4. bed and breakfast een activiteit waarbij het verstrekken van logies en ontbijt plaatsvindt in de woning en ondergeschikt is aan de woonfunctie.

Transcriptie

1 VOORSCHRIFTEN 1. Algemene bepalingen Artikel 1. Begripsbepalingen 1. aan huis verbonden beroepsactiviteiten een dienstvedenend beroep, dat op kleine sehaal in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. 2. aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten het vedenen van diensten, het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid (geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen), het verstrekken van logies en ontbijt (bed and breakfast) waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn dat de activiteit in de woning met behoud van de / woonfunctie ter plaatse kan worden uitgeoefend. 3. bebouwing een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. bed and breakfast een activiteit waarbij het verstrekken van logies en ontbijt plaatsvindt in de woning en ondergeschikt is aan de woonfunctie. 5. bestaand a. bestaande bouwwerken: bestaand ten tijde van de tennzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp, met inachtneming van de overgangsbepalingen (Artikel 12); b. bestaand gebruik: bestaand ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan, met inachtneming van de overgangsbepalingen (Artikel 12); c. bestaande locaties: bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp; d. bestaande bouwpercelen: bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp. 6. bestemmingsgrens (! een op de kaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak. 7. bestemmingsvlak een op de plankaart aangegeven vlak met eenzelfde bestemming. 8. bouwen het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 9. bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 10. bouwperceelsgrens een grens van een bouwperceel. 11. bouwvlak 12

2 een op de kaart als zodanig aangegeven vlak, dat niet door bebouwing mag worden overschreden, behoudens krachtens deze voorschriften toegelaten afwijkingen en behoudens zeer gennge overschrijdingen met plinten, pilasters, overstekken, hemelwaterafvoeren, afvoerpijpen en brandtrappen. 12. bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 13. detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van het bieden van gelegenheid om gekochte etenswaren ter plaatse te nuttigen. Onder detailhandel wordt niet verstaan detailhandel in volumineuze goederen. 14. evenement evenement zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening voor de gemeente Nijmegen (APV). 15. gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt 16. hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, constructie en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 17. ondersteunende horeca horeca waarbij de horeca-activiteit ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit. 18. overkapping een constructie die maximaai drie wanden heeft waarvan er maximaai twee tot de constructie behoren. 19. perceelsgrens de grens van een bouwperceel. 20. permanente bewoning bewoning van een ruimte als hoofdverblijf door dezelfde persoon. 21. plan het bestemmingsplan "Nijmegen Oud West - 3", bestaande uit plankaart en deze voorschriften. 22. (plan)kaart de tegelijk met deze voorschriften vastgestelde kaart met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven, kaartnr voorgevellijn de voorgevel van het hoofdgebouw en het vedengde ervan. 24. werk een werk, geen bouwwerk zijnde. 25. wonen het huisvesten van een of meerder personen in een gebouw, niet zijnde een woonwagen of een woonschip. 13

3 26. woning een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van een of meerdere personen. Artikel 2. Wijze van meten Bij de toepassing van het plan wordt als volgt gemeten: 1. afstanden tussen lijnen op de kaart afstanden tussen lijnen op de kaart worden gemeten van het hart van de ene lijn tot het hart van de andere lijn. 2. bebouwde opperviakte de buitenwerks gemeten opperviakte van de verticale projectie van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken, met uitzondering van ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals Iuifels en balkons. 3. bebouwingspercentage het percentage van de opperviakte van het bouwperceel binnen het bouwvlak dat maximaai mag worden bebouwd. Dit geldt zowel voor het gehele bouwperceel als voor elk aaneengesloten gebied met een gelijkluidende bestemming als voor elk afzondedijk bouwperceel. 4. bedrijfsvloeroppervlakte de totale opperviakte, binnenwerks gemeten, van alle op een bouwperceel aanwezige bebouwing, boven en onder peil, ten dienste van een bepaalde binnen een bestemming toegestane activiteit/functie. 6. goothoogte van een gebouw de hoogte van de bovenkant van de goot, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel boven peil. Schoorstenen, lucht- en liftkokers en andere technische ruimten en/of constructies alsmede antennes, welke dienstbaar zijn aan het functioneren van het gebouw, vallen hier buiten. Indien zich aan enige zijde van een gebouw een of meer dakkapellen bevinden waarvan de gezameniijke breedte meer bedraagt dan 50% van de gevelbreedte (op de achterzijde van een gebouw meer dan 70%), wordt de goot of boeibord van de dakkapel als goot- of boeibordhoogte aangemerkt. 7. inhoud van een gebouw tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of de barten van gemeenschappelijke scheidsmuren) en dakvlakken, zulks met inbegnp van uitbouwen en dakkapellen boven peil. 8. (nok)hoogte van een gebouw of bouwwerk de hoogte van de nok of het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, gemeten boven peil; zoals schoorstenen, lucht- en liftkokers en andere technische ruimten en/of constructies alsmede antennes, welke dienstbaar zijn aan het functioneren van het gebouw, vallen hier buiten. 9. vioeroppervlak de totale opperviakte, binnenwerks gemeten, van alle ruimten op de begane grond, de verdiepingen, de zolder en de bijbehorende aan- en uitbouwen. 10. peil a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang niet onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de hoofdtoegang; c. in de andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 14

4 2. Bestemmingen Artikel 3. Woondoeleinden (W) 3.1. Doeleindenomschrijving De gronden op de plankaart aangewezen voor Woondoeleinden (W) zijn bestemd voor het wonen Bouwvoorschriften Algemene bouwvoorschriften op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. Hoofdgebouwen; b. aan- en uitbouwen Specifieke bouwvoorschriften Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen: a. de goot- en nokhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven; b. de goot- en nokhoogte van een uitbreiding van het hoofdgebouw, niet zijnde een aan- of uitbouw, mag ten hoogste de goot- en nokhoogte van het hoofdgebouw bedragen; c. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste de hoogte van de eerste bouwiaag van het hoofdgebouw bedragen en de nokhoogte mag ten hoogste van de tweede bouwiaag bedragen Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel artikel 9, wordt in ieder geval verstaan: a. gebruik van woningen voor enige vorm van detailhandel en/of horeca, met uitzondenng van het bepaalde in artikel 3.1 en 3.2. Artikel 4. Tuin 4.1. Doeleindenomschrijving De gronden op de plankaart aangewezen voor Tuin zijn bestemd voor tuinen en ongebouwde parkeervoorzieningen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen in de bestemming Woondoeleinden Gebrulksvoorschrlften Ten aanzien van de in lid 4.1. genoemde doeleinden gelden de volgende bepalingen: a. het totale oppervlak van de ongebouwde parkeervoorzieningen mag per bouwperceel niet meer dan 50% van de voor Tuin bestemde gronden bedragen; 4.3. Bouwvoorschriften Algemene bouwvoorschriften Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. aan- en uitbouwen; b. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde Specifieke bouwvoorschriften Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen: a. de hoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen met de opmerking dat een erfafscheiding achter de achtergevel van het hoofdgebouw maximaai 2 meter hoog mag 15

5 zijn. De hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen; b. aangrenzend aan de bestemming Woondoeleinden mogen worden gebouwd: 1. aan- of uitbouwen, zoals erkers en ingangspartijen, tot een maximale breedte van 60% van de gevelbreedte van het hoofdgebouw en een maximale diepte van 1,50 meter; de goothoogte mag ten hoogste de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw bedragen en de nokhoogte mag ten hoogste de hoogte van de tweede bouwiaag bedragen; 2. ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen (met uitzondenng van Iuifels) zijnde, met een maximale diepte van 1,50 meter; G. bestaande bijgebouwen zijn toegestaan, maar mogen niet worden vergroot. Paragraaf III. Aanvullende bepalingen Artikel 5 (Bouw)werken ten algemene nutte Het opnchten van bouwwerken ten algemene nutte, zoals: transformatorhuisjes, schakelhuisjes, bemalingsinnchtingen, gasdrukregel- en meetstations, straatmeubilair, infiltratievoorzieningen, wachthuisjes voor verkeers- en parkeerdiensten en schuilgelegenheden, is toegestaan, met dien verstande dat: a. de inhoud van elk gebouw niet meer mag bedragen dan 50 m^; b. de opperviakte van elke overkapping niet meer mag bedragen dan 15 m^; c. de goothoogte van gebouwen niet meer dan 3 meter mag bedragen en de nokhoogte van gebouwen niet meer dan 4,5 meter mag bedragen; d. de hoogte van overkappingen niet meer dan 3 meter mag bedragen; e. voor de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, de bouwvoorschriften van de geldende bestemming van toepassing zijn. Artikel 6 Ondergronds bouwen / Bouwen onder peil ten behoeve van de bestemming is toegestaan, met dien verstande dat: a. bouwen onder peil is toegestaan binnen alle op de plankaart aangegeven bouwvlakken; b. bouwen onder peil ingevolge het bepaalde in artikel 5 is toegestaan. Bebouwing onder peil mag uitsluitend worden gebruikt ter ondersteuning van ingevolge deze voorschriften op de begane grond toegestane functies. Artikel 7. Dubbeltelbepaling Grond welke eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de vedening van een bouwvergunning of het toestaan van een meldingsplichtig bouwwerk, waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen. Artikel 8. Uitsluiting aanvullende werking van de bouwverordening De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van ondenwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende ondenwerpen: a. de nchtlijnen voor het vedenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen; b. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer; c. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; 16

6 d. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden; e. de ruimte tussen bouwwerken. Artikel 9. Gebruiksbepaling 9.1. Algemeen verboden gebruik Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot doel, strijdig met de gegeven bestemming(en) Specifiek verboden gebruik Onder een strijdig gebruik, als bedoeld in lid 9.1 wordt in ieder geval verstaan een gebruik van: a. de onbebouwde gronden als: 1. opslagplaats voor vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan, bouwmatenalen, afval, puin, gnnd en brandstoffen; 2. uitstallings- of opslagplaats voor al dan niet voor gebruik geschikte voer- of vaartuigen of onderdelen daarvan; 3. uitstallings- of opslagplaats danwel stand- of ligplaats voor onderkomens; b. bebouwde en onbebouwde gronden ten behoeve van: 1. een seksinrichting en een escortbedrijf; 2. raam- en straatprostitutie Uitzondering Het in lid 9.1 vervatte verbod geldt niet voor het houden van incidentele evenementen die vergund zijn op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening voor de gemeente Nijmegen Vrijstelling bevoegdheid voor vestiging seksinrichting of escortbedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te vedenen van de bepalingen in 9.1 en 9.2 voor het vestigen van een seksinrichting of escortbedrijf onder voorwaarden, dat: a. de vestiging past binnen het maximumstelstel, zoals dat geldt op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening voor de gemeente Nijmegen; b. pnmair wordt aangesloten bij het huidige en toekomstige stedelijk hoofdwegennet; c. de activiteit, gelet op de aard en invloed ervan, niet leidt tot een onevenredige aantasting van het karakter van de omgeving. Bij de beoordeling van de aard en invloed op de omgeving worden de volgende aspecten mede in de beoordeling betrokken; 1. de aanwezigheid van gevoelige functies in de omgeving, zoals religieuze functies (kerken, moskees, e.d.), scholen (en andere door kinderen gebruikte gebouwen, zoals b.v. kinderopvang) e.d., met diende verstande dat: a. de in acht te nemen afstand tot dergelijke functies tenminste 50 meter dient te bedragen; b. rekening wordt gehouden met de aanlooproutes van de gevoelige functies; 2. het voorkomen of beperken van overlast voor de omgeving; 3. het voorkomen van nieuwe concentraties van seksinrichtlngen en escortbedrijven door een afstand van tenminste 250 meter aan te houden tot een bestaand bedrijf in dezelfde straat of buurt; 4. de aard van de activiteit, te weten een overwegende avond of nachtactiviteit; 5. de sociale- en brandveiligheid; 6. het voorkomen of beperken van een verkeersaantrekkende werking; 7. de verkeersveiligheid, met name in relatie tot de ontsluiting van het erf; 8. het voorkomen of beperken van een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte, waarbij wordt uitgegaan van parkeren op eigen erf. d. wat bouwen betreft moet worden aangesloten bij de voorschriften van de onderliggende bestemming, met dien verstande dat Burgemeester en Wethouders voorwaarden kunnen stellen aan de maximum opperviakte van de activiteit. 17

7 9.5. Vrijstellingsbevoegdheid (toverformule) Burgemeester en Wethouders vedenen vrijstelling van het bepaalde in lid 9.1, indien stnkte toepassing zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. Artikel 10. Algemene vrijstellingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te vedenen van de bepalingen van het plan, indien het een overschrijding van bouwvlak niet zijnde bestemmingsgrenzen betreft, voorzover zulks van belang is voor een technisch betere reaiisering van bouwwerken dan wel voorzover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 2 meter bedragen. Artikel 11. Procedureregels bij vrijstelling Bij het vedenen van vrijstelling nemen Burgemeester en wethouders de volgende regels in acht: a. het voornemen vrijstelling te vedenen ligt met de daarop betrekking hebbende stukken gedurende 2 weken ter inzage; b. van de tennzagelegging wordt tevoren kennis gegeven in een of meer dag of nieuwsbladen die in de gemeente verspreid worden en voorts, op de gebruikelijke wijze; c. de kennisgeving houdt mededeling in van de bevoegdheid voor eenieder om binnen twee weken zienswijzen tegen het voornemen vrijstelling te vedenen naar voren te brengen; d. burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijze naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede. Artikel 12. Overgangsbepalingen Overgangsbepalingen ten aanzien van bouwwerken Bouwwerken die ten tijde van de tennzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaan dan wel nadien worden gebouwd of kunnen worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in of krachtens de Woningwet, en die in enigerlei opzicht van het plan afwijken, mogen, mits de bestaande afwijkingen naar de aard en omvang niet worden vergroot: a. gedeeltelijk worden vemieuwd en/of veranderd; b. bij tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vemieuwd of veranderd, mits de bouwaanvraag wordt ingediend binnen 2 jaar na het tenietgaan Vrijstellingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd vrijstelling te vedenen van het bepaalde in lid 12.1 met dien verstande, dat de bestaande afwijkingen naar aard en omvang niet mogen worden vergroot en dat slechts een eenmalige vergroting plaats kan vinden van de inhoud van de in lid 12.1 toegelaten bouwwerken met niet meer dan 10% van de bestaande afwijkingen Overgangsbepaling ten aanzien van gebruik Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond ten tijde van het van kracht worden van dit plan, en dat in enigerlei opzicht afwijkt van dit plan, mag worden voortgezet of gewijzigd, zolang en voor zover de strijdigheid van dat gebruik ten opzichte van het gebruik overeenkomstig de bestemming in dit plan, naar de aard en omvang niet wordt vergroot.

8 ^..CofnTTiissaris van de Konmgln i- H V Uitzonderingen op het overgangsrecht Bouwwerken Lid 12.1 is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van de tennzagelegging van het ontwerp van dit plan, doch zijn gebouwd in strijd met het toen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Gebruik Lid 12.3 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Artikel 13. Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in artikel 9.1 en artikel 9.2 ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken, wordt als strafbaar feit aangemerkt als bedoeld in artikel la onder 2 van de Wet op de economische delicten. Artikel 14. Titel Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: 'Bestemmingsplanvoorschriften Nijmegen Oud West-3 '. Vastgesteld bij besluit van het college der gemeente Nijmegen d.d. 2-['i'.J_acr>& Afd Mij b. serretaris GOEDGEKEURD op grond van artikel l\l van ds W^t op ^y. Ordening bij besluit van Gedeputeerde sw^pvaji Geld^cfnj zaaknr , verzonden ogjjjoyfe^b^r 20r " ^ ffens Ggdeputeerde^tciten van Gelde/land 19