model te bewerken Fred Schuurs Voorzitter Stichting VvE Belang

Transcriptie

1 Jaarcongres 2016

2 Opening Klik om de en titelstijl welkom van door het : model te bewerken Fred Schuurs Voorzitter Stichting VvE Belang

3 VvE Crowdfunding Kees Klik Oomen de titelstijl van het Directeur model Organisatie te bewerken en Public Affairs Stichting VvE Belang

4 Belangenbehartiging Het dossier financiering Jaren gewerkt aan de onderwerpen sparen en lenen 2016/2017: Een nieuwe wet in de maak Een financieringsfaciliteit voor VvE s (NEF)

5 Belangenbehartiging EN VvE Crowdfunding Een initiatief waarbij VvE s kunnen lenen én investeren

6 VvE Crowdfunding Een simpel uitgangspunt: Van VvE s voor VvE s

7 VvE Crowdfunding Banken financieren niet! Banken geven geen rente! VvE s hebben geld nodig! VvE s zoeken rente/rendement!

8 Geld in de markt SPAARGELD VvE S FINANCIERINGSBEHOEFTE (5 JR) 2,5 3 MILJARD 1 MILJARD

9 Waarom Crowdfunding De banken bewegen niet Vraag én aanbodzijde bedienen, en three is a crowd and a crowd is news! Zelf doen Risicospreiding Crowdfunding

10 Persoonlijke overweging! IN HET HEDEN LIGT HET VERLEDEN. IN HET NU, WAT WORDEN ZAL

11 Het initiatief Samenwerking Twee teams hebben het initiatief vorm gegeven en het is klaar om van start te gaan!

12 Waarom Collin? Goed, beter, best Schaalgrootte Goede IT-infrastructuur Goede helpdesk Ontheffing Wft (door AFM) Marktleiderspositie

13 Crowdfunding

14 Crowdfunding

15 Mag het? Lenen: ja, mits Investeren: ja mits

16 Moet het? Lenen: nee Investeren: nee

17 Hoe werkt het? Lenen Investeren

18 Lenen Een VvE wil lenen: a) Aansluiten bij VvE Belang b) Registreren bij Collin c) Lening aanvragen via de site van VvE Belang d) 1 e beoordeling van de aanvraag e) Bezoek VvE

19 Lenen f) 2 e beoordeling, m.n. MJOP en financiën VvE g) Financiële analyse incl. lening formuleren h) Kredietbeoordeling Collin i) Besluitvorming ALV j) Wachttijd k) VvE Presentatie (afgezonderd) en funding

20 Kenmerken van de lening Looptijden 5-8 jaar Rentes tussen 4-6% Annuïtaire aflossing (dus een gelijkblijvende maandtermijn gedurende de looptijd) Eigenwoningschuld, rente en kosten aftrekbaar in de IB-sfeer

21 Investeren Wie? Eigen leden van de VvE Andere VvE s Andere appartementseigenaren Investeerders van Collin

22 Investeren; risico Investeerderstoets VvE s (VvE Belang) en particulieren (Collin/AFM) Ervaringen uit het verleden: 200 VvE s 30 miljoen 0 default, alles terugbetaald Er is geen garantie

23 Investeren; risico Spreiden Verantwoord inleggen, dus niet het hele reservefonds!!

24 Investeren; hoe werkt het? Via website Mijn Collin en evt. via een handige App kan iedereen volgen hoe de aflossing en rentebetaling verloopt De kracht van Crowdfunding zit in de Crowd Vele kleintjes maken één grote!

25 VvE Beeckestein Een VvE met 110 appartementen: serviceflat Gezonde VvE, actief bestuur, dagelijks management Heeft een RC-financiering bij Ribank: ,- saldo 7,4% rente

26 VvE Beeckestein De VvE heeft nog een onderhoudsopgave Middelen beschikbaar in reservefonds Herfinanciering van de schuld, tegen gunstige voorwaarden: VvE Crowdfunding Én onderhoud, én aflossen

27 VvE Beeckestein De jaarlast op de lening gaat van ,- naar ,- bij een crowdfundlening van 5 jaar tegen 4% rente. De investeerder ontvangt 4% rendement op zijn inleg, minus de beheerdervergoeding. Bij een tweede investering voor VvE Belang VvE s is deze vergoeding fors lager.

28 En dan nog dit.

29 Belangenbehartiging Avantgardistisch? Het belang van de VvE is VvE Belang: dat was het, is het en blijft het. Maar als we niet bewegen, verandert er niets Gezond verstand: 3 is a crowd VvE x 5.000,- 25 milj.

30 Nieuwe wet- en regelgeving voor de VvE Thomas Klik om Rau de titelstijl van het model te bewerken

31 Klik om de titelstijl van het model te bewerken Gerdi Verbeet

32 Belangenorganisatie voor de VvE en appartementseigenaar Postbus 210, 4900 AE Oosterhout Tel: