landschappelijke inrichting planontwikkeling Terpstraat 9 te Groessen I Definitief Ontwerp I september 2014

Transcriptie

1 landschappelijke inrichting planontwikkeling Terpstraat 9 te Groessen I Definitief Ontwerp I september

2 Inleiding spoor In opdracht van de familie Derksen is door Jan Jansen Bouwkundig Adviseurs een plan gemaakt ter vervanging van de opstallen. Ons is verzocht te adviseren over de landschappelijke inrichting van de nieuwbouw en bestaande boerderij. Afgelopen mei is het schetsontwerp door de gemeente goedgekeurd. Dit is de uitwerking van het Schetsontwerp. Er zijn destijds twee aanpassingen genoemd: één haagsoort in plaats van twee verschillende als begrenzing van de tuinen van de tweekapper. Daarnaast is de vrijstaande woning 1,5 meter westwaarst verschoven om zo wat ruimte te maken (pad, ramen wassen) tussen de garage en de nevenliggende kavel. Beide aanpassingen zijn in dit Definitief Ontwerp verwerkt. agrarisch gebied/stroomrugzone hoogspanningsmasten Richtinggevende documenten zijn hierbij: - Het Kavelpaspoort, opgesteld door dienst Openbare Werken gemeente Duiven, oktober 2011; - Structuurvisie Duiven , gemeente Duiven, 14 december 2009; - Cultuurhistorische kaart 2005 / kaart herzien , Gelders genootschap in samenwerking met Gemeente Duiven; - plantekening (DWG) Jan Jansen Bouwkundig Adviseurs dorpsrand dorpsrand dorpsrand kern Groessen de huidige kavel (wit) met opstallen aan de rand van het dorp en in het agrarisch gebied m zicht op de boerderij en opstallen vanaf de dorpsrand (zuidwesten) 2

3 Inventarisatie: cultuurhistorie De huidige boerderij ligt aan een historische weg en aan de rand van een rivierduin. Op topografische kaarten van 1811 (zie volgende pagina) is er al bebouwing zichtbaar. De bebouwingsrand behoort volgens de cultuurhistorische kaart bij een waardevolle kern. De twee rode beuken zijn uiteraard waardevol. Woerd= huiskamp= stuk land direct rond een boerderij legenda Havezate kerkpad woerd oude kern Groessen de huidige kavel (oranje kader ) op de cultuurhistorische kaart m zicht op de dorpsrand, met op de achtergrond de kerk 3

4 Inventarisatie: cultuurhistorie De hoogteverschillen (woerd, rivierduin) zijn goed zichtbaar op deze kaart. De kavel ligt aan de rand (niet op de rand) van de verhoging NAP NAP NAP de huidige kavel (oranje kader ) op de AHN (hoogte) kaart m het aanzicht op de boerderij en de twee beuken komend uit het dorp, let op het hoogteverschil 4

5 Inventarisatie: cultuurhistorie topografische kaart 1866 (in oranje lijnen de huidige kavel) Opvallend is dat de hoofdstructuur nauwelijks gewijzigd is ten opzichte van de huidige situatie. de huidige kavel (wit) met opstallen aan de rand van het dorp en in het topografische kaart 1958 (in oranje lijnen de huidige kavel) Noordelijk van de kavel is er een weg aangelegd en er komt meer vrijstaande bebouwing in het landelijk gebied. topografische kaart 1977 (in oranje lijnen de huidige kavel) Tussen de oude bebouwingsrand van de kern en het landelijke gebied komt een nieuwe straat. Verder verschijnen er kassen tegenover de kavel en is de eerste schuur zichtbaar. 5

6 Inventarisatie beleid: Structuurvisie en Kavelpaspoort De Structuurvisie geeft geen concrete richtlijnen voor de kavelinrichting. Wel is opvallend dat de kavel grenst aan een zoekgebied voor buitenplaatsen. Het kavelpaspoort Citaat: 'Het buitengebied van Groessen staat bekend om zijn vele boomgaarden en afwisselende, groene elementen. Het is belangrijk om de nieuwe woningen voldoende in het groen te zetten, zodat ze worden ingepast in het landschap. Hierbij wordt uitgegaan van een fruitboomgaard aan de Terpstraat, bladverliezende hagen als erfafscheiding tussen de kavels en enkele vrijstaande bomen op de percelen. Schuttingen, muren en andere harde erfafscheidingen zijn niet toegestaan.' elders: 'Een fruitboomgaard voor aan de weg en hagen als erfafscheiding versterken het landschappelijke karakter.' Havezate kerkpad woerd oude kern Groessen de huidige kavel (oranje kader ) op de cultuurhistorische kaart m landschappelijke inpassing planontwikkeling Terpstraat Groessen I Defintief Ontwerp I september 2014 I de weilanden ten westen van de huidige kavel met aan de horizon de bebouwing van Duiven Rob Aben Landschapsarchitectuur iov fam. H. Derksen en ism Jan Jansen Bouwkundig adviseurs 6

7 Inventarisatie: ruimtelijk nieuwbouwwoningen op de horizon bedrijven op de horizon spoor De kavel met opvallend grote stenige schuren ligt met de voorzijde (oostkant) aan een vrijliggend cluster van woningen. Dit cluster is gegroepeerd rondom een centraal gelegen open ruimte. De overgang van dorp naar buitengebied is noemenswaardig: de straat is smal en wordt omgeven door hoge hagen en schuttingen. Het contrast van deze smalle, besloten straat met het open agrarisch gebied is prachtig. Hiernaast staan de belangrijke zichtlijnen aangegeven. agrarisch gebied/stroomrugzone Verder is - komend vanuit het dorp- het zicht op de kop van de boerderij en de twee monumentale beuken opvallend en sfeerbepalend. Aan het eind van de weg staat een 20e eeuws huis precies in de as van de weg. Tegenover de boerderij staat nog een boerderij met de lange zijde aan de weg. De erven in het buitengebied zijn veelal rijk beplant, opvallend genoeg niet met grote bomen, wel met groene hagen. Het zijn groene eilanden in de open ruiomte, soms alleen, veelal geclusterd. Elk eiland is kleinschalig; gevariëerd. Elk erf draagt zo bij aan het prettig rommelige totaalbeeld. In de verte (oosten en noordoosten) is de nieuwbouw van Duiven (woningen en bedrijventerreinen) storend aanwezig, ten opzichte van de landelijke idylle, evenals de hoogspanningsmasten. dorpsrand dorpsrand achtertuinen dorpsrand kern Groessen de huidige kavel (oranje lijnen) met opstallen aan de rand van het dorp en in het agrarisch gebied m De omliggende kavels manifesteren zich als groene eilanden in de weilanden 7

8 voorstel: ruimtelijk De kavel als geheel heeft een groene uitstraling, vergelijkbaar met de al bestaande vrijliggende kavels. De kavels zijn duidelijk geclusterd rondom het erf. Binnen de kavels is er een onderscheid gemaakt tussen een omhaagd tuindeel en een landschappelijk deel. Uitleg hierover is te vinden op de volgende pagina's. Het doel ervan is om het geheel zo kleinschalig en gevariëerd mogelijk te houden. Het karakteristieke zicht op de twee beuken en de voorgevel van de boerderij (komend uit het dorp) is vrijgehouden. Voorstel is om de boomgaard (uit het kavelpaspoort) iets terug te leggen zodat het zicht op de beuken en boerderijgevel behouden blijft. Met deze boomgaard wordt de privé achterkant van de woningen afgeschermd en krijgt het geheel een gegarandeerde groene uitstraling. de nieuwe kavels als nieuwe 'groene eilanden' m concept :kleinschalige, gevarieerde, groene eilanden in de open ruimte (referentiebeeld uit Groessen) 8

9 voorstel: landschappelijke inrichting De kavels zijn duidelijk geclusterd rondom het erf. Binnen de kavels is er tbv de variatie en het kleinschalige beeld een onderscheid gemaakt tussen een omhaagd tuindeel en een landschappelijk deel. De bomen (vrijstaand, eerste grootte, inheems, aanplant maat 20-25) zijn vooral rondom de gebouwen geplaatst. Zij maken beschutte plekken, 'breken' de bebouwingsvolumes in het aanzicht en zorgen mede voor de voor de gewenste groene uitstraling en variatie. Hagen: landelijke uitstraling, ca 1.20m hoog. Op privacygevoelige plekken nabij het huis eventueel 2,0m hoog. Er is gekozen voor drie verschillende hagen: de beukenhaag, veldesdoorn en meidoorn. Ook dit bevordert de variatie/het veelzijdige beeld. Het erf wordt no nonsense ingericht met maasgrind doorlopend tot aan de gevels. Op plekken waar dat praktisch handig is liggen er stelconplaten: voor entrees en ter plekke van de afvalcontainers. Op het erf komt een beuk te staan. NB. Waar mogelijk: inheemse bomen en hagen behouden. schetsontwerp m 9

10 toelichting landschappelijke inrichting: ruimtelijk bomen rondom gebouwen Enkele grote bomen nabij de gebouwen zorgen voor prettige plekken alsook voor de gewenste landschappelijke inpassing. voortuin zichtlijn erfachterland zichtlijn naar gevel en twee beuken boomgaard als ruimtelijke buffer ivm achterzijdes tuin/privacy + landelijke uitstraling m Voorbeeld van drie rijen brede boomgaard (referentiebeeld uit Groessen) 10

11 toelichting landschappelijke inrichting: concept Het geheel bestaat uit drie inrichtingsonderdelen: 1. Het gemeenschappelijk erf, de bomen (solitair en boomgaard zuidzijde) en de hagen. Dit behoort tot het vastgelegde Definitief Ontwerp en is aldus onderdeel van de overeenkomst met de gemeente en dient aangelegd te worden door de eigenaren/verkopende partij. De bewoners zijn verplicht om de bomen en hagen te onderhouden. landschap B landschap A 2. De omhaagde tuinen: hiervoor geldt dat de eigenaren zelf bepalen. Schuttingen zijn echter verboden. We stellen voor om de tuinen zo landschappelijk/landelijk mogelijk in te richten (zie laatste pagina) maar dit is aan de bewoners zelf. Voor de terrassen stellen we stelconplaten voor, ook dit is aan de bewoners om te beslissen. bestaande klinkers 3. De landschappelijke kaveldelen. Hierin is de toekomstig eigenaar vrij om te kiezen uit onderstaande opties. Deze landschappelijke delen zijn minder tuinachtig/ verfijnd ingericht en hebben bij voorkeur een semi landelijke functie zoals een schapen-/geitenweide, boomgaard, bloemenveld, akker, etc. Het landschap bestaat uit 1 beeld, 1 functie, is dus niet verder verdeeld. tuin tuin voortuin voortuin We stellen het volgende voor per landschappelijk deel: - landschap A: weiland/grasland/ akkerland afgezet met paal en draad. Vergelijk huidige inrichting; - landschap B: naar keuze omhaagd of paal en draad/geen begrenzing. Goed mogelijk: boomgaard; halfverharding - landschap C: naar keuze omhaagd of paal en draad/geen begrenzing. Eventueel mogelijk: boomgaard; landschap C landschap D - landschap D: naar keuze omhaagd of paal en draad/geen begrenzing. Niet mogelijk: boomgaard/opgaande beplanting (tot 1m), wel mogelijk: bouwland, weide, moestuin, kruidenweide geiten, schapen oid. tuin tuin m 11

12 landschappelijke inrichting: Definitief Ontwerp landschappelijke inpassing planontwikkeling Terpstraat Groessen I Defintief Ontwerp I september 2014 I Rob Aben Landschapsarchitectuur iov fam. H. Derksen en ism Jan Jansen Bouwkundig adviseurs 12

13 landschappelijke inrichting: Definitief Ontwerp landschappelijke inpassing planontwikkeling Terpstraat Groessen I Defintief Ontwerp I september 2014 I Rob Aben Landschapsarchitectuur iov fam. H. Derksen en ism Jan Jansen Bouwkundig adviseurs 13

14 landschappelijke inrichting: toelichting Definitief Ontwerp huidige tuininrichting handhaven klinkerpad verlichting verlichting in haag stelconplaten verlichting stelconplaten stelconplaten stelconplaten stelconplaten stelconplaten Prunus avium landschappelijke inpassing planontwikkeling Terpstraat Groessen I Defintief Ontwerp I september 2014 I Rob Aben Landschapsarchitectuur iov fam. H. Derksen en ism Jan Jansen Bouwkundig adviseurs 14

15 landschappelijke inrichting: toelichting Definitief Ontwerp Afgebeeld is de optie waarbij alle landschappelijke kaveldelen met een boomgaard zijn ingevuld handhaven bestaande berken bestaande betonklinkers ( bestaande) betonklinkers Prunus avium landschappelijke inpassing planontwikkeling Terpstraat Groessen I Defintief Ontwerp I september 2014 I Rob Aben Landschapsarchitectuur iov fam. H. Derksen en ism Jan Jansen Bouwkundig adviseurs 15

16 landschappelijke inrichting: profielen Definitief Ontwerp A' B' B B' kavelgrens kavelgrens B A A kavelgrens kavelgrens kavelgrens kavelgrens A' 16

17 landschappelijke inrichting: materialisatie Definitief Ontwerp beukenhaag veldesdoornhaag meidoornhaag, alle hagen worden ca 1.20m hoog en 80cm breed verlichting: eenvoudige armaturen (3 stuks) op 1.2m hoge houten palen. Zie ook tekeningen op pagina 18. De palen (20x20cm) staan in (op de rand van) de hagen. Om het erf wat minder hard te laten ogen stellen we voor dat de bewoners aangemoedigd worden om grote potten met planten voor de gevel te plaatsen. kersenboomgaard (Prunus avium). De fruitbomen worden op ca 6m afstand geplaatst om zo vrij snel een aaneengesloten bladerdak te vormen. landschappelijke inpassing planontwikkeling Terpstraat Groessen I Defintief Ontwerp I september 2014 I Rob Aben Landschapsarchitectuur iov fam. H. Derksen en ism Jan Jansen Bouwkundig adviseurs 17

18 landschappelijke inrichting: materialisatie Definitief Ontwerp paars/bruin gebakken klinkers (straatbakstenen) bij de inrit: dikformaat, halfsteens gelegd. stelconplaten (1x2m, 1,5x2 en 2x2m) ter plekke van (auto-) entrees, als opstelplaats voor diverse afvalcontainers en als terras Erf: halfverharding (maasgrind, op puinfundering en gestabiliseerd met Ritterplaten). De Ritterplaten maken het goed toegankelijk voor fiets en zelfs voor rolstoel. robuuste zwarte houten entreepoort. Zie ook tekening op pagina 17 stelconplaten: grote maten, in wildverband gelegd De juiste kleur en fractie van het maasgrind komt heel precies. Te grove korrels loopt niet fijn en maakt teveel geluid. Te kleine fractie geeft stof bij droogte en kan tussen de schoenen komen. Voorstel: 8x16mm. Een te witte kleur valt teveel op, een donkere menging is minder nadrukkelijk aanwezig wat past bij een landschappelijk erf. Voorstel: Maasgrind Limburgs Bruin. 18

19 landschappelijke inrichting: materialisatie Definitief Ontwerp detaillering entreepoort 19

20 landschappelijke inrichting: materialisatie Definitief Ontwerp detaillering verlichting 20

21 toelichting landschappelijke inrichting: suggesties voor privé tuinen Landelijke inrichting: robuust, eenvoudig, provisorisch met inheems beplantingsmateriaal. - aanleidingen zijn al genoeg: niet teveel inrichten streekeigen beplanting, bij voorkeur met een (extra) functie - eenvoud: niet te nadrukkelijk inrichten/regelen - variatie door verschillende maai-regimes en/ of toepassen kruidenmengsels - zelf getimmerde en open entreepoort, evt zwart te beitsen; 21

22 BIJLAGE: toelichting huidige inrichting tov. voorstel De huidige inrichting van de kavel kent grote opzichtig aanwezige opstallen. Na herinrichting heeft het geheel een gevariëerde en groene uitsraling met als kern een nieuw erf. Het nieuwe geheel is een meerwaarde voor het landelijk gebied. de huidige opstallen geprojecteerd over de nieuwe verkaveling m 22