Wij zijn voornemens de omgevingsvergunning te verlenen. Dit besluit wordt hierna inhoudelijk toegelicht.

Transcriptie

1 Bezoekadres: Wilhelminakade AP ROTTERDAM Postadres: Postbus AN ROTTERDAM Website: Afdeling: Bouw- en Woningtoezicht Telefoon: Aan Stichting Woonstad Rotterdam T.a.v.: de heer D. Boran Postbus CJ Rotterdam Ons kenmerk: / OMV Aantal bijlagen: 1 Betreft: besluit aanvraag omgevingsvergunning Datum: 7 augustus 2016 Geachte heer Boran, Op 27 mei 2016 hebben wij de door u namens Stichting Woonstad Rotterdam ingediende aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor de activiteit Bouwen aan de Soesterbergstraat nabij de Bovendijk 137 te Rotterdam. Wij zijn voornemens de omgevingsvergunning te verlenen. Dit besluit wordt hierna inhoudelijk toegelicht. Omdat op de vergunningverlening voor dit project de coöordinatieregeling uit de Wet ruimtelijke ordening van toepassing is, ligt het voornemen de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen van vrijdag 3 juni tot en met donderdag 14 juli 2016 ter inzage, gedurende welke termijn zienswijzen ingediend kunnen worden tegen het voornemen de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen. Waar dit voornemen met het bijbehorende concept-besluit ter inzage ligt en hoe zienswijzen kenbaar gemaakt kunnen worden is opgenomen in de officiële bekendmaking van dit voornemen met het bijbehorende concept-besluit. Wij verwachten u hiermede voor dit moment voldoende te hebben geïnformeerd en zullen u uiteraard op de hoogte houden van het verdere verloop van de procedure en de eventuele gevolgen voor uw aanvraag. Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam, namens deze, clusterdirecteur Stadsontwikkeling, voor deze, drs. M.J. Schotman, afdelingshoofd Bouw- en Woningtoezicht *Dit document is digitaal opgesteld en daarom niet ondertekend.

2 Blad: 2/7 Bouwen Werkzaamheden De ingediende aanvraag omgevingsvergunning betreft de nieuwbouw van 11 wooneenheden met kleine tuin en één beheerdereenheid voor het project Skaeve Huse. De bouwwerken worden uitgevoerd in één bouwlaag en zijn afgedekt met een plat dak. Coördinatieregeling Op basis van artikel 3.30 van de Wet ruimtelijke ordening heeft de Gemeenteraad op 12 mei 2016 besloten om de gemeentelijke coördinatieregeling toe te passen voor het project Skaeve Huse. Dit door de gemeenteraad genomen besluit maakt het mogelijk om gecoördineerd over deze aanvraag omgevingsvergunning en het ontwerp van bestemmingsplan HSL-Overschie, 10e uitwerking Gemengde Doeleinden II te besluiten. Overwegingen Bestemmingsplan De locatie waar de aanvraag betrekking op heeft valt binnen het ontwerp van de uitwerking HSL-Overschie 10e uitwerking Gemengde Doeleinden II die wordt gemaakt op basis van de geldende bestemming gemengde doeleinden II UW van het bestemmingsplan HSL- Overschie. In deze ontwerp-uitwerking zijn aan de betrokken gronden de volgende bestemmingen toegekend: woningen, maatschappelijke voorzieningen en erf. Het plan past zowel binnen deze bestemmingen als de daarbij behorende en in het uitwerkingsplan opgenomen regels. Ingevolge artikel 3.30, lid 3, van de Wet ruimtelijke ordening vormt het bestemmingsplan dat ingevolge het coördinatiebesluit gelijktijdig wordt voorbereid met de aanvraag omgevingsvergunning het toetsingskader voor de aanvraag als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub c en artikel 2.10, lid 1, sub c Wabo. Hoewel de constatering dat het bouwplan past in het ontwerp-uitwerkingsplan al voldoende is om binnen de procedure tot het verlenen van de gevraagde omgevingsvergunning te oordelen dat sprake is van een vanuit ruimtelijk ordeningsoogpunt acceptabel project (de in artikel 2.10 van de Wabo opgenomen weigeringsgrond strijd met het bestemmingsplan c.a. doet zich als gevolg van het bepaalde in artikel 3.30, lid 3, van de Wet ruimtelijke ordening niet voor), merken wij hier ten overvloede het volgende op over dit project. De stedenbouwkundige opzet va de te realiseren wooneenheden volgt de driehoekige vorm van de locatie en is ingericht met bebouwing die hoofdzakelijk bestaat uit kleine los van elkaar staande wooneenheden. Direct naast de toegangspoort staat de beheerdersunit, van waaruit toezicht over het complex wordt gehouden. De overige units zijn losstaand gesitueerd langs de beide zijden van de locatie, waarbij aan de zijde van het Westerdijkpark de woonunits zijn gecombineerd met de erfscheidingen. De locatie is bereikbaar vanaf de Soesterbergstraat, daar is de enige toegang tot het terrein gesitueerd. Het complex zal rondom worden voorzien van een heg. Milieuaspecten

3 Blad: 3/7 Op milieutechnisch gebied wordt voldaan aan de normen. Voor zover dit nodig is, is hier in de toelichting bij de ontwerp-uitwerking van het bestemmingsplan afdoende op ingegaan. Daarnaast is uit het door u aangeleverde verkennende bodemonderzoek gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde doel. Welstand De Commissie voor Welstand en Monumenten heeft op het bouwplan een positief advies gegeven. Wij nemen dit advies over. Het plan voldoet aan redelijke eisen van Welstand. Parkeereis Op grond van artikel van de Bouwverordening Rotterdam 2010 dient parkeren op eigen terrein plaats te vinden en geldt voor het plan een parkeereis van één parkeerplaats. Uw aanvraag voldoet aan de eisen die gelden voor parkeren, omdat er één parkeerplaats op eigen terrein wordt aangelegd. Bouwbesluit Het plan is getoetst aan het bouwbesluit 2012 en akkoord bevonden onder het stellen van voorschriften. Voorschriften Bouwen 1. Wegens acceptatie van het bij de aanvraag ontbreken van gegevens en stukken als bedoeld in artikel 2.7, derde lid van de Regeling omgevingsrecht, is het noodzakelijk om aan deze omgevingsvergunning voorschriften te verbinden. De aanvullende gegevens moeten uiterlijk drie weken voor de start van de werkzaamheden aan ons ter goedkeuring worden aangeboden via U kunt pas beginnen met de werkzaamheden als u heeft voldaan aan alle voorschriften en de aanvullende gegevens door ons zijn goedgekeurd. 2. De in rood aangebrachte correcties op de tekeningen geven aan hoe het plan moet worden uitgevoerd zodat wordt voldaan aan de bouwregelgeving. 3. Het bouwwerk moet worden opgetrokken in de door Stadsbeheer aan te wijzen rooilijn en/of bebouwingsgrens en/of volgens de maatvoering van het definitieve Stedenbouwkundige Maten Plan (SMP) van Stadsontwikkeling. Voor het uitzetten van de rooilijn en/of bebouwingsgrens kunt u contact opnemen met de afdeling Basisinformatie. Telefoonnummer en/of via maatvoeringgw@rotterdam.nl. 4. U moet nog de volgende gegevens indienen. Het kan daarbij gaan om berekeningen, tekeningen en (test)rapporten Voor wat betreft bouwfysica gegevens over:

4 Blad: 4/7 - de locatie/plaatsing van de PV-panelen (dakplattegronden, afgestemd op de uitgangspunten van de epc-berekeningen). 5. Voor wat betreft de brandveiligheid gegevens over: - de bovengrondse brandkraan (inclusief capaciteitsberekening en afnametest); - de rookmelders in de woningen; - de certificaten van puien, deuren en bouwdelen waarvoor eisen ten aanzien van de weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag gelden; 6. De op tekening aangegeven verbindingswegen en/ of opstelplaatsen moeten voldoen aan artikelen 6.37 en 6.38 van het Bouwbesluit 2012 in verband met de toegankelijkheid voor hulpdiensten. 7. Op de tekening is aan de oostzijde voorzien in een secundaire uitgang (vluchtweg). Deze dient in de zuid-oosthoek van het projectgebied gerealiseerd te worden, waarbij wordt geborgd dat deze uitgang alleen bij calamiteiten en alleen door de brandweer geopend kan worden. 8. Op de ingediende en bij deze vergunning behorende tekeningen is aangegeven dat de kozijnen en deuren in wit zullen worden uitgevoerd. Voor deze onderdelen is een andere kleur ook toegestaan. De definitieve kleur van deze onderdelen dient tenminste drie weken voor het plaatsen van de eenheden ter goedkeuring worden voorgelegd. 9. U moet op de plaatsen waar op de tekening een bluswatervoorziening is aangegeven bovengrondse brandkraan laten aanbrengen. De voorziening moet op het drinkwaterleidingnet zijn aangesloten (of gelijkwaardig). U mag het gebouw pas in gebruik nemen als de voorziening in staat is 30 m3/uur water met een (aangetoonde) druk van 100kPa te leveren. De voorziening moet voldoen aan hoofdstuk 5 van het boek Brandbeveiligingsinstallaties van de Nederlandse Vereniging voor Brandweerzorg en Rampenbestrijding. 10. De op tekening met aangegeven rookmelders (huisinstallatie) moet voldoen aan NEN De huisinstallatie moet voldoen aan NEN Tussen woningen waarbij de onderlinge afstand tussen de gevels minder dan vijf meter bedraagt, dienen de betreffende gevels te worden 30 minuten brandwerend (30WBDBO) te worden uitgevoerd, dan wel dient er middels een brandoverslagberekening te worden aangetoond dat er tussen deze woningen aan een brandwerendheidseis van 60WBDBO wordt voldaan. 12. U moet de start van de werkzaamheden uiterlijk twee dagen voordat u begint aan ons melden. Hiervoor kunt u gebruik te maken van het formulier op

5 Blad: 5/7 Het formulier moet via onder vermelding van Aanvang bouwwerkzaamheden met kenmerk ingediend worden. Dit geldt ook voor de gereedmelding van de werkzaamheden. Besluit Gelet op het vorenstaande wordt u een omgevingsvergunning verleend op grond van artikel 2.1, eerste lid sub a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in samenhang met artikel 3.30 van de Wet ruimtelijke ordening.

6 Blad: 6/7 Juridische bijsluiter Inwerkingtreding besluit Op grond van artikel 6.1, tweede lid, onder b, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht treedt deze beschikking in werking met ingang van de dag na afloop van de beroepstermijn, tenzij een voorlopige voorziening is ingediend. Beroep Binnen zes weken, ingaande de dag na de eerste dag van de terinzagelegging van dit besluit, kan beroep worden ingesteld bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State door een belanghebbende die: -tijdig tegen het ontwerpbesluit zienswijzen heeft ingebracht; -aantoont dat hij hiertoe redelijkerwijs niet in staat is geweest. Het beroepschrift moet worden gericht aan: de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State Postbus EA s-gravenhage U kunt ook digitaal beroep instellen bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Kijk op voor meer informatie over het instellen van digitaal beroep. Degenen die bevoegd zijn beroep in te stellen kunnen naast het indienen van een beroepschrift een voorlopige voorziening aanvragen bij de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Als van deze mogelijkheid gebruik wordt gemaakt, treden de besluiten niet in werking voordat op het verzoek om een voorlopige voorziening is beslist.

7 Blad: 7/7 Documentenlijst behorend bij deze vergunning OMV Bestandsnaam Docnum Correcties situatietekening.correctie X PR Skaeve Huse te Rotterdam v2 - woonunit - BB PR Skaeve Huse te Rotterdam v2 - beheerunit - EPG PR Skaeve Huse te Rotterdam v2 - beheerunit - BB PR Skaeve Huse te Rotterdam - woonunit 6 tm 11 - EPG PR Skaeve Huse te Rotterdam - woonunit 5 - EPG PR Skaeve Huse te Rotterdam - woonunit 1 tm 4 - EPG nabij Bovendijk 137 Welstand JVue - Tek.PG correctiebrp X publiceerbareaanvraag.pdf Florafauna.Skaeve.Huse.pdf bodemonderzoek.pdf Tek.PG PDF DT PDF X: Dit document bevat in rood aangebrachte opmerkingen van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht en is als bijlage toegevoegd bij de verzending van deze vergunning.