WINKELRUIMTE met BOVENWONING. Westwagenstraat HD Gorinchem

Transcriptie

1 WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat HDGorinchem

2 WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat HDGorinchem blad2 Inhoud 1. Algemeneinformatie Algemeneomschrijving Adresgegevens Kadastralegegevens Indelingbedrijfsobject Omschrijvingruimte Ligging Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen Bestemmingsplan Gebouweninformatie Bouwkundigegegevens Voorzieningeneninstallaties Huurcondities Inlichtingen...11

3 WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat HDGorinchem 1. Algemeneinformatie blad Algemeneomschrijving InhethistorischecentrumvanGorinchemligttemiddenvanhetgedeeltelijkautovrijewinkelgebied ditkarakteristiekeobjectmetwinkelruimte,magazijnenruimebovenwoning. DeWestwagenstraatmaaktdeeluitvandegezelligewinkelpromenadeenisgoedbereikbaarvoor zowelwinkelendpubliekalsvoorlaadenlosverkeer Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente :Westwagenstraat1719 :4201HD,Gorinchem :Gorinchem 1.3. Kadastralegegevens DeonroerendezaakisinhetbestandvandeDienstvoorhetKadasterendeopenbareregistersin Nederlandbekendals: Eigendom: Plaatselijkbekend Straat :Westwagenstraat1719 Object Gemeente :Gorinchem Sectie :D Nummer(s) :3200 Perceelgrootte :170m² *Naderekadastralegegevensstaanvermeldindebijlage Indelingbedrijfsobject Tenbehoevevanhetinverhuurnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoeringvanhet registergoedopgenomen.dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.devermeldematen zijncircamaten. Omschrijving m 2 /ruimte Totalem 2 Winkelruimte Beganegrond* Winkelruimtevoorzijde 65m 2 Winkelruimteachterzijde 25m² Magazijnruimte 65m² 155m² *erbestaateennieuweindelingstekening,hierinmeetdetotale winkelruimteca.98m²

4 WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat HDGorinchem Opgangnaarbovenwoning 15m² 15m² Totaalbeganegrond 170m² Frontbreedte ca.4,25m¹ Bovenwoning Eersteverdieping 60m² Woning1 Tweedeverdieping 60m² Woning2 120m² Totalewoonoppervlaktecirca: 120m² *matenzijncircamaten,berekendvolgensbrutovloeroppervlak(bvo) blad Omschrijvingruimte Dewinkelruimteisgelegenopdebeganegrondvanditobject.Dewinkelkentruimemogelijkheden voorwatbetreftdeindeling.opditmomentisvoorzienineenverkoopruimtevanca.65m²eneen werkruimte/spreekruimtevanca.25m²aandeachterzijdevandewinkelruimte.debeideruimten kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot een groter geheel. Er bestaat een nieuwe indelingstekening, hierin meet de winkel totaal 78 m² en met de achtergelegen werkruimte erbij totaalca.98m². Ditgeldtookvoordeplafonds.Hethuidigesysteemplafondligtopca.2,60m 1,erisechterhoogtein de winkel mogelijk tot maar liefst ca. 4,00 m 1! Ook in de gevel is deze hoogte bruikbaar, op dit momentwordtdehoogtedoordehuidigegebruikernietbenut. Deentreevandewinkelgrenstaandewinkelstraatenisvoorzienvaneengroteglazenetalagepui. Dezekanwordenafgeslotendoormiddelvaneenrolhekwerk.Dediverseetalageszijnvoorzienvan gepantserdebeglazing.dewinkeliscompleetgebruiksklaarmeto.a.vloerbedekking,verlichtingin systeemplafond, klimaatbeheersing en luchtbehandeling, elektravoorziening t.b.v. verlichting, tussenzolderinmagazijn(geenstahoogte),pantryblokjeinkantineetc. Aan de achterzijde van de winkel is een magazijn c.q. kantineruimte. Het dak hiervan is in 1995 vernieuwd.eenofferteome.e.a.tevernieuwenisaanwezig.viadeachtergelegenariënbrandsteeg zijndewinkelenmagazijnruimtetebevoorraden. Viaeeneigentoegangaandevoorzijdevanhetobjectisdebovenwoningbereikbaar.Dezeisthans gesplitstingebruik,éénruimteisopditmomentverhuurd.elkeetageisvoorzienvaneeneenvoudig keukenblokeneendouchegelegenheid.devloerenzijnvanhoutendeverwarminggeschiedtd.m.v. gaskachels. Dewoningopde1 e etageheefteenhoogplafondenditoramen,dewoningopde2 e etageheefteen knusseuitstralingdirectonderdehoutconstructievanhetdak.

5 WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat HDGorinchem 1.6. Ligging HetpandisgelegeninhetautovrijeA1winkelgebiedindehistorischebinnenstadvanGorinchem,de Westwagenstraatis smorgensen savondswelbereikbaarvoorautoverkeer. blad5 Indenabijheidisoverwegendeendiversiteitaandetailhandelenhorecagelegenheden.Ketensals PearlOpticiens,Wibra,Schoonenberg,Specsavers,BrilserviceenTop1Toysenbevindenzichinde directeomgevingvanhetobject. Westwagenstraat1719,4201HDGorinchem 1.7. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen Bereikbaarheid Hetobjectisgelegenaanhetbeginvanhetautovrijewinkelgebiedindehistorischebinnenstadvan Gorinchem.OpzeerkorteafstandvanparkeergarageKazerneplein.DeafslagnaarrijkswegA27ligt opca.5autominutenafstand. Parkeren ParkeergaragesKazernepleinenKweeklustliggenoploopafstandvanhetpand.Buitendeparkeer garagesisde(betaalde)parkeergelegenheidgoed. Pvergunning BewonersenondernemersvandebinnenstadkunnenbijdeGemeenteGorinchemeenparkeer vergunningaanvragen.ditvergrootvoorhendeparkeermogelijkhedenindebinnenstad. Reistijden(auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 30minuten Nijmegen 45minuten Utrecht 30minuten Arnhem 50minuten Rotterdam 35minuten DenBosch 30minuten

6 WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat HDGorinchem 1.8. Bestemmingsplan Terplaatseishetbestemmingsplan BinnenstadbinnendeWal vankracht.ditbestemmingsplanis goedgekeurddoordegemeenteraadvangorinchemvastgesteldop27april2000engoedgekeurd doorgedeputeerdestatenvanzuidhollandop12december2000.inditbestemmingsplanheefthet onderhavigeobjectdebestemming Centrumdoeleinden.Ditwilvoordebeganegrondvanditpand zeggen:detailhandelen/ofdienstverleningenvoordeetagesdebestemmingwonen. blad6

7 WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat HDGorinchem blad7 2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaandoverzichtstaandebouwkundigeaspectennaderomschreven. Bouwkundigegegevens Bouwaard Traditionelebouw Gevels Gemoderniseerdgevel(onderzijdewinkel),opgetrokkenmetmetselwerkentrespa plaatwerk,gedeeltelijknatuurstenenafwerking Debeganegrondisvoorzienvaneenglazenpui(etalageruimteentoegangsdeurv.v.gelaagd glas) Debovenetageszijnvoorzienvaneengemetseldegevel,voorzienvanfraaiekroonlijst.Rond deramenzijnauthentiekesierlijstenaangebracht. Internescheidingen Gedeeltelijksteenachtigescheidingswanden,gedeeltelijkflexibelescheidingsen voorzetwandenindewinkelruimte Isolatie Geïsoleerddak Kozijnen(etages) Uitgevoerdinhout Voorzienvanenkelebeglazing Vloeren Betonnenvloerenbeganegrond,afgewerktmetvloerbedekking/marmoleum Houtenetagevloeren

8 WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat HDGorinchem blad Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties. (1)Voorzieningen/installatieswinkelruimte Bekabeling Wandcontactdozen230V(wandenenplafond) Plafonds Verlaagdesysteemplafondsmetverlichting Klimaatbeheersing Plafondunitst.b.v.klimaatbeheersing Sanitairevoorzieningen Toiletruimte Pantryblokvoorzienvandiversevoorzieningen Toegang Centraleentreeaandevoorzijded.m.v.glazentoegangsdeur Achteringangnaarmagazijn Verlichting Halogeenspotsinplafond Raampartijenvoorzijde Verwarming/ventilatie Verwarmingd.m.v.klimaatbeheersing(verwarmenenkoelen) Vloerafwerking Vloerenzijnafgewerktmet: vloerbedekking(winkelruimte) marmoleum(werkruimte) granietenvloer/tegelvloer(pantry) (2)Voorzieningen/installatieswoning Kozijnen Houtenkozijnenmetenkelebeglazing Houtenbinnenkozijnen Nutsvoorzieningen Aansluitingvoorgas,waterenelektra

9 WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat HDGorinchem Plafonds 1 e etage:gedeeltelijkzachtboardplafonds 2 e etage:gedeeltelijkschrootjesplafond+openkapconstructie Sanitairevoorzieningen Peretageeentoiletruimte,doucheruimteenkeukenblok Toegang ToegangsdeurviadeWestwagenstraat Verlichting Diverseverlichtingarmaturenc.q.aansluitingenenhalogeenspots Verwarming Verwarmingd.m.v.gaskachels Vloerafwerking Houtenvloerenafgewerktmetblankelaklaag Wandafwerking Gestuctewandenopdeeersteverdieping Spachtelputzwandenopdetweedeverdieping blad9

10 WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat HDGorinchem 3. Koop/huurcondities Koopcondities Vraagprijsgehele object ,kostenkoper(geenBTW) (dewoningopde1 e etageisverhuurdvoor 475,excl.G/W/Lpermaand) Vraagprijswinkel Waarborg Energiekosten Aanvaarding Huurcondities: Huurprijswinkel Servicekosten ,kostenkoper(geenBTW) Bijverkoopsteltdekoperbijondertekeningvandekoopovereenkomsteen bankgarantieofwaarborgsomvan10%vandekoopsom Inhetpandzijngescheidenmetersvoorgas/water/elektra,dewinkelruimte en woonruimte hebben elk eigen aansluitingen. De woonruimte is tevens voorzienvantussenmetersvoorhetelektraverbruikvoorde1 e en2 e etage. Dewinkelruimteisnaarverwachtingbeschikbaarpermei ,perjaarexcl.BTW Eigenmetersvoorgas/water/elektra,denutsvoorzieningenwordenbij sleuteloverdrachtopnaamvanhuurdergesteld Huurtermijn 5jaarmettelkensverlengingvan5jaar Betalingstermijn Huuraanpassing Waarborg Perkwartaalvooraf Wijzigingvandehuurprijsvindtjaarlijksplaatsopbasisvandewijziging van hetmaandindexcijfervolgensdeconsumentenprijsindex(cpi)reekscpi Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek(CBS) Bijverhuursteltdehuurderbijondertekeningvande huurovereenkomst eenbankgarantievan3maandenhuur+btw Aanvaarding Dewinkelruimteisnaarverwachtingbeschikbaarpermei2010 blad10

11 4. Inlichtingen WINKELRUIMTE met BOVENWONING Westwagenstraat HD Gorinchem blad 11 Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder/verkoper Documentatie Kettingbeding Inlichtingen De huidige eigenaar heeft diverse documenten ter beschikking gesteld, waaronder plattegrondtekeningen van de huidige en eventueel nieuwe indeling, concept splitsingstekening ten behoeve van de splitsing in appartementsrechten, concept tekening eventuele opbouw van het achterhuis. Deze kunnen op verzoek aan u worden toegezonden. In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat er in de leveringsakte een kettingbeding dient worden opgenomen waarin staat weergegeven dat er in het object geen juwelierszaak mag worden gevestigd. Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

12 WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat HDGorinchem blad12

13 WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat HDGorinchem blad13

14 WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat HDGorinchem blad14

15 WINKELRUIMTEmetBOVENWONING Westwagenstraat HDGorinchem blad15

16 Uittreksel Kadastrale Kaart a Uw referentie: vd Beemt a 28 26a a a b 4a 2a a Westwagenstraat Hazewindhondstraat 3813 Struisvogelstraa Arien Brandsteeg a 8a 6a b 8 6 4a 9 Knipsteeg Kruisstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, ROTTERDAM, 5 maart 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GORINCHEM D 3200 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

17 Omgevingskaart Klantreferentie: vd Beemt 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object GORINCHEM D 3200 Westwagenstraat 17, 4201 HD GORINCHEM De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

18