Sprekende Cijfers Woningmarkten Q3

Transcriptie

1 , Arnhem 16 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q Beschikbaar woningaanbod Aantal transactie Q3 38% Marktratio +7,7% Woningprijsontwikkeling (op jaarbasis)

2 Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 216 Q3 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 216 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan BA Utrecht dynamis@dynamis.nl Woningmarkten 216 Q3

3 Voorwoord Voorwoord In de nieuwste Sprekende Cijfers Woningmarkten rapportage zal naast een s marktbeeld stil worden gestaan bij de regionale woningmarktontwikkelingen. Door de steeds sterkere regionale verschillen merken wij een behoefte bij klanten om nog meer inzicht te verschaffen in de regionale ontwikkeling. Op basis van de lokale verwevenheid van, na opening van de nieuwe vestiging van Ooms in Lansingerland, 37 vestigingen kan Dynamis, inclusief het landelijke marktbeeld, u ook een gespecificeerd marktbeeld van 4 gemeenten/regio s geven, om u meer inzicht te verschaffen in die belangrijke verschillen. De cijfers zijn tot stand gekomen door de researchafdeling van Dynamis. De controle en borging worden uitgevoerd door de woningmakelaars die werkzaam zijn in de desbetreffende regio. Hierdoor kan de betrouwbaarheid van de gepubliceerde cijfers worden gegarandeerd. In het derde kwartaal steeg, ondanks het transactierecord in het tweede kwartaal, het aantal transacties opnieuw. In totaal zijn in het derde kwartaal 59.5 woningen verkocht. Mede door de sterke dynamiek op de markt daalde het beschikbare aanbod versneld. In totaal zijn er nu nog woningen (inclusief nieuwbouw) beschikbaar voor verkoop. Opvallend is ook de sterke daling van het aantal beschikbare nieuwbouwwoningen. Vorig jaar rond deze tijd stonden er nog ruim 19.5 nieuwbouwwoningen te koop, inmiddels is dit gedaald tot 13.. In veel regio s zijn direct na in verkoopname de nieuwbouwwoningen al onder optie verkocht. Door de marktdruk stijgen de verkoopprijzen. Op jaarbasis stegen de prijzen met 7,7%. Uitschieter is Amsterdam met een prijsstijging van 24% op jaarbasis. Een doorkijk, aan de hand van verstrekte vergunningen, leert dat de situatie met een hoge marktdruk op korte termijn niet gaat veranderen. Zeker in de Noordvleugel van de Randstad blijft het aantal verstrekte vergunningen achter bij wat men vanuit de vraag zou verwachten. Op basis van het aantal bouwvergunningen geregistreerd door het CBS, kan worden gesteld dat het aantal vergunningen voor nieuwbouw in 216 lager uitkomt dan in 215, terwijl een doorgroei naar circa 8. vergunningen aan het begin van het jaar nog werd verwacht, zo blijkt uit cijfers van het EIB. Naar verwachting komt het aantal bouwvergunningen niet hoger uit dan tussen de in 216. Dit bevestigt het beeld dat beleggers en ontwikkelaars schetsen dat gemeenten op korte termijn onvoldoende grond kunnen vrijgeven voor de toegenomen vraag. Ook voor de regio s met de grootste druk (Amsterdam en Utrecht) geldt dat het aantal verstrekte vergunningen achterblijft bij vorig jaar. Op basis van de economische ontwikkeling, de lage rente en het consumentenvertrouwen kan worden gesteld dat de woningmarkt een vergelijkbare trend zal voortzetten als de afgelopen kwartalen. Echter voor de aankomende kwartalen zullen ook de aanwas van nieuw aanbod en de vaststelling van de nieuwe financieringslastnormen voor 217 van invloed zijn op het transactievolume. Tot op heden wordt er vanuit gegaan dat het transactievolume ruim boven de 2. uitkomt over 216. De verwachting is dat in 217 het transactievolume stabiliseert en de woningprijzen vanwege de druk verder door zullen stijgen met 5%. Mochten er naar aanleiding van de rapportage vragen zijn, dan staan wij u graag te woord. Drs. ing. Wilfred van der Neut MRE Directeur Dynamis Frank Verwoerd MSc RE Research Manager Dynamis Voorwoord Woningmarkten 216 Q3 3

4 Sprekende Cijfers Inhoudsopgave Voorwoord 3 Nieuwbouw komt te laat in de Noordvleugel 5 Aantal verstrekte vergunningen blijft achter bij de vraag 6 Mediane verkoopprijs 7,7% gestegen ten aanzien van vorig jaar 7 Oud aanbod verkoopt minder, vooral hoger segment en appartementen lang in aanbod 8 Verwachtingen: In 216 aantal transacties ruim boven de 2., prijsstijging van ruim 6% 8 Sprekende Cijfers Regionaal 1 Bijlagen: Begrippen 93 4 Woningmarkten 216 Q3

5 Woningmarkt in Nieuwbouw komt te laat voor de Noordvleugel In het derde kwartaal van 216 steeg, ondanks een recordhoogte in het tweede kwartaal, het aantal transacties opnieuw. In totaal zijn in het derde kwartaal 59.1 transacties geregistreerd. Dit betreft alle transacties in de bestaande bouw en nieuwbouw. Mede door de sterke stijging van het aantal transacties neemt het aanbod van beschikbare woningen versneld af met 8% op kwartaalbasis. In totaal staan nu nog circa woningen te koop, dit betekent dat er afgelopen kwartaal ruim 13. woningen meer zijn verkocht dan dat er beschikbaar zijn gekomen. Ook op de nieuwbouwmarkt loopt het aanbod inmiddels sterk terug. Op dit moment staan er nog slechts 13. nieuwbouwwoningen in het land te koop. Vorig jaar rond deze tijd waren dat er nog ongeveer De verhoudingen op de markt zijn over de breedte weer vergelijkbaar met begin 28, toen de marktratio op 37% lag, ook nu ligt de marktratio intussen op 38%. Transactie- (links) en aanbodvolume van de se woningmarkt op kwartaalbasis (28-216) Transaction- (left) and supply volume of the Dutch housing market quarterly ( ) In 28 werd over het algemeen erkend dat er sprake was van een overspannen woningmarkt. Als vervolgens het vergelijk tussen 28 en nu op een lager schaalniveau wordt geanalyseerd, dan blijkt dat in 28 de markt een veel gelijkwaardigere druk kende over het land dan nu het geval is. Ook toen was sprake van een hogere marktdruk in Amsterdam, Utrecht en Groningen, maar werden er niet meer woningen in één kwartaal verkocht dan dat er nog beschikbaar waren. Ook leidde het niet tot prijsstijgingen die nu wel in de markt worden geconstateerd. Zichtbaar is dat vooral in de Noordvleugel van de Randstad de situatie inmiddels schrijnend is en leidt tot bovenmatige prijsstijgingen. Een situatie die de betaalbaarheid van de regio niet ten goede komt en die zeker niet ten goede komt van de (startende) woningkoper. Woningmarktratio s (kwartaalbasis) van en Housing market ratio(quarterly based) of and Marktratio Marktratio 12,5% 12,5 25% 25 5% 5 75% 75 1% >1% Woningmarkten 216 Q3 5

6 aantal verstrekte bouwvergunningen Sprekende Cijfers Top 1 krappe en ruime woningmarkten op basis van de marktratio (gemeenten vanaf 1. inwoners) Top 1 tight and ample housing market in the Netherlands, based on the market ratio of (municipality of at least 1, inhabitants) Top 1: krappe woningmarkt 1. Amsterdam 2. Diemen 3. Utrecht 4. IJsselstein 5. Groningen 6. Weesp 7. Ouder-Amstel 8. Landsmeer 9. Haarlem 1. Amstelveen Top 1: ruime woningmarkt 1. Eemsmond 2. Mill en Sint Hubert 3. Tholen 4. Goeree-Overflakkee 5. Staphorst 6. De Marne 7. Borsele 8. Oost Gelre 9. Pekela 1. Steenwijkerland Nu dreigt er een situatie dat bij een toekomstige stijgende rente en een echt noodzakelijke toename van de nieuwbouw er in deze regio s op lange termijn een prijscorrectie zal plaatsvinden. De vraag is of de huidige kopers zich hier genoeg van bewust zijn of meegaan in de algemene teneur dat het goed gaat met de woningmarkt, waar in deze regio s alleen de huidige verkopers tevreden over kunnen zijn. Hierdoor wordt het risico vergroot dat huishoudens die nu een woning kopen op termijn, bij verkoop, met een lager bedrag genoegen moeten nemen. Idealiter groeit het nieuwbouwvolume mee met de vraag, waardoor de druk op de markt kan worden getemperd en bovenmatige prijsstijgingen kunnen worden tegengegaan. Waar een jaar geleden alleen nog sprake was van druk op de Amsterdamse en Utrechtse woningmarkt, is zichtbaar dat telkens meer gemeenten in deze regio s een vergelijkbare druk kennen (Diemen, IJsselstein, Weesp). Enerzijds doordat ook daar de vraag vanuit de gemeente toeneemt. Anderzijds doordat deze gemeenten als belangrijk en betaalbaar substituut worden gezien ten aanzien van Amsterdam en Utrecht om in te gaan wonen. Zo is de extreme druk op de woningmarkt inmiddels verbreed naar de Metropoolregio Amsterdam (excl. Flevoland) en Groot Utrecht. Ook rondom Groningen kan worden geconstateerd dat in naburige gemeenten (Zuidhorn, Haren) de druk toeneemt. Aantal afgegeven vergunningen voor woningbouw (nieuwbouw, ongecorrigeerd, ) Bron: CBS, bewerking Dynamis Number of permits issued for housing The Netherlands (new construction, uncorrected, ) Source: CBS, adjustment Dynamis Realisatie 216 Raming Aantal verstrekte vergunningen blijft achter bij de vraag Een doorkijk, aan de hand van aangevraagde bouwvergunningen, leert dat de toenemende marktdruk op de korte termijn niet gaat veranderen en zeker in de Noordvleugel van de Randstad naar verwachting zal verergeren. Op basis van het aantal bouwvergunningen geregistreerd door het CBS, kan worden gesteld dat het aantal vergunningen voor nieuwbouw in 216 lager uitkomt dan in 215, terwijl een doorgroei naar circa 8. vergunningen aan het begin van het jaar nog werd verwacht, zo blijkt uit cijfers van het EIB. Een verwachting die op basis van de sterk toegenomen vraag gegrond is, echter lijkt het lagere vergunningsniveau er op te wijzen dat er onvoldoende aanbod op korte termijn tot ontwikkeling kán komen. Dit bevestigt het beeld van beleggers en ontwikkelaars dat gemeenten op korte termijn onvoldoende grond kunnen vrijgeven voor de toegenomen vraag. Veel gemeenten hebben gedurende de crisis veel plannen in de ijskast gezet en uitgefaseerd tot na 22, waardoor een deel van deze plannen niet direct tot ontwikkeling kan komen. Eén kanttekening is er wel te maken aangaande het aantal vergunningen, de laatste maanden lijkt het aantal verstrekte vergunningen weer toe te nemen en ligt het aantal vergunningen op maandbasis ruim 2% hoger dan de verstrekkingen in 215. Op basis hiervan kan worden gesteld dat het aantal geregistreerde vergunningen zal uitkomen tussen de 45. en Woningmarkten 216 Q3

7 Woningmarkt in Aantal afgegeven vergunningen voor woningbouw Groot Utrecht en Metropoolregio Amsterdam (nieuwbouw, ongecorrigeerd, ) Bron: CBS, bewerking Dynamis Number of permits issued for housing agglomeration Utrecht and Amsterdam (new construction, uncorrected, ) Source: CBS, adjustment Dynamis Groot Utrecht Metropoolregio Amsterdam (excl. Flevoland) Woningprijsontwikkeling van de se huizenmarkt, mediane verkoopprijs (recht) en mediane vierkante meterprijs (in ) Home price evolution of the Dutch housing market, median sales (right) and median price per square meter (in ) Als wordt gekeken naar de regio s waar de druk het grootst is (Groot Utrecht en Metropoolregio Amsterdam exclusief Flevoland 1 ), moet worden geconstateerd dat ook hier het aantal verstrekte vergunningen achterloopt in verhouding tot vorig jaar. In de Metropoolregio Amsterdam (MRA) ligt het aantal verstrekte vergunningen op 55% van het aantal vorig jaar rond deze tijd. In Groot Utrecht ligt het aantal verstrekte vergunningen op 75% van het niveau van vorig jaar, wel ligt de laatste drie maanden het aantal verstrekkingen in Groot Utrecht 3% boven het niveau van vorig jaar, waardoor Groot Utrecht er beter voor lijkt te staan dan de MRA. Al met al kan worden gesteld dat ook in de regio s waar de druk op de markt het grootst is het aantal vergunningen achterblijft met wat men op basis van de marktvraag kan verwachten. Uiteindelijk zal de beperkte uitbreiding van de bestaande voorraad ook gevolgen hebben voor de prijsvorming op de markt. Op basis van deze cijfers zal de schaarste in de bovengenoemde gebieden het komende jaar nog groter worden, waardoor verdere bovenmatige prijsstijgingen niet kunnen worden uitgesloten. Gelet op het huidige prijsniveau, met name in Amsterdam, zullen ook telkens meer (startende) huishoudens noodgedwongen wachten met de aankoop van een woning of kiezen voor de aankoop van een woning in een andere gemeente. Mediane verkoopprijs 7,7% gestegen ten aanzien van vorig jaar Ook in het derde kwartaal van 216 is de verkoopprijs van woningen gestegen. Ten aanzien van het tweede kwartaal in 216 zijn de woningprijzen met 1,6% gestegen, op jaarbasis komt de stijging uit op 7,7%. De mediane verkoopprijs lag in het derde kwartaal op De woningprijs ligt daarmee nog 5,6% onder de piek van medio 28. Wel is zichtbaar dat in telkens meer gemeenten de prijs boven de piek van voor de crisis uitkomt. In het derde kwartaal van 216 is dat bij achttien gemeenten het geval. Dit betekent dat bij 372 gemeenten de verkoopprijs nog onder het niveau van 28 ligt Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q Mediane vierkante meterprijs (Q3 216) naar gemeente (in ) Median price per square meter (Q3 216) to municipality (in ) Ook de mediane vierkante meterprijs bevestigt het beeld van verder prijsherstel in het derde kwartaal. De vierkante meterprijs steeg ten aanzien van vorig kwartaal met 1,7%, op jaarbasis een stijging van 7,5%. De mediane vierkante meterprijs lag in het derde kwartaal op De verschillen in het land zijn typerend voor de huidige marktdruk (figuur links), daarnaast is te constateren dat de verschillen in prijs tussen de regio s de afgelopen jaren sterk zijn toegenomen. In de Noordvleugel van de Randstad liggen de meterprijzen gemiddeld het hoogst, evenals in veel gemeenten aan de westkust van. Opvallend is verder dat vooral in het noordelijke krimpgebied in Friesland en Groningen de mediane vierkante meterprijzen onder de 1.5 ligt, terwijl in andere krimpgebieden de mediane meterprijs nog redelijk in lijn blijft met het landelijk gemiddelde. Dit is te verklaren doordat deze regio s vanuit prijsoptiek een goed alternatief vormen voor de inwoners van de buurlanden (België en Duitsland). De provincies Friesland en Groningen hebben dit achterland niet, waardoor de prijs verder kan wegzakken. 1 De Metropoolregio Amsterdam wordt in deze analyse gevormd door de COROP-gebieden Groot- Amsterdam, Agglomeratie Haarlem, Zaanstreek en IJmond. Groot Utrecht wordt gevormd door het COROP-gebied Utrecht Woningmarkten 216 Q3 7

8 Sprekende Cijfers Oud aanbod verkoopt minder, vooral hoger segment en appartementen lang in aanbod In totaal staan er nog woningen langer dan drie jaar in aanbod. Dit betekent dat bijna 18% van de voor verkoop beschikbare woningen, ondanks de aantrekkende markt, intussen al langer dan drie jaar wacht op verkoop. Het aandeel woningen dat langer dan drie jaar te koop staat is het hoogst in de provincies Groningen (23%) en Flevoland (23%), in de provincie Utrecht is dit percentage het laagst (11%). De regionale differentiatie is hoofdzakelijk te verklaren door verschil in marktvraag. In de provincie Groningen trekt de woningmarkt aanzienlijk minder sterk aan dan in West-, waardoor woningen over het algemeen langer te koop staan. Wel is het opvallend dat juist het oudere aanbod aanzienlijk minder snel verkoopt dan het nieuwe aanbod. Zo beslaat dit kwartaal slechts 6% van de verkopen een woning die drie jaar of langer te koop stond, terwijl het aandeel in het aanbod bijna 18% is. De verklaring hiervoor is ook te vinden in de sterkte van het marktherstel. Hoofdreden voor dit verschil is dat een groot deel van dit langdurige aanbod vrijstaande woningen en appartementen betreft. In de markt is zichtbaar dat het hogere segment nog een aanzienlijk lagere dynamiek kent dan het lagere en middensegment. Het gevolg hiervan is dat veel vrijstaande woningen langer te koop staan. Het feit dat er relatief veel appartementen langdurig te koop staan, is te verklaren doordat, in gemeenten waar de markt nog relatief ontspannen is, appartementen in het laagste segment (< 8 m²) nog worden overgeslagen door startende huishoudens. Voorts is ook getoetst in hoeverre woningen die langer in aanbod staan, vanwege de prijsdaling gedurende de crisis, zichzelf uit de markt prijzen. Uit de analyse blijkt dat het prijsverschil tussen nieuw aanbod (< 1 jaar) en oud aanbod (> 3 jaar) beperkt is (oud aanbod 2% hoger). Hieruit kan geconcludeerd worden dat ouder aanbod zich over het algemeen niet uit de markt prijst, waardoor eerder genoemde redenen als belangrijke verklaring kunnen worden gezien voor het verschil in marktdynamiek. > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m² Consumentenvertrouwen se bevolking seizoensgecorrigeerd (27 sep. 216) Bron: CBS Consumer confidence Dutch population seasonally adjusted (27 - Sep 216). Source: CBS Consumentenvertrouwen Verwachtingen: In 216 aantal transacties ruim boven de 2., prijsstijging van ruim 6% De verwachtingen voor de woningmarkt blijven goed, de markt stevent dan ook af richting een transactierecord van ruim boven de 2. transacties. Op basis van de economische ontwikkeling, de lage rente en het consumentenvertrouwen kan worden vastgesteld dat de woningmarkt een vergelijkbare trend zal voortzetten als de afgelopen kwartalen. Echter voor de aankomend kwartalen zullen ook de aanwas van nieuw aanbod en de vaststelling van de nieuwe financieringslastnormen voor 217 van invloed zijn op het transactievolume. Indien de financieringsnormen, op advies van het Nibud, voor 217 worden aangepast kan dit, afhankelijk van of het een verruiming of een vermindering van de leencapaciteit betreft, tot uitstel of juist een versnelling van het aantal verkopen zorgen. Voor het vierde kwartaal kan dit enkele duizenden transacties schelen. Ook de aanwas van noodzakelijk nieuw aanbod zal van invloed zijn op het transactievolume in de eerst komende twee kwartalen. In de 8 Woningmarkten 216 Q3

9 Woningmarkt in Noordvleugel van de Randstad zal het transactievolume telkens meer bepaald worden door het aanbod en niet door de vraag. De vraag overstijgt immers al geruime tijd het aanbod, waardoor de gevraagde dynamiek niet volledig tot uiting komt. Vooral in Amsterdam en Utrecht zal dit op termijn leiden tot minder hoge transactievolumes dan dat er nu worden waargenomen. Mede doordat de druk op de woningmarkt zich telkens breder verspreid over het land, is de verwachting dat de woningprijzen geleidelijk doorstijgen. Over heel 216 zal de woningprijsstijging naar verwachting uitkomen op 6%. Ook voor 217 is, uitgaande van een gelijkblijvende leencapaciteit, de verwachting dat de woningprijzen verder zullen stijgen. De verbeteringen in de economie zorgen voor een banengroei en een verbeterde koopkracht van de consument, gecombineerd met het feit dat de koopwoningmarkt op telkens meer locaties krapper wordt is de verwachting dat de woningprijzen ook in 217 landelijk met circa 5% Woningmarkten 216 Q3 9

10 Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Regionaal Aalsmeer, De Ronde Venen, Haarlemmermeer en Uithoorn Alkmaar, Heerhugowaard en Langedijk Almelo, Twenterand, Wierden en Tubbergen Almere Amsterdam Apeldoorn Appingedam en Delfzijl Arnhem Assen Bergen, Castricum en Heiloo Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest en Velsen Breda Delft Den Haag Deventer Dordrecht Eindhoven Emmen Enschede, Losser en Haaksbergen Groningen Haarlem Hardenberg Hengelo, Hof van Twente en Borne Hoorn Leeuwarden Leiden Leidschendam-Voorburg Maastricht Middelburg Nijmegen Parkstad Limburg Purmerend Rijswijk Rotterdam s-hertogenbosch Tilburg Utrecht Wassenaar Zaanstad, Oostzaan en Wormerland Zwolle

11 Sprekende Cijfers Woningmarkten 216 Q3 Aalsmeer, De Ronde Venen, Haarlemmermeer en Uithoorn In het derde kwartaal van 216 zijn in de gemeente Aalsmeer, De Ronde Venen, Haarlemmermeer en Uithoorn in totaal 863 woningen verkocht. Dit betekent een stijging van 13% ten aanzien van dezelfde periode vorig jaar. Opvallend is de exponentiële groei van het aantal verkopen van vrijstaande woningen (+74%) en appartementen (+49%). Mede door de aanhoudende verkopen neemt het beschikbare woningaanbod af, waardoor ook in de zuidelijke randgemeenten van Amsterdam op specifieke segmenten schaarste ontstaat. Met name de markt voor woningen met een woonoppervlakte tot 12 m² kent een nijpend tekort. Hier worden inmiddels meer woningen verkocht dan dat er nog beschikbaar zijn. Er is nog sprake van een relatief ruime markt bij vrijstaande woningen en woningen met een woonoppervlakte groter dan 2 m², maar ook daar is herstel intussen zichtbaar. Voorts valt op te merken dat er nog steeds ruim 2 woningen langer dan drie jaar te koop staan, terwijl slecht 31 van deze woningen in het meest recente kwartaal zijn verkocht. Vraag & aanbod verloop naar woningtype Aantal transacties 863 woningen naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m² 2 4 6

12 Prijsmutaties Mediane transactieprijs euro Transactieprijs Transactieprijs per m² Aalsmeer, De Ronde Venen, Haarlemmermeer en Uithoorn Aalsmeer, De Ronde Venen, Haarlemmermeer en Uithoorn De mediane woningprijs ligt in het derde kwartaal van 216 op Een flinke stijging ten aanzien van het vorige kwartaal van 3,1%, die kan worden verklaard vanuit de toegenomen druk die ontstaat door de extreme druk op de Amsterdamse woningmarkt. Op jaarbasis stijgt de woningprijs hier dan ook sterker (+8,3%), dan landelijk (+7,7%) wordt waargenomen. Nieuwbouw Betaalbaarheid Nieuwbouwratio 8% 6% 4% 2% Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen 5.) ) % Aalsmeer, De Ronde Venen, Haarlemmermeer en Uithoorn Aalsmeer, De Ronde Venen, Haarlemmermeer en Uithoorn Het aandeel nieuwbouwwoningen in het totale aanbod is gedaald naar 7%. Mede vanwege de druk op de woningmarkt in de Metropool Regio Amsterdam, zal gezamenlijk moet worden gezocht naar geschikte nieuwbouwlocaties die de druk op de markt kunnen wegnemen. Dit betekent overwegend inbreidingslocaties in Amsterdam, waar de druk op de markt het grootst is en ruimer opgezette locaties in de steden rondom Amsterdam. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Kuijs Reinder Kakes Amsterdam Valkenburgerstraat 67 a/b 111 MG Amsterdam amsterdam@krk.nl

13 Sprekende Cijfers Woningmarkten 216 Q3 Alkmaar, Heerhugowaard en Langedijk De woningmarkt in het HAL-gebied is het afgelopen jaar aanzienlijk krapper geworden. In het derde kwartaal van 216 zijn in totaal 685 woningen verkocht, een stijging ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar met 13%. De stijging is zichtbaar bij alle woningtypen. Mede door de aanhoudende verkopen is er bij de woningtype tussen-, hoekwoningen en specifiek woningen met een woonoppervlakte tussen de 8 m² en 12 m² inmiddels sprake van een verkopersmarkt. Opvallend is ook de exponentiële afname van het aanbod van appartementen (- 4%). In totaal staan er nu nog ongeveer woningen te koop, een daling voor het derde achtereenvolgende kwartaal. Alleen het hoogste woonsegment (woningen groter dan 2 m²) kent nog een relatief ruime markt en hebben potentiële kopers nog een ruime keus. Voorts valt op dat het aantal woningen dat in de regio langer dan drie jaar te koop staat relatief laag is (13%). Gemiddeld in ligt dit aanzienlijk hoger, ter weten op 18%. Wel valt op dat het nieuwe aanbod aanzienlijk sneller verkoopt dan het aanbod dat al langdurig wordt aangeboden. Vraag & aanbod verloop naar woningtype 3. 8 Aantal transacties 685 woningen naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m² 2 4 6

14 Prijsmutaties Mediane transactieprijs euro Transactieprijs Transactieprijs per m² Alkmaar, Heerhugowaard en Langedijk Alkmaar, Heerhugowaard en Langedijk De woningprijzen in het HAL-gebied volgen de landelijke trend. De mediane verkoopprijs ligt in het derde kwartaal van 216 op Dit betekent een stijging ten aanzien van het vorige kwartaal met 3,5%. Op jaarbasis zijn de woningprijzen intussen met 8,2% gestegen. Ter vergelijking, gemiddeld in ligt de prijsstijging op 7,7%. Nieuwbouw Betaalbaarheid Nieuwbouwratio 8% 6% 4% 2% Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen 5.) ) % Alkmaar, Heerhugowaard en Langedijk Alkmaar, Heerhugowaard en Langedijk Het aandeel nieuwbouwwoningen in het aanbod is vanwege de succesvolle verkoop van enkele nieuwbouwprojecten gedaald naar 9% van het totale aanbod. Onder andere het nieuwbouwproject de Waterman is in het meest recente kwartaal binnen enkele weken bijna volledig verkocht, evenals de woningen in het hogere segment in het nieuwbouwproject Vroonermeer-Noord. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Kuijs Reinder Kakes Alkmaar Kanaalkade LT Alkmaar alkmaar@krk.nl

15 Sprekende Cijfers Woningmarkten 216 Q3 Almelo, Twenterand, Wierden en Tubbergen In het derde kwartaal van 216 zijn in totaal 332 woningen verkocht in de regio Almelo, Twenterand, Wierden en Tubbergen. Een stijging ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar met 17%. Ten aanzien van het vorige kwartaal is het beschikbare woningaanbod met 3% gedaald. In totaal staan er nu nog ongeveer 1.78 woningen te koop in de regio. Gelet op de ontwikkeling van de marktratio kan worden gesteld dat de woningmarkt van de regio Almelo, Twenterand, Wierden en Tubbergen te typeren valt als een ruime markt. Deze ligt momenteel op 19%. Potentiële kopers hebben zodoende ruime keus. Wel wordt de krapte langzaamaan zichtbaar in het lage en middensegment, vooral tussenwoningen kennen een relatieve krapte. De betaalbaarheid in de regio Almelo, Twenterand, Wierden en Tubbergen is uitstekend te noemen. Met een bruto jaarinkomen van 5. kan een starter ongeveer 145 m² woonoppervlakte kopen. Ter vergelijking, landelijk ligt dit op 11 m². Vraag & aanbod verloop naar woningtype 2. 5 Aantal transacties 332 woningen naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m² 2 4 6

16 Prijsmutaties Mediane transactieprijs euro Transactieprijs Transactieprijs per m² Almelo, Twenterand, Wierden en Tubbergen Almelo, Twenterand, Wierden en Tubbergen De woningprijzen laten een stijging zien. De mediane verkoopprijs is het afgelopen kwartaal gestegen naar , een stijging van 2,8% ten aanzien van het vorige kwartaal. De mediane vierkante meterprijs komt in het derde kwartaal uit op 1.81, ten aanzien van dezelfde periode vorig jaar een stijging van 2,9%. Nieuwbouw Betaalbaarheid Nieuwbouwratio 8% 6% 4% 2% % Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen 5.) ) Almelo, Twenterand, Wierden en Tubbergen Almelo, Twenterand, Wierden en Tubbergen Het nieuwbouwaanbod is het afgelopen kwartaal stabiel gebleven op 1% van het totale aanbod. Enkele omvangrijke nieuwbouwprojecten in de regio Almelo, Twenterand, Wierden en Tubbergen zijn Christoffelhof, Indië en Nijgaarde. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Snelder Zijlstra Makelaars Wierdensestraat GE Almelo almelo@snelderzijlstra.nl

17 Sprekende Cijfers Woningmarkten 216 Q3 Almere In het derde kwartaal van 216 zijn in Almere in totaal 88 woningen verkocht. Een stijging van 7% ten aanzien van het vorige kwartaal en een exponentiële stijging ten opzichte van vorig jaar met 54%. Opvallend is de forse toename van de verkoop van twee-onder-één-kapwoningen (+122%) en appartementen (+74%). In totaal staan er in Almere nog circa 1.25 woningen te koop. Uit de ontwikkeling van de marktratio blijkt dat ook in Almere in specifieke segmenten, met name de goedkopere prijsklassen, langzaam sprake is van een verkopersmarkt. In het marktsegment voor woningen met een woonoppervlak kleiner dan 8 m² is de schaarste verder opgelopen. Hiervan zijn er in het laatste kwartaal 181 woningen verkocht en staan er nog slechts 177 in aanbod. De markt voor vrijstaande woningen en woningen met een woonoppervlakte van groter dan 2 m² blijft nog wat achter en kent nog een relatief ruime markt. De betaalbaarheid van de koopwoningenmarkt blijft in vergelijking met omringende regio s goed, waardoor Almere een aantrekkingskracht behoudt ten aanzien van de Metropoolregio Amsterdam, t Gooi en Utrecht. Vraag & aanbod verloop naar woningtype Aantal transacties 88 woningen naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m² 2 4 6

18 Prijsmutaties Mediane transactieprijs 2.25 euro Transactieprijs Transactieprijs per m² Almere Almere De mediane verkoopprijs kwam in Almere in het derde kwartaal uit op Op jaarbasis betekent dit een stijging van 8,8%, dit ligt hiermee iets boven het landelijk gemiddelde van 7,7%. De mediane vierkante meterprijs kent een robuuste stijging van 1,1% ten aanzien van vorig jaar. Nieuwbouw Betaalbaarheid Nieuwbouwratio 8% Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen 5.) ) % % 1 8 2% % Almere Almere De gemeente Almere biedt inmiddels onderdak aan 2. inwoners en lijkt door de dynamiek op de woningmarkt in de omliggende regio s steeds meer mensen aan zich te binden. Dit uit zich net als in de vorige kwartalen in een afnemend aandeel aan nieuwbouwwoningen in het totaal beschikbare aanbod. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl

19 Sprekende Cijfers Woningmarkten 216 Q3 Amsterdam De Amsterdamse woningmarkt lijkt geen grenzen te kennen. Ook in het derde kwartaal zijn de verkoopcijfers van het vorige kwartaal overstegen. In totaal zijn er woningen verkocht, ter vergelijking 16% meer dan vorig kwartaal. Dit heeft er mede toe geleid dat het aanbod aanzienlijk verder is gedaald. In totaal staan er nog slechts 2.16 woningen te koop in de gemeente Amsterdam, ruim 14% minder dan drie maanden geleden. De hoge marktdruk in Amsterdam heeft intussen duidelijke invloed op de naastgelegen regio s zoals de Zaanstreek, Purmerend en Aalsmeer/Amstelveen. Ook in deze gemeenten loopt het aanbod in rap tempo terug en stijgen de prijzen intussen bovenmatig. Amsterdam tracht door meer nieuwbouw te realiseren de druk enigszins van de keten te krijgen, tot op heden lijkt daar echter zeker nog geen sprake. Het nieuwbouwaanbod blijft weliswaar stabiel maar de prijzen laten wederom een stevige stijging zien, wat aangeeft dat er nog steeds veel meer potentiële kopers op de markt zijn dan beschikbare woningen. Wel moet worden opgemerkt dat in het hogere segment de druk aanzienlijk lager ligt. Vraag & aanbod verloop naar woningtype Aantal transacties 3663 woningen naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m² 1. 2.

20 Prijsmutaties Mediane transactieprijs euro Transactieprijs Transactieprijs per m² Amsterdam Amsterdam Ook dit kwartaal stijgen de woningprijzen stevig door in Amsterdam. De scheve vraag/aanbod verhouding in de gemeente leidt tot veel overbiedingen en hogere prijzen in de markt. De mediane verkoopprijs lag derhalve in het derde kwartaal op 32.25, 4,4% hoger dan vorig kwartaal en maar liefst 24% hoger dan vorig jaar rond deze tijd. De mediane vierkante meterprijs kent een iets gematigdere stijging van nog steeds 18,5% op jaarbasis. Nieuwbouw Betaalbaarheid Nieuwbouwratio 8% 6% 4% 2% Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen 5.) ) % Amsterdam Amsterdam De betaalbaarheid is al enkele kwartalen in het geding in de gemeente. Echter houdt het potentiële kopers er nog onvoldoende van om een woning aan te schaffen in Amsterdam, zo blijkt uit de meest recente, historisch hoge kwartaalcijfers. Wel is zichtbaar dat de druk op de markt zich duidelijk heeft verspreid over de metropoolregio Amsterdam, waardoor eens te meer de noodzaak duidelijk wordt dat een dergelijke marktdruk regionaal moet worden opgepakt en aangestuurd. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Kuijs Reinder Kakes Amsterdam Valkenburgerstraat 67 a/b 111 MG Amsterdam amsterdam@krk.nl

21 Sprekende Cijfers Woningmarkten 216 Q3 Apeldoorn In het derde kwartaal van 216 zijn in totaal 58 woningen verkocht in Apeldoorn. Dit betekent een stijging van het aantal transacties ten aanzien van het derde kwartaal van vorig jaar met 18%. Opvallend is dat vooral het nieuwe aanbod wordt verkocht. Zo stonden 36 van de 58 woningen korter dan drie maanden te koop, terwijl er slechts dertig woningen zijn verkocht die langer dan drie jaar te koop stonden. In totaal staan er nu nog ongeveer woningen te koop. Dit betekent een daling van 6% ten opzichte van het vorige kwartaal. In de regio is vooral sprake van een zekere marktdruk bij woningen met een woonoppervlakte van 8 tot 16 m. Daarnaast is zichtbaar dat het aanbod van nieuwbouwwoningen in de regio opnieuw is gedaald, in totaal beslaat dit nog maar 3% van het totale beschikbare woningaanbod. Vraag & aanbod verloop naar woningtype Aantal transacties 58 woningen naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m² 2 4 6

22 Prijsmutaties Mediane transactieprijs euro Transactieprijs 3. Transactieprijs per m² Apeldoorn Apeldoorn De mediane woningprijs ligt in het derde kwartaal van 216 op Een (eenmalige) daling ten aanzien van het vorige kwartaal van 3,8%, die naar alle waarschijnlijkheid wordt veroorzaakt door samenstellingseffecten. Dit wordt bevestigd door het feit dat de prijs per vierkante meter wel is gestegen. Deze ligt nu op 1.994, 1,7% hoger dan vorig kwartaal en 5% hoger dan een jaar geleden. Nieuwbouw Betaalbaarheid Nieuwbouwratio 8% Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen 5.) ) % % 8 6 2% 4 2 % Apeldoorn Apeldoorn In de gemeente Apeldoorn is het beschikbare nieuwbouwaanbod al enkele kwartalen zeer beperkt. Opvallend is dat de meeste nieuwbouwprojecten kort nadat het in verkoop is genomen direct zijn verkocht. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Rodenburg Woningmakelaars Paslaan AL Apeldoorn apeldoorn@rodenburg.nl

23 Sprekende Cijfers Woningmarkten 216 Q3 Appingedam en Delfzijl In het derde kwartaal van 216 zijn in totaal 111 woningen verkocht in Appingedam (37) en Delfzijl (74). Een forse stijging ten aanzien van het derde kwartaal van vorig jaar met 16%. Alleen de verkoop van tussenwoningen blijft achter ten aanzien van vorig jaar (-9%). In totaal zijn er in Appingedam (14) en Delfzijl (485) nog 625 woningen beschikbaar voor verkoop. Dit betekent een daling van 4% ten opzichte van het tweede kwartaal van dit jaar. Het woningaanbod daalt inmiddels voor het derde achtereenvolgende kwartaal, terwijl het aantal verkopen juist stijgt. Dit geeft eens te meer aan dat ook in Appingedam en Delfzijl de dynamiek groter wordt. De marktratio, die de krapte van de markt vertaald in een percentage, ligt momenteel op 18%. Vorig jaar rond deze tijd besloeg de marktratio nog 8%. Wel kan over het algemeen worden gesteld dat kopers ruime keus houden bij de aanschaf van een woning en er dus sprake blijft van een kopersmarkt. Vraag & aanbod verloop naar woningtype 8 15 Aantal transacties 111 woningen naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m² 2 4

24 Prijsmutaties Mediane transactieprijs 152. euro Transactieprijs 3. Transactieprijs per m² Appingedam en Delfzijl Appingedam en Delfzijl De mediane verkoopprijs lag in het derde kwartaal op Een stijging van 7,5% ten aanzien van het derde kwartaal van vorig jaar. Dit wordt hoofdzakelijk verklaard door samenstellingseffecten. Zo zijn er afgelopen kwartaal meer grotere woningen verkocht, wat de stijging verklaard. Dit wordt bevestigd door de ontwikkeling van de mediane vierkante meterprijs, deze komt uit op 1.391, ten aanzien van dezelfde periode vorig jaar juist een daling van 1,1%. Nieuwbouw Betaalbaarheid Nieuwbouwratio 8% 6% 4% 2% Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen 5.) ) % Appingedam en Delfzijl Appingedam en Delfzijl Het nieuwbouwaanbod is het afgelopen kwartaal licht afgenomen naar 2% van het totale aanbod. Het nieuwbouwaanbod betreft hoofdzakelijk vrijstaande woningen op ruime kavels. Alleen de rijwoningen op de Uitwierderweg in Delfzijl vormen hierin een uitzondering. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Lamberink Woningmakelaars Westerkade AN Groningen groningen@lamberink.nl

25 Sprekende Cijfers Woningmarkten 216 Q3 Arnhem Het herstel van de Arnhemse woningmarkt zet gestaag door. In Arnhem zijn in het derde kwartaal 54 woningen verkocht. Een stijging ten aanzien van dezelfde periode vorig jaar met 2%. Ten aanzien van het vorige kwartaal is het beschikbare woningaanbod met 9% gedaald. Met uitzondering van twee-onder-één-kapwoningen neemt over de hele breedte van de woningmarkt het aanbod af. In totaal staan er nu nog ongeveer woningen te koop in de gemeente Arnhem. De krapte op de markt ligt vooral bij tussen- en hoekwoningen, specifiek bij de woonoppervlakten tussen 8 en 12 m² neemt de schaarste toe. Daartegenover staat dat er nog een ruim aanbod is aan vrijstaande woningen in de gemeente. Al met al kan worden gesteld dat vooral in het lagere segment intussen weer sprake is van een verkopersmarkt, terwijl daar in het midden (vanaf 3.) en hogere segment (vanaf 6.) nog geen sprake van is. Daarnaast is opvallend dat bijna een kwart van het woningaanbod (314 woningen) inmiddels langer dan drie jaar te koop staat. Dit terwijl er afgelopen kwartaal slechts 19 woningen verkocht zijn die langer dan drie jaar te koop staan. Vraag & aanbod verloop naar woningtype 3. 8 Aantal transacties 54 woningen naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m² 2 4 6

26 Prijsmutaties Mediane transactieprijs euro Transactieprijs 3. Transactieprijs per m² Arnhem Arnhem De toegenomen druk op de woningmarkt uit zich niet in de prijs. De mediane verkoopprijs komt in het meest recente kwartaal uit op 186.8, een correctie ten aanzien van het vorige kwartaal. Ook de mediane vierkante meterprijs bevestigt deze correctie. Op jaarbasis is hier nog wel sprake van een lichte stijging (2,6%), de vierkante meterprijs komt uit op Nieuwbouw Betaalbaarheid Nieuwbouwratio 8% Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen 5.) ) % % 8 6 2% 4 2 % Arnhem Arnhem Het aandeel nieuwbouwwoningen in het totaal beschikbare aanbod is het laatste kwartaal gestegen naar 1%. Recent is na een succesvolle verkoop van fase 1, fase 2 van het nieuwbouwproject De Signatuur in Schuytgraaf in de verkoop gegaan. Daarnaast is ook gestart met de verkoop van Saksen Weimar fase 7 in Arnhem Noord. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem arnhem@s-t.nl

27 Sprekende Cijfers Woningmarkten 216 Q3 Assen De woningmarkt in Assen is het afgelopen jaar aanzienlijk krapper geworden mede door een record aantal verkopen. In het derde kwartaal van 216 zijn in totaal 286 woningen verkocht, een stijging ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar met 2%. Ten aanzien van het vorige kwartaal is het beschikbare woningaanbod met 9% gedaald. In totaal staan er nu nog ongeveer 675 woningen te koop in de gemeente Assen. De krapte komt intussen langzaam terug op de Assense woningmarkt. Vooral hoekwoningen en twee-onder-éénkapwoningen tonen een zekere mate van krapte. Kleinere woningen(< 8 m²) en grotere woningen (> 2 m²) kennen juist een relatief ruime markt. De marktratio, die de krapte van de markt vertaald in een percentage, ligt momenteel op 42%. Vorig jaar rond deze tijd besloeg de marktratio nog slechts 32%. Over het algemeen kan daarmee worden gesteld dat kopers nog wel ruime keus hebben in de aanschaf van een woning, maar dat deze keuze de laatste maanden in rap tempo kleiner wordt. Vraag & aanbod verloop naar woningtype Aantal transacties 286 woningen naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m² 1 2 3

28 Prijsmutaties Mediane transactieprijs euro Transactieprijs 3. Transactieprijs per m² Assen Assen Doordat de marktomstandigheden in Assen nog relatief ruim zijn stijgen de woningprijzen slechts gering. Op jaarbasis ligt de mediane verkoopprijs in het meest recente kwartaal 2,7% hoger dan een jaar geleden. De mediane verkoopprijs komt uit op Ten aanzien van het tweede kwartaal is wel een beperkte prijsdaling (,9%) zichtbaar. De mediane vierkante meterprijs laat een vergelijkbaar beeld zien met een stijging van 2,9% op jaarbasis naar Nieuwbouw Betaalbaarheid Nieuwbouwratio 8% 6% 4% 2% % Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen 5.) ) Assen Assen Het nieuwbouwaanbod is het afgelopen kwartaal licht afgenomen naar 1% van het totale aanbod. In de regio zijn voldoende nieuwbouwprojecten van start gegaan, waardoor potentiële kopers een ruime keuze hebben aan beschikbaar nieuwbouwaanbod. Enkele nieuwbouwprojecten in Assen zijn Kloosterveste, Woonpark Diepstroeten en Noorderplantsoen. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Lamberink Woningmakelaars Stationsstraat KX Assen assen@lamberink.nl

29 Sprekende Cijfers Woningmarkten 216 Q3 Bergen, Castricum en Heiloo In het derde kwartaal van 216 zijn in de gemeente Bergen, Castricum en Heiloo in totaal 361 woningen verkocht. Dit betekent een stijging van 6% ten aanzien van dezelfde periode vorig jaar. Opvallend is de exponentiële groei van het aantal verkopen van vrijstaande woningen (+49%), dit geeft eens te meer aan dat ook in het hogere segment de dynamiek langzaamaan terugkomt. Mede door de toename van het aantal verkopen daalt het aantal beschikbare koopwoningen, waarbij inmiddels in het middensegment weer duidelijk sprake is van een verkopersmarkt. Met name het aanbod van tussenwoningen en hoekwoningen is op jaarbasis aanzienlijk krapper geworden, met een daling van respectievelijk 51% en 44%. Dit in tegenstelling tot de woningen met een woonoppervlakte groter dan 16 m². Potentiële kopers houden in dit segment tot nog toe een ruime keus bij de aanschaf van een woning. De hogere marktdruk uit zich intussen ook in een duidelijk stijging van de marktratio. Waar vorig jaar de marktratio nog lag op 3% is deze intussen gestegen naar 38%. Vraag & aanbod verloop naar woningtype Aantal transacties 361 woningen naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m² 1 2 3

30 Prijsmutaties Mediane transactieprijs 324. euro Transactieprijs Transactieprijs per m² Bergen, Castricum en Heiloo Bergen, Castricum en Heiloo De mediane woningprijs komt in het tweede kwartaal van 216 uit op Een stijging ten aanzien van het vorige kwartaal van 5%. De regio toont daarmee een bovenmatige prijsstijging ten aanzien het naastgelegen HAL-gebied. Wel moet daarbij worden opgemerkt, dat dit deels veroorzaakt wordt door samenstellingseffecten. Zo neemt het aandeel verkopen in het hogere segment toe. De prijsstijging per vierkante meter is gematigder, te weten 2,1% op kwartaalbasis. Nieuwbouw Betaalbaarheid Nieuwbouwratio 8% 6% 4% 2% Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen 5.) ) % Bergen, Castricum en Heiloo Bergen, Castricum en Heiloo In het derde kwartaal zijn verscheidene nieuwe woningbouwprojecten in de verkoop gegaan zoals Aan de Hage in Castricum en Project Oostweide in Heiloo. Deze projecten dragen er mede aan bij dat het nieuwbouwaanbod in de regio het afgelopen kwartaal toegenomen is naar 14% van het totale aanbod. De projecten sluiten aan op toegenomen behoefte van woningen in het hogere middensegment. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Kuijs Reinder Kakes Alkmaar Kanaalkade LT Alkmaar alkmaar@krk.nl

31 Sprekende Cijfers Woningmarkten 216 Q3 Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest en Velsen De woningmarkt van Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest en Velsen is in een jaar tijd aanzienlijk krapper geworden. In het derde kwartaal van 216 zijn in de regio in totaal 488 woningen verkocht, waarvan 153 appartementen (+49%), 75 twee-onder-één-kapwoningen (+29%) en 54 vrijstaande woningen (+74). In totaal staan er nu nog circa 76 woningen te koop. Dit betekent een afname van 32% ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar. De krapte op de woningmarkt bevindt zich met name bij tussenwoningen en specifiek bij woningen met een woonoppervlak tussen de 8 m² en 12 m². Potentiële kopers hebben nog een relatief ruim aanbod aan woningen met een oppervlakte groter dan 2 m². De marktratio, die de krapte van de markt vertaalt in een percentage, ligt momenteel op 64%. Vorig jaar rond deze tijd besloeg de marktratio 4%. De ontwikkeling van de marktratio bevestigt dat in de regio de dynamiek volledig is teruggekeerd en dat intussen weer sprake is van een duidelijke verkopersmarkt. Vraag & aanbod verloop naar woningtype Aantal transacties 488 woningen naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m² 1 2 3

32 Prijsmutaties Mediane transactieprijs euro Transactieprijs Transactieprijs per m² Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest en Velsen Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest en Velsen De regio laat, zoals de druk op de markt al doet vermoeden, een duidelijke bovenmatige prijsstijging zien. De mediane verkoopprijs komt in het derde kwartaal uit op 244.6, een stijging van 9% ten aanzien van vorig jaar rond deze periode. Ter vergelijking, landelijk ligt de stijging op 7,7%. Ook de ontwikkeling van de vierkante meterprijs toont een vergelijkbaar beeld. Deze komt uit op 2.357, een stijging op jaarbasis van 1,3%. Nieuwbouw Betaalbaarheid Nieuwbouwratio 8% 6% 4% 2% Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen 5.) ) % Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest en Velsen Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest en Velsen Het aandeel nieuwbouwwoningen in het totale aanbod blijft stabiel op 8%. Het nieuwbouwaandeel is over een langere periode relatief stabiel, dit geeft aan dat er op korte termijn voldoende plannen tot uiting konden komen om de toegenomen vraag op te vangen. Dit blijkt tevens uit de aanstaande verkoop van het nieuwbouwproject De Eik, die vanaf begin oktober in de verkoop is. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Kuijs Reinder Kakes Alkmaar Kanaalkade LT Alkmaar alkmaar@krk.nl

33 Sprekende Cijfers Woningmarkten 216 Q3 Breda In het derde kwartaal zijn in Breda 743 woningen verkocht. Dit betekent een stijging van 16% ten aanzien van dezelfde periode vorig jaar. Het aantal verkopen steeg vooral bij appartementen (+22%) en vrijstaande woningen (+16%). Mede door het aantal verkopen neemt het beschikbare aanbod in rap tempo af. Met name het aanbod van appartementen is op jaarbasis aanzienlijk krapper geworden (-45%). De woningkrapte is het meest nijpend bij tussenwoningen en hoekwoningen, specifiek bij woningen met een woonoppervlakte van 8 m² - 16 m². In deze segmenten worden ondertussen bijna meer woningen verkocht dan dat er nog beschikbaar zijn. Intussen staan er in Breda nog circa woningen te koop, terwijl dit een jaar geleden nog woningen waren. De toegenomen druk uit zich ook meer en meer in de woningprijzen van Breda, waar op jaarbasis een stijging wordt waargenomen van ruim 11%. De prijsstijging is over de hele breedte van de Bredase woningmarkt waarneembaar. Vraag & aanbod verloop naar woningtype Aantal transacties 743 woningen naar woningtype Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden /transacties naar m² > 25 m² 2 m² - 25 m² 16 m² - 2 m² 12 m² - 16 m² 8 m² - 12 m² < 8 m² 2 4 6