Ecovillage Kampenhout 15 december 2015 ARCHITECTUURWEDSTRIJD

Transcriptie

1 Ecovillage Kampenhout 15 december 2015 ARCHITECTUURWEDSTRIJD

2 DE SITE Gelegen tussen de Stationsstraat en de Haachtsesteenweg in Kampenhout Naast Delhaize Kadastrale percelen 680b, 679l4 en 682g

3 ECOVILLAGE Een cohousing project omvat gewoonlijk 8 tot 35 woningen. De site in Kampenhout kan meer woningen aan. Daarom zal het eerder lijken op ecovillages die in het buitenland te vinden zijn. De stedenbouwkundige cohousingprincipes blijven overeind: Parking aan de rand van de site. Geen autoverkeer op de site. Kleine privatieve buitenruimtes ten voordele van veel collectief groen. Gemeenschappelijke binnenruimtes. Eén samenhangend ontwerp Ecovillage zal bestaan uit: 2-tal cohousing clusters Abbeyfield huis Collectieve voorzieningen

4 ECOVILLAGE: VOORBEELD ALMERE Almere Buitenkans 55 woningen Autovrije site met centrale parking Centraal paviljoen Mede-eigendom

5 ECOVILLAGE: VOORBEELD KOPENHAGEN BOFAELLESKAB LANGE ENG 54 eenheden op 6.400m² Voorstad van Kopenhagen Units tussen 72 en 135m²

6 BOUWPROGRAMMA 56 wooneenheden, maar slechts 28 footprints op de grond 10 units Abbeyfield Toepassing criteria van levenslang wonen Appartementen van 50, 60 en 75m² Gemeenschappelijke keuken, leefruimte en wasplaats Gastenkamer met zorgbadkamer 46 woningen: 23 gelijkvloerse appartementen: 55, 70, 85, 100m² 23 duplex woningen: 110, 130, 150, 170m² Collectieve voorzieningen: Twee-tal grotere eetruimtes/polyvalente ruimtes (eventueel één grote, op te splitsen) + Keuken Wasplaats Speelruimte Zitruimte Gastenkamers Thuiswerkruimte + Vergaderzaal Collectieve ruimtes buiten paviljoen: Fietsenbergingen Tuinberging(en) Atelier Bergplaats (collectief en individuele)

7 GESTAPELD WONEN: VOORBEELDEN

8 ONTWERPWESTRIJD IN TWEE FASES Fase 1: open oproep Timing: Start oproep: 15 januari 2015 Deadline: vrijdag 26 februari 2016 Selectie: zaterdag 27 februari 2016 Opdracht: Zie volgende slide Vergoeding voor deze fase: geen Beoordeling: Met Cohousing Projects & de grondeigenaar Met één of meerdere externe experten met betrokkenheid van de gemeente Fase 2: Twee voorgeselecteerde kandidaten werken het voorstel iets gedetailleerder uit Timing: Start: 15 maart 2016 Deadline: 15 april 2016 Selectie: mei 2016 Opdracht: Sfeerbeeld of beeldkwaliteitsplan van de site (aanvullend op het masterplan uit de eerste fase van de wedstrijd) Een schetsontwerp van de gemeenschappelijke delen met uitgewerkte vloerplannen Een volumematig schetsontwerp van minstens één woonblok met individuele wooneenheden (geen binnenplannen) Op zijn minst twee 3d-visualisaties Oppervlaktetabel & budgetraming Verder overleg met de betrokken partijen en de gemeente Vergoeding: de 2 kandidaten krijgen elk (incl btw)

9 OPDRACHT FASE 1 Masterplan voor de site (2 dimensionaal schetsmatig plan) met: Zie slide bouwprogramma Gemeenschappelijke binnenruimtes: 750m² BVO in totaal voor de 3 clusters (Abbeyfield, 2 x cohousing) naar eigen oordeel op te splitsen per cluster of te groeperen (of combinatie) Parking: 84 plaatsen in totaal Groen in te bedden Buffer tegenover de straat te voorzien Fietsenbergingen (gewone & bijzondere fietsen) en tuinberging/atelier Oppervlaktetabel (bvo) overeenstemmend met het plan Typologie gestapeld wonen Eén voorbeeld schetsmatig uitgewerkt (zonder is het masterplan moeilijk te interpreteren) Begeleidende nota Voorstelling van het definitief ontwerpteam Commercieel voorstel ivm ereloon volledige opdracht Geen bladzijden tekst graag. Steek liever tijd in het masterplan.

10 RANDVOORWAARDEN 1. De stedenbouwkundige kenmerken van een cohousing wijk moeten in het plan zitten. 2. Lagere footprint dan eerste plan en dus meer landschap door meer te werken met duplextypes (in Vlaams-Brabant mogen maximaal twee woonentiteiten boven elkaar gestapeld worden) 3. Meer ruimte geven aan het water, zeker in de zone naast de waterloop. Noordoostelijk ook bij voorkeur vrij laten (natte hoek). 4. Collectieve visie 5. Meer structuur brengen in het ontwerp, vorige ontwerp voelde warrig aan 6. (optioneel) andere mogelijkheid organiseren voor het parkeren, eventueel gaan naar (half)ondergrondse oplossingen 7. Aandacht voor potentiële doorgang van externen. 8. Aandacht voor zichtlijnen

11 VERDERE AANPAK VAN HET PROJECT Na een ongunstig stedenbouwkundig attest in het voorjaar van 2015 werd de groepsvorming stil gelegd. Het is nu eerst de bedoeling om bij de gemeente meer draagvlak te krijgen, en pas daarna opnieuw de groepsvorming op gang te trekken. Wellicht wordt ook een ontwikkelpartner erbij betrokken omwille van de omvang van het project en de vraag van de gemeente om het in één geheel te ontwikkelen. De provincie Vlaams-Brabant kende een subsidie toe die de financiering van deze architectuur wedstrijd mogelijk maakt. Dankzij deze steun kunnen we het nodige draagvlak zoeken. De winnaar van deze wedstrijd krijgt een volledige ontwerpopdracht indien deze twee voorwaarden vervuld zijn: Gemeente zegt formele steun toe aan verdere uitwerking van het project Ontwikkelpartner stapt mee in het verhaal Verdere Timing: Afronden architectuurwedstrijd: Verder overleg met de gemeente en onderhandeling met mogelijke partners: maart-juli 2016 Opstarten ontwerpopdracht: ten vroegste 2 e helft 2016

12 BIJLAGEN Motivatienota van de eerste aanvraag voor een stedenbouwkundig attest

13 VOOR ALLE VERDERE VRAGEN Aanspreekpunt Cohousing Projects: Federico Bisschop