TOVERSTRALEN J A A R O V E R Z I C H T

Transcriptie

1 2013 TOVERSTRALEN J A A R O V E R Z I C H T

2 PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP PERNIS Een samenvoeging van 2 kleine dijkwoningen tot een klein Landhuis. Dit betekende een complete woningrenovatie. Het uiteindelijk resultaat ademt de sfeer van de dertiger jaren met eigentijdse comfort. Aan de buitenkant leek het al op 1 groot huis, dat is nu ook binnen het geval. DE OPTIMIST De eerste fase van deze energiezuinige woningen is dit jaar opgeleverd. 25 woningen in de laatste uitbreiding van Zoetermeer Oosterheem; Waterzicht. Rijwoningen in de sociale koop, met veel extra op energiegebied, waaronder een warmtepomp. Een ontwikkeling van Bouwfonds Ontwikkeling en gebouwd door Dura Vermeer. OPLEVERING

3 OPTIMIST FASE 2 Een vervolg op de succesvolle 1e fase. Ondanks een slechte markt lukte het toch om deze woningen in 2013 aan de man/vrouw te brengen. Een goed product, mede dankzij de vele extra s, waaronder een warmtepomp. Ook deze 2e fase is nagenoeg gereed. Optimist fase 2 is eveneens een project van Bouwfonds Ontwikkeling en gebouwd door Dura Vermeer. WEIDELANDEN / RIJNWOUDE Een uitbreiding van Hazerswoude. Een project van Ballast Nedam Bouw- en Ontwikkeling West. Een project dat mede door de crisis aan nogal wat wijzigingen onderhevig is geweest. Uiteindelijk zijn de 24 woningen (12 beneden- en 12 bovenwoningen) allen in samenspraak met Habeko Wonen uit Hazerswoude UITVOERING LEIDSCHENDAM Niet helemaal een project van Toverstralen Architectuur, maar Theo Verstralen is wel verantwoordelijk voor het ontwerp dat hij nog in zijn Akropolis periode heeft ontworpen. Het is logisch dat hij de uitvoering ervan nog op de voet volgt. 2 van de 4 appartementengebouwen zijn bijna gereed. De laagbouw aan de Nieuwstraat laat nog iets langer op zich wachten maar daarvan is de ruwbouw ook gereed. Het woonblok dat Vidomes van Wooninvest heeft overgenomen moet nog een paar jaar blijven staan voordat ook dit kan worden gesloopt. Als onderdeel van het plan is het wel noodzakelijk dat dit op korte termijn ook haar beslag krijgt. Het project is van Vidomes en Schouten de Jong.

4 XL10 Dit is een project van Dura Vermeer. Het borduurt voort op het project de Optimist, maar ademt toch een wat statiger sfeer. Het staat ook aan een wat duurdere straat in hetzelfde deel van Oosterheem. Het project zal begin 2014 in de verkoop gaan. De omgevingsvergunning is inmiddels (eind 2013) ingediend. KLEINE SCHIE Op het voormalige Melkunieterrein gaat Van Omme & De Groot 60 nieuwbouwwoningen realiseren. De concept aanvraag is eind 2013 de deur uit gegaan. 48 grondgebondenwoningen aan 2 hofjes en 12 beneden- bovenwoningen zullen op de locatie gerealiseerd gaan worden. De hofjes moeten dienst gaan doen als een gemeenschappelijke buitenkamer. De luifel aan de voorzijde van de woning moet dit gevoel versterken. Het inrichtingsplan is een ontwerp van Marit Janse Landschapsarchitecte bij Ruimte & Wonen van de dienst Stadsontwikkeling van de gemeente Rotterdam. INGEDIEND

5 ZUIDBLOK Ook in het onderhavig stadsdeel in Amsterdam heeft de bouw door de crisis een tijdje stilgelegen. Marktpartijen, corporaties en particulieren waren niet in staat om projecten financieel rond te krijgen. Vaak moeten ook programma s en ambities worden bijgesteld om in de nieuw ontstane markt weer productie te kunnen draaien. Eén zo n project is het Zuidblok. Hoe krijg je in een veranderde markt toch een kwalitatief hoogwaardig project gerealiseerd. Dat is hier dé opgave. Meer met minder. Met meer inzet, meer enthousiasme, meer samenwerking moet het lukken. Een ontwikkeling die bovendien door duurzaamheid wint aan kwaliteit. HOVENIERSLOCATIE Een binnendorpse inbreiding. Met Proces4Property de mogelijkheid van een kleinschalig inbreidingsplan aan het bestuderen. Een bedrijfsuitplaatsing biedt deze mogelijkheid. De gemeente is bereid haar medewerking te verlenen, maar wil het prject koppelen aan een locatie die grenst aan onze locatie. E.e.a. maakt de uitvoerbaarheid er niet eenvoudiger op. Overigens zijn we samen met Proces4Property met meer locaties in studie. Duurzaamheid en duurzame ontwikkeling zijn de afgelopen twintig jaar gevestigde begrippen geworden. Voor allerhande activiteiten en producten zijn duurzame varianten ontstaan. Dit varieert van de aankoop van ecologisch verantwoord voedsel, duurzaam hout (FSC) en fair trade-koffie met Max Havelaar-keurmerk, tot duurzaam bouwen en klussen, en van duurzaam beleggen en duurzaam bankieren tot duurzame energie. Er wordt tegenwoordig zelfs een duurzaam nationaal inkomen gemeten en ook het duurzaam ondernemen, compleet met duurzaamheidsverslagen, neemt een hoge vlucht. Friso de Zeeuw zei het vrijdag nog in de Volkskrant; Duurzaamheid is breder dan alleen klimaat en milieu. We moeten ook duurzaam kunnen leven. Bij duurzame ontwikkeling is dus sprake van een ideaal evenwicht tussen ecologische, economische en sociale belangen. Alle ontwikkelingen die op technologisch, economisch, ecologisch, politiek of sociaal vlak bijdragen aan eengezonde aarde met welvarende bewoners en goed functionerende ecosystemen zijn duurzaam. WAL Een herontwikkeling van een bestaand kantoorpand. Op een lastige locatie, met name t.a.v. geluid en fijnstof. Daarmee gaat het er dus niet alleen om wat technisch met het pand mogelijk is, maar moet de ontwikkeling ook nog passen binnen de (strenge) milleueisen. Het vraagt om vindingrijkheid en medewerking van de diverse gemeentelijke instanties. Voorwaar dus geen eenvoudige opgave. Herontwikkelen is voor veel panden onontkoombaar, maar in veel situaties zijn de nodige hobbels te nemen. VOORBEREIDING

6 SAMENREDZAAM Een thema dat door de ontmanteling van de verzorgingsstaat steeds actueler is geworden. Anderszijds kan het ook geen kwaad om de samenleving iets meer in te richten op een wijze waardoor haar burgers zich iets meer om elkaar bekommeren. Een poging daartoe is deze studie die is gemaakt in het kader van een meervoudige opdracht voor een senioren appartementencomplex in de uitbreiding Weidelanden. Ontwerp een gebouw met een grotere mate van gemeenschappelijkheid. Niets moet, maar er kan veel. Zelfs de gemeenschappelijke moestuin was onderdeel van het plan. BALLAST NEDAM - HABEKO WONEN Opdrachtgever was Ballast Nedam Bouw en Ontwikkeling West. De uiteindelijke afnemer is Habeko Wonen uit Hazerswoude. Jammer genoeg was dit niet het winnende ontwerp. Dit project is een samenwerking geweest met Arjan Meerveld van Meerveld Architectuur uit Woerden. STUDIE

7 TUINhuis VIVALDI Een studie in het kader van een meervoudige opdracht uitgeschreven door de gemeente Brielle voor een locatie binnen de vesting die vrijkomt doordat het Maerlantcollege is verhuisd. Wij hebben het project Vivaldi genoemd omdat de uitwerking veel gelijkenis vertoonde met de vier jaargetijden, maar dan als levensloop. Voor iedere fase van het leven boodt dit project eenplaats. Van Loft naar Tuinhuis naar Levensloopwoning tot Zorgappartement. Allemaal onderdeel van één plan, verbonden met de van oudsher op die plek aanwezige moestuin (er moest ook tijdens belegeringen van de stad gegeten kunnen worden). Een glasrestaurant stond daar in het plan nog symbool voor. STUDIE Van Omme & De Groot en IOB De initiatiefnemer was IOB, onze feitelijke opdrachtgever Van Omme & De Groot. Het was een breed gedragen initiatief, waarbij alle partijen uit de levensloop ruim waren vertegenwoordigd. Naast Van Omme & De Groot en IOB waren dat: Catharina Stichting - Careyn - Syntrus Achmea Vastgoed - Struijk & Struijk Makelaardij - City Managment Brielle - Wapen van Marion. Jammer genoeg hebben we de gemeente Brielle niet net zo enthousiast gekregen als al onze partners. Bij het ontwerp heb ik voor de landschappelijke uitwerking samengewerkt met Marnix Tavenier van MXT Landschappen.

8 Binnen Rotterdam heeft (op)zuid altijd al een aparte positie ingenomen. Veelal een positie die vooral negatief werd gekenschetst. De boerenzij volkswijken afvoerputjes en aanvoerder van slechte lijstjes. Kortom, Rotterdam-Zuid lijdt onder haar slechte imago. Zozeer zelfs dat het slechte imago er mijns inziens voor blijft zorgen dat (op)zuid synoniem blijft met afvoerputjes en aanvoerder van slechte lijstjes. Terwijl Zuid beter verdient en in potentie veel beter is. Zuid kent veel sterke punten. - De Haven - De Kuip - Feyenoord - Topsportcentrum - Ahoy - Hart van Zuid - Zuiderpark - Theater Zuidplein - Maassilo - Kop van Zuid - Entrepotgebied - Tuindorpen - Tuinsteden Allemaal stuk voor stuk zaken om trots op te zijn. Ook allemaal stuk voor stuk zaken die niet lijken bij te dragen aan een positiever imago. Zuid mist blijkbaar het vermogen om die positieviteit uit te stralen en laat zich te gemakkelijk het negatieve imago aanleunen. Voor een groot deel wordt dit bepaald door het feit dat het stadsbestuur niet op Zuid is gehuisvest en iedere bestuurder in Rotterdam Zuid het als een promotie ziet om in het stadsbestuur terecht te komen. Noord is (dus) per definitie een stapje hoger dan Zuid. (Ik heb daarom al eens eerder min of meer gekscherend geopperd om van Rotterdam Zuid maar een zelfstandige gemeente te maken). Om van het slechte imago af te komen zal Zuid zich positief van Noord moeten gaan onderscheiden. Rotterdam Zuid staat nu al bekend als de zuidelijke tuinsteden. Zij zal dit beeldmerk moeten gaan versterken en uitbouwen. Parkstad Zuid, voor het lommerijke wonen in Rotterdam. Voor alle wijken op Zuid geldt hetzelfde scenario, uitbouwen naar groene prachtwijken met een lommerijk karakter. Ervoor zorgdragen dat zuidelijke tuinsteden synoniem wordt aan groene lommerijke prachtwijken. Als de Kwaliteitssprong op Zuid zich wil richten op wonen onderwijs en werk, dan is dat uitstekend, maar wel in een groene lommerijke setting, voor heel Zuid. Omdat grote delen al als tuindorp of tuinstad zijn vormgegeven is het een haalbare uitdaging. De opgave: Welke stappen moeten worden ondernomen om deze uitdaging ook daadwerkelijk vorm te geven. Hoe kunnen we er zeker van zijn dat met het vergroenen van zuid ook het imago van zuid positief verandert. Hoe zou het groenplan voor Zuid er uit moeten zien. Volgens mij kan dit een prachtig thema voor een afstudeertafel zijn. Het gaat over stedelijke vernieuwing, sociale vernieuwing, groen en creatief beheer. Groen als de bindende factor tussen wonen, werken, zorgen, leren en recreeren. Over communicatie, imago en identiteit. Kortom over veel thema s die werken aan en in de stad zo boeiend maken. Rotterdam Zuid, Green City Almere is een mooi voorbeeld. OP ZUID Binnen Rotterdam heeft Zuid altijd mijn warme belangstelling gehad. Ik woon zelf Op Zuid. Het stoort mij dus al jaren dat Zuid - mijns inziens volslagen ten onrechte - alleen maar wordt genoemd als aanvoerder van alle slechte lijstjes. Ik heb al eens eerder gemeld dat Rotterdam Zuid lijdt aan haar slechte imago. Wat valt daaraan te doen. Met dit initiatief wil ik werken aan een beter imago voor dit stadsdeel dat veel beter verdient. INITIATIEF GROEN Maak van Rotterdam Zuid het Lommerijk stadsdeel. Dat is het thema, het uitgangspunt, de doelstelling, de opgave. Zuid herbergt naast een prachtig Zuiderpark ook al veel Zuidelijke Tuinsteden, om over het nog steeds prachtige Tuindorp nog maar te zwijgen. Maak van dat gegeven de Zuiderkracht. Hoe dat voor elkaar te krijgen is dé opgave voor 2014 en verder. Op een GROEN 2014

9