Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen

Transcriptie

1 Waardenvast dienstverlenen Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen Studiebijeenkomst objectkenmerken en BAG-WOZ-koppeling Arri Hartog Gemeentebelastingen Drechtsteden

2 Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen

3 Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen

4 Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen

5 ijzondere (object)kenmerken een opwarmer..

6 Casus gemeente Sliedrecht Profiel Ruim inwoners objecten woningobjecten woningen 400 garages niet-woningen Totale WOZ-waarde 2,6 miljard euro

7 Casus gemeente Sliedrecht Woningen woningen woningen voor verhuur eigen woningen totale woningwaarde 1,985 miljard euro gemiddelde woningwaarde waardedaling 1 januari januari 2012: 4,9%

8 Verbeteren van objectkenmerken Afstemming met woningcorporatie Vergelijkingen in het proces van de permanente marktanalyse Gerichte controles (risicoprofielen)

9 Verbeteren van objectkenmerken Afstemming met woningcorporatie Vergelijkingen in het proces van de permanente marktanalyse Gerichte controles (risicoprofielen)

10 Verbeteren van objectkenmerken Afstemming met woningcorporatie Vergelijkingen in het proces van de permanente marktanalyse Gerichte controles (risicoprofielen)

11 Afstemming met woningcorporaties Objectgegevens Onderhoudsplannen Overleg over de WOZ-waarde voor verzending

12 Vergelijkingen in het proces permanente marktanalyse Belangrijkste bron:

13 Vergelijking met iwoz

14 Vergelijking met iwoz

15 Vergelijking met iwoz

16 Vergelijking met iwoz

17 Vergelijking met iwoz

18 Vergelijking met iwoz

19 Vergelijking met iwoz

20 Vergelijking met iwoz

21 Sinds kort oblique foto s

22 Gerichte controles Doelstellingen Herkenbaarheid voor burger Controle en aanvulling op de al vastgelegde kwaliteitskwalificaties Betere aansluiting van de WOZ-waarde op de marktontwikkelingen Onderhoudstoestand wordt steeds belangrijker, zo geeft de markt aan

23 Gerichte controles Effect Mogelijke bijvangst : minder bezwaarschriften

24 Gerichte controles Risicoprofiel Woning is ouder dan 30 jaar, en Eigenaar is 70 jaar of ouder, en Eigenaar woont er minimaal 5 jaar

25 Gerichte controles Uitgangspunten Beperkte tijdsbesteding Lage kosten (financiële middelen zijn beperkt) Indicatie onderhoudstoestand Zoveel mogelijk gebruik maken van beschikbare hulpmiddelen en bestanden

26 Gerichte controles Ingezette hulpmiddelen Luchtfoto s Cyclorama s Oblique foto s iwoz BAG i-versneller

27 Gerichte controles Aanpassing waarde Uitgedrukt in een percentage van de waarde voor correctie Vermelding waardedruk op taxatieverslag

28 Gerichte controles Volumes Eigen woningen In risicogroep: 465 woningen (7,75%)

29 Gerichte controles itkomsten Waarde-invloed Aantal woningen Percentage - 50% 1 0,2-25% 5 1,1-10% 4 0,9-5% 21 4,5-2,5% ,3 + 0% ,2 + 5% 7 1,5 + 10% 4 0,9

30 Gerichte controles Tijdsinvestering Circa 100 objecten per dag

31 Gerichte controles Praktijkervaringen/indicatoren Materiaalgebruik/ouderwetse uitstraling Deuren (veelal gevernist) Eenvoudige tuinen (grote bomen en struiken) Schrootjes wanden en plafonds Enkele beglazing Keukens en sanitair

32 Gerichte controles Praktijkervaringen/indicatoren Uitvoering/gebreken Asbest pijpen op schoorsteen Scheurvorming Onderhoud Hout- en verfwerk

33 Praktijkvoorbeelden

34 ; Praktijkbeelden

35 De uitersten: oldoen beide aan risicoprofiel jaar 5 naar sinds Bouwjaar Eigenaar sinds 2000

36 Pilot Doorbraak WOZ Digitaal Periode: december 2012 Presentatie WOZ-waarde Presentatie woonlastenoverzicht Wijzigingsvoorstel objectkenmerken doorgeven Staat van onderhoud aangeven, foto s uploaden

37 Pilot Doorbraak WOZ Vermelding wel of geen automatische incasso Automatische incasso digitaal aan te vragen Januari 2013 : verwerken gegevens Februari 2013 : terugmelding belanghebbende Februari 2013 : verzenden beschikkingen/aanslagen

38 Conclusies Mogelijkheden groter dan gedacht, kosten lager dan verwacht Inzet van moderne hulpmiddelen zijn in de gekozen aanpak noodzakelijk, maar het blijft mensenwerk Helderheid voor burgers wordt vergroot, zo hopen wij

39 ijzondere (object)kenmerken Het gevaar van best practices

40 Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen Deze bijdrage uit de Drechtsteden werd mogelijk gemaakt door medewerking van: Arnold van den Berg Dick Groenendijk Eva-Lisa Kraak

41 Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen Openheid vergroot vertrouwen. Wie gelijk heeft, krijgt gelijk

42 Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen Verbinding leggen tussen: overheid, burgers, bedrijven en instellingen, opdrachtgevers, uitvoerders, toezichthouders, vakgenoten en collega s et moderne middelen en ambachtelijke aanpak

43 Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen Verbinding leggen tussen: overheid, burgers, bedrijven en instellingen, opdrachtgevers, uitvoerders, toezichthouders, vakgenoten en collega s et moderne middelen en ambachtelijke aanpak

44 Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen Verbinding leggen tussen: overheid, burgers, bedrijven en instellingen, opdrachtgevers, uitvoerders, toezichthouders, vakgenoten en collega s et moderne middelen en ambachtelijke aanpak

45 Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen Verbinding leggen tussen: overheid, burgers, bedrijven en instellingen, opdrachtgevers, uitvoerders, toezichthouders, vakgenoten en collega s et moderne middelen en ambachtelijke aanpak

46 Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen

47 Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen