* * ** RENDEMENTSBEREKENINGENUNITSCUBICPARKGOUDA * * * * ** * BAR* **

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "* * ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** *RENDEMENTSBEREKENINGEN*UNITS*CUBICPARK*GOUDA** ** * * * * ** * BAR* **"

Margaretha de Ridder
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

3 Rendementsberekeningvanuwbelegging Ziebijgaandoverzicht.OpbasisvandedoorCubicparkbvgehanteerdehuurprijzenbevindthet brutoaanvangsrendement(bar)zichruimbovende8%. RENDEMENTSBEREKENINGENUNITSCUBICPARKGOUDA BAR LYunit Investering: koopsomv.o.n overdrachtsbelasting n.v.t. Huuropbrengstenopbasisvan: huur/maand: huur/jaar: 1Ljarigehuurovereenkomst ,29% 1,5Ljarigehuurovereenkomst ,77% 2Ljarigehuurovereenkomstoflanger ,26% HYunit Investering: koopsomv.o.n overdrachtsbelasting n.v.t. Huuropbrengstenopbasisvan: huur/maand: huur/jaar: 1Ljarigehuurovereenkomst ,08% 1,5Ljarigehuurovereenkomst ,67% 2Ljarigehuurovereenkomstoflanger ,27% N.B.Allebedragenzijnexcl.btw.DevermeldehuuropbrengstenzijnvolgensdedoorCubicparkbv gehanteerdestandaardhuurprijzen. Uwnettoaanvangsrendementzaldaarvlakonderliggen.Alsbeleggerheeftunamelijkvrijwel geenaanvullendekosten,datwehiernazullentoelichten: Dekostenvooropstalverzekering,onderhouddakbedekkingenparkbeveiligingzijnopgenomeninde servicekosten/debegrotingvandeverenigingvaneigenaars(vve). DeservicekostenzijnLvanafopleveringvanhetgeheleproject doordevvebegrootop 20,Lper unitpermaand(ziespecificatievandebegrotingvoor2014/2015).indedooronsafgesloten huurovereenkomstenwordendezeservicekostenvolledigdoorbelastaandehuurder. Voorrekeningvandeeigenaar/beleggervaneenunitkomtdanalleenhetonderhoudvande betonvloerendegevel(s),inclusiefhetkozijn/deurmethethanglensluitwerk,wantditvaltbuiten dedoordevvebeheerdegemeenschappelijkezaken.dezeonderdelenbehoevenechtergeen periodiekonderhoud.voorde1 e verhuuradviserenwedevloereenmaligaftewerkenmeteen vloeistofdichtecoating. ProspectusCubicparkGouda,2januari2015 3"

160 9,29% 1,5Ljarigehuurovereenkomst 170 2.040 8,77% 2Ljarigehuurovereenkomstoflanger 160 1.920 8,26% HYunit Investering: koopsomv.o.n. 29.750 overdrachtsbelasting n.v.t. Huuropbrengstenopbasisvan: huur/maand: huur/jaar: 1Ljarigehuurovereenkomst 225 2.

4 Heeftuverdernogkostenalsbelegger? Voor2015betaaltu,inclusiefhetgebruikersdeel,perunitintotaalca.0,5%vandeWOZLwaarde aanozbenwaterschapslasten; Belastingen2015Gouda Categorie Tarieven OnroerendeLzaakbelastingen (incl.opslagondernemersfonds) eigenaarnietlwoning gebruikernietwoning 0,2777% 0,2214% Waterschap gebouwd' 0,0277% Tenslottekuntukostenmakenvoor: hetperiodiekversturenvandehuurfacturen(inclusiefvoorschotservicekosten).vandevvel beheerderontvangstu1xperjaareenafrekeningvandeservicekostenenhetelectraverbruik vandeunit,datudanmoetverrekenenmetuwhuurder; naafloopvandehuurovereenkomst,ofindiendehuurovereenkomsteerderbeëindigdwordt, maaktuwellichtkostenvoorhetaantrekkenvaneenopvolgendehuurder. Vergelijkingmetanderevastgoedbeleggingenenrisico svanbeleggeninunits vancubicparkgouda AlsbeleggerinunitsvanCubicparkGoudaheeftugeenlastvanwisselendesentimentenop deaandelenbeurzen,waaruookmeetemakenheeftmetbeursgenoteerde vastgoedfondsen.denietlbeursgenoteerdevastgoedfondsenhebbendoorgaanseenvaste looptijdenhogetransactiekosten.bijcubicparkgoudakuntuopelkmomentbesluitenom deunit(s)doorteverkopen. Elkebeleggingbrengtrisico smetzichmee,dieumoetkunneninschatten.daaromvolgt hiernaeenbeknoptoverzichtvandevoornaamsterisico salsubelegtincubicparkgouda. Exploitatierisico- DeexploitatielastenzijnbijCubicparkGoudabijzonderlaag,vanwegehetgebruikvan nieuweenonderhoudsvrijematerialen,diewordenbetrokkenbijkwalitatiefgoedeen gecertificeerdeleveranciers.afwijkendvande gestapelde garageboxenheeftcubicpark Goudageendureenstoringsgevoeligeautolift,waardoordeexploitatiekostenrelatieflaag zijnenerminderrisicoisopoverschrijdingvandeexploitatiebegroting. Verhuurrisico- Dehuurovereenkomstenhebbendoorgaanseenlooptijdvanminimaal1jaarmet automatischeverlenging.hetrisicobestaatdateenhuurcontractzesmaandenvoorde einddatumvandehuurperiodewordtopgezegd.uheeftdanruimvoldoendetijdomeen nieuwehuurdertevinden. Ookkaneenhuurderinbetalingsproblemenkomen.DedoorCubicparkbvgecontracteerde huurdersbetalenvóóropleveringvandeunit3maandenextrahuurplusvoorschot servicekostenalsborg,waarmeeeeneventueleachterstalligehuurbetalingkanworden gecompenseerd. ProspectusCubicparkGouda,2januari2015 4"

opslagondernemersfonds) eigenaarnietlwoning gebruikernietwoning 0,2777% 0,2214% Waterschap gebouwd' 0,0277% Tenslottekuntukostenmakenvoor:

5 Marktwaarderisico- Demarktwaardebijdoorverkoopvandeunit(s)vanCubicparkGoudaisafhankelijkvan toekomstigemarktomstandighedenenvraagenaanbodvanditproduct.deverwachtingis datdevraagnaarditsoortveelzijdigtegebruikenunitsdekomendejarenzaltoenemen, alleenaldoordatsteedsmeerwerkwordtuitgevoerddoorzzplers,diebehoeftehebbenaan eenkleineopslaglofwerkruimte.hetaanbodvanditsoortgrotelocatiesmet48drivelin unitsbinnendegemeentegoudaiskleingeworden,zodatdekomendejarenweinigruimte isvoorherhalingvandezeuniekeserviceformule,diebedrijfseconomischalleenmogelijkis bijrealisatievaneengrootaantalunits.doordatcubicparkgoudawaarschijnlijkin3fasen van16unitswordtgerealiseerdentelkenspasbegonnenwordtmetdevolgendefaseals hiervanca.75%isvoorverkochtoflverhuurd,treedtgeentijdelijkgrootoveraanbodop voorreedsgerealiseerdeunits. Cubicparkfase1werdopgeleverdop1oktober2014 N.B. Hettotaleprogrammaendefaseringisopdesituatietekeningweergegeven. Deopleveringvanfase2isvoorzieninhetvoorjaarvan2015. DeinformatieindezeprospectusismetzorgsamengestelddoorCubicparkbv. Cubicparkbvaanvaardtgeenenkeleaansprakelijkheidvoordejuistheidenvolledigheidvandeindezeprospectus opgenomenteksten,tarievenenberekeningen.degebodeninformatieisnietbedoeldalsvervangingvandeskundigadvies enukuntergeenrechtenaanontlenen.gebruikmakingvandegebodeninformatieisvooreigenrisicovandegebruiker. Hetisdegebruikervandezeprospectusniettoegestaandeinformatiedoortegeven,tevermenigvuldigenofte verspreiden,andersdanvoorprivégebruik. ProspectusCubicparkGouda,2januari2015 5"

hetaanbodvanditsoortgrotelocatiesmet48drivelin unitsbinnendegemeentegoudaiskleingeworden,zodatdekomendejarenweinigruimte

Vergelijkbare documenten

!"#$%&'()$+),-'%."/0#)1.23..4%.156* 57.8)."-596:*

!#$%&'()$*+),-'%./*0#)1.2*3..4%.1*56* 5*7.8).-*596:* !"#$%&'()$+),-'%."/0#)1.23..4%.156 57.8)."-596: ;.."#.8+),-'%."/0#)1.? 9##:"&51&;&5(?..5("&//&@-4/&/##%$#;;&5A"-4#%5..;21)$=#51&",-4/#;&51&/#$(&5? '&5(".@&@-::-5:-50#)1.5.,-49&('&5(");&59&(B#@C&"/?