevenbestemming glastuinbouw mogelijk Inrichting De zone mag volledig verhard worden. 10 mei 2015 PRUP Gouden Appel

11 Artikel 1: Zone voor watergebonden bedrijvigheid Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid Voor de gebouwen gelden volgende principes: Het is verboden gebouwen in te planten op minder dan 8m van de zone voor secundaire weg (artikel 4) en de overdruk reservatiestrook voor kade-infrastructuur (artikel 5). Gebouwen hoger dan 12m worden ingeplant op minimum dezelfde afstand van de zone voor landschapsbuffer als hun hoogte. Silo s zijn toegelaten. De hoogte van de silo s is maximaal gelijk aan de afstand tot de zone voor landschapsbuffer en maximaal gelijk aan de bouwhoogte van de gebouwen. Ter hoogte van de hoogspanningslijn gelden conform de geldende regelgeving eveneens beperkingen op de toegelaten bouwhoogte. Per bedrijf is één bedrijfswoning toegelaten. De bedrijfswoning wordt geïntegreerd in het bedrijfsgebouw en is max. 200m² groot. De stapelhoogte voor stapelplaatsen in open lucht is maximaal gelijk aan de afstand tot de zone voor landschapsbuffer. De bezettingsgraad van ieder perceel is minimaal 50% en maximaal 100%, parkeer- en groenvoorzieningen worden niet meegerekend. Er zijn 2 toegangen voor gemotoriseerd vervoer (goederen en personen) via de Nieuwhovestraat. Interne wegenis wordt gebundeld richting deze ontsluitingen. Naar inrichtingsvoorschriften voor de gebouwen en stapelplaatsen worden de voorschriften uit het naastliggend gewestelijk RUP Spano overgenomen. Gezien enkel een buffering noodzakelijk is naar de oostelijk gelegen woningen en open ruimte is de hoogtebeperking enkel richting de buffer opgenomen. Minimaal bezettingspercentage: gebouwen, dienstwegen, bufferbekken, toegelaten stapeling in open lucht, andere economische functionele constructies (energie, afval, ) zijn hierin inbegrepen. Het perceel kan dus voor 100% bezet worden. De Nieuwhovestraat werd voorzien in het gemeentelijk RUP Spookkasteel. mei 2015 PRUP Gouden Appel 11

12 Artikel 1: Zone voor watergebonden bedrijvigheid Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De 2 toegangen voor gemotoriseerd vervoer (goederen en personen) mogen niet fungeren als erftoegangen van individuele bedrijven. Voor fietsers en voetgangers wordt een ontsluiting voorzien vanaf het lokaal bedrijventerrein voor herlocalisatie (zone 2) via de oude spoorwegbedding en ten zuiden vanaf de N382. Ten laatste het plantseizoen volgend op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning in deze zone, na de inwerkingtreding van dit RUP moet de voorziene beplanting in de zone voor landschapsbuffer integraal beplant zijn. Het aantal parkeerplaatsen voor personenwagens van personeel en bezoekers dient berekend te worden per bedrijf. De realisatie wordt bij voorkeur collectief georganiseerd, maar kan daarnaast ook op eigen perceel opgevangen worden. Bedrijven met een terreinoppervlakte groter dan 1 ha kunnen maximaal 10% van hun terreinoppervlakte aanwenden voor deze parkeerplaatsen op gelijkvloers niveau. De bijkomende nodige parkeerruimte dient onder of bovenop het bedrijfsgebouw ingericht te worden. Bedrijven met een terreinoppervlakte kleiner dan 1 ha kunnen maximaal 20% van hun terreinoppervlakte aanwenden voor parkeerplaatsen op gelijkvloers niveau. 12 mei 2015 PRUP Gouden Appel

13 Artikel 1: Zone voor watergebonden bedrijvigheid Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid De bijkomende nodige parkeerruimte dient onder of bovenop het bedrijfsgebouw ingericht te worden. Doorheen het terrein loopt een ingebuisde waterloop. Het is mogelijk deze waterloop te verleggen of af te schaffen om tot een efficiënte verkaveling van het terrein te komen, conform de geldende regelgeving. De geldende erfdienstbaarheidszone dient gerespecteerd te worden. mei 2015 PRUP Gouden Appel 13

14 Artikel 2: Zone voor herlocalisatie van transportbedrijven en vrachtwagens uit Oostrozebeke Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 2.1. Bestemming Het gebied is bestemd voor de herlocalisatie van transportbedrijven. Tevens is een parking voor de herlocalisatie van vrachtwagens uit de gemeente Oostrozebeke mogelijk. In dit gebied is de herlocalisatie van transportbedrijven mogelijk. De ruimte-inname voor de bedrijven is beperkt tot 1ha per bedrijf. Er dienen min. 10 parkeerplaatsen voorzien worden voor een gemeenschappelijke vrachtwagenparking. De inplanting van inrichtingen, zoals bedoeld in art. 3 van het Samenwerkingsakkoord van 21 juni 1999 tussen de federale staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, is toegelaten voor zover ze voldoen aan de in Vlaanderen gehanteerde risicocriteria. Het bedrijventerrein geeft een ruimtelijk perspectief aan de transportbedrijven die op dit ogenblik ruimtelijk op een minder geschikte locatie gelegen zijn. Verschillende configuraties voor de interne inrichting binnen de bedrijvenzone is mogelijk. De eerste vergunningsaanvraag dient aan te geven dat voldaan wordt aan de verschillende randvoorwaarden. De vrachtwagenparking in het RUP wordt voorzien om de vrachtwagens die parkeren in het centrum van Oostrozebeke op het terrein een plaats te geven. Op deze wijze wordt het woonweefsel van Oostrozebeke ontlast. Er werd een RVR opgemaakt. hierin zijn verschillende zoneringskaarten opgenomen. In het RVR zijn tevens een aantal randvoorwaarden weergegeven. De zoneringskaarten geven aan waar een best passende locatie voor de inplanting van nieuwe Seveso-inrichtingen kan worden gevonden. Bovenop de gebouwen is als nevenbestemming glastuinbouw mogelijk Nabestemming Voor die delen van het terrein waar 5 jaar na de inwerkingtreding van het RUP geen stedenbouwkundige vergunning tot herlocalisatie van een transportbedrijf 14 mei 2015 PRUP Gouden Appel

15 Artikel 2: Zone voor herlocalisatie van transportbedrijven en vrachtwagens uit Oostrozebeke Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid werd aangevraagd, treedt de nabestemming art. 1 zone voor watergebonden bedrijvigheid in werking Inrichting Per bedrijf is één bedrijfswoning toegelaten. De bedrijfswoning wordt geïntegreerd in het bedrijfsgebouw en is max. 200m² groot. Via de Nieuwenhovestraat gaat het verkeer naar de N382 en wordt de kern van Oostrozebeke gevrijwaard van vrachtverkeer. De maximumbouwhoogte van de gebouwen is 12m. Gebouwen hoger dan 8m worden ingeplant op minimum dezelfde afstand van de zone voor landschapsbuffer als hun hoogte. Platte daken zijn verplicht. Stapelen is toegelaten tot max. 6m hoog. De zone kan tot 100% verhard worden. De bezettingsgraad van ieder perceel is minimaal 50% en maximaal 100%, parkeer- en groenvoorzieningen worden niet meegerekend. De toegang voor gemotoriseerd vervoer (goederen en personen) moet worden voorzien langs de Nieuwenhovestraat via een bundeling van de interne wegenis richting 1 ontsluiting op deze weg of via wegenis voorzien in het RUP Spookkasteel. Deze wegenis ontsluit op haar beurt naar de Nieuwenhovestraat. mei 2015 PRUP Gouden Appel 15

16 Artikel 2: Zone voor herlocalisatie van transportbedrijven en vrachtwagens uit Oostrozebeke Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid Voor fietsers en voetgangers wordt een ontsluiting voorzien vanaf het lokaal bedrijventerrein ten noorden van het plangebied (RUP Spookkasteel) en via de oude spoorwegbedding doorheen de landschapsbuffer. Ten laatste het plantseizoen volgend op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning in deze zone, na de inwerkingtreding van dit RUP moet de voorziene beplanting in de zone voor landschapsbuffer integraal beplant zijn. Het aantal parkeerplaatsen voor personenwagens van personeel en bezoekers dient berekend te worden per bedrijf. De realisatie wordt bij voorkeur collectief georganiseerd, maar kan daarnaast ook op eigen perceel opgevangen worden. De ontwikkeling van het terrein gebeurt zodanig dat voor de percelen die niet werden ingevuld na 5 jaar de nabestemming kan gerealiseerd worden en dat de vrijliggende percelen bij de zone voor watergebonden bedrijvigheid kunnen gevoegd en als dusdanig kunnen ontwikkeld worden. Dit betekent dat de eerste invullingen van de transportzone dienen aan te sluiten op het lokaal bedrijventerrein. Op deze wijze kan het overblijvende deel indien dit niet ingevuld werd, gevoegd worden bij de zone voor watergebonden bedrijvigheid 16 mei 2015 PRUP Gouden Appel

17 Artikel 3: Zone voor landschapsbuffer Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid Het gebied is bestemd als bufferzone. De functie van de buffer bestaat uit een visuele afscherming en de buffering van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de omgeving, specifiek richting Oostrozebeke, de woningen langs de Hulstestraat en het aangrenzende openruimtegebied. De bedoeling van de zone is een duidelijke visuele afscherming richting de bebouwing en de open ruimte te realiseren. In de buffer is het mogelijk om ook ruimte te voorzien voor een waterloop. Het profiel voor de waterloop met onderhoudsstrook ondersteunt mee een landschappelijke inbuffering van de bedrijvenzone. In de buffer kan ook ruimte voorzien worden voor de nodige waterbuffering voor de bedrijvenzones. Hierbij wordt deze waterbuffering ook gezien als een wijze van bufferen en dient ze dusdanig ingericht. Er zal telkens wel min. 10m ten opzichte van de Hulstestraat moeten worden gebufferd via een dichte groene buffer. Een visuele afscherming van de bebouwing in de industriezones dient blijvend gegarandeerd. De bufferzone bestaat uit streekeigen groen. De zone voor landschapsbuffer is min. 15m breed. Binnen de zone voor landschapsbuffer dient er verplicht een strook van min. 10m breed beplant te worden, dit om een hecht en dicht groenscherm te kunnen garanderen. Een waterbuffer kan geïntegreerd worden binnen de zone voor landschapsbuffer, naast de verplichte beplante strook van min. 10m breed. Deze open waterpartijen geven een meerwaarde aan de buffer. Bomen die meer dan 3 m hoog kunnen worden, mogen niet worden aangeplant in een zone van 25 meter aan weerszijden van de as van de hoogspanningslijnen; dit om latere snoeiwerken te vermijden. Elia kan afwijkingen op deze regel toestaan, maar uitsluitend nadat het Contact Center heeft gecontroleerd of de beplantingen die men wil aanbrengen verenigbaar zijn met de installaties van Elia. mei 2015 PRUP Gouden Appel 17

18 Artikel 3: Zone voor landschapsbuffer Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid Daar waar op het plan een pijl wordt aangeduid is dient een doorsteek gemaakt in de buffer zodat de fietsroute langs de oude spoorwegbedding verbonden kan worden met de interne wegenis voor fietsers in de bedrijvenzones. Ook ten zuiden dient de buffer doorbroken worden door een fiets- en voetgangersverbinding voor fietsverkeer vanaf de N382. De buffer kan 2x doorbroken worden om via de fietsverbinding die langs de oude spoorwegbedding loopt een ontsluiting voor fietsverkeer mogelijk te maken en voor fietsverkeer vanaf de N382. In het RUP Spookkasteel werd een fietsverbinding richting de Leegstraat opgenomen. Op deze wijze kan zo vanuit verschillende richtingen een ontsluiting voor fietsers geboden worden naar de bedrijvenzones op deze site. In deze zone zijn beperkte faciliteiten ten behoeve van de gebruikers van de fietsroute mogelijk (bijv. picknicktafel, schuilhok). Deze doorsteken dienen op zo n wijze te gebeuren dat er nog steeds een visuele groene afscherming blijft van de bedrijfsactiviteiten. Ten laatste het plantseizoen volgend op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning in zone 1 of 2 na de inwerkingtreding van dit RUP moet de voorziene beplanting in de zone voor landschapsbuffer integraal beplant zijn. De buffering dient de bedrijvigheid te bufferen. Een vergunning om het verleggen van de waterloop te faciliteren kan zonder dat de landschapsbuffer in zijn totaliteit dient aangeplant te zijn. 18 mei 2015 PRUP Gouden Appel

19 Artikel 4: Zone voor secundaire weg Categorie van gebiedsaanduiding: lijninfrastructuur Deze zone is bestemd voor weginfrastructuur en aanhorigheden. In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van deze weginfrastructuur en aanhorigheden conform de selectie als secundaire weg. De gevatte weg is een gewestweg. De grens van de zone vormt de grens met het openbaar domein van deze gewestweg. Conform het KB van 1934 is er een zone voor achteruitbouw van 8m. De bouwlijn is bijgevolg gelegen op 8m achter de grens van het openbaar domein. Als beheerder van de gewestweg heeft AWV bindend advies binnen deze zone. mei 2015 PRUP Gouden Appel 19

20 Artikel 5: Overdruk reservatiestrook voor kade-infrastructuur Categorie van gebiedsaanduiding: lijninfrastructuur Binnen deze reservatiestrook is de aanleg van een kade en laad- en losinstallaties in functie van de nabije watergebonden bedrijvigheid mogelijk. De laad- en losactiviteiten aan de kade, en het vervoer van goederen tussen de kade en de watergebonden bedrijven mag het functioneren van de secundaire weg niet hinderen. Het oprichten van constructies om goederen te transporteren over of onder de secundaire weg is toegelaten. 20 mei 2015 PRUP Gouden Appel

21 Artikel 6: Doorsteek voor fietsers en voetgangers Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid Deze symbolische aanduiding is een overdruk en geeft aan dat een aanleg van een doorsteek voor fietsers en voetgangers op deze plaats, ter hoogte van de oude spoorwegbedding dient aangelegd te worden doorheen de zone voor landschapsbuffer. Hoe deze aantakt richting de bedrijvenzones wordt aangegeven bij de aanplant van de landschapsbuffer. Deze doorsteek wordt zodanig uitgevoerd dat er nog steeds een visuele groene afscherming blijft van de bedrijfsactiviteiten in de zone voor landschapsbuffer. De doorsteek op het plan geeft aan dat fietsverkeer en voetgangers vanaf de oude spoorwegbedding de zone 1 en 2 kunnen bereiken doorheen de zone voor landschapsbuffer. mei 2015 PRUP Gouden Appel 21

22 Artikel 7: Overdruk hoogspanningslijn Categorie van gebiedsaanduiding: lijninfrastructuur In het gebied, aangeduid met deze overdruk, zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, de exploitatie en de wijzigingen van een hoofspanningsleiding en haar aanhorigheden. De aanvragen voor vergunningen voor een hoogspanningsleiding en aanhorigheden worden beoordeeld rekening houdend met de in grondkleur aangegeven bestemming. De in grondkleur aangegeven bestemming is van toepassing voor zover de aanleg, de exploitatie en wijzigingen van de bestaande hoogspanningsleiding niet in het gedrang worden gebracht. Deze aanduiding betreft de bestaande en nieuwe (bovengrondse) hoogspanningsleidingen en aanhorigheden. Aanhorigheden van een hoogspanningsleiding zijn de constructies of gebouwen die nodig of nuttig zijn om de leiding te kunnen exploiteren. De aanhorigheden kunnen bovengronds of ondergronds aangebracht zijn. Voor bovengrondse hoogspanningsleidingen gelden veiligheidsafstanden tot constructies en voor werken zoals o.m. bepaald in de artikels 164, 192 en 266 van het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). Gelieve het advies van Elia in te winnen bij bouw- en milieuvergunningsaanvragen en bij bouw-, graaf- en constructie-activiteiten in de nabijheid. 22 mei 2015 PRUP Gouden Appel