Graag voldoet de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters NVR aan uw verzoek te reageren op het concept rapport.

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Graag voldoet de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters NVR aan uw verzoek te reageren op het concept rapport."

Transcriptie

1 Postbus AE Wageningen T (0317) F (0317) E I Van der Feltz advocaten De heer mr W.J.E. van der Werf Javastraat AN DEN HAAG Alleen per verzonden aan Wageningen, 26 maart 2013 Betreft: Reactie op concept Advies richtlijnen waardebepaling bloot eigendom van (recreatie)woningen op de Waddeneilanden waarvan de grond in erfpacht is uitgegeven door Staatsbosbeheer. Uw ref.: 2858 WWE/wwe Geachte heer Van der Werf, Graag voldoet de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters NVR aan uw verzoek te reageren op het concept rapport. De NVR constateert dat de commissie vraagstukken inzichtelijk heeft gemaakt die spelen bij zowel de waardeverdeling tussen het bloot eigendom en het recht van erfpacht als bij de waardeverdeling tussen de opstal(len) en (onder)grond. De NVR wenst op te merken dat het advies van de commissie alleen betrekking kan hebben op de erfpachtsituatie SBB op de Waddeneilanden. De NVR hecht er aan dit nadrukkelijk onder de aandacht te brengen. Het advies is gebaseerd op de erfpachthistorie van SBB, de algemene voorwaarden (AV2012) van SBB en de (politieke) besluiten die genomen zijn. De voorgestelde systematiek kan niet (zondermeer) van toepassing worden verklaard voor de groene erfpachtpraktijk. Pagina 1 van 5

2 Wij brengen de volgende punten onder de aandacht: 1. Kanttekeningen bij een aantal aannames van de commissie die volgen uit het erfpachtbeleid van Staatsbosbeheer vanuit breder perspectief van groene erfpacht. a. Heruitgifte geen automatisme bij groene erfpacht. b. Depreciatie in het algemeen. c. Depreciatie en waarde. 2. Kanttekeningen bij uitwerking waardering. a. Bijzonder kopersbelang. b. Actuele grondquote en originele grondquote. c. De uitwerking 1.a. Heruitgifte geen automatisme bij groene erfpacht Erfpachtovereenkomsten hebben geen een eeuwigdurend karakter. In de stedelijke erfpachtpraktijk is verlenging gebruikelijk. In de groene erfpachtpraktijk is dit geen regel. Vastgoed wordt in de groene erfpachtpraktijk in erfpacht gegeven voor beperkte duur (30 tot 50 jaar), waarbij de inzichten van dat moment (natuurbeheer, eigen gebruik, instandhouding, e.d.) vertaald worden naar de erfpachtvoorwaarden. De aanname dat automatisch tot heruitgifte wordt overgegaan heeft gevolgen voor de waardebepaling van bloot eigendom. De netto contante grondwaarde bij het einde van de erfpachtovereenkomst blijft daardoor namelijk rekenkundig buiten beschouwing. In veel contracten en in de AV 2012 wordt de mogelijkheid van heruitgifte /verlenging genoemd. Op basis van een dergelijke bepaling kan echter niet gesteld worden dat bij het berekenen van de waarde van het bloot eigendom uitgegaan kan worden van altijd- of eeuwigdurende erfpacht. 1.b. Depreciatie in het algemeen Door de commissie wordt een aantal factoren genoemd die invloed hebben op de waarde en die leiden tot depreciatie. Er wordt gesteld dat voorschriften vrijwel alleen leiden tot depreciatie (los van het genoemde beheer van omliggende terreinen). Er zijn voorschriften die het genot dat de erfpachter heeft op de erfpachtzaak beperken. Immers, door het stellen van bepaalde voorschriften stelt de bloot eigenaar niet het gehele genot van de erfpachtzaak beschikbaar, maar behoudt een deel voor zich zelf. De opbrengst voor de bloot eigenaar is dan een canon op basis van het genotsrecht zoals hij dat in erfpacht heeft uitgegeven en deels het genot van de onroerende zaak dat hij aan zichzelf heeft gehouden (immaterieel). Daarnaast kunnen voorschriften juist ook een positief effect hebben op de waarde (appreciatie). De erfpachtsituatie op de Waddeneilanden is daar een voorbeeld van, denk aan het behouden van het open duingebied/ ruimtelijke kwaliteit. Dit heeft mede het unieke karakter van dit gebied versterkt en heeft zeker positieve invloed gehad op de waarde. Dit is vergelijkbaar met de situatie op veel landgoederen. Het behoud van de ruimtelijke en cultuurhistorische kwaliteit van een landgoed, gecombineerd met een duurzame langjarige financiering is een belangrijke combinatie zowel in het verleden als zeker ook in de toekomst. Pagina 2 van 5

3 1.c. Depreciatie en waarde De commissie neemt de depreciatiefactor van 25% over als basis voor de waardering. De depreciatiefactor van 25% is een politieke oplossing bij de discussie in de Kamer over de stijging van de canon op de Waddeneilanden t.g.v. de waardeontwikkeling van de grond. De depreciatiefactor van 25% gecombineerd met een ingroeiregeling voor de huidige erfpachters zou tot een acceptabele canonaanpassing leiden. Vanuit dit historisch perspectief kan de 25% niet zondermeer vertaald worden naar grondwaarde of de waarde van het bloot eigendom. 2.a. Bijzonder kopersbelang (minderheidsstandpunt commissie). De commissie stelt terecht vast dat er bij het vestigen van het recht van erfpacht economische waarde teniet gaat zolang het erfpachtrecht loopt. Er kan gesteld worden dat ten gevolge van de keus van de bloot eigenaar er sprake is van een depreciatie (volgens de commissie 25%) en dat een deel van de beschikkingsbevoegdheid bij de bloot eigenaar blijft. Ten gevolge van de keus van de bloot eigenaar (in dit geval door de politiek ingegeven) wordt het bloot eigendom aan de erfpachter te koop aangeboden en wordt bij aankoop de depreciatie ongedaan gemaakt. De erfpachter heeft daar (juridisch) geen invloed op gehad. In die lijn is het redelijk dat het voordeel van het gedurende de looptijd opheffen van de depreciatie door aanbieding van de bloot eigendom niet aan de erfpachter toevalt, maar bij de eigenaar blijft. Als minderheidsstandpunt wordt gemeld dat het vermogensvoordeel dat zich voordoet indien het erfpachtrecht en het bloot eigendom herenigd worden 50/50 verdeeld zou moeten worden tussen bloot eigenaar en erfpachter omdat partijen tot elkaar veroordeeld zijn, willen zij dit vermogensvoordeel kunnen realiseren. Per geval zal naar redelijkheid geoordeeld moeten worden welk percentage gehanteerd zou kunnen worden. Het meerderheidsstandpunt van de commissie dat een bijzonder kopersbelang bij aankoop van bloot eigendom een onterechte, niet geaccepteerde noviteit zou zijn in strijd met het gebruik deelt de NVR niet. Zowel bij stedelijke als bij groene erfpacht zijn er legio voorbeelden waar de koopprijs van de bloot eigendom door de erfpachter in het vrije economisch verkeer aanzienlijk hoger is dan de netto contante waarde van de canoninkomsten. Dat is precies het gevolg van het effect waar hier ook op wordt gedoeld. 2.b. Actuele grondquote (AGQ) en originele grondquote (OGQ). Vertrekpunt bij het opstellen van het advies voor de commissie zijn de Algemene Voorwaarden 2012 van SBB. Dit is van belang om ook vanuit de eigenaar te beoordelen of een voorstel tot verkoop van de bloot eigendom financieel minimaal in lijn is met de te verwachten (contant gemaakte) inkomstenstroom van het alternatief (bv aangaan erfpachtcontract conform de AV 2012). Indien dit niet het geval zou zijn zou een redelijk handelend verkoper de bloot eigendom niet te koop aanbieden onder die condities. Bij de waardering zou er volgens de commissie een verzoening moeten plaatsvinden tussen de AGQ en de OGQ. Er wordt dan echter met twee maten gemeten. Weliswaar is de situatie bij initiële uitgifte van het erfpachtrecht mogelijk van belang, maar die laat zich niet zomaar Pagina 3 van 5

4 vertalen in een originele grondquote. Bovendien is het van belang om de uitvoerbaarheid van het advies bij de introductie van het gebruik van een OGQ hier niet uit het oog te verliezen. Bij het bepalen van de OGQ zou bijvoorbeeld ook de juridische situatie van dat moment in ogenschouw genomen moeten worden. Op basis van de bepalingen van het BW (vóór 1992) was er geen wettelijke vergoedingsregeling voor gebouwen, werken en beplantingen. Deze juridische situatie kan van invloed zijn geweest op de hoogte van de canon en op de overwegingen van de erfpachter welke investeringen hij kon/durfde te doen in de gebouwen, werken en beplantingen. Bij aanvang van de erfpacht (OGQ) was er geen sprake van depreciatie. Op dat moment kon er niet vanuit gegaan worden dat na verloop van de termijn de contracten verlengd /opnieuw afgesloten zouden worden. Dit heeft gevolgen voor de waarde verdeling bloot eigendom en erfpachtrecht. Mede gezien het hiervoor gestelde kunnen de AGQ en de OGQ niet zondermeer vergeleken worden. Niet is duidelijk hoe omgegaan dient te worden met de situatie waarbij de erfpachter de oorspronkelijk opstallen (met toestemming) heeft vervangen voor een geheel nieuwe (grotere) opstal gedurende de erfpachttermijn. Is de OGQ dan reëel? Een praktisch probleem kan zich voordoen als de feiten om de OGQ te bepalen niet achterhaald kunnen worden of betwist zijn. 2c. De uitwerking: De commissie geeft richtlijnen voor de waardebepaling van het bloot-eigendom ingeval van verkoop aan de erfpachter. De uitkomst van het geadviseerde taxatiemodel (inclusief verzoening OGQ en AGO) is volgens de commissie gelijk te stellen met de marktwaarde van het bloot eigendom. Door de keuze van de commissie voor deze benadering ontstaat een verschil in benadering ten opzichte van de waardebepaling van de bloot eigendom zoals vastgelegd bij de AV2012. Dat kan erg verwarrend gaan uitwerken, gezien het feit dat een erfpachter de keuze krijgt; ofwel erfpachter worden onder de AV2012, ofwel het verwerven van de bloot eigendom (of het huidige contract gestand doen). Daarnaast kan de indruk ontstaan op grond van het advies, dat bij de uitwerking de commissie twee waarde verdelingen door elkaar haalt, zijnde; - de waarde-verdeling bloot eigendom erfpachtrecht; - de waarde-verdeling opstallen en (onder)grond. Bij de waarde-verdeling bloot eigendom erfpachtrecht moeten de canon en de grondwaarde betrokken worden. Indien dat niet gebeurt is er een rechtsongelijkheid tussen een erfpachter die een relatief lage canon betaalt en een erfpachter die een marktconforme canon betaalt. Bij de waarde-verdeling tussen opstallen en (onder)grond kan er gekozen te worden voor een methode zoals bijvoorbeeld de residuele waarderingsmethode. Pagina 4 van 5

5 Resumerend en advies: De NVR adviseert om: - nadrukkelijk te onderschrijven dat het voorgestelde advies een specifieke opdracht betreft en niet zonder meer vertaald kan worden naar de groene erfpachtpraktijk; - geen depreciatie toe te passen bij het berekenen van de waarde van het bloot eigendom (of anders benaderd: het vermogensvoordeel bij verkoop bloot eigendom komt de bloot eigenaar toe); - in geval de commissie besluit wel vast te houden aan een depreciatie het minderheidsstandpunt als commissie standpunt over te nemen; - nadrukkelijker een gemotiveerde keus te maken in de methode (waarde berekening bloot eigendom of waarde splitsing gebouwen en (onder)grond; - niet te rekenen met een OGQ gezien het verschil tussen de erfpachtvoorwaarden van vroeger en nu, de gewijzigde wettelijke bepalingen, de uitvoerbaarheid die daarmee onder druk komt te staan en de consistentie met de uitgangspunten in de AV2012. Wij sluiten gaarne af met het aanbod een toelichting te geven op deze reactie. Met vriendelijke groet, Namens het Hoofdbestuur van de NEDERLANDSE VERENIGING VAN RENTMEESTERS NVR mr Andreas G. Dijkhuis directeur NVR Pagina 5 van 5

Reactie op Advies waardebepaling bloot eigendom Staatsbosbeheer van de FEDERATIE PARTICULIER GRONDBEZIT EN VERENIGING NATUURMONUMENTEN

Reactie op Advies waardebepaling bloot eigendom Staatsbosbeheer van de FEDERATIE PARTICULIER GRONDBEZIT EN VERENIGING NATUURMONUMENTEN Reactie op Advies waardebepaling bloot eigendom Staatsbosbeheer van de FEDERATIE PARTICULIER GRONDBEZIT EN VERENIGING NATUURMONUMENTEN I BIJZONDER KOPERSBELANG. De problematiek van het bijzonder kopersbelang

Nadere informatie

Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag

Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag > Retouradres Postbus 167, 25 BS Den Haag Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 218 25 EA Den Haag Ons Kenmerk 1217248 Datum 1 mei 215 Betreft Commissiebrief erfpacht Waddeneilanden

Nadere informatie

Guidance Note Taxatie erfpacht.

Guidance Note Taxatie erfpacht. Guidance Note Taxatie erfpacht. 1. Inleiding. Deze Guidance Note geeft een richtlijn, zoals bedoeld in PV 1.1.6, voor de meest gangbare taxaties die in geval van erfpacht worden opgesteld. De volgende

Nadere informatie

De erfpachter als derde-belanghebbende. Ir. Michiel de Koe, RICS Registerd Valuer Rentmeester/grondzakendeskundige Buitenpromovendus RUG

De erfpachter als derde-belanghebbende. Ir. Michiel de Koe, RICS Registerd Valuer Rentmeester/grondzakendeskundige Buitenpromovendus RUG De erfpachter als derde-belanghebbende Ir. Michiel de Koe, RICS Registerd Valuer Rentmeester/grondzakendeskundige Buitenpromovendus RUG Inhoud Inleiding. Pseudo-onteigening. Informatiebronnen. Waarde van

Nadere informatie

2015D22099 LIJST VAN VRAGEN

2015D22099 LIJST VAN VRAGEN 2015D22099 LIJST VAN VRAGEN De vaste commissie voor Wonen en Rijksdienst heeft een aantal vragen voorgelegd aan de Minister voor Wonen en Rijksdienst over Erfpacht Waddeneilanden Staatsbosbeheer en Rijksvastgoedbedrijf

Nadere informatie

1. Tweede Kamer, Vaste Commissie voor LNV

1. Tweede Kamer, Vaste Commissie voor LNV 1. Tweede Kamer, Vaste Commissie voor LNV Technische briefing over Rapport Groene Erfpacht in Balans en Standpunt Minister daarover. (Erfpachtbeleid Staatsbosbeheer op de Waddeneilanden) Prof. Mr. J. de

Nadere informatie

Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag

Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag > Retouradres, Postbus 16700, 2500 BS Den Haag Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Datum 6 oktober 2016 Betreft Validatie waarderingsmethode Rijksvastgoedbedrijf

Nadere informatie

MODEL-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKE- LIJK RECHT VAN OPSTAL betreffende een WONING.

MODEL-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKE- LIJK RECHT VAN OPSTAL betreffende een WONING. KEUZEBLOK INVULBLOK MODEL-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKE- LIJK RECHT VAN OPSTAL betreffende een WONING. Partij 1, hierna aangeduid als grondeigenaar Partij

Nadere informatie

Informatiedocument De Erfpachter BV

Informatiedocument De Erfpachter BV Informatiedocument De Erfpachter BV U staat op het punt om een woning te kopen. De Erfpachter BV. wil u via dit Informatieboek informeren over De Erfpachter BV. Hieronder zetten we graag voor u uiteen

Nadere informatie

Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag

Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag . > Retouradres, Postbus 16700, 2500 BS Den Haag Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Ons Kenmerk 1020180185 Datum 23 november 2015 Betreft Commissiebrief

Nadere informatie

Advies richtlijnen waardebepaling bloot eigendom

Advies richtlijnen waardebepaling bloot eigendom [Definitief concept d.d. 27 februari 2013] Advies richtlijnen waardebepaling bloot eigendom van (recreatie)woningen op de Waddeneilanden waarvan de grond in erfpacht is uitgegeven door Staatsbosbeheer

Nadere informatie

CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL

CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL Blad 1 van 6 CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL 1. Stichting Het Zuid-Hollands Landschap, gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende

Nadere informatie

Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom

Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur. fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom Memorandum AAN T. A. V. VAN D A T U M 3 juli 2015 Gemeente Utrecht mevrouw mr. M.C. Don prof. dr. R.N.G. van der Paardt - belastingadviseur B E T R E F T fiscale aspecten omzetten erfpacht naar vol eigendom

Nadere informatie

GEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad

GEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Beleid voor uitgifte van gronden in erfpacht Agendapunt Portefeuillehouder: C. van Dijk Kenmerk: 169593 / 171795

Nadere informatie

Informatiedocument Grondvermogen

Informatiedocument Grondvermogen Informatiedocument Grondvermogen Alles wat u moet weten bij het kopen van een woning op Grondvermogen erfpachtvoorwaarden Meer woning voor uw geld! Informatiedocument Grondvermogen U staat op het punt

Nadere informatie

Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013

Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013 Bancaire richtlijn financierbaarheid erfpachtrechten (te vestigen) vanaf 1-1-2013 Voorblad Dit document bevat de bancaire richtlijn voor de hypothecaire financiering van woningen voor zover deze particuliere

Nadere informatie

Rekenmodellen erfpacht

Rekenmodellen erfpacht Rekenmodellen erfpacht Vereniging Agrarische Bedrijfsadviseurs 20 oktober 2015 te Erichem Ryan Nijzink Aan deze presentatie kunnen geen rechten ontleend worden. De gebruikte rekenvoorbeelden zijn indicatief

Nadere informatie

Conversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl

Conversieregeling Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken. Utrecht.nl Conversieregeling 2016 Hier komt tekst Toelichting RIA 26 januari 2017 Hier komt ook tekst Grondzaken Technische Toelichting Conversieregeling 2016 Mark Poley Äge van Beest Remco van Essen Opbouw presentatie

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2015 2016 29 659 Evaluatie Staatsbosbeheer Nr. 141 LIJST VAN VRAGEN EN ANTWOORDEN Vastgesteld 29 september 2015 De algemene commissie voor Wonen en Rijksdienst

Nadere informatie

Van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen

Van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen Van erfpacht naar vol eigendom bij woningbouwterreinen In de gemeente Zaanstad is het mogelijk om het recht van erfpacht bij woningbouwterreinen om te zetten naar vol eigendom. Hiervan dient de grond door

Nadere informatie

Reactie op nieuw erfpachtstelsel Amsterdam: van voortdurend naar eeuwigdurende erfpacht

Reactie op nieuw erfpachtstelsel Amsterdam: van voortdurend naar eeuwigdurende erfpacht Reactie op nieuw erfpachtstelsel Amsterdam: van voortdurend naar eeuwigdurende erfpacht Inleiding Door middel van dit document reageert belangenorganisatie VvE Belang op het voorstel van B&W van Amsterdam

Nadere informatie

Erfpacht óf eigen grond. Gemeente Den Haag

Erfpacht óf eigen grond. Gemeente Den Haag Erfpacht óf eigen grond Gemeente Den Haag 2 Inhoud Wat is eigendom en wat is erfpacht 3 Waarom de keuzemogelijkheid 4 Wat betekent dit voor u? 4 Van erfpacht naar eigen grond 5 Wat kost de bloot eigendom?

Nadere informatie

Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling. ERFPACHT óf EIGEN GROND

Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling. ERFPACHT óf EIGEN GROND Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling ERFPACHT óf EIGEN GROND ERFPACHT óf EIGEN GROND Inhoud Deze brochure 5 Wat is eigendom en wat is erfpacht 5 Van erfpacht naar eigen grond 6 Wat kost het

Nadere informatie

Erfpacht op juiste waarde getaxeerd

Erfpacht op juiste waarde getaxeerd Erfpacht op juiste waarde getaxeerd Weekblad voor Privaatrecht, Notariaat en Registratie 2013/6977 Belastingjaar/tijdvak Wetsartikelen Auteur Ir. M. de Koe MRICS, Beëdigd rentmeester NVR/grondzakendeskundige,

Nadere informatie

Advies richtlijnen waardebepaling bloot eigendom

Advies richtlijnen waardebepaling bloot eigendom van circa 350 (recreatie)woningen op de Waddeneilanden waarvan de grond in erfpacht is uitgegeven door Staatsbosbeheer inclusief taxatierichtlijnen met een toelichting voor taxateurs (met rekenmodellen)

Nadere informatie

Erfpachtbeleid gemeente Gooise Meren 2017

Erfpachtbeleid gemeente Gooise Meren 2017 1. Inleiding De gemeente Gooise Meren is op 1 januari 2016 ontstaan uit de fusie van de gemeenten Naarden, Bussum en Muiden. Een fusie betekent harmonisatie van het beleid van de fuserende gemeenten tot

Nadere informatie

Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..'

Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht H.. ' '.. I .',, ...I ..' ..' H.. ' '.. %.',,...... Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Utrecht d Erfpacht is het recht op het 'vol genot. iet onroerend goed van iemand anders. Voor dat recht moet de erfpachter een vergoeding betalen

Nadere informatie

Criteria voor de financierbaarheid van erfpachtrechten gevestigd vóór 1-4-2012

Criteria voor de financierbaarheid van erfpachtrechten gevestigd vóór 1-4-2012 Criteria voor de financierbaarheid van erfpachtrechten gevestigd vóór 1-4-2012 Inleiding Door ontwikkelingen in de markt is het beleid van een aantal hypothecaire geldverstrekkers ten aanzien van de verstrekking

Nadere informatie

AANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN

AANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN AANVULLENDE REGELING ERFPACHT WADDEN Aanvullend op de Overgangsregeling Erfpacht Staatsbosbeheer 2012 27 april 2012 versienummer 2.1.or.2.12.1 INLEIDING Staatsbosbeheer heeft onlangs nieuwe erfpachtvoorwaarden

Nadere informatie

agendapunt 04.02 Aan Commissie Bestuur, Organisatie en Bedrijfsvoering ERFPACHTBELEID EN NIEUWE VOORWAARDEN

agendapunt 04.02 Aan Commissie Bestuur, Organisatie en Bedrijfsvoering ERFPACHTBELEID EN NIEUWE VOORWAARDEN agendapunt 04.02 973546 Aan Commissie Bestuur, Organisatie en Bedrijfsvoering ERFPACHTBELEID EN NIEUWE VOORWAARDEN Voorstel Commissie Bestuur, Organisatie en Bedrijfsvoering 29-11-2011 I. In te stemmen

Nadere informatie

Datum 8 juli 2009 Betreft Beantwoording Kamervragen van de leden Van den Burg en Neppérus over erfpacht in Amsterdam (2009Z09003)

Datum 8 juli 2009 Betreft Beantwoording Kamervragen van de leden Van den Burg en Neppérus over erfpacht in Amsterdam (2009Z09003) > Retouradres Postbus 30941 2500 GX Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Rijnstraat 8 Postbus 30941 2500 GX Den Haag www.vrom.nl Betreft Beantwoording

Nadere informatie

De beoordeling van de RVB taxatiemethode op de Waddeneilanden

De beoordeling van de RVB taxatiemethode op de Waddeneilanden Rapport Amsterdam Business School Real Estate Finance Group Postbus 15953 1001 NL Amsterdam Plantage Muidergracht 12 1018 TV Amsterdam T: +31 (0)20 525 5250 www.abs.uva.nl De beoordeling van de RVB taxatiemethode

Nadere informatie

Leekster Erfpacht. een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik

Leekster Erfpacht. een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik Leekster Erfpacht een nieuwbouwhuis ook binnen úw bereik Erfpacht anno 2014 Een lange historie Erfpacht bestaat al heel lang. Het werd door zowel de oude Egyptenaren als de Romeinen gebruikt als middel

Nadere informatie

Bezwaren erfpachters Staatsbosbeheer tegen: - Taxatie- instructie 2012 - Algemene Voorwaarden 2012 - Rapport Groothuis-Zevenbergen

Bezwaren erfpachters Staatsbosbeheer tegen: - Taxatie- instructie 2012 - Algemene Voorwaarden 2012 - Rapport Groothuis-Zevenbergen Bezwaren erfpachters Staatsbosbeheer tegen: - Taxatie- instructie 2012 - Algemene Voorwaarden 2012 - Rapport Groothuis-Zevenbergen Datum: 5 augustus 2013 INHOUD Samenvatting 1. Inleiding 2. Erfpacht algemeen

Nadere informatie

Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2011

Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2011 TOELICHTING Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2011 4 april 2011 In 2010 zijn de erfpachtvoorwaarden van Staatsbosbeheer beoordeeld door een onafhankelijke commissie. Op basis van

Nadere informatie

Groene erfpacht in balans

Groene erfpacht in balans Commissie advisering uitvoering erfpachtbeleid Staatsbosbeheer Advies aan de Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit 28 mei 2009 Voorwoord De uitvoering van het erfpachtbeleid door Staatsbosbeheer

Nadere informatie

Toelichting Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2015

Toelichting Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2015 Toelichting Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2015 In deze toelichting vindt u een uitleg over erfpacht: wat is erfpacht, wat is een recht van opstal en waarom maakt Staatsbosbeheer

Nadere informatie

OVERGANGSREGELING ERFPACHT STAATSBOSBEHEER april 2012 versienummer 2.1.or

OVERGANGSREGELING ERFPACHT STAATSBOSBEHEER april 2012 versienummer 2.1.or OVERGANGSREGELING ERFPACHT STAATSBOSBEHEER 2012 27 april 2012 versienummer 2.1.or.1.12.2 1 Inleiding Per 1 januari 2012 hanteert Staatsbosbeheer de Algemene voorwaarden erfpacht en opstal 2012 bij de uitgifte

Nadere informatie

Toelichting algemene voorwaarden Erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012

Toelichting algemene voorwaarden Erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012 Toelichting algemene voorwaarden Erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012 In deze toelichting vindt u allereerst een uitleg over erfpacht: wat is erfpacht en waarom maakt Staatsbosbeheer gebruik van erfpacht?

Nadere informatie

Gemeente Zandvoort B&W ADVIES

Gemeente Zandvoort B&W ADVIES Gemeente Zandvoort B&W ADVIES Verordening Na besluit (B&W/Raad): Nadere regels Uitgaande brief verzenden IZI Beleidsnota Stukken retour 121 Overig 1:1 Publicatie Afdeling / werkeenheid: OB/RO Auteur :

Nadere informatie

Nota aan burgemeester en wethouders

Nota aan burgemeester en wethouders Nota aan burgemeester en wethouders Vergadering: 19-11-2013 Portefeuillehouder: mw. A.J.A. van de Ven Onderwerp Verkoop bloot eigendom van bedrijfspanden en losse garages Samenvatting Op 16 december 2008

Nadere informatie

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar Koop van erfpachtgrond in Alkmaar Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke groepen erfpachters het erfpachtrecht

Nadere informatie

Parafering besluit PFO Wie I Conform - PFO Wie O Gewijzigd akkoord - D&H Conform Geparafeerd door: Lourens, C.E.

Parafering besluit PFO Wie I Conform - PFO Wie O Gewijzigd akkoord - D&H Conform Geparafeerd door: Lourens, C.E. agendapunt 3.a.9 947123 Aan College van Dijkgraaf en Hoogheemraden ERFPACHTBELEID EN NIEUWE VOORWAARDEN Portefeuillehouder Wiegman, A.G. Datum 2 augustus 2011 Aard bespreking Informatief Afstemming MID/JOVG

Nadere informatie

Nota van B&W. Onderwerp Vaststellen grondslagen nieuw erfpachtbeleid

Nota van B&W. Onderwerp Vaststellen grondslagen nieuw erfpachtbeleid Nota van B&W Onderwerp Vaststellen grondslagen nieuw erfpachtbeleid Portefeuille J. Nieuwenburg Auteurs mr M Ensink MBA, dhr RHT Geskes MRE Telefoon 511 3969 E-mail: rht.geskes@haarlem.nl SO/VG Reg.nr.

Nadere informatie

memo VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013

memo VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013 VVD Aalten Reactie Artikel PP in Gelderlander erfpacht 9-8-2013 Inleiding De fractie van de Progressieve Partij heeft in de Gelderlander van 9-8-2013 en via vragen aan het College van B&W van de gemeente

Nadere informatie

Overgangsregeling erfpacht Staatsbosbeheer 2015

Overgangsregeling erfpacht Staatsbosbeheer 2015 Overgangsregeling erfpacht Staatsbosbeheer 2015 2.1.or.1.15.1 Inleiding Sinds 1 januari 2012 hanteert Staatsbosbeheer de 'Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2012' (AV 2012) bij de

Nadere informatie

Erfpacht bij Staatsbosbeheer

Erfpacht bij Staatsbosbeheer Erfpacht bij Staatsbosbeheer Deze informatiebrochure bevat een algemene toelichting op de belangrijkste onderwerpen die bij erfpacht kunnen spelen. Wat in elk specifiek geval is afgesproken, blijkt uit

Nadere informatie

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20401 2500 EK DEN HAAG De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Prins Clauslaan 8 2595 AJ DEN HAAG Postbus 20401 2500 EK DEN HAAG www.minlnv.nl

Nadere informatie

HOOGSTATE Taxateurs o/z en Rentmeesters B.V. ERFPACHT- EN OPSTALRECHT IN HET BURGERLIJK WETBOEK Titel 7. Erfpacht Artikel 85 1.Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft eens

Nadere informatie

Achterstand Gieterij Drunen Beheer BV heeft een achterstand in het betalen van de erfpachtcanon van circa een jaar.

Achterstand Gieterij Drunen Beheer BV heeft een achterstand in het betalen van de erfpachtcanon van circa een jaar. Collegevoorstel Aanleiding / voorgeschiedenis Zoals bij u bekend, is Gieterij Drunen BV enkele weken geleden failliet verklaard. Wethouder Van Aart heeft u wekelijks geïnformeerd over de stand van zaken

Nadere informatie

*A * Memo. onderwerp Impliciete subsidies grond en vastgoed. kenmerk A datum 12/08/

*A * Memo. onderwerp Impliciete subsidies grond en vastgoed. kenmerk A datum 12/08/ Memo ** onderwerp afzender M. Langerak datum 12/08/2015 afdeling Ruimte kenmerk e-mail m.langerak@zuidplas.nl 1. Inleiding Impliciete of verkapte subsidieverlening komt onder meer tot stand als de gemeente

Nadere informatie

Informatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013

Informatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013 Informatie erfpacht, optie- en uitgifteprocedure Zelfbouwkavels Kop Weespertrekvaart juni 2013 Erfpacht Amsterdam is een erfpachtgemeente. Dat wil zeggen dat de gemeente eigenaar blijft van de grond. De

Nadere informatie

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20401 2500 EK DEN HAAG De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Prins Clauslaan 8 Postbus 20401 2500 EK DEN HAAG www.minlnv.nl T 070 378

Nadere informatie

*PDOC01/246304* PDOC01/ De Voorzitter van de Tweede kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

*PDOC01/246304* PDOC01/ De Voorzitter van de Tweede kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20401 2500 EK DEN HAAG De Voorzitter van de Tweede kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Natuur, Landschap en Platteland Team Aansturing Postbus 20401 2500 EK DEN

Nadere informatie

Ing. C.H. (Cor) van Zadelhoff RT RM. Beëdigd rentmeester NVR, gecertificeerd taxateur en makelaar bij Overwater Rentmeesterskantoor BV in Strijen

Ing. C.H. (Cor) van Zadelhoff RT RM. Beëdigd rentmeester NVR, gecertificeerd taxateur en makelaar bij Overwater Rentmeesterskantoor BV in Strijen Ing. C.H. (Cor) van Zadelhoff RT RM Beëdigd rentmeester NVR, gecertificeerd taxateur en makelaar bij Overwater Rentmeesterskantoor BV in Strijen Agrarische erfpacht Agrarische erfpacht, een alternatieve

Nadere informatie

Erfpacht op landgoed Vilsteren

Erfpacht op landgoed Vilsteren Erfpacht op landgoed Vilsteren Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Erfpacht in het kort 2.1 Waarom erfpacht? 2.2 Wat is erfpacht? 2.3 Welke nadelen zitten er aan erfpacht? 2.4 Welke voordelen heeft erfpacht?

Nadere informatie

2016/ gemeente Zaanstad Burgemeester & Wethouders

2016/ gemeente Zaanstad Burgemeester & Wethouders *2016256849* 2016/256849 gemeente Zaanstad Burgemeester & Wethouders De leden van de gemeenteraad Zaanstad Stadhuisplein 100 1506 MZ Zaandam Postbus 2000 1500 GA Zaandam Telefoon 14 075 www.zaanstad.nl

Nadere informatie

Toelichting op de conversieregeling Hier komt tekst Toelichting t.b.v. RIA op 7 januari 2016 Hier komt ook tekst. Utrecht.nl

Toelichting op de conversieregeling Hier komt tekst Toelichting t.b.v. RIA op 7 januari 2016 Hier komt ook tekst. Utrecht.nl Toelichting op de conversieregeling 2003 Hier komt tekst Toelichting t.b.v. RIA op 7 januari 2016 Hier komt ook tekst Conversieregeling 2003 Opbouw toelichting 1. Aanleiding en besluitvorming t.a.v. de

Nadere informatie

CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET WIJZIGINGEN VAN OF HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL

CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET WIJZIGINGEN VAN OF HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL Blad 1 van 7 CONCEPT-OVEREENKOMST VOOR HET WIJZIGINGEN VAN OF HET VESTIGEN VAN EEN ERFPACHTRECHT MET EEN ERFPACHTAFHANKELIJK RECHT VAN OPSTAL 1. Stichting Het Zuid-Hollands Landschap, gevestigd te Rotterdam

Nadere informatie

Informatieavond. Sancta Monica

Informatieavond. Sancta Monica Informatieavond Sancta Monica Programma 20.00 u. 20.05 u. 20.40 u. 21.00 u. Welkom door Woonwijze Toelichting appartementsrecht en VvE door Notariskantoor Oomens Van Waveren Toelichting MGE door Notariskantoor

Nadere informatie

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander. sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013

BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander. sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013 Gemeente Den Haag BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid de heer T.U. Dander sv 2013.076 RIS 256861 Regnr. DSO/2013.0280 Den Haag, 12 maart 2013 Inzake: Erfpacht De gemeenteraad Het raadslid

Nadere informatie

Erfpacht op de schop. Initiatiefvoorstel van VVD Den Haag en D66 Den Haag

Erfpacht op de schop. Initiatiefvoorstel van VVD Den Haag en D66 Den Haag Erfpacht op de schop Initiatiefvoorstel van VVD Den Haag en D66 Den Haag Initiatiefvoorstel VVD Den Haag & D66 Den Haag Naar het afschaffen van het Haags erfpachtsysteem Aanleiding Erfpacht is een ouderwets

Nadere informatie

Het advies van de Marktwaardecommissie in relatie tot de Overstapregeling

Het advies van de Marktwaardecommissie in relatie tot de Overstapregeling X Gemeente Amsterdam Bezoekadres Weesperplein 8 1018 XA Amsterdam Postbus 1104 moo BC Amsterdam Telefoon 14020 amsterdam.n1 Retouradres: Postbus 1104, woo BC Amsterdam Stichting Erfpachters Belang Amsterdam

Nadere informatie

OP GOEDE GRONDEN. GroenLinks discussiestuk grondpolitiek & erfpachtbeleid

OP GOEDE GRONDEN. GroenLinks discussiestuk grondpolitiek & erfpachtbeleid RIS1141813b_26-mrt-2004 OP GOEDE GRONDEN GroenLinks discussiestuk grondpolitiek & erfpachtbeleid 1. Inleiding / aanleiding Er is de afgelopen maanden onrust ontstaan onder de erfpachters met name in de

Nadere informatie

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht Hierna wordt eerst in grote lijnen uiteengezet wat erfpacht is, waarna nader ingegaan wordt op de mogelijke financiële risico s die aan erfpacht verbonden

Nadere informatie

B&W-voorstel en besluitnota

B&W-voorstel en besluitnota 2016/255593 B&W-voorstel en besluitnota Domein Domein Stedelijke Ontwikkeling Registratiedatum 30-11-2016 Opsteller A. Post d.d. B&W 13-12-2016 Agendapunt 18 Portefeuille Grondzaken A. Verschuren Registratienummer

Nadere informatie

Het erfpacht ABC voor taxateurs of andere vakmatig geïnteresseerden

Het erfpacht ABC voor taxateurs of andere vakmatig geïnteresseerden Het erfpacht ABC voor taxateurs of andere vakmatig geïnteresseerden Inleiding Bij erfpacht en taxaties van erfpacht is kennis nodig van juridische, economische, taxatietechnische en maatschappelijke aspecten.

Nadere informatie

FISCALE ASPECTEN VAN ASR AGRARISCHE GRONDFINANCIERING. Samengesteld door: mr. E. Marcus FB

FISCALE ASPECTEN VAN ASR AGRARISCHE GRONDFINANCIERING. Samengesteld door: mr. E. Marcus FB FISCALE ASPECTEN VAN ASR AGRARISCHE GRONDFINANCIERING Samengesteld door: mr. E. Marcus FB Ref. 2383M012/maart 2012 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Het product ASR Agrarische Grondfinanciering 4 3. Fiscale

Nadere informatie

Inhoudsopgave 1. Samenvatting... 4 1.1 Parameters... 4 1.2 Tijdelijke korting/scherpe prijs... 4 1.3 Out of the box model... 5 1.

Inhoudsopgave 1. Samenvatting... 4 1.1 Parameters... 4 1.2 Tijdelijke korting/scherpe prijs... 4 1.3 Out of the box model... 5 1. 2014/207486 Uitvoeringsregels die van toepassing zijn op het omzetten van het recht van erfpacht naar vol eigendom van terreinen die door de gemeente Zaanstad voor gebruik voor woondoeleinden in erfpacht

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018. 2500 EA Den Haag. Datum 23 mei 2011 Betreft Erfpacht

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018. 2500 EA Den Haag. Datum 23 mei 2011 Betreft Erfpacht > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Schedeldoekshaven 200 Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl

Nadere informatie

SEBA Wie zijn jullie?

SEBA Wie zijn jullie? SEBA Wie zijn jullie? Buurtteam Erasmusbuurt Fa Jacoubi Bestuur Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA) drs. Koen de Lange voorzitter Ir. Erik Verheul penningmeester Mr. Otto Koppen secretaris Advocatenteam

Nadere informatie

Ik wil u hartelijk danken voor de gelegenheid het woord tot u te mogen richten.

Ik wil u hartelijk danken voor de gelegenheid het woord tot u te mogen richten. Ik wil u hartelijk danken voor de gelegenheid het woord tot u te mogen richten. Mijn naam is Koen de Lange en ik ben voorzitter van de Stichting Erfpachters Belang Amsterdam (SEBA). SEBA voert een collectieve

Nadere informatie

Koopgarant: een huis kopen voor een lagere prijs én met terugkoopgarantie

Koopgarant: een huis kopen voor een lagere prijs én met terugkoopgarantie Koopgarant: een huis kopen voor een lagere prijs én met terugkoopgarantie In deze brochure vindt u algemene informatie over het kopen en terugkopen van een Koopgarantwoning. Het is belangrijk dat u goed

Nadere informatie

Rapport. Droom in duigen Een onderzoek naar de hoogte van erfpachtcanon van. Staatsbosbeheer. Publicatiedatum: 13 november 2014

Rapport. Droom in duigen Een onderzoek naar de hoogte van erfpachtcanon van. Staatsbosbeheer. Publicatiedatum: 13 november 2014 Rapport Droom in duigen Een onderzoek naar de hoogte van erfpachtcanon van Staatsbosbeheer Publicatiedatum: 13 november 2014 Rapportnummer: 2014 /155 20 14/155 d e Natio nale o mb ud sman 1/6 Wat is de

Nadere informatie

Canonherzieningen einde tijdvak

Canonherzieningen einde tijdvak Factsheet Canonherzieningen einde tijdvak De gemeentelijke aanbiedingen onderzocht juni 2012 Rekenkamer Amsterdam Index Gemeentelijke aanbiedingen Aantallen (Niet) geaccepteerd Doelmatig en doeltreffend

Nadere informatie

BIJLAGE 3 NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN. Pagina 1 van 41

BIJLAGE 3 NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN. Pagina 1 van 41 BIJLAGE 3 NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN Pagina 1 van 41 NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN Ingebrachte zienswijzen op het conceptadvies Erfpachters Datum 1. Van Donselaar, Recrea Terschelling 05-03-2013

Nadere informatie

Schriftelijke vragen. Toelichting:

Schriftelijke vragen. Toelichting: Gemeente Amsterdam Gemeenteraad R Schriftelijke vragen Jaar 2017 Volgnummer 22 Datum indiening 17 januari Onderwerp Schriftelijke vragen van het lid Van Osselaer inzake overstapregeling van voortdurende

Nadere informatie

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren

Van erfpachter tot eigenaar. Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren Van erfpachter tot eigenaar Mogelijkheid tot koop van erfpachtgrond in Alkmaar voor woningeigenaren Koop van erfpachtgrond in Alkmaar door woningeigenaren Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke

Nadere informatie

HET RECHT VAN ERFPACHT HEEFT DRIE ESSENTIELE KENMERKEN:

HET RECHT VAN ERFPACHT HEEFT DRIE ESSENTIELE KENMERKEN: RECHT VAN ERFPACHT BEGRIP Het recht van erfpacht is het recht om het volle genot te hebben van een onroerend goed, dat aan iemand anders toebehoort, gedurende een periode van minimaal 27 jaar tot maximaal

Nadere informatie

Een ieder is het erover eens dat de grootste risico s worden gelopen, indien dit feit zich voordoet in de eerste periode van 10 jaar.

Een ieder is het erover eens dat de grootste risico s worden gelopen, indien dit feit zich voordoet in de eerste periode van 10 jaar. Juridisch Risico s in de Deal, indien PSV niet aan haar verplichtingen voldoet. Een ieder is het erover eens dat de grootste risico s worden gelopen, indien dit feit zich voordoet in de eerste periode

Nadere informatie

Uit: LTB 2015/35. Actualiteiten rechtspraak erfpacht

Uit: LTB 2015/35. Actualiteiten rechtspraak erfpacht Uit: LTB 2015/35 Actualiteiten rechtspraak erfpacht Trefwoorden: erfpacht, opstalrecht, uitgifte, erfpachtvoorwaarden, canonherziening, grondwaarde, bindendadviesclausule, deskundigentaxatie, onredelijk

Nadere informatie

BIS BenW adviezen

BIS BenW adviezen BIS BenW adviezen - 770 BIS BenW adviezen - 770 ?í_ "? BIS BenW adviezen - 770 GEMEENTE š w E E R T _E_rf@_Ch_L< vs=:@s_nl

Nadere informatie

Gemeente Amsterdam Antwoordnummer RA Amsterdam. Amsterdam, 1 februari Betreft: Inspraak eeuwigdurende erfpacht

Gemeente Amsterdam Antwoordnummer RA Amsterdam. Amsterdam, 1 februari Betreft: Inspraak eeuwigdurende erfpacht Gemeente Amsterdam Antwoordnummer 10999 1000 RA Amsterdam Amsterdam, 1 februari 2017 Betreft: Inspraak eeuwigdurende erfpacht Geachte leden van het College van B&W, In een eerdere reactie heeft de MVA

Nadere informatie

NOTITIE INZAKE ERFPACHT

NOTITIE INZAKE ERFPACHT NOTITIE INZAKE ERFPACHT Inleiding Erfpacht is het recht om een onroerende zaak van een ander onder zich te houden en te gebruiken. In de gemeente Sint Anthonis zijn in het verleden gronden in erfpacht

Nadere informatie

Vastgoedbeleid 2016. 1.1 Algemeen 1. 1.2 Doelstellingen 1. 1.3 Samenloop met het publiekrecht 1. 1.4 Leeswijzer 1. 2.1 Algemeen 2. 2.

Vastgoedbeleid 2016. 1.1 Algemeen 1. 1.2 Doelstellingen 1. 1.3 Samenloop met het publiekrecht 1. 1.4 Leeswijzer 1. 2.1 Algemeen 2. 2. Vastgoedbeleid waterschap Hollandse Delta 2016 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 1 1.1 Algemeen 1 1.2 Doelstellingen 1 1.3 Samenloop met het publiekrecht 1 1.4 Leeswijzer 1 2 VERWERVEN EN VERKOPEN 2 2.1 Algemeen

Nadere informatie

Initiatiefvoorstel voor de raadsvergadering van

Initiatiefvoorstel voor de raadsvergadering van Gemeenteblad Jaar 2017 Nummer Publicatiedatum Agendapunt initiatiefvoorstel Onderwerp Instemmen met het initiatiefvoorstel Overstappen op Eeuwigdurende Erfpacht: een marktconform alternatief van het raadslid

Nadere informatie

Vastgoedbeleid 2013. 1.1 Algemeen 1. 1.2 Doelstellingen 1. 1.3 Samenloop met het publiekrecht 1. 1.4 Leeswijzer 1. 2.1 Algemeen 2. 2.

Vastgoedbeleid 2013. 1.1 Algemeen 1. 1.2 Doelstellingen 1. 1.3 Samenloop met het publiekrecht 1. 1.4 Leeswijzer 1. 2.1 Algemeen 2. 2. Vastgoedbeleid waterschap Hollandse Delta 2013 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 1 1.1 Algemeen 1 1.2 Doelstellingen 1 1.3 Samenloop met het publiekrecht 1 1.4 Leeswijzer 1 2 VERWERVEN EN VERKOPEN 2 2.1 Algemeen

Nadere informatie

Aanloop tot wetswijziging

Aanloop tot wetswijziging De nieuwe Opstalwet FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be 1 Inleiding Wet van 10 januari 1824 over het recht

Nadere informatie

CONVERSIEREGELING 2016

CONVERSIEREGELING 2016 1 CONVERSIEREGELING 2016 Algemene bepalingen voor de conversie naar de Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) voor in erfpacht uitgegeven gronden

Nadere informatie

Gemeente Den Haag. de gemeenteraad. 070-353 5000 E-mailadres

Gemeente Den Haag. de gemeenteraad. 070-353 5000 E-mailadres RIS113555_23-FEB-2004 Gemeente Den Haag Retouradres: Postbus 12 600, 2500 DJ Den Haag de gemeenteraad Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk rm 2004.029 - DSO/2004.599 RIS 113555 Doorkiesnummer 070-353 5000

Nadere informatie

NOTITIE NATUURSCHOONWET 1928

NOTITIE NATUURSCHOONWET 1928 NOTITIE NATUURSCHOONWET 1928 Het object gelegen aan de Kerkendelweg 22, 3775 KN te Kootwijk is gerangschikt onder de werking van de Natuurschoonwet 1928 (NSW). De NSW geeft fiscale faciliteiten ofwel tegemoetkomingen

Nadere informatie

RIA 15 juli 2014. Hier komt tekst Volle eigendom i.p.v. Erfpacht Hier komt ook tekst. Utrecht.nl

RIA 15 juli 2014. Hier komt tekst Volle eigendom i.p.v. Erfpacht Hier komt ook tekst. Utrecht.nl RIA 15 juli 2014 Hier komt tekst Volle eigendom i.p.v. Erfpacht Hier komt ook tekst Coalitieakkoord Utrecht stopt met de gronduitgifte in erfpacht voor projecten en nieuwbouw waarin wonen de hoofdfunctie

Nadere informatie

Marktwaarde: plaatje van de website van de gemeente Amsterdam

Marktwaarde: plaatje van de website van de gemeente Amsterdam De marktwaarde van het erfpachtrecht in Amsterdam, de grote diefstal nader uitgelegd. Heeft u de rekentool ook ingevuld? Bent u ook zo geschrokken van de afkoopsom voor de overstap naar de eeuwigdurende

Nadere informatie

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht

Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht Risico s bij uitgifte van gronden in erfpacht In deze notitie zetten wij eerst in grote lijnen uiteen wat erfpacht is. Daarna gaan wij in op de mogelijke financiële risico s die aan erfpacht verbonden

Nadere informatie

De baten van erfpacht De feiten, de cijfers

De baten van erfpacht De feiten, de cijfers De baten van erfpacht De feiten, de cijfers De baten van erfpacht Sinds 1896 verkoopt Amsterdam als regel geen grond meer, maar geeft deze uit in erfpacht. Eén van de argumenten voor het invoeren van erfpacht

Nadere informatie

In deze notitie doet de commissie BBV één aanbeveling en één stellige uitspraak:

In deze notitie doet de commissie BBV één aanbeveling en één stellige uitspraak: Erfpacht in het BBV Inleiding Er komen bij de commissie BBV verschillende vragen binnen over het onderwerp erfpacht. Daarom is de volgende toelichtende notitie opgesteld met als indeling: 1. Wat is erfpacht

Nadere informatie

Onderzoek nieuwe Erfpachtsitua=e S"lle Wille

Onderzoek nieuwe Erfpachtsitua=e Slle Wille Nederlandse vereniging van Erfpachters (NLVE) Onderzoek nieuwe Erfpachtsitua=e S"lle Wille In opdracht van het bestuur van de Vereniging Huiseigenaren en Huurders S6lle Wille (VHSW) Mr. O>o C. Koppen voorzi>er

Nadere informatie

wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk!

wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! wonen in oss. nl zelf bouwen met erfpacht? Ook voor u mogelijk! inhouds opgave 3 Inleiding 4 Wat is het verschil tussen eigendom en erfpacht? 5 Wat zijn de voor- en nadelen van erfpacht? 6 Canon 6 Grondwaarde

Nadere informatie

BIJLAGE 5 NOTITIE BESCHRIJVING ERFPACHTOVEREENKOMSTEN. Geïnventariseerde gevallen:

BIJLAGE 5 NOTITIE BESCHRIJVING ERFPACHTOVEREENKOMSTEN. Geïnventariseerde gevallen: BIJLAGE 5 NOTITIE BESCHRIJVING ERFPACHTOVEREENKOMSTEN Geïnventariseerde gevallen: 1. Havenweg 16A, Vlieland 2. Havenweg 16C, Vlieland 3. Ruyslaan 85, De Koog, Texel 4. Ruyslaan 1, De Koog, Texel 5. Krimweg

Nadere informatie

Informatie brochure. Koopstart

Informatie brochure. Koopstart Informatie brochure Koopstart Kopen met korting voor zittende huurders - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Kenmerken

Nadere informatie