: Opstart werkzaamheden Meelfabriek Leiden : Rapportage quickscan Flora- en faunawet kantoorgebouw Meelfabriek Leiden

Transcriptie

1 HaskoningDHV Nederland B.V. Logo MEMO Aan Van Kopie Dossier Project Betreft : Van der Wiel Bouw BV, dhr. E. Zwart : I. van Woersem : W. Kuijsten : BD6205 : Opstart werkzaamheden Meelfabriek Leiden : Rapportage quickscan Flora- en faunawet kantoorgebouw Meelfabriek Leiden Ons kenmerk : RDCE&W_BD6205_M0002_ _NL92652_d Datum : 19 december 2014 Classificatie : Klant vertrouwelijk, geldig t/m 31 december 2015 Quickscan effecten renovatie kantoorgebouw op beschermde natuurwaarden Aanleiding Van der Wiel Bouw BV wil in het voorjaar van 2015 het kantoor van de Meelfabriek in Leiden renoveren. De beheerderswoning, een aanbouw aan het kantoor, zal in 2015 gesloopt worden. Omdat in gebouwen beschermde dieren, zoals vleermuizen en broedvogels, kunnen huizen, verplicht de Flora- en faunawet initiatiefnemers van ruimtelijke ontwikkelingen te onderzoeken of er beschermde planten en dieren in hun plangebied voorkomen. Als inderdaad (zwaarder) beschermde planten en dieren in het renoveren kantoorgebouw of in de te slopen beheerderswoning aanwezig zijn, moeten maatregelen worden getroffen om schade aan deze planten of dieren te voorkomen en moet bij eventuele restschade een ontheffing van de Flora- en faunawet verkregen worden. Figuur 1: het te renoveren kantoorgebouw Royal HaskoningDHV, met het hoofdkantoor in Amersfoort, is een van Europa s toonaangevende projectmanagement-, ingenieurs- en adviesbureaus. HaskoningDHV Nederland B.V. is onderdeel van Royal HaskoningDHV. Kamer van Koophandel nr Het kwaliteitssysteem van HaskoningDHV Nederland B.V. is gecertificeerd volgens ISO 9001.

2 In 2006 heeft Van der Wiel Royal Haskoning naar het voorkomen van beschermde planten en / of dieren op het terrein en in de gebouwen van de Meelfabriek onderzoek laten doen. Deze gegevens zijn inmiddels verouderd; volgens de Flora- en faunawet mogen verspreidingsgegevens aangaande zwaarder beschermde planten en dieren niet ouder zijn dan drie (3) jaar. Voor het afgeven van een omgevingsvergunning voor dit plangebied wil de gemeente Leiden dat de rapportages worden geactualiseerd. De actualisatie van met name vleermuisonderzoek dient plaats te vinden in de maanden mei tot en met september (in de periode dat vleermuizen actief zijn); dat is een verplichting vanuit het Vleermuisprotocol 2013, waaraan de onderzoeken door het bevoegd gezag (ministerie van Economische Zaken) moeten voldoen. Van der Wiel Bouw BV wil het kantoorgebouw in het voorjaar van 2015 renoveren en een aanbouw (de beheerderswoning) slopen. Deze planning strookt niet met de eisen van die het ministerie van EZ stelt aan gedegen onderzoek. Daarom zijn Van der Wiel en Royal HaskoningDHV overeengekomen dat een ervaren veldecoloog op korte termijn het kantoorgebouw goed onderzoekt en bekijkt of er überhaupt wel vleermuizen of bijzondere broedvogels (en hun jaarrond beschermde nesten) in het te renoveren kantoor en de aanbouw aanwezig (kunnen) zijn. Dit onderzoek is op 4 december 2014 verricht. Deze rapportage geeft de resultaten van dit onderzoek. Te renoveren kantoor Het te renoveren kantoor is een hoog gebouw, met deels drie verdiepingen, met spouwmuur en kelder. Het gebouw is verwarmd en wordt voor meerdere activiteiten gebruikt. Er zijn open stootvoegen boven de ramen en onderaan de gevels, die toegang geven tot de spouwmuren. Het dak is plat, met een betonnen en metalen daktrim waarachter hier en daar ruimte voor vleermuizen is. In de buitenmuren van het kantoor zitten stootvoegen, ventilatiespleten en roosters. Het merendeel van de roosters is intact, maar er zijn ook roosters die kapot zijn en waardoor vleermuizen de spouwmuren binnen kunnen komen. Door de ventilatiespleten kunnen ook vleermuizen de muren inkruipen. Onder sommige betonnen kozijnranden zitten spleten die toegang verschaffen tot de spouwmuur. Boven veel ramen hangen zonneschermen; daarachter of daarin kunnen s zomers dwergvleermuizen huizen. De kelder is warm, vorstvrij; er staat materiaal in opgeslagen. Langs één zijde van het kantoor ligt een gracht met helder water. Hierin kunnen beschermde vissoorten rondzwemmen, als deze verbonden is (met een duiker) met grachten en watergangen buiten het terrein. Er zijn meerdere geschikte toegangsmogelijkheden voor vleermuizen in het te renoveren kantoor (kapotte roosters, open ventilatiespleten, ruimtes onder betonnen kozijnranden, toegankelijke daktrims en zonneschermen. Het is zeker niet uit te sluiten dat vleermuizen in de spouwmuur, onder de daktrims of in de zonneschermen huizen; dat kan in de zomer zijn (daktrims, zonneschermen, spouwmuren) en ook in de winter (spouwmuren). In de directe omgeving van het kantoor groeien geen beschermde plantensoorten. Er komen mogelijk wel algemene lichtbeschermde dieren zoals gewone pad, bruine kikker, egel, huisspitsmuis en bosmuis voor, maar zeker geen zwaarder beschermde (grondgebonden) dieren. Klant vertrouwelijk, geldig t/m 31 december

3 Figuur 2: de zuidgevel van het kantoor met zonneschermen, roosters en metalen daktrim Figuur 3: in de muren van het kantoor zitten ventilatiespleten en kapotte roosters, die toegang geven tot de spouwmuren In het gebouw kunnen geen huismussen of gierzwaluwen broeden, vogels met jaarrond beschermde broedplaatsen. Omdat in Leiden veel meeuwen op platte daken broeden, is het niet uit te sluiten dat in het voorjaar van 2015 zilvermeeuwen of kleine mantelmeeuwen op het platte dak van het kantoor gaan broeden. Klant vertrouwelijk, geldig t/m 31 december

4 Figuur 4: onder sommige betonnen kozijnranden zijn spleten ontstaan, die toegang geven tot de spouwmuur. Figuur 5: aan één zijde van het kantoorgebouw ligt een waterhoudend grachtje, waarin beschermde vissen kunnen voorkomen. Klant vertrouwelijk, geldig t/m 31 december

5 Tijdens de renovatie van het kantoor dient bijzonder goed rekening te worden gehouden met de aanwezigheid van vleermuizen. Wellicht kan een aantal renovatiemaatregelen niet uitgevoerd worden totdat er (na een complete inventarisatie van vleermuizen van mei t/m september 2015) duidelijkheid is over het al of niet voorkomen van vleermuizen in het kantoorgebouw. Zo mogen toegangen tot de spouwmuren (open ventilatiespleten, kapotte roosters, spleten onder betonnen kozijnranden en daktrims) niet dicht worden gemaakt. Te slopen beheerderswoning en fietsenstalling Aan de westzijde is een beheerderswoning tegen het kantoorgebouw aangebouwd. Deze beheerderswoning is laag, heeft een plat dak met betonnen daktrim en betonnen kozijnranden, die naadloos zijn afgewerkt. Er zijn geen stootvoegen in de beheerderswoning aanwezig; de roosters zijn alle intact - hierdoor kunnen geen broedvogels of vleermuizen de spouwmuur inkruipen. Boven de vensters hangen nog ouderwetse houten en linnen zonneschermen. Hier kàn in de zomer overdag mogelijk een mannetje dwergvleermuis in rusten. Figuur 6: zuidgevel beheerderswoning, met betonnen daktrim, betonnen kozijnrand en ouderwets zonnescherm. Als deze beheerderswoning gesloopt wordt, dient rekening te worden gehouden met de mogelijkheid dat in het zomerhalfjaar een mannetje dwergvleermuis in de zonnewering verblijft. Dergelijke zonneschermen functioneren niet als vaste verblijfplaatsen, maar kunnen wel als tijdelijke verblijfplaatsen van een enkel mannetje worden beschouwd. Voordat deze zonneschermen verwijderd worden, kan eenvoudig een goede alternatieve verblijfplaats voor eventueel aanwezige dwergvleermuizen gecreëerd worden door vlakbij in de west- of zuidgevel van het kantoorgebouw een batterij met geschakelde vleermuiskokers in te metselen. Klant vertrouwelijk, geldig t/m 31 december

6 Tegen de beheerderswoning staat nog een fietsenstalling, met klimop begroeid. Dit lage bouwwerkje is ongeschikt voor vleermuizen. Omdat in de klimop vogels kunnen gaan broeden, is het verstandig de klimop voor februari te verwijderen. Figuur 7: fietsenstalling naast beheerderswoning, ongeschikt voor broedvogels en vleermuizen. Conclusies quickscan en veldbezoek 1. in het te renoveren kantoor en directe omgeving staan geen beschermde planten en leven geen (grondgebonden) zwaarbeschermde diersoorten; 2. in het waterhoudende grachtje, dat aan één zijde van het kantoor ligt, kunnen beschermde vissen voorkomen; 3. werkzaamheden aan of in het grachtje mogen niet worden uitgevoerd zonder dat is onderzocht of er beschermde vissen in voorkomen. Eventueel aanwezige beschermde vissen mogen geen schade oplopen; 4. in de klimop en ruigtes op en rondom de fietsenstalling kunnen algemene vogelsoorten broeden; 5. in de in 2015 te slopen beheerderswoning kunnen geen broedvogels of vleermuizen voorkomen. Wel is het niet uit te sluiten dat in een zonnewering aan de zuidgevel af en toe een dwergvleermuis huist en daar een tijdelijke verblijfplaats kan hebben. Hier dient bij de sloop rekening mee te worden gehouden. 6. door in de west- en zuidgevel geschakelde vleermuiskokers in te metselen, zijn er ruim voldoende alternatieve (tijdelijke en zelfs permanente) verblijfsmogelijkheden voor een mannetje dwergvleermuis; 7. in het te renoveren kantoor komen geen nesten van huismussen, gierzwaluwen of andere broedvogels met jaarrond beschermde broedplaatsen voor. Wel kunnen er vanaf het voorjaar van 2015 meeuwen op het platte dak gaan broeden; 8. in het te renoveren kantoor kunnen verblijfplaatsen van gebouwbewonende vleermuizen aanwezig zijn; 9. bij de voorgenomen renovatie van het kantoor (voorjaar 2015) dient zeer zorgvuldig gewerkt te worden. Met de mogelijke aanwezigheid van (verblijfplaatsen van) vleermuizen en op het dak broedende meeuwen moet zeer goed rekening worden gehouden! Bij de mogelijke verblijfplaatsen van vleermuizen mogen geen trillingen plaatsvinden en toegang van lucht en licht tot deze verblijfplaatsen moet worden uitgesloten. De toegangen tot de spouwmuren en daktrims en de zonneschermen e.v. mogen niet buiten gebruik komen, totdat aanvullend vleermuisonderzoek van mei t/m september 2015 uitwijst of, en waar eventueel vleermuizen verblijven. Broedende meeuwen mogen niet worden verstoord. Klant vertrouwelijk, geldig t/m 31 december

7 Advies A. Royal HaskoningDHV adviseert Van der Wiel Bouw BV geen werkzaamheden in of aan de gracht uit te voeren, totdat onderzocht is of er beschermde vissoorten in voorkomen; B. Royal HaskoningDHV adviseert Van der Wiel Bouw BV de klimop en andere beplanting bij het fietsenhok te verwijderen, zodat daar tijdens de sloop geen vogels in kunnen broeden; C. Royal HaskoningDHV adviseert Van der Wiel Bouw BV om aanvullend vleermuisonderzoek in en bij het kantoor en alle andere gebouwen (behalve de werkplaats) op het hele Meelfabriekcomplex te laten uitvoeren. Dat moet gebeuren in de maanden mei tot en met september 2015 en bestaat uit vijf nachtonderzoeken naar de aanwezigheid van gebouwbewonende vleermuizen (met name dwergvleermuizen en laatvliegers); D. Royal HaskoningDHV adviseert Van der Wiel Bouw BV bij een eventuele renovatie van het kantoor zeer goed rekening te houden met de mogelijke aanwezigheid van op het dak broedende zilvermeeuwen en/of kleine mantelmeeuwen en (verblijfplaatsen van) vleermuizen. Er mogen in ieder geval geen potentiële inkruipopeningen en verblijfplaatsen tijdens / door de renovatie ongeschikt worden gemaakt. Ook mogen er tijdens de renovatiewerkzaamheden geen broedende meeuwen en (verblijfplaatsen van) vleermuizen door trillingen, geluid en aanwezigheid van mensen en machines verstoord worden. E. Royal HaskoningDHV adviseert Van der Wiel Bouw BV tijdens de renovatie van het kantoor zo hoog mogelijk in iedere gevel van het kantoorgebouw een batterij van vier onderling geschakelde vleermuiskokers in te metselen. Figuur 8: batterij van vier onderling geschakelde vleermuiskokers - in iedere gevel van het kantoor in te metselen. Door het vooraf al inmetselen van deze vier batterijen met elk vier geschakelde vleermuiskokers houdt Van der Wiel extra goed rekening met de eventuele aanwezigheid van vleermuizen in haar gebouwen, biedt deze zeer geschikte tijdelijke en permanente verblijfplaatsen aan en scoort ook nog dikke "plussen" voor de natuur. Klant vertrouwelijk, geldig t/m 31 december