Zuidas als vastgoedopgave. Vastgoeddag 13 oktober 2016 WTC Amsterdam Zuidas

Transcriptie

1 Zuidas als vastgoedopgave Vastgoeddag 13 oktober 2016 WTC Amsterdam Zuidas

2 Visie Zuidas Zuidas De internationale toplocatie van Amsterdam. Op een strategische plek tussen de binnenstad en Schiphol, tussen de wijken Buitenveldert en Oud-Zuid. Een unieke stadswijk met ruimte voor wonen, werken en recreëren. Zuidas is nog steeds in ontwikkeling. Bovendien start in 2017 de bouw van een van de belangrijkste infrastructurele projecten voor de Metropoolregio Amsterdam: Zuidasdok.

3

4 Visie Zuidas 2015 Profiel: Werken ±700 bedrijven (excl. winkels, zzp ers en brievenbusfirma s) ± arbeidsplaatsen 4,4 % leegstand (augustus 2016) Sectoren: o banken en financiële instellingen: 25% o juridische dienstverlening: 19% o overige zakelijke dienstverlening: 15% Herkomst bedrijven: o Nederland: 45% o Verenigde Staten: 18% o Verenigd Koninkrijk: 9% Uiteindelijk wordt nog gerealiseerd: m2 kantoren (naar m2)

5 Visie Zuidas 2015 Profiel: Wonen woningen opgeleverd o verdeeld over 10 woongebouwen (Eurocenter (81 woningen), Luminuz (56), New Amsterdam (194), Symphony (82), Django (108), Miles (71) en OPZUID (46) Square (111), Rivers (75)) o waarvan 800 studentenwoningen (Ravel Residence) Ca woningen in aanbouw o Verdeeld over 10 woongebouwen (The Fred (177), Mahler 900 (127), Summertime (197), Intermezzo (177), Ella (58 sociaal), Amstelwijck (18), RIV (68), Gerswhin Townhouses (6), Gerswhin Brothers (159), Xavier (159) Doorgroei naar 7000 woningen (nog te realiseren: m2 naar m2)

6 Visie Zuidas 2015 Profiel: Voorzieningen RAI, VU, VU Medisch Centrum, Station Zuid (veruit het grootst in oppervlakte en bezoekers- / gebruikersaantallen) Verder alles wat niet wonen/ kantoren is o Tientallen cafés en restaurants o 6 hotels o 13 onderwijsinstellingen o 7 kinderdagverblijven o ±25 Winkels o Akzo Art Space Nog te realiseren: m2

7 Visie Zuidas 2015 Programma Functiemenging staat centraal bij de ontwikkeling van Zuidas. De aaneenschakeling van verschillende wijken en buurten, met unieke karaktereigenschappen maakt het gebied interessant. eindsituatie : m2 1 miljoen m2 = bestaand 1 miljoen m2 = toegevoegd 1 miljoen m2 = nog te gaan Verdeling tussen wonen, kantoren en voorzieningen (bestaand = incl. in aanbouw) Ruim driekwart van het beoogde kantooroppervlakte is al gerealiseerd. De komende jaren wordt 2x zoveel oppervlak gerealiseerd voor woningen dan voor kantoren

8 Visie Zuidas 2015 Profiel: Mobiliteit Ontwikkeling Zuidasdok Afstand tot Schiphol: 6 minuten 2 NS Stations: Rai en Zuid (snelst groeiende station van Nederland) 3 metrostations: Amstelveenseweg, Zuid en Rai (en in de toekomst: Europaplein) Straks: fietsparkeerplekken Zuidas snelst groeiend station van Nederland

9 Ontwikkeling aantal in- en uitstappers station Zuid

10 Amsterdam Zuid Station Amsterdam RAI Station

11 2. Visie Zuidas 2016 Nieuw ten opzichte van 2009 Inpassing Zuidasdok met sporen bovengronds, 15 jaar bouwput Focus op Fiets en OV Focus op Woningbouw en Bewoners Integratie met stad en omgeving Meer aandacht voor het hier en nu, gebruikers, software (Leef Zuidas)

12 Visie aan de hand van vijf thema s Doelen Zuidas in uitvoering Gebiedskwaliteit en leefbaarheid hoog houden Bereikbaarheid tijdens aanleg Zuidasdok op peil houden Excellente publieksinformatie en communicatie Internationaal en ambitieus Het bestaande succes van Zuidas als hét internationale zakencentrum van Nederland verder uitbouwen Inzetten op Kennis en Innovatie Zuidas toegankelijk maken voor breder publiek De aanwezigheid en zichtbaarheid van kunst en cultuur versterken als één van de dragers van het gebied Een levendige woonwijk Ruimte bieden aan een breed aanbod van kwalitatief hoogwaardige nieuwbouwwoningen voor diverse doelgroepen Inzetten op een aantrekkelijke woonomgeving met voorzieningen Ruimte bieden aan ideeën en initiatieven van bewoners

13 Visie aan de hand van vijf thema s Doelen Verbonden door groen en water Groen en water in en rondom Zuidas toevoegen en verbeteren voor divers en intensief gebruik Groen en water in en rondom Zuidas beter verbinden en toegankelijker maken Groen en water in de openbare- en privéruimte draagt bij aan een Zuidas die leefbaar, robuust en Rainproof is Kiezen voor fiets en OV Meer ruimte voor de voetganger en de fiets Meer ruimte voor het OV Slimmer benutten van beschikbare infrastructuur

14 Leef Zuidas 2015 Doel van het nieuwe programma Zorgen dat Zuidas een levendige, prettige Amsterdamse buurt blijft waar mensen graag wonen, werken en komen. Iedereen kan initiatieven aandragen. Leef Zuidas is van iedereen voor iedereen. Per thema zijn inspirerende concepten gevisualiseerd ter indicatie van de kansen. Leef Zuidas thema s Het programma Leef Zuidas is gekoppeld aan de thema s van de stedenbouwkundige Visie voor het gebied: 1. Zuidas in uitvoering 2. Internationaal en ambitieus 3. Een levendige woonwijk 4. Verbonden door groen en water 5. Kiezen voor fiets en ov

15 3. Ontwikkelingen Zuidasdok Partners Zuidasdok Rijkswaterstaat ProRail Gemeente Amsterdam Aanbesteding Gunning begin 2017 Start bouw eind 2017 Oplevering 2028 Aandachtsgebieden Geluidschermen Daklaan Communicatie en Omgevingsmanagement

16 Plangebied Zuidasdok

17 Plangebied Zuidasdok Compacte inpassing stedelijk en regionaal Openbaar Vervoer (OVT) Herinrichting openbare ruimten Geluidsschermen

18 Impressie centrumgebied Zuidas huidige A10 en in eindfase

19 Impression public transport terminal in 2030 Fietsen Bussen Station: Treinen + metro Trams Fietsen

20 Verbrede Minervapassage

21 Visie Zuidas Gebiedsontwikkeling in delen

22 Gershwin Kavel 1B Kavel 2B Architect: Liesbeth van der Pol (Dok Architecten) Architect: KCAP Architects&Partners 47 koopwoningen, duurzaam, duur 144 koopwoningen waarvan 109 woningen in middensegment

23 Gershwin 900 Mahler, woningen/parkeergarage (2013 t/m 2016)

24 Gershwin Bouw van Mahler 900, Summertime en Intermezzo

25 Mahler Mahlerplein - Fietsparkeergarage incl. waterberging (2015 t/m 2016)

26 Ravel P15 (Valley) Definitief Ontwerp; Programma: OVG Wonen: m² Kantoor: m² Voorzieningen: m² Architect: MVRDV (Winy Maas) Start bouw: vermoedelijk juli 2017

27 Ravel - AFC Samenwerkingsovereenkomst getekend 5 Kunstgrasvelden Clubgebouw Ontwerp openbare ruimte Ondergrondse parkeergarage 365 parkeerplekken

28 Vivaldi Breevast Initiatief nieuwe ontwikkeling. Wonen: ca m2 (incl voorzieningen in de plint) Architect: Powerhouse

29 Vivaldi Hotel Van der Valk Exclusief-label (4 sterren) 245 kamers Start bouw: Q Architect: Wiel Arets

30 Kop Zuidas Tender A10-strook fase 1 3D-impressie volume A10-strook

31 Beethoven Nationale Postcode Loterij

32 Beatrixpark Co-creatie Prinses Irenebrug Fiets/voetbrug Hekwerk van gietaluminium

33 Strawinsky Two Amsterdam Herontwikkeling tot hotel en kantoor, incl. nieuwe parkeergarage CRI Samenloop met verwerving parkeergarage door Zuidasdok Nu in VO-fase Start bouw in Q Hotel: m2 Kantoor: m2 Architect: KCAP Architects&Planners

34 Strawinsky WTC Uitbreiding aan de Beethovenstraat Kantoor, voorzieningen en ondergrondse garage Nu schetsontwerp Kantoor: m2 Start bouw in Q Architect: PLP Architecture

35 Strawinsky Atrium

36 Strawinsky Nationale Postcode Loterij Herontwikkeling Winterthürgebouw Hoofdkantoor Goede Doelen Loterij Start bouw: okt/nov 2016 Architect: Benthem Crouwel

37 Parnas Nieuw duurzaam gerechtsgebouw Architect: NACH (New Amsterdam Court House)

38 Fred. Roeskestraat De Fred The Pavilion

39 Kenniskwartier Hourglass m2 Uitgifte aan Loyens Loeff + hotelappartementen + restaurant (skybar) Oplevering eind 2019 Hoogste grondprijs kantoren in Amsterdam (en inmiddels is de prijs alweer omhoog gegaan Architect: Dam en Partners

40 Kenniskwartier Nieuwe Universiteitsgebouw VU

41