Concept Verslag Beeldkwaliteitsplan bijeenkomst Vijverweg

Transcriptie

1 Concept Verslag Beeldkwaliteitsplan bijeenkomst Vijverweg Datum 6 september 2016 De vijfde denktankbijeenkomst Vijverweg vindt plaats op dinsdag 6 september om uur op het gemeentehuis in Bloemendaal. Aanwezigen Klankbordgroep: Diederik Hein en Monique Wijnberg. Stichting Ons Bloemendaal: Danielle Rossmeissl. Gemeente Bloemendaal: Anja Brandenburg. Wibaut: Ernest van der Meijde en Eric de Winter. Broekhof Beheer: Edwin Broekhof. Stedenbouwkundige: Mark van der Heide. Architect: Joeri van Ommeren. De Wijde Blik: Theo Dohle en Manou Roomer. Afwezig Klankbordgroep: Frits Muller, Stef Bogaars, Kristianne Horrevorts Willemien de Vries Stichting Ons Bloemendaal: Elsbeth van Olffen. Gemeente Bloemendaal: René Faas. Doel van de avond Presentatie van het beeldkwaliteitsplan van het ontwerp aan de denktank. De denktank laten meedenken over de finetuning van het ontwerp van het gebouw, zoals het materiaalgebruik en de uitwerking van de architectuurstijl. Aanvang van de avond Theo Dohle heet iedereen welkom en bedankt voor de aanwezigheid. De slotbijeenkomst is goed bezocht door omwonenden en het ontwerp positief ontvangen. Vanavond licht de architect het beeldkwaliteitsplan van het ontwerp toe. De denktank is uitgenodigd om een reactie te geven op het materiaalgebruik en de uitwerking van de architectuurstijl. De stedenbouwkundige zal eerst de stand van zaken over het tuinontwerp toelichten. Tuinontwerp Voor het tuinontwerp zal een inventarisatie door de stedenbouwkundige met een landschapsarchitect worden gedaan. Het tuinontwerp moet in relatie met de woningen staan. De stedenbouwkundige gaat gezamenlijk met de landschapsarchitect bekijken welke kwaliteit kan worden behouden en wat er aan nieuwe kwaliteit kan worden toegevoegd. Half oktober moet een eerste conceptontwerp gereed kunnen zijn. Het tuinontwerp wordt eerst besproken met de direct aangrenzende bewoners. Vervolgens heeft ook de klankbordgroep een inbreng. De gedachte is om de aanvraag van de kapvergunning mee te nemen in de aanvraag van de omgevingsvergunning. De Wijde Blik BV info@dewijdeblik.com

2 Architectuur en welstandscriteria Vorige week donderdag is het beeldkwaliteitsplan gepresenteerd aan de welstandscommissie. De commissie heeft officieel nog niet gereageerd, omdat het stedenbouwkundigplan nog niet is vastgesteld. De informele reacties waren positief, mede doordat zij enthousiast zijn over het participatietraject. Voorafgaand aan de presentatie met verschillende overwegingen van het ontwerp, deelt de architect mee dat er uit technisch en esthetisch oogpunt een kleine aanpassing aan de rand heeft plaatsgevonden (zie presentatie blz ). De rand is verfijnd, dit zal vanaf heden het uitgangspunt zijn. De aanwezige leden van de denktank vinden dit een verbetering. Het maakt het ontwerp luchtiger. De architect neemt de klankbordgroep mee in de wereld van welstand en architectuur. Voor de bijeenkomst wordt de architectuur gepresenteerd door middel van thema s. De architect vraagt de klankbordgroep om een reactie op de verschillende overwegingen van het ontwerp te geven. Reacties klankbordgroep en Stichting Ons Bloemendaal (SOB) 1. Kleur van het ontwerp (steen/metselwerk/toon) De architect licht de verschillende materialisering, toon, stijlelementen, bewerkingen toe en eindigt de presentatie met een aantal varianten als impressie. Monique Wijnberg heeft liever een minder gemêleerde variant, omdat dit een rustiger beeld geeft. Diederik Hein vindt het ontwerp met de warme steen met de nuance van gemêleerd een plezierige kleur, omdat dit het meest opgaat in het groen. Danielle Rossmeissl sluit zich hier bij aan. Samenvattend kan worden gesteld dat de klankbordgroep het liefst een lichte, warme en ingetogen toon zien, beigekleurig, het materiaal moet niet weerkaatsend zijn, niet te sterk contrasteren met het groen en mag speelsheid in het metselwerk hebben. 2. Houtwerk De uitstraling van het houtwerk wordt bepaald door het profiel van de betimmering en de behandeling van het hout. Over de betimmering is de klankbordgroep het redelijk eens. Dierderik Hein ziet liever geen onbewerkt hout in combinatie met een lichte kleur steen, hierdoor wordt het onderscheid tussen verdiepingen minder en oogt het als een grijs vlak. Ook Danielle Rossmeissl ziet liever behandeld hout zodat de eenheid wordt behouden. Belangrijk voor Danielle Rossmeissl en Monique Wijnberg is dat het hout niet gaat glimmen. Het vasthouden van de warme kleur is van belang. De stedenbouwkundige vindt ook het behandelen van het hout verzorgder ogen en beter passen in de omgeving. De architect licht nog toe dat bij de keuze van de betimmering rekening moet worden gehouden met het huisvesten van de vleermuizen. 3. Driedeling: donkere stenen rand Het appartementencomplex heeft op de begane grond een donkere stenen rand, de architect wil graag van de klankbordgroep horen hoe zij daar over denken. De klankbordgroep begrijpt 2

3 het doel van de rand met betrekking tot de functie van het gebouw. Danielle Rossmeissl is van mening dat de kleur op de afbeelding (zie presentatie blz. 13) te donker/hard van kleur is. 4. Reling Diederik Hein vindt de reling op de tweede verdieping niet mooi. Aan de andere kant vindt Diederik niet dat de borstwering hoger moet. Ook is hij benieuwd naar de zichtlijnen vanaf het balkon naar de straat toe in verband met de privacy. De architect licht dit toe. In het huidige ontwerp is er vanuit de woningen zo geen zicht op de straat en tuinen, wat zorgt voor privacy. 5. Dakrand / zichtbaarheid dak De architect geeft aan dat het materiaal voor de dakrand zink is. Danielle Rossmeissl is benieuwd naar de liftuitloop: is deze zichtbaar? De architect legt uit dat in het bestemmingsplan een maximale hoogte zal staan voor de liftuitloop, maar ook ventilatie en zonnepanelen. Al deze onderdelen zullen zoveel mogelijke aan het zicht onttrokken worden, waar mogelijk wordt binnen de maximale hoogte gebleven. Rondvraag Monique Wijnberg heeft tot slot een opmerking over het eindresultaat. Bij nader inzien voelt Monique zich niet voldoende gehoord in het participatietraject. In het ontwerp van het gebouw komt het gebouw aan haar zijde uiteindelijk een meter naar voren. Andere omwonenden zouden daardoor juist meer voordelen ervaren bij dit ontwerp. Als het complex een meter naar achteren wordt geplaatst dan zou dat al meer privacy geven. Ze vindt dat het gebouw niet breder dan de kerk moet zijn. Daarnaast vindt Monique het oneerlijk dat de ontwikkelaar er wel op verdient en zij alleen de nadelen ervaart. Het liefst zou Monique losse woningen zien in plaats van een appartementencomplex. Volgens haar past het appartementencomplex bij nader inzien niet in de wijk en staan er al genoeg appartementen leeg in Bloemendaal. De ontwikkelaar stelt dat iedereen, ook hijzelf, nadelen ervaart. Het participatietraject heeft ervoor gezorgd dat alle belangen en cijfers op tafel zijn komen te liggen. Vanuit omwonenden is door een onafhankelijk deskundige een kostenberekening gemaakt waaruit blijkt dat enkele losse woningen financieel niet haalbaar is. Met behulp van de heatmap is vervolgens een analyse gemaakt hoe zo goed mogelijk ingespeeld kan worden op de belangen van alle omwonenden. Daarin heeft niet één of enkele bewoners een zwaardere stem gehad, het participatietraject heeft er juist voor gezorgd dat alle belangen evenwichtig aan bod zijn gekomen en verwerkt in het meer bescheiden bouwplan dat er nu ligt. Wat schade betreft: Nederland heeft een regeling voor planschade. U kunt voor uw woning laten onderzoeken of u daarvoor in aanmerking komt en mits daar sprake van is deze planschade claimen. Als deze claim wordt toegekend is deze voor rekening van de ontwikkelaar. De architect wil nog meegeven dat de afstand tot de woningen 25 meter is. Dat is vergelijkbaar met de afstand tot de woningen aan de westkant van de woning van Monique Wijnberg. Het toepassen van dieper liggende kozijnen zorgt voor nog meer gevoel van privacy, naast het groen dat daarvoor zal zorgen. Er is daarmee gepoogd terughoudendheid en afstand te creëren. 3

4 Theo Dohle vindt het jammer dat het punt nu aan de orde komt, omdat het participatieproces in goede samenwerking en met een breed gedragen uitkomst is doorlopen. Hij belooft dat de opmerkingen van Monique Wijnberg in het verslag worden opgenomen, zodat de ontwikkelaars en hun adviseurs nog kunnen kijken of er nog mogelijkheden in de uitwerking zijn om hier rekening mee te houden. Het stedenbouwkundig plan, zoals besproken met de denktank, is inmiddels doorgestuurd naar het college ter behandeling door de commissie (11 oktober 2016) en de gemeenteraad (27 oktober 2016). Vervolgstappen - De architect gaat het beeldkwaliteitsplan verder uitwerken. - De stedenbouwkundige gaat samen met landschapsarchitect een inventarisatie voor het tuinontwerp maken en een concept ontwerp opstellen. - Direct omwonenden worden half oktober benaderd om mee te denken. - De denktank denkt oktober/november mee het inrichtingsplan. - Het beeldkwaliteitsplan moet half september klaar zijn en wordt met het ontwerp bestemmingsplan meegestuurd oktober wordt het stedenbouwkundig plan gepresenteerd aan de commissie Grondgebied. Hier is nog inspraak mogelijk. U dient zich van te voren aan te melden oktober wordt dit voorgelegd aan de gemeenteraad. Hier kunt u niet meer inspreken. - In september worden alle stukken bij de gemeente aangeleverd t.b.v. de wijziging va het bestemmingsplan. Het ontwerp bestemmingsplan wordt door de gemeenteraad behandeld omstreeks december Tegelijk vindt de procedure plaats voor de omgevingsaanvraag (o.a. bouwaanvraag, sloop- en kapvergunning). - In februari 2017 loopt het voorbereidingsbesluit af. Voor die tijd zal het ontwerp bestemmingsplan ter inzage liggen. Dan vervalt het voorbereidingsbesluit. - Als alles voorspoedig verloopt: o Maart/ april vaststelling o Dan 6 weken bezwaartermijn o Mei/ juni: start verkoop o Na de zomer starten met slopen/bouwen (e.e.a. afhankelijk van de aanwezigheid van vleermuizen). o Slopen duurt ca. 3 weken o Bouwen duurt ca. 1 jaar. Anja Brandenburg zal de denktank op de hoogte houden van de feedback van de gemeenteraad en de vervolgstappen. 4

5 Conclusies De klankbordgroep is het in grote lijnen met elkaar eens over de uitstraling van het gebouw met betrekking tot het materiaalgebruik en de uitwerking van de architectuurstijl. De architect neemt de opmerkingen mee in de afweging van het beeldkwaliteitsplan. De stedenbouwkundige en landschapsarchitect maken een inventarisatie voor het tuinontwerp. Volgende bijeenkomsten Okt/nov Denktank mag meedenken over het tuinontwerp. 5