Afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk

Transcriptie

1 Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Definitieve vaststelling Afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk Bijlage II: Stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap

2 Colofon samenstelling Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap Departement Leefmilieu en Infrastructuur Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten & Landschappen Afdeling Ruimtelijke Planning verantwoordelijke uitgever ***** Phoenix-gebouw Koning AlbertII-laan 19 bus 11, 1210 Brussel

3 Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Vlaams regering van 20 januari 2006 houdende de definitieve vaststelling van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk de minister-president van de Vlaamse regering de Vlaamse minister van Financiën en Begroting, en Ruimtelijke Ordening Yves Leterme Dirk VAN MECHELEN

4 1. Grenslijn regionaalstedelijk gebied Kortrijk (in overdruk) Artikel 1 Grenslijn regionaalstedelijk gebied Kortrijk De gebieden binnen de grenslijn behoren tot het regionaalstedelijk gebied Kortrijk. Met uitzondering van de deelgebieden waarvoor dit plan voorschriften werden vastgelegd, blijven de op het ogenblik van de vaststelling van dit plan bestaande bestemmings- en inrichtingsvoorschriften onverminderd van toepassing. De bestaande voorschriften kunnen door voorschriften in nieuwe gewestelijke, provinciale en gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen of BPA s worden vervangen. Bij de vaststelling van die plannen en bij overheidsprojecten binnen de grenslijn gelden de relevante bepalingen van de ruimtelijke structuurplannen, conform de decretale bepalingen in verband met de verbindende waarde van deze ruimtelijke structuurplannen. 3

5 2. Specifiek regionaal bedrijventerrein voor transport LAR-Zuid Artikel 2 Specifiek regionaal bedrijventerrein voor transport 1 Voorbestemming agrarisch gebied. Het gebied is tot 30 juni 2007 bestemd voor landbouw. Natuurbehoud en landschapszorg, recreatief medegebruik en waterbeheersing zijn ondergeschikte functies. Binnen deze zone zijn de volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen waarvoor volgens artikel 99 van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening een stedenbouwkundige vergunning vereist is vergunbaar of toegelaten: 1 alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van het landbouwbedrijf. Een landbouwbedrijfszetel mag enkel de noodzakelijke bedrijfsgebouwen en de woningen van de exploitanten bevatten, evenals verblijfsgelegenheid, verwerkende en dienstverlenende activiteiten voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaken. Nieuwe agrarische bedrijven zijn niet toegelaten, evenals het uitbreiden van bestaande landbouwbedrijven. 2 alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig of nuttig zijn of gericht zijn op de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur en het natuurlijk milieu en van landschapswaarden; 3 het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied, op natuureducatie of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor niet-gemotoriseerd verkeer; 4 het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen; 5 werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden voor zover de technieken van natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden. 2. Gebied voor specifiek regionaal bedrijventerrein voor transport 2.1 Het gebied is vanaf 1 juli 2007bestemd voor een transportcentrum waar uitsluitend regionale bedrijven toegelaten zijn gericht op activiteiten van de vervoers-, expeditie- en distributiesector zoals: - het ontvangen, opslaan en distribueren van goederen (met uitsluiting van kleinhandel), groupage en degroupage; - het behandelen en verhandelen van goederen zoals stockeren, sorteren, verpakken en herverpakken, assemblage, kwaliteitscontroles en reparaties; - voorraadbeheer en conditionering. Volgende activiteiten zijn toegelaten: - Alle gemeenschappelijke en complementaire activiteiten nodig voor een normale en goede werking van de vervoers-, expeditie- en distributiesector als douaneformaliteiten, verzorging en opvang van alle dienstverlening aan personen actief in deze sectoren (en verzorging en dienstverlening van alle materieel horende bij de normale en goede werking van deze sectoren); - Inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200m² vloeroppervlakte geïntegreerd in het bedrijfsgebouw; - Een beperkte oppervlakte voor kantoren en beperkte toonzalen gekoppeld aan de toegelaten activiteiten voor zover deze activiteiten geen intensieve loketfunctie hebben en geen autonome activiteit uitmaken; 4

6 - Inrichtingen zoals bedoeld in artikel 3 van het Samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, kunnen maar worden toegelaten in zoverre de externe risico s verbonden aan deze gevaarlijke stoffen aanvaardbaar zijn. Over de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning wordt voor de beoordeling hiervan het advies ingewonnen van de overheidsinstantie bevoegd voor veiligheidsrapportering; - alle werken, handelingen en wijzigingen voor de aanleg, het functioneren en de aanpassing van de infrastructuren voor het optimaal winnen van windenergie; daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor het plaatsen van telecommunicatie infrastructuur op deze infrastructuren. Binnen deze zone zijn volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen waarvoor volgens artikel 99 van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening een stedenbouwkundige vergunning vereist is vergunbaar of toegelaten: werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden voor zover de technieken van natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden. 2.2 De minimale perceelsoppervlakte per bedrijf bedraagt 5.000m². Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning zal worden beoordeeld aan de hand van volgende criteria: - Zorgvuldig ruimtegebruik; - Een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en afwerking van de bedrijfsgebouwen. - Het bouwen in meerdere lagen daar waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat; - Parkeren wordt gegroepeerd voor verschillende bedrijven of geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw, daar waar het beheer dit toelaat; - Het waterbergend vermogen van het plangebied dient zoveel mogelijk behouden te worden en het overstromingsrisico beperkt te worden; - Impact op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid. Inrichtingsprincipes: - er wordt gebruik gemaakt van hoogteverschillen waarbij de meest hinderlijke activiteiten lager gelegen zijn dan het peil van de omgeving en de minst hinderlijke en meer publiek toegankelijke activiteiten op het niveau van de omgeving zijn gesitueerd; - het terrein moet zodanig worden ingericht dat aansluitend bij de woningen langs de Triloystraat binnen een afstand van 250 meter geen hinderlijke activiteiten worden ingeplant; - de bebouwing heeft een maximale bouwhoogte van 1 bouwlaag boven het maaiveld ter hoogte van de hoogst gelegen plaats van het bedrijventerrein; - er is een scheiding van verkeerssoorten, - er worden verkeerstechnische maatregelen genomen om te verhinderen dat toegang kan genomen worden tot LAR-zuid en noord via de Triloystraat. 2.3 Symbolisch aanduiding Bufferzone (symbolische aanduiding in overdruk) De bufferstroken zijn minimum 30 meter breed. De functie van de buffer bestaat uit een visuele afscherming en de buffering van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de omgeving. De bufferzones worden - al dan niet op een berm - beplant en onderhouden met streekeigen hoog- en laagstammige bomen en struiken en onderhouden als een dicht groen scherm en mogen enkel toegankelijk zijn voor onderhoudswerken. In functie van het opvangen en verzamelen van het hemelwater op de bedrijventerreinen, kunnen in deze zones gemeenschappelijke bufferbekkens worden voorzien en dit zoveel mogelijk volgens de principes van natuurtechnische milieubouw. Afbraak van bouwwerken is toegelaten. 5

7 Uitgezonderd voor de elementen in bovenstaande alinea, zijn in het gebied geen stedenbouwkundige handelingen als bedoeld in artikel 99, 1 van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening toegelaten, ongeacht of er een stedenbouwkundige vergunning vereist is. In geval van gefaseerde ontwikkeling van het bedrijventerrein kan de buffer per fase worden gerealiseerd: minstens dit deel van de buffer dat grenst aan het deel van het bedrijventerrein dat zal worden ontwikkeld, dient te worden gerealiseerd en dit minstens gelijktijdig met het begin van uitvoeren van de eerste werken of handelingen op het betreffende deel van het bedrijventerrein en waarvoor een stedenbouwkundige vergunning is vereist. Ontsluiting en interne wegenis (symbolische aanduiding in overdruk) Er wordt één ontsluiting voor het plangebied voorzien: via de bestaande Triloystraat. De interne wegenis sluit aan op deze weg. Ten zuiden van het aansluitingspunt van de transportzone op de Triloystraat worden verkeerstechnische maatregelen genomen om te verhinderen dat toegang kan genomen worden tot de LAR-zuid en noord via de Triloystraat Procedurele aspecten Bij de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning voor een project dat een terreinoppervlakte beslaat van meer dan twee ha of voor een nieuw bedrijf, wordt door de aanvrager een inrichtingsstudie bijgevoegd. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het licht van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie geeft ook aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is binnen het gebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning of een stedenbouwkundig attest en wordt als dusdanig meegestuurd naar de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van deze aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan hetzij een bestaande inrichtingsstudie bevatten, hetzij een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie. Over de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning wordt het advies ingewonnen van de administratie bevoegd voor integraal waterbeheer. Deze adviesvragen worden behandeld volgens de bepalingen van de wetgeving ruimtelijke ordening over gelijkaardige niet bindende adviesvragen uitgaande van het college van burgemeester en schepenen. 3. Steeds van toepassing voor dit gebied Bouwvrije strook (symbolische aanduiding in overdruk) Het gebied is aangeduid als bouwvrije strook langs de E17. In de bouwvrije strook zijn geen stedenbouwkundige handelingen als bedoeld in artikel 99, 1 van het decreet van 18 mei 1999 houdende organisatie van de ruimtelijke ordening toegelaten, ongeacht of er een stedenbouwkundige vergunning vereist is. Dit verbod is niet van toepassing op werken en handelingen die nodig zijn voor: - Het functioneren van de E17; - De aanleg, de heraanleg en onderhoud van onder- en bovengrondse nutsleidingen; 6

8 - Het afbreken van bestaande constructies; - De aanleg, heraanleg en onderhoud van openbare wegenis of een fietspad; - Waterbeheersing. In overdruk Bestaande hoogspanningsleiding (symbolische aanduiding in overdruk) Waar een bestaande hoogspanningsleiding is aangegeven, is het onderhoud, het beheer en de exploitatie van de bestaande hoogspanningsleiding toegelaten. 7

9 3a. Gemengd bedrijventerrein Heule-Kuurne uitbreiding Art. 3a.1. gemengd regionaal bedrijventerrein 1 Het gemengd regionaal bedrijventerrein Heule-Kuurne is bestemd voor bedrijven van regionaal belang met een van volgende hoofdactiviteiten: - productie en verwerking van goederen; - afvalverwerking, recyclage inbegrepen; - op- en overslag, voorraadbeheer, groupage en fysieke distributie; - gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen inherent aan het functioneren van een gemengd regionaal bedrijventerrein. Volgende activiteiten zijn toegelaten: - Inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200m² vloeroppervlakte geïntegreerd in het bedrijfsgebouw; - Een beperkte oppervlakte voor kantoren en beperkte toonzalen gekoppeld aan de activiteit van individuele bedrijven voor zover deze activiteiten geen intensieve loketfunctie hebben en geen autonome activiteit uitmaken; - Inrichtingen waar gevaarlijke stoffen aanwezig zijn in hoeveelheden die gelijk zijn aan of groter dan aangegeven in de bijlage I, delen 1 en 2, kolom 2, maar kleiner zijn dan aangegeven in kolom 3, van het Samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, zijn enkel toegestaan op de percelen die niet palen aan de buffer en worden maar toegelaten in zoverre de externe risico s verbonden aan deze gevaarlijke stoffen aanvaardbaar zijn. Over de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning wordt voor de beoordeling hiervan het advies ingewonnen van de overheidsinstantie bevoegd voor veiligheidsrapportering. Inrichtingen waar gevaarlijke stoffen aanwezig zijn in hoeveelheden die gelijk zijn aan of groter dan aangegeven in de bijlage I, delen 1 en 2, kolom 3, van het Samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, zijn niet toegelaten. 2 De minimale perceelsoppervlakte per bedrijf bedraagt 5.000m². Uitzonderingen zijn toegestaan voor percelen met bestaande vergunde bedrijfsgebouwen binnen de zone voor het gemengd regionaal bedrijventerrein en voor bedrijven die gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen verzorgen. Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning zal worden beoordeeld aan de hand van volgende criteria: - zorgvuldig ruimtegebruik; - een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en afwerking van de bedrijfsgebouwen. - Het bouwen in meerdere lagen daar waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat; - Parkeren wordt gegroepeerd voor verschillende bedrijven of geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw, daar waar het beheer dit toelaat; - Bij de aanleg van het terrein moet het waterbergend vermogen van het gebied zoveel mogelijk worden behouden en het overstromingsrisico worden beperkt; - Impact op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid. 8

10 In overdruk Bufferzone 1 De bufferstroken zijn minimum 10 meter breed in het verlengde van de Stokerijstraat aansluitend bij het regionaal bedrijventerrein en minimum 30 meter breed aansluitend bij het gemengd regionaal bedrijventerrein. De functie van de buffer bestaat uit een visuele afscherming en de buffering van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de omgeving. De bufferzones worden al dan niet op een berm beplant en onderhouden met streekeigen hoogen laagstammige bomen en struiken en onderhouden als een dicht groen scherm en mogen enkel toegankelijk zijn voor onderhoudswerken. In functie van het opvangen en verzamelen van het hemelwater op de bedrijventerreinen, kunnen in deze zones gemeenschappelijke bufferbekkens worden voorzien. De bestaande weg en bestaande vergunde bebouwing kan behouden blijven. Instandhoudingswerken en afbraak zijn toegelaten. Uitgezonderd voor de elementen in bovenstaande alinea, zijn in het gebied geen stedenbouwkundige handelingen als bedoeld in artikel 99, 1 van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening toegelaten, ongeacht of er een stedenbouwkundige vergunning vereist is. 2 In geval van gefaseerde ontwikkeling van het bedrijventerrein kan de buffer per fase worden gerealiseerd: minstens dit deel van de buffer dat grenst aan het deel van het bedrijventerrein dat zal worden ontwikkeld, dient te worden gerealiseerd en dit minstens gelijktijdig met het begin van uitvoeren van de eerste werken of handelingen op het betreffende deel van het bedrijventerrein en waarvoor een stedenbouwkundige vergunning is vereist. Symbolische aanduiding Ontsluiting en interne wegenis Er worden twee ontsluitingen voor het gemengd regionaal bedrijventerrein voorzien: de bestaande P. Verhaeghestraat en een nieuw aan te leggen ontsluiting. De interne wegenis sluit aan op de ontsluiting. Percelen grenzend aan de Stokerijstraat mogen er niet langs ontsloten worden. In afwachting van de nieuwe interne wegenis, is uitzonderlijk de ontsluiting van bestaande bedrijven toegestaan. Procedurele aspecten 1 Bij de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning voor een project dat een terreinoppervlakte beslaat van meer dan twee ha of voor een nieuw bedrijf, wordt door de aanvrager een inrichtingsstudie bijgevoegd. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het licht van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie geeft ook aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is binnen het gebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning of een stedenbouwkundig attest en wordt als dusdanig meegestuurd naar de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van deze aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan hetzij een bestaande inrichtingsstudie bevatten, hetzij een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie. 2 Over de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning wordt het advies van de administratie bevoegd voor integraal waterbeheer ingewonnen. Deze adviesvragen wordt behandeld volgens de bepalingen van de wetgeving ruimtelijke ordening over gelijkaardige niet bindende adviesvragen uitgaande van het college van burgemeester en schepenen. 9

11 Art. 3a.2. lokaal bedrijventerrein 1 Het lokaal bedrijventerrein Heule-Kuurne is bestemd voor bedrijven van lokaal belang met een van volgende hoofdactiviteiten: - productie en verwerking van goederen; - afvalverwerking, recyclage inbegrepen; - gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen inherent aan het functioneren van een gemengd lokaal bedrijventerrein. Volgende activiteiten zijn toegelaten: - Inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200m² vloeroppervlakte geïntegreerd in het bedrijfsgebouw; - Een beperkte oppervlakte voor kantoren en beperkte toonzalen gekoppeld aan de activiteit van individuele bedrijven voor zover deze activiteiten geen intensieve loketfunctie hebben en geen autonome activiteit uitmaken. Inrichtingen waar gevaarlijke stoffen aanwezig zijn in hoeveelheden die gelijk zijn aan of groter dan aangegeven in de bijlage I, delen 1 en 2, kolom 2, van het Samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, zijn niet toegelaten. Ontsluiting rechtstreeks op de St-Katriensteenweg is toegestaan. 2 De maximale perceelsoppervlakte per bedrijf bedraagt 5.000m². Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning zal worden beoordeeld aan de hand van volgende criteria: - zorgvuldig ruimtegebruik; - een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en afwerking van de bedrijfsgebouwen. - Het bouwen in meerdere lagen daar waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat; - Parkeren wordt gegroepeerd voor verschillende bedrijven of geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw, daar waar het beheer dit toelaat; - Het waterbergend vermogen van het plangebied dient zoveel mogelijk behouden te worden en het overstromingsrisico beperkt te worden; - Impact op de mobiliteit en verkeersleefbaarheid. In overdruk Bufferzone 1 De bufferstrook is minimum 10 meter breed aansluitend bij het lokaal bedrijventerrein. De functie van de buffer bestaat uit een visuele afscherming en de buffering van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de omgeving. De bufferzones worden al dan niet op een berm beplant en onderhouden met streekeigen hoogen laagstammige bomen en struiken en onderhouden als een dicht groen scherm en mogen enkel toegankelijk zijn voor onderhoudswerken. In functie van het opvangen en verzamelen van het hemelwater op de bedrijventerreinen, kunnen in deze zones gemeenschappelijke bufferbekkens 10

12 worden voorzien. De bestaande weg en bestaande vergunde bebouwing kan behouden blijven. Instandhoudingswerken en afbraak zijn toegelaten. Uitgezonderd voor de elementen in bovenstaande alinea, zijn in het gebied geen stedenbouwkundige handelingen als bedoeld in artikel 99, 1 van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening toegelaten, ongeacht of er een stedenbouwkundige vergunning vereist is. 2 In geval van gefaseerde ontwikkeling van het bedrijventerrein kan de buffer per fase worden gerealiseerd: minstens dit deel van de buffer dat grenst aan het deel van het bedrijventerrein dat zal worden ontwikkeld, dient te worden gerealiseerd en dit minstens gelijktijdig met het begin van uitvoeren van de eerste werken of handelingen op het betreffende deel van het bedrijventerrein en waarvoor een stedenbouwkundige vergunning is vereist. 11

13 3b Gemengd regionaal bedrijventerrein Zwevegem-Losschaert Art. 3b Gemengd regionaal bedrijventerrein 1 Het gemengd regionaal bedrijventerrein Zwevegem-Losschaert is bestemd voor bedrijven van regionaal belang met een van volgende hoofdactiviteiten: - productie en verwerking van goederen; - afvalverwerking, recyclage inbegrepen; - op- en overslag, voorraadbeheer, groupage en fysieke distributie; - gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen inherent aan het functioneren van een gemengd regionaal bedrijventerrein. Volgende activiteiten zijn toegelaten: - Inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200m² vloeroppervlakte geïntegreerd in het bedrijfsgebouw; - Een beperkte oppervlakte voor kantoren en beperkte toonzalen gekoppeld aan de activiteit van individuele bedrijven voor zover deze activiteiten geen intensieve loketfunctie hebben en geen autonome activiteit uitmaken. Inrichtingen waar gevaarlijke stoffen aanwezig zijn in hoeveelheden die gelijk zijn aan of groter dan aangegeven in de bijlage I, delen 1 en 2, kolom 2, van het Samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, zijn niet toegelaten. 2 De minimale perceelsoppervlakte per bedrijf bedraagt 5.000m². Uitzonderingen zijn toegestaan voor een beperkt aantal percelen die omwille van de globale inrichting van het bedrijventerrein een kleinere terreinoppervlakte verkrijgen. Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning zal worden beoordeeld aan de hand van volgende criteria: - zorgvuldig ruimtegebruik; - een kwaliteitsvolle aanleg van het bedrijfsgebied en afwerking van de bedrijfsgebouwen, waarbij in het bijzonder aandacht gaat naar de beeldkwaliteit langs de N Het bouwen in meerdere lagen daar waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat; - Parkeren wordt gegroepeerd voor verschillende bedrijven of geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw, daar waar het beheer dit toelaat; - Het waterbergend vermogen van het bedrijfsgebied dient zoveel mogelijk behouden te worden en het overstromingsrisico beperkt te worden; - Impact op de mobiliteit en verkeersleefbaarheid. 12

14 In overdruk Bufferzone 1 De bufferstroken zijn minimum 30 meter breed. De functie van de buffer bestaat uit een visuele afscherming en de buffering van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de omgeving. De bufferzones worden al dan niet op een berm beplant en onderhouden met streekeigen hoogen laagstammige bomen en struiken en onderhouden als een dicht groen scherm en mogen enkel toegankelijk zijn voor onderhoudswerken. Een fietsverbinding kan worden aangelegd. Daarbij dient zoveel mogelijk aandacht te gaan naar de bestaande natuurwaarden op de spoorwegberm. In functie van het opvangen en verzamelen van het hemelwater op de bedrijventerreinen, kunnen in deze zones gemeenschappelijke bufferbekkens worden voorzien en dit zoveel mogelijk volgens de principes van natuurtechnische milieubouw. Afbraak van bouwwerken is toegelaten. Uitgezonderd voor de elementen in bovenstaande alinea, zijn in het gebied geen stedenbouwkundige handelingen als bedoeld in artikel 99, 1 van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening toegelaten, ongeacht of er een stedenbouwkundige vergunning vereist is. 2 In geval van gefaseerde ontwikkeling van het bedrijventerrein kan de buffer per fase worden gerealiseerd: minstens dit deel van de buffer dat grenst aan het deel van het bedrijventerrein dat zal worden ontwikkeld, dient te worden gerealiseerd en dit minstens gelijktijdig met het begin van uitvoeren van de eerste werken of handelingen op het betreffende deel van het bedrijventerrein en waarvoor een stedenbouwkundige vergunning is vereist. Symbolische aanduiding Ontsluiting en interne wegenis Er wordt één ontsluiting voorzien gekoppeld aan de N391. De interne wegenis sluit aan op de ontsluiting. Symbolische aanduiding Fietsverbinding Langs het bedrijventerrein, in de buffer wordt doorgaand fietsverkeer mogelijk gemaakt. Procedurele aspecten 1 Bij de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning voor een project dat een terreinoppervlakte beslaat van meer dan twee ha of voor een nieuw bedrijf, wordt door de aanvrager een inrichtingsstudie bijgevoegd. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het licht van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie geeft ook aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is binnen het gebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning of een stedenbouwkundig attest en wordt als dusdanig meegestuurd naar de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van deze aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan hetzij een bestaande inrichtingsstudie bevatten, hetzij een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie. 13

15 2 Over de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning wordt het advies van de administratie bevoegd voor integraal waterbeheer ingewonnen. Deze adviesvragen wordt behandeld volgens de bepalingen van de wetgeving ruimtelijke ordening over gelijkaardige niet bindende adviesvragen uitgaande van het college van burgemeester en schepenen. 14

16 3c Gemengd bedrijventerrein Wevelgem-zuid uitbreiding + Leievallei Art. 3c.1. gemengd regionaal bedrijventerrein 1 Het gemengd regionaal bedrijventerrein Wevelgem-Zuid-uitbreiding is bestemd voor bedrijven van regionaal belang met een van volgende hoofdactiviteiten: - productie en verwerking van goederen; - afvalverwerking, recyclage inbegrepen; - op- en overslag, voorraadbeheer, groupage en fysieke distributie; - gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen inherent aan het functioneren van een gemengd regionaal bedrijventerrein. Volgende activiteiten zijn toegelaten: - Inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200m² vloeroppervlakte geïntegreerd in het bedrijfsgebouw; - Een beperkte oppervlakte voor kantoren en beperkte toonzalen gekoppeld aan de activiteit van individuele bedrijven voor zover deze activiteiten geen intensieve loketfunctie hebben en geen autonome activiteit uitmaken. - Inrichtingen waar gevaarlijke stoffen aanwezig zijn in hoeveelheden die gelijk zijn aan of groter dan aangegeven in de bijlage I, delen 1 en 2, kolom 2, maar kleiner zijn dan aangegeven in kolom 3, van het Samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, zijn enkel toegestaan op de percelen die palen aan de deelzone voor watergebonden bedrijvigheid en worden maar toegelaten in zoverre de externe risico s verbonden aan deze gevaarlijke stoffen aanvaardbaar zijn. Over de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning wordt voor de beoordeling hiervan het advies ingewonnen van de overheidsinstantie bevoegd voor veiligheidsrapportering Inrichtingen waar gevaarlijke stoffen aanwezig zijn in hoeveelheden die gelijk zijn aan of groter dan aangegeven in de bijlage I, delen 1 en 2, kolom 3, van het Samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, zijn niet toegelaten. 2 Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning zal worden beoordeeld aan de hand van volgende criteria: - zorgvuldig ruimtegebruik; - een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en afwerking van de bedrijfsgebouwen. - Het bouwen in meerdere lagen daar waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat; - Het waterbergend vermogen van het plangebied dient zoveel mogelijk behouden te worden en het overstromingsrisico beperkt te worden; - Impact op de mobiliteit en verkeersleefbaarheid. 3 Over de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning wordt het advies van de administratie bevoegd voor integraal waterbeheer ingewonnen. Deze adviesvragen worden behandeld volgens de bepalingen van de wetgeving ruimtelijke ordening over gelijkaardige niet bindende adviesvragen uitgaande van het college van burgemeester en schepenen. 15

17 4 De ontsluiting van de uitbreiding van het regionaal bedrijventerrein gebeurt via interne wegenis aansluitend op de wegenis in het bestaande bedrijventerrein Wevelgem-Zuid ten westen van het plangebied. De Moraviëstraat kan niet gebruikt worden als ontsluiting voor het regionaal bedrijventerrein, maar kan, indien nodig wel toegankelijk gemaakt worden voor hulpdiensten. Bestaande bedrijven die op vandaag ontsluiten via de Moraviëstraat kunnen hun ontsluiting behouden. In overdruk Bufferzone 1 De bufferstroken zijn minimum 30 meter breed. De functie van de buffer bestaat uit een visuele afscherming en de buffering van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de omgeving. Plaatselijk wordt de buffer doorkruist door de Moraviëstraat zodat de weg de functie als ontsluiting voor hulpdiensten kan opnemen. De bufferzones worden al dan niet op een berm beplant en onderhouden met streekeigen hoogen laagstammige bomen en struiken en onderhouden als een dicht groen scherm en mogen enkel toegankelijk zijn voor onderhoudswerken. In functie van het opvangen en verzamelen van het hemelwater op de bedrijventerreinen, kunnen in deze zones gemeenschappelijke bufferbekkens worden voorzien. Bestaande vergunde bebouwing kan behouden blijven. Instandhoudingswerken en afbraak zijn toegelaten. Uitgezonderd voor de elementen in bovenstaande alinea, zijn in het gebied geen stedenbouwkundige handelingen als bedoeld in artikel 99, 1 van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening toegelaten, ongeacht of er een stedenbouwkundige vergunning vereist is. 2 In geval van gefaseerde ontwikkeling van het bedrijventerrein kan de buffer per fase worden gerealiseerd: minstens dit deel van de buffer dat grenst aan het deel van het bedrijventerrein dat zal worden ontwikkeld, dient te worden gerealiseerd en dit minstens gelijktijdig met het begin van uitvoeren van de eerste werken of handelingen op het betreffende deel van het bedrijventerrein en waarvoor een stedenbouwkundige vergunning is vereist. Symbolische aanduiding Jaagpad Langs de Leie bestaat een jaagpad dat doorgaand fietsverkeer mogelijk maakt. Art. 3c.2. Specifiek regionaal bedrijventerrein met watergebonden karakter 1 Het specifiek regionaal bedrijventerrein is bestemd voor bedrijven van regionaal belang waarvan een belangrijk deel van de aan- en/of afvoer van de basisgrondstoffen en/of (half-) afgewerkte producten over de waterweg gebeurt of die het water uit de Leie als productiewater gebruiken, met een van volgende hoofdactiviteiten: - productie en verwerking van goederen; - afvalverwerking, recyclage inbegrepen; - op- en overslag, voorraadbeheer, groupage en fysieke distributie; 16

18 - gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen inherent aan het functioneren van een gemengd regionaal bedrijventerrein. Volgende activiteiten zijn toegelaten: - Inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200m² vloeroppervlakte geïntegreerd in het bedrijfsgebouw; - Een beperkte oppervlakte voor kantoren en beperkte toonzalen gekoppeld aan de activiteit van individuele bedrijven voor zover deze activiteiten geen intensieve loketfunctie hebben en geen autonome activiteit uitmaken; - Handelingen, voorzieningen, werken en inrichtingen om de scheepvaartfunctie van de Leie te bestendigen. Bestaande niet watergebonden bedrijvigheid kan behouden worden. Inrichtingen waar gevaarlijke stoffen aanwezig zijn in hoeveelheden die gelijk zijn aan of groter dan aangegeven in de bijlage I, delen 1 en 2, kolom 2, van het Samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, zijn niet toegelaten. 2 Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning zal worden beoordeeld aan de hand van volgende criteria: - zorgvuldig ruimtegebruik; - een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en afwerking van de bedrijfsgebouwen. - Het bouwen in meerdere lagen daar waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat; - Het waterbergend vermogen van het plangebied dient zoveel mogelijk behouden te worden en het overstromingsrisico beperkt te worden. Bij aanvraag van de vergunning wordt het advies van de administratie bevoegd voor integraal waterbeheer ingewonnen binnen dertig dagen; - Impact op de mobiliteit en verkeersleefbaarheid. 3 Over de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning wordt het advies van de administratie bevoegd voor integraal waterbeheer ingewonnen. Deze adviesvragen wordt behandeld volgens de bepalingen van de wetgeving ruimtelijke ordening over gelijkaardige niet bindende adviesvragen uitgaande van het college van burgemeester en schepenen. 4 De ontsluiting van het regionaal bedrijventerrein met watergebonden karakter gebeurt via interne wegenis aansluitend op de wegenis in het bestaande bedrijventerrein Wevelgem-Zuid. In overdruk Bufferzone 1 De bufferstroken zijn minimum 30 meter breed. De functie van de buffer bestaat uit een visuele afscherming en de buffering van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de omgeving. De bufferzones worden al dan niet op een berm beplant en onderhouden met streekeigen hoogen laagstammige bomen en struiken en onderhouden als een dicht groen scherm en mogen enkel toegankelijk zijn voor onderhoudswerken. In functie van het opvangen en verzamelen van het hemelwater op de bedrijventerreinen, kunnen in deze zones gemeenschappelijke bufferbekkens worden voorzien. Bestaande vergunde bebouwing kan behouden blijven. Instandhoudingswerken en afbraak zijn toegelaten. Uitgezonderd voor de elementen in bovenstaande alinea, zijn in het gebied geen stedenbouwkundige handelingen als bedoeld in artikel 99, 1 van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening toegelaten, ongeacht of er een stedenbouwkundige vergunning vereist is. 2 In geval van gefaseerde ontwikkeling van het bedrijventerrein kan de buffer per fase worden gerealiseerd: minstens dit deel van de buffer dat grenst aan het deel van het bedrijventerrein dat zal worden ontwikkeld, dient te worden gerealiseerd en dit minstens gelijktijdig met het begin van 17

19 uitvoeren van de eerste werken of handelingen op het betreffende deel van het bedrijventerrein en waarvoor een stedenbouwkundige vergunning is vereist. Symbolische aanduiding Jaagpad Langs de Leie bestaat een jaagpad dat doorgaand fietsverkeer mogelijk maakt. Art. 3c.3. stedelijk woongebied 1 Het gebied is bestemd voor wonen, openbare groene en verharde ruimten en aan het wonen verwante voorzieningen. Onder aan het wonen verwante voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, bedrijven, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, kantoren en diensten, openbare groene en verharde ruimten, socio-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen. 2 Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan : - de relatie met de in de omgeving aanwezige functies; - de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; - de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; - de relatie met de in de omgeving van het woongebied vastgelegde bestemmingen. Art. 3c.4. natuurgebied 1 Het gebied is bestemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur en het natuurlijk milieu en van landschapswaarden. Het gebied heeft als hoofdfunctie natuur. Binnen dit gebied zijn landbouw, recreatieve landbouw, bosbouw, landschapsontwikkeling, natuureducatie, recreatief medegebruik en waterbeheersing ondergeschikte functies voor zover ze de hoofdfunctie natuur niet in het gedrang brengen. Volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen - waarvoor volgens artikel 99 van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening een stedenbouwkundige vergunning vereist is - zijn vergunbaar: alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden; het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor het publiek en voor recreatief verkeer; - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op natuureducatie of recreatief medegebruik; 18

20 het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegenis en nutsleidingen. Bestaande openbare wegenis en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dit noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid. werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden voor zover de technieken van natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden; 2 De hierboven genoemde werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en wijzigingen zijn slechts toegelaten voor zover de uitvoering ervan geen betekenisvolle aantasting kan veroorzaken van de natuurlijke kenmerken van het gebied of van de als speciale beschermingszone te beschouwen gebieden zoals bedoeld in het decreet Natuurbehoud. aanduiding in overdruk VEN-gebied Het gebied aangeduid in overdruk maakt deel uit van de grote eenheid natuur en is een onderdeel van het Vlaams Ecologisch Netwerk, in de zin van het decreet Natuurbehoud. Symbolische aanduiding Jaagpad Langs de Leie bestaat een jaagpad dat doorgaand fietsverkeer mogelijk maakt. 19

21 4a. Kleinhandelszone Ringshoppingcenter Art. 4a. specifiek regionaal bedrijventerrein voor grootschalige kleinhandel 1 Het gebied is bestemd voor kleinhandelsbedrijven van regionaal belang met minimum een van volgende kenmerken: - Kleinhandelniches die behoefte hebben aan grote verkoopsoppervlakte omwille van de volumineuze aard van producten; - Kleinhandelsbedrijven die moeilijk verweefbaar zijn in het binnenstedelijk winkelapparaat; - Kleinhandelsbedrijven die complementair zijn met het binnenstedelijk kleinhandelsapparaat. De minimale bruto verkoopsoppervlakte bedraagt 900 m². Deze oppervlaktebeperking van minimaal 900m³ is niet van toepassing op: - bestaande shoppingscentra die bestaande handelsactiviteiten groeperen; - eventuele nieuwe shoppingscentra die handelsactiviteiten groeperen - voor andere bestaande kleinhandelsactiviteiten - voor restpercelen die het oprichten van een kleinhandelsvestiging groter dan 900m² niet toelaten minimum verkoopsoppervlakte. Volgende activiteiten zijn toegelaten: - gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen en gemeenschapsvoorzieningen inherent aan het functioneren van een kleinhandelszone; - inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200m² vloeroppervlakte geïntegreerd in het bedrijfsgebouw; - een beperkte oppervlakte voor kantoren gekoppeld aan de handelsactiviteit van individuele bedrijven voor zover deze activiteiten geen loketfunctie hebben en geen autonome activiteiten uitmaken; - gemeenschapsvoorzieningen. Bestaande woningen, andere dan bedrijfswoningen, kunnen behouden blijven en uitgebreid worden op het eigen perceel voor zover dat gebeurt in overeenstemming met de algemene inrichtingsprincipes voor deze zone. Bestaande vergunde bedrijvigheid die niet aan de hierboven geformuleerde bepalingen voldoen kunnen behouden blijven, verbouwd en uitgebreid worden zolang de activiteiten binnen het perceel zelf blijven en waarbij het volume niet groter is dan 125% van het huidige volume. Autonome kantoren kunnen niet uitbreiden. Wanneer de huidige gebruiker één van dergelijk activiteiten stopzet dient de nieuwe activiteit in overeenstemming te zijn met de betreffende bepalingen van kleinhandelsbedrijven van regionaal belang. 2 Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning zal worden beoordeeld aan de hand van volgende criteria: - Zorgvuldig ruimtegebruik; - Een kwaliteitsvolle aanleg van het terrein en afwerking van de gebouwen. - Parkeren wordt gegroepeerd voor verschillende bedrijven of geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw, daar waar het beheer dit toelaat; - Bij de aanleg van het terrein met het waterbergend vermogen van het gebied zoveel mogelijk worden behouden en het overstromingsrisico worden beperkt; - De impact op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid. 20

22 3 De hoofdontsluiting van de kleinhandelzone wordt gericht naar de Ringlaan. Bijkomende ontsluitingen zijn toegelaten in functie van het verhogen van de verkeersleefbaar en de verkeersveiligheid. Het aantal ontsluitingsmogelijkheden naar de Brugsesteenweg, de Heirweg en de Kongostraat kan niet vermeerderd worden. Bestaande ontsluitingen kunnen omwille van verkeersleefbaarheid en verkeersveiligheid verplaatst worden Interne wegenis ter ontsluiting van activiteiten is toegelaten. 21

23 4b. Kleinhandelszone Wevelgem N8 Art. 4b specifiek regionaal bedrijventerrein voor grootschalige kleinhandel 1 Het gebied is bestemd voor kleinhandelsbedrijven van regionaal belang met minimum een van volgende kenmerken: - Kleinhandelniches die behoefte hebben aan grote verkoopsoppervlakte omwille van de volumineuze aard van producten; - Kleinhandelsbedrijven die moeilijk verweefbaar zijn in het binnenstedelijk winkelapparaat; - Kleinhandelsbedrijven die complementair zijn met het binnenstedelijk kleinhandelsapparaat. De minimale bruto verkoopsoppervlakte bedraagt 900 m². Deze oppervlaktebeperking van minimaal 900m³ is niet van toepassing op: - bestaande shoppingscentra die bestaande handelsactiviteiten groeperen; - eventuele nieuwe shoppingscentra die handelsactiviteiten groeperen - voor andere bestaande kleinhandelsactiviteiten - voor restpercelen die het oprichten van een kleinhandelsvestiging groter dan 900m² niet toelaten minimum verkoopsoppervlakte Volgende activiteiten zijn toegelaten: - gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen en gemeenschapsvoorzieningen inherent aan het functioneren van een kleinhandelszone; - inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200m² vloeroppervlakte geïntegreerd in het bedrijfsgebouw; - een beperkte oppervlakte voor kantoren gekoppeld aan de handelsactiviteit van individuele bedrijven voor zover deze activiteiten geen loketfunctie hebben en geen autonome activiteiten uitmaken; - gemeenschapsvoorzieningen. Bestaande woningen, andere dan bedrijfswoningen, kunnen behouden blijven en uitgebreid worden op het eigen perceel voor zover dat gebeurt in overeenstemming met de algemene inrichtingsprincipes voor deze zone. Bestaande vergunde bedrijvigheid die niet aan de hierboven geformuleerde bepalingen voldoen kunnen behouden blijven, verbouwd en uitgebreid worden zolang de activiteiten binnen het perceel zelf blijven en waarbij het volume niet groter is dan 125% van het huidige volume. Autonome kantoren kunnen niet uitbreiden. Wanneer de huidige gebruiker één van dergelijk activiteiten stopzet dient de nieuwe activiteit in overeenstemming te zijn met de betreffende bepalingen over kleinhandelsbedrijven van regionaal belang. 2 Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning zal worden beoordeeld aan de hand van volgende criteria: - Zorgvuldig ruimtegebruik; - Een kwaliteitsvolle aanleg van het terrein en afwerking van de gebouwen; - Parkeren wordt gegroepeerd voor verschillende bedrijven of geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw, daar waar het beheer dit toelaat; - Bij de aanleg van het terrein moet het waterbergend vermogen van het gebied zoveel mogelijk worden behouden en het overstromingsrisico beperkt; - De impact op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid. 22

24 5. Kleinhandelszone Pottelberg Art. 5 Specifiek regionaal bedrijventerrein voor grootschalige kleinhandel 1 Het gebied is bestemd voor kleinhandelsbedrijven van regionaal belang met minimum een van volgende kenmerken: - Kleinhandelniches die behoefte hebben aan grote verkoopsoppervlakte omwille van de volumineuze aard van producten; - Kleinhandelsbedrijven die moeilijk verweefbaar zijn in het binnenstedelijk winkelapparaat; - Kleinhandelsbedrijven die complementair zijn met het binnenstedelijk kleinhandelsapparaat. De minimale bruto verkoopsoppervlakte bedraagt 900 m². Deze oppervlaktebeperking van minimaal 900m³ is niet van toepassing op: - eventuele nieuwe shoppingcentra die handelsactiviteiten groeperen - voor andere bestaande kleinhandelsactiviteiten - voor restpercelen die het oprichten van een kleinhandelsvestiging groter dan 900m² niet toelaten minimum verkoopsoppervlakte. Volgende activiteiten zijn toegelaten: - gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen en gemeenschapsvoorzieningen inherent aan het functioneren van een kleinhandelszone; - inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal 200m² vloeroppervlakte geïntegreerd in het bedrijfsgebouw; - een beperkte oppervlakte voor kantoren gekoppeld aan de handelsactiviteit van individuele bedrijven voor zover deze activiteiten geen loketfunctie hebben en geen autonome activiteiten uitmaken; - gemeenschapsvoorzieningen. Bestaande woningen, andere dan bedrijfswoningen, kunnen behouden blijven en uitgebreid worden op het eigen perceel voor zover dat gebeurt in overeenstemming met de algemene inrichtingsprincipes voor deze zone. Bestaande vergunde bedrijvigheid die niet aan de hierboven geformuleerde bepalingen voldoen kunnen behouden blijven, verbouwd en uitgebreid worden zolang de activiteiten binnen het perceel zelf blijven en waarbij het volume niet groter is dan 125% van het huidige volume. Autonome kantoren kunnen niet uitbreiden. Wanneer de huidige gebruiker één van dergelijk activiteiten stopzet dient de nieuwe activiteit in overeenstemming te zijn met de betreffende bepalingen over kleinhandelsbedrijven van regionaal belang. 2 Elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning zal worden beoordeeld aan de hand van volgende criteria: - Zorgvuldig ruimtegebruik; - Een kwaliteitsvolle aanleg van het terrein en afwerking van de gebouwen. - Het bouwen in meerdere lagen daar waar de activiteit dit toelaat. - Parkeren wordt gegroepeerd voor verschillende bedrijven of geïncorporeerd in het bedrijfsgebouw, daar waar het beheer dit toelaat; - Bij de aanleg van het terrein moet het waterbergend vermogen van het gebied zoveel mogelijk worden behouden en het overstromingsrisico beperkt; - De impact om de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid. 23

25 3 De ontsluiting van de kleinhandelszone gebeurt maximaal via één gebundelde aansluiting op de Kleine Wandeling. Het behoud van individuele toegangen naar de Engelse Wandeling is toegestaan. Interne wegenis ter ontsluiting van activiteiten is toegelaten. 24