Benchmark: GEMEENTEN HOUDEN STERK GROEIENDE VRAAG NAAR VRIJESECTORHUUR MOEILIJK BIJ

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Benchmark: GEMEENTEN HOUDEN STERK GROEIENDE VRAAG NAAR VRIJESECTORHUUR MOEILIJK BIJ"

Lieven van Doorn
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Benchmark: GEMEENTEN HOUDEN STERK GROEIENDE VRAAG NAAR VRIJESECTORHUUR MOEILIJK BIJ

2 Regio West-Brabant 2

3 Markt < > > Totaal < % 63% 11% 10% 15% 12% 93% 85% > 699 2% 3% 1% 2% 2% 4% 5% 9% > 850 1% 2% 0% 0% 1% 4% 2% 6% Totaal 70% 68% 12% 12% 18% 20% 100% Regio West-Brabant 3

4 Markt: potentie Regio West-Brabant 4 Bron: Deloitte

5 Benchmark Inspanningen gemeenten belangrijk: daarom deze benchmark Zo n 100 gemeenten Groot, klein, verspreid over Nederland Regio West-Brabant 5

6 In welke mate speelt vrijesectorhuur Regio West-Brabant 6

7 Argumenten Regio West-Brabant 7

8 Facts & figures West-Brabant Regio West-Brabant 8

9 Facts & figures West-Brabant Regio West-Brabant 9

10 Hebt u vsh-beleid? Regio West-Brabant 10

11 Kent u top 5 beleggers? Regio West-Brabant 11

12 Bottleneck 1: toplocaties en producten Regio West-Brabant 12

13 huur koop 100% Samenstelling nieuwbouwplannen naar eigendom en prijs plancapaciteit voor woningbouw 2015, 1e vijfjaarsperiode (2015 t/m 2019) WEST-BRABANT Bron: opgaven gemeenten in de matrix 'Overzicht woningbouwcapaciteit per gemeente', stand per 1 jan (2015 t/m 2019); bewerking Provincie Noord- Brabant koop-duur (> ,-) koop-middelduur koop-goedkoop (< ,-) huur-duur (> 711,-) huur-middelduur huur-goedkoop (< 577,-) 90% 80% 70% 60% 28% 28% 25% 25% 24% 22% 35% 23% 33% 28% 19% 47% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 10% 28% 13% 12% 9,4% 6,9% 6,4% 14% 14% 11% 15% 15% 16% 20% 15% 6% NOORD-BRABANT WEST-BRABANT STEDELIJK LANDELIJK CONCENTRATIE- GEBIED GEBIED 11% 12% 10,4% 18% 13% 14% 17% 27% 15% 7% 3% SUBREGIO SUBREGIO SUBREGIO WEST BREDA LAND VAN HEUSDEN EN ALTENA 20 juni 2016 Regio West-Brabant 13

14 STAND PER (DE GEGEVENS PER ZIJN NA DE ZOMER BESCHIKBAAR) (percentages berekend o.b.v. niet afgeronde gegevens) huurgoedkoop (< middeldu huur-duur goedkoop middelduu huur- koop- koop- 577,-) ur (> 711,-) (< ,- r koop-duur (> ,-) totaal West-Brabant 15,0% 14,5% 6,4% 11,8% 24,6% 27,7% 100,0% subregio West 13,9% 18,0% 1,1% 10,8% 33,2% 23,0% 100,0% - waarvan stedelijk concentratiegebied 16,9% 19,3% 1,1% 11,2% 36,0% 15,5% 100,0% - waarvan landelijk gebied 10,0% 16,5% 1,0% 10,2% 29,7% 32,6% 100,0% subregio Breda e.o. 17,3% 13,5% 10,4% 12,0% 18,9% 27,9% 100,0% - waarvan stedelijk concentratiegebied 21,1% 11,8% 13,0% 10,1% 16,7% 27,3% 100,0% - waarvan landelijk gebied 2,7% 19,9% 1,0% 19,0% 27,4% 29,9% 100,0% subregio Land van Heusden en Altena 3,4% 6,5% 1,0% 14,7% 27,2% 47,2% 100,0% ABSOLUTE AANTALLEN (afgerond op 5-tallen) West-Brabant waarvan stedelijk concentratiegebied waarvan landelijk gebied 60 subregio West 60 - waarvan stedelijk concentratiegebied 35 - waarvan landelijk gebied 25 subregio Breda e.o waarvan stedelijk concentratiegebied waarvan landelijk gebied 20 subregio Land van Heusden en Altena 15 NOORD-BRABANT 16,3% 10,6% 6,9% 13,3% 25,1% 27,7% 100,0% WEST-BRABANT 15,0% 14,5% 6,4% 11,8% 24,6% 27,7% 100,0% STEDELIJK CONCENTRATIE- GEBIED 19,9% 14,0% 9,4% 10,4% 22,5% 23,8% 100,0% LANDELIJK GEBIED 6,0% 15,4% 1,0% 14,2% 28,3% 35,0% 100,0% SUBREGIO WEST 13,9% 18,0% 1,1% 10,8% 33,2% 23,0% 100,0% SUBREGIO BREDA 17,3% 13,5% 10,4% 12,0% 18,9% 27,9% 100,0% SUBREGIO LAND VAN HEUSDEN EN AL 3,4% 6,5% 1,0% 14,7% 27,2% 47,2% 100,0% Regio West-Brabant 14

15 Conclusies provincie Noord-Brabant Dure huur - boven de liberalisatiegrens - vinden we vrijwel uitsluitend terug in het planaanbod in het stedelijke gebied Beeld vooral bepaald door Breda met aandeel 'dure huur' 16,6% Zo'n 70% dure huur komt op conto van Breda Ook Oosterhout 'scoort' met 11,8% van planaanbod in de 'dure huur' boven West-Brabants gemiddelde In alle andere gemeenten is maar zeer weinig 'dure huur' in het planaanbod terug te vinden 30 juni 2016 Regio West-Brabant 15

16 Inventarisatie 2016, gemeenten West-Brabant Gemeente Aalburg geen locaties beschikbaar Gemeente Alphen-Chaam geen reactie ontvangen/geen contact gekregen Gemeente Baarle-Nassau geen locaties beschikbaar Gemeente Bergen op Zoom twee locaties beschikbaar Gemeente Breda geen locaties beschikbaar Gemeente Drimmelen geen locaties beschikbaar Gemeente Etten-Leur er komen twee locaties beschikbaar Gemeente Geertruidenberg gronden zijn in ontwikkeling bij corporatie Gemeente Halderberge geen reactie ontvangen/geen contact gekregen Gemeente Moerdijk geen reactie ontvangen/geen contact gekregen Gemeente Oosterhout geen gronden beschikbaar Gemeente Roosendaal geen reactie ontvangen/geen contact gekregen Gemeente Rucphen twee locaties beschikbaar Gemeente Steenbergen twee locaties beschikbaar Gemeente Tholen twee locaties beschikbaar Gemeente Woensdrecht geen locaties beschikbaar Gemeente Werkendam geen locaties beschikbaar Gemeente Werkendam geen locaties beschikbaar Gemeente Woudrichem geen locaties beschikbaar Gemeente Zundert geen locaties beschikbaar 30 juni 2016 Regio West-Brabant 16

17 Inventarisatie 2016, corporaties West-Brabant AlleeWonen Roosendaal geen locaties of panden beschikbaar. Goed Wonen Lage Zwaluwe geen reactie ontvangen Laurentius Wonen Breda Breda bezig met heroriëntatie portefeuille verwacht op termijn complexmatige verkoop aan beleggers Stadlander Bergen op Zoom bezig met heroriëntatie portefeuille verwacht op termijn complexmatige verkoop aan beleggers Thuisvester Oosterhout bezig met heroriëntatie portefeuille verwacht op termijn complexmatige verkoop aan beleggers Woningcorporatie WonenBreburg Breda geen locaties of panden beschikbaar. Woningstichting Geertruidenberg WSG Geertruidenberg bezig met heroriëntatie portefeuille verwacht op termijn complexmatige verkoop aan beleggers Woningstichting Volksbelang Made geen locaties of panden beschikbaar. Woningstichting Woensdrecht Woensdrecht geen locaties of panden beschikbaar. Woonkwartier Steenbergen e.o. geen locaties of panden beschikbaar. Woon Service Meander Werkendam geen locaties of panden beschikbaar. Woonstichting Etten-Leur Etten-Leur geen locaties of panden beschikbaar. Woonstichting Land van Altena Nieuwendijk geen locaties of panden beschikbaar. Woonlinie Woudrichem geen locaties of panden beschikbaar. 30 juni 2016 Regio West-Brabant 17

18 Bottleneck 2: programmatisch verankeren Regio West-Brabant 18

19 Bottleneck 3: vsh-grondprijsbeleid Regio West-Brabant 19

Vergelijkbare documenten

Kaarten Sociale Veerkracht

Kaarten Sociale Veerkracht Auteurs Drs. Wim Haarmann Ruben Smeets, MSc Tilburg, 30 april 2014 Documentnummer: 14.096 Warandelaan 2 5037 AB Tilburg Postbus 90153 5000 LE Tilburg T 013-466 87 12 F 013-466