Twinland Nitra Vastgoed Fonds B.V. Vooraankondiging

Transcriptie

1 Nitra Vastgoed Fonds B.V. Vooraankondiging Investment B.V. biedt een exclusieve groep beleggers de mogelijkheid aan gezamenlijk te beleggen in bouwgrond met woonbestemming in Slowakije.

2 Slowakije Slowakije is een Republiek in Midden Europa, grenzend aan Tsjechië, Polen, Oekraïne, Hongarije en Oostenrijk. Het land heeft 5,5 miljoen inwoners en een oppervlakte van km2. Hiermee is Slowakije 1,3 keer groter dan Nederland. Slowakije is een parlementaire Republiek. Op 1 januari 1993 maakte het land zich vreedzaam los van Tsjecho-Slowakije. De Tsjecho-Slowaakse Federatie hield hiermee op te bestaan en splitste zich in twee onafhankelijke republieken: Tsjechië en Slowakije. Op 18 mei 2003 stemde de Slowaakse bevolking middels een referendum in met de toetreding tot de Europese Unie. Op 1 mei 2004 werd Slowakije een officiële lidstaat. Tevens is het land lid van de NAVO en valt het sinds januari 2008 onder het Schengenverdrag waardoor er geen controle meer is aan de grens met Oostenrijk, Hongarije en Tsjechie. In 1998 lanceerde de Slowaakse overheid ambitieuze hervormingsplannen met als doel om uit te groeien tot the business location van de Europese Unie. Dat de Slowaakse overheid hierin in elk geval ten dele is geslaagd, blijkt uit het feit dat vandaag de dag Slowakije wordt gezien als hét succes model voor andere EU landen ten aanzien van het gecreëerde investment and business-friendly environment (Bron: BBC Newsweek). Door de ingevoerde structurele hervormingen in de periode is het zakenklimaat sterk verbeterd. Ondermeer de invoering van de zogenaamde flat tax heeft geleid tot een forse toename van buitenlandse investeringen. Mede door deze investeringen en de hervormingen op het gebied van arbeidswetgeving is over 2007 een groei van 9,4% gerealiseerd (Bron: Slowaakse Nationale Bank). Het ziet er naar uit dat de groei de komende jaren op dit hoge niveau kan blijven. Op basis van de volgende elementen wordt Slowakije gezien als een attractief land, waar de economische groei en investeringen de komende jaren fors zullen toenemen: Middelpunt van Centraal Europa Politieke en economische stabiliteit 19% belastingtarief (flat tax) Hoogopgeleide arbeidskrachten Lage arbeidskosten tegen hoge arbeidsproductiviteit Grootste economische groei van de regio Verdere verbetering en ontwikkelingen van de infrastructuur Aanzienlijke groei van investeringen door buitenlandse bedrijven Verwachte introductie van de Euro als betaalmiddel in 2009

3 Bratislava Bratislava heeft inwoners en is sinds de onafhankelijkheid van Slowakije de hoofdstad van het land. Tot voor 1919 heette Bratislava Presporok, ontleend aan het Duitse Pressburg. De naam komt voort uit de burcht die door haar bijzondere en opmerkelijke vorm de omgekeerde tafel wordt genoemd. De burcht uit 1717 aan de oever van de Donau splitst de stad in twee ongelijke delen. Bratislava ligt in het uiterste Westen van het land op slechts 60 kilometer van Wenen. Met de presidentszetel, de belangrijkste overheidsgebouwen en de diplomatieke vertegenwoordigingen, is het huidige Bratislava het politieke centrum van Slowakije. Bratislava kent nauwelijks werkloosheid. Het aanbod van werk in Bratislava en de financiële positieverbetering van haar inwoners zorgt voor een enorme vraag naar woningen. Met de verwachting dat de stad Bratislava binnen enkele jaren zal uitgroeien van naar 1 miljoen inwoners, zal het aanbod van woningen vele malen kleiner zijn dan de vraag. (bron: CI Invest Group). In 2007 zijn er meer dan forensen die dagelijks van de omliggende dorpen en steden naar de hoofdstad reizen. Nitra Met inwoners is Nitra de tweede stad van West Slowakije. De stad staat bekend als de Moeder van alle Slowaakse Steden. De verwachting is dat het aantal inwoners in de stad zich snel zal uitbreiden tot meer dan Enerzijds omdat steeds meer buitenlandse bedrijven zich vestigen in Nitra en anderzijds omdat vele afgestudeerden blijven wonen in Nitra en de directe omgeving. Nitra heeft belangrijke voedingsmiddelenindustrieën en twee universiteiten en is dankzij het tentoonstellingscentrum Agrocomplex een belangrijke beurzenstad. De stad is centraal gelegen in het snel groeiende gedeelte van West Slowakije met een goede infrastructuur. De lokale economie ontwikkeld zich in een rap tempo doordat vele industriële ondernemingen zich hier gevestigd hebben, waaronder Sony die zich in 2007 gevestigd heeft voor de wereldwijde productie van LCD televisies. Economische situatie In het eerste kwartaal van 2007 kende Slowakije een groei van 9,4%. Gevolgd door een groei van 8,8% en 9,0% in het tweede en derde kwartaal van Uiteindelijk bedroeg de groei van het BBP 9,4% over Met deze groei wordt de lijn voortgezet van dezelfde periode in 2006 waarin de groei 8,3% bedroeg. Ondanks de hoge economische groei bedraagt de inflatie slechts 2,8% en ligt daarmee keurig in lijn met het E.U. gemiddelde van 3,1%. Ook de staatsfinanciën zijn onder controle met een begrotingstekort van minder dan 3%. De verwachting is dan ook dat vanaf januari 2009 Slowakije zal deel uitmaken van de EMU. De Euro zal dan de huidige Slowaakse Kroon (SKK) als betaalmiddel vervangen.

4 Projectgegevens Aan te kopen bouwgrond in de stad Nitra, de tweede stad in West Slowakije; Oppervlakte perceel circa 15 hectare; Bouwgrond; officieel opgenomen in het bestemmingsplan voor familiehuizen; Prijs per m 2 21,25; Prijs circa ,- Kosten aanleg infrastructuur ,- Hypotheeklening Slowaakse bank ,- tegen een verwachte rente van 6,5% Na aanleg van de infrastructuur worden circa 175 kavels te koop aangeboden Kopers realiseren zelf hun woning Geprognosticeerd rendement van 24% per jaar Duur van het gehele project 4 tot 5 jaar Aankoop van het perceel augustus 2008 Het gebied waar het perceel is gelegen ligt bijzonder gunstig ten opzichte van de stad en toekomstige ontwikkelingen. Het perceel ligt aan de rand van de stad in een landelijk gebied op een licht glooiende heuvel met een geweldig uitzicht op het zuiden. De aanleg van een nieuwe randweg rondom de stad zal de bereikbaarheid van dit perceel sterk vergroten. Op vergelijkbare locaties aan de rand van Nitra is veel vraag maar weinig aanbod van bouwpercelen Prijsontwikkeling STIJGING PRIJZEN IN EN RONDOM NITRA IN DE AFGELOPEN 2 JAAR Appartementen 28% per jaar Bouwpercelen 20% per jaar GRONDPRIJZEN ZONDER BOUWBESTEMMING van 6 tot 16 per m 2 GRONDPRIJZEN MET BOUWBESTEMMING ZONDER INFRASTRUCTUUR van 18,- tot 31,- per m 2 VERKOOPPRIJZEN BOUWPERCELEN 54 tot 85 per m 2 De aankoopprijs van 21,25 per m 2 voor het perceel (dat de bestemming bouwgrond reeds heeft op het moment van aankoop) is dan ook een aantrekkelijke prijs. Gezien de ligging van het perceel achten wij de gecalculeerde verkoopprijs bij start verkoop in 2009 van 70,- per m 2 zeer realistisch.

5 Financiële gegevens EIGEN VERMOGEN : Voor de funding zal Nitra Vastgoed Fonds B.V. aandelen uitgeven met een nominale waarde van ,- (exclusief emissiekosten). Hierbij is een minimale deelname vereist van ten minste vier aandelen, zijnde ,-. Totaal benodigd eigen vermogen ,-. Uitgaande van het benodigde ingebrachte kapitaal van ,-, zijnde 41 participaties van ,- (exclusief 3% emissiekosten), wordt een winst per participatie na belasting in Slowakije verwacht van ,-. RENDEMENTSPROGNOSE Jaar: Inleg ,- Terugbetaling inleg , ,- Winstuitkering ,-

6 Lineair rendement Voor de berekening van het beoogde rendement wordt het lineaire enkelvoudige rendement per jaar toegepast. Dit rendement wordt bepaald door het resultaat, naar verhouding van het gemiddelde uitstaande eigen vermogen, over de totale looptijd terug te rekenen naar een gemiddelde per jaar. In formulevorm wordt dit als volgt verwerkt: (Resultaat/Gemiddeld uitstaand eigen vermogen per participatie). De uitkomst van deze deling gedeeld door de looptijd in jaren x 100%. Op basis van de hiervoor vermelde uitkeringen komt het lineaire rendement per jaar uit op 24%. Juridische structuur Voor dit Fonds is gekozen voor een juridische structuur van een Nederlandse besloten vennootschap die 100 % eigenaar is van een Slowaakse vennootschap (SRO), die op haar beurt 100 % eigenaar is van de grond. Winstverdeling Terugbetaling van de inleg (minimale inleg ,- per participant) en uitbetaling van de winst vindt na verwachting plaats in de maanden februari 2011 ( ,-), april 2011 ( ,-), augustus 2011 ( ,-), december 2011 ( ,-), januari 2012 ( 5.000,-) en na afronding van het project ultimo 2012 ( ,-), indien en voorzover de vrije cashflow dat toelaat. Een en ander is afhankelijk van de termijn van het verkrijgen van de bouwvergunning en verkoopsnelheid van het project. De netto winst van het Fonds zal als volgt worden verdeeld: Aandeelhouders Nitra Vastgoed Fonds B.V. 70% Fondsbeheerders 30%

7 HERKOMST EN BESTEDINGEN VAN MIDDELEN IN HET BUITENLAND augustus 2008 t/m Totaal Verwervingskosten Kosten aanleg infrastructuur Kosten projectdevelopment Overige kosten Financieringskosten Totale kosten Verkopen bouwpercelen Saldo

8 Initiatiefnemers Investment BV is een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. De directie wordt gevoerd door drs. A.J. Langenbach. Investment BV heeft een samenwerkingsverband met een lokaal adviesbureau in Bratislava dat geruime ervaring heeft in aankoop en ontwikkeling van bouwgrond in Slowakije. De lokale partner is een onafhankelijk internationaal adviesbureau, sinds 1994 gevestigd in Bratislava, dat is opgericht en geleid wordt door drie Nederlanders. Zij hebben ondermeer vele studies voor de overheid en het bedrijfsleven gedaan in Slowakije. Ook het begeleiden van subsidieaanvragen voor buitenlandse bedrijven die zich in Slowakije willen vestigen behoort tot de werkzaamheden. Sinds 2000 zijn zij zich meer gaan toeleggen op de aankoop en ontwikkeling van vastgoed en sinds 2007 exclusief werkzaam voor Investment voor het aankopen van bouwgrond met woonbestemming. INITIATOR EN FONDSBEHEERDER Investment B.V. Nassaulaan JS Den Haag Telefoon info@twinland.nl Het geprognosticeerde rendement kan lager uitvallen. De waarde van uw belegging kan fluctueren. Om een volledig beeld te krijgen van de risico s, verbonden aan dit product, raden wij u aan kennis te nemen van het prospectus.