VAN DER LAENSTRAAT 7 TE ZWOLLE

Transcriptie

1 VAN DER LAENSTRAAT 7 TE ZWOLLE

2 Fotopresentatie Van der Laenstraat TA ZWOLLE

3 Fotopresentatie Van der Laenstraat TA ZWOLLE

4 Fotopresentatie Van der Laenstraat TA ZWOLLE

5 Omschrijving Van der Laenstraat TA ZWOLLE Kadastrale gegevens Gemeente : Zwolle Sectie : G Nummer : 2073 Perceelsoppervlakte : 72 m 2 Woonoppervlakte : 65 m 2 Inhoud : circa 270 m 3 Bouwjaar : Advertentietekst Wonen in een van de rustigste straatjes van Assendorp maar toch in de directe nabijheid van het gezellige centrum van de binnenstad? Dan is dit uw kans! Net buiten de stadsgrachten van Zwolle wordt u aan de rand van de karakteristieke wijk Assendorp dit sfeervolle woonhuis aangeboden. De woning beschikt over een zonnige en besloten binnenplaats met loungehoek en stenen berging en is gesitueerd op een perceel van 72 m². Diverse voorzieningen, waaronder het NS station, openbaar groen en het centrum van Zwolle liggen allen op een steenworp afstand! Indeling: Entree: hal met toegang tot toilet met fontein. Sfeervolle woonkamer met open haard, lichte laminaatvloer en provisiekast. De uitgebouwde keuken is door middel van een open verbinding vanuit de woonkamer toegankelijk en beschikt over een vaatwasser en gascomfort met afzuigschouw. De binnenplaats is vanuit de keuken te bereiken. 1 e Etage: Overloop met toegang tot de geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad / douche, ventilatie en wastafel. De gehele bovenverdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. De woning heeft zowel een slaapkamer aan de voor als aan de achterzijde, de achterste slaapkamer is voorzien van een royale dakkapel, geplaatst over de gehele breedte van de woning. 2 e Etage: Door middel van vlizotrap te bereiken vliering. Algemeen: - Extern geschilderd in 2008 en 2011; - Badkamer in 2008 grotendeels vernieuwd; - Keuken in 2008 vervangen; - Voorzien van Remeha Avanta (huur) cv installatie; - Parkeren door middel van een parkeervergunning. Vraagprijs: ,- Kosten koper. Aanvaarding: In overleg.

6 Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

7 Lijst van zaken blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Begane grond Veiligheidssloten en overige A a a a inbraakpreventie Rookmelders a a a A Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen a a a A Gordijnrails A a a a Gordijnen a a a A Vitrage a a a A Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen A a a a Vloerbedekking/linoleum A a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen a a a A Laminaat A a a a Losse kasten a A a a Boeken- en legplanken a a a A Vast bureau a a a A Schilderij-ophangsysteem a a a A Radiatorafwerking a a a A Openhaard met toebehoren: A a a a Asla, achterplaat, rooster, A a a a bestek. Kachels a a a A Keukenblok met bovenkasten A a a a incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, a a a a te weten: Vaatwasser, afzuigkap A a a a Koelkast A a a a Combi-magnetron a A a a Inbouwverlichting/dimmers, A a a a te weten: A a a a Toiletaccessoires a a a a Toiletbril A a a a n.v.t. Verdieping Rookmelders a a a A Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen a a a A Gordijnrails A a a a Gordijnen a A a a Vitrage a a a A Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen a a a A Vloerbedekking/linoleum a a a A Voor akkoord verkoper Pagina aantal: 2 Voor akkoord koper Pagina aantal: 2

8 blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Laminaat A a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen a a a A Spiegelwanden a a a A Losse kasten a A a a Boeken- en legplanken a a a A Vast bureau a a a A Schilderij-ophangsysteem a a a A Radiatorafwerking a a a A Toiletaccessoires a a a A Badkamer accessoires, douchegordijn A a a a n.v.t. Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren A a a a Klokthermostaat A a a a Boiler/geiser a a a A Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ A a a a beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting A a a a Tuinhuisje/buitenberging A a a a Kasten/werkbank in tuinhuis/ a A a a berging Brievenbus A a a a (Voordeur-)bel A a a a Tijd- of schemerschakelaar- a a a A /bewegingsmelder Vlaggenmast a a a A Schotel/antenne a a a A Bijzonderheden Alarminstallatie a a a A Airconditioning a a a A Mechanische ventilatie a a a A Veiligheidsschakelaar a a a A wasautomaat Waterslot wasautomaat A a a a ISDN-aansluiting a a a A Sauna met toebehoren a a a A Isolatievoorzieningen, a a a a te weten: a a a A Opmerkingen Voor akkoord Plaats en datum De opdrachtgever (verkoper) Plaats en datum Koper,

9 Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak DEEL B 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand? a Ja A Nee Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) a Ja A Nee Zo ja, welke?. 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er, voor zover u weet, rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) a Ja A Nee, ga naar vraag 3 Zo ja, welke Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon p/j? Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten) Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? a Ja A Nee Is er sprake van ruilverkaveling? a Ja A Nee Is er sprake van onteigening? a Ja A Nee Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. tot leefmilieuverordening a Ja A Nee b. tot stadsvernieuwingsgebied a Ja A Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? a Ja A Nee Zo ja, hoe lang nog?.. Voor akkoord verkoper Pagina aantal: 9 Voor akkoord koper Pagina: 1

10 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) A Ja a Nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Kadastrale tekening wijkt af van grens/schutting. 5. Grens met buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? a Ja A Nee Zo ja, graag nader toelichten: 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? a Ja A Nee, ga naar vraag 7 Zo ja, is er een huurcontract? a Ja a Nee Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? a Ja a Nee a Niet van toepassing Zo ja, hoeveel Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? a Ja a Nee a Niet van toepassing Zo ja, welke.. 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren))? a Ja A Nee Zo ja, welke 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a Ja A Nee Zo ja, hoe a Beschermd monument a Beschermd stads- of dorpsgezicht a Beeldbepalend pand a Gemeentelijk monument Voor akkoord koper Pagina: 2 Pagina

11 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? A Ja a Nee Zo ja welke? Cv-ketel (lease), garantie rioolwacht vochtbestrijding muur. Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, dakbedekking, dubbele beglazing, garantie over keukenapparatuur, boiler)? A Ja a Nee Nadere bijzonderheden Cv-ketel lease tot (ca. 48,- per maand). 10. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? a Ja A Nee 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.) a Ja A Nee 12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? a Ja A Nee 13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? a Ja A Nee Zo ja? In welk jaar? En door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? a Ja a Nee A Niet van toepassing 14. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) a Ja A Nee 15. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) A Woning a Praktijk a Winkel Voor akkoord koper Pagina: 3 Pagina

12 Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan? A Ja a Nee 16. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? a Ja A Nee Zo ja, waar?. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? a Ja a Nee Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? A Ja A Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee. Zijn de gevels ooit gereinigd? a Ja A Nee Zo ja, volgens welke methode? a Droog (met grit) a Nat (chemisch, met water) a Niet van toepassing 17. Daken Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud zijn deze daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? a Ja A Nee Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? a Ja A Nee Zo ja, waar? Heeft u het dak al een (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? a Ja A Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? a Ja A Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? A Ja a Nee Zijn de regenwaterafvoeren in orde? A Ja a Nee Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? A Ja a Nee Zo nee, toelichting: 18. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2008 en Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? A Ja A Nee (gedeeltelijk) Functioneren alle scharnieren en sloten? A Ja a Nee Voor akkoord koper Pagina: 4 Pagina

13 Zo nee, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? a Ja A Nee Is er sprake van isolerende beglazing? a Ja a Nee A Gedeeltelijk Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? a Ja A Nee Zo ja, waar?. 19. Vloeren, plafonds en wanden Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond. a Beton A Hout a Anders, nl.. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? A Ja a Nee Zo ja, waar? Muur woonkamer aan haardzijde. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? a Ja A Nee Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? A Ja a Nee Zo ja, waar? Muur woonkamer deurzijde. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) a Ja A Nee Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? a Ja A Nee Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? a Ja a Nee 20. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? a Ja A Nee Zo ja, waar?.. Is de kruipruimte toegankelijk? a Ja A Nee Is de kruipruimte droog? a Ja a Nee a Meestal (onbekend) Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? a Ja A Nee a Soms (niet van toepassing) Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? a Ja A Nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? a Ja A Nee (niet van toepassing) Voor akkoord koper Pagina: 5 Pagina

14 21. Installaties Is er een cv-installatie aanwezig? A Ja a Nee Zo ja, welk type cv-ketel is het en hoe oud is deze? Remeha Avanta cw 4. Wanneer is deze voor het laatste onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cv-installatie noodzakelijk? A Ja a Nee Zo ja, hoe vaak? 2 á 3 x. Zijn er radiatoren die niet warm worden? a Ja A Nee Zo ja, welke?.. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? a Ja A Nee Zo ja, waar?.. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? a Ja A Nee Zo ja, waar?.. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? a Ja A Nee Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen /rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? A Ja a Nee Is de elektrische installatie vernieuwd? a Ja A Nee.. Zo ja, wanneer en welke onderdelen?.. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? a Ja A Nee Zo ja, welke? Sanitair, keuken en riolering Hoe oud is de badkamer? 2008: nieuw (gedeeltelijk) betegeld + bad + muur + kozijn + deur + vloer. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? a Ja A Nee Zo ja, welke?.. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? A Ja a Nee Zo nee, welke niet? Hoe oud is de keuken? Hoe oud is de keukenapparatuur? geplaatst (tweedehands). Niet bekend. Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? A Ja a Nee Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? a Ja A Nee Voor akkoord koper Pagina: 6 Pagina

15 Zo ja, welke?.. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? a Ja A Nee 23. Verdere gebreken, bezwaren Zijn er aan uw huis buiten de evt. hierboven genoemde gebreken/bezwaren verder nog gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? a Ja A Nee Zo ja, welke 24. Verontreinigingen Wat is het bouwjaar van de woning? Rond Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? a Ja A Nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? a Ja a Nee A Niet van toepassing Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? a Ja A Nee Is, of was er een olietank in de grond aanwezig? a Ja A Nee Zo ja, is deze tank a nog aanwezig a verwijderd a geleegd en geschoond Kiwacertificaat aanwezig? a Ja a Nee A Niet van toepassing Is er sprake van loden leidingen in de woning? a Ja a Nee (niet bekend) Zo ja, waar? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc.)? a Ja A Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? a Ja A Nee Is deze aantasting al eens behandeld? a Ja a Nee A Niet van toepassing Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn). a Ja A Nee Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.) a Ja A Nee Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1955 en 1982? a Ja A Nee Voor akkoord koper Pagina: 7 Pagina

16 Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? a Ja A Nee 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, keuken, kozijnen, boiler etc.)? A Ja a Nee Zo ja, welke? Cv ketel. Hoe lang lopen de contracten nog? Parkeren Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? A Ja a Nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 52, Gemeente- en waterschapsbelastingen Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld? a WOZ waarde ,- Hoeveel betaalde u voor? a Onroerend-zaakbelasting Zakelijk recht (eigenarentarief) : 167,99 Belastingjaar:: 2011 a Waterschapslasten 204,28 Belastingjaar:: 211 a Afvalstoffenheffing 260,13 Belastingjaar:: 2011 a Rioolrechten 112,65 Belastingjaar:: Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u 45,32. maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken A water Welke voorschotbedragen betaalt u 130,-. maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken A gas A elektriciteit 29. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? A Ja a Nee (termijnen) Hebt u alle erfpachtcanons betaald? a Ja a Nee A Niet van toepassing Voor akkoord koper Pagina: 8 Pagina

17 30. Vereniging van Eigenaren (alleen bij appartementen) (indien uw pand géén appartement is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer) Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars? Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? a Ja a Nee Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging Wat is het huidige bedrag in het reservefonds? Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? a Ja a Nee Datum en plaats Handtekening Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld Voor akkoord koper Pagina: 9 Pagina

18

19 Ligging en buurtgegevens Van der Laenstraat TA ZWOLLE

20 Toelichting juridische zaken Vooraf Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risico-afweging informeren en adviseren. Koop Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). Levering De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het transport ) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld. Hypotheekakte Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. Eigendom De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.