Veenendaal - Centrum. 5 bijzondere grachtenpanden Uw kantoor, winkel, praktijk of woning aan de gracht in het centrum van Veenendaal

Transcriptie

1 Veenendaal - Centrum 5 bijzondere grachtenpanden Uw kantoor, winkel, praktijk of woning aan de gracht in het centrum van Veenendaal

2 Inhoudsopgave De Kameleon 3 Situatietekening 7 Woord van de architect 10 Bouwnummers en specificaties 11 Plattegronden en doorsnede 19 1 Indelingsmogelijkheden winkel/kantoor 27 Indelingsmogelijkheden wonen/werken 28 Technische omschrijving 31

3 De plek van je leven 2

4 De Kameleon Een Kameleon heeft de eigenschap zich aan te kunnen passen aan zijn omgeving en is dus flexibel in elke situatie. Het project De Kameleon heeft dezelfde eigenschap! Naast het feit dat de plek uniek gelegen is aan de nieuwe Brouwersgracht in het centrum van Veenendaal is het project flexibel, en zijn deze unieke grachtenpanden geschikt om te werken, winkelen en te wonen of een combinatie daarvan. Omgeven door winkels, horeca en dienstverleners waaronder: Albert Heijn, (nieuwe) Hoogvliet, V&D, La Place, ING Bank, Rabobank, Gemeente Veenendaal en direct nabij de ingang van winkelcentrum De Corridor. 3 Wij bieden deze flexibele en multifunctionele ruimte aan vanaf circa 90 m 2. Deze grachtenpanden zijn voorzien van een riante vide met veel sfeer en daglichttoetreding. Met deze flexibiliteit op deze bijzondere plek bieden wij u een mogelijkheid die u nergens in Veenendaal elders vindt. Daarom is De Kameleon de unieke kans voor u om uw woon en/of werkdroom te verwezenlijken!

5 4 Unieke plek aan de Brouwersgracht

6 5

7 6

8 7 Situatietekening

9 8 Vijf bijzondere grachtenpanden in Veenendaal - Centrum

10 9 Centraal gelegen in de winkelstad Veenendaal

11 Woord van de architect Een stedelijke omgeving met wonen en werken aan de gracht, dat is de basisgedachte van dit plan. De gevels hebben een pandsgewijze opbouw met een verticale geleding die verwijst naar oude grachtenpanden. Op de begane grond en eerste verdieping zijn grote puien ontworpen met veel glas en een open uitstraling. Er is gekozen voor een combinatie van verschillende kleuren baksteen met diepe neggematen en terug liggende voegen, zodat een mooi contrast ontstaat met de glazen puien. Op de bovenste twee lagen zijn appartementen gesitueerd die worden ontsloten via een glazen trappenhuis, dat is verbonden met de galerijen aan de achterzijde. De begane grond en de eerste verdieping zijn met elkaar en verbonden en kunnen op verschillende manieren worden ingevuld. Hier is een menging van meerdere functies mogelijk, waardoor een aantrekkelijke stedelijke leefomgeving ontstaat. Er is ruimte voor wonen, werken, winkel, horeca of een combinatie van deze functies. 10 Wonen op de eerste verdieping en een publiekgerichte bedrijfsfunctie op de begane grond. Verkoopruimte en een kantoor op de entresolvloer. Atelierruimte met woonfunctie op de verdieping. Horecaruimte over twee lagen met entresolvloer. Dit zijn voorbeelden van functies die hier prima gecombineerd kunnen worden. Stedelijk, dorps, divers, nieuw en een combinatie van functies die past bij deze tijd. De Kameleon wordt een gebouw dat meegroeit met de tijd en andere ondernemers en bewoners gaat samenbrengen. Jan Jacobs Mies Architectuur

12 11

13 Bouwnummers en specificaties 2 3 e solitaire ingang voor combinatiegebruik is mogelijk daglichttoetreding 12 te koop of te huur

14 13 Impressie kantoor

15 14

16 15 Impressie winkel

17 16

18 17 Impressie wonen/werken

19 18

20 Begane grond Verdieping 19

21 Plattegrond bouwnummer 2 Begane grond Verdieping 20

22 Plattegrond bouwnummer 3 Begane grond Verdieping 21

23 Begane grond Verdieping 22

24 Begane grond Verdieping 23

25 Doorsnede Voorzijde 24

26 25

27 26

28 Indelingsmogelijkheden winkel/kantoor * 27 Begane grond Verdieping * Voorbeeld

29 Indelingsmogelijkheden wonen/werken * 28 Begane grond Verdieping * Voorbeeld

30 29

31 30

32 31 Technische omschrijving Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw object eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen contractuele waarde. De brochure maakt onderdeel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeenkomsten wordt u geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure. Ontwikkelen en bouwen is een voortdurend proces Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening is een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van voet- en fietspaden, parkeerplaatsen, aankleding, beplanting en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen, plattegronden of impressies. De tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een zo goed mogelijk idee te geven van het uiterlijk van de woning. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de toe te passen materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Bij de maatvoering is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels en spuitwerk. Casco De objecten worden casco opgeleverd. In overleg zijn diverse functies, indelingen en afwerkingen (afbouwpakketten) leverbaar. Peil Voor het peil van het gebouw wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte van het peil ten opzichte van N.A.P. zal door de gemeente worden aangegeven. Grondwerk Voor de aanleg van de fundering, riolering, gas-, water- en elektriciteitsleidingen etc. wordt het noodzakelijke grondwerk verricht. Waar nodig worden ontgravingen met uitkomende grond aangevuld. Met uitzondering van bouwnummer 3 zal er toegang middels een luik tot de inspectieruimte aanwezig zijn. Riolering De riolering wordt uitgevoerd in kunststof leidingen met een zogenaamd gescheiden stelsel voor hemelwater en vuil water. De hemelwaterafvoeren zijn vierkant en worden uitgevoerd in aluminium. (Palen)fundering Het gebouw wordt gefundeerd op gewapende betonnen funderingsbalken op betonnen, in het werk gevormde, palen. Draagconstructie, vloeren en wanden De begane grondvloeren worden uitgevoerd in prefab betonnen vloeren. De (halve) verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in kanaalplaat ondersteund met stalen balken. De scheidingswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen of gelijkwaardig. Gevels De buitengevels bestaan uit: - Er worden in het metselwerk, waar nodig, open stootvoegen gehouden voor de ventilatie van de spouw en de benodigde dilataties worden aangebracht.

33 Stalen constructie Voor de opvang van de ongesteunde bouwdelen kunnen stalen elementen worden gebruikt. Het staal buiten de isolatielijn van de woning wordt corrosiewerend uitgevoerd en in het zicht blijvend staal wordt in kleur volgens opgave van de architect afgewerkt. Het staalwerk betreft onder meer lateien voor de opvang van de gevel ter plaatse van de kozijnen en stalen balken voor het ondersteunen van de (halve) verdiepingsvloer. Dak- en dakbedekking Het dak van het complex wordt afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en indien noodzakelijk voorzien van een ballastlaag. Verder worden voor het onderhoud de nodige (veiligheids)voorzieningen getroffen. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren Alle buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren aan de voorzijde worden uitgevoerd in aluminium. Aan de achterzijde zijn de kozijnen van kunststof. Conform de voorschriften worden er, waar nodig, aluminium profielen en/of tochtwering aangebracht in de kozijnen c.q. raamopeningen. Hang- en sluitwerk De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het goed functioneren en borgen van de beweegbare delen noodzakelijk is. Het hang- en sluitwerk aan de buitenzijde voldoet aan de meest recente veiligheidseisen. Beglazing Alle doorzichtige glasopeningen in de buitenkozijnen van het object worden voorzien van isolerende beglazing. Milieubesparing Om het milieu minder te belasten zijn de volgende maatregelen getroffen: Uitvoeringsduur De uitvoeringsduur van de woning bedraagt circa 220 werkbare werkdagen, gerekend vanaf het moment dat de begane grondvloer van het complex gereed is. Vrij op naam (v.o.n.) dat onder andere de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen. Dit zijn: Verzekeringen Tijdens de bouw is het object verzekerd tegen risico s als brand- en stormschade. Op het moment van de sleuteloverdracht dient het object via uw eigen opstalverzekering verzekerd te zijn. 32

34 33 Maak nu de stap naar je droomobject

35 34 Disclaimer toestemming van Ingenious Vastgoed. Deze brochure is bedoeld om de geïnteresseerden van dit project globaal inzicht te geven in het bouwplan. De in deze brochure getoonde impressies, plattegronden en gevels zijn bedoeld ter informatie en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

36 Veenendaal - Centrum Ontwikkeling Verkoop Bouw Architect Turbinestraat 8C LW Veenendaal T E info@ingeniousvastgoed.nl W Landjuweel PG Veenendaal T E info@welkombijcmc.nl W Holleweg LW Scherpenzeel T E info@bouwbedrijfosnabrugge.nl W Da Vincilaan WC Ede (Gld) T E info@miesarchitectuur.nl W Stationsstraat 51J 3905 JH Veenendaal T E info@vastgoedconcept.nl W