HC 2014 Wonen dag 1 Bouwkunde. 1) Funderings en vochtproblemen 2) Waardering isolatie en energiebesparende maatregelen

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "HC 2014 Wonen dag 1 Bouwkunde. 1) Funderings en vochtproblemen 2) Waardering isolatie en energiebesparende maatregelen"

Transcriptie

1 HC 2014 Wonen dag 1 Bouwkunde 1) Funderings en vochtproblemen 2) Waardering isolatie en energiebesparende maatregelen HC 2014 Wonen dag 1 Bouwkunde 1) Funderings en vochtproblemen 1

2 Welkom Voorstellen docent Gescand??? / Controle aanwezigheid deelnemers Raakvlakken cursisten met inhoud van de dag Werkwijze en opzet trainingsdag Adviserende rol naar koper en verkoper Belangrijkste rol makelaar/taxateur? Expertise (laten) inbrengen. Bemiddeling in vastgoedtransacties. Behartiging belangen bij aankoop / verkoop. Tot stand brengen van transacties! 2

3 Adviserende rol naar koper en verkoper Tot stand brengen van transacties Meeste makelaars hanteren een stappenplan voor de aankoop of verkoop van de woning. In dit stappenplan is een belangrijke rol weggelegd voor makelaar als het gaat om onderzoek naar de waarde, kwaliteit, leefcomfort en duurzaamheid Adviserende rol naar koper en verkoper Onderzoek, bemiddeling en belangenbehartiging Dit vraagt om bouwkundige expertise van het comfortabeler, energiezuiniger en duurzamer maken van de woning. 3

4 1. Funderings en vochtproblemen Nederland is een vochtig land, een land met een specifieke bodemopbouw Door wisselingen in grondwaterstand, externe omstandigheden en het werken van de ondergrond kan het voorkomen dat er vocht en funderingsproblemen in woningen ontstaan Als makelaar dient u inzicht te hebben in het herkennen en ontstaan van schades aan woningen als gevolg van vocht en funderingsproblemen Na afloop bent u nog beter in staat om een adviserende rol te vervullen 2. Comfortabeler en duurzamer Naar schatting hebben 80% van alle bestaande woningen op dit moment een slechte energiebalans en wat gepaard gaat met hoge energielasten. Er is een toenemende oplegging vanuit regelgeving maar ook een toenemende vraag naar meer duurzame en energiebesparende woningen Het Energielabel (EPA) is wel verplicht, maar hoe is de praktijk? Belangrijke wijzigingen worden vanuit Europa ons verder opgelegd. Er circuleren op dit moment allerlei initiatieven, ideeën, pilots, innovaties en concepten en snel veranderende inzichten. Er is veel kennis voor de makelaar beschikbaar, maar waar? Na afloop bent u nog beter in staat om een adviserende rol te vervullen 4

5 Onderwerpen HC 2014 Kamer Wonen Dag 1 (Vandaag) Bouwkunde: Fundatie en vochtproblemen Oorzaken, oplossingen en kosten Risico s in aansprakelijkheid bij foutief handelen Veilig adviseren Waardering isolatie en duurzaamheidsmaatregelen Korte herhaling maatregelen, gericht op woonhuizen Ontwikkelingen sinds training HC Wonen 2012 Meerwaarde bediscussiëren en beargumenteren Dag 2 Plattelandswoningen, herbestemming en bijzondere gevallen Ethiek & regelgeving en klantgerichtheid & commercieel handelen Leerdoelen 2014 Blok 1. Fundatie en vochtproblemen A. Funderingsproblemen herkennen / benoemen. B. Vochtproblemen herkennen / benoemen. C. Oplossingen / maatregelen voor funderings en vochtproblemen benoemen / berekenen. D. Veilig advies m.b.t. funderings en vochtproblemen benoemen / beargumenteren. E. Risico s in aansprakelijkheid bij foutief handelen benoemen. 5

6 Leerdoelen 2014 Blok 2. Isolatie en duurzaamheidsmaatregelen A. Doel van het gebruik van isolatie en duurzaamheidsmaatregelen kunnen benoemen. B. Isolatiemaatregelen en duurzaamheidsinstallaties, gericht op woonhuizen kunnen herkennen en benoemen. C. Globale kosten isolatiemaatregel en installatie kunnen inschatten. D. Investering rendement kunnen berekenen. E. Argumenten kunnen geven voor de meerwaarde van een ingevoerde of in te voeren maatregel. Programma blok uur Welkom, voorstellen en inleiding dagprogramma uur Herkennen van funderings en vochtproblemen uur Korte pauze uur Herkomst van funderings en vochtproblemen uur Aansprakelijkheid en verantwoordelijkheid uur Lunch uur Aanpak funderings en vochtproblemen uur Vaststellen leerpunten blok uur Einde blok 1 6

7 Programma blok uur Kennisquiz isolatie en duurzaamheidinstallaties uur Informeren omtrent ontwikkelingen sinds HC uur Opdracht beoordeling bestaande woning uur Korte pauze uur Uitleg mogelijkheden, bronnen en aandachtspunten uur Vaststellen leerpunten blok uur Evaluatie, samenvatting en afsluiting trainingsdag uur Einde blok 2 & trainingsdag 1 Blok 1. Fundatie en vochtproblemen Herkennen en benoemen van problemen, mogelijke oplossingen en risico s in aansprakelijkheid bij foutief handelen, het kunnen (laten) berekenen van kosten en veilig adviseren. 7

8 Blok 1. Fundatie en vochtproblemen HERKENNEN VAN FUNDERINGS EN VOCHT PROBLEMEN Sommige problemen direct zichtbaar 8

9 Ook in Nederland? Jazeker, ook in Nederland! 9

10 Jazeker, ook in Nederland! Kleine bouwwerken, grote bouwwerken 10

11 Adviserende rol naar koper en verkoper Hoe herken je als makelaar / taxateur tijdens een rondgang in en rond een woning? Een funderingsprobleem? Een ongezonde vochtbalans? Een vochtprobleem? Wat zijn mogelijke oorzaken en oplossingen? Groepsopdracht 1 Herkennen van problemen Werk met je groep opdracht 1 uit tijdsduur 45 minuten Deel 1: (Algemeen) Waaraan kan je als makelaar in zijn algemeen tijdens een rondgang in de woning: a) een funderingsprobleem herkennen? b) vochtproblemen en een ongezonde vochtbalans herkennen? Gegeven: Woning in de verkoop / aankoop. Deel 2: (Aan de hand van een woningplattegrond met foto s) Jullie krijgen een serie foto s met daarop de huidige funderings en vochtproblemen in het huis met bij iedere foto de volgende vraagstelling: 1. Benoem mogelijke oorza(a)k(en) van dit probleem. 2. Met welke klacht(en) komt de verkopende partij? 3. Benoem 1 of meerdere oplossingen om dit te herstellen. 4. Benoem maatregelen om dit in de toekomst te voorkomen. 5. Wat betekenen al deze tekortkomingen voor de vraagprijs? 11

12 Groepsopdracht 1 Herkennen van problemen foto 1 en Foto 1 Foto 2 Disclaimer: Alle getoonde foto s en schades zijn fictief, schade gevallen zijn in dit pand in de werkelijkheid niet aanwezig en is door ons bedacht uitsluitend voor de training. Groepsopdracht 1 Herkennen van problemen foto 3 en Disclaimer: Alle getoonde foto s en schades zijn fictief, schade gevallen zijn in dit pand in de werkelijkheid niet aanwezig en is door ons bedacht uitsluitend voor de training. Foto 3 Foto 4 12

13 Groepsopdracht 1 Herkennen van problemen foto 5 en 6 6. Foto 6 5. Foto 5 Disclaimer: Alle getoonde foto s en schades zijn fictief, schade gevallen zijn in dit pand in de werkelijkheid niet aanwezig en is door ons bedacht uitsluitend voor de training. Bespreken groepsopdracht 1 15 minuten Wat zijn jullie bevindingen? Welke conclusie trekken jullie hieruit? Wat betekent dit voor de vraagprijs? Funderings en vochtproblemen! 13

14 Aanwijzingen van funderingsproblemen Eerste visuele inspectie in de straat, in de woning en mogelijk nader onderzoek in het archief van de gemeente. scheefstand van de woning scheve vloeren ramen en deuren die vervormen en klemmen scheuren in bouwmuren en niet dragende wanden hoogteverschillen tussen panden en trottoir verzakking grond rondom het pand bij gelijksoortige panden in de buurt identieke problemen lage grondwaterstanden Aanwijzingen van vochtproblemen Hoog vochtgehalte in huis kan op termijn grote problemen veroorzaken: aantasting constructie en aantasting gezondheid bewoners beslagen ruiten en vochtplekken schimmels en houtrot ongedierte zoals zilvervisjes, pissebedden en slakken muf ruikend lucht gezondheidsproblemen van de bewoners hoge relatieve luchtvochtigheid prettig en wenselijk is RLV 40% 70% > 70% kans op ontwikkeling micro organismen. 14

15 Koffiepauze uur Blok 1. Fundatie en vochtproblemen HERKOMST VAN FUNDERINGS EN VOCHT PROBLEMEN 15

16 Soorten fundering en specifieke problemen Doelstelling Fundering op Staal Fundering op Palen Mogelijke problemen Doelstelling fundering Doorgeven van de bovenliggende belasting en alle krachten op dat gebouw naar de vaste ondergrond. Type fundering afhankelijk van grondsoort, ligging en diepte draagkrachtige laag. 16

17 Fundering op staal op palen Verbrede voet van metselwerk of een betonstrook die de krachten rechtstreeks op de ondergrond afdraagt (meestal zand). Palen op diepte gebracht. Draagvermogen uit puntweerstand en positieve kleef Mogelijke problemen op staal Verandering van grondwaterpeil, trillingen en (werk) omstandigheden. Ongelijkmatige zakking woning door inklinking van de ondergrond. In veen en kleigebieden vrijwel niet mogelijk. Woning met fundering op staal vast aan een woning op houten palen (rechts) 17

18 Problemen in de wijk Veen en kleigebieden in NL 18

19 Herkomst van problemen Mogelijke problemen op palen Grond gaat aan paal hangen door zakkingen (negatieve kleef). Aantasting draagvermogen en aantasting houten palen bij verlaging grondwaterpeil. In principe zijn alle woningen van voor 1970 onderzoekswaardig, ze zijn namelijk vaak gefundeerd op grenen houten palen 19

20 Negatieve kleef Grondwater en funderingen 20

21 Grondwater en funderingen Grondwater en houten palen 21

22 Is dit een ernstig probleem? Is dit een ernstig probleem? In de komende decennia zal in Nederland bij herstructurering van oude woningen en plattelandswoningen bij minstens woningen de fundering moeten worden hersteld. Daarnaast zullen naar schatting tussen de en ondiep gefundeerde woningen (op staal gefundeerde woningen) in klei en in veengebieden moeten worden voorzien van een nieuwe fundering. Bron: 22

23 Nog meer? De bodem daalt in veel gebieden door allerlei oorzaken en de zeespiegel stijgt. De afgelopen 100 jaar is de zeespiegel met 20 cm gestegen. 23

24 Effect van gaswinning op bodemdaling Effect van gaswinning schaliegas 24

25 Mijnbouw Toch nog onverwacht? Bron: leers.nl/heerlen wijst grote bouwprojecten op noodzaak van stevigefundering/ Soorten vocht en specifieke problemen 1. Activiteiten van bewoners 2. Toestand van de woning 25

26 1. Vocht door activiteiten van bewoners A. Ademhaling van mensen en dieren A. Activiteiten in huis koken in bad gaan en douchen wassen en drogen van was in huis dweilen en schoonmaken planten water geven Gezin van 4 personen brengt 7 tot 14 liter per dag het huis in!! (Bijna 4 m3 per jaar) 2. Vocht door toestand van de woning A. Doorslaand vocht in de gevel. B. Condensatie bij thermische bruggen. C. Lekkages door bouwfouten, verstopte dakgoten en veroudering van de woning. D. Vochtige kruipruimtes en optrekkend vocht vanuit de kruipruimte. Vast te stellen door visuele inspectie kruipruimte en meten RLV en temperatuur voor langere tijd 26

27 Vochtproblemen door kruipruimte vocht Droge kruipruimtes betekent niet altijd dat er geen probleem kan ontstaan capillaire werking water in bouwmuur Resume: Oorzaken van funderings en vochtproblemen Over het algemeen is 90% van de funderings en vochtproblemen grondwater gerelateerd. Omliggende bouwwerkzaamheden kunnen problemen veroorzaken: trillingen in de ondergrond, tijdelijke verlaging van grondwater en zijdelingse be/ontlasting van uw pand. Lekkende drainerende riolen zijn mogelijk het grootste probleem bij grondwater gerelateerde funderingsproblemen. 27

28 Wie is er nu verantwoordelijk voor grondwater gerelateerde problemen? Aanpak van rioleringsherstel 28

29 Aanpak van rioleringsherstel Aanpak van rioleringsherstel 29

30 Aanpak van rioleringsherstel Het riool is hersteld, dat wel 30

31 Groepsopdracht 2 Aansprakelijkheid en verantwoordelijkheid Werk met je groep opdracht 2 uit tijdsduur 45 minuten U bent aan of verkoopmakelaar geweest van het pand van opdracht 1. Al jaren was de grondwater stand te laag. In de straat wordt nu gewerkt aan het achterstallig onderhoud aan de riolering. Er is plaatselijk een tijdelijke bemaling ingesteld. Er is een (vermoedelijk) grondwater gerelateerd funderings en vochtprobleem ontstaan. 1. Op welke wijze zou u hiervoor als makelaar aansprakelijk gesteld kunnen worden? 1. Wat zijn de rollen en verantwoordelijkheden van de overige partijen: Eigenaar Koper Verkoper Gemeente Provincie Waterschap Uitwerking groepsopdracht 2 1. Op welke wijze zou u hiervoor als makelaar aansprakelijk gesteld kunnen worden? In welke mate heb je expertise ingebracht of ingehuurd ten tijde van de bemiddeling? In hoeverre is er extern deskundig onderzoek uitgevoerd en in een rapportage vastgelegd? 31

32 Uitwerking groepsopdracht 2 2. Wat is de rol en verantwoordelijkheid van de: BEWONER funderings en vochtprobleem onder een woning? Een eigenaar is primair verantwoordelijk! Omgevingsproblemen kunnen dit verergeren: verandering grondwaterstand lekkende riolering trillingen door zwaar wegverkeer heiwerk in de omgeving ontgravingen voor bouwkelders Haalbaarheid aanpak is zeker bij meerdere panden een probleem. Uitwerking groepsopdracht 2 2. Wat is de rol en verantwoordelijkheid van de: KOPER EN VERKOPER In BW: Koper mag verwachten dat huis voldoet aan de door hem gestelde redelijke verwachtingen In BW art 7:17 mag koper in geval van een gebrek de verkoper aansprakelijk stellen voor de schade Echter Verkoper: informatieplicht Koper: onderzoeksplicht naar bouwkundige staat woning Advies KCAF: neem een funderingsparagraaf mee in het koopcontract 32

33 Uitwerking groepsopdracht 2 2. Wat is de rol en verantwoordelijkheid van de: GEMEENTE De Gemeente is NIET verantwoordelijk voor funderingsproblemen onder de woning. Als er gevaarlijke situaties ontstaan heeft de gemeente de mogelijkheid om de eigenaar te dwingen de situatie op te heffen. Enkel wanneer de Gemeente door een ingreep of het nalaten daarvan, schade heeft veroorzaakt, kan zij hiervoor aansprakelijk worden gesteld door de eigenaar van het pand. Zorgplicht voor riolering en drainage van de ondergrond. Zorgplicht voor afvoer van grondwater in openbaar gebied. Uitwerking groepsopdracht 2 2. Wat is de rol en verantwoordelijkheid van de: PROVINCIE Voornamelijk een toeziende rol: controle rioolplannen gemeente afgifte vergunningen voor grondwater onttrekkingen voorheen ook controle peilbesluit waterschap 33

34 Uitwerking groepsopdracht 2 2. Wat is de rol en verantwoordelijkheid van het: WATERSCHAP Voert beheer over kwaliteit en kwantiteit oppervlakte water Met een zgn. Peilbesluit reguleert het Waterschap de hoogte van een grondwaterstand in een gebied. Peil moet multifunctioneel van aard zijn Peil moet op vastgesteld niveau handhaafbaar zijn Peilbesluit wordt openbaar vastgesteld en kent een beroepsmogelijkheid Door bodemdaling en zeespiegel stijging is het juist vaststellen van de grondwaterstand steeds een punt van aandacht. Website: registratie metingen van de ondergrond 34

35 35

36 36

37 DINOloket.nl Boormonsterprofiel Identificatie: B50F0328 Coördinaten: , Maaiveld: 13,80 m t.o.v. NAP Dieptetraject t.o.v. Maaiveld: 0,00 m - 35,00 m 37

38 38

39 Programma blok uur Welkom, voorstellen en inleiding dagprogramma uur Herkennen van funderings en vochtproblemen uur Korte pauze uur Herkomst van funderings en vochtproblemen uur Aansprakelijkheid en verantwoordelijkheid uur Lunch uur Aanpak funderings en vochtproblemen uur Vaststellen leerpunten blok uur Einde blok 1 39

Groepsopdracht 1 - Herkennen van problemen

Groepsopdracht 1 - Herkennen van problemen Groepsopdracht 1 - Herkennen van problemen Werk met je groep opdracht 1 uit - tijdsduur 45 minuten Deel 1: (Algemeen) Waaraan kan je als makelaar in zijn algemeen tijdens een rondgang in de woning: a)

Nadere informatie

Lunch 12.30 13.15 uur

Lunch 12.30 13.15 uur Lunch 12.30 13.15 uur Programma blok 1 09.30 uur Welkom, voorstellen en inleiding dagprogramma 09.40 uur Herkennen van funderings en vochtproblemen 10.45 uur Korte pauze 11.00 uur Herkomst van funderings

Nadere informatie

Voor wie. Probleemschets. Hoe herkent u funderingsproblemen?

Voor wie. Probleemschets. Hoe herkent u funderingsproblemen? Regeling funderingsherstel Klemmende deuren, ramen die niet meer goed dicht kunnen, scheuren in de muren en verzakkingen. Dit zijn typische kenmerken van funderingsproblemen, in de volksmond ook wel paalrot

Nadere informatie

Het herkennen en aanpakken van eventuele. funderingsproblemen. bij koop of verkoop van een woning

Het herkennen en aanpakken van eventuele. funderingsproblemen. bij koop of verkoop van een woning Het herkennen en aanpakken van eventuele funderingsproblemen bij koop of verkoop van een woning In gebieden met klei- en veenlagen zijn in het verleden houten paalfunderingen gebruikt. Soorten funderingen:

Nadere informatie

Paalrot door lekke drainerende riolen

Paalrot door lekke drainerende riolen Stichting Platform Fundering Nederland (SPFN) Postbus 192 3300 AD Dordrecht e-mail: fundering@cs.com. internet: www.platformfundering.nl bankrek 10.22.67.847 KvK: 24370117 Paalrot door lekke drainerende

Nadere informatie

Anne Mollema IGWR. Grondwater in de Stadhouderslaan en omgeving

Anne Mollema IGWR. Grondwater in de Stadhouderslaan en omgeving Anne Mollema IGWR Grondwater in de Stadhouderslaan en omgeving Inhoud Water in de stad, hoe zit dat in elkaar Wie is waarvoor verantwoordelijk Wanneer is er een probleem Grondwaterstanden gemeten Wat kunt

Nadere informatie

Wat doe ik als bestuurder met (mogelijke) funderingsproblemen?

Wat doe ik als bestuurder met (mogelijke) funderingsproblemen? Wat doe ik als bestuurder met (mogelijke) funderingsproblemen? Schrikbeeld in veel gemeenten Rotterdam Amsterdam Haarlem Dordrecht Weesp Zevenaar Schiedam Zaanstad Echten (Fr) Spakenburg Maar hoe zit het

Nadere informatie

Funderingsproblemen bij op staal gefundeerde bouwwerken

Funderingsproblemen bij op staal gefundeerde bouwwerken Funderingsproblemen bij op staal gefundeerde bouwwerken HERSTEL, PREVENTIE EN STABILISERING VAN VERZAKTE VLOEREN EN FUNDERING URETEK organisatie methoden ontwikkeld in Finland wereldwijd actief in meer

Nadere informatie

grondwater doorgrond wat kunt u doen tegen grondwateroverlast?

grondwater doorgrond wat kunt u doen tegen grondwateroverlast? grondwater doorgrond wat kunt u doen tegen grondwateroverlast? grondwater doorgrond Grondwater bestaat uit regenwater en oppervlaktewater dat in de bodem is weg gezakt en kwelwater dat onder druk uit lager

Nadere informatie

Funderingsherstelmethoden. Datum 1 juli 2006 Wijziging A. Aangevuld 16 april 2007

Funderingsherstelmethoden. Datum 1 juli 2006 Wijziging A. Aangevuld 16 april 2007 Funderingsherstelmethoden Datum 1 juli 2006 Wijziging A. Aangevuld 16 april 2007 1 Inleiding In deze publicatie vindt u een overzicht van mogelijke funderingsherstelmethoden voor een houten fundering of

Nadere informatie

Water en vocht in of rond uw huis?

Water en vocht in of rond uw huis? Water en vocht in of rond uw huis? Een ondergelopen kelder, schimmel in de badkamer, een tuin die blank staat. Meestal moet u, als (huis)eigenaar, erfpachter of huurder waterproblemen zelf verhelpen. In

Nadere informatie

Grondwater en de fundering van uw huis

Grondwater en de fundering van uw huis Grondwater en de fundering van uw huis Vlak onder de grond is de bodem verzadigd met water: dit is het grondwater. Als uw huis houten funderingspalen heeft of géén funderingspalen, dan kan een lage grondwaterstand

Nadere informatie

Bewonersbrief Wijziging start uitvoering voor werkzaamheden in uw buurt

Bewonersbrief Wijziging start uitvoering voor werkzaamheden in uw buurt Bewonersbrief Wijziging start uitvoering voor werkzaamheden in uw buurt Datum bewonersbrief: 15 februari 2017 Contactpersoon: L. Jongmans Telefoonnummer: 14 0 75 Inhoud bewonersbrief: In februari 2015

Nadere informatie

Inhoudsopgave werkboek:

Inhoudsopgave werkboek: Inhoudsopgave werkboek: 1. Gegeven: Een pand in de verkoop / aankoop. 1 2. Groepsopdracht 1 - HC Wonen 2014 dag 1 6 Gegeven: Een pand in de verkoop / aankoop. Omschrijving Goed onderhouden opgebouwde karakteristieke

Nadere informatie

Vocht, schimmels & gezondheid

Vocht, schimmels & gezondheid Vocht, schimmels & gezondheid Ongeveer 15 procent van de woningen in Nederland is vochtig. Te veel vocht vermindert de kwaliteit van de binnenlucht. Dit kan luchtweg- en andere gezondheidsklachten bij

Nadere informatie

Funderingsproblematiek Tweede kamer commissie BiZa en I&M 28 maart 2013

Funderingsproblematiek Tweede kamer commissie BiZa en I&M 28 maart 2013 . Funderingsproblematiek Tweede kamer commissie BiZa en I&M 28 maart 2013 Agenda: 1. Presentatie Ing. Ad van Wensen, Ir. Dick de Jong, Ir. Peter Ligthart 2. Aanbieding noodkreet Martine Coevert 3. vragen?

Nadere informatie

INDELING INLEIDING (AANLEIDING?) GRONDWATERBEHEER IN DELEN DE WATERWET OVERLAST EN ONDERLAST: DE PROBLEMEN VERBONDEN.

INDELING INLEIDING (AANLEIDING?) GRONDWATERBEHEER IN DELEN DE WATERWET OVERLAST EN ONDERLAST: DE PROBLEMEN VERBONDEN. INDELING Grondwaterbeheer in de stad: een kans Peter den Nijs Inleiding Grondwaterbeheer in de stad: een kans Beleid grondwater stedelijk gebied Het wordt alleen maar slechter Afsluiting en vragen Grondwaterbeheer

Nadere informatie

Hoe kom ik van grondwaterproblemen af?

Hoe kom ik van grondwaterproblemen af? Wat is grondwater? Grondwater is zoals het woord zelf al aangeeft het water dat zich in de grond bevindt. We zien het meestal niet totdat we het onverwacht tegenkomen of er zelfs overlast van ondervinden

Nadere informatie

Wat doe ik als bestuurder met (mogelijke) funderingsproblemen?

Wat doe ik als bestuurder met (mogelijke) funderingsproblemen? Wat doe ik als bestuurder met (mogelijke) funderingsproblemen? Schrikbeeld in veel gemeenten Rotterdam Amsterdam Haarlem Dordrecht Weesp Zevenaar Schiedam Zaanstad Echten (Fr) Spakenburg Maar hoe zit het

Nadere informatie

Bodemgeschiktheidseisen stedelijk gebied

Bodemgeschiktheidseisen stedelijk gebied Bodemgeschiktheidseisen stedelijk gebied uit: Riet Moens / Bouwrijp maken http://team.bk.tudelft.nl/publications/2003/earth.htm Uit: Standaardgidsen (1999) 1.7.3 Uitwerking voor stedelijke functies De

Nadere informatie

B&W-Aanbiedingsformulier

B&W-Aanbiedingsformulier B&W.nr. 11.0003, d.d. 11 januari 2011 B&W-Aanbiedingsformulier Onderwerp Vooruitakkoord te verlenen tot het treffen van voorzieningen, conform de nog in te dienen aanvraag omgevingsvergunning, zoals besproken

Nadere informatie

Funderingen op staal. Eerdere titel: Geen houten palen, toch funderingsproblemen! Datum: 23 juli 2005 Aanvullingen en wijzigingen 29 maart 2007

Funderingen op staal. Eerdere titel: Geen houten palen, toch funderingsproblemen! Datum: 23 juli 2005 Aanvullingen en wijzigingen 29 maart 2007 Funderingen op staal Eerdere titel: Geen houten palen, toch funderingsproblemen! Datum: 23 juli 2005 Aanvullingen en wijzigingen 29 maart 2007 1 Inleiding De term fundering op staal is misleidend, aangezien

Nadere informatie

Meest gestelde vragen & antwoorden versie december 2015

Meest gestelde vragen & antwoorden versie december 2015 Meest gestelde vragen & antwoorden versie december 2015 De meest gestelde vragen en antwoorden zijn als volgt gerubriceerd: Project & planning Gevolgen voor u Riolering Grondwater(overlast) & drainage

Nadere informatie

Informa5eavond goed gefundeerd!

Informa5eavond goed gefundeerd! Informa5eavond goed gefundeerd! 4 november 19.00 uur en 20.30 Oranjekerk Rozenlaan 20 Opdrachtgevers: Bewoners Ini5a5efgroep Kleiwegkwar5er Gemeente Ro=erdam Ministerie van Binnenlandse Zaken Kennis Centrum

Nadere informatie

Grondwater onder de Oude en de Nieuwe Delf. Jelle Buma

Grondwater onder de Oude en de Nieuwe Delf. Jelle Buma Grondwater onder de Oude en de Nieuwe Delf Jelle Buma Inhoud - Voorstellen - Grondwatersysteem - Wetgeving - Maatregelen Waterschade Binnenhof (1998) Oorzaak: te diep gebaggerd Inhoud - Voorstellen - Grondwatersysteem

Nadere informatie

Vochtproblemen in zwembaden

Vochtproblemen in zwembaden Technische Kennis Dag 2014 Vochtproblemen in zwembaden Bart Folkerts Vochtproblemen in zwembaden Wat gaan we behandelen? Vocht in constructies Optrekkend & doorslaand vocht Dampdifussie & damptransport

Nadere informatie

Lekke kelder? Dd 27 februari 2006 Aanvulling A maart 2006. Dit was niet de bedoeling.

Lekke kelder? Dd 27 februari 2006 Aanvulling A maart 2006. Dit was niet de bedoeling. Lekke kelder? Dd 27 februari 2006 Aanvulling A maart 2006 Dit was niet de bedoeling. 1 A. Inleiding Een vochtige kelder is niet zo aangenaam, zowel voor de bewoners als voor de daarin geplaatste materialen.

Nadere informatie

Monitoring houten paalfunderingen

Monitoring houten paalfunderingen Informatiebrochure: Monitoring houten paalfunderingen versie: juli 2012 Gemeente Zaanstad dienst Wijken, sector Handhaving afdeling Milieu- en Gebruikstoezicht Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Monitoring

Nadere informatie

Kennisdag Funderingen. Congres Aanpak Funderingsproblematiek. Techniek en funderingsherstel. Frits van Tol TU-Delft Deltares.

Kennisdag Funderingen. Congres Aanpak Funderingsproblematiek. Techniek en funderingsherstel. Frits van Tol TU-Delft Deltares. Kennisdag Funderingen Congres Aanpak Funderingsproblematiek Techniek en funderingsherstel Frits van Tol TU-Delft Deltares November 24, 2013 1 Vermelding Sectie GeoEngineering onderdeel organisatie Overzicht

Nadere informatie

in Flevoland Heeft u er last van of wilt u het gebruiken?

in Flevoland Heeft u er last van of wilt u het gebruiken? Grondwater in Flevoland Heeft u er last van of wilt u het gebruiken? 1. Wat is grondwater? Grondwater is de naam zegt het al water onder het grondoppervlak. Normaal gesproken is dit water dus niet zichtbaar.

Nadere informatie

Funderingsherstel achter de plint met een minimum aan overlast. Varianten funderingsherstel: - Plaat- en balkfundaties - Kelderbouw - Schuimbeton

Funderingsherstel achter de plint met een minimum aan overlast. Varianten funderingsherstel: - Plaat- en balkfundaties - Kelderbouw - Schuimbeton Funderingsherstel achter de plint met een minimum aan overlast Varianten funderingsherstel: - Plaat- en balkfundaties - Kelderbouw - Schuimbeton Funderingsherstel bij woningen en andere gebouwen is niet

Nadere informatie

Syllabus VastgoedCert - Werkkamer Wonen Hercertificering 2014

Syllabus VastgoedCert - Werkkamer Wonen Hercertificering 2014 Syllabus VastgoedCert - Werkkamer Wonen Hercertificering 2014 Inhoudsopgave VOORWOORD... 4 INSTRUCTIE BIJ HET GEBRUIK VAN DEZE SYLLABUS... 6 LEERDOELEN WERKKAMER WONEN... 7 ONDERWERP 1 BOUWKUNDE... 8 1

Nadere informatie

Bijlage 6 Toetsingscriteria grondwaterstanden stedelijk gebied 1. Hoogst toelaatbare grondwaterstand onder bebouwing met kruipruimte Als toetsingscriterium voor bebouwing met kruipruimte wordt een hoogst

Nadere informatie

De projectlocatie ligt globaal op de coördinaten: X = 140.650 en Y = 447.600.

De projectlocatie ligt globaal op de coördinaten: X = 140.650 en Y = 447.600. Bijlage I Technische beoordeling van de vergunningsaanvraag van Ontwikkelingsverband Houten C.V. voor het onttrekken van grondwater ten behoeve van de bouw van een parkeerkelder onder het nieuw realiseren

Nadere informatie

Impressie(informatieavond(rioolvervanging(Straatweg( Datum:(8(september(2015( Opstelling(verslag:(Tineke(van(Oosten(en(Sieb(de(Jong((cgOH)(

Impressie(informatieavond(rioolvervanging(Straatweg( Datum:(8(september(2015( Opstelling(verslag:(Tineke(van(Oosten(en(Sieb(de(Jong((cgOH)( Impressie(informatieavond(rioolvervanging(Straatweg( Datum:(8(september(2015( Opstelling(verslag:(Tineke(van(Oosten(en(Sieb(de(Jong((cgOH)( Indeling(van(de(avond:(van(19.00(uur(tot(21.00(uur(konden(bewoners(van(de(Straatweg(informatie(

Nadere informatie

Toekomst huurwoningen. Drieboomlaan, Binneblijfstraat en Merensstraat

Toekomst huurwoningen. Drieboomlaan, Binneblijfstraat en Merensstraat Toekomst huurwoningen Drieboomlaan, Binneblijfstraat en Merensstraat Opzet van de avond Voorstellen Aanleiding Presentatie technisch h onderzoek Fugro Conclusie onderzoek Samen met u Ruimte voor vragen

Nadere informatie

Vocht en ventilatie. Tips voor een droger huis

Vocht en ventilatie. Tips voor een droger huis Vocht en ventilatie Tips voor een droger huis Vocht en ventilatie Een gezin produceert per dag tussen de tien en vijftien liter vocht. Door te ademen, door huisdieren en planten, maar ook door te koken,

Nadere informatie

Adviesrapport Wateroverlast Kruipruimte Merelwijk te Capelle aan den IJssel. uw woning klaar voor de toekomst

Adviesrapport Wateroverlast Kruipruimte Merelwijk te Capelle aan den IJssel. uw woning klaar voor de toekomst Adviesrapport Wateroverlast Kruipruimte uw woning klaar voor de toekomst Datum opname: 4 maart 2016 Document: versie 1.0; 30 maart 2016 Aan de bewoners van de Merelwijk CAPELLE AAN DEN IJSSEL Datum: 30

Nadere informatie

Verslag bewonersavond 24 november 2016

Verslag bewonersavond 24 november 2016 Verslag bewonersavond 24 november 2016 Datum: 28 november 2016 Betreft: Aanpak grondwateroverlast Villapark Eindhoven Kenmerk: BY11, NOT20161128 Bestemd voor: Gemeente Eindhoven Opgesteld door: Wareco

Nadere informatie

Bachelor)Eindwerk)) Een%nieuwe%kijk%op% funderingsherstel % Civiele&Techniek&TU&Delft& Door:)! Ben!van!der!Kwaak! 1504525!

Bachelor)Eindwerk)) Een%nieuwe%kijk%op% funderingsherstel % Civiele&Techniek&TU&Delft& Door:)! Ben!van!der!Kwaak! 1504525! Bachelor)Eindwerk)) Civiele&Techniek&TU&Delft& Een%nieuwe%kijk%op% funderingsherstel % Afbeelding)1)Boven:)houtenpaalfundering(www.dichtbij.nl),)onder:)Doorsnede)voorspanbalk(Schipper,)2010)) Door:) BenvanderKwaak

Nadere informatie

Informatiebijeenkomst Berlagestraat/ Kramerstraat 12 mei 2011

Informatiebijeenkomst Berlagestraat/ Kramerstraat 12 mei 2011 Informatiebijeenkomst Berlagestraat/ Kramerstraat 12 mei 2011 Opening Joop van Wijnbergen, voorzitter en gastheer, opent de bijeenkomst namens de deelgemeente. Hij stelt de heer Henk Koedijk, de heer Turkay

Nadere informatie

Funderingsproblemen Zaanstad

Funderingsproblemen Zaanstad Funderingsproblemen Zaanstad 21 november 2013 TU-Delft KCAF congres aanpak funderingsproblematiek Omvang probleem Zaanstad specifiek Oud beleid en onderzoeksgebieden Nieuw beleid en rol gemeente Problemen

Nadere informatie

Advieswijzer: verwarmen en ventileren

Advieswijzer: verwarmen en ventileren 100% wonen Vochtproblemen in huis, condens op de ramen, een beschimmelde muur u kunt het voorkomen door goed te en te verwarmen. Zorg voor voldoende frisse lucht in huis. Lees deze advieswijzer aandachtig

Nadere informatie

Vloer- en bodemisolatie

Vloer- en bodemisolatie Vloer- en bodemisolatie Wij bieden meerdere producten aan voor het isoleren van uw kruipruimte zodat u de best passende oplossing voor uw woning kunt kiezen. De aangeboden producten onderscheiden zich

Nadere informatie

Ondergrondse constructies

Ondergrondse constructies Ondergrondse constructies 2.1. Funderingen bouwputten prestatie-eisen funderingssystemen 2.2. Ingegraven constructies waterdichte bescherming drainage bekuiping 2.1. Funderingen BOUWPUTTEN stabiliteit

Nadere informatie

Bodemdaling door diepe en ondiepe oorzaken in Groningen

Bodemdaling door diepe en ondiepe oorzaken in Groningen Bodemdaling door diepe en ondiepe oorzaken in Groningen In Groningen kunnen de volgende oorzaken van bodemdaling worden onderscheiden (op basis van Hannink, 1990): Diepte in m- mv Natuurlijke oorzaken

Nadere informatie

Checklist woningbezichtiging Onderhandelmakelaar

Checklist woningbezichtiging Onderhandelmakelaar Checklist woningbezichtiging Onderhandelmakelaar Datum: Adres: Postcode: Bouwjaar: Vraagprijs: Woning Oppervlakte totaal: m 2 Oppervlakte woning: m 2 Oppervlakte achtertuin: m 2 Oppervlakte voortuin: m

Nadere informatie

H.E. Lüning hc C.H.R.

H.E. Lüning hc C.H.R. Ellegoorsestraat 7 NL-7004 HC DOETINCHEM tel. : + 31 314 325 601 fax. : + 31 314 360 216 e-mail : mail@luning.nl website : www.luning.nl PROJECT : Vrijstaande berging met EPS-fundering ARCHITECT : OPDRACHTGEVER

Nadere informatie

Alle woningen gebouwd voor 1970 zijn verdacht Lees deze publicatie daarom zeer zorgvuldig

Alle woningen gebouwd voor 1970 zijn verdacht Lees deze publicatie daarom zeer zorgvuldig Waar let ik op bij het (ver)kopen van een woning? Met funderingsparagraaf en klachtenprocedure 2004 Eerste publicatie (BVFP-Dordrecht) 2012.03.19 KCAF 9 e bijgewerkte versie KCAF 2012.10.01 Toevoeging

Nadere informatie

Welkom. Grondwaterproblematiek Krimpenerwaard. Erwin Heeringa(Nederlek)

Welkom. Grondwaterproblematiek Krimpenerwaard. Erwin Heeringa(Nederlek) Welkom Grondwaterproblematiek Krimpenerwaard Erwin Heeringa(Nederlek) Inleiding Inhoud Grootonderhoud Prinsessebuurt Ontstaan grondwaterproblematiek Maatschappelijk impact / juridisch Burgers Bestuurders

Nadere informatie

Isolatie van kruipruimtes in Slotervaart

Isolatie van kruipruimtes in Slotervaart Isolatie van kruipruimtes in Slotervaart Amsterdam Energie & Hoom Hoom en Amsterdam Energie zijn dit jaar een samenwerkingsverband aangegaan met als doel om in Amsterdam woningen van particuliere eigenaren

Nadere informatie

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid DE NEDERLANDSE AARDOLIE MAATSCHAPPIJ B.V.,

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid DE NEDERLANDSE AARDOLIE MAATSCHAPPIJ B.V., ARBITER AARDBEVINGSSCHADE Zaaknummer: 16/2 Beslissing van de Arbiter aardbevingsschade van 4 juli 2016 inzake X, wonende te Appingedam, eigenaar van het pand aan [adres] Appingedam, hierna ook te noemen:

Nadere informatie

De uitkomsten van het onderzoek van TAUW en de toetsing aan het huidige beleid, zijn in deze memo samengevat.

De uitkomsten van het onderzoek van TAUW en de toetsing aan het huidige beleid, zijn in deze memo samengevat. MEMO Datum : 24 mei 2016 Aan Van : Stadsdeelcommissie Noord : Hans van Agteren Onderwerp : Grondwateroverlast Enschede Noord Inleiding In het Gemeentelijk RioleringsPlan (GRP) zijn zeven gebieden benoemd

Nadere informatie

Professionalisering en kwaliteitsborging van funderingsonderzoeken

Professionalisering en kwaliteitsborging van funderingsonderzoeken Professionalisering en kwaliteitsborging van funderingsonderzoeken Peter Nelemans KCAF congres Fugro GeoServices BV 21-11- 2013 Inhoud: Introductie F3O De F3O richtlijnen voor funderingsonderzoeken In

Nadere informatie

Nota van beantwoording

Nota van beantwoording Nota van beantwoording Ontwerp-peilbesluit polder Capelle aan den IJssel Behorende bij besluit van verenigde vergadering 27 juni 2012 peilbesluit polder Capelle aan den IJssel Status Definitief Datum 27

Nadere informatie

Wateroverlast Informatie over de meest voorkomende waterproblemen

Wateroverlast Informatie over de meest voorkomende waterproblemen Wateroverlast Informatie over de meest voorkomende waterproblemen Colofon Dit is een uitgave van de gemeente Zeewolde Augustus 2011 Oplage: 2500 exemplaren Fotografie Gemeente Zeewolde fresh fotooz Productie

Nadere informatie

GEEF LUCHT AAN JE HUIS!

GEEF LUCHT AAN JE HUIS! GEEF LUCHT AAN JE HUIS! Zorg voor een gezonde woning: geef vocht en schadelijke stoffen geen kans! Laat voortdurend frisse lucht binnen via een ventilatiesysteem, ventilatierooster of door een raam op

Nadere informatie

Funderingen in Zaanstad

Funderingen in Zaanstad Funderingen in Zaanstad Funderingsherstel - Wat nu? De meeste panden in Zaanstad die vóór 1970 zijn gebouwd, staan op houten funderingspalen. Uit onderzoek blijkt dat veel van deze funderingspalen zijn

Nadere informatie

Particuliere woningverbetering funderingsherstel Schiedam

Particuliere woningverbetering funderingsherstel Schiedam Particuliere woningverbetering funderingsherstel Schiedam Jaarverslag 2013 Stadserf 19 mei 2014 Ruud van Workum Projectcoördinator Een aanpak met: Woningverbetering Zwamaanpak Funderingsherstel Monitoring

Nadere informatie

Bewonersinformatie Rosmalen. Aandachtspunten voor uw vernieuwde woning

Bewonersinformatie Rosmalen. Aandachtspunten voor uw vernieuwde woning Bewonersinformatie Rosmalen Aandachtspunten voor uw vernieuwde woning 2 Voorwoord Afgelopen periode heeft BAM Woningbouw in opdracht van de eigenaar van uw woning, a.s.r., uw woning verbeterd. Bij de woningverbetering

Nadere informatie

mei 14 KPE bv Bassin 120 6211 AK Maastricht tel. (043) 325 77 10

mei 14 KPE bv Bassin 120 6211 AK Maastricht tel. (043) 325 77 10 Bouwkunde 1 KPE bv Bassin 120 6211 AK Maastricht tel. (043) 325 77 10 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of

Nadere informatie

Bouwkundig rapport. (Nationale Hypotheek Garantie) SSW Woningkeur B.V. Postbus 536 3760 AM Soest

Bouwkundig rapport. (Nationale Hypotheek Garantie) SSW Woningkeur B.V. Postbus 536 3760 AM Soest Bouwkundig rapport (Nationale Hypotheek Garantie) SSW Woningkeur B.V. Postbus 536 3760 AM Soest Administratieve gegevens Aanvrager (opdrachtgever) Keuringsinstantie Naam Bedrijf SSW Woningkeur B.V. Adres

Nadere informatie

Checklist huis bezichtigen

Checklist huis bezichtigen Checklist huis bezichtigen Een bezichtiging kan erg snel gaan, waardoor u niet alles goed ziet. Het is daarom verstandig om meerdere keren te kijken. Ook praktisch: neem een meetlint, een pen, een potlood

Nadere informatie

PROCES HOF VAN EGMOND

PROCES HOF VAN EGMOND Hof van Egmond e.o PROCES HOF VAN EGMOND Intern proces Pré Wonen 1. Startdocument 2. Projectvoorstel 3. Uitvoeringsdocument Startdocument beslismoment 1 Richtinggevend verder onderzoek - techniek onderzoek

Nadere informatie

De duiker bevindt zich globaal op de volgende coördinaten: X = en Y =

De duiker bevindt zich globaal op de volgende coördinaten: X = en Y = Bijlage I Technische beoordeling van de vergunningsaanvraag van Projectbureau Leidsche Rijn voor het onttrekken van grondwater ten behoeve van de aanleg van een duiker in de Veldhoenwetering, deelgebied

Nadere informatie

Buitenstate Checklist Bezichtiging. Goed op weg naar uw droomwoning!

Buitenstate Checklist Bezichtiging. Goed op weg naar uw droomwoning! Buitenstate Checklist Bezichtiging Goed op weg naar uw droomwoning! De Buitenstate Checklist Bezichtiging is de meest volledige checklist en onderscheidt zich bovendien door de *NB kanttekeningen. Vragen

Nadere informatie

Funderingsherstel en funderingsverbetering, (in de Volkshuisvesting)

Funderingsherstel en funderingsverbetering, (in de Volkshuisvesting) Funderingsherstel en funderingsverbetering en de invloed daarvan op de omgeving in Amsterdam. januari 2017 ing. Frans Sas 1 Inleiding. In Amsterdam zijn er allerlei soorten herstel en verbeteringen aan

Nadere informatie

Vocht en schimmel in uw woning. Hoe pakt u dit aan?

Vocht en schimmel in uw woning. Hoe pakt u dit aan? Tips om vocht en schimmel te vermijden Zet de ramen van een kamer een beetje open als er veel mensen in de kamer zijn. Doe de deur van de keuken dicht als u kookt. Zet altijd de dampkap aan als u kookt.

Nadere informatie

Verzakkingen in De Lier. Zoeken naar aanpak René Vreugdenhil & Ilya Musters

Verzakkingen in De Lier. Zoeken naar aanpak René Vreugdenhil & Ilya Musters Verzakkingen in De Lier Zoeken naar aanpak René Vreugdenhil & Ilya Musters AD 29-04-2015 Impressie Uitdagingen gemeente We hebben geen echt beleid voor zakkingen Hoe komt het? Tot hoever laten we het fysiek

Nadere informatie

Drainage voorkomt grondwateroverlast. Ontwateren van uw perceel voorkomt grondwateroverlast in huis en tuin

Drainage voorkomt grondwateroverlast. Ontwateren van uw perceel voorkomt grondwateroverlast in huis en tuin Drainage voorkomt grondwateroverlast Ontwateren van uw perceel voorkomt grondwateroverlast in huis en tuin Inleiding Als gevolg van een hoge grondwaterstand kan grondwater overlast veroorzaken in huis

Nadere informatie

Hoorn. Afdeling Stadsbeheer. Overleg Leefbaarheid Grote Waal (OLGW) T.a.v. de werkgroep Drainage Grote Beer 3 1622 ES Hoorn 09.

Hoorn. Afdeling Stadsbeheer. Overleg Leefbaarheid Grote Waal (OLGW) T.a.v. de werkgroep Drainage Grote Beer 3 1622 ES Hoorn 09. Hoorn Afdeling Stadsbeheer Ivan 2 Overleg Leefbaarheid Grote Waal (OLGW) T.a.v. de werkgroep Drainage Grote Beer 3 1622 ES Hoorn Bureau Ingenieursbureau Contactpersoon: J.B.P.P. van Kampen Telefoonnr.

Nadere informatie

Eerste publicatie KCAF. Verbreed rioolplan in relatie met funderingsproblematiek

Eerste publicatie KCAF. Verbreed rioolplan in relatie met funderingsproblematiek 2009.11.10 Eerste publicatie 2012.03.19 KCAF Verbreed rioolplan in relatie met funderingsproblematiek Inleiding In 2013 wordt het verbreed rioolplan verplicht. Gemeenten moeten dan in hun GRP (Gemeentelijk

Nadere informatie

Funderingsproblematiek. et Andre Opstal Adviseur funderingstechniek en -onderzoek. Opstal Funderings Adviezen

Funderingsproblematiek. et Andre Opstal Adviseur funderingstechniek en -onderzoek. Opstal Funderings Adviezen Andre Opstal Adviseur funderingstechniek en -onderzoek 1 Nastelbare fundering? Waarom? 2 of Extra draagvermogen Vijzelen 3 h onderheid niet onderheid 4 h onderheid niet onderheid 5 achtertuin trottoir

Nadere informatie

Inlichtingenformulier verkoper

Inlichtingenformulier verkoper Onderdeel van Jonker van der Klein BV Inlichtingenformulier verkoper Naam Adres Postcode woonplaats Telefoonnummer Algemeen 1. Wat is het bouwjaar van de woning Jaar 2. Sinds welk jaar bent u woonachtig

Nadere informatie

Grondwater in Delfland

Grondwater in Delfland Grondwater in Delfland Wie doet wat? 1 Wat is grondwater? Grondwater is de naam zegt het al water onder het grondoppervlak. Normaal gesproken is het dus niet zichtbaar. Maar door een te hoge of te lage

Nadere informatie

Stappenplan. Wat te doen? bij het vermoeden van problemen bij houten funderingen. In samenwerking met: 2011.03.01 Eerste uitgave 2012.03.

Stappenplan. Wat te doen? bij het vermoeden van problemen bij houten funderingen. In samenwerking met: 2011.03.01 Eerste uitgave 2012.03. Stappenplan bij het vermoeden van problemen bij houten funderingen Wat te doen? 2011.03.01 Eerste uitgave 2012.03.19 KCAF In samenwerking met: een werkverband van De Groene Werf en BVL Bouwadvies www.funderingsadvies.eu

Nadere informatie

Checklist beoordelen woning

Checklist beoordelen woning Checklist beoordelen woning versie mei 2012 Algemeen Zijn er tekeningen van de woning? Zijn dit alleen indelingstekeningen of ook bouwkundige en constructieve tekeningen? Hoe recent zijn de tekeningen?

Nadere informatie

De projectlocatie ligt globaal op de coördinaten: X = 140.125 en Y = 455.100.

De projectlocatie ligt globaal op de coördinaten: X = 140.125 en Y = 455.100. Bijlage I Technische beoordeling van de vergunningsaanvraag van de Gemeente Utrecht voor het onttrekken van grondwater ten behoeve van het tot stand brengen van de Hoogwaardig Openbaar Vervoer (HOV) baan

Nadere informatie

De fundering onder uw woning

De fundering onder uw woning De fundering onder uw woning Deze publicatie geeft algemene informatie over de fundering onder de woning, informatie over grondwater, mogelijke funderingsproblemen etc. 2006.11.02 Eerste uitgave 2007.01.10

Nadere informatie

VOORSCHRIFTEN. behorende bij het besluit. betreffende de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voor de inrichting DOC KAAS B.A.

VOORSCHRIFTEN. behorende bij het besluit. betreffende de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voor de inrichting DOC KAAS B.A. VOORSCHRIFTEN behorende bij het besluit betreffende de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voor de inrichting DOC KAAS B.A. 2 INHOUDSOPGAVE 1 VOORWAARDEN ONDERDEEL BOUW 3 BIJLAGE 1 : Aandachtspunten

Nadere informatie

> Verwarmen en ventileren

> Verwarmen en ventileren > Verwarmen en Verwarmen en Vochtproblemen in huis, condens op de ramen, een beschimmelde muur u kunt het allemaal voorkomen door goed te en te verwarmen. Zorg voor voldoende frisse lucht in huis. Lees

Nadere informatie

Huis & Erf steekt energie in uw woning. Isolatiemaatregelen

Huis & Erf steekt energie in uw woning. Isolatiemaatregelen Huis & Erf steekt energie in uw woning Isolatiemaatregelen Huis & Erf steekt energie in uw woning Huis & Erf steekt energie in uw woning in de vorm van een compleet isolatiepakket voor uw hele woning.

Nadere informatie

Nauwgeleidende ruimte

Nauwgeleidende ruimte TOOLBOXMEETING Nauwgeleidende ruimte VEILIG WERKEN WERKEN MET IN MET EEN WERKEN IN EEN NAUWE GEVAARLIJKE NAUWE GELEIDENDE VEZELS STOFFEN (ASBEST) RUIMTE GELEIDENDE RUIMTE DOEL Doel van dit deel is uitleg

Nadere informatie

Lekkerkerk Opperduit 326 a Vraagprijs ,- k.k.

Lekkerkerk Opperduit 326 a Vraagprijs ,- k.k. Lekkerkerk Opperduit 326 a Vraagprijs 249.500,- k.k. Omschrijving Opperduit 326 a - Lekkerkerk LANDLEVEN! WONEN IN LANDELIJKE WOONOMGEVING OP 650m² EIGEN GROND UNIEKE KANS!!! NIEUWBOUW MOGELIJK AFRIT WORDT

Nadere informatie

Survey results - 15-06-2015

Survey results - 15-06-2015 Survey results - 15-06-2015 Survey name Onderzoek wateroverlast Lombok+Zeeheldenbuurt Selection date 28-04-2015-15-06-2015 1. Sinds wanneer bent u bewoner/bewoonster van uw woning? Minder dan 1 jaar geleden

Nadere informatie

Rioolaanleg en onderhoud in klei- en veengebieden

Rioolaanleg en onderhoud in klei- en veengebieden Rioolaanleg en onderhoud in klei- en veengebieden Dit is een tekening uit het boek Behandeling van afvalwater. Handleiding bij de colleges van Prof. Ir. A. C. J. Koot uit 1971 Gemeenteriolen liggen over

Nadere informatie

WETENSWAARDIGHEDEN OVER DE ONTVOCHTIGERS VAN DE LONGHI

WETENSWAARDIGHEDEN OVER DE ONTVOCHTIGERS VAN DE LONGHI WETENSWAARDIGHEDEN OVER DE ONTVOCHTIGERS VAN DE LONGHI Ontvochtigers Ontvochtigers bestaan al vele jaren. Ze worden meestal aangeschaft in de herfst en winter wanneer het koud en vochtig is. Ook u kunt

Nadere informatie

uitspraak van de Huurcommissie

uitspraak van de Huurcommissie uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte

Nadere informatie

Uitspraak van de Arbiter Aardbevingsschade van 3 januari 2017

Uitspraak van de Arbiter Aardbevingsschade van 3 januari 2017 uitspraak ARBITER AARDBEVINGSSCHADE Zaaknummer: 16/45 Meldingsnummer: [nummer] Uitspraak van de Arbiter Aardbevingsschade van 3 januari 2017 inzake X Y beiden wonende te Woldendorp, eigenaren van het pand

Nadere informatie

Inhoud. Op palen gefundeerde panden. Voorbeeld zetting Hoogbouw: Inhoud. Erasmus MC 110 m hoog. Funderingspalen plaatselijk te kort

Inhoud. Op palen gefundeerde panden. Voorbeeld zetting Hoogbouw: Inhoud. Erasmus MC 110 m hoog. Funderingspalen plaatselijk te kort Op palen gefundeerde panden Hoezo zettingsvrij? ir. Jan van Dalen Inhoud Zettingen van op palen gefundeerde constructies: 1. Samendrukbare lagen onder de zandlaag 2. Funderingsproblemen 3. Invloed van

Nadere informatie

Zoetestraat 26 rood - Haarlem

Zoetestraat 26 rood - Haarlem Zoetestraat 26 rood - Haarlem Vraagprijs! 269.000,-- k.k. Omschrijving Zoetestraat 26 rood - Haarlem Geheel verbouwde bovenwoning in pittoresk straatje, midden in Haarlems centrum. Bijzonderheden: - Grotendeels

Nadere informatie

Funderingsproblematiek

Funderingsproblematiek Peter Ligthart en Ad van Wensen* Nederland is door de ligging in veel opzichten een bijzonder land. De lage ligging in een belangrijke delta van Europa brengt met zich mee dat we veel vruchtbare grond

Nadere informatie

Funderingsherstel achter de plint met een minimum aan overlast

Funderingsherstel achter de plint met een minimum aan overlast Funderingsherstel achter de plint met een minimum aan overlast Funderingsherstel bij woningen en andere gebouwen is niet zelden zeer ingrijpend. In de regel moet de complete bestaande vloer worden verwijderd

Nadere informatie

Informatiebijeenkomst 9 oktober 2014

Informatiebijeenkomst 9 oktober 2014 Informatiebijeenkomst 9 oktober 2014 Stichting Waardevermindering door Aardbevingen Groningen (WAG) Inleiding Gerechtelijke procedure Taxatierapporten Enquête en onderzoek RUG Immateriële schade Vragen

Nadere informatie

Bezichtig jouw droomwoning

Bezichtig jouw droomwoning Bezichtig jouw droomwoning Alsof je het al aaaren doet! Adres: Datum: Bouwar huis: Vraagprijs: Jouw maximale budget: (tip: vergeet de 2% overdrachtsbelasting niet) Is dit echt jouw droomwoning of toch

Nadere informatie

MEMO. Datum : 28 januari Aan. Van. Afschrift. : Stedelijke commissie. : Hans van Agteren

MEMO. Datum : 28 januari Aan. Van. Afschrift. : Stedelijke commissie. : Hans van Agteren MEMO Datum : 28 januari 2016 Aan : Stedelijke commissie Van : Hans van Agteren Afschrift : Djoerd de Vos Koelink, Werner Gerritsen, Henk-Jan van Tubbergh, Suzanne Remmers, Derk Jan Eshuis, Ina van Dijk,

Nadere informatie

Stromingsbeeld Rotterdam

Stromingsbeeld Rotterdam Rotterdam centraal en Provenierswijk Bert de Doelder 17-4-2014 Stromingsbeeld Rotterdam Z Maas Freatische grondwaterstand N diepe polders NAP 6,2 m holocene deklaag NAP -5 m 1e watervoerend pakket 1e

Nadere informatie

Geohydrologisch onderzoek Aldenhofpark. Te Hoensbroek In de gemeente Heerlen. Projectnr.: Datum rapport: 17 december 2012. Postbus 1 6400 AA Heerlen

Geohydrologisch onderzoek Aldenhofpark. Te Hoensbroek In de gemeente Heerlen. Projectnr.: Datum rapport: 17 december 2012. Postbus 1 6400 AA Heerlen Geohydrologisch onderzoek Aldenhofpark Te Hoensbroek In de gemeente Heerlen Opdrachtnummer: Versie: Uw referentie: Projectnr.: GA-120338-2 V01 Definitief HL091704901 79A Datum rapport: 17 december 2012

Nadere informatie

Doelstelling onderzoek

Doelstelling onderzoek Gemeentewerken Rotterdam Ingenieursbureau t.a.v. de heer A. van Bavel Galvanistraat 15 3029 AD Rotterdam Datum opname Betreft Rapportnummer Technisch adviseur vrijdag 14 juni 2013 Zwamonderzoek 13/0385_R082

Nadere informatie

TE KOOP B Smeermaas (Lanaken), Brugstraat 63

TE KOOP B Smeermaas (Lanaken), Brugstraat 63 TE KOOP B Smeermaas (Lanaken), Brugstraat 63 Wijnands Tilli Assurantiën en Makelaardij Molenweg 49 6225 NB Maastricht tel: 043-3610969 fax: 043-3671640 info@wijnandstilli.nl www.wijnandstilli.nl Smeermaas,

Nadere informatie