OOKARCHITECTEN. Kortenaerstraat Amersfoort. OOK Woningbouwplan. Project. Opdrachtgever PEVA vastgoed BV. Fase Concept Stedenbouwkundig Plan

Transcriptie

1 OOK Woningbouwplan Kortenaerstraat Amersfoort Project Kortenaerstraat Amersfoort Opdrachtgever PEVA vastgoed BV Fase Concept Stedenbouwkundig Plan versie V5, OOKARCHITECTEN A R C H I T E C T U U R & I N T E R I E U R

2 Inhoud Projectlocatie 3 Locatie 4 Luchtfoto s 5 Omgeving 6 Bestemmingsplan 7 Historie 8 Bestaande situatie 9 Bestaande toestand 10 Nieuwe situatie 11 Toelichting nieuwe situatie 12 Straatprofiel 13 Impressie 14 Referenties 15 Colofon 16 2

3 Projectlocatie Ligging Amersfoort A1 Amsterdam A28 Zwolle Ligging projectlocatie De Kruiskamp NS NS A1 Apeldoorn NS A28 Utrecht 3

4 Locatie Wijk De Kruiskamp is een wijk in de stad Amersfoort in de Nederlandse provincie Utrecht; in deze wijk wonen ruim 5000 mensen. De wijk ligt direct ten noorden van de binnenstad en wordt begrensd door de Scheltussingel, de Hogeweg, de Ringweg Kruiskamp en de spoorlijn van Amersfoort naar Zwolle. In het midden van De Kruiskamp loopt een gelijknamige straat. De wijk bestaat over het algemeen uit laagbouw uit de jaren twintig en dertig, en middelhoogbouw uit de jaren vijftig. Locatie De huidige bebouwing op de locatie aan de Kortenaerstraat 10 is een schoolgebouw. Het pand dateert uit circa 1956 en is daarna nog meerdere malen verbouwd. Het gebouw staat inmiddels enkele jaren leeg. 4 BRON: GOOGLE EARTH

5 Luchtfoto s 5 BRON: BING MAPS

6 Omgeving Evertsenstraat De Ruijterstraat Kortenaerstraat Heilige Kruis kerk jaren 30 woningen jaren 50 woningen 6 BRON: GOOGLE MAPS

7 Bestemmingsplan Amersfoort Oost 2012 De locatie is aangemerkt voor de functie maarschappelijk M(o): opvang- en onderwijsvoorzieningen. Wijk- en buurtanalyse 2012, Gemeente Amersfoort hoofddoelstelling -- Vitale wijken waar bewoners prettig wonen subdoelstelling wonen -- Vergroten sociale samenhang -- Betere verhouding tussen woningen in de categorieën sociale huur, duurdere huur, goedkope en duurdere subdoelstelling koop voorzieningen -- Verbeteren detailhandelstructuur -- Verbeteren voorzieningen voor jongeren Circa 55% van de huurwoningen is sociale huur (2011). Dit is in vergelijking met het gemiddelde van Amersfoort, ca. 33%, erg veel. Totaal is ca. 39% van de woningen koop. Parkeernorm 2009 De locatie ligt in rest bebouwde kom. Voor de wijk De Kruiskamp geldt een norm van 1,7 ppl/woning. De huidige functie van schoolgebouw heeft een parkeernorm van 0,5 ppl/arbeidsplaats. 7 BESTEMMINGSPLAN

8 Historie Amersfoort 1888 Het deelgebied Kruiskamp is globaal begrensd door het Valleikanaal en de Ringweg Kruiskamp in het noordoosten, de Hogeweg in het zuiden, de Beek in het zuiden en tenslotte door de spoorlijn Amersfoort-Zwolle in het noordwesten. Dit gebied vormt de overgang van de wat hoger gelegen Binnenstad (ca. 3 meter boven NAP) naar iets lager gelegen weilanden in het oosten. Dit gebied kampte tot de aanleg van het Valleikanaal in 1937 met wateroverlast, waardoor het gebied slechts spaarzaam met boerderijen was bebouwd. Het gebied van de huidige wijk Kruiskamp ligt buiten de oude stadsmuren en behoorde omstreeks 1400 nog tot de stedelijke markegronden (gronden die bij Amersfoort horen en gemeenschappelijk gebruikt werden). De Kruiskamp wordt in 1469 voor het eerst vermeld als Cruijscamp en verwijst naar een kamp, een omheind stuk (weide)gebied. Het ging hier mogelijk om land waarvan de opbrengst ooit bedoeld was voor het deelnemen aan een kruistocht naar het Heilig Land. Amersfoort 1952 Het gebied Kruiskamp was landelijk en van deze landelijke structuur resteren nu nog de Hooglandseweg Zuid, de Kruiskamp, Liendertseweg en Hogeweg. Rond 1850 bestond de bebouwing uit enkele geïsoleerd gelegen panden en een kleine concentratie aan de Hogeweg. Op basis van uitbreidingsplannen uit 1906 en 1919 komt de ontwikkeling van Kruiskamp in een stroomversnelling. Als eerste wordt rond 1914 een betrekkelijk compact ontworpen buurtje tussen de Kruiskamp, van Assenraadstraat en Scheltussingel (de Beek) aangelegd. Centraal in het buurtje ligt een pleintje en verbindingsstraat (Methorststraat) die aansluit op een nieuwe betonnen brug en enkele bijzondere gebouwen zoals scholen. In de buurt van deze uitbreidingswijk lag de Grebbelinie. Deze werd als plantsoengordel gepland, maar tot realisatie is het nooit gekomen. Tussen 1930 en 1937 werd de buurt rond de Trompstraat verwezenlijkt. Ook werd een groot deel van de bebouwing ten oosten van de Van Assenstraat aangelegd. BRON: 1 Ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap, Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed Grebbelinie De De Ruijtersttraat markeerd een deel van oorspronkelijke loop van de Grebbelinie. De Grebbelinie was een voorverdedigingslinie van de Hollandse waterlinie en heeft voor het laatst een rol gehad in 1945, toen de Duitsers het gebruikten ter verdediging van Amersfoort. Van de gehele linie met bunkers en Nederlandse kazematten is ten oosten van deze stad vrijwel niets meer over. Uit het Monumenteregister blijkt dat er drie beschermde kazematten zijn in de kadastrale gemeente Amersfoort. Deze bevinden zich allen in sectie K. Het gebied van de De Ruijterstraat ligt in sectie G en genieten derhalve geen beschermde status. 1 Amersfoort breidt uit In 1952 ontwikkelde stadsarchitect D. Zuiderhoek zijn bloembladtheorie, waarbij de binnenstad opnieuw het geografisch centrum van Amersfoort moest worden. In dat kader worden tussen 1952 en 1962 meerdere nieuwe wijken gepland zoals de omgeving van de Evertsenstraat en de Kortenaerstraat, de wijk tussen de Liendertseweg en Van Randwijcklaan en rond de Columbusweg. De rand langs het spoor werd ingericht voor sport- en recreatievoorzieningen. Na de eeuwwisseling zijn enkele sloop/ nieuwbouwprojecten uitgevoerd (stadsvernieuwing) ten noorden van het Van Diemenpad en de Evertsenstraat. Hierdoor is de Kruiskamp rondom het spoor ingrijpend veranderd, de bebouwing bestaat hier nu uit een mix van oud- en nieuwbouw. Amersfoort vernieuwt De wijk De Kruiskamp, een aantal jaren geleden geselecteerd als een van de 40 aandachtswijken, heeft de afgelopen jaren een sterk positieve ontwikkeling laten zien. Van heel Amersfoort is in Kruiskamp het beeld over de toekomst het sterkst gestegen, na vele inspanningen van bewoners, gemeente, woningcorporatie en andere partijen. De leefbaarheid in de wijk is duidelijk verbeterd. De waardering van de woningen steeg en het gevoel van onveiligheid daalde. Deze ontwikkelingen maken dat Kruiskamp de eerste van de 40 wijken is, die voor het Rijk niet langer het predikaat aandachtswijk nodig heeft. Toch trekt de Rijksoverheid haar handen niet van de wijk af; ze blijft de wijk tot 2017 nauwgezet volgen. Door al deze inspanning is de wijk opkomend en geliefd onder jonge gezinnen, starters en ouderen. 8

9 Bestaande situatie Van der Doesstraat Lienderteweg Piet Heinstraat Kortenaerstraat Lienderteweg De Ruijterstraat Evertsenstraat 9

10 Lienderteweg Bestaande toestand kenmerkende opzet van de wijk met gesloten bouwblokken jaren 50 woningen de parkeerdruk wordt als hoog ervaren, mede door de parkeerduk in aangrenzende gebieden. Parkeren wordt veelal op de weg gedaan. Piet Heinstraat Van der Doesstraat Lienderteweg Kortenaerstraat prachtige bomen met brede groenstrook (deel van de oorspronkelijke loop van de Grebbelinie) De Ruijterstraat vijver karakteristieke jaren 30 woningen Evertsenstraat kerk 10

11 Nieuwe situatie Van der Doesstraat Lienderteweg Piet Heinstraat 6p 7p Kortenaerstraat 6p 4p Lienderteweg 6w 8w 7p 4w 10p De Ruijterstraat 5w 4p 6w 4w 3p 4w 6p Evertsenstraat 11

12 Lienderteweg Toelichting nieuwe situatie het parkeren wordt verbeterd door het gedeeltelijk van de weg te halen. Dicht bij alle nieuwe woningen worden ruim voldoende parkeerplaatsen toegevoegd. door het plaatsen van hagen wordt het parkeren aan het zicht onttrokken Piet Heinstraat 6p aantrekkelijk straatprofiel door het plaatsen van bomen Van der Doesstraat 7p verkaveling sluit aan bij de wijkopzet van gesloten bouwblokken bestaande bomen in de Kortenaerstraat worden vervangen Lienderteweg Kortenaerstraat Het plan past qua functie en uitstraling, die aansluit bij de jaren 30 woningen, goed bij de buurt. De huidige schoollocatie staat al enkele jaren leeg en heeft daarhalve een negatieve uitstraling. Door hier woningen te realiseren wordt dit verbeterd. Bovendien wordt hiermee een deel van de woningbouwopgave van Amersfoort binnenstedelijk gerealiseerd. Doordat het koopwoningen betreft die iets ruimer zijn dan de huidige koopwoningen aan de De Ruijterstraat, wordt de mix tussen sociale huur en verschillende typen koopwoningen in de buurt verbeterd, wat de leefbaarheid kan verbeteren en goed aansluit bij de doelstellingen van Amersfoort Vernieuwt. 6p 4p 6w 8w bestaande bomen in de Piet Heinstraat worden vervangen prachtige bomen met brede groenstrook blijft behouden De Ruijterstraat 7p 4w 5w 10p 4p 6w 4w woningen aan het water met gebouwd terras de woningen vormen het gezicht vanaf de toegangsweg Liendertseweg 4w 3p bestaande bomen in de Evertsenstraat, Kortenaerstraat en de Piet Heinstraat vervangen door nieuwe exemplaren die door verbeterede standplaatscondities een duurzame toekomst hebben 6p Evertsenstraat parkeren privetuinen in het binnengebied eengezinswoningen van twee lagen met een kap, sluit goed aan in vorm en schaal op de omliggende jaren 30 woningen 12

13 Straatprofiel ±0 groen woning voortuin stoep groen stoep erf appartementen Kortenaerstraat ±0 woning stoep erf woning terras groenstrook stoep fietsstrook groenstrook Liendertseweg erf Liendertseweg Structuurontwerp :200 CONCEPT 13

14 Impressie 14

15 Referenties 15

16 Colofon Ontwikkelaar PEVA VASTGOED Midwaystraat NM Almere Postbus AJ Almere Tel: Architect OOKARCHITECTEN A R C H I T E C T U U R & I N T E R I E U R Krommestraat cc amersfoort tel fax info@ookarchitecten.nl 16