TE KOOP. Vraagprijs: ,= k.k. Nostalgie!

Transcriptie

1 TE KOOP Plaats Oploo Adres Striep 5 Vraagprijs ,= k.k. Nostalgie! Temidden van de landerijen in het buitengebied van het gemoedelijke en gezellige kerkdorp Oploo ligt deze prachtige nostalgische woonboerderij met bijgebouw. Deze geheel gemoderniseerde en gerenoveerde woonboerderij moet u echt met eigen ogen gezien hebben om de juiste indruk te krijgen! De authentieke elementen die zo kenmerkend zijn voor deze boerderij zijn zowel aan de buitenkant als in de boerderij behouden gebleven en geven de boerderij een gezellige en romantische uitstraling. Op de begane grond heeft u onder andere de beschikking over een gezellige woonkamer met gaskachel in schouw, een ruime woonkeuken met vernieuwd, handgemaakt keukenblok geheel in stijl, een bijkeuken met toegang tot de gewelfkelder, een compleet ingerichte badkamer en diverse hobby-/kantoorruimtes. De eerste verdieping telt maar liefst vijf slaapkamers, drie zolderruimtes en een toiletruimte. Op het huisperceel bevindt zich tevens een groot bijgebouw wat op eenvoudige wijze voor vele doeleinden geschikt te maken is. Korte omschrijving object Soort woning Bouwjaar Perceelsoppervlakte Perceelsoppervlakte Totale perceelsopp. Inhoud Isolatie Keuken Sanitair Verwarming Voorzieningen Bijgebouwen Tuin Ligging Contactpersoon woonboerderij m2 huisperceel m2 perceel met (graan)schuur m2 ca m3 voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en gedeeltelijk van dubbele beglazing woonkeuken met authentieke inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur badkamer voorzien van inloopdouche, whirlpool, wastafel, toilet en bidet cv-combiketel (merk ATAG) water, elektra, propaangas en riolering opslagruimte/werkplaats fraai aangelegde tuin met groot gazon, kippenren en sierbestrating gelegen op een fraaie, landelijke locatie in het buitengebied van het kerkdorp Oploo Maarten van der Vleuten Vestiging Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Best B.V. Eindhovenseweg 30/B KH Best Telefoon fax

2 1. Omschrijving Omschrijving object Woonboerderij De woonboerderij is in 1841 gebouwd en in de periode van 1995 tot 2004 geheel herbouwd. De woonboerderij is opgetrokken uit steen (spouw). Het dak is met pannen en riet gedekt. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, eerste verdiepingsvloer in hout. Het huis beschikt over vloerverwarming en twee radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (merk ATAG); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze ketel. De woning is op de begane grondoverwegend voorzien van enkele beglazing in hardhouten kozijnen. De eerste verdieping is voorzien van Velux dakramen met dubbele beglazing. Er is dak-, vloer- en muurisolatie toegepast. Indeling Begane grond U betreedt de boerderij via de entree/hal. Vanuit deze lange hal heeft u toegang tot verschillende vertrekken in de boerderij zoals de woonkamer, bijkeuken, kantoor, badkamer en de hobbyruimte. De hal is afgewerkt met een authentieke tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een gewelfd stucwerk plafond. -2-

3 De gezellige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de boerderij en is afgewerkt met een fraaie houtenvloer, stucwerk wanden met houten lambrisering en een balkenplafond. Een authentieke gaskachel in schouw zorgt voor sfeer, gezelligheid en warmte. -3-

4 Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime woonkeuken. De keuken is ingericht met een handgemaakt keukenblok, geheel in de stijl van de boerderij, met vele authentieke elementen. Het keukenblok bestaat uit twee afzonderlijke delen afgewerkt met een gepoleist hardstenen aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een ruime provisiekast. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, half betegelde wanden en een balkenplafond. Door de vele raampartijen beschikt de keuken over voldoende natuurlijke lichtinval. Een gaskachel zorgt, naast de vloerverwarming, voor extra warmte. In de keuken bevindt zich tevens de meterkast. -4-

5 De keuken biedt toegang tot het tussenportaal van waaruit u toegang heeft tot de bijkeuken, tevens achterom van de boerderij. Van hieruit heeft u toegang tot een praktische bergkast, het gedeeltelijk betegelde toilet met fonteintje en de kelder. Tevens bevindt zich hier een keukenblok met terrazzo aanrechtblad en spoelbak. Onder het aanrechtblad bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Via een luik in de bijkeuken bereikt u de kelder. Deze is ruim van afmeting en is keurig afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een gewelfd plafond van schoonmetselwerk. In deze koele ruime kan veel proviand worden bewaard. -5-

6 Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot een ruimte die momenteel in gebruik is als speelkamer, maar voor vele andere doeleinden gebruikt kan worden. Deze kamer is aan de achterzijde van de boerderij gelegen en biedt door het grote raam (voorzien van dubbele beglazing) een prachtig uitzicht over de landerijen. Via een trap bereikt u de zolder boven de uitbouw. De kamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een balkenplafond. Terug in de entree/hal, waar u de boerderij binnenkomt, heeft u toegang tot het andere gedeelte van de boerderij waar zich de kantoorruimte, badkamer, hobbyruimte, garage en de berging bevinden. Via een portaaltje betreedt u de ruime en geheel betegelde badkamer. Ook deze ruimte is geheel in stijl ingericht met een ligbad (whirlpool), inloopdouche, wastafel, toilet en bidet. De terrazzo vloer is voorzien van vloerverwarming. Aan de andere zijde van het portaal bevindt zich de kantoorruimte. Deze ruimte is afgewerkt met een parketvloer, stucwerk wanden en een gewelfd plafond en is voor vele doeleinden geschikt. -6-

7 Tevens vanuit het portaal heeft u toegang tot de hobbyruimte. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor het plaatsen van een keukenblok aanwezig en tevens heeft u hier de beschikking over een telefoon- en televisie-aansluiting en een gasaansluiting voor het plaatsen van een gaskachel. Via een Velux dakraam beschikt de ruimte over voldoende natuurlijke lichtinval. De afwerking bestaat uit een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond. De garage is bereikbaar vanuit de hobbyruimte en is zowel aan de voor- als achterzijde toegankelijk via openslaande houten deuren. Via een trap heeft u toegang tot de ruimtes die boven de naast gelegen hobbyruimte en berging zijn gelegen. Boven de hobbyruimte bevindt zich een slaapkamer, die tevens via de bovenverdieping bereikbaar is en boven de berging bevindt zich een opslagruimte. De garage is voorzien van een klinkervloer en beschikt over een stortbak. Als laatste bereikt u de berging die is voorzien van een betonvloer en is afgewerkt met stucwerk wanden en een balkenplafond. In de berging bevindt zich de pomp voor de sproei-installatie en een buitendeur. -7-

8 Eerste verdieping Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, een toilet en een zolderberging die u kunt bereiken via de overloop. De overloop beschikt over twee Velux dakramen en bergruimte onder de schuine kap. De vloer is over de gehele verdieping belegd met vloerbedekking. Twee van de vijf slaapkamers zijn gelegen aan de zijkant van de boerderij en zijn voorzien van een keurig afwerkingsniveau; vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond. Beide kamers zijn voorzien van een Velux dakraam. De derde slaapkamer is voorzien van hetzelfde, keurige afwerkingsniveau als de eerste twee kamers en beschikt over een praktische inbouwkast. Ook deze kamer is voorzien van een Velux dakraam. -8-

9 De ouderslaapkamer is ruim van afmeting en beschikt over twee vaste kasten. De kamer is gelegen aan de voorzijde van de woonboerderij en beschikt over een groot dakkapel. De afwerking bestaat uit vloerbedekking en wanden en plafond met houten schroten. De vijfde slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. De wanden en het plafond zijn voorzien van houten schroten. Via deze kamer heeft u toegang tot de kamer boven de hobbyruimte. De zesde kamer, gelegen boven de hobbyruimte, is zowel via een trap vanuit de garage bereikbaar als via de vijfde slaapkamer en is afgewerkt met vloerbedekking, houten schroten wanden en een balkenplafond. Onder de schuine kap is bergruimte aanwezig en tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-combiketel (merk ATAG). Tevens vanuit de overloop heeft u toegang tot het gedeelte wat boven de aanbouw van de boerderij is gelegen. Hier bevindt zich twee kamers die achter elkaar zijn gelegen. De eerste kamer is voorzien van een Velux dakraam en onder de schuine kap is bergruimte aanwezig. Via een deur heeft u toegang tot de volgende, en laatste kamer. Ook deze kamer beschikt over een Velux dakraam en via een trap naar beneden komt u in de speelkamer. -9-

10 Omschrijving Opslagruimte/werkplaats Op het perceel bevindt zich tevens een opslagruimte/werkplaats die momenteel in gebruik is als kaasmakerij. Het gebouw is van steen (spouw) gebouwd, is met staalplaten gedekt en voorzien van dakisolatie. Het gebouw is aangesloten op elektra (krachtstroom), water en propaangas en is toegankelijk via een kanteldeur. Op eenvoudige wijze is dit bijgebouw geschikt te maken voor vele doeleinden. Indeling werkplaats I, geheel betegeld, koelcel; werkplaats II, geheel betegeld, toegang tot opslagruimte; opslagruimte, koelcel, betonvloer, kanteldeur; stookruimte met opstelling cv-ketel en boiler. -10-

11 Omschrijving Tuin Rondom de boerderij ligt een fraai aangelegde tuin met groot gazon en diverse terrassen waar u tijdens de zonnige dagen heerlijk kunt genieten. De tuin is geheel omsloten door een haag en is aan de achterzijde vrij gelegen. In de tuin bevindt zich tevens een kippenhok met ren. In zowel de tuin als in de tegenover gelegen perceel is een sproei-installatie aanwezig. 2. Ligging Overige bijzonderheden De woonboerderij is gelegen op een prachtige landelijke locatie in het buitengebied van de gemeente Oploo. Een fraai kerkdorp van de gemeente Sint Anthonis met een gemoedelijk en landelijk karakter en een goed voorzieningenniveau. Zo beschikt de dorpskern over een basisschool, winkel, sport- en horecavoorzeiningen. Voor de grotere boodschappen u binnen enkele autominuten in Sint Anthonis en binnen een half uur bent u in de grotere steden zoals Nijmegen en Venlo. Ook Stevensbeek en de middelbare scholen zijn op circa 2 km afstand gelegen. -11-

12 Kadastrale gegevens Gemeente Oploo sectie M nummers 261 oppervlakte m2 (huisperceel) 596 oppervlakte 996 m2 (gelegen achter huisperceel) Bron Kadaster te Eindhoven. Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied 2000 van de gemeente Sint Anthonis en heeft daarin de bestemming bedrijfsdoeleinden B. Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 5 maart 2001 en goedgekeurd door de Gedeputeerde Staten op 23 oktober Bron Gemeente Sint Anthonis Bijzonderheden de woonboerderij is door de jaren heen geheel herbouwd en gemoderniseerd in authentieke stijl; op de begane grond is geen raamisolatie toegepast vanwege het behoud van de bijzondere detaillering van de ramen; de woning is zowel aan de buiten- als binnenzijde geschilderd in de authentieke kleurstellingen; het bijgebouw op het huisperceel is voor vele doeleinden geschikt. Bijlagen bouwtekeningen; kadastrale gegevens; bestemmingsplan. -12-

13 Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Maarten van der Vleuten. Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om deze woning te bekijken. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10 % van de koopsom. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. -13-

14 -14-

15 BENT U OP ZOEK NAAR DE BESTE KOPER VOOR UW HUIS? Dan bent u bij ons aan het juiste adres! Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs is een onafhankelijk expert op het gebied van onroerend goed; dat wil zeggen dat u verzekerd bent van een objectief advies waarbij uw (woon)wensen centraal staan. De specialisten van Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs zijn betrokken bij de klant en staan garant voor een integere aanpak, efficiënte werkwijze en optimale kwaliteit. Even de pluspunten van ons kantoor op een rijtje Het uitgebreide werkterrein, het kantoor verkoopt woningen vanuit drie vestigingen namelijk Aarle-Rixtel, Asten en Best. Ruim 45 jaar ervaring, gecombineerd met een jonge en frisse kijk op de makelaardij. Het NVM-lidmaatschap garandeert u een kwaliteitslabel. Uw woning wordt bovendien vermeld in een computer-uitwisselingsnetwerk, zodat uw pand ook bij andere makelaars gepresenteerd wordt. Uw woning wordt geplaatst op dé grootste woningsite van Nederland. Uw woning wordt ook op onze eigen website geplaatst. Hier bestaat de mogelijkheid om brochures te downloaden. Verzorgde en tevens uitgebreide full colour brochures. Het omvangrijke zoekersbestand; in het geautomatiseerde bestand staan zoekers uit het gehele land. Het zoekersbestand ondersteunt het intensieve zoekwerk van de makelaar. U heeft de woning, wij hebben de koper. Het team bestaat uit hardwerkende, enthousiaste en vakbekwame mensen die samen alle specifieke kennis in huis hebben om u optimaal van dienst te zijn. Geen 9-tot-5 mentaliteit; ook na kantoortijd en in het weekend staan wij voor u klaar. Indien u overweegt uw woning te verkopen, nodigen wij u graag uit voor een persoonlijk en vrijblijvend gesprek waarin wij u toelichten wat ons kantoor voor u kan betekenen. Vul onderstaande bon in, of stuur een en wij nemen direct contact met u op. Ja, ik wil graag een vrijblijvend en verhelderend verkoopadvies Naam... Adres... Postcode en woonplaats... Telefoonnummer overdag... Mobiel Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Eindhovenseweg 30/B, 5683 KH Best Telefoon Fax info@berkkerkhof.nl

16 Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden; Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel, Asten en Best; Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord-Brabant en Limburg; Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed; Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed; Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen; Grond- en pachtzaken; Nadeelcompensatie; Planschade. Van den Berk en Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over drie strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel, Best en Asten. Met dertien makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze drie vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat! -16-