Thorbeckelaan 40 Groningen

Transcriptie

1 Thorbeckelaan 40 Groningen Heresingel 30, 9711 EV Groningen T (050) E info@svdg.nl I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2

3 De appartementen liggen op de mooiste plekjes in de Coendersborg aan de Thorbeckelaan, Schaepmanlaan, Helperzoom, Groen van Prinstererlaan en de Nolenslaan. Één van de meest gewilde woonwijken

4 Fraai wonen in het groen

5 Het gebouw is perfect onderhouden

6 Fraai wonen in het groen, ruim opgezette lanen waardoor de privacy is gewaarborgd. De Coendersborg ligt aan de zuidkant van de stad op de kop van de Hondsrug en alle stedelijke voorzieningen direct om de hoek. Onder andere het gezellige winkelhart van Helpman aan de Verlengde Hereweg en het Helperplein. Het gezellige winkelcentrum van Haren ligt op 5 minuten fietsen. Het gezellige winkelcentrum ligt op 5 minuten fietsen

7 In één van de meest gewilde woonwijken kunt u royaal wonen in comfortabele 2, 3 of 4 kamerappartementen, variërend van 70m 2 tot 100m 2 woonoppervlakte. Om het de koper gemakkelijk te maken wordt het appartement, voordat het op de markt komt, grondig opgefrist. Het binnen schilderwerk, wand- en vloerafwerking worden door een professionele schilder uitgevoerd. U bespaart veel kosten en werk en u kunt direct genieten van Rust en Ruimte in Groningen-Zuid Van één slaapkamer tot vierkamer appartement

8 Genieten van Rust en Ruimte in Groningen-Zuid

9 Ook maakt u gebruik van het nieuwe station Helpman en de fiets- en wandeltunnel naar de Bouwmanboulevard, het fraaie natuurgebied de Essen is in de buurt en naar de binnenstad is het slechts tien fietsminuten. Dankzij de actieve vereniging van eigenaren is het gebouw perfect onderhouden en staat als een huis. Schoongemaakte portieken en goed onderhouden groenvoorzieningen behoren tot de standaard. Het fraaie natuurgebied de Essen is in de buurt

10 Tot ziens in Coendersborg! Betrokken partijen: Schouten & Van der Giezen Makelaars Heresingel 30 Groningen tel: Internet:

11 Voorwaarden Amvest te Groningen Koopakte Kosten Koper Project Notaris Juridische levering Financiering Termijn Waarborgsom Asbest Ouderdomsclausule Gebaseerd op model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. De levering van de woning dient plaats te vinden bij: PlasBossinade notarissen, Paterswoldseweg 804 te Groningen. Indien de juridische levering later plaats vindt dan is overeengekomen, is koper een rentevergoeding verschuldigd welke in de koopovereenkomst is omschreven. Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden eventueel met NHG te lenen. Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt standaard 5 weken gehanteerd. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door deze uiterlijk binnen 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom (dan wel een bankgarantie) in handen van de notaris gesteld tot een bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom zal, behoudens het bepaalde in artikel 14, in mindering van de koopsom strekken. Over de waarborgsom wordt door de verkoper geen rente vergoed. Gezien het bouwjaar van de verkochte woning kunnen zich in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 25 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaande en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in dit artikel 6 omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

12 Voormalig huurwoning Het verkochte betreft een voormalig huurwoning. Verkoper is geen eigenaar van door (oud-) huurder aangebrachte wijzigingen c.q. achtergelaten zaken. Verkoper is hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. Eventueel in de woning aanwezige roerende zaken zoals vloerbedekking, gordijnrails etc. blijven in de woning achter tenzij tijdens de bezichtiging anders aangegeven. Geen eigen gebruik Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn beide partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Erfdienstbaarheid ter handhaving van de bestaande toestand Voorzover nodig dient ten behoeve en ten laste van het verkochte en naastgelegen percelen over en weer bij de levering van het verkochte te worden gevestigd de erfdienstbaarheid inhoudende dat de toestand waarin die onroerende zaken zich ten opzichte van elkaar bevinden, wordt gehandhaafd, speciaal voor wat betreft ondergrondse en bovengrondse leidingen en kabels, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door riolering of anderszins, eventueel aanwezige achter-, zij- of andere paden, eventuele inbalking en inankering over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl die erfdienstbaarheid zal blijven bestaan ook al mocht een heersend erf door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheid plaatsvindt. De door de notaris op te maken akte van levering zal die bepalingen en bedingen omvatten welke door de notaris wenselijk en nuttig worden geacht. Bij verkoop aan zittende huurder Koper is thans huurder van het verkochte en heeft uit dien hoofde het feitelijk gebruik van het verkochte. Verkoper zal het verkochte op de datum van juridische levering aan koper afleveren in de staat waarin het zich heden bevindt. Het feitelijk gebruik zoals koper dat als huurder heeft tot het moment van juridische levering wordt geacht geen wijziging te brengen in de feitelijke staat van het verkochte. Uit hoofde van zijn huurderschap is koper zelf bekend met eventuele gebreken aan - casu quo andere negatieve eigenschappen van het verkochte. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, november 2015

13 Rapport bodeminformatie groningen Rapport voor: Thorbeckelaan 22, 9722NC, Groningen Legenda: Historisch verdachte locaties Onderzoeken bekend Dempingen / ophogingen Aandachtszone bodemkwaliteitskaart Langlopende grondwatersaneringen Tanks bij particulieren Algemeen Binnen de contouren van het hierboven vermelde adres is een automatische kaartselectie gemaakt. Hieronder zijn die onderdelen van de bodeminformatie vermeld die binnen deze selectie voorkomen. Indien binnen de selectie bodemonderzoeken bekend zijn bij de gemeente Groningen dan worden de daarbij behorende dossiernummers (rapportnummers) vermeld. Voor zover bekend bij de gemeente Groningen zijn binnen de contouren van het pand : geen locaties aanwezig die verdacht zijn van bodemverontreiniging; geen verdachte dempingen of ophogingen aanwezig; geen bodemonderzoeken uitgevoerd; geen particuliere brandstoftanks aanwezig of aanwezig geweest. Informatie en dossiers Voor inzage in dossiers over tanks, langlopende grondwatersaneringen en onderzoeken kunt u een afspraak maken met de gemeente Groningen. De kosten voor het inzien van dossiers bedragen 8,10 per dossier. De kosten voor eventuele kopieën bedragen 0,35 per stuk en voor kaarten / tekeningen 4,00 per stuk. Betaling hiervoor bij voorkeur per pin of anders contant. Wij wijzen u erop dat de gemeente Groningen mogelijk niet over alle informatie beschikt. Zo kan er aanvullende informatie beschikbaar zijn bij andere archieven of bij de eigenaar van een perceel. Ook voor algemene informatie kunt u de gemeente Groningen bellen (tel ). De hierboven weergegeven informatie is verstrekt op basis van de bij de gemeente Groningen beschikbare gegevens. De gemeente staat niet garant voor de juistheid en volledigheid van de getoonde informatie. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente Groningen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor welke schade dan ook die het gevolg is van het verstrekken van onjuiste of onvolledige informatie, dan wel voor schade die voortvloeit uit handelingen die gebaseerd zijn op de hier verstrekte informatie. 1 van :31

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32 MEERJARENONDERHOUDSPROGNOSE MVGM VvE management BV complexnaam Thorbeckelaan 2 t/m 48 behandeld door Martijn Klinkert Postbus 300 plaats Groningen datum november AH Groningen aantal en soort 24 appartementen bouwjaar 1967 VvE 1160 Omschrijving Code Hoofdgroep Deelgroep 0.0 Cv-intallatie/tuin Cyclus Opmerkingen 1.0 Bestrating Terreinen / separate 1.1 opstallen Tuinen herinrichting plantvakken voorzijde 1.2 Opstallen Hertaxatie complex tbv opstalverzekering 2.0 Fundering 2.1 Draagconstructie Dak en gevel 2.2 Vloeren / wanden 3.0 Schilderwerk Hekwerk balkons 3.1 Bergingskozijnen Vervangen bergingskozijnen door kunststof 3.2 Schilderwerk Sauswerk betonomrandingen voorgevel 3.3 Buitenafwerking Schilderwerk Sauswerk betonomrandingen achtergevel 3.4 Gevel Conserveren kunststof kozijnen en reinigen trespabeplating 3.5 Dak Vervangen dakbedekking 3.6 Portieken buitenzijde Schilderwerk deuren/kozijnen Binnenschilderwerk 4.0 Portieken binnenzijde hekwerken Binnenschilderwerk Binnenafwerking wanden/plafonds Binnenschilderwerk 4.1 Kelder binnenzijde deuren/kozijnen Binnenschilderwerk wanden/plafonds Binnenschilderwerk 4.2 Riolering Vervangen riolering achterzijde complex (incl. stelpost riolering in de kelder) 5.0 Installaties Intercom Revisie intercom, indien noodzakelijk en in overleg met bestuur 5.1 Mechanische ventilatie Onderhoud inclusief afvoerkanaal (laatste uitvoering herfst 2005) Totaal exclusief btw Aantekeningen: Totaal incl. 21 % btw Stand reserve per 01/ Reservering Groot onderhoud Stand reserve per 30/ Extra bijdrage Financieel verslag VvE Thorbeckelaan 2 t/m 48 te Groningen

33 MEERJARENONDERHOUDSPROGNOSE BLOKVERWARMING MVGM VvE management BV complexnamen Schaepmanlaan 41 t/m 87 behandeld door Martijn Klinkert Postbus 300 Thorbeckelaan 2 t/m 48 datum november AH Groningen aantal en soort 48 appartementen bouwjaar ketels 1985 VvE Omschrijving Code Cyclus Opmerkingen Hoofdgroep Deelgroep 1.0 C.V.-installatie Vervangen CV-installatie 1.1 Installaties Terreinleiding Herstel terreinleiding wanneer nodig 1.2 Warmtemeters Vervangen van alle warmtemeters op radiatoren 2.1 Tuin Tuin Aanbrengen drainage tuin tpv achtergevel Schaepmanlaan Totaal exclusief b.t.w. / bedragen in euro's Aantekeningen: b.t.w. 21 % Stand reserve per 01/ Reservering Groot onderhoud Stand reserve per 30/ Extra bijdrage 733 Financieel verslag VvE Thorbeckelaan 2 t/m 48 te Groningen

34 Energieprestatiecertificaat energielabel Bestaande bouw Woning/Woongebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Energieklasse zeer energie zuinig A B A ++ <= 0,50 A + 0,51-0,70 A 0,71-1,05 B 1,06-1,30 C C 1,31-1,60 D D 1,61-2,00 D 1,91 E E 2,01-2,40 F F 2,41-2,90 G G >= 2,91 zeer energie onzuinig De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. Het getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag. (Het gestandaardiseerde energiegebruik per m² gebruiksoppervlakte is 866,86 MJ/m².) 1,91 adres gebouw: gebruiksoppervlakte: volgnummer gebouw: Thorbeckelaan NC Groningen 89 m² opnamedatum: 03 december 2009 certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum afmeldnummer: certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? nee adres representatief gebouw of gebouwdeel: certificaat geldig tot: 03 december 2019 Adviesbedrijf Naam: Inschrijvingsnummer: Handtekening adviseur: Cycle Systems Projects K45175

35 De berekening van de energieprestatie van het gebouw is uitgevoerd met een NL/EPBD gecertificeerde methode: Epact-W Energiebesparende maatregelen Ter verbetering van de energieprestatie van het gebouw kunnen de volgende maatregelen overwogen worden: Gevelisolatie (of verbetering) HR beglazing plaatsen HR-Ketel Combiketel HR Warmtepompboiler voor warm tapwater Zonneboiler Kierdichting De maatregelen die genoemd worden op dit certificaat zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het certificaat eventueel kunnen worden. Mogelijk is een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, bijvoorbeeld omdat de kosten onevenredig zijn of omdat er sprake zou kunnen zijn van gezondheidsrisico's. Mogelijk zijn bij de uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk met betrekking tot behoud en verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Soms worden meerdere alternatieven als maatregel voorgesteld en moet gekozen worden voor één daarvan. In dergelijke gevallen kan het inwinnen van maatwerkadvies zinvol zijn. adres gebouw: volgnummer gebouw: Thorbeckelaan NC Groningen opnamedatum: 03 december 2009

36 Rapportage voor de opdrachtgever Begrippenlijst met verklarende tekst over deze rapportage kunt u vinden op: bestandsnaam 'begrippenlijst rapportage' Opmerking De maatregelen die genoemd worden op het certificaat zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het certificaat eventueel kunnen worden. Mogelijk is een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, bijvoorbeeld omdat de kosten onevenredig zijn of omdat er sprake zou kunnen zijn van gezondheidsrisico's. Mogelijk zijn bij uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk met betrekking tot behoud en verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Soms worden meerdere alternatieven als maatregel voorgesteld en moet gekozen worden voor één daarvan. We adviseren u de maatregelen achter op het certificaat pas uitvoeren nadat er een maatwerkadvies is uitgevoerd. In een maatwerkadvies wordt gekeken naar de technische en economische haalbaarheid van energiebesparende maatregelen, tevens wordt in een maatwerkadvies gekeken naar de kwaliteit/verbetering van het binnenmilieu en het comfort. 1. Algemene projectgegevens Opdrachtgever: Adres: 2. Algemene woninggegevens Bouwjaar: 1964 Woningtype: Vrijstaande woning Hoekwoning / 2 onder 1 kap Tussenwoning Galerijwoning (hoogbouw) Portiekwoning (etage)/appartement Gebruiksoppervlak woning/appartement 1e woonlaag m² 2e woonlaag 0.00 m² 3e woonlaag 0.00 m² Zolder 0.00 m² Overige verdiepingen 0.00 m² Kelder 0.00 m² Uitbouw 0.00 m² ( = totale oppervlakte van alle uitbouwen, erkers, dakkapellen en loggias samen) Totaal gebruiksoppervlak m² 3. Installaties Ruimteverwarming Type verwarming: Individueel Collectief Warmtelevering door derden Verwarmingstoestel Lokale verwarming olie/gas Lokale verwarming elektrisch CR ketel of moederhaard VR ketel AZL Vastgoed Thorbeckelaan NC Groningen HR 100 ketel HR 104 ketel HR 107 ketel Elektrische warmtepomp Datum woning opname: Naam EPA-organisatie: Naam EPA-adviseur: 03 december 2009 Cycle Systems Projects G. Bos Warmtelevering derden/stadsverwarming Gebouwgebonden warmtekracht (WKK)/HRE Tapwaterverwarming Collectief Leidingen: Circulatieleiding aanwezig Circulatieleiding geïsoleerd Ventilatie type Volledig natuurlijk Natuurlijke toevoer / mechanische afvoer Vraaggestuurde ventilatie (centraal) Infiltratie Tochtwering/kierdichting aanwezig Zonnecollector Zonneboiler aanwezig Fotovoltaïsche cellen (PV) Fotovoltaïsche cellen aanwezig Keukengeiser Gasboiler Badgeiser Elektrische boiler >20 liter Combitap Warmtepompboiler Combivat Aanvullend: Elektrische boiler < 20 liter (Close-in boiler) Gebalanceerde mechanische ventilatie zonder warmteterugwinning Gebalanceerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning Rapportageformulier voor de opdrachtgever - Dit formulier is gebaseerd op bijlage 5 van de BRL december van 2

37 4. Bouwkundig Constructies grenzend aan onverwarmde ruimtes, buiten, grond Naam bouwdeel Oppervlakte (m²) Rc-waarde U-waarde (m².k)/w W/(m².K) Grenst aan? (buiten/serre/ kruipruimte/grond/water of onverwarmde ruimte) Dichte gevel - Linkergevel (portiek) Onverwarmde ruimte Dichte gevel - Rechtergevel Buiten/serre Dichte gevel - Voorgevel Onverwarmde ruimte Dichte gevel - Achtergevel Buiten/serre Dichte gevel - Linkergevel (paneel) Buiten/serre Dichte gevel - Linkergevel Buiten/serre Beglazing - Glas linkerzijde dubbel Buiten/serre Beglazing - Glas rechterzijde dubbel Buiten/serre Beglazing - Glas voorzijde enkel Onverwarmde ruimte Deur - Voordeur Onverwarmde ruimte Deur - Balkondeur Buiten/serre Vulpaneel - Vulpanelen rechterzijde Buiten/serre Plat dak - Platdak Buiten/serre Rapportageformulier voor de opdrachtgever - Dit formulier is gebaseerd op bijlage 5 van de BRL december van 2