TE KOOP WATERKERS 15 TE KAMPEN EEN PRACHTIGE TUSSENWONING IN EEN FIJNE BUURT!

Transcriptie

1 TE KOOP WATERKERS 15 TE KAMPEN EEN PRACHTIGE TUSSENWONING IN EEN FIJNE BUURT! Berg Makelaardij

2 Algemeen Perfect afgewerkte tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Cellesbroek. De gemoderniseerde woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, 2 toiletten, nette badkamer, 2 slaapkamers en een fraai aangelegde tuin gelegen op het noorden. Kortom, een prachtige woning in een fijne buurt! Ligging van de woning: Deze tussenwoning is gelegen in een kindvriendelijke buurt en op een ideale locatie ten opzichte van diverse scholen, winkels, sportvelden, medisch centrum en de uitvalswegen (N50, N307). Binnen enkele minuten ben u in de historische binnenstad van Kampen. Vraagprijs: k.k. Aanvaarding: In overleg Bezichtiging: Uitsluitend op aanvraag

3 Woning Woning: Type : Tussenwoning Bouwjaar : ca Inhoud : ca. 297 m 3 Perceelopp. : 163 m 2 Constructie : Traditioneel gebouwd met pannen gedekt zadeldak. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal met aansluiting voor de wasmachine/droger en een vaste kast. De hal biedt toegang tot meterkast, (zwevend) toilet met fontein welke volledig is betegeld, en de woonkeuken. De moderne woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en rvs-spoelbak. De ruime, smaakvol ingerichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een mooie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is toegang te verkrijgen tot de fraaie tuin. 1 e verdieping: De overloop biedt toegang tot een vaste kast met CV-opstelling en 2 slaapkamers welke beide zijn voorzien van een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een (zwevend) toilet, wastafelmeubel, twee ingebouwde kastjes en ligbad met douchegelegenheid. Tuin: Via de woonkamer is de fraaie tuin te bereiken welke is gelegen op het noorden. De tuin beschikt over sierbestrating, diverse perken, een vijver en een prachtig tuinhuis voorzien van een afdak en elektra. Begane grond: Ruime entree/hal met aansluiting voor de wasmachine/droger en een vaste kast met aansluiting voor een spoelbak. De hal biedt toegang tot meterkast, (zwevend) toilet met fontein welke volledig is betegeld en de woonkeuken.

4 Woonkeuken Woonkeuken: De moderne woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en rvs-spoelbak.

5 Woonkamer Woonkamer: De ruime, smaakvol ingerichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een mooie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is toegang te verkrijgen tot de fraaie tuin.

6 1 e verdieping 1 e verdieping: De overloop biedt toegang tot een vaste kast met CV-opstelling en 2 slaapkamers welke beide zijn voorzien van een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast.

7

8 Badkamer Badkamer: De badkamer is voorzien van een (zwevend) toilet, wastafelmeubel, twee ingebouwde kastjes en ligbad met douchegelegenheid.

9 Tuin Tuin: Via de woonkamer is de fraaie tuin te bereiken welke is gelegen op het noorden. De tuin beschikt over sierbestrating, diverse perken, een vijver en een prachtig tuinhuis voorzien van een afdak en elektra.

10

11 Plattegrond begane grond

12 Plattegrond 1 e verdieping

13 Algemene informatie Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen. Biedingen Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng? Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBO-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand onder bod is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBOmakelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Optie Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Wel kan een VBO-makelaar in overleg met de verkoper aan een belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken. Dit is in juridische zin geen optie. Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Overeenstemming De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De wettelijke bedenktijd van drie dagen is in werking. Wij zullen in de koopakte tevens vastleggen dat deze bedenktijd van drie dagen ook voor de verkoper geldt. Binnen drie dagen kunnen de koper of verkoper alsnog afzien van de aan- of verkoop.

14 Waarborgsom Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Voorbehouden We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht. Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende restricties: Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper. Hieronder vallen: De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport. De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van 100,- inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper. Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper. Vraagprijs: k.k. Aanvaarding: In overleg Bezichtiging: Uitsluitend op aanvraag Inlichtingen: Berg Makelaardij Burg. van Engelenweg 52B 8271 AT IJsselmuiden Tel. (038)

15 Lijst roerende zaken

16 Vragenlijst VBO 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: Waterkers 15 Postcode/Plaats: 8265 JJ Kampen 2. Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden? NOTARIS Goedegeburen 3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? 4. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) 5. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? 6. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Van wie zijn de erfafscheidingen? Gezamenlijk met de buren links en rechts. Achter van ons zelf. Lopen er geschillen inzake de grenzen e.d.? Kadastrale grenzen: Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? 7 Omgeving Hoe is de gezinssamenstelling van de buren: Buren links: Gezin met 1 kind Buren rechts: Alleenstaande vrouw Buren voor: Jonge mensen met kinderen / oudere mensen Buren achter: Jonge mensen met kinderen / oudere mensen Hebben uw directe buren, voor zover bekend (ver)bouwplannen? Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? (bijvoorbeeld: buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.) Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor de koper het weten waard zijn: (bijvoorbeeld: mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 8. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? 9. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)?

17 10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging NVT (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) 11. Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? Voor de volledige prijs van de woning Bij welke maatschappij/tussenpersoon? Univé 12. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden? (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler etc.) Garantie op de cv-ketel. Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? 13. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 15. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? 16. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? 17. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Aanbouw berging aan de woning vast. 18. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? WONING Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? WONING 19. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig hebt bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend verbouwd)? 20. Gebreken, bezwaren/staat van de woning Centrale verwarmingsinstallatie: *welk systeem: Remeha Hoog rendement combi ketel *bouwjaar ketel: 2016 *type ketel: Remeha Tzerra plus (CW5) *onderhoudscontract: Geiser: *Welk systeem (gas): N.V.T. Mechanische ventilatie: *Bouwjaar: onbekend *op welke ruimten van toepassing: Badkamer Gaskachels, houtkachel, open haard: Wanneer zijn de rookkanalen voor het laatst geveegd? N.V.T. Functioneren de rookgaskanalen? N.V.T. Keukeninrichting *Hoe oud is de keukeninrichting: *Hoe oud is het keukenapparatuur:

18 Sanitair *Wanneer zijn sanitair en tegelwerk geplaatst: Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Is er bij dubbele beglazing sprake van lekke ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Dakraam aan de voorkant is oud. Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Zijn er de laatste jaren nog reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Een paar pitjes in de badkuip. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? Onbekend Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aanwezig? Dubbel glas GEHEEL behalve boven de achterdeur (klein kiepraam) Dakisolatie Spouwmuur Geïsoleerde spouwmuur Vloerisolatie Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? Extra groepen in de meterkast geplaatst. Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? NVT Wanneer is het buitenwerk voor het laatst geschilderd? 2013 Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.)

19 21. Vloeren De vloer op de begane grond is van: Beton De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: Beton Kwaliteit: goed Is er een kruipluik aanwezig? Ja, in de hal. 22. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 23. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? 24. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)? 25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting Zakelijk recht (eigenaar) 194,- betreft het belastingjaar 2016 Waterschapslasten 146,- betreft het belastingjaar 2016 Verontreinigingsheffing/rioolrecht 133,- betreft het belastingjaar 2016 De WOZ-waarde van de woning ,- betreft het belastingjaar 2016 (kopie beschikking toevoegen) 26. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Essent Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? 130,- Dit bedrag heeft betrekking op elektriciteit/gas 27. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Niet achterstallig, maar het bedrag wordt maandelijks in 8 termijnen automatisch afgeschreven. 28. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: IN OVERLEG 29. Nadere informatie Wat is de bouwaard van de overige opstallen? NVT Zijn er bijzondere voorzieningen aanwezig (elektra, verwarming, isolatie)? Elektra in de tuin en tuinhuis. Zijn er buitenkranen? Ja, en afsluitbaar onder de vloer kruipluik. Hoe is de ligging van de tuin? Noord Wat is de gemiddelde breedte van de achtertuin? CIRCA 5 METER Wat is de gemiddelde diepte van de achtertuin? CIRCA 12 METER Hoe is de parkeervoorziening in de omgeving? Goed eigen oprit / carport Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of in de omgeving?

20 Interview met de bewoner(s) Sinds wanneer is deze woning jullie eigendom? Sinds Waarom staat de woning te koop? We willen, met het oog op de toekomst, heel graag naar een wat grotere woning. Is er in de loop der jaren veel aan de woning verbouwd of veranderd? De vorige bewoners hadden al erg veel aan de woning gedaan. Het losse schuurtje aan de voorkant is aan de woning vast gebouwd, waardoor er een ruime bijkeuken is ontstaan met veel opbergruimte en een mooie plek voor de wasmachine en de droger (zodat deze niet meer in de badkamer hoeven te staan). Op de grote slaapkamer hebben zij een mooie grote inbouwkast laten plaatsen. Ook hebben zij op de grote slaapkamer 2 nieuwe dakramen laten plaatsen met verduisteringsgordijnen en insectenhorren. Aan de buitenkant van de ramen bij de keuken is een elektrisch rolluik geplaatst, dit helpt in de winter de woning warm te houden en in de zomer de woning koel te houden. Wij hebben zelf nog wat kleine aanpassingen gedaan, zo hebben we één van de radiatoren uit de woonkamer weggehaald, zodat het raam tot aan de grond helemaal zichtbaar is. Om te zorgen dat de woonkamer warm genoeg kan worden, hebben we een andere radiator vervangen door een nieuwe. Verder hebben we een raam geplaatst in de badkamer, zodat er wat meer licht naar binnen komt. In de tuin hebben we een afdakje gemaakt aan het tuinhuisje, zodat er altijd een plekje in de schaduw is. De gehele tuin is in 2010 opnieuw aangelegd. De gehele bovenverdieping is in april 2016 opnieuw geverfd en er ligt een nieuwe vloer in. Ook is er in april 2016 een nieuwe CV-ketel geplaatst. Wat vind je bijzonder aan jullie woning? Het meest bijzondere aan onze woning vinden wij de grote en lichte woonkamer. Doordat de ruimte naar de keuken open is, oogt het geheel heel ruimtelijk. Daarnaast zit er een mooie ruime tuin bij de woning waar altijd zon is, omdat de woningen laag zijn. Nog een pluspunt is de ontzettend ruime slaapkamer met mooie kasten. Zijn er ook minpuntjes te vermelden? Wat ons betreft niet. Wat kun je vertellen over de (woon)omgeving? De woning is gelegen in een rustige straat. Achter het huis is een speeltuintje te vinden (bereikbaar via de achteruitgang). Wie wonen er naast jullie? Aan de ene kant woont een vrouw alleen. Aan de andere kant woont een stel met een kindje. Zijn er nog andere zaken te melden die voor een koper interessant zijn? Aan de voorkant beschikt de woning over een eigen oprit met carport, altijd plek voor de auto en in de winter hoef je nooit te krabben!

21 Kadastrale kaart