VERKOOPBROCHURE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

Transcriptie

1 VERKOOPBROCHURE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING HA NOG IN TE RICHTEN GRASLAND GELEGEN IN NATUURGEBIED DE WIJSTGRONDEN (ANNABOS) TE UDEN GEMEENTE UDEN Opening inschrijving: maandag 4 januari 2016 Sluiting inschrijving: vrijdag 1 april 2016 om uur Verkoop in opdracht van Groen Ontwikkelfonds Brabant

2 1 Inleiding In het natuurgebied De Wijstgronden (Annabos) Uden ligt aan de Steeuwichtweg te Uden ha grasland. Het gebied is in opdracht van de provincie aangekocht en dient nog te worden ingericht als een mozaïek van nat schraalland (N10.01 ) of vochtig hooiland (N10.02), nat kruiden- en faunarijk grasland (N12.02) en een klein deel nat ruigteveld (N12.06). Het gebied maakt deel uit van het NatuurNetwerk Brabant (NNB), voorheen de provinciale Ecologische Hoofdstructuur (pehs). Het Groen Ontwikkelfonds Brabant, die het beschikkingsrecht heeft van deze gronden, en juridisch eigenaar provincie Noord-Brabant zien het zelf in eigendom en beheer hebben van NNB-gronden niet als kerntaak. De provincie is dan ook voornemens de betreffende gronden te verkopen door middel van een openbare inschrijving. Via deze inschrijving kunnen gegadigden een bieding doen op de gronden. Bij de verkoop van natuurgronden hanteert het Groen Ontwikkelfonds Brabant het principe van gelijkberechtiging. Dit betekent dat een ieder die daartoe gekwalificeerd is, een bieding kan doen. Gekwalificeerd wil zeggen dat de inschrijver gecertificeerd natuurbeheerder is, dat wil zeggen beschikt over een certificaat namens de provincies afgegeven door de Stichting Certificering SNL, of op het moment van aktepassering gecertificeerd is, of op het moment van aktepassering de certificering in gang heeft gezet. Meer informatie over certificering Natuur- en Landschap vindt u op Voor particuliere natuurbeheerders is een Certificering SNL. Deze is sinds juli 2015 ondergebracht bij een onafhankelijke Stichting Part-Ner. Voor meer informatie wordt verwezen naar de website Daarnaast is er aan het grondeigendom een aantal voorwaarden verbonden voor wat betreft de inrichting van de gronden en de duurzame instandhouding van de natuurdoelstellingen. In deze verkoopbrochure worden de voorwaarden nader beschreven. Hoofdstuk 2 geeft een omschrijving van de percelen zelf (aard, omvang en ligging). Hoofdstuk 3 beschrijft de natuurdoelstellingen welke rusten op deze percelen, gevolgd in hoofdstuk 4 door de voorwaarden die in de concept koopovereenkomst zijn opgenomen om de natuurdoelstellingen te borgen. Hoofdstuk 5 gaat in op de mogelijkheid om subsidie aan te vragen voor de verwerving, c.q. waardedaling van de gronden door de bestemmingswijziging naar natuur, de inrichtingswerkzaamheden en het toekomstige beheer. In de hoofdstukken 6 en 7 wordt de inschrijfprocedure en de wijze van gunning nader omschreven. Hoofdstuk 8 gaat nader in op de planning van het verkoopproces. De controle en handhaving zoals het Groen Ontwikkelfonds Brabant voorstaat in de periode na de verkoop, is omschreven in hoofdstuk 9.

3 2 Omschrijving gronden Het betreft 5 kadastrale percelen, verdeeld over 3 kavels, gelegen aan de Steeuwichtweg te Uden. De kavels hebben de volgende kenmerken: Kavel 1 Kadastrale aanduiding Ligging Totale oppervlakte Bijzonderheden Bestemming Verordening Ruimte Omschrijving Productierechten/betalingsrechten Ruilverkavelingsrente Zakelijk recht / erfdienstbaarheden Jachtrecht Bodemonderzoeksrapportage Uden, sectie Q, nummers 825, 826 en 1654 Gemeente Uden, Steeuwichtweg ha Verkoop alleen mogelijk in combinatie met kavel 2 en kavel 3 Enkelbestemming Agrarisch met waarden, natuur- en landschapswaarden, dubbelbestemming Waterstaat, attentiegebied EHS (vigerend bestemmingsplan Buitengebied 2013 gemeente Uden, vastgesteld 20 februari 2014) Natuurnetwerk Brabant (Ecologische Hoofdstructuur, Provinciale EHS). Laaggelegen L-vormig perceel grasland met teeltlaag van cm dik, bestaande uit licht humeus grof bruinzwart zand met ondergrond van plaatselijk grof geel zand en plaatselijk grof grijsbruin zand met kiezel. Schaduwwerking aan oostkant door eikenbomen. Verkaveling redelijk tot goed. Slechte onderhoudstoestand. Goede ontsluiting. Geen Niet van toepassing Niet van toepassing Verhuurd aan de heer J. Verhoeven, Strikseweg 1, 5406 PS Uden en aan de heer M. van Lanen, Strikseweg 6, 5406 PS Uden. Bodemonderzoek NEN-5725 uitgevoerd d.d. 21 maart 2011 door ATKB, nummer

4 Kavel 2 Kadastrale aanduiding Uden, sectie Q, nummer 441 Ligging Totale oppervlakte Bijzonderheden Bestemming Verordening Ruimte Omschrijving Productierechten/betalingsrechten Ruilverkavelingsrente Zakelijk recht / erfdienstbaarheden Jachtrecht Bodemonderzoeksrapportage Gemeente Uden, Steeuwichtweg ha Verkoop alleen mogelijk in combinatie met kavel 1 en kavel 3 Enkelbestemming Agrarisch met waarden, natuur- en landschapswaarden, dubbelbestemming Waterstaat, attentiegebied EHS (vigerend bestemmingsplan Buitengebied 2013 gemeente Uden, vastgesteld 20 februari 2014) Natuurnetwerk Brabant (Ecologische Hoofdstructuur, Provinciale EHS). Langgerekt, smal perceel bouwland. Teeltlaag van cm dik, bestaande uit matig humeus grindhoudend zand met scherpe overgang naar grindhoudend grof bruin zand. Enige schaduwwerking aan noord- en oostkant door houtwal en bomen. Onregelmatige kavelvorm. Goede onderhoudstoestand en ontsluiting. Geen Niet van toepassing Niet van toepassing Niet verhuurd Bodemonderzoek NEN-5725 uitgevoerd d.d. 8 april 2011 door ATKB, nummer

5 Kavel 3 Kadastrale aanduiding Uden, sectie Q, nummer 426 Ligging Totale oppervlakte Bijzonderheden Bestemming Verordening Ruimte Omschrijving Productierechten/betalingsrechten Ruilverkavelingsrente Zakelijk recht / erfdienstbaarheden Jachtrecht Bodemonderzoeksrapportage Gemeente Uden, Steeuwichtweg ha Verkoop alleen mogelijk in combinatie met kavel 1 en kavel 2 Enkelbestemming Agrarisch met waarden, natuur- en landschapswaarden, dubbelbestemming Waterstaat, attentiegebied EHS (vigerend bestemmingsplan Buitengebied 2013 gemeente Uden, vastgesteld 20 februari 2014) Natuurnetwerk Brabant (Ecologische Hoofdstructuur, Provinciale EHS). Laaggelegen, enigszins trapeziumvormig perceel bouwland. Teeltlaag van cm dik, bestaande uit humeus zwart zand, op 60 cm diepte veraard veen op ondergrond van grof geelbruin zand. Schaduwwerking aan oostkant door eikenbomen. Goede onderhoudstoestand en ontsluiting. Geen Niet van toepassing Niet van toepassing Niet verhuurd Bodemonderzoek NEN-5725 uitgevoerd d.d. 8 april 2011 door ATKB, nummer

6 3 Natuurdoelstellingen De provincie streeft binnen het Natuurnetwerk Brabant bepaalde natuurdoelstellingen na. Op de Ambitiekaart voor de EHS in Noord-Brabant staat voor deze gronden de wens tot een mozaïek van de volgende natuurbeheertypen, waarbij een verdeling is aangegeven in percentage van de totale oppervlakte: - N10.01 Nat schraalland of N10.02 Vochtig hooiland, 50% van de oppervlakte; - N12.02 Nat Kruiden- en faunarijk grasland, 40% van de oppervlakte; - N12.06 Nat Ruigteveld, 10% van de oppervlakte De beknopte omschrijving van deze natuurbeheertypen is als volgt (bron en voor meer uitgebreide informatie: Index Natuur en Landschap, zie N10.01 Nat Schraalland Nat schraalland is, net als Vochtig hooiland, zeer oud boerengrasland. Nat schraalland is echter minder productief en de bodem is heel slap. De graslanden zijn daardoor slecht toegankelijk, ze kunnen s winters onder water staan maar zullen s zomers oppervlakkig uitdrogen. Door jaarlijks te hooien blijft het voedselarme karakter behouden. De variatie in de graslanden is groot. Blauwgraslanden en kleine zeggenvegetaties worden tot nat schraalland gerekend. Hiermee in mozaïek voorkomende dotterbloemhooilanden en veldrusschraallanden worden ook tot nat schraalland gerekend. Nat schraalland is door de rijkdom aan zeldzame soorten van groot Europees en nationaal belang. Blauwgraslanden zijn beperkt tot een klein gebied aan de Atlantische kust van Europa. Nat schraalland komt vaak in oude, maar vaak kleine reservaten voor en zijn daarom zeer gevoelig voor ingrepen in de omgeving. Het nat schaalland van de oude strandwallen en het laagveen is vrijwel verdwenen. In een aantal beekdalen is de situatie iets beter door het toestromen van grondwater. Verdroging, verzuring en vermesting zijn de belangrijke bedreigingen voor nat schraalland. De graslanden worden doorgaans niet bemest. N10.02 Vochtig hooiland Vochtig hooiland is ontstaan door de ontginning van moerassen of natte bossen en door langdurig gebruik als hooiland. Vochtig hooiland komt voor op natte veen- en kleibodems met een redelijke draagkracht. Het gaat om bloemrijke graslanden, vaak geel van soorten als ratelaar, gewone rolklaver, moerasrolklaver, geel walstro, scherpe boterbloem, kruipende boterbloem of dotterbloem. Vochtig hooiland is minder zeggenrijk dan nat schraalland. Ze zijn nu niet meer interessant voor boeren door hun lage productie en eiwit-arm gewas, maar ze behoorden ooit tot de betere graslanden. Net als bij natte schraallanden zijn microgradiënten in het vochtgehalte belangrijk. De hooilanden langs de rivieren bijvoorbeeld zijn zeer gradiëntrijk met overgangen naar oeverwallen, rivierduintjes of kommen. In zeekleigebieden wordt het reliëf gevormd door de

7 oorspronkelijke platen en kreken. In vochtig hooiland komen overgangen naar grote zeggenvegetaties en ruigten met moerasspirea voor Lokaal kan opslag plaatsvinden van wilgenstruwelen. Deze elementen zijn van belang voor vlinders of struweelvogels. Open landschappen kunnen van belang zijn voor weidevogels. Belangrijke gebieden met vochtig hooiland zijn te vinden in beekdalen, op hoge in cultuur gebrachte kwelders, langs (kleine) rivieren en in het veenweidegebied. N12.02 Nat Kruiden- en faunarijk grasland Kruiden- en faunarijk grasland omvat graslanden die kruidenrijk zijn, maar niet tot de schraallanden, vochtig hooiland, zilt grasland en overstromingsgrasland of glanshaverhooiland behoren. De vegetatie kan behoren tot allerlei verbonden van graslandvegetaties; onder meer kamgrasvegetaties of de meer algemene witbolgraslanden. Diverse soorten ruigte en struweel kunnen in dit grasland voorkomen. Het grasland wordt meestal extensief beweid of gehooid en niet of slechts licht bemest. Het beheertype Kruiden- en faunarijk grasland kan voorkomen op diverse bodems van vochtig tot droog en heeft doorgaans een (matig) voedselrijk karakter. Kruiden- en faunarijk grasland komt in vrijwel alle landschapstypen voor. Toch is het areaal de laatste veertig jaar enorm afgenomen door de gangbare landbouwpraktijk: sterke bemesting gecombineerd met periodiek doodspuiten van de grasmat en opnieuw inzaaien met hoog productieve grasvariëteiten. De meeste overgebleven kruidenrijke graslanden liggen in overhoekjes van het agrarische gebied of komen voor in natuurgebieden. Daar kan kruidenrijk grasland een tijdelijk fase zijn als de benodigde abiotische omstandigheden voor schraallanden niet of nog niet gerealiseerd kunnen worden. N12.06 Nat Ruigteveld Tot dit beheertype behoren over grote oppervlakte voorkomende ruigtevelden met dominantie of in mozaïek voorkomende ruigtevegetaties, die meestal ontstaan zijn na grootschalige ingrepen, zoals na drooglegging of plotselinge sterke extensivering na een intensief grasland- of akkerbeheer. De successie naar bos kan in deze ruigten lang achterwege blijven. Vaak is er plaatselijk vlier of wilg aanwezig als verspreide struiken of struweel. Deze kunnen echter weer afsterven en weer in ruigte overgaan. Deels kunnen ook meer grazige plekken voorkomen, zeker bij begrazing. In de droge ruigte kan ook riet domineren. Ruigtevelden kunnen rijk zijn aan insecten en bij een begrazingsbeheer soms ook ruimte bieden aan veel kruiden. Het beheertype ruigteveld is met name van belang voor een aantal vogelsoorten zoals blauwborst, sprinkhaanzanger en soms velduil.

8 4 Voorwaarden koopovereenkomst In de koopovereenkomst is een kwalitatieve verplichting overeenkomstig artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek opgenomen dat de gronden ingericht dienen te worden conform de natuurbeheertypen, zoals vermeld op de Ambitiekaart voor het natuurnetwerk (EHS) in Noord-Brabant. Daarnaast dient de natuur op de gronden na inrichting duurzaam in stand gehouden te worden. In de overeenkomst is de voorwaarde opgenomen dat de koper bij de gemeente Uden een aanvraag tot bestemmingsplanwijziging richting Natuur moet doen binnen 4 maanden na aktepassering. Indien twee jaar na aanvraag de bestemming naar Natuur niet onherroepelijk is, heeft verkoper het recht om de gronden terug te kopen voor de actuele marktwaarde. De inschrijver dient gekwalificeerd te zijn, dat wil zeggen dat de inschrijver gecertificeerd natuurbeheerder is, of op het moment van aktepassering gecertificeerd is, of op het moment van aktepassering de certificering in gang heeft gezet. Voor de functieverandering en inrichting van de percelen is het onder voorwaarden mogelijk om subsidie te ontvangen van het Groen Ontwikkelfonds Brabant. De overeenkomst kan vrijblijvend door de koper ontbonden worden als zijn of haar subsidieaanvraag wordt afgewezen, zonder dat een bedrag aan de verkoper verschuldigd is. Over de subsidie vindt u meer informatie in hoofdstuk 5.

9 5 Subsidiemogelijkheden Het Groen Ontwikkelfonds Brabant geeft de mogelijkheid aan initiatiefnemers, die gronden binnen het Natuurnetwerk Brabant willen verwerven en/of inrichten, om een subsidie aan te vragen voor de verwerving, waardedaling door de functieverandering naar natuur en/of de kosten van inrichting. Deze subsidies worden alleen verstrekt onder bepaalde voorwaarden, welke zijn verwoord in het Investeringsreglement van het Groen Ontwikkelfonds Brabant BV d.d. 14 september 2015 (zie Betreffende gronden zijn gelegen in de provinciale EHS. Voor de functieverandering is onder voorwaarden een subsidie van maximaal 50% van de subsidiabele kosten mogelijk, waarbij de subsidiabele kosten bestaan uit de getaxeerde waarde van de grond. Voor deze gronden gelden de volgende taxatiewaarden als grondslag voor de subsidiebepaling: PERCEEL Uden, sectie Q, nummer 426 Uden, sectie Q, nummer 441 Uden, sectie Q, nummer 825, 826, 1654 TAXATIEWAARDE ( /ha) ( /ha) ( /ha) Voor de inrichting is onder voorwaarden een subsidie van maximaal 50% van de subsidiabele kosten mogelijk, waarbij de subsidiabele kosten bestaan uit de inrichtingskosten, zoals die in de bijlage 1 van het reglement per natuurbeheertype zijn vermeld. Voorwaarde voor de subsidie is dat de grond blijvend de functie natuur zal hebben. Hiervoor wordt een kwalitatieve verplichting opgelegd, die notarieel wordt vastgelegd in de openbare registers. Voor het beheer van de gronden na inrichting is het onder voorwaarden mogelijk een subsidie in het kader van de Subsidiestelsel Natuur en Landschap aan te vragen via

10 6 Inschrijfprocedure De kavels c.q. percelen zijn vanaf 4 januari 2016 beschikbaar via de website Inschrijvers kunnen op eigen gelegenheid via de openbare weg de locatie bezichtigen. Vragen kunnen tot de in de planningstabel genoemde datum uitsluitend per ingediend worden. Vragen die het Groen Ontwikkelfonds Brabant na dit tijdstip ontvangt, zal zij niet in behandeling nemen. Uitsluitend schriftelijke vragen ten behoeve van nadere inlichtingen kunnen worden gericht aan het adres info@landelijkvastgoedonline.nl met onderwerp: vragen t.b.v. de nota van inlichtingen Wijstgronden (Annabos) te Uden. Op grond van de ingediende vragen zal een nota van inlichtingen Wijstgronden (Annabos) Uden worden opgesteld, welke online wordt gezet op de website. Inschrijvers kunnen tot vrijdag 1 april 2016, uur, een bod uitbrengen. Dit bod moet bestaan uit een Plan van Aanpak en een koopsom. Het inschrijfformulier voor de bieding is bijgevoegd op de website. Voor het Plan van Aanpak kan maximaal 70 punten worden verkregen en voor de prijsbieding maximaal 30 punten. Het Plan van Aanpak is vrij van opzet, maar dient in ieder geval antwoord te geven op de volgende vragen: Welke verdeling van de te ontwikkelen natuurbeheertypen wordt gerealiseerd over de verschillende kavels? Hoe ziet het mozaïek er uit? Kaart en schets bijvoegen. Via welke inrichtings- en beheermaatregelen, uitgezet in de tijd, denkt de inschrijver de verschillende percelen in te richten en na inrichting de beoogde natuurbeheertypen optimaal te ontwikkelen? Wil de inschrijver de omgeving c.q. omliggende grondeigenaren c.q. het waterschap betrekken bij de natuurontwikkeling en zo ja, op welke wijze (visie op samenwerking)? Wil de inschrijver ruimte geven aan natuurbeleving c.q. recreatief medegebruik van de ingerichte percelen en zo ja, op welke wijze? Hoe denkt de inschrijver om te gaan met tegenslag en onvoorziene omstandigheden bij de realisatie en duurzame instandhouding van de vooraf gestelde natuurdoelen (risicobeheersing)? Graag financiële onderbouwing, haalbaarheid en planning toevoegen. Het plan van aanpak en de bieding moeten (als twee verschillende documenten in PDF formaat, elk voorzien van naam van de inschrijver) uiterlijk op bovengenoemde datum en tijdstip op de website worden geüpload. Dit kan door middel van het digitale formulier dat u op de website aantreft. Onderaan het formulier kunt u uw documenten uploaden via de knop Bestand kiezen. Inschrijvers blijven te allen tijde verantwoordelijk voor het op tijd en op de juiste wijze indienen van de inschrijving. Inschrijvingen, ontvangen na genoemd tijdstip, voldoen niet aan de gestelde eisen en zullen worden uitgesloten van de inschrijving.

11 De inschrijver doet zijn inschrijving gestand voor een periode van 60 dagen, gerekend vanaf de sluitingsdatum voor het indienen van de inschrijvingen. Gedurende deze periode is de inschrijving onvoorwaardelijk en bindend. Om te kunnen voldoen aan de gestelde eisen is het mogelijk in te schrijven als een combinatie. Hiertoe dient u in de bijlage opgenomen Verklaring Combinatie in te vullen. De combinatie wordt in het kader van deze opdracht als één inschrijver gezien en als zodanig benoemd. Eén van de inschrijvers dient op te treden als penvoerder. De aangewezen penvoerder dient bij inschrijving aan opdrachtgever bekend gemaakt te worden. Als combinatie bent u hoofdelijk aansprakelijk voor alle verplichtingen welke uit de overeenkomst, almede uit deze verkoopbrochure volgen. Na gunning zal met de geselecteerde partij de bijgevoegde koopovereenkomst worden getekend. 7 Gunningsprocedure 7.1 Kwalitatieve beoordeling De kwalitatieve beoordeling van de plannen van aanpak vindt plaats door het Groen Ontwikkelfonds Brabant. De beoordelingscriteria worden gescoord volgens de volgende systematiek: Score 2: onderdeel niet beantwoord/begrepen Score 4: onvoldoende Score 6: voldoende Score 8: goed Score 10: uitstekend Beoordelingscriterium Mogelijke score Weegfactor Totaalscore Ruimtelijke verdeling natuurbeheertypen Beheermaatregelen Betrekken omgeving Natuurbeleving c.q recreatief medegebruik Risicobeheersing Totaal (max 70 punten) De toekenning van de score vindt plaats door naast de concrete inhoud per onderdeel het plan te beoordelen op: - Mate van SMART-formulering (specifiek, meetbaar, acceptabel, realistisch, tijdsgebonden) - Mate van commitment (hoe gemotiveerd is de inschrijver) - Mate van ontzorging (in hoeverre wordt er na de verkoop nog een beroep gedaan op het Groen Ontwikkelfonds Brabant).

12 7.2 Kwantitatieve beoordeling De kwantitatieve beoordeling van de plannen vindt plaats door het toekennen van punten aan de hoogte van de bieding ten opzichte van de andere biedingen volgens onderstaande formule: Aantal punten hoogste inschrijver = 30 Aantal punten andere inschrijvers = 30 - (prijs hoogste inschrijver - prijs inschrijver) x 30 prijs hoogste inschrijver Er zal worden afgerond op 1 cijfer achter de komma. 7.3 Totaalbeoordeling In totaal zijn er met het plan van aanpak en de prijsaanbieding maximaal 100 punten te behalen. De inschrijver met het hoogste aantal punten is de winnende inschrijving. Bij gelijke beoordeling van nummer 1 en 2 is de beoordeling op het onderdeel plan van aanpak doorslaggevend. Als die ook gelijk is, dan wordt tussen deze inschrijvers geloot. Het Groen Ontwikkelfonds Brabant kan naar aanleiding van de ingediende biedingen besluiten af te zien van gunning. 8 Planning procedure De planning van de procedure is als volgt: Activiteiten Datum Publicatie aangeboden gronden online maandag 4 januari 2016 Uiterste datum stellen van schriftelijke vragen maandag 25 januari 2016 Nota van inlichtingen online maandag 8 februari 2016 Sluiten indienen online inschrijvingen vrijdag 1 april 2016 om uur Beoordelingsprocedure tot en met vrijdag 15 april 2016 Gunningsbesluit Groen Ontwikkelfonds Brabant vrijdag 22 april 2016 Ondertekening koopovereenkomst maandag 23 mei 2016 Aanvraag subsidie Groen Ontwikkelfonds Brabant uiterlijk maandag 4 juli 2016 (optioneel) Besluit subsidie Groen Ontwikkelfonds Brabant uiterlijk maandag 5 december 2016 Notariële levering uiterlijk maandag 16 januari 2017 Het Groen Ontwikkelfonds Brabant houdt zich het recht voor om deze planning te wijzigen. 9 Controle en handhaving na de verkoop Het Groen Ontwikkelfonds Brabant controleert periodiek of de grondeigenaar aan zijn verplichtingen voldoet, zoals omschreven in de koopovereenkomst en, bij subsidieverlening, in het Investeringsreglement van het Groen Ontwikkelfonds Brabant BV.

13 Bijlagen - Bijlage 1: Kaart van de omgeving - Bijlage 2: Luchtfoto met kadastrale grenzen - Bijlage 3: Uitsnede en toelichting bestemmingsplan - Bijlage 4: Kadastrale informatie - Bijlage 5: Verklaring combinatie bij inschrijving DISCLAIMER Deze brochure met informatie is door het Groen Ontwikkelfonds Brabant B.V. met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Voor onjuistheden en onvolledigheden met betrekking tot de inhoud van deze brochure kan het GOB echter op geen enkele wijze verantwoordelijk of aansprakelijk worden gesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.