BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED- WEST-LYTSEWIERRUM-NYLÂNSDYK 1

Transcriptie

1 BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED- WEST-LYTSEWIERRUM-NYLÂNSDYK 1

2 Bestemmingsplan Buitengebied-West- Lytsewierrum-Nylânsdyk 1 Code /

3 GEMEENTE LITTENSERADIEL / BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED-WEST-LYTSEWIERRUM- NYLÂNSDYK 1 TOELICHTING INHOUDSOPGAVE blz 1. INLEIDING Aanleiding Huidige situatie Het plan Planologische regeling 2. BELEID Provinciaal Gemeentelijk beleid 3. OMGEVINGSASPECTEN Ecologie Archeologie Water Milieuzonering Bodem Geluid Luchtkwaliteit Externe veiligheid 4. PLANBESCHRIJVING Ruimtelijke en functionele aspecten 5. JURIDISCHE PLANOPZET Algemeen Toelichting op de bestemmingen 6. UITVOERBAARHEID Maatschappelijke uitvoerbaarheid Economische uitvoerbaarheid 7. VOOROVERLEG EN INSPRAAK Vooroverleg Inspraak Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Standaard wateradvies Rekentool luchtkwaliteit Vooroverlegreacties

4 blz 1 1. INLEIDING Aanleiding Door de initiatiefnemer is het verzoek ingediend voor het verbouwen van een woning met aangebouwde stal en schuur tot een zorgboerderij. Het gaat om de woning en schuur op het perceel Nylânsdyk 1 te Lytsewierrum Huidige situatie Het plangebied is gelegen in het open agrarisch gebied van de gemeente Littenseradiel. In dit gebied komt verspreid liggende, veelal agrarische bebouwing voor. Deze bebouwing is meestal door middel van een bomenrij in het landschap gemarkeerd. Het perceel aan de Nylânsdyk 1 is een langgerekt perceel langs de weg. Zowel aan de noord- als de zuidzijde komen enkele bomen aan de rand van het perceel voor. Op de zuidzijde van het perceel is een woonhuis met schuur gesitueerd. Het noordelijk deel van het perceel is onbebouwd. Het plangebied is weergegeven in figuur 1. In de huidige situatie is de woning op de begane grond gesitueerd. Ook is er op de begane grond een stal en een schuur aanwezig. Op de verdieping treft men een zolder en een tweetal slaapkamers aan. Figuur 1. De ligging van het plangebied Bestemmingsplan Buitengebied-West-Lytsewierrum-Nylânsdyk 1 Buro Vijn B.V.

5 blz Het plan Het is de bedoeling om op de verdieping een zestal slaapkamers / verblijfsruimten te creëren. De cliënten kunnen in deze slaapkamers / verblijfsruimten verblijven. Om nieuwe bergingsruimte te creëren als gevolg van de zolder die verdwijnt wordt op de schuur een nieuwe verdieping gebouwd. De woning op de begane grond zal blijven bestaan, evenals de stal en de schuur Planologische regeling Het vigerende bestemmingsplan is het bestemmingsplan Buitengebied- West (1994). In dit plan heeft het plangebied de bestemming Woondoeleinden. De beoogde functiewijziging is binnen deze bestemming niet toegestaan. De gemeente wil echter medewerking verlenen aan het initiatief. Hiervoor dient een nieuw bestemmingsplan opgesteld te worden. Voorliggend bestemmingsplan biedt een juridisch-planologische regeling om de functiewijziging toe te staan. Buro Vijn B.V. Bestemmingsplan Buitengebied-West-Lytsewierrum-Nylânsdyk 1

6 blz 3 2. BELEID Dit hoofdstuk behandelt het beleid dat betrekking heeft op dit bestemmingsplan. Rijksbeleid is hiertoe niet van belang. Er zal daarom alleen worden ingegaan op het provinciaal en gemeentelijk beleid dat een relatie heeft met de genoemde ontwikkeling en/of het plangebied Provinciaal In het Streekplan Fryslân 2007 (vastgesteld door Provinciale Staten op 13 december 2006) wordt de gewenste ruimtelijke ontwikkeling van de provincie aangegeven. Bij het streven naar een vitaal platteland, wordt ruimte geboden voor ontwikkelingen binnen de plaatselijke verhoudingen en kwaliteiten van het gebied. Voor de ontwikkeling van lokale en regionale bedrijvigheid wordt in het buitengebied ruimte geboden. Gesteld kan worden dat de functiewijziging past binnen het provinciaal beleid Gemeentelijk beleid In het bestemmingsplan Buitengebied-West (1994) wordt ruimte geboden aan functiewijziging van voormalige agrarische bedrijven naar onder andere zorggerelateerde functies. Hoewel het hier niet gaat om een voormalige agrarisch bedrijf wil de gemeente hier wel op dezelfde grondslag ruimte aan bieden. In de toekomstige situatie gaat het immers om een zorgboerderij. Bestemmingsplan Buitengebied-West-Lytsewierrum-Nylânsdyk 1 Buro Vijn B.V.

7 blz OMGEVINGSASPECTEN Uit de bestaande omgevingssituatie kunnen (wettelijke) belemmeringen en/of voorwaarden voortkomen voor dit bestemmingsplan. Het uitgangspunt voor het bestemmingsplan is dat er een verantwoorde inpassing van de nieuwe functie (zorgboerderij) in de omgeving ontstaat. In de volgende paragrafen zijn de randvoorwaarden die voortvloeien uit de omgevingsaspecten beschreven Ecologie Bij elk ruimtelijk plan dient, met het oog op de natuurbescherming, rekening te worden gehouden met de Natuurbeschermingswet en de Flora- en faunawet. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in gebiedsbescherming en soortenbescherming. Gebiedsbescherming Voor wat betreft de gebiedsbescherming gaat het om de bescherming van gebieden die zijn aangewezen als onderdeel van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) en/of om gebieden die zijn aangewezen als Natura gebied. Het plangebied ligt niet in de EHS. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is het Sneekermeergebied. Dit gebied ligt op een afstand van circa 5,5 kilometer vanaf het plangebied. Gezien de aard van de ingreep en de relatief grote afstand, is er geen negatieve invloed op deze natuurgebieden. Ten aanzien van gebiedsbescherming zijn er derhalve geen belemmeringen voor het plan. Soortenbescherming De soortenbescherming vindt primair plaats via de Flora- en faunawet. Op grond van deze wet mogen er geen beschermde planten en dieren (en hun verblijfplaatsen), die in de wet zijn aangewezen, verstoord worden. Onder voorwaarden is ontheffing van deze verbodsbepalingen mogelijk. Voor soorten die vermeld staan op Bijlage IV van de Habitatrichtlijn en een aantal Rode-Lijst-soorten zijn deze voorwaarden zeer streng. Het gaat met name om een inpandige verbouwing. Wel wordt er een extra verdieping op de schuur gerealiseerd. Echter hierdoor worden de bepalingen uit de Flora- en faunawet niet overtreden. Er zal namelijk geen leefgebied van dieren verstoord worden. Bij uitvoering van de werkzaamheden bestaat altijd het risico dat eventuele broedende vogels verstoord worden. Vanuit de Flora- en faunawet is verstoring van broedende vogels verboden, en hiervoor kan ook geen ontheffing worden verkregen. Door de werkzaamheden buiten het broedseizoen te starten, wordt overtreding van de Flora- en faunawet voorkomen. Bij start van de werkzaamheden in het broedseizoen zou eerst door een gekwalificeerd persoon vastgesteld moeten worden dat er geen nesten in het hierdoor verstoorde gedeelte van het plangebied aanwezig zijn. Buro Vijn B.V. Bestemmingsplan Buitengebied-West-Lytsewierrum-Nylânsdyk 1

8 blz 5 Ten aanzien van soortenbescherming zijn er geen belemmering voor de verbouw van de woning tot zorgboerderij Archeologie Op grond van het Verdrag van Malta en de daaruit vloeiende Wet op de archeologische monumentenzorg, dient te worden gekeken naar de archeologische waarden in het plangebied. In Fryslân kan door middel van de Friese Archeologische Monumenten Kaart Extra (FAMKE) achterhaald worden of zich in de bodem archeologische resten kunnen bevinden. Volgens de FAMKE kunnen zich in het plangebied archeologische resten bevinden uit de periode Midden-Bronstijd - vroege Middeleeuwen. Ook kunnen zich op enige diepte archeologische lagen bevinden uit de Steentijd, die zijn afgedekt door een veen- of kleidek. De provincie adviseert daarom om bij ingrepen van meer dan 500 m 2 een karterend archeologisch onderzoek uit te laten voeren. Met de verbouw van de woning en schuur wordt de bodem niet verstoord. Er is daarom geen reden om aanvullend archeologisch onderzoek uit te voeren. Ten aanzien van het aspect archeologie zijn er geen belemmeringen voor de functiewijziging Water Een belangrijke ontwikkeling in het waterbeleid is de Watertoets. Het doel van de Watertoets is waarborgen dat waterhuishoudkundige doelstellingen meer expliciet en op een evenwichtige wijze in beschouwing worden genomen bij alle waterhuishoudkundig relevante ruimtelijke plannen en besluiten. Het plangebied ligt in het beheersgebied van Wetterskip Fryslân. Dit project is bij het waterschap aangemeld middels de versnelde watertoets. Het waterschap heeft gereageerd en aangegeven dat het standaard wateradvies van toepassing is. Deze is in bijlage 1 opgenomen. Ten aanzien van het aspect water zijn er geen belemmeringen Milieuzonering Het milieubeleid en de daarop gebaseerde regelgeving spelen een belangrijke rol bij het ruimtelijke ordeningsbeleid. Beide beleidsterreinen richten zich op de bescherming van de kwaliteit van de (leef)omgeving. In ruimtelijke plannen wordt de situering van milieubelastende activiteiten (zoals bedrijven) en milieugevoelige functies (zoals woningen) ten opzichte van elkaar (milieuzonering) geregeld. In de toelichting bij een bestemmingsplan dient aangegeven te worden op welke wijze aan dat beleid gestalte wordt gegeven. In de omgeving van het plangebied liggen geen milieubelastende activiteiten die van invloed zijn op het plan. Bestemmingsplan Buitengebied-West-Lytsewierrum-Nylânsdyk 1 Buro Vijn B.V.

9 blz De in de omgeving liggende agrarische bedrijven zijn alle extensieve bedrijven en liggen op meer dan 50 meter vanaf het plangebied. De zorgboerderij zelf is volgens de VNG-uitgave Bedrijven en milieuzonering een categorie 2-bedrijf. Voor dergelijke bedrijven geldt een minimale afstand van 30 meter vanaf gevoelige functies. De noordwestelijk gelegen woning ligt op ruim 30 meter afstand. Ten aanzien van milieuzonering zijn er derhalve geen belemmeringen voor het plan Bodem Verdachte plekken met betrekking tot de kwaliteit van de bodem dienen in het kader van de Wet bodembescherming bij ruimtelijke plannen en projecten te worden gesignaleerd vanuit een goede ruimtelijke ordening. Het perceel is in het verleden altijd in gebruik geweest als woning. Het perceel kan derhalve als onverdacht worden aangemerkt. Gezien het feit dat er nu ook al wordt gewoond kan worden aangenomen dat de bodemkwaliteit voldoende is voor het verblijft van mensen en dus ook voor de functie van zorgboerderij. Ten aanzien van het aspect bodem zijn er geen belemmeringen voor de functiewijziging Geluid In het kader van geluid is de Wet geluidhinder van toepassing. Doel van deze wet is het terugdringen van hinder als gevolg van geluid en het voorkomen van een toename van geluidhinder in de toekomst. In het kader van de voorgenomen activiteit is wegverkeerslawaai van belang. Op de verdieping van het gebouw wordt een aantal logiesverblijven gerealiseerd. In het kader van de Wet geluidhinder zijn deze aan te merken als geluidsgevoelige bestemmingen. Daarom is er akoestisch onderzoek uitgevoerd 1). Uit het onderzoek blijkt dat de maximale gevelbelasting 54 db bedraagt. Door middel van maatregelen aan de gevel wordt bewerkstelligd dat het binnenniveau in de relevante geluidsgevoelige vertrekken (de logiesverblijven) binnen de zorgboerderij onder de hoogst toelaatbare waarde van 33 db blijft. Ten aanzien van het aspect geluid zijn er geen belemmeringen voor het plan Luchtkwaliteit Een onderdeel van de Wet milieubeheer betreft de luchtkwaliteit. De wet is enerzijds bedoeld om de negatieve effecten op de volksgezondheid aan te pakken, als gevolg van te hoge niveaus van luchtverontreiniging. Anderzijds heeft de wet tot doel mogelijkheden te creëren voor ruimtelijke ontwikkeling, ondanks overschrijdingen van de Europese grenswaarden voor luchtkwaliteit. 1) Akoestisch onderzoek Zorgboerderij Zo gek nog niet Nijlânsdyk 1, Lytsewierrum, Adviesbureau db(a) de Burgumer Akoesticus, 24 november Buro Vijn B.V. Bestemmingsplan Buitengebied-West-Lytsewierrum-Nylânsdyk 1

10 blz 7 De Wet milieubeheer voorziet onder meer in een gebiedsgerichte aanpak van de luchtkwaliteit via het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). De programma-aanpak zorgt voor een flexibele koppeling tussen ruimtelijke activiteiten en milieugevolgen. Luchtkwaliteitseisen vormen onder de Wet milieubeheer geen belemmering voor ruimtelijke ontwikkeling als: er geen sprake is van een feitelijke of dreigende overschrijding van een grenswaarde of; een project, al dan niet per saldo, niet tot een verslechtering van de luchtkwaliteit leidt of; een project niet in betekenende mate bijdraagt aan de luchtverontreiniging. Het plangebied is gelegen in een agrarisch gebied met relatief weinig woningen en wegen. Er kan daarom vanuit gegaan worden dat de situatie van de luchtkwaliteit in de huidige situatie voldoet aan de normen. Voor kleinere ruimtelijke en verkeersplannen die effect kunnen hebben op de luchtkwaliteit heeft het ministerie van VROM in samenwerking met Info- Mil een specifieke rekentool ontwikkeld. Daarmee kan op een eenvoudige en snelle manier worden bepaald of een plan niet in betekenende mate (nibm) bijdraagt aan luchtverontreiniging. Door het extra aantal voertuigbewegingen en het aandeel vrachtverkeer in te vullen wordt een worstcasescenario berekend. Per dag zal er circa één voertuig extra komen. Dit aantal is ingevuld in de rekentool (zie bijlage 2). Hieruit blijkt dat deze toename niet in betekenende mate bijdraag aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. Ten aanzien van luchtkwaliteit zijn er geen belemmeringen Externe veiligheid Vanuit een goede ruimtelijke ordening is het van belang te kijken naar gevaarleverende functies in of in de nabijheid van het plangebied. Op grond van de AMvB Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) wordt daarom gekeken naar zogenaamde risicovolle inrichtingen. Daarnaast wordt gekeken naar vervoer van gevaarlijke stoffen en hoofdgasleidingen. Doel hiervan is om zowel individuele personen als groepen mensen een minimum beschermingsniveau te bieden tegen een ongeval met gevaarlijke stoffen. Ten aanzien van risicovolle inrichtingen en het vervoer van gevaarlijke stoffen worden de risico s gemeten in twee maten: het plaatsgebonden risico (voor individuen) en het groepsrisico (voor groepen mensen). Ten aanzien van hoofdgasleidingen is nu nog de Circulaire Zonering langs hogedruk aardgastransportleidingen uit 1984 van kracht. In het nieuwe Besluit externe veiligheid buisleidingen dat op het moment van schrijven in de maak is, wordt de verplichting opgelegd om ook te kijken naar het plaatsgebonden risico en groepsrisico. Bestemmingsplan Buitengebied-West-Lytsewierrum-Nylânsdyk 1 Buro Vijn B.V.

11 blz In de omgeving van het plangebied zijn geen risicovolle inrichtingen en hoofdgasleidingen aanwezig die van invloed kunnen zijn op het perceel. Ook vindt er over de Nylânsdyk geen vervoer van gevaarlijke stoffen plaats. Ten aanzien van externe veiligheid bestaan er geen belemmeringen voor het plan. Buro Vijn B.V. Bestemmingsplan Buitengebied-West-Lytsewierrum-Nylânsdyk 1

12 blz 9 4. PLANBESCHRIJVING Ruimtelijke en functionele aspecten Als gevolg van de verbouw van de woning tot zorgboerderij zal aan het uiterlijk van het pand niet veel veranderen. Boven de bestaande schuur wordt een nieuwe verdieping gerealiseerd. Deze verdieping zal qua kleurstelling en materiaalgebruik aansluiten bij het bestaande pand. De functie zorgboerderij stelt andere eisen aan het pand dan de huidige woning. Zo zullen in het pand diverse verblijfsruimten worden gebouwd. Ook het sanitair zal hierop worden aangepast. De woning zal ook deels ten behoeve van de zorgboerderij worden gebruikt. Cliënten nemen deel aan de huishouding en zullen bijvoorbeeld ook mee-eten. Het is daarom niet mogelijk om een duidelijk onderscheid tussen woning en zorgboerderij te maken. Juist het feit dat zorgboerderij en woning enigszins in elkaar overlopen, kan worden gezien als de kracht van deze instelling. Als gevolg van de functiewijziging zal het aantal verkeersbewegingen van en naar het perceel toenemen. Op het perceel is voldoende ruimte om auto s te parkeren. Bestemmingsplan Buitengebied-West-Lytsewierrum-Nylânsdyk 1 Buro Vijn B.V.

13 blz JURIDISCHE PLANOPZET Algemeen In voorgaande hoofdstukken zijn de uitgangspunten voor de ruimtelijke situatie in het plangebied aangegeven. Deze uitgangspunten zijn getoetst aan de milieu- en omgevingsaspecten en het beleid. In dit hoofdstuk worden de bestemmingen en de bijbehorende regels beschreven. Het bestemmingsplan voldoet aan alle vereisten die zijn opgenomen in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Inherent hieraan is de toepassing van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) De SVBP maakt het mogelijk om bestemmingsplannen te maken die op vergelijkbare wijze zijn opgebouwd en op dezelfde manier worden verbeeld. De SVBP 2008 is toegespitst op de regels die voorschrijven hoe bestemmingsplannen conform de Wro en het Bro moeten worden gemaakt. De SVBP geeft bindende standaarden voor de opbouw en de verbeelding van het bestemmingsplan, zowel digitaal als analoog. De regels van dit bestemmingsplan zijn opgesteld conform deze standaarden. Het bestemmingsplan regelt de gebruiks- en bebouwingsbepalingen van de gronden in het plangebied. De juridische regeling is vervat in een verbeelding en bijbehorende regels. Op de verbeelding zijn de verschillende bestemmingen vastgelegd, in de regels (per bestemming) de bouw- en gebruiksmogelijkheden. Het Bro bepaalt dat een bestemmingsplan vergezeld gaat van een toelichting. Deze toelichting heeft echter geen juridische status, maar is wel belangrijk als het gaat om de onderbouwing van hetgeen in het bestemmingsplan is geregeld en om de uitleg daarvan Toelichting op de bestemmingen In deze paragraaf wordt een korte toelichting gegeven op de inhoud van de bestemming in dit bestemmingsplan. Gemengd Het plangebied heeft de bestemming Gemengd gekregen. Binnen deze bestemming is de woning, de zorgboerderij en het hobbymatig agrarisch gebruik toegestaan. Alle gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. Het betreft de woning, gebouwen ten behoeve van de zorgboerderij en de ruimtelijk ondergeschikte gebouwen. Het bouwvlak is strak om de huidige bebouwing gelegd. Buro Vijn B.V. Bestemmingsplan Buitengebied-West-Lytsewierrum-Nylânsdyk 1

14 blz UITVOERBAARHEID Wettelijk bestaat de verplichting om inzicht te geven in de uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in de maatschappelijke en de economische uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid Het bestemmingsplan doorloopt de in de Wro vastgelegde bestemmingsplanprocedure. Tijdens het ter visie liggen van het plan kan eenieder zijn zienswijze kenbaar maken. Omdat de gemeente participatie van burgers en belangenorganisaties belangrijk vindt, heeft de gemeente deze partijen reeds voorafgaand aan de wettelijke procedure de mogelijkheid geboden reacties op het plan kenbaar te maken. In dit kader is het voorontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd en is het plan opgestuurd naar overlegpartners. De resultaten van het gevoerde overleg en inspraak is in hoofdstuk 7 beschreven Economische uitvoerbaarheid Doel van de in de Wro opgenomen grondexploitatieregeling is het bieden van ruimere mogelijkheden voor het kostenverhaal en het creëren van meer sturingsmogelijkheden. Indien er sprake is van bepaalde bouwplannen, dient de gemeente een exploitatieplan op te stellen, tenzij de gemeentelijke kosten anderszins verzekerd zijn, bijvoorbeeld door overeenkomsten, en het stellen van eisen met betrekking tot kwaliteit en fasering niet noodzakelijk wordt geacht. In het geval van een exploitatieplan kan de gemeente eisen en regels stellen ten aanzien van de desbetreffende gronden, woningbouwcategorieën, en fasering. Bij de privaatrechtelijke weg worden afspraken over deze locatie-eisen en over het verhalen van kosten in een overeenkomst vastgelegd. Er is geen sprake van een bouwplan zoals bedoeld in artikel Bro. Na de verbouwing is de totale oppervlakte van de zorgboerderij namelijk minder dan 1000 m 2. De grondexploitatieregeling is daarom niet van toepassing en vaststelling van een exploitatieplan is derhalve niet mogelijk. De gemeentelijke kosten voor het maken van het bestemmingsplan worden verrekend door middel van de wettelijke leges en middels een overeenkomst is geregeld dat eventuele planschade voor rekening van de initiatiefnemer komt. De kosten bestaande uit de verbouw van het pand en de kosten voor het bestemmingsplan komen voor rekening van de particulier. Deze kosten worden gedragen door de exploitatie van de zorgboerderij. Zorgboerderijen zijn opkomende elementen in het buitengebied waar veel vraag naar is. Gesteld kan worden dat het plan hiermee economisch uitvoerbaar is. Bestemmingsplan Buitengebied-West-Lytsewierrum-Nylânsdyk 1 Buro Vijn B.V.

15 blz VOOROVERLEG EN INSPRAAK Vooroverleg In het kader van het bestuurlijk vooroverleg als bedoeld in artikel van het Besluit ruimtelijke ordening is het voorontwerpbestemmingsplan Buitengebied-West-Lytsewierrum-Nylânsdyk 1 aan diverse instanties toegezonden. Het plan is toegezonden aan de volgende instanties: 1. de provincie Friesland; 2. de VROM-Inspectie; 3. het Wetterskip Fryslân; 4. de brandweer Bolsward Littenseradiel Wunseradiel. Deze instanties is verzocht om binnen zes weken eventuele op- en/of aanmerkingen kenbaar te maken. Van de provincie, de VROM-Inspectie en het waterschap zijn inhoudelijke reacties binnengekomen. Deze zijn in bijlage 3 opgenomen en hierna samengevat, met de beantwoording door de gemeente. Van de brandweer is geen reactie ontvangen, waaruit geconcludeerd mag worden dat die kan instemmen met dit voorontwerpbestemmingsplan. Ad 1. Provincie Friesland De functieverandering heeft betrekking op een woon-/zorgfunctie, waarvoor in principe alleen het hoofdgebouw in aanmerking komt. De provincie adviseert te motiveren om welke reden daarvan afgeweken wordt. Reactie gemeente: De woning zal ook deels ten behoeve van de zorgboerderij worden gebruikt. Cliënten nemen deel aan de huishouding en zullen bijvoorbeeld ook mee-eten. Het is daarom niet mogelijk om een duidelijk onderscheid tussen woning en zorgboerderij te maken. Juist het feit dat zorgboerderij en woning enigszins in elkaar overlopen, kan worden gezien als de kracht van deze instelling. De toelichting zal op dit punt worden uitgebreid. Het gaat om een langgerekt perceel langs de Nylânsdyk. Ten behoeve van een goede landschappelijke inpassing adviseert de provincie om het oorspronkelijke erf te scheiden van het nieuwe erf door middel van beplanting. Reactie gemeente: Er is vooral sprake van een functieverandering. De activiteiten zullen voor een groot deel plaats hebben in de oorspronkelijke bebouwing, slechts op de schuur wordt een verdieping opgebouwd. Daardoor is het lastig te spreken van een nieuw en een oorspronkelijk erf. Het erf betreft één geheel en daarom wordt het niet wenselijk geacht om deze te scheiden door middel van beplanting. Buro Vijn B.V. Bestemmingsplan Buitengebied-West-Lytsewierrum-Nylânsdyk 1

16 blz 13 Bij de goothoogten wordt geen onderscheid gemaakt in woning en zorgboerderij. Verder wordt in de bestemmingsomschrijving uitgegaan van een woning, terwijl het in de voorliggende situatie gaat om een bedrijfswoning. Reactie gemeente: De woning wordt ook deels ten behoeve van de zorgboerderij gebruikt. Het is de bedoeling dat de cliënten meedraaien in het huishouden en ook meeeten en dergelijke. Hierdoor is het niet goed mogelijk een ruimtelijke scheiding tussen woning en zorgboerderij aan te leggen. Er is gekozen voor de term woning in plaats van bedrijfswoning omdat de herziening een uitbreiding van de mogelijkheden betreft. Een aanduiding bedrijfswoning in plaats van woning zou zorgen voor een te beperkte opvatting. Ad 2. VROM-Inspectie Het plan geeft de betrokken rijksdiensten geen aanleiding tot het maken van opmerkingen. Reactie gemeente: Deze reactie wordt voor kennisgeving aangenomen. Ad 3. Wetterskip Fryslân Het waterschap geeft aan geen op- of aanmerkingen te hebben op het plan. Reactie gemeente: Deze opmerking is voor kennisgeving aangenomen Inspraak Het voorontwerpbestemmingsplan heeft van 16 april 2010 tot en met 27 mei 2010 ter inzage gelegen. Tijdens deze procedure zijn er geen inspraakreacties binnen gekomen. Verondersteld wordt dan men in kan stemmen met het plan. === Bestemmingsplan Buitengebied-West-Lytsewierrum-Nylânsdyk 1 Buro Vijn B.V.